商道人生-第158部分

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　　韩易和金大牙便都站起身来，一起举杯向黄国诚致谢，然后三个人一起先敬过黄国诚，再敬过在座的几位直属领导。
　　酒樽交错，推杯接盏，宴席吃到八点多的时候，才尽欢而散。黄国诚的身材看着不怎么样，瘦瘦的，酒量倒真的是很不错，韩易看着他足足喝了起码有八两多的五粮液了，也只是脸色看起来有一点的微红，说话仍然口齿清楚，走路稳健。
　　难怪人说这官字最简单，拆开了就是底下两个口，一张嘴能说，一张嘴能喝，这帽子就戴上了！果然有一定的道理。
　　韩易几个人送走了那几位直属领导和银行里的人，挥手送别，黄国诚抬头看了看天，又挽手看了下手表，打了个哈哈道：“时间还早，不知道韩总和顾总几位可有雅兴，我们去喝杯茶？”
　　韩易听黄国诚这说话的语气，应该不仅仅是单为了喝茶，最大的可能是有事情要谈。就刚才酒桌上的那种气氛，也不是谈事的地方。“呵呵，黄区长是领导，领导发话，我们自然照办！”韩易就开玩笑道。
　　韩易既然开口了，金大牙和顾江自然也无异议。黄国诚便哈哈一笑，大手一挥道：“那好，一起去香雪居，韩总还知道地方的吧？”黄国诚说到喝茶的时候，韩易便心里有数，一听果不其然是去香雪居。其实黄国诚要谈事的话，什么地方不能去，松台大酒店就有小会议室。不过黄国诚既然特意选择了香雪居，大概也是心理作用，总觉得是在自己人的地头上说话放心，不过也可从侧面揣度黄国诚要说的事应该是有点名堂。
　　韩易便点点头，几个人分头上了车，向着度假村的方向驶去。




　　第四百三十八章　张军逸的恶趣味
　　到了香雪居，几个人刚停好了车子，就见了张军逸双手抱拳笑呵呵地迎了出来：“几位贵客大驾光临，真是让我这香雪居蓬荜生辉啊！”
　　韩易见了张军逸这番举动，心里便是会心一笑。
　　以韩易和张军逸几回的接触，对他的性情也多少算是了解一点。这张军逸表面看着文雅，内里的性格却是有几分直爽，还带着些许的傲气。这种脾气的人，要说跟谁都能一团和气，打成一团，那是根本不可能。可要是和人交心，那也是极其简单，只要能合上他的脾气就可以，说白了就是对上眼。就比如这张军逸和黄国诚，两人的关系就不是那种普通的朋友可比。以韩易这几年的人事经历来看，但凡有些本事，肚子里有些学问的人也是多数如此。韩易猜想这大概也是张军逸在体制内被排斥出去的原因之一吧，而张军逸开了这茶馆，或许不仅仅是为了个赚钱的营生，而更多的是仕途不得意之后聊为排遣情怀。
　　不过此时的张军逸，却是透出了几分商人的气息来，说话的语气虽然稍显夸张，却是不失热情，让人本能地心里舒坦。
　　黄国诚和张军逸交情深厚，黄国诚特意带着客人到香雪居来，肯定是早就在路上通知了，事有轻重，既然晓得来的几位客人都是和黄国诚的前途政绩相关，张军逸自然重视，亲自出迎也就在情理之中。
　　张军逸和韩易打过几次交道，算是老熟识了，跟几人打过招呼之后，又对着韩易点了点头，便站立门侧，伸手做了个礼让的手势，请了几人进入。几人在门口稍为谦让，金大牙和顾江稍稍落后，陪着黄国诚一起进去，韩易则是离了三人有两步左右，落在了最后。
　　张军逸等三人先进了后，便微笑转身，和韩易走了个并排。茶馆里面自然有模样清秀的服务员早得了吩咐，脸上带着甜甜的笑容，直接迎接着客人到了楼上的贵宾包厢里。
　　“张老板最近生意可忙？”韩易一边走一边看着身侧的张军逸，笑着问候了一声。
　　“忙什么哦，呵呵，你看我这个茶馆，也不过是个闲着无聊时的打发罢了。”张军逸脸上绽出了笑容，走了几步到楼梯口的时候，张军逸一边抬脚迈步，一边便对着韩易笑道：“有个事韩总可知道，今天严总给我来了电话！”
　　“严总？”韩易闻言一愣，紧接着马上反应了过来张军逸口中所言的意思，眼睛就不禁一亮，忍不住讶然道：“严总来的电话？你的意思是……莫非是那个事成了？”
　　“可不是！”张军逸看到韩易吃惊的样子，轻轻晃了晃脑袋，模样颇有些惬意或是得意，说道：“今天中午的时分，严总给我来的电话，我本想马上打电话告诉你，不过后来知道你们今天有事要忙，便搁下了。”
　　“唔。”韩易点点头，张军逸知道消息的时候，应该从黄国诚那里得知自己今天的事忙，所以才没有来电话。想到这里的时候，韩易便有些兴奋的问道：“张先生快跟我详细说说这过程，现在结果到底怎么样了？”
　　“这事啊……一时半会也说不明白，其实说实在，按我的看法，这结果还不是最好的，不过怎么说，也是有了点效果，差强人意，也说明我们的努力总算是没有白费，那也算是不错了。”张军逸语不详焉地说着，又轻轻地叹了一口气，紧接着又笑了起来，说道：“这事先不忙，等招待了客人后我再跟你慢慢说。”原来两人说话的时候已经是到了包厢的门口，里面黄国诚等三人早已在服务员的招待之下入座。
　　“虽然不是最好的，但也算不错了……”韩易一时领会不了张军逸这话里头的意思，没想到这张军逸竟然还有个说话留半截的恶趣味，不过心里也清楚这个时候也是不好再继续这个话题，只好强自压下满心的好奇，有点郁闷地跟着张军逸进了门。
　　“顾总，这位就是这茶馆的老板张军逸，也是我的好朋友。军逸，这位是顾江地产的顾老板。”张军逸进了门后，黄国诚便站起身来，替顾江和张军逸相互介绍。虽然说张军逸可能是早就从黄国诚的口中得知顾江的身份，不过情理上却还是需要相互介绍一番。
　　“呵呵，久仰顾总的大名了。”张军逸笑着招呼道。“哪里，哪里，张老板客气了。”顾江就和张军逸相互客套了一番，等到那服务员把茶盏和瓜子果盘之类的一一摆放上之后，张军逸便对了那服务员吩咐道：“你先下去吧，这里让我来。”等到那服务员退出门外轻轻的关上包厢的门，张军逸便挽了挽袖口，然后笑着道：“韩总和金总我是早就认识了，顾总初来我这香雪居，是贵客，我这茶馆也没什么好东西招待的，几位尝尝我这新近进的铁观音，可是今年的新茶，我特意托人从原产地带过来的。”说着便开始烫杯洗茶，动作娴熟，带出了那么一股行云流水的味来，从这也可看出这张军逸于这茶道确实是下了番功夫，他开这茶馆倒也真的不是附庸风雅。
　　一会儿的工夫，茶已泡好，一股清幽的茶香顿时飘然而出，很快便弥漫了开来，沁人心脾，怡人心神。张军逸伸手提起茶壶，给几人前面的杯子里都斟好茶后，便站了起来笑着拍了拍手道：“好了，几位先慢聊，我下去厨房看看，等会顺便帮几位弄点小吃宵夜。”
　　张军逸本就是极为聪敏的人，又是从体制内出来不久，当然知道这几位这么个时间过来，可不会单单是为了雅兴大发，特意来喝茶的，肯定是有要事商谈，自己虽然是黄国诚的朋友，不过这个时候夹杂在里面总是有些不妥当。
　　黄国诚也没有刻意挽留，说了几句客气话，送了张军逸出了门，顺便把门给带了上。
　　“呵呵，老张这铁观音可是宝贝的很，平时都是留着自个享用，没想到今天倒是这么大方了，还是托了几位的福啊！这茶确实不错，几位都尝尝。”看到张军逸出门后，黄国诚端起茶来闻了一下，笑着打了个哈哈。
　　几个人在酒宴上都是喝了不少酒，此时这滚烫的热茶润喉下肚却是正好，真的是既解酒又解渴。




　　第四百三十九章　开发计划
　　几个人都闷头在有滋有味地品着茶，一时也没有忙着说话，好象是在等待，又好似在酝酿。韩易看看几个人的表情，心里却不禁莞尔，几位这都是在博弈呢！无声的博弈这就开始了。
　　喝了几口茶之后，黄国诚首先放下杯子，左右看了一眼，然后坐正了身子，其他几人见状，像是约好了似的，也都随之放下了手中的茶杯，韩易便嘴角噙笑，轻轻拎起了放在边上的小茶壶，给几人的杯子里都缓缓续上了茶。
　　黄国诚端坐了一下身子，轻咳了一声然后看着顾江微笑道：“顾老板此次来松台，和嘉义地产进行全方位的合作，真可谓是强强联合。顾老板也知道，随着改革开放的深入，整个国家的经济在飞速增长，从中央到地方都在发生着翻天覆地的变化。经济发展了，人民的生活水平也随之提高，其中最主要的就是表现在衣、食、住、行这四个基本的方面。现在我们可以这么说，大部分的老百姓生活已经开始向小康水平迈进或者是已经迈入小康水平，那么对于他们来说，衣食已经无忧。老百姓的生活都很实在，吃穿的问题解决了以后，老百姓手里头有钱了，那么就会自然而然地寻求更高质量的生活，这个问题最主要的就是体现在住房问题上。以前的人住的是宿舍楼，单位房，一家几口人也只要三四十个平方就可以解决，而现在呢，百来平方的房子也不算大，大套的房子都超过了一百五十平方以上，甚至有两三百平方的，还有的富人开始住起了别墅，这些都充分体现了人民现阶段对住房质量的刚性需求。
　　自从前两年国家出台政策，推进城镇化建设，实行了住房市场商品化之后，中央各种政策的出台，对于房地产业的支持力度也是日益增加。松台区现在也正积极响应国家的精神号召，集中精力迈开大步进行城镇化大开发，努力为松台区的人民创建一个现代化的家园。当然，这个工作不是朝夕就能完成的，除了政策的配合之外，更需要拥有强大实力的房产开发公司支持和辅助，顾江地产是行业内的佼佼者，此次和嘉义地产联手打造一个实力雄厚的房产开发公司，对于松台区可谓来说正是及时雨啊！鲁区长对于此事也是非常的重视，在去开会前还特意向我嘱咐过，让我替他表示祝贺。鲁区长和我非常期待着嘉义地产在松台区未来的城镇开发中能够大显身手，发挥重要的作用。”
　　韩易一边听着黄国诚的话，脑里念头急转。黄国诚这番话说得堂皇，也带着许多的官样文章的味道，却也是可以琢磨出来几许有用的信息来。第一个就是松台区现在确实有扩展城镇的需求，而城镇扩展，推新翻旧，对于房产开发公司来说就有用武之地，这是一个现象；再一个就是从黄国诚话里可以听出，对于嘉义地产，松台区政府还是比较重视和看好的。至少可以说明联合后的嘉义地产，不说是在松台区的翘楚，起码也是其中的佼佼者。
　　企业的生存，尤其是房地产企业这样牵涉到政策处理比较多的企业，往往是和政府的支持力度多寡是密不可分的，如果没有政府的大力支持，就算是说寸步难行也不为过。
　　“呵呵，黄区长过奖了，实在是不敢当。”顾江听黄国诚这么一说，连忙稍一欠身谦逊道，作为新当选的嘉义地产公司董事长，顾江此时自然而然地进入了角色，“嘉义地产刚刚整合，现在还处于一个磨合期，无论是人员和资源配置上都还是属于起步阶段，后续发展如何，还是不能确定，真是远远当不起黄区长如此的赞扬啊！松台区还是有许多实力雄厚的房产开发公司和建筑公司，他们的底蕴和技术力量也是十分深厚，嘉义地产在许多方面还要向这些同行们学习。当然了，嘉义地产既然扎根了松台区，对于松台区的建设当然是义不容辞，这点我可以向黄区长保证，只要是政府需要，我们嘉义地产随时随地听从松台区政府的号召，尽自己最大的力量支持松台区的新城镇开发工作。”
　　韩易听着，不禁心头暗叹，这顾江不愧是在商场上打滚多年的人，一番话说得谦逊有礼大方得体，几乎是没有任何思索便脱口而出。而且这番话说得非常圆滑，让人听似表了很大的决心，实质上却又没有一丁点的允诺。
　　而且韩易还注意到一个细节，那就是顾江字里话间，口口声声提到的只是政府两个字，却没有提到区委，这当然不是顾江的疏忽。虽然说国家政务，区委和政府在普通老百姓的眼里没有什么本质的区别，都是地方上的最高权力机构，但是党政分家，却是实实在在摆在明处的东西。固然从一般意义上来说，党委管人事，政府抓经济建设，这是定律了，但是凡事也有例外，就韩易所知，乐云市不是也出现了赵斌这个变数，直接把手伸到了盐林工业区的建设里去了吗！
　　现在的事实是，和嘉义地产有所关联的松台区领导层，无论是鲁海强还是黄国诚，都是代表着政府的人。
　　黄国诚听完顾江的话，便呵呵大笑起来，显然顾江的回答还是让他十分满意。
　　“那么嘉义地产下一步有什么具体的开发计划，顾总是否可以事先透露一二，如果是牵涉到政策面上的东西，我们也好早做准备，给予全面的支持。”顿了一下，黄国诚笑眯眯地问道。
　　“这个嘛……”顾江沉吟了一下，然后笑道：“要说具体的开发计划，我们在股东大会上也讨论过这个问题，但到目前为止还没有真正决定下来。”顾江说到这里的时候看了韩易和金大牙一眼，韩易和金大牙便点了点头。顾江继续说道：“我能告诉黄区长的也只是一个大概的构思，房地产开发，首先当然是土地，我们希望能够在区政府的支持下，首先在新城区的建设区域内买下几块地，作为储备之用，当然了，如果区政府有开发的需要，我们也会全力配合区政府的开发计划，尽量把资金倾斜，优先开发政府开发计划内的土地。”





　　第四百四十章　新区开发和旧城改造相结合
　　“这么说来，你们目前还没有想要上新项目的打算喽。”黄国诚听完顾江的话，身子往后一靠，轻轻吐了一口气，脸上略显出一丝失望的表情。
　　黄国诚也许是当了副区长的时间不久，还没做到真正的喜怒不行于色。又或许是因为今天在场的几个也都不算是陌生，尤其是韩易，双方接触的次数也算是不少，更是在天籁锦苑的项目上有过良好的合作，因此也就没有太加以掩饰了。
　　其实就黄国诚内心来说，对韩易还有着那么一丝感激，当初天籁锦苑项目的烂尾明摆着，就算是黄国诚和鲁海强的关系再好，若不是韩易关键时刻伸手，自己这副区长的位置也还不是那么顺当就位，总是有人说闲话。科级到副处看似就半步的距离，但是从下面的乡镇到区县级领导却是完全两个不同的概念，许多人终其一生也无法跨越，从这一点上来说，说韩易是黄国诚仕途上贵人也不为过。
　　顾江的话说得委婉，但是那里面的意思却也是表达得清清楚楚了。黄国诚这个副区长虽然管的不是城建这一块，但是作为鲁海强忠实的拥趸，自然是要紧跟鲁海强的脚步，鲁海强是城建出身，黄国诚对于城建方面的事当然要有所了解了。
　　黄国诚也知道，土地对于一个房地产开发公司的重要性。在房地产行业总所周知，土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标，充足的土地储备代表着开发企业的可持续发展性。
　　美国最大的房地产开发商帕尔迪公司（PulteHomes，）曾经说过这么一句话“当我们控制了土地，我们就控制了我们的命运—确保我们明天有房可建，并且置竞争对手于劣势。”这话听着很有气势和哲理，其实其中的道理说得白了就是极其简单，我们的老祖宗早几百年前就说得明白：“巧妇难为无米之炊”，没有土地，就等于没米下锅，你这房地产开发公司实力再好，技术再精巧，那也是白搭，只能是干瞪眼，就这么简单。

　　“从原则上来说是这样的，黄区长。”韩易点了点头，在边上接过了话头。毕竟顾江和黄国诚算是头一次见面，有些话也实在是不好怎么说得透彻。韩易和黄国诚打过好多次交道，又有了先前天籁锦苑的愉快合作铺垫，算是老朋友了，有些话就可以说得透一点，“我们的股东大会商量过，就目前我们了解到的情况来说，松台区的整体规划需要经过中海市的批复，层层下来，真正落实的话，起码也是要有个小半年的时间，我们觉得这段时间也正好可以给我们一个充分准备的时间，也好更好地为松台的新区开发做贡献嘛。”
　　嘉义地产重组之后，除了拥有先前拍下来的两块土地储备之外，还拥有着大量的现金，现在既然松台区有关的新城镇开发规划还在中海市的设计院里，要想形成一个成熟的规划来起码怎么样也是需要个小半年的时间，这些钱却是不能让它就这么干躺在银行里吃利息就算了，拿出一部分来用于购买土地，无论是战略储备或者是纯粹的产业投资来说都是不错，这也是股东大会商讨的结果。
　　但是这个土地到底是怎么个储备法，却是又有着不同的方法。房地产里面的弯弯门道太多，同样的一件事，可以整出好几个不同的版本来，土地储备也是如此，不但政府的政策有所不同，同行间的竞争也是不同，虽然到最后的结果可能相同，但是其中涉及的到金钱以及浪费的财力物力却可以天差地别，这也是嘉义地产急需要了解的情况。所以说今天就算是黄国诚不邀请的话，韩易也是准备了找个机会要去和黄国诚好好聊一聊的，不过现在，倒是可以省下了。
　　黄国诚微微颔首：“这个情况确实存在，我们早前对新区的开发是有过规划，但是那已经是好几年前的事了，现在这规划已经不符合发展的需要，确实是要重新规划审批，这个时间说长不长，说短也不短。”
　　韩易嘿嘿笑了一下，说道：“不瞒黄区长说，我们也不是坐着干等。我们的策略是两条腿走路，土地储备是主要的，但是如果有好的项目，我们当然也是不会放过。顾总刚才也说了，如果松台区政府有开发的需要，我们嘉义公司当然是要大力支持。大家都是朋友，其他的我们先不说，就算是看在黄区长的面子上，我们只要能帮得上的，也是要尽力的不是。”黄国诚的面子还是要给的，韩易也不能在这个时候把话说得太死。
　　黄国诚听着韩易的话，点了点头，哈哈大笑起来：“对，对，对，韩总这话说得好，大家都不是外人，都是朋友嘛！”大家也都随着黄国诚笑了，房间里一片轻松的气氛。
　　顿了一下，黄国诚端起茶杯来喝了一口，然后放下茶杯说道：“要说这帮忙吗，我还真的是有个事比较挠头，想请几位也给我商量出个主意，看看这事要怎么个办？这事也是鲁区长比较关心的事，顾总、金总和韩总都是行家，你们的见识也多，帮衬着给我出个主意。”
　　“这正事是要来了！”韩易听黄国诚这么一说，和顾江还有金大牙极快地交换了个眼神，然后朝着黄国诚连忙摆了摆手微笑道：“黄区长太客气了，什么专家不专家的，黄区长要是信得过，大家就一起商量着出个主意，呵呵，古话都说三个臭皮匠顶个诸葛亮，大家一起商量着，总好过一个人殚精竭虑受累的好。”
　　“是啊，黄区长有事尽管说，大家都给出个主意。”顾江也微笑道。
　　“嗯，好的。”黄国诚点点头，说道：“要说这个事，也是和新城镇开发有关的。”听黄国诚这么一说，几个人的脸上顿时露出关切的神色来。黄国诚继续说道：“这次的新城镇开发，区里经过谨密的筹划，开了好几次区委和政府会议，又经过区常委会决议通过，决定抓住这次新城镇开发的机遇，把新区开发和旧城改造相连接起来，扩大开发规模，一次性地把整个松台区的城镇建设提高到全新的高度上来。”




　　第四百十一章　安置房
　　“把新区开发和旧城改造连接起来……”韩易仔细品味着黄国诚话里的意思，不禁出口问道：“黄区长的意思，这次的新区开发还要涉及到旧城区的改造了，这么说，是松台西区的改造吗？”话虽是这么问，但是韩易心中却是疑惑更甚，这西区的情况是明摆在那里，简直是成了松台区的领导层最为忌讳的雷区了，难道说鲁海强真有这么大的决心要啃下这块硬骨头？
　　“是，也不全是。”黄国诚脸上浮起一丝高深莫测的笑容来。
　　“黄区长这是考我呢……可是把我给说糊涂了。”韩易眨了眨眼睛，摊着手装作无奈地呵呵笑着道。
　　黄国诚就笑了，用手点了点韩易，开口说道：“要说是呢，这确实是和西区有关，不过却不是改造西区，西区的问题积累太久，松台区的各项准备工作现在还没到可以全面解决的时候。真正提出这个方案的是鲁区长。按照鲁区长的规划设想，西区的改造不能一蹴而就，而是要分两步走，那就是先迁移，后拆除。”
　　“先迁移，后拆除？”
　　“对，就是这样。”黄国诚肯定地点点头，“先迁移，后拆除，鲁区长在政府会议上提出这个设想，是