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重生之衙内-第761部分
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“呵呵，载义啊，你也学会说奉承话了？
柳俊微笑着调侃道。
罗载义脸容一肃，说道：“柳书记，这个可不是奉承话，发自内心。再说了，您也了解我的为人，就算是奉承话，也不简单！也就是面对柳俊这样的领导，罗载义才会这样说话。柳俊微微一怔，感慎桂，点了点头。
罗载义说的是实在话，真能令他这样的人心甘情愿说奉承话，可也不是一般的本事。
“载义，昨天一些委员提了一些不同的意见，其中有几个，我觉得很有道理，所以今天请你过来，咱们再仔细谈谈。立法的准备工作，时间JL基本也够了，我们好好商讨一下，尽早确定下来，争取早日将一部完备的法律制定出来。”稍顷，柳俊缓缓说道，切入了今天的正题。“是，柳书记！”
罗载义答应一声，便从随身携带的公事包里取出一大叠资料和一个笔记本。罗载义将资料轻轻放在面前的茶几上，打开了笔记本。
“柳书记，您坚持平抑房价，本意是好的，市政府的皈鲨号文件实施以来，也获得了广大市民的拥护，我们这几个月，走访了大量的群众，各个阶层的人员都有。基本上，我们赞同市里面平仰房价的举措，但也有一些细节性的问题，值得商榷。譬如，就算以玉兰市目前的房价作为标准，三年之内不涨价，也并不能解决所有市民的问题。因为这个房价，依旧是我们全市居民户均收入的十二倍。这个户均收入，很有讲究。高于这个平均值的家庭，大概可以买得起房子，那么低于这个平均线的家庭呢？可就不见得了。也就是说，即使按照现有的房价，也还是有相当一部分低收入家庭，买不起房子！所以，我们平抑房价的政策，并不能令这一部分人受益罗载义说道，眼望柳俊。柳俊双眉微微一蹙，不过罗载义看得出来，这并非不悦的表示，而是在沉思。“柳书记，居者有其屋，依照我个人的看法，这应该是一个覆盖全市所有阶层的政策，而不仅仅是覆盖其中的一部分人。”罗载义将心一横，也不再去揣摩柳俊的态度，径直往下阐述自己的看法。“嗯，你接着说，先把所有的问题都谈出来，咱们备一一商议对策。
柳俊见罗载义脸上露出了紧张的神色，便知道他心中存在一定的顾虑。毕竟柳俊在玉兰市的威望是空前的，超过了任何一位前任书记。罗载义虽然以前和他共过事，但也还谈不上是嫡系亲信。柳俊对罗载义的客气，主要还走出于对他人品的尊重。面对这样一位“无上存在”正直如罗载义，也难免心中惴惴。柳俊便及时给了他一个安慰。
罗载义心里一松，忙即应道：“是……第二个问题，在于立法本身的可操作性。依照市政府的文件，强行平抑房价，实行最高限价，在法律JL存在一个操作比较困难的问题。就法律条文本身而言，规定越清楚越好，越详细越好，这样可操作性才会越强。如果一部法律，它界定的行为，是在不断的变化之中，那么它的可操作性，就要大打折扣，甚至当外界条件发展到一定程度的时候，会变得无法操作。
就平抑房价来进行立法，这个可操作性不好把握。譬如好的地段和偏僻地段的房价，相差很大，精装房和简装房的售价，也相差很大。我们笼统的规定一个最高限价，实际操作上，就会很困难，甚至会导致新的不公平规■象产生。”柳俊沉思着，点了点头，说道：“请继续！”
罗载义笑了笑，说道：“第三个问题，就是这个政策的延续性。柳书记，不可否认，目前全国各地的地产市场，均是行情看涨，也就是说，在今后几年时间内，全国的房地产都会不断的涨价。目前我们玉兰市的房价，和其他一线城市比较起来，就不是很高。现在我们一限价，此消彼长，差距只会越拉越大。玉兰市一个城市保持这样的低房价，会给投机务造成巨大的诱惑力，很多资金会纷纷涌进我们玉兰来，进行房价炒作。到时候，我们市里的很多新房子，会变成空巢。变成一种表面的繁荣。万一，我是说万一，您调走了，换一个新的书记，他的思路和您的思路并不一致，那么，新书记是不是会改变这个政策呢？果真如此，就会闹笑话，为投机者创造暴富的机会。这个，恐怕不是我们的初衷了！”
柳俊一听，脸色凝重起来，说道：“嗯，载义，你们还有什么问题？”
罗载义连忙说道：“柳书记，目前我们法制工作委员会认为，最大的问题就是这三个，其他的都是技术性的小问题，比较好解决。”
柳俊笑了笑，端起茶杯喝了两口，说道：“载义，看得出来，你们法制工作委员会的同志们，为此很下了一番功夫。你说的这三个问题，确实是有现实的意义。那么，你和同志们，是不是就这些问题进行了探讨呢？”罗载义笑着说道：“嗯，我们也讨论过。”“呵呵，那就请你再谈谈你们的解决之道吧。柳书记把出了一贯络集思广益的手段。罗载义忙即说道：“好，我先谈谈我们粗浅的看法，不足之处，请书记指正。”
柳俊摆摆手，说道：“载义，我们也算是老同事了，彼此了解。这种客气话就不多说了，咱们今天主要是商量办法，解决问题。”
罗载义连连点头，脸上泛起一抹红色，似乎有些不大好意思，又翻开面前的笔记本，仔细看了看，这才抬起头来，开始向柳俊阐述自己的解决之道。
第一千五百八十九章 并行模式
“关于第一个问题的解决方法，我们商量了一下，认为在总体平抑房价的同时，应该多建设廉租房。群众，包括收入很低的群众，他们对住房的基本保障应该由政府来负责。因为以他们自己的能力，是很难买得起商品房的，哪怕玉兰市的房价再降低一倍，还是会有相当一部分人买不起房子。让每个人都有固定的居所，并且这个居所还应该是能满足人的基本需求，有比较好的安全保障，这是我们政府的职责。”罗载义不徐不疾地说道。
他是搞法律工作的，所以在遣词造句方面，比较注意，尽量做到用词准确，但是整段话听起来，就有点艰涩。不过柳俊自然不会去责怪，反倒听得很是认真。
“在这个方面，我认为我们应该借鉴一下新加坡政府的某些做法，就是他们的‘政府租屋制度，。我们国内，也有专门的名词，叫做廉租房建设。其实这个廉租房建设，我们已经搞了很久了，但是似乎，没有一个城市的领导干部，是真正在重视这个问题的。廉租屋建得数量远远不够，供应不了城市流动人口和底层居民的需求。另一个方面，有一些城市的廉租屋，又变异了，成为有权有势者获取不义之财的工具。某些城市，打着建设开发廉租屋的牌子，实际上建的是正规的商品房，然后出售，以廉租屋的价格出售，转手之后，就是一笔横财。至于搞得经济适用房，更加变异了，完全成了获取不义之财的门路一r，十一一”
罗载义说着，有些激动起来，瞥了一眼柳俊的脸色，才意识到自己有些跑题，便不好意思地笑了一下。柳俊也微微一笑，示意无妨。
“关于廉租屋，我认为应该作为此番房改政策或者说立法工作的重点，来进行保障。我市应该调整‘居者有其屋，的导向政策。尤其是现在人口流动性增加，对于外来务工人员和一部分长期出差在外地的玉兰市居民，租房比购房其实更加合理和符合经济规律。所以，我们应该做一个统计，初步摸一下底，看看需要廉租屋的群众，大致数量有多少。这个廉租屋的关键，在于政府手头要掌握大量的出租房源，然后通过政策导向来控制租房价格。租房价格的高低本身对房价涨跌有着很大的制约作用。这两者之间，如果相差太远，商品房的价格是很难飙涨上去的。其次，政府掌握的出租房源标准应该很明确，即政府要保障的仅仅应该是居民最基本的居住需求，它不仅应该是蓝领工人能承受的，而且也是白领以上阶层所不屑一顾的……这个也就是飞机上会有头等舱和经济舱的原因，通过不同的对比，在确保大多数不富裕人群的基本需求的同时，让富裕者不屑于去和贫穷者竞争。我们政府搞的房源应该在小而简单的私居套间与大而完善的社区功能配套之间「选择一个平衡点。”柳俊的神情益发认真起来，很显然，罗载义所言，已经打动了他。
如何平抑房价，如何让房价在正常的渠道下运作，保证“居者有其屋”同时又要令得这个计划能够长期坚持下去，是柳俊近段时间考虑最多的问题。他很清楚，玉兰市一定要做出一个样板来，这个方案越完善，越无懈可击，才越有说服力，越能为他父亲提供有力的支援。
柳俊从烟盒中掏出烟来，递给罗载义一支，罗载义忙即双手接过去，又拿起茶几上的打火机，给柳俊点上。柳俊抽了两口，说道：“载义，你说得很有道理，请继续。”
罗载义便笑逐颜开，没有什么比得到“老”领导的首肯更令人开心的了，孚■载义为此精神一振，说道：“书记，确保廉租房在正常轨道内运行，还有一个前提，就是政府的保障性房源绝对要只租不售。说白了有点象恢复以前计划经济下的住房制度。当然了，此一时、彼一林■，区别还是很明显的。当年政府手中是没钱，现在我们可以通过完全放开的房地产市场来转移支付这笔资金。听到这里，柳俊的眉头微微一蹙。
罗载义所言“完全放开的房地产市场”等于已经从根本上否决了他的平抑房价的计划，这个是柳俊所不能认同的。不过柳俊的眉头随即舒展开来。既然要人家畅所欲言，自也要允许有不同的意见。否则这个商讨就变得毫无意义了。
柳书记又何必冬罗载义来给他歌功颂德？
罗载义处于一种兴奋的状态之中，没有注意到柳俊蹙眉的动作，继续说道：“保障性住房的价格由政府控制，商品房价则完全放开。国外的热钱放进来也没关系，反正都是有钱人的游戏，一个愿打一个恚挨罢了。同时，保障性住房的土地和房产均由政府控制，一旦经济社会发展了，全民生活水平提高了，政府可以随随时拆迁、改造、提升保障房源小区，就是条件成熟全部改为商品地块拍卖，也方便的多。某种意义上，这也是政府捂地的资源。如此一来，买不起、租不起市场房产的老百姓有一个最低的居住保障，另一方面，地价涨上去了，政府收的资金也多，可以强制按一定比例投入▲保障性住房计！j…1…，”“载义，这是你们商量的解决‘居者有其屋，的办法？”柳俊徐徐问道。
罗载义点点头，答道：“是的，书记。解决÷廉租房问题，市场价格就会得到有序的控制。”
柳俊微微一笑，说道：“没有那么简单。不过没关系，今天就是探讨嘛。那你接下来说说，怎样解决法律上的可操作性问题。”
“书记，如果您认可我们前面的方案，法律上的问题，就比较容易操作了。我们只需要对廉租房和经济适用房这一块做出严格的法律铣定，商品房那一块，就完全放开，一切随行就市，无须去进行控制一一，十一一”
听到这里，柳俊摆了摆手，说道：“载义，你们商量的方案，我认为有很多可取之处，但是有一个问题，那就是把廉租房和商品房完全割裂开来了。你只想到了用廉租房价来控制商品房价，却忘记了另一个问题，那就是商品房价也能反过来影响廉租房的建设。譬如说，商品房价高企，就意味着地皮价格飙涨。这个时候，廉租房建得越多，所占用的地皮也就越多。政府很难抵档得住高地价的诱惑，最终的结果「一定是廉租房越建越少，商品房越建越多。买不起房子的市民，又租不到廉租房，就只能租住高价的商品房。那么，我们再搞这个平抑房价，有何意义呢？”
罗载义忙说道：“所以，就要针对廉租房立法，也可以包括针对经济适用房立法，保障这一块的房源供应，不受影响……
柳俊微微一笑，说道：“这就涉及到第三个问题了，就是你刚才所言，政策的延续性问题。我在玉兰市，可以保证这个法律能够得到有效的实施，但是万一我调走了呢？继任者是否还会保证这个政策连贯？”
罗载义想了想，便有些沮丧，说道：“书记，是我考虑欠周：i；。r…＋……”
柳俊笑道：“不，考虑得很周详，对我的启发很大。我看这样，载义，我们总体平抑房价的目标不变，但是具体情况具体对待。廉租房，就像你说的那样，要以非法律的形式，固定下来，强制执行。另外经济适用房以及普通的商品房，它们的限价和精装房，高档商品房的限价，要有区别。也就是说，整个分为三个档次来进行控制。”罗载义便情不自禁地挺直了身子，说道：“书记此言，很有道理。
柳俊微微颔首，说道：“廉租房的问题，此前中央和省市都有相关的文件，规定很完备了。我们就按照那些文件进行立法操作。经济适用房和普通商品吞的限价，还是要依照市政府皈篮号文件的规定来进行立法限价。但是标准可以再调整。
雠号文件规定只有适用面积达到一百八十个平方以上的高档房才能随行就市，这个标准可以调整，我个人认为，应该调整到一百二十个平方或者一百个平方左右。这个标准，是适合绝大部分普通市民的标准。载义，你一定要清楚一个问题，租房不等于购房，这是群众的心理。因为传统的关系，我们国家的人民对于拥有自己的住房，有着非同寻常的热爱。如果一个城市的大部分居民，只能住在廉租房内，显然是不合适的。我们要保证大部分普通的工薪阶层，能够用五到十年的时间，买得起自己的房子。”罗载具『不由自主地点了点头。
“那么，一百个平方或者一百二十个平方以上的房子，精装房，高档房和别墅，我们不去限制，放开价格，让他们搞。这样，我们遇到的阻力也会小得多。计划经济和市场经济的模式并行，也能彼此做个参考。我想你们法制工作委员会，就按照这个思路去进行立法准备，动作要快，我希望能在明年召开全市人代会之前，法律的草案能够出台！”“是，书记！”
PS：呵呵，感谢玩石、北方大头兵、寂寞家族以及其他几位读者朋友的大力支持，这两章里关于牟奸房价的政策，借鉴了这几位的很多思路，尤其是玩石兄的评论，有几段我是原文照抄，呵呵，也省点脑筋，再次感谢老友们的厚爱。
另：为了不被爆菊，恳请老友们月票支持！！！∫未完待续，！
第一千五百九十章博弈尚未结束
这是在省政府干部宿舍的一套单元房内，一位四十几岁，看上去很是温婉典雅的女性，穿着一件类似旗袍式样的服装，坐在沙发里，带着一点迷惘地问道。
这女子的名字叫迟雪，是省政府办公厅主任汪国钊的妻子，迟安峰的女儿，迟固的姐姐。迟固被花城区公安分局逮起来差不多有七天了，丝毫也没见有出来的迹象，迟雪便有些着急起来。
迟雪是那种比较单纯的女子，因为自幼生长在迟安峰那样一个官宦家庭，迟雪吃穿不愁，也不要像穷人家的孩子一样，为生计奔波。只需要按照父母的要求，埋头学习，不断上进就是了。甚至于在大学期间，曾经处了一个对象，也因为迟安峰一句不同意，就彻底分手了。
迟安峰不同意，原因很简单，他要将迟雪嫁给自己最看重的秘书加助手汪国利。
迟安峰认定，他这个秘书是搞政治的天才，对官场有着非同一般的敏锐洞察力，人才难得。迟安峰也知道，自己迟早有退下去的那一天，而执掌大权习惯了的人，最害怕的就是有朝一日丧失权柄。迟安峰原本将接班的希望寄托在儿子迟固的身上，但是迟固的表现，很不如人意。尽管那时候还在上学，却将纨绔子弟的嘴脸暴露无遗。迟安峰很明白，纨绔在官场是难以立足的，就算依靠他的余荫勉强立住了脚跟，也断然难以走远，能够保得一生平安无事，便要烧高香了。
事实证明，迟安峰的分析十分正确，迟固确实不是搞政治的料，没有碰到柳俊这样的狠人，也便罢了，还能扛几天，柳俊一来，不到三介。月，就将迟固从头撸到尾，一脚从干部队伍里踢了出去。当然，这中间有些巧合的因素，不过偶然中蕴含着必然。迟固自己不争气，迟早要碰到柳俊这样的狠人。
迟安峰的想法很明确，让汪国钊成为自己的女婿，然后全力培养，汪国利便能挑起大梁，在政坛迅速成长，继承迟安峰在政治上的荣光。
迟雪虽然有些不大情愿和大学的男友分手，但她多年以来，已经形成了“乖乖女”的性格，不敢违拗父亲的决断，其好听从父亲的意见，和汪国钊谈起了恋爱。一切都波澜不惊，恋爱，结婚，生子，均是水到渠成。
自然。照普通人的观点来看，迟雪嫁给汪国利，那真是太对了。她那个大学的男朋友，至今还在小卓位做个普通的干部，四十好几了，还是个科级待遇，汪国利四十岁不到，就成了吴西市市长，两人之间，完全没有可比性。
同学聚会的时候，低调的迟雪总是成为所有同学羡慕的对象。这人的运气当真再好不过了，结婚前是大官的女儿，一切不愁；结婚后，是大官的老婆，还是一切不愁。
而汪国钊本人，仪表堂堂，除了性格过于阴冷之外，迟雪挑不出什么毛病来。
汪国钊有时候也有应酬，不免在外和一些女子结下露水姻缘。这一点，迟雪有所察觉，却默不作声。只要汪国钊不把这些女子养起来迟雪便能忍受。
世道变了嘛，如今像汪国利这样的大官，有几个没有情人小蜜的？汪国钊异搞搞一夜情，不养小蜜，已经算是很好的了。
迟雪很知足，她与汪国钊之间的感情，因为时日久远，已经由缠绵的爱恋变成了淡淡的牵挂。彼此牵挂，日子波澜不惊地过着。迟雪也很少过问汪国钊在政坛上的事情。一是不感兴趣，二是插手不进。论智商论手腕，汪国利确实是上上之选，纵算是比迟雪再聪明许多倍的人，包括在官场上打滚了多年的老官僚，对汪国钊也是甘拜下风。迟雪哪里能够置喙了？
汪国钊从来不向妻子发火，甚至连大声一点的话，也很少说过，这是迟雪最满意的。
当初谈恋爱的时候，迟雪还觉得这是一个大缺点，汪国钊总是那么冷静，似乎就没有什么事情能够令他漏*点澎湃或者怒发如狂，就算是两人在婚前偷尝禁果，汪国钊做起来，也好像是在完成一个标准程序。结婚之后，见到了太多的夫妻之间争吵打架，迟雪才逐渐认识到，嫁了一个从不对自己发火的丈夫，是多么的难能可贵。
便算是前两年那个“钢铁事件”导致汪国划败走麦城，回到家里，汪国钊依旧还是平静如昔，只是将自己关在书房里抽烟的时间明显长了一些。迟雪除了多给他做些好吃的，在生活上多多照料，其他的也帮不上忙
应该说，汪国钊给予迟雪的，最大的幸福便是安全感，有这样一个丈夫，迟雪从来没有真正忧心的时候，任何问题，到了汪国钊那里，均能迎刃而解。
但是这一回，迟雪真有点着急了。
迟固被抓七天了，竟然还没有一点能出来的意思！
和所有类似的家庭一样，迟雪打小就照顾迟固，对这个弟弟有着很深的感情，一种类似母爱般的感情。弟弟前几年被双开，已经令迟雪大大的伤心了一回，好在汪国钊承诺会给迟固一些好项目，让他成为富家翁，迟雪也就慢慢接受了这个结局。而且汪国钊也确实没有食言在短短数年时间内，便让迟固成为了千万富豪，过起了人上人的生活。商场虽然也有争斗，与官场上的争斗比起来，其激烈程度简直就是天壤之别，完全不可同日而语。迟固有姐夫照顾，加上十来年体制内斗争的经验，在商场混得风生水起，如鱼得水，整日里乐不思蜀。渐渐的，迟雪不但接受了弟弟双开的结局，而且暗暗为迟固高兴。她也知道，自己这个弟弟，是有些不成器，那一次与柳俊斗，如果不是迟安峰与汪国钊出手，结果可远不止双开那么糟糕，搞不好就是牢狱之灾。如今不在体制之内了，远远的离开那个是非窝，多金逍遥，岂不是好？再也没有什么危险了！
没料到在迟雪最安心的时候，迟固偏偏就出事了。
面对妻子的疑问，汪国钊似乎也有些为难，站起身来，在客厅里来回踱步，一边踱步一边抽烟。客厅不大，汪国利踱步很快便能从一头走到另一头。这个房子，是汪国利到省政府挂着副秘书长头衔闲置起来的时候，省政府办公厅给他分配的。依照汪国划的级别，正厅，足可以享受四室两厅的高干房。不过那个时候，省政府办公厅的高干住房很紧张，一时三复，调剂不出四室两厅的大房子来。汪国创很善解人意，主动要求了这套三室两厅的处干房。反正家里就他和迟雪两口子，儿子在首都上大学，寒暑假才回来住，有间卧室足�
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