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剽窃天下-第46部分
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谭家宝想了想说：“想办法把附近这些房产和土地都买进来吧。对了，这里的地价大约是多少？”
“荃湾的地价现在是每平方尺6港元，而这边更加偏僻，我想4港元就可以拿下来！”陈力军显然对香港地产市场行情了如指掌。
谭家宝用手指点了一下说：“这一片的面积大约多少？”
陈力军沉吟了一会儿，然后说：“在香港都是英制单位，这一大片大约180多英亩，70多万多平方米，800多万平方英尺。”
“我们全部买下来，价格是不是还会便宜一点呢？”谭家宝继续问道。
“当然，我会尽力去与这些土地的主人协商，争取3元多一平方尺的价格买下来。这样以来就要花费2400万元…3000万元。”
谭家宝兴奋地说：“很好，太便宜了！我们买进吧！将来我们在这一片建一个唐朝工业基地，一个庞大的工业园区。我们的产品都集中在这里生产！”
与谭家宝的预计完全相符，现在香港的地价已经到了历史最低点。现在很多地盘在报纸上以广告形式登出来，中环一带的是200多元1英尺，湾仔50元左右1英尺，而青衣、荃湾这些地段的地价就低得可怜了。有些地盘甚至一分钱不要都有人愿意转给你，因为政府逼住地主交地价。
造成这种情况的原因就是这场空前规模的“反英风暴”。这场风暴使很多国外企业家和本土的企业家，以及许多洋行的高级外籍人员、达官富豪，甚至大量医生、律师等中产阶级也纷纷变卖物业，套取资金移居海外，造成大量的资金外流。当时新建成的高级住宅固然无人问津，就是已经入伙的楼宇也到处割价求售。半山区和浅水湾不少原值十三四万的住宅，很多以四五万价格脱手。很多原值几十万甚至上百万的别墅，此时也就二三十万就卖出，要知道这些别墅几十年之后，价值都要超过亿万港元啊。
这时期，香港的对外贸易萎缩，外国客商停订、退订，大批中小型工厂倒闭，分层工业大厦空置高达350万平方英尺。地价在已经经历了挤兑风波之后的极低价格之后，再普片下跌50％左右，商业楼宇大量空置。地产业几乎陷于全面停顿。
谭家宝再仔细看了这一大片地段之后，心中窃笑不已，心想一个工业园区的地块就以不到3000万港元可以拿下。
“去星光行看看吧，老霍在这幢楼上载了大跟斗，我想看看这个星光行究竟怎样？”看完了荃湾工业去，谭家宝想去看看香港最繁华的地段了。
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在尖沙咀和中环，又怎能没有唐朝企业的身影呢？
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一百二十三 抄底香港地产
星光行，楼高19层，邻近尖沙咀天星码头。霸气书库提供http：//www。ltggg。com大厦大部分单位可以享有维多利亚港海景。星光行由霍英东、何鸿燊、何添、关启明、钟明辉等与3个财团投资组成的九龙置地公司兴建，大厦于1964年落成。在1966年，霍英东一人从其他股东手中买下了整栋大楼。
到了星光行，陈力军忧虑地说：“我们现在的星光行和霍兴业堂的物业遭到很多来自各方面的压力。比如电话公司、电力公司等公司对我们的物业的电话和电力进行控制。星光行的租金降价降到每平方英尺几毫钱了，但是到现在还租不出去，而原霍兴业堂的物业的租客也纷纷搬离。”
谭家宝一言不发，带领众人一层一层地往上走，对每一层楼的房间的装修与布局都仔细地看了一遍，然后走向19层屋顶上方阳台。
“如果真的几毫钱租出去，我们以后会后悔的。你们看，这里多好的位置啊！星光行座落在香港最繁华的尖沙咀，那边是天星码头，这边是尖沙咀火车站。就凭这位置和装修、布局，到明年，租金至少达到3元每平方尺的水平，你们不信就等着瞧！”谭家宝看了星光行的装修之后信心大增，他说：“星光行租不出去，我们就关着。我们决不差那几毫钱！至于原霍兴业堂的物业的租客要搬家，也随他们吧。我们的物业现在关一年也无所谓，到了明年，一切都会好起来的。”
“老大，难道就这么算了？其实大家都知道，星光行和霍兴业堂已经属于唐朝公司了，可是这些电话公司、电力公司，还有美国佬就是不肯松口。更可恨的是，另外一些公司也落井下石，比如牛奶公司，他们正式宣布不给霍兴业堂的租客送牛奶了。哎！难道我们这些物业一直就这么关下去，任这些狗东西欺负？”陈力军很生气地说。
谭家宝的脸色很难看了。他缓缓地说：“牛奶公司也搀和进来捣蛋？牛奶公司的老板不是中国人吗？”
“可人家是英国国籍，还是什么爵士呢！”陈力军没好气地说。
“我平生最讨厌这种假洋鬼子！呵呵，好啊！他会有哭的一天！老陈，你们一定要忍耐，等我办完美国的事情之后，我会和你们一道专心在香港打出一片天下来的。洋鬼子，假洋鬼子，你们等着吧！”谭家宝咬牙切齿地说。
谭家宝站在19层的高楼上，下面的景物尽收眼底。那时候19层的星光行也算高层建筑了。他指着中环那一代说：“我们买地要有个先后次序，所谓‘繁荣东移’，就是香港不断的往东面发展。比如中环、尖沙咀、金钟、湾仔和铜锣湾这一代是香港现在和今后最繁华的地区，是重要商业区，我们就要下大力气在以上五个区域买地买房。然后就是铜锣湾到柴湾一带，再然后就是回到九龙这边的油麻地、旺角到深水埗一带。买完了这些，就再接着买工业用地，现在青衣一带的地价应该比荃湾还低，在那里我们买几十英亩地块，今后荃湾码头建好了，这一块地块肯定大幅升值。”
“老大，你准备花多少钱来买这些地块和房屋啊。”陈力军听得越来越震惊，他说：“就算置地也没有这么大的动作啊。”
“我准备用6亿美金以上，即30多亿港币买地！我要把唐朝地产和唐朝物业今后10年的土地都买了，成为香港最大的地主！要知道，土地储备对于一个地产公司是多么的重要！我上次离开香港的时候，要你注意的几个公司现在对地产有什么动静没有？”
陈力军说：“置地公司没有买地，也没有卖地，他们只是在中环建造一座商业写字楼，九龙仓也在尖沙咀建房。利氏家族的希慎在铜锣湾整顿他们的物业。只是李嘉诚和郭得胜两人都买了好几幅地了，尖东、中环、旺角和油麻地都有他们新买的地盘。他们的眼光好像也不差啊。”
“他们两人当然是厉害角色了！”谭家宝知道，1967年是香港华人地产界的一道分水岭，一些老牌的地产商，如霍英东就被迫逐渐淡出地产界，而一些眼光独到的地产新秀就此脱颖而出。最有代表的就是以李嘉诚的长江实业、郭得胜的新鸿基地产、胡应湘的合和实业、陈曾熙的恒隆集团和陈德泰的大昌地产为代表的“地产五虎”，以及以郑裕彤的新世纪发展、王德辉的华懋集团都是在这一时期敢于抄底、敢于买地，从而积蓄大量的廉价土地，才在今后的香港地产界风生水起，成为新一代的地产大亨的。
香港富豪中，百分之八十以上都曾经涉足过地产业，他们很多都是依靠地产腾飞的。
谭家宝现在立于这个难得的历史阶段，又拥有了足够的资金。所以他觉得自己一个重生者，在这个特定的历史时期应该比李嘉诚他们要更加有所作为、有所建树，他甚至想称霸香港地产业。
“我们去中环和尖沙咀一带看看吧！在香港，这一带才是香港的心脏！唐朝公司在这一带如果没有像样的物业和地盘也就实在说不过去了。”谭家宝对陈力军说。
“中环一带一直是置地的天下，而尖沙咀一带却以九龙仓为首。”一边走，陈力军一边向谭家宝介绍香港的这些位置的主要竞争对手。
汽车缓缓地在这片区域来来回回地行驶着。
谭家宝看了一个透彻，然后说：“中环还有不少地块以及许多旧房，尖沙咀也是一样，尤其是尖东。所以，我给你一个任务，那就是在中环必须买回100万平方尺以上的土地和旧房；在尖沙咀好，包括尖东，你必须买回500万平方尺以上的土地。当然这两个地区的土地是越多越好！按目前的价格来看，这么多土地，其实用不了5亿元港币。所以，我希望你能花去一亿美元以上，或者更多，那就更好了。”
陈力军颤声地说：“老大，从荃湾出来，葵芳、长沙湾、深水埗、九龙塘、旺角、油麻地和尖沙咀，你一路上指指点点，到了中环。你知道你点了多少地块吗？差不多5000万平方英尺了。从中环到柴湾还没有走，我估计在走下去又是一两千万平方英尺。九龙湾、官塘和油塘一带的地皮也相对便宜，有发展空间。我估计着又有1000万平方尺以上。哦，妈呀，8000多万平方英尺的土地啊，我估计全部买了下来，就算置地、九龙仓、太古和和记黄埔加上所有华资地产界的土地储备还要多了。”
谭家宝哈哈一笑说：“对啊，你算算这所有的土地加起来有没有超过30亿？没有！而这30亿，明年就会变成60亿，后年就会变为100亿，5年以后也许会变为500亿！几十年以后呢？哈哈，要知道这还是仅仅是地块的升值。如果再加上我们开发一些优质楼盘，你想想我们会赚多少？”
陈力军倒吸一口凉气：“你说的，我相信！我从明天开始就带领原唐朝地产和原霍兴业堂的弟兄全部出马，在香港展开一场大收购！中环和尖沙咀一带我亲自负责！”
“我们这样大面积收购地皮，要做到尽量低调，不要闹得满城风雨的！你不要太着急，要首先制定计划，我们还有几个月的时间，够我们有充裕的时间收购了。在收购的同时，你还必须做一些其它重要的事情！”
陈力军点头说：“老大说吧！我一定完成任务！”
谭家宝道：“第一，收购一些与房地产有关的配套企业，比如建筑公司、打桩公司、水泥厂、砖厂等等；第二，稳定当前霍英东留下的人才，并且不断吸纳房地产方面的人才。第三，如果还有时间，买一些浅水湾和半山区的高档住宅和别墅。第四，在我回来之前要尽量与同行保持良好的关系，特别是华资地产公司；第五，尽量克制自己不满的情绪，不要去招惹港府和其它英资大牌企业。”
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陈力军像充满电一样，振奋地说：“老大放心，我有分寸的，知道孰轻孰重……”
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一百二十四 玩具事业
晚上，陈力军就去忙他的地产收购方面的事宜了。霸气书库提供霸气书库提供
刘建开着车来接谭家宝和谭家宁、谭少强去唐朝娱乐公司。
一上车，刘建就开始发牢骚：“老大，我的玩具公司什么时候才能挂牌开张啊？我都要闷死了。”
谭家宝早就料到了他会发牢骚，于是他问他道：“刘建，最近这段时间，你都在干什么呢？说来听听。”
刘建悻悻地答道：“我主要是了解香港的玩具公司分布和香港玩具制造的特点，了解玩具的种类和销售情况。还有就是学习英语，呵呵，我和老范有时候都是用英语交流呢。”
谭少强听了哈哈地笑了，他说：“师父，别听他的，他的英语说得太烂了，还没有我们说得好呢。荃姐姐和司琪姐姐都经常笑他呢。”
刘建红着脸说：“去！大人说话，小孩子插什么嘴？”
谭家宝正色说：“少强不准插嘴！刘建叔叔的这种学习的精神是可贵的。他知道自己英语说得不好，他就敢于用英语和人交流。这样的方法可以使英语进步很快，特别是家宁要向刘建叔叔学习。我回来发现你的粤语进步很小，就是因为你平常讲得少！”
谭家宝接着说：“刘建，你说说你对香港玩具的看法？”
刘建想了想说：“我走访了香港生产玩具的130多家中大型企业，他们一个共同的特点就是与美国、日本代工的很多，生产自己设计的玩具倒是偏小，我发现他们的利润不高。反而一些小型企业灵活得多，他们盗版这些世界大型玩具的设计思想，稍加改变就出口到南朝鲜和东南亚一带，甚至把美国版玩具出口到日本，把日本版玩具又出口到美国。这些小厂的利润就高多了。”
谭家宝问道：“为什么香港的大中型玩具企业利润不高呢？”
刘建不假思索地说：“他们傻呗，为什么不自己设计玩具出来，而要去为别人加工？给别人赚取了大部分利润，而自己就只能从工人工价上面动脑筋。”
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“他们真的那么傻吗？人家能够做老板，再傻也不会傻到那里去的。你认为设计一款畅销的玩具很简单吗？”谭家宝的脸沉了下来没好气地说道。
“当然不简单了。”刘建丝毫没有听出来谭家宝语气中的不高兴成分，他继续说：“有时候趴在书桌上想破脑袋可能也想不出好的设计来，反而瞎琢磨有点作用。”
“哦，你就经常瞎琢磨？”谭家宝有点恼火了。
刘建大言不惭地说：“是啊，我没事的时候就老是在想，我们能不能设计一款同芭比娃娃一样招人喜欢的娃娃呢？有一天，我和一个朋友去孤儿院看望孤儿，我的那个朋友很喜欢其中的一个小孩子，但是碍于自己的未婚身份和其他一些原因，致使她很遗憾。于是我就开始瞎琢磨了，我就想，我们能不能设计一种像人一样有不同的面孔的娃娃，这种娃娃具有不同的发型、发色、容貌、肤色、服饰，千姿百态，专门给我朋友这样的人“领养………”
“刘建！真是你想出来的吗？这是椰菜娃娃！”谭家宝大吃一惊，没想到身边的这个人一不小心就设计出了这套80年代风靡一时的“椰菜娃娃”来了。他认为自己小瞧了这个只有初中文化程度地兄弟了，他对刘建也刮目相看了。
“老大，什么是‘椰菜娃娃’啊？难道我说的这个娃娃，人家已经在生产了吗？”刘建也大惑不解地问道：“有人比我先想到这个设计？”
“没有！刘建，你的这种创意非常好，只是太超前了一点。我想要过10年以后我们才能生产。生产这种娃娃，最好要用电脑设计脸蛋、身材与服装。我们现有的技术还达不到这种要求。还有就是现在世界的经济形势还不可能允许很多人来消费这种东西。不过你能琢磨出这种娃娃来，我真的很高兴。”
“老大，我只是随便想想，我也不能确定就会畅销。你认为真的会畅销吗？”刘建对谭家宝的过激反应有点不适应。
谭家宝想到，这种椰菜娃娃在1984年销售额超过10亿美金，后来生产这种娃娃的公司又顺势生产了椰菜娃娃的床单、尿布、推车、背包和各种玩具等，依然非常畅销。但是这种娃娃的出世背景是：80年代，一场“家庭危机”的潮流扫荡了美国社会，破碎的家庭愈来愈多，父母离异给儿童造成了心灵创伤，也使得不能抚养子女的一方失去了感情的寄托。为了弥补这方面的感情空白，发明者罗勃决定开发“椰菜娃娃”，要让这种娃娃成为人们心目中真正的婴儿。在这种背景下，椰菜娃娃一出生就受到热烈的欢迎。而现在并不存在这种背景，所以谭家宝认为现在生产还为时过早。
“当然会很畅销！对了，你的这种创意不要再对其他人见讲了。在以后工作中，我希望你不断完善这个创意。对了，你有没有收购目标了？就是这个玩具公司是中等规模以上，有一段历史，还有相当多的设计和管理人才。符合以上条件的公司，你找到没有？”谭家宝开始切入正题。
刘建早有准备，他滔滔不绝地说了起来：“有一家玩具公司我非常满意。它叫叶氏玩具有限公司，20多年前开办的，现在不但能代工芭比娃娃这样的高端玩具，而且还自行设计生产玩具跑车、飞机、轮船什么的。同时，他们还附带生产中国象棋、国际象棋、围棋、积木、孔明锁、九连环、七巧板和华容道等益智玩具。这还不算，他们还为日本代工那种……那种成人娃娃等，叶氏公司在香港玩具界也算是大型企业了，现在有1800多工人，最高峰据说达到3000人。”
“这个叶氏玩具有限公司在哪里？你有把握收购得到？”谭家宝也感觉到这家玩具公司是他们理想的收购对象。
“这家公司有两个厂，总部在铜锣湾，占地有50000多平方尺，另外还有一个厂在深水埗，占地有12万多平方尺。本来这家公司也算欣欣向荣的，但是自从叶老先生在3年前病倒之后，他的3个儿子就开始出现了矛盾，再加上去年的挤兑风波和今年这场风暴，致使这家公司的订单越来越少。本来年初的时候，就是那个生产成人娃娃的日本人开出3000万的价格买下叶氏，三兄弟嫌少，还价到3600万，日本人不干了。自从今年风暴以后，地价大跌，三兄弟后悔不已，再次找到日本人。日本人这次落地还钱，把价格压到了1800万元。为此，三兄弟没少吵架，互相埋怨。所以说，我们现在只要用不到3000万元，就可以买下这家公司。”刘建对这家公司了解得很透彻。
“技术人才和管理人才方面呢？”
“技术方面是由他们三兄弟的表弟叫黄自翔的25岁年轻人担纲，别看他年轻，但是他入行已经快10年了。他在玩具设计方面很有天赋，他领导30多名设计师负责公司所有的设计。管理方面有个叫韩林海的副经理，30出头。最近三兄弟干架阶段，基本上都是这个人在管理全公司。”
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“嗯，你的功课做得很足。我们讲求的就是效率，所以，我们不要犹豫了，明天你就以3000万港元让他们三兄弟马上把公司交接，办好各种手续。然后尽量把所有人员全部稳住，对黄自翔和韩林海两人，工资暂时上浮30％，其他管理人员上浮10％…20％，工人工价上浮20％。我们暂时还是生产他们现有的产品。把魔方图纸交给技术组，让他们尽早设计和制造好设备，尽快生产魔方。等稳定下来，我们再谋求更大的发展。”谭家宝向刘建布置起来：“至于成人娃娃，为了不影响我们整个唐朝公司的声誉，我们可以投‘暗股’的方式支持那家日本小企业，让他们把这项事业发展壮大。呵呵，那也是一项很赚钱的买卖。”
“嗯，明天一早我就去办！哈哈，从明天开始，我也将忙自己的事业了！”刘建高兴地大叫起来：“哈哈，渡边次郎那个小日本一定高兴死了！”
他们说笑着，不一会儿就到达了唐朝娱乐公司。范弩、崔有福和汪明荃带着几个陌生人早就站在门口迎接了。
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一百二十五 六个秘书
看见谭家宝的车过来，范弩和崔有福麻利地迎了上去，打开车门。霸气书库提供http：//www。ltggg。com
“老大！”
“老板！”
“哈哈，你们两越来越像一对了！”谭家宝早就听他们说了范弩和汪明荃两人已经恋情公开化了，所以谭家宝开玩笑地说：“荃姐姐，老范没有欺负你吧？”
“他敢！”汪明荃甜蜜地看着身边的男人，轻笑地说。
一行人说说笑笑地走进了办公室。谭家宝、范弩他们分别坐下来。但是那六个陌生男女依然直挺挺地站在那里。谭家宝正想发问，范弩就迫不及待地开口了。
“老大，我今天去电懋签了一个意向合同，我们以3800万元收购电懋公司的全部产业，以及接受电懋的所有员工。具体包括，电懋行政大楼区域占地面积共6900平方尺，使用面积达到60000多平方尺；位于钻石山附近的28万平方尺的永华片场；遍布香港各区的26家院线。还有半山区几处高级住宅。不过还有1500万的债务。”一坐下来，范弩就向谭家宝汇报起来：“永华片场附近还有一个大观片场，面积更大，有33万平方尺，两个片场可以连接起来，组成一个62万平方尺的大型片场。就可以与邵氏的清水湾片场一比了。”
“你这家伙，怎么先斩后奏了？你怎么知道我会同意你的这个计划呢？”谭家宝故作生气地说：“这5000多万你自己想办法解决吧。”
范弩“嘿嘿”直笑道：“老大，我知道你今天和陈力军出去准备在香港大买土地，这电懋，现在叫国泰，它的声望和这些资产应该值这个价钱。再说，你临走�
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