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红旗-第71部分
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徐明默默点着头，这一次，他从杨少宗的话中听到了更多的东西，他已经有点笑不出来，因为他意识到要做好这今生意他还需要付出很多的努力，这是好生意，但也不是那么容易做好的！
杨少宗看了他一眼，继续喝茶，等了片刻才道：，“这今生意应该是需要很大一笔启动资金，而且，你越快展起来，越早形成垄断经营的优势，你相比其他对手的优势就会越来越大。仅仅是你手里的这一千多万资金还不足，我的意思走进一步融资扩股，我最近要在旗山重新建一家中旗公司，届时会从中旗公司出资一笔钱投入进去，富旗和其他同志这边如果有富余的资金也能投进去。采取公sī合营的模式，从三千万的启动资本开始，争取尽快做大做强。”徐明咬了咬牙，道：“行，我过几天就办签证去一趟〖日〗本，好好看看别人是怎么做生意的！”
杨少宗嗯了一声。
他正要休息一下，谈一点其他事情，潘时新就呵呵笑道：，“杨社长，富旗公司这边的事……你也不能作壁上观吧？既然都给徐明出了主意，那也帮咱们再参谋一下吧！”
杨少宗tǐng轻松的笑了声，道：，“你们的事情不着急，也就是做地产生意这个事，后面的问题只是要如何做好而已！”
潘时新道：，“说起来容易做起来难呢，宋建耶这些天一直都在南海特区，以富旗公司的名义买了七千多亩地皮说是要建工厂，还是原来那一招，就是要建一个蜂窝煤厂和食品厂，说是这么说的，真正要搞起来的可能xìng不大，咱们就是打算把地皮买过来囤积一段时间卖给别人。｛首发｝如今在海澜市，大家都是这么搞的，可我和建耶、方舟他们商量，咱们不可能一直这么搞下去。”
杨少宗嗯了声，道：，“肯定不能这样长期搞下去，我对富旗公司的建议是主做房地产，以酒店、购物中心、资源为辅业，还是要打好富旗公司的这个招牌。我建议你们重新审核一下自己在海澜市的项目，如果地段是不错的，那就建设成比较高档的小区，或者是商务大厦，争取在三年内完工套现。富旗公司目前的资金优势还是比较大的，这个阶段应该更多的集中在深州，深州和海澜市的两个市场一起做，同步展酒店行业，寻找合适的时机做酒店业务！”
潘时新微微点头，续问道：，“那咱们在海澜这边到底要投入多大，是不是都要建设成楼，而不是单纯的炒地皮。
杨少宗想了想，道：“单纯炒地皮也不是不可以，但不要完全以这种xìng质为主，如果是合适的城区地段，那还是可以真正做完的”即便赚的少，赚的慢一点也没有关，反正你们在资金上的优势是很明显的。
在深州这边一定要敢于拿地，竭尽一切办法拿地，要做大项目和大品牌，我比如说，你们可以在深州拿一块大地皮做一个富旗四季hua城，或者是富旗国际新城、富旗锦绣园林，然后以这个同品牌的方式在全国其他市场复制，形成一个富旗品牌系。做地产也要有做地产的气势和与众不同的地方，要多去香港、〖日〗本这些成熟的地产市场进行考察，看看别人是怎么做项目的。规划和设计上可以清香港那边的人来做”施工要请比较过硬的单位，以后也可以让旗山建筑工程公司承包一部分。”
潘时新笑道：“你这么一说，我心里也就明白了，原来还真是很糊涂，光是看别人做，虽然别人都赚钱”心里总觉得不是这个事，迟早要出事！”
杨少宗笑道：“对啊，就是这样的问题。如果光是炒地皮，谁也没有产出，大家说穿了都是从银行借钱炒地皮，如果〖中〗央的那些人看穿了”对地产市场来一个金融紧控，不准借贷，那地皮的价格一定会暴跌的，谁最后一个接手谁倒霉。一个市场的地产业能否展上去，关键还是要看它本地的消费能力，特别是平均消费水平，而消费能力又和它本地的经济展水平密切相关，海澜市现在真是可以用一穷二白，要什么产业都没有，如果省委那边没有特殊的展政策，我估计这种地产业的井喷展不会持续太久，很有可能会出现美国1927年大萧条之前的佛罗里达地产泡沫之类的状况。我这一次去〖日〗本，总觉得〖日〗本现在也很危险，完全是一种美国大萧条之前的柯立芝繁荣的翻版，当然，现在肯定不会有人相信，那我们就慢慢等着看吧，反正我相信〖日〗本会遇到一场规模空前的大萧条，我们现在加快赚钱的度，指不定后面能有抄底的好机会！”
“哈哈！”
大家半信半不信的大笑着，对杨少宗就〖日〗本经济会出问题的推测只是一笑而过，当作一个笑话，反正杨少宗也不是很严肃，看起来更像是纯粹的说着玩儿。
此时的世界上有谁能相信〖日〗本经济会有问题，特别是〖中〗国人！
杨少宗也没说什么，就是和潘时新他们继续闲鼻着，给富旗公司在地产经营上多出一点主意，多支几个招法。
光是这么说一说也没有意义，杨少宗这一次和旗山公社报的是整整一个月的南方考察假期，他和宋长明做过很仔细的说明，在这段时间里，他的任务就是要帮富旗公司在南方站稳脚跟。
富旗公司现有资本是8。37亿RmB，公社集体所占据的股份是蹦，这是一今天文数字般的巨额资产，必须保证这笔资产的良xìng运作。
这么庞大的一笔资本足可在深州地产市场掀起很大的海浪，杨少宗此行的目标就在这里。
第二天，杨少宗就和潘时新、李光泗、徐明一起去整个深州查看情况，此时的深州还没有明确的城市规划，到处都是工厂，居民区也非常分散。
这几天里，6达强、宋方舟等人也6续从南海特区和珠海赶了过来，6达强还替杨少宗介绍了几个朋友，这一时期的深州因为土地供不应求，已经开始采取拍卖制度，只是还不完善。
杨少宗到处看了一圈后，决定就在深州设立富旗公司的子公司一富旗置地公司”他打算将蛇口东侧和北沙河南侧的地段都拿下来，集中资金打造一个黄金楼盘。
现在打造这个地段还是有点过早，因为这个地段真正炒起来还是等到深港大桥开始施工的时期，整个地段的所有楼盘都是一举成名，其中有两个堪称是深州地王级的级楼盘。
整个地段加起来大约有1125o亩，也就是75o万平方米，按照深州目前的地价，拿下这片地至少要5个亿，这就是深州，它的展度绝对过〖中〗国整体水平的十倍。
如果你嫌价格贵，还想等一等，再过三年，特别是邓长南巡之后，同样的地价就要至少翻十倍”5o个亿恐怕也是拿不下来，甚至只能拿到1/2。
即便是富旗目前也没有这样的能力，淞州正在启动展，如果有这么多的钱拿到淞州投资地产，那恐怕是更赚钱的，可淞州的那潭水就太黑了。
深州诞生了太多的知名地产业巨头，整体地产行业比深州更为强劲的淞州呢？说到底一句话一政治上层结构的问题。
在深州考察的这几天，6达强给杨少宗找了一辆不太显眼的普桑，他就开着这辆白sè普桑载着宋方舟、李光泗和潘时新三个人一路转圈圈”在每一个楼盘都要停留一段时间。
转来转去，杨少宗还是将车停在了东角码头，此时的这里是一大片盐碱地，赤红sè的铺散开，仿佛到了黄土高原”远处就是蔚蓝sè的大海。
很多年后，深港公路大桥就从这里动工，在这里也将崛起一个个黄金楼盘。
站在盐碱地上，杨少宗想着这一切的可能。
站在他的身后，潘时新几个人都点着烟抽起来，左右看看这一片荒地和远处的大海，还有那些简陋的工厂，近乎是村落的住宅区。
杨少宗远远的看着，他想，如果能将这一大片地都拿下来，他要对这里重新命名，就叫它“东港新区”他要建几个新楼盘东港新区国际hua园城、东港新区海景hua园、东港新区麒麟城。
通过这一系列的楼盘，一期、二期、三期不断的建设下去，只用这一块地，他就要让富旗建立自己在〖中〗国地产业中的地位。
想到这里，杨少宗将手里的烟蒂扔掉，在黄泥地上狠狠的踩了踩，和宋方舟道：“老宋，晚上找大家一起谈谈，搞到资金将这个项目做起来！”
“真的要做？”
宋方舟吃了一惊，他们其实更想做海澜市的项目，那里的起点低，不像深州市场上已经是高手云集，国营大单位就有十几家，龙头老大至少有四个。
和这些企业争地盘很难。
何况海澜市那边的项目赚钱快，左手进，右手出，转手一番就是一倍的利润。
杨少宗摆了摆手，没有和宋方舟继续解释下去，他知道宋方舟在担心什么，可他也知道该如何解决。
开车回到凤凰酒店，杨少宗就将大家都喊了过来，因为大家跑的很分散，深州、海澜、珠海几个城市都是主要的据点，一时半刻聚集不齐，暂时只有一些代表过来集平谈一谈。
大家租了一个小会议室，七八十个人坐在会议室里商量着，嘀嘀咕咕，杨少宗则坐在宋方舟的旁边，和潘时新在一起简单交流着。
看人都到齐了，宋方舟就和杨少宗问道：“差不多能开会了吧？”
杨少宗看了看大家，点头道：“那行，咱们就开会吧，反正也不是机关开会，有什么就说什鼻。”
宋方舟笑道：“那就你来说吧，我们这些人还不都听你的！”
听着这话，大家都纷纷赞同道：“对啊，杨社长，你就说说吧，咱们都听你指挥！”
听到这些话，杨少宗才道：“那行，既然大家都听我的，那我就简单说一说我的想法。大家现在都有钱了，每个人手里都有几百万，最少也有一百来万。
富旗公司也有钱，可我要说，大家的路才是刚开始，和香港的那些大富豪一比，你们离成功还很遥远。我的提议是大家将手里的资金重新集中起来，由富旗公司出资四个亿和大家都资金集合起来”合资搞一家富旗置地公司。我们把资金集合起来，要做就做一个真正的大项目。咱们旗山人要的就是这个精神，赔本无所谓，要赚就赚个大的！”
“对，对！”
大家纷纷赞同，即便有很多心里可能有想法，此时应该也是忐忑的，不敢公开说出来。
杨少宗则续道：“我的提议是每个人出股五十万左右，最低十万”
最高一百万。大家在富旗置地公司中占着股份，至于你们愿不愿意继续留在富旗公司工作，或者是打算自立门户，另外办厂办公司，这都无所谓”我是支持大家〖自〗由选择。深州特区的机会是非常多的，大家应该抓住这个机会，根据你们自己的想法去做一些适合你们的产业。我比如说，你可以开批门市，你可以做生意，茶叶、药材、服装、家电、通信、计算机、瓷砖，这些都是可以做的吗。哪怕你们做生意赔了，你们吃个亏，在富旗置地公司毕竟还有股份，还可以东山再起。
这对大家是双赢，你们可以腾出手去做买卖，去做更赚钱的事情，去做喜欢的事情，富旗公司同样可以腾出大量的位置招聘真正会经营地产业和酒店业的高手”大家觉得怎么样？”
一听这番话，大家才真正觉得很不错，富旗公司是真赚钱，在富旗公司投股当然是一件好事，而且也不是全部身家都投入进去，还可以拿出一些钱做自己的生意。
大家这段时间在深州晃dang着”观察着，手里有钱，愈觉得生意还是比较好做的，租一个门面”雇几个人就能做点生意，相互之间又都是亲戚朋友，就总是琢磨着相互合股搞自己的生意。
有些人想办厂，有些人想开店，有些人还想继续搞倒卖，八仙过海，各有各的想法。
杨少宗的提议正和大家狗胃口，几乎没有经过几番讨论，大家就在会议上将这些事情都定了下来，平均每人出资五十万入股，由潘时新担任富旗置地公司的总经理。
按照现在的出资状况做一个预算，估计富旗置地公司的资金总额能达到乃个亿，这部分资金就用于在深州的展，富旗公司另外在海澜市注册一家海澜富旗置地公司，用富旗公司的其余资本进行地皮炒卖和置地建设。
从深州展起来的地产业巨头非常多，但他们在这个阶段都还没有展起来，真正最强的巨头是香港通商局，其次是中海地产、深州物建、华侨城，万科还是没影的事情，他们此时已经做了地产生意，但没有杀出成绩，也没有完全倾入这个市场。
直接向杨少宗说的那样，出尽所有资本将东港新区的地皮都拿下来，这实在是太冒险，考虑大家没有任何经验，优先的第一选择还是在福田区找一片比较小的地段先搞一个项目，同时和深州特区政府逐步接触一下，看看能否一口气将东港新区的地段都拿下来，让富旗置地有机会进行一个全城建设。
结果让人大出意外，深州市委方面对杨少宗提出的东港新区计划很感兴趣，问题是这一大片土地已经在1984年集中转让给了南油集团，当时的南油集团注册资本就高达2。48亿元，他们在深西地区占有22万平方公里的土地。
正好在6达强的介绍下，华侨城的地产总经理的聂国华同志被宋建耶挖到了富旗置地公司担任旨总经理，开出的保底年薪是一年三十万圆。
聂国华同志今年四十一岁，以前在中建三局担任副总工，曾6续担任南油开区工程副总指挥、国贸大厦项目哥总指挥和华侨城项目工程总指挥，踢年刚转任华侨城池产总经理。
这个人在深州拥有很强大的人脉关系，特别是在地产行业，在加入富旗置地公司后，他和南油集团经过几次接触，最终确定以1。78亿圆的价位将巧万平方公里的土地买下来，但这片土地在名义上仍然归属南油开区统辖管理，其中过55％面积的东港新区南段工业区的土地也继续由南油集团使用十五年。
这样的交易在深州地产业的其他同行看来，普遍都觉得新杀入深州地产业的富旗置地公司有点太想当然，地虽然是买了下来，可付出的代价还是太高，而且有着太多限制条款，大量积压资金都压在土地上，在十五年的时间段内都无法产生任何效益。
就在这个交易还在进行中的时候，由潘时新带队参加深州土地拍卖连续以33oo万圆、375o万圆的价格拿下了滨海大道北侧和新洲路东侧的两块地，标的金额虽然差不多，前者的土地面积却有巫万平方米，后者仅为旧万平方米。a。
第一百二十一章 乐百氏和维珍
在旗山，你每天大约只能听到一两则来自市场上的消息。首。发但在深州，你每天至少可以听到一千条，甚至是一万条。
在聂国华带队进入富旗置地公司后，杨少宗本可以很放心的离开深州，他在旗山还有太多的事情要管，也不适合这样一直呆在深州，可就在这个时候，他却从市场上听到了三个非常值得他妾注的消息。
第一条是他真正最想要的消息，香港有一家名为珍记的面制品公司要出售，这家珍记公司拥有面粉、食面、月饼、奶油饼干、奶茶膏等多个生产线，厂房位于西九龙。
香港珍记公司最初是由一个叫陈士珍的淞州商人在淞州创办的淞州珍记面粉厂，上海解放之前，陈家人带着几根金条跑到香港重新置办起新的香港珍记面粉厂，后来又做起了月饼、老婆饼、蛋挞等生意，5o
年代的时候曾经红火一时。
由于经营不善，这个珍记公司在8o年代初转卖给了香港兆鸿集团的李兆鸿，李兆鸿做为香港最大的地产商之一，他买下这家厂的目标显然不是为了怀念小时候吃过的珍记老婆饼，他只是看中了珍记面粉厂在西九龙的老厂房，想要在这里建一个楼盘。
随着香港地产业的逐步升温，李兆鸿将珍记面粉厂在手里拿捏了六年后，终于准备将珍记面粉厂迁出西九龙，用空置出来的土地建楼。
问题是香港的食品工业早已是黄昏产业中的黄昏产业，虽然珍记面食在香港还有一定的美誉度，此时却根本无人过问，做着地产、酒店、港口和百货等大生意的李兆鸿自己也无心经营，就打算用一个低价将珍记面粉厂卖掉。
第二条消息是太阳神的团队内部产生了一个分裂，主抓营销工作的方石带着一部分人从太阳神公司撤了出来，翻查了大量资料和字典后，他们成立了一家广州乐百氏公司，并且希望用这个新公司经营保健品产业，以和太阳神公司相抗衡。
他们起了一个好名字，却没有合适的项目，还在盲目的寻找过程中，最糟糕的是他们手里也没有资金，连注册公司的几十万圆款子都是和广州锅炉厂借的。
第三条消息是刚成立不久的香港联想公司正在急切的寻找厂房”也想多融资一笔钱购买设备，他们已经完成了联想劲微机的研制工作，并且打算送到德国去参展，只是手里确实没有钱。
在数以万条的各种市场消息中，杨少宗很清醒的意识到这三条才是他最想要苒，恰好在这个时候”杨建林也从〖日〗本飞回国内，紧急赶到了深州和杨少宗会合。
杨少宗就让杨建林去找乐百氏公司，打算将乐百氏公司买下来，同时邀请方石去旗山制药厂工作，和方石合作经营养生堂项目，让方石这个本土品牌营销专家担任旗山养生堂保健品公司的总经理。
此时，联想的柳总正在香港忙碌弃，租着一间小公寓就想撑起香港联想公司，甚至连买这间公寓的钱也是从一个叫吕谭平的香港人手中借的，恰恰就是这样的合作，吕谭平后来很轻松的成为了一名级亿万富翁。
杨少宗没有签证，不能去香港，临时办这个手续也很复杂，他通过聂国华的关系找到了一个在深州做地产生意的香港女人马太，这个女人在香港不算大人物，在深州却是很有名的，也是最早进入深州展的地产商人。这几年随着深州的快展，她最初的资金优势已经起不到什么作用，就改道做一些窜连工作”从中收取一笔手续费。
马太在香港多少还有一些人缘，她就替杨少宗跑了一趟，到了香港联系到兆鸿集团，李兆鸿的反应很快”立刻就让弟弟李兆雄亲自到深州和杨少宗面谈，两人只用了一个下午的时间就将整个合同谈妥了。
根据这份合同”旗山食品总厂出资33o万港币买下香港珍记公司除西九龙厂房外的所有资产，包括在九龙城和湾仔港湾道的两个门面铺都留在兆鸿集团，而兆鸿集团则将沙田区的一个占地二十余亩的仓库站转送给旗山食品总厂。
杨少宗手里已经没有多余的外汇留存，他也不想从市场上套买，亲自出面在粤省各市游说，说明自己已经收购了香港珍记，想将整个旗山食品总厂的南方工业区放在粤省，但他要求拿到最好的政策和土地，包括一笔外汇留存。
他能给别人的承诺是至少可以做到十个亿的年产值。
杨少宗先是和广州市委领导接触，随即就让人找了《羊城日报》的总编，将这个消息告诉对方，消息一经刊登，立刻就引来了非常轰动的效应。
很快，粤省各个市都派了人来找正在广州的杨建林，最终还是广州市委方面拿出了最大的魄力，实际上，他们背后也有省委的支持。广州方面不仅愿意解决旗山食品总厂需要的六百万美元的外汇留存，提供长达五年的利税优惠政策和扶持贷款政策，同时将广州琶洲约65oo亩的土地以8oo万的价格转让给旗山食品总厂，也愿意以4ooo万左右的价格将位于白云区的广州糖果总厂卖给旗山食品总厂。
杨少宗基本还是以空手套白狼的方式运作，转手又派宋建邺去找到香港联想公司，愿意将兆鸿转让的那个仓库拿出来给香港联想公司做厂房，另外支出三百万美金用于合股。
这样的消息对还没有混出头绪的柳总毫无疑问是一个从天上掉下来的大馅饼，双方一拍即合，对香港联想公司重新扩股折算，旗山食品总厂拿到了香港联想公司33％的股份。
从账面上算，旗山食品总厂肯定亏本了，但这只是暂时而言。
在达成这一系列合作的同时，杨建林也说服了方石”邀请他加盟旗山养生堂，并给予他养生堂绕的股份，而乐百氏这个很有意思的品牌和商标所有权也归属旗山食品总厂所有。
这个时候，杨少宗和杨建林已经有意识想将旗山食品总厂改组为旗珍集团，他们终于找到了旗牌之外的另一个重要支棰点珍记，如果从淞州珍记面粉厂算起，珍记这个商标已经有了97年的历史，再过几年，他们就敢打出百年珍记的商标，实际上，他们已经着手做这个工作。
对于国内最早有品牌运作概念的旗山人而言，这个百年珍记将会支撑着旗山食品帝国的另一半壁江山，将会涵盖食面、饼干、月饼、挂面、汤圆、五谷杂粮等市场，甚至也可以用于饮料、果冻，这还是要取决于整个旗珍集团的运作思路和机遇。
和杨少宗一样”杨建林同样对，“乐百氏”这个商标感到很新奇，很有趣，
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