财色-第465部分

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　　当时为了搞贷款，很是费了不少的心机，才把这楼给盖了起来。
　　但是楼房盖起来之后，却面临着楼市清淡的环境，OHO城内城推出后一直销售萎靡，老板特意请来曾经创办过香港房地产代理公司，并已转战北京楼市多年的一位港商郑先生出任项目的总策划。
　　郑先生使尽了百般手段，OHO城内城的广告和新闻天天见报，小广告散得满天飞，以至于城管都找上门来勒令他们整改了，但是消费者的心就是热不起来。
　　到了这阵子，郑先生终于失去了耐心，觉得在这么搞下去，自己的一世英名就要毁掉了，于是便跟老板大吵一场，心灰意冷地弃城而去。
　　范无病跟范婷他们过来的这阵子，正是北京房地产销售的淡季中的淡季，老板和一群售楼小姐们在公司内部除了天天喊口号，做曲线图，也实在想不出什么新招来。
　　因此当范无病等三人过来的时候，售楼小姐的热情也不是很高，几个售楼小姐坐在一边儿聊天儿，大概是因为站的时间太久了，正用手去捶着小腿，一边儿有些抱怨地讨论这个月的奖金怕是无从谈起了。
　　倒是一位看起来比较年轻一些约莫十八九岁的售楼小姐看到范无病是个帅哥，就很热情地跑过来跟他们聊天打发时光，顺便欣赏一下帅哥的风采，至于说能不能成交的问题，就不抱多大的希望了。
　　这边儿的房子，一套就是两百多万了，至于高层大一些的套房，最多的要五六百万才能拿得下来，算得上是豪华中的豪华了。
　　“这里最好的房子有多大，带我们去看一下。”范无病倒是对这个看上去很养眼的售楼小姐没有什么恶感，笑眯眯地对她说道。
　　“最好的房子要六百多万呢，面积有四百多平米。”售楼小姐非常好心地提醒了范无病一下，她看范无病也就是二十出头的样子，很难想象他也是有钱人。
　　在她这一段儿时间内对于有钱人的接触过程中，总结出来一个基本原则，传说中的台湾式言情小说中的年轻总裁们几乎是不存在的，能够赚到很多钱，有能力在这里买房子的人，基本上都是中年大叔以上的级别了。
　　至于说那些富二代们，则很少有人抛头露面地自己跑过来买房子，他们的房子一般都是父母给预备好的，而不是自己有权力选择的。
　　因此当售楼小姐看到范无病的时候，丝毫没有意识到，她正在向一位世界顶级富豪卖房子，也没有想到，自己居然有点儿傻乎乎地想要打消这位超级富豪在这里买房子的信心。
　　她始终认为，自己是看在范无病比较帅的面子上，不愿意让他失望而去而已。
第五百三十五章　大客户
　　本章节由悠悠书盟&手打军团成员coo；邱行者；魅儿；五猫；忧伤灵感；静止伫立；公积金贷款；洳痴゜低眨�↗；徜徉；xiaobaobaoer；づ傲气ご鹰；一生520；3t3t3t3t；hhjjj；zttary联合手打。
　　“四百多平米应该是局促了一些。”范无病看了一下楼盘的模型之后，对老姐范婷说道，“不过若是上下两层打通了，单层扩展到两间八百平米，应该就能够满足你的基本需求了。”
　　范婷看了看模型，跟王栩筠低声讨论了一下，然后就点头表示赞同了，“那么，就是在一起的四套房子打通了处理一下了，只是不知道他们能不能把这件事情给办好？”
　　售楼小姐已经有点儿傻了，也不知道这三位是多来调侃她的，还是真的有这种一次性购买四套房子，然后打通的打算？只是看起来几个人都是俊男靓女，衣冠楚楚，应该不会先到无聊地跟自己胡扯吧？
　　“请恕我没有听清楚，你们打算购买四套最高档的房子吗？”售楼小姐心理面扑腾扑腾地乱跳，强行按捺住自己的情绪，向范无病求证道。
　　“当然了，不过我们的要求也很简单，就是上下两套房子都是挨着的，而且可以把之间打通，一周之内要办妥这件事，否则的话，对我们而言就没有什么意思了。〃范无病就点了点头，对售楼小姐说道。
　　其实范无病跟范婷她们在看彩图资料的时候，就对这边儿的房子感到比较有兴趣，因此过来实地察看的时候，倒是觉得将四套房子改造成楼中楼比较舒服一些，范无病看了这边儿冷冷清清的销售情况，认为他们的销售情况不会乐观，估计也没有卖出去几套房子，所以就提出了这个要求。
　　售楼小姐看了一眼正在这边儿聊天的同事们，心想自己还是把这件事给落实一下为好，便对三个人说道，“先生和两位女士不如先到现场去参观一下，然后再决定是否购房，我们对客户服务的原则，就是要让您百分之百地对房子满意，所以之前的了解是非常必要的。”
　　范无病看了老姐范婷一眼，然后笑着对那个售楼小姐说道，“那么就有劳了。”
　　。。。售楼小姐从柜子里面取出四个安全帽来，自己带上一个，然后将另外三个帮他们带好，一边解释道，“因为从这边儿带房子那里需要经过建筑工地，所以按照安全要求，我们应该做好防范措施，虽然天气有点热，但是几位请忍耐一下吧，到了那边儿之后，有冷饮可以喝的。”
　　范婷点了点头，心说这边儿的服务还行，至少这个售楼小姐的表现小猫手打
　　还让自己感到基本满意，当然了，如果跟范氏投资集团属下的员工们相比较的话，这个售楼小姐还是显得有些不足的，但是因为隶属的原因，倒也不能多做苛求了。
　　。。。。。。于是三个人再售楼小姐的引导下，出了售楼部，向房子那边儿走过去。
　　其实范婷在京郊已经有一处别墅了，面积也挺大的，各种设施也都健全，还有专人打理，但是因为她平时总要在公司里面的原因，所以就不希望每天来来去去那么麻烦，这才想要在市区的黄金地带选一处居所，婚后也方便一些。
　　另外一个原因，就是范婷希望自己住的位置高一些，这样才能在楼层越盖越高的京城里面，有一点儿透得过气来的感觉，否则会非常郁闷的，这边儿的楼层已经盖到了三十多层，基本上可以满足范婷的要求了。
　　最重要的一点，就是这里的房子是精装修过的，而且也晾了有多半年了，用范无病的话说是基本上达到了居住安全的最低要求，可以即时入住。
　　范无病一边儿在路上走着，一边儿向范婷强调居住安全的重要性，
　　“现在装修多了，问题材质也多了，很多精装修的小区，其建筑材料都达不到安全标准，因此很多人入住之后，都会发生一些器质性病变，比如说白血病或者癌症之类的，严重一些的就可以直接导致住户的死亡。”
　　范婷很王栩筠听了之后都有点儿不太相信，而售楼小姐则是听的脸上忽红忽白的，对范无病说道，“这位先生，我们的装修材料都是合格的，符合欧盟标准，绝对不会有什么问题。”
　　“那可很难说，甲醛超标的事情，基本上每一家建材厂商都存在的。
　　“范无病哼了一声后说道。
　　甲醛无色易溶，可经呼吸道吸收，当室内空气中含量超标时就有异味和不适感，并可刺激眼睛引起流泪，浓度再则高可以引起恶心、呕吐、咳嗽、胸闷、气喘甚至肺气肿。
　　“甲醛是室内装修的头号杀手，长期接触低剂量的甲醛可以引起慢性呼吸道疾病，女性月经絮乱，妊娠综合症，引起新生儿体质降低，染色体异常，甚至引起鼻炎癌。高浓度的甲醛对神经系统，免疫系统，肝脏等都有毒害，甲醛还有致癌，致畸作用。据流行病学调查，长期接触甲醛的人，可引起鼻腔，口腔和消化道的癌症。”范无病声情并茂地向塞个女孩子描述甲醛的危害性，听的她们感觉有点儿毛骨悚然。
　　室内污染的主要根源，一是室内装饰材料，诸如刨花板，纤维板，
　　胶合板，塑料地板，油漆涂料等，含有甲醛，乙烯，甲醇，苯等多种有害物质，其中甲醛的潜伏期最长，危害最大。二是建筑材料，如花岗岩、大理石和某些彩釉砖等，可长生放射物质，长期吸收衰变后的放射线，可导致肺癌和鼻咽癌。三是室内用品，一些有害物质如臭氧，主要来源于负离子发生器、紫外线消毒装置以及复印机、打印机、冰箱、微波炉、电视机等。
　　范无病侃侃而谈道：“室内环境污染的主要症状也很易见，比如清晨起床时感到憋闷，恶心，家人尤其是小孩容易感冒，经常感到嗓子不舒适，有异物感，呼吸不通畅，经常皮肤过敏，而且是群发性的，家人共有一种疾病，而离开这个环境后，其症状有明显好转的变化，在房间内使人感到头疼，喉痛，呼吸道发干，容易疲劳，换个环境后便逐渐消失等等。”
　　范婷和王翔筠倒是没有什么反应，但是售楼小姐听了之后就有点脸色发白，用手捧着脸蛋，一脸纠结地说道，“我们售楼部的几个同事最近都觉得嗓子不适，
　　？？发干，难道就是因为这个原因？”
　　范无病哈哈一笑道：“那倒不至于，天干物燥，要多喝菊花茶了，你们不是对公司的建材比较有信心，不要有心理负担嘛，这种东西的发作期要长一些，也不一定就一定会死人的。”
　　总之售楼小姐的表情别提有多么郁闷了，她也搞不清楚公司盖的这些楼盘，用的材料是不是真得如同宣传中所说的那样，完全是源于大自然，无毒无害？想到自己这些人呆在售楼部里面已经大半年了，谁知道已经吸入了多少的甲醛还有其他的有害物质？
　　不行，这个事情回头得去问一问老板的，否则自己钱没有赚到几个，反倒把身体给搭进去了，那可是赔本搭了。
　　这栋高档楼里面的电梯已经启用了，但是因为没有卖出去房子，所以一直也没有开启，今天他们算是第一拨儿使用电梯的客户，而之前有人来看房子，大部分都被这栋楼的价格给吓跑了，偶尔有一两个感兴趣，也是通过外面建筑用的货运升降机上去的，因此电梯里面非常干净，电梯壁上的镜子明晃晃的，将四个人照得纤毫毕至，非常清楚。“叮——”的一声，电梯在顶层停了下来。……
　　售楼小姐将三个人领进了房间，然后对他们说道：“如果购买顶层套房的话，上面的阁楼可是附赠的，非常合算。这里可以当做花园儿来处理，也可以用来晒太阳，只要不会影响到其他的住户，或者影响到大楼的主体结构，进行一定的改建也是允许的。”
　　范无病看了一下之后就说道：“跟我在上海的房子倒是有点儿类似的，抓紧时间一下的话，没准儿等到你结婚的时候，这边儿就可以举办一个露台上的欢庆活动了。”
　　范婷在房间里面看了看，发现这边儿的落地穿视野非常好，周围的高层建筑并不算很多，公园倒是挺多的，所以今后继续开发的空间不大，不用担心自己的视线会被后期建起来的建筑物给遮挡住，非常合她的心思。
　　“这里可以弄一个高倍望远镜，窗户这边儿加上百叶窗。”范无病指手画脚地说道。
　　房间的格局很宽敞，不但利于采光，也更方便主人改装，范婷立刻开始进行规划，将一套房间给改装成书房，不但附带休息室，电脑室，书画室，还可以将原来的客厅改装成一间图书室。
　　“我觉得这里来上两排书柜，感觉会很好。”范婷滴范无病和王栩筠说道。
　　范无病犯了一下眼睛后说道，“你真以为自己以后能静下心来看书
　　啊？如是单纯的该收藏还差不多，不过想来你是没有这个耐心的，雇个人还差不多，否则光是整理书籍就会让你头痛到不可开交。”
　　售楼小姐看到三个人似乎很热衷于房屋改建的话题，心想他们大概真的又这种购房需求？不过一下子就要订购四套房子的话，怕不要花上近千万人民币呀？这可是一单大生意，如果做成了，自己的提成大概就能有二十多万快三十万了。
　　于是售楼小姐就很详细询问三个人的联系方式，然后问他们什么时候会把这件事给定下来？？
　　“今天能定下来最好，我们没有多少时间可以用来浪费的，光是改装就需要一些时间了。”范婷想了一下之后回答道。
　　一个多月的时间，说长不长，说短不短，但是用在装修改装这上面，就显得有些紧张了，若是找一个普通的家装公司，怕是很难满足自己的要求的，所以现在范婷很像要在婚礼之前把这边儿的事情给搞定了，到时候也可以让大家惊艳一下。
　　范无病倒是不太急，他在这方面有经验，知道这里虽然项目繁多，但是并没有大活儿，几个施工队伍分头进行的话，半个月的时间绝对能够搞定了，再来一周的时间清理和做最后的修饰。完全没有问题的。
　　售楼小姐听得三个人已经决定了，她的心里面还是有点儿激动的，
　　于是就说道，“可以先交订金二十万，然后房款分成三次付清，我可以先去看一看最近有没有什么优惠活动可以照顾你们，等到财务那边儿过来办理各项手续就行了。”
　　范无病就打断她的话道，“不需要那么麻烦了，一次性付款了事，现在就去银行转账。”
　　说完之后，范无病等三人就跟售楼小姐一块儿回到了售楼部，售楼小姐对范无病等人说道，“我跟老板汇报一下，一次性购房四套，应该可以打个折扣的。”
　　“谁说我们是购四套房子了？”范无病皱着眉头说道。
　　“不是四套吗？”售楼小姐有点儿失望，不过就算是买一套房子，也有几万块钱的提成了，她倒是不应该抱怨什么。
　　范无病却是笑了一下道：“这栋楼还有多少空房间？我们全包下来了。”
　　正在拿着电话给老板汇报的售楼小姐顿时把听筒给掉在了地上，楞
　　了半天之后才反应过来，然后手忙脚乱地将听筒给拾起来，然后对着里面大声喊叫起来。
　　“什么事大客户？这才是大客户啊！”售楼小姐的心里面是万分感慨，平时来一个客户看看这边儿的高档套房，讲上半天价格，最后没有成交，都被认为是大户的，但是什么时候见到过像今天这三位客户这么爽快的人啊？
　　不是一套，也不是四套，而是整整的一栋楼啊！这才是真正的大客户呢！
　　这一栋楼里面三十九层，虽然是独立的一栋，还要出去下面的三层基础服务部门所占用的楼层空间，但是上面也有整整的七十二户了，一户按照两百万来计算的话，那也是一点五个亿了。
　　售楼小姐倒是从来没有奢望过，自己能够一下子就卖出价值一点五亿的一整座高档楼盘，这个怕是要创国内售楼记录的吧？
第五百三十六章　到底是谁亏了？
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　　城内城的老板很快就闻讯赶来了；起初接到了公司里面资历最浅的售楼小姐打过来的电话；他的心里面还是有点儿质疑的；但是赶到了售楼部这边儿的时候；看到了范婷之后；就立刻就惊讶地说道，＂你是ＰＣＦＡＮＳ俱乐部的范婷女士吧？＂
　　范婷看了对方一眼，觉得没有什么印象，应该是没有见过面的，于是就有点儿疑惑地问道，＂我是范婷，你是？＂
　　＂范总你不认识我的，我以前是在江南一带混日子的，后来才来到京城搞房开发，能够认出范总你来，主要是你作为京城女企业家中的首席代表，知名度太高了．＂城内城的老板陪着笑脸解释道．
　　这一下子他算是彻底放心了，别说人家要买一座楼，就是买十座楼也是小菜一碟。
　　PCFANS俱乐部是什么级别的企业啊？人家那可是年收入数十亿人民币的大企业，而且后来听说业务又扩展了，现在PCFANS俱乐部每年的营业额和利润，已经是一个相当恐怖的数字了，外人却是无从得知，估计也就是税务部门心里面最清楚不过。
　　总而言之，形容PCFANS俱乐部，只有四个字可以说清楚，就是财大气粗。
　　对于这样的大人物亲自过来买房子，老板的心里面别提多么放心。
　　了，就是范婷给他打个收条儿，他都敢立刻把整栋楼的所有权转到饭厅的名下。。。。。。。。。。。。。
　　范无病笑了一下，却是联想到了客户资源对于房地产开发商们的重要性，现在可能还不是很明显，但是到了后来房地产事业大火的时候，很多有经验的优秀售楼小姐都是非常抢手的资源，原因自然也很简单，就是因为她们的手上掌握了很多潜在购买力的客户信息资源。
　　一般人想要购买高档住宅的自然不会有很多，虽然可能有这种想法，但是势力达
　　不到也枉然，因此有钱买高档套房的那些人，永远是第一批进入房地产市场买房子
　　的人，他们总是赶在了风口浪尖上，从第一批商品房，到第一批别墅，到第一批高档电梯房，到到精装的商住高层住宅等等，永远是他们在试水。
　　因此很多这个时候出道儿的售楼小姐，如果坚持了下来，她们手中所掌握的客户信息是非常有用的，或者随便打几个电话出去，就可能促成一笔订单的完成，这个就是掌握了客户资源的力量。
　　而对于那些没有经验一脸懵懂的新人来主，她们是有很漫长的路要走的，一般而言，最好的生意轮不到她们来做主。
　　老板此时的心里面简直就是乐开了花儿，快半年多都没有卖出去一套的楼房，现在居然说卖就卖掉了，而且是一次性整栋交易，直接付款，这就连房产证都不需要单独去办理了，直接把大证一转让，事情就算是了结了。
　　这么一想，老板倒是有点儿庆幸了，幸亏早先请的香港人而不住性子跑了，否则这次售楼的成绩，怎么也得算到他的头上吧？按照当时说好的条件，至少也要分给他一千多万的中介费用的。
　　现在么，这部分倒算是彻底省下来了。
　　………
　　众人在价格方面没有怎么谈，老板很自觉地让出了折扣，然后范无病就打了个电话，让范氏投资集团驻京办事处的人过来，跟着城内城的财务一块儿到银行去转账，然后办理相关的手续。
　　……
　　在签署相关的文件时，范无病就对范婷说道，〃写上韩础的名字吧，当初我答应过他，只要是搞定你，我就送一部分股份的，现在送股份虽然有点不方便，但是送一栋楼给他，应该也能说得过去了。〃
　　“随便你怎么弄，不过我的那一份礼物，你可得准备好，否则我可不答应。”范婷停是没有表示任务异议，毕竟她自己的私房钱也很多了，一亿多的投入算不了什么，但是自己结婚，老弟如果不出点儿血的话，她心里面肯定是不高兴的。
　　尤其是范无病那么多的钱，不敲他的竹杠实在是说不过去，肥羊不宰，天理难容啊。
　　范无病和范婷等人离开售楼部之后，老板立刻宣布了对那个售楼小姐的奖励方案，现金五十万，外加一部价值二十万的轿车。
　　他这个方案宣布之后，大家的眼睛都红了，不过老板也说了，人家出去陪着客户看楼的时候，你们在干什么呢？但凡你们积极一点儿，好处还是能够分到一点儿的。
　　“公司不是还有两栋楼吗？虽然不是高档楼盘，但是也有几百套，您们只要努力一点儿，把房子卖出去，奖励一样不会少的！”老板适时地提出了自己的希望，让大家的心里有点儿希望。
　　事实上，他也很担心剩下的两座楼什么时候才能够卖出去，但是今天一下子卖出了造价最高的一整栋楼，还是让他感到非常高兴的，起码公司的流动资金有了保证了，银行那方面的款压力也一下子解决了。
　　剩下的两座楼加起来都没有现在卖出去的这座楼值钱，自然是不会带给他太大的压力。
　　不过想了一下，他立刻对广告部的人说道，“这个消息要宣扬一下，PCFANS俱乐部的老总都能看上我们的楼盘，这说明什么问题？我的楼盘从质量到设计方面都是无可挑剔的！剩下的两座楼也不能胡乱卖了，要涨价！”
　　“本来就不好卖，现在再涨价的话，会不会一间也卖不出去啊？”
　　广告部的经理有点儿担心地问道。
　　公司之前是什么情况，大家心中都是有数儿的，虽然说现在卖出了一栋楼，但是大家都感觉像是瞎猫碰到了死耗子，运气的成分太大了，此时大肆涨价的话，谁会买账呢？
　　老板就摇头说道，“这方面我是行家，中国人嘛，买涨不买跌，有这栋楼给我们做广告，剩下的也要涨一涨才能够符合我们楼盘的层次，或者一下子就火起来了呢。”
　　广告部的经理虽然觉得老板有点儿异想天开了，可是自己也没有权力去反对他，反正人家是老板，于是就适应了下来，然后找人去操作。结果广告部的方案还没有拿出来，第二天的时候，风闻城内城纳税人的客户们，之前一直犹豫不定的客户们，忽然蜂拥而至，一下子就定购了十七套房子，成交额达到了一千多万元。
　　城内城的老板终于乐起来了，虽然他很不清楚这空间是怎么一回事儿，但是一千多万的现金就拿到了手里面了，他赶紧派人到四周的楼盘去打听，这才发现一个非常惊人的问题，大家的楼盘销售都火爆起来了。
　　同样的，在各大城市里面都爆发了类似的情况，原本停滞不动的楼盘销售一下子就活跃了起来，一周之内成交的金额，超过了过去半年多内的总成交金额，中国的楼市忽然在一夜之间就进入