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重生之官路商途-第219部分
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至刚他们是不公平的。所以要将宏远最大的一块资产安置房项目剔除在外。邵至刚这么说，只是开玩笑而已，他继续跟张恪解释他们地考虑，说道，“沙田西片两年的商业地产开发证明，时机未到，也就成不了气候，但是很显然，商业地产必将崛起。关键是如何化解商业地产开发带来的风险。s我们有世纪餐饮娱乐集团，若是我们开发的商业地产，都由世纪餐饮娱乐集团来负责运营。基本上就能将商业地产开发的风险降至最小……”
张恪听出些味道来：“你们打算重组新的商业地产开发公司，专门为世纪餐饮娱乐集团开发酒店、餐饮广场、娱乐场？重组后的第一个目标就是丹井巷？”邵至刚这人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢狱也只是他急于求成才功败垂成。
邵至刚点点头，说道：“我想四凤桥餐饮广场的经验已经能给我们足够多地借鉴了。恪少一眼能看出四凤桥区域的价值。却坚持只租不买，若是现在重估那片区域的地价，少说也要上亿……”
“有些便宜我不要……”张恪不以为意地笑了笑，“再说我从爱达捞到的钱也不少。”
“这一点才是我佩服恪少的地方，四凤桥的便宜不占，丹井巷地物业也是高价购入，换成别人，谁会嫌自己赚地钱多了？所谓大富天成就，这是我学也学不来的……”邵至刚说道。
“受不了这话。我要打冷颤了。”张恪抱紧肩让邵至刚不要说这么肉麻兮兮的话。
“前两个月时，我跟恪少就提起过来丹井巷开发的事情，当时就想着在丹井巷复制鉴四凤桥经验，恪少一直迟迟未给答复，我就在想。我是不是有什么考虑未周全的地方？这两个月也没敢过来讨恪少的嫌。倒是现在想明白了一些。我之前的格局太小，只局限于个别的项目。而没有考虑到公司与公司之间的格局，恪少当然不会看在眼里……”
“不是那回事，”张恪笑了笑，说道，“国内现在地商业地产开发还停留在商铺租赁的传统形式上，朝全面融合地产业与商业为特色的新地产形式发展是必然趋势，酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产不过是其中具体的形式，然而再通过一定规模的商业地产运作，将整个区域内地住宅地产也带动起来，才是完整地游戏规则……”邵至刚、张知非听了张恪这段话，倒是精神振奋，他们一直在考虑些问题，却远没有张恪这句话说得这么透彻，所谓“有些人与生俱知，注定要超越常人，让人望之莫及”大概便是拿来形容张恪的吧。
张恪见邵至刚、小叔一付乖乖受教地模样，心里叹了一口气，说实话他自己也是蛮受用的。国内商业地发展从八十年代开始起步，到九十年代中后期，已经一些经典的案例涌现，但是经验与理论的总结还要拖到两千年之后，特别零一年之后国内明确房地产业作为支柱产业的地位之后，大资金、大规模的开发运作才逐渐成为常态之后，才逐渐形成成熟的商业开发理念。自己这时候卖弄这些东西，高瞻远瞩的断语那自然是少不了的。
张恪也没有兴致卖弄太多的东西，继续说道：“当然，话虽然要这么说，但是饭还是要一口一口的吃，丹井巷之所以没急着给你们，也不是嫌你们的格局少，没有项目上的经验，谈格局也是空话。主要是那时候，城区规划局部调整市里还没有通过决议，将丹井巷给你们，你们也无法立项；还有一个，我也担心你们急功近利，将丹井巷给糟蹋了，丹井巷的建筑群一旦给破坏，很难再重现，所以丹井巷的商业开发，绝不能仓促，所以要你们多考虑一些时间……”
“那现在呢？”张知非问道。
“现在啊，”张恪为难的挠了挠头，“这时候，你们似乎直接找许思商议这事比较好，丹井巷的物业，已经不在锦湖名下了……”
“啊？”张知非发了一会儿愣，没想到丹井巷的物业都转到许思名下，过会儿才说道，“谁昨天在车里感慨色字头上一刀头的，从没见过你对小叔我这么慷慨过？”
“呵呵，”张恪笑了笑，“锦湖能有今天的规模，又不是我凭空变出来的，谁出了多少力，就要分多少利，我也不能睁着眼睛说什么都不知道。小叔你要我对你怎么慷慨，是不是将老邵那栋楼买下就行？这个事情，你们找蔡绯娟商量去，她觉得锦湖需要挪个地方，那就挪个地方也行，我最近都很少去她那边晃悠……”
“来找你就说这两件事，你都不能做主，我们来找你做什么？”张知非摊摊手。
“也不能说一点用处都没有，你们真要做大这一块，我推荐叶建斌给你们……”
“那你呢？”叶建斌自然是极有价值的合作者，但是邵至刚最想拉张恪下水：想想爱达电子今天的规模，苏津东、丁槐都成了亿万富翁，宁可将最大的利益让张恪，将他拖下水也是最有利的选择。不过邵至刚也没有抱多大的期望，当初重组世纪餐饮娱乐集团时，张恪宁可半卖半送的将股份都给了他小叔张知非，他也要袖手站在一边。
“我嘛……”张恪果然身子后靠开始打马虎眼，“我就算了，事情缠在身上太多，很让人头疼的，再说我还是学生，学生就要以学习为重，其他事还是少参与为好……”
“有说这种鬼话糊弄人呢？”张知非哭笑不得，“既然你慷慨将整条巷子都赠给了许思，那我们拉许思来做合伙人，让她拿丹井巷入股，你不会有意见吧？”
“我能有什么意见？”张恪摊摊手，“你们要能说服她就行……”
“在我跟许思谈这件事之前，”张知非盯着电话，“你不能打电话给她。”
“你们真要拉许思当合伙人，只怕你们以后要在背后搞什么奸诈阴险的动作就会烦她麻烦了……”张恪笑着说。
“堂堂正正做人未必不能成就富贵。”邵至刚这两年从张恪身边所见所闻颇有感触，骨子里的一些想法也渐渐纠正过来，既然要追求富贵，还要保住富贵，危险动作还是少做为妙。
“那就行，这事情，我不插手。”张恪说道。
有张恪这保证，张知非自然有信心说服许思，有许思当合伙人，张恪想不出力都不行，他也不瞒张恪，当着张恪的面就给许思打电话：“许思，你人在哪里？你问我是谁？我是小叔……”
张恪傻眼了，小叔要拿长辈的身分压许思，许思这傻孩子多半不会拒绝。
第二篇 商途迷情 第497章 入股新地产
更新时间：2009…1…4 21：07：45 本章字数：3296
许思人这时候在益隆镇，与孙尚义、杨律锦他们讨论增发并购案的事情，蔡绯娟她人也在那里；张知非就拉着邵至刚去益隆镇找许思、蔡绯娟，中午在电子工业园区的食堂一起吃中饭，一顿中饭的时间，将两件事全部谈妥。
由邵至刚注册一家名为锦湖物业管理有限公司的公司，将其在五里溪广场西侧开发的那栋十六层高的商业楼盘置入这家公司，然后将这公司的全部股权转让给锦湖，完成套现过程。
对此，张恪倒也无所谓，今后十年，物业增值的幅度很大；爱达电子得到国裕投资与国富控股四千万美金的注资之后，流运资金相对充足，锦湖这边手头也宽松起来。新光纸业虽然很需要钱，但也不是能一下子就将所有的钱花光；所以，锦湖暂时也有了富余的资金。资金很难随便就转移到香港去，张恪也不想在国内涉足太多太复杂的产业，拿闲余的资金购置一些物业倒是不错的选择。
许思接到张知非的电话，听到张知非在电话里自称小叔，心虚着不晓得找她要谈什么事情。说起来当初也是张恪从他小叔那里拿到十二万块钱将欠款先补上，也是张知非先默认了她与张恪之间的关系，那也只是默认而已，或者说“睁眼装看不见”更合适一些，这时候张知非在电话里的态度让她有些手足无措，内心深处也无疑极想得到张恪家人的认同，所以张知非、邵至刚过来找她，说啥她答应啥。
也就是说，许思还没有完全搞清楚状况就点头答应将丹井巷的物业注入即将成立的新地产公司。
邵至刚跟着张知非离开电子工业园区，奇怪的说：“我还担心许思不肯将丹井巷拿出来进行商业开发。在过来的车上就琢磨着一套说辞，没想到没用上，她平时挺有主见的一个人，倒不是说有主见一定会做出正确的选择。我是说她这时候大概也没有搞清楚答应下来对她来说是不是正确的选择吧。”
张知非笑着说：“还是我这个小叔有姿态……”
下午，张恪赶到电子工业园区，杨律锦一行人对爱达电子地碟机业务与资产进行评测也有七八天的时间，离给出完整的财务、资产评估报告还早，不过就目前的情况来看，是可以证实当初爱达电子托国内会计师事务院做出的财务报告是真实可信的，有这样的诚信基础在，也方便各方面加快工作的进度。s
张恪与孙尚义、杨律锦等人对这段时间以来的工作进行总结，将小组地人员都集中起来讨论了一下午。除了总结之外，还将下一阶段的工作部署好。直到暮色将暝，张恪才借口有事谈。开车载着许思回市区。
冬季的黄昏很短，开车到象山附近，天空已经呈暗蓝色，才五点过一些。许思坐在张恪旁边打电话给晚晴。她人还没有回市区。留在学校里召集人开会，学校地基础建筑都已经建成，但是要达到一流学校的标准，软硬件设施的建设任务很紧；三个小丫头倒是让李明瑜与保姆先接走了。
许思要去植物园转一转，顺便等晚晴一起回市区。
植物园经过一年的建设，也初具规模，不想给人打忧，张恪与许思就将车停在树荫下聊天。听许思说起小叔与邵至刚中午找她地事情，张恪无奈地摇了摇。就知道会是这结果：“什么，小叔说什么你就傻乎乎都答应了？”
许思侧坐着，手臂搁在仪表盘上，头枕在上面，左手放在张恪的手心里。凝眸看着他：“我想小叔也不会坑你……”
张恪将座椅靠背调倾斜。摩挲着手心里许思柔嫩的小手，笑着说：“坑我倒不会。他也坑不到啊；坑你啊，就太简单了，他们是想顺带将我给拖下水。”
许思不好意思的笑了笑：“那怎么办，我都答应了，关键是我都不知道我答应什么了，这时候又不能找小叔问。”
张恪抓了抓头，许思平时挺聪明的，给小叔抓住情感上的弱点，一样要犯傻，问道：“你自己觉得呢，会不会觉得拿出去有些可惜？”
“我过后考虑了一下，丹井巷总要先拿出来开发，沙田东片的开发才能算揭开一个序幕，担心倒是有些担心，不过也不能因为担心将整个沙田东片的开发都耽搁下来……”
“那你参与进去也好，免得他们太急功近利。”张恪又想起一件事，问许思，“你昨天夜里没回去，跟家里是怎么说的？”
“你这时候才想起这个？现在关心这个是不是太迟了？”许思笑着说。
“没有啊，我只是在想你今天晚上是不是可以用同样地借口夜不归宿？”
“去，我还答应我妈说要回去吃晚饭呢。”
“吃晚饭，”张恪一本正经的说“我也要吃啊，我现在只是在考虑是先吃你，还是先吃晚饭。”
“……”许思粉脸微红，伸手遮住张恪的眼睛。
张恪刚想有什么动作，感觉到车身动了一下，回头看了一眼，后车窗上贴着洋红色的羽绒裳，有一只手钻进羽绒服里在摸索什么，原来是对情侣以为车里没人靠着车子调情呢。植物园不对外开放，能混进来谈恋爱的人都是熟人，即使不跟张恪认识，也势必跟锦湖地某人人认识，这样一来，张恪要跟许思躲在车里偷窥别人调情就有些不道德了。
张恪伸出手指弹了弹车窗，那穿红羽绒服地女孩吓了一大跳，赶紧将那只钻进她衣服里的手拉出来，还露出腰肌上一块嫩白地肉。
张恪笑了笑：也不怕手太冰让人家直接钻衣服里去。
车窗外的两人受到惊吓，俯下身子要看车里的动静，车窗贴着单向透视膜，张恪觉得那女孩漂亮的脸蛋有些面熟，那女孩的情人倒也是一个长相英俊的青年；外面两人却看不到车里的情形，私密的事情别人撞见，又是自己理亏，那女孩子粉脸涨红，拉着青年要走。
倒是女孩脸红的样子让张恪想起她是谁，张恪按下车窗，头探出车窗，笑着说：“丁小姐，帮我跟你叔问声好。”
丁莉华看见张恪头探出车窗，给吓了一跳，慌乱了一会儿，牵着她手的周小兵看了心里难免有疑问，低头问她张恪是谁，丁莉华才镇静下来，低声告诉周小兵说：“爱达的大老板，跟你说过的，年轻得过分的那个……”还是一年多前，张恪与苏津东还有当时采购部的副部长、现在的采购中心主任肖金义一起到丁文祥的新元模具厂去考察供应商时见过丁莉华一面，丁莉华那时刚给她叔当助理，做什么事都生涩，给张恪端茶水都差点泼他一身，丁莉华对张恪的印象自然也深刻：年轻的过分，竟然是爱达电子的幕后大老板。
按说新元电器没有资格直接找上张恪，既然遇上了，丁莉华自然不会错过机会，虽然刚才与男友靠着张恪的车子调情会有些难堪，只是也不能因为难堪让机会逃走。
看到丁莉华没有害羞的拉着男友扭头就走，反而牵着手走过来大方的打招呼，张恪还真吃了一惊，想吓唬吓唬娇羞女孩的恶趣味就完全没有得到满足：一年多没见，人的变化还真是大啊。
这下子倒轮到许思难堪了，别人是情侣混进来调情，那自己跟张恪将车停在树荫深处，人还躲在车里，当然也就说不清道不明，好在这时晚晴打电话过来，她与张庭也开车从南门进了植物园，问她跟张恪在哪里。
见张恪开车要走，丁莉华有些焦急，周小兵知道新元电器能不能拿下参与新碟机测试的名额都在眼前这人的转念之间，忙说道：“今天真是巧合，恪少能不能给我们一个机会请恪少与许小姐吃顿晚饭？”
“今天？”张恪睁着眼睛想了想，“我们跟别人约好在这里见面，你们要是愿将连她们一起请了，我倒是不介意吃你们一顿晚饭了。”
新元电器与电子工业园区北片的六家中小规模的碟机厂联营并股争取参与碟机测试的一个名额，有在火线上结盟的紧急意味，张恪听苏津东说起过这事。张恪给海州的碟机企业预留一个参与新碟机测试的名额，除了打压科王之外，也是为了引导海州的碟机企业抱团取暖，这样才能在亚洲金融风暴导致的碟机市场血腥竞争的寒流中生存下来，既然遇上了，张恪也不介意多了解一些。
第二篇 商途迷情 第498章 经营的气度
更新时间：2009…1…5 10：30：47 本章字数：3221
象山西北麓临小江的风景区里有一家渡假村式的酒店，原是一家地产公司开发的小盘别墅，才建了八九栋别墅，就陷入财务纠纷，加上象山西北麓的地块一直没有启动起来，那个别墅楼盘九四年就成了烂尾楼。那里开发住宅楼不会大热，周围冷冷清清，八九栋别墅也不成规模，不过世纪餐饮娱乐集团创立之后，邵至刚就果断出手，将楼盘低价承接下来。半年时间过去，象山风景区内，也应该说象山镇、新桥镇、益隆镇范围内有了第一家上规格的酒店。
因为在象山风景区的西北角上，张恪倒是一直没有机会去那里，听丁莉华、周小兵说起去那里吃晚饭，倒也蛮感兴趣的。等晚晴带着她的助理张庭过来汇合，就开车出了植物园。周小兵与丁莉华开过来的车是辆八成新的桑塔纳，车停在植物园离大门较远的地方，张恪看了看停车地方的树篱有给人攀爬过的痕迹，笑着对他们两人说：“这里暂时还不对外开放，不过要是跟警卫讲明你们只是要找个地方谈谈人生谈谈理想，警卫也不会拦着不让你们进去。”
周小兵、丁莉华两人脸一红，周小兵腆着脸跟张恪笑着说：“那我们就当恪少许这里对我们俩开放了……”
“又不是建什么私人场所，什么许不许的。”张恪挥手让他们上车。
赶到酒店，丁文祥已经接到周小兵的电话通知先赶到酒店里等候。
张恪给海州碟机预留一个测试名额地消息散布出去才五六天的时间。
短短五六天。丁文祥只够时间与其他六家碟机厂谈妥联营并股地事情，眼下最要紧的是先将七家碟机家的技术人员都集中起来。为参与新碟机测试做好技术上准备，至于其他事情更是千头万绪，丁文祥这些天来忙得焦头烂额，不过能看到的前程异常的明亮，也让他的意志高亢。接到莉华在车里打给他的电话，他腮邦子上的肉都激动得打抖，都不晓得莉华与周小兵怎么就机缘巧合能请动这尊大人物。
张恪一年前与丁文祥在新元模具厂见过一面，知道他是一个通晓世故的角色，对公司管理也有一套，海州市冒出这么多的碟机厂。新元电器能做到今天地地步，也非偶然。
海州市碟机企业除了爱达电子之外，还有一家企业能参与新碟机测试的消息传出去之后，各家碟机厂就议论纷纷，丁文祥能以与张恪一面之缘留下的印象，就能找到大致准确的方向，并迅速将其他六家碟机厂联合起来。也算是不简单的人物。
虽然外面都在传，选择参与测试的碟机企业，TI、斯高柏、飞利浦三家公司起主导作用，但是话说回来了，这三公司与海州市的碟机企业有什么利益瓜葛？说白了，其他五个名额，可能是那三家公司说地算，留给海州碟机企业的这个名额自然还是爱达电子说的算。
那张恪的态度将是决定性的，丁文祥心里很清楚这一点，也怕之前对他的揣测有偏差。毕竟只是一面留下的印象，哪可能那么准确？
机会难得，在酒席上，丁文祥毫无保留的将七家并股联营的细节悉数说来，谁都晓得这时候防备爱达电子，是毫无必要的，还不如袒诚相待显示出诚意出来。
新元电器在七家厂里地影响力最大，但是也没有超过太多，联营并股之后，采用新元电器的商标。这倒没有太大的疑问，当然，新元电器也不能在计算无形资产价值时占别人便宜，相反还要主动吃些亏才行。
海州碟机厂的生产多为组装性质，产品同质化的现象严重。但也为七家厂生产资源整合带来的方面。甚至简单到只需要更换机壳与商标铭牌就能实现产品型号的统一，最多需要整合的是各家厂不同要求的质检程序。
其次是管理层之间的整合。原先七家厂都有一套班子，七套班子要整合成一套班，谁上谁下，谁辞退不用，七家厂地老板谁留下来当高层，谁退到幕后当股东，都是相当头疼的事情。好在这七家碟机厂都集中在电子工业园区北片，相互间知根知底，谁手里有人能用，说不定其他厂都盯着准备随时动手挖人，至于七家厂的老板，都退到董事会当董事不干涉公司的日常运营也取得共识。
最复杂也是最令人头疼的还是销售渠道如何整合地问题。
每家厂在各地基本都有经销商，整合之后，新元电器在每个地方同时有六七家经销商，而且代理协议又不能说突然中止，如何理顺同地区经销商之间地关系，不能因为这个因素使得整个市场关系变混乱，是相当头疼的事情。
“那就在地方上成立区域销售公司吧，”张恪听丁文祥说到这里，插了一句话，“将地方上地代理授权都整合到一家销售公司里去，厂商要把渠道商捏在手里，而不能让渠道商将自己捏在手里……”
这席酒，张恪都很少说话，特别是丁文祥、周小兵还有丁莉华一唱一合的说并股联营的问题，张恪都没有插什么话，顶多有些地方没有听清楚，让他再重复一下，张恪突然插这么一句话，而且是明确的建议，丁文祥他们听了倒是一怔。
丁文祥他们都承认张恪有着极高的、他人望尘莫及的商业天赋，但是他在商业上的天赋是对爱达电子来说的，跟新元电器却毫无关系，要提什么建议也应该只是敷衍性质的客套话，所以听到张恪插进来一句话，丁文祥他们首先蹦到脑子里的就是这个概念…………没有当成金玉良言，不过还是一脸感激的夸张恪的这建议提得好、提得妙。
酒席上也没有时间琢磨，等酒席撤去送张恪他们开车离开酒店，丁文祥与周小兵、丁莉开车准备回公司…………他们家在东元，这段时间都住公司的职工宿舍………才越琢磨越觉得张恪的那句话里藏着味道。也不管现在是夜里九点钟，将新厂的董事以及市场部的高层都叫到厂子里，商议了一整夜，才觉得张恪的建议大概是目前惟一能在短时间里有效整合原先散乱的渠道资源的方法。
之前各家厂都有销售部门，整个之后，市场部就变得臃肿不堪，最初考虑要狠狠的裁人，只保留精兵强将。然而对于组装型的碟机企业来说，企业的重心几乎都放在市场渠道这一块，即使要保留精兵强将，也不可能设置在市场部里七个部长、十四个副部长。所以并股联营之后，�
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