穷人通胀,富人通缩-第5部分

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威胁和出卖。这个行业对国民财富只有挥霍而没有贡献，却号称创造了最大份额的GDP，被当成了“救市明星”；这个行业把权力之手戴上商品的手套，堂而皇之地把老百姓口袋里血汗钱抢得一干二净，却挥动着抢来的钞票说是拉动了内需。
在房地产泡沫中游泳的空置住宅（21）
有开发商说：“看看吧，1998年房改之前城市居民住房条件怎样，现在连刚毕业的大学生都可以买房了，这都是房地产的功劳”听起来有理，但他的逻辑是虚假的。房改之前当然有问题，依靠单位分房当然会造成供应短缺，这是计划体制的弊端，是必然要改的，但改的方向是把原来单位控制的集体土地使用权变成公共土地使用权，用市场方式把土地还给人民，而不是卖地生财。事实上1998年的23号文件明确规定，只有高收入家庭才购买商品房，中低收入家庭可以购买经济适用房和享受廉租房。如果依照这一思路，不仅大家可以买得起房子，房价也涨不起来，这是2003年的现实，那时政府和开发商也没有挨骂，也没有像今天这样民怨沸腾。问题是他们悄悄改变了房改的方向，把房屋建设市场化偷换成卖地赚钱，把高收入阶层购买商品房偷换成绝大多数老百姓购买商品房。于是，从2003年的18号文件开始，房价开始蹿升。所以说，我们从来没说房改错了，但不同的改革方向后果却完全不同，同样是老百姓能住上房子，一种是用适当的价格购买，一种是让人民倾尽祖孙三代积蓄购买，而我们恰恰选择的是后者。
“让中国人能买房”不是房地产商的功劳，“让中国人花三代人的积蓄买房”却一定是房地产商抹不掉的债。即便是“让中国人买房”这件事，恐怕也不能算在他们头上：真正让中国人买上房子的不是开发商，而是各级政府和政府手下的银行，开发商只不过是一个马仔——而他们真正的目的也不是为了中国人买上房子，而是为了中国人买他们独一家的天价房。这时，房子的商品属性已经不重要了，它已经抽象成了一种抢钱工具，而且几年以后可以重复使用。
我们看到，中国的房产业根本就不是一种“行业”，只能算是一个“匪帮”，是用来取利的工具，这一本质使它成为中国经济的毒瘤。一方面，它把大量资金吸纳到这个既不具有创造性，也不具有先进性，甚至连社会财富也不创造的部门，使其他行业失去资本支持，萎缩衰败，最终使中国经济走向死亡；另一方面，这些进入权贵手里的社会财富极少能形成再投资，大多数流向国外银行或进入奢侈品市场，成为巨大的经济漏斗，使中国经济血脉耗竭；最后，这些权贵和腐败资金形成投机热钱，和权力结合在一起后形成继续掠夺人民资产的黑洞（比如内幕交易的股市），破坏经济秩序，伤害公民经济基础，形成社会危机。当经济漏洞大到无法弥补，中国经济的血液循环失效，金融系统失灵时，国家必然再次使出通胀手段弥补亏空，于是物价再次疯涨，社会再次动荡，由此引发的危机必将无可补救。
现在流行一种谬论，说振兴房地产就是振兴经济，保护房地产就是保护经济全局，老百姓买房就是爱国。这种说法很具有迷惑性，特别是在当前全球经济低迷、内需不足的大背景下，依靠房地产带动上游产业，促进消费拉动内需的思路很有市场。
然而，这是彻彻底底的逻辑欺骗，是居心叵测的蛊惑。
第一，这种言论因果倒置。我们之所以受全球经济滑坡影响巨大，是因为内需长期停滞，而内需不足起因于垄断性商品的长期高价，特别是房价高悬，让老百姓买了房子就没有了消费能力。所以，恰恰是高房价导致了内需不足，现在反而鼓吹依靠发展房地产拉动内需，不是南辕北辙吗？书包　网　。　　。。　　想看书来
在房地产泡沫中游泳的空置住宅（22）
第二，这种言论偷换概念。它把“内需”偷换成“花钱”，好像只要老百姓花了钱，内需就拉动了，但他故意忽略了老百姓是不是心甘情愿地花这个钱，花这个钱是不是值得。本来就没有那么高价值的房子却要老百姓花高价购买，这不是市场经济下的正常需求，也不是正常需求该有的价格，这不是“内需”，而是垄断力量下的抢劫。
第三，这种言论只论局部，不论整体，犯了局部论的大忌。它只看到房地产的交易总额扩大了，就认为内需提高了，却没看到其他行业因此失去了需求，导致整体需求下滑，这是饮鸩止渴。
第四，这种言论忽略了必要条件和充分条件的关系。它认为只要房地产火了，上游产业就会被带动，但它忽略了房地产的火暴并不必然引发上游产业的繁荣。认为房地产会拉动上游经济的看法本身并没有什么大错，但在中国其效果要大打折扣。举个例子，如果房子供应量不变，房价涨了一倍，则房地产业的“内需”总量增加了一倍，但上游产业完全没有受益。事实上，就像我们已经讨论过的，房地产业并不是个创造利润的产业，而是个“黑帮”，进入这个行业的资金大部分被开发商和某些贪官截留，很难传导到上游产业形成资本。因此，上游产业的资本依然不足，工人生活依然困难，企业依然不堪重负。
第五，这种言论割裂了事物发展过程，缺乏发展眼光。以高价抢掠为特征的房地产业越繁荣，老百姓在未来就越没有消费能力，用房子“刺激”出来的内需越多，我们未来的内需就越衰竭，我们现在越是重视“内需”，我们将来就越是“内虚”。
除了逻辑上的荒谬，“房地产刺激内需，拉动经济”这种说法更显出无耻。
内需是什么呢？其实就是老百姓的生活需求，这本来是一个政府该为之服务的根本，现在却需要“刺激”，为什么？是社会财富过多，老百姓需求满足了吗？不是，很多人连基本住房需求还没有满足，怎么会没有需求？小区里的垃圾桶每天都要被人翻上无数遍，怎么会没有需求？可是，因为财富都集中到少数人手里，百姓手里没钱，我们得自己赚钱看病、养老、上学，我们就是再有“内需”，也不敢花钱，也只能忍着。因为贫富分化导致相对需求不足，这正是马克思预言资本主义必然崩溃的理论基础，现在却是中国活生生的现实。可是某些地方政府呢？他们不从增加老百姓的收入来提振需求，相反，他们认为我们“有钱不花”，影响了“经济全局”——好，你不是不花钱吗？我把房子涨价，逼得你非把祖宗八辈的钱都掏出来，再背一辈子的债，你要是气不忿儿，那就是破坏经济建设，就是不爱国
把老百姓的保命钱硬抢过来吹嘘成“刺激内需”，这真的是为了老百姓的“内需”吗？不是，老百姓的需求是质量合格住房，可“楼脆脆”、“楼倒倒”随处可见，连住房安全这一最基本的需求都不能满足，这到底刺激的是什么“内需”？说白了这“刺激内需”的全称应该是“刺激你花钱，满足我的内需”。
如果有关部门真有诚意刺激内需，其实办法多得很，比如对老百姓减税，对企业减负，减少官员贪污浪费，取消地方壁垒，减少经济运行成本，构造社会福利体系，保障低收入家庭生活，等等。只要公民和企业的负担减轻了，老百姓的生活有保障了，收入提高了，当然就敢花钱了，还用得着拿爱国来说教？可是，有关部门放着这些真正刺激内需的正途不用，想到的竟然是涨房价，竟然是见缝插针增加契税和出让金。　txt小说上传分享
在房地产泡沫中游泳的空置住宅（23）
由于对社会经济资源无节制地抢掠、浪费和转移，房地产业不仅挤占了其他行业的生存空间，也耗尽了这个国家公民经济的基础，透支了未来几代人的生存资源。我们可以想一想，13亿缺少社会保障、被榨干了血汗的中国老百姓，他们有了病没钱治，老了无人赡养，上学掏不起学费，找工作没有岗位？？这是多么可怕的事。一个拥有13亿人口的大国，在房地产业的鲸吞蚕食下，百业萧条，科技停滞，创新无力，资源匮乏，经济萧薄，这样的国家怎样抵抗突发的天灾人祸？再加上环境恶化、竞争过度、道德破败、官匪横行，我们还有什么幸福可言？我们还有什么明天可以期待？这样的国家，又怎么可能维持得长久？
没有任何一个国家可以靠盖房子走向繁荣富强。当社会发生动荡的时候，最不值钱的就是房子。当初满清破败的时候，王公贵胄的豪宅府第全都一钱不值：因为房子就是房子，对国家而言它不具有生产力上的先进性，不代表任何国家竞争力；对老百姓而言，当失去政治标签的时候它是最累赘、最没用的资产。把一个国家的经济基础全搭在房子上，轻则说是缺乏进取心和竞争力；重则说，这是在挖这个国家的坟墓，是在摧毁这个国家的未来。
可悲的是，到目前为止我还看不到明显向好的希望。商人们的贪婪无法遏制，老百姓依然不明真相，环境依然持续恶化，这个国家的经济基础在房价高起的同时一步步被掏空。我能预期的依然是个崩溃的远景，而崩溃后那些把几代人的希望都压在一套房子上的老百姓的凄惨生活让人尤为不忍目睹。我只建议那些还买房的人们，如果不是特别需要，可以把投向房产的资金转一部分向黄金或外币，为自己保存一些生存的希望；而那些不得不承受高价的人们，也要有面对楼市坍塌的心理准备。
挤掉房地产泡沫，先解决空置住宅　
说到最后，要挤掉房地产泡沫最重要的举措应当是解决空置住宅的问题，将房地产市场引领到一个健康合理的发展轨道上来。就空置住宅的问题，让我们作一些理性而客观的分析，看看如何解决“6540”所带来的问题。
全球许多国家处理空置住宅的办法，完全可资借鉴。因此，我认为，中国应当重视空置住宅问题，并紧急制定房产特别法案，允许住宅空置一年以后业主就将自行失去所有权，任何人都有权居住，以解决中国住宅资源错配问题。那么，中国的大学毕业生、农民工不用租房都能住上房子。
此前，新华网援引法国报纸报道说荷兰奈梅亨市政府向无房者免费提供私人空置房，这在欧洲并不少见。荷兰法律允许人们入住空置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望突然出现在自己房屋中的“不速之客”搬走，就必须证明其住房的空置时间还未超过12个月。
瑞典针对空置房的措施则更为有力，为了遏制空置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。政府出此下策主要是认为空置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。
通过这些措施，荷兰和瑞典成为了欧盟国家中房屋空置率最低的两个国家，均不超过2％。此外，英国、意大利、法国、丹麦和德国也采取了强有力的措施，向空置房开战。在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋空置率超过10％的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。
而法国、意大利和英国的法律则针对空置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中，房屋空置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10％，第二年为，第三年为15％，以此类推。丹麦政府则在50多年前就开始对那些空置6周以上的房屋的所有者进行罚款。
除了欧盟的一些国家外，其他国家的一些城市也对空置房采取了相应措施。在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区的房子而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋空置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒，这也是针对这一全球性问题出台的最严厉措施。
欧盟对待空置住宅的措施符合中国现状。大量的空置住宅浪费了中国的资源，成为投机炒作、囤房炒作、哄抬房价的筹码。资源的错配导致中国经济结构的严重扭曲，影响了国民的正常消费和经济的健康运行。全国人大有必要制定特别法案，对空置一年以上的住宅进行制度重建，允许国民自行入住。
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中国式地王，高房价的起源（1）
为了经济增长，完全无视土地的权属特性，30年来，我们最大的失误就是制造了地王。开发商疯狂地以高价拿地，新地价不断被刷新，并因此带动地价和房价快速上涨，连二三线城市也频频诞生新地王，可以说地王的出现正是房价疯涨、开发商不够理性的一个缩影。只要招拍挂的土地政策不改变，就少不了高价拿地的情况，而“房奴”的希望也就此泯灭。

中国的祖先，对土地一直非常敬畏，很早就奉有土地神灵，历朝历代的战争，概因开疆拓土而起。所谓，普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。
从土地开始讲起，那我要讲很久。土地与战争、土地与王朝、土地与美女，还有土地上的男耕女织、千古传颂的人间童话。但是，这就游离了我们的主题。因此，我们还是从秦始皇说起，硕大的秦王朝，是如何因对土地的不敬而最终导致王朝衰落的。
秦始皇统一六国，修长城抵御外患，应该是千古传唱才是，为什么最后的结局变成了天怒地怨、人神共愤呢？一个简单的道理，秦始皇做了他想为其实无力为之的事。用我们现在的话来讲，是超越国力进行投资，那等于就是掘墓。结果，一座好好的长城，被一个民女给哭倒了，千百年来，谁都为“孟姜女哭长城”这个故事而感叹和嘘唏。
再来讲讲老佛爷修园子吧。修修园子，讲讲派头，休养生息，赏心悦目，又有何不可？可是，洋人一把火就把园子给烧了。为什么？政府腐败，民声哀怨，一遇强敌，国破家亡。烧一个园子，只是一个象征。更重要的是，这个园子表明在王朝危难之时，朝廷顾自纵乐，罔顾民生。
最重要的是，任何时候，大兴土木首先都要考虑国计民生。用老百姓的话来讲，大兴土木之前都要先敬土地神。土地，代表着民生的安定与祥和。一旦大兴土木打破了社会的安宁，那这种结局都不会太好。
过去的一切，共同昭示着一个真理：民生重在安稳，而土地是最安稳的象征。
所谓太岁头上动土，那也是一件最不能干的事。
从我们现在的情况来看，我们的投资不是拉动经济，而是超越国力大肆挥霍土地财富。
长此以往，它所带来的远非是经济增长，而是经济全面崩溃后的萧条。说到底，兴，因土地；衰，也因土地。
土地财富共享，老百姓如何获利
谁在其他国家看见过地王没有？
也就是说，把本来是民众共有的土地拿出来招拍挂，然后由出高价者所得，这就是中国的地王。做了地王的开发商，除了一夜扬名，还能牟取暴利。因为，地王盖出来的房子，绝对不是为了卖给老百姓，而是卖给能够因此再投机炒作的群体。虽然房子只有70年使用权，没有什么价值，但是现在却被炒出了天价。
我想不一定有人听说过，绝大多数国家都有一种房子是面向普通民众的，用来确保民生安宁。
可中国没有。
中国的土地是公有的。
中国这种地王现象也是这几年才开始频频出现的。
透视地王的种种运作可以窥见，问题的源头是土地管理体制有缺陷，阻碍了生产力的发展。从经济学来讲，经济就是经济，人类一切经济活动的起源，离不开土地和劳动，所以，土地是财富之母，劳动是财富之父，这个论点一举成为古典经济学的煌煌巨论；经济的本质就是生产和消费，生产引导消费、消费促进生产这一理论又竖起了近代经济学的里程碑；马克思的剩余价值学说，亚当·斯密的资本推动分工提高效率的前提，仍然是劳动创造价值观念的体现。　txt小说上传分享
中国式地王，高房价的起源（2）
但是，近几年来，贯穿整个中国经济的理论体系与宏观经济学奠定的理论基础发生偏差，处理土地、劳动、资本的关系模糊，其经济实践与中国经济发展的方向发生偏差，对经济的本质论缺少尊重，从而让正常增长的中国经济成为资产泡沫的天堂，劳动的价值遭遇空前的贬低，投机的心理充斥整个经济领域。
用土地垄断作为刺激社会两极分化的推进器，违背了土地是财富之母的价值学说。
在中国改革开放之初，原始市场经济理论，超越了“发展经济，保障供给”的计划经济理论，从而解放了生产力，符合当时的基本国情。原始市场经济学说缺乏宏观经济理论体系的支撑，所以，在经济增长到一定程度的时候，市场表现出很多短期行为。
中国这轮经济增长开始之初，其实是一个重估土地价值的开始。于是，珠三角一带率先兴起以廉价土地作为优势吸引外资的招商引资模式，并取得了巨大的成功。这种成功也吸引了沿海其他城市，于是，海南、汕头、湛江、北海等城市纷纷开始大规模圈地，很快兴起了建国以来第一次土地引发的资产泡沫的热潮，并以泡沫破灭而告终。
但是，中国社会并没有反思这一轮土地泡沫引发的经济变革，没有认真考虑作为人民币币值最大支撑的土地究竟具备什么样的价值，什么样的财富分配体制符合中国国情，而是陷入了姓“社”姓“资”的理论争论的误区。这场争论现在看来毫无意义，反而阻碍了生产力的发展。十三届三中全会，在邓小平的力主坚持下，放弃争论，而把主要精力放在经济建设上，开始治理经济环境、整顿经济秩序、全面深化改革，并首次提出工资和价格改革。
但是，全会并没有能完全分析当时物价上涨的原因，开出的药方并没有解决物价上涨的问题。为了稳住公务员，那次价格改革和工资改革连在一起，公务员大幅地增加工资更推进了价格的上涨，加剧了通货膨胀。现在看来，整个物价上涨是由珠三角和沿海地区高估了土地价值而引起的，整个社会商品开始短缺而引发了通货膨胀。
当时最畅销的一本经济学著作是匈牙利经济学家亚诺什·科尔内的《短缺经济学》，他阐述了计划与市场的协调理论，指出了经济增长、商品短缺与发展效率之间的关系。我曾两次通读这本书，遗憾的是，没有找到关于土地财富的分配和土地价值在经济增长时期的估值原理。现在看来，也许是亚诺什·科尔内先生也没有关注到土地估值对商品价格的影响。所以，《短缺经济学》没有解决中国经济的本质问题。
那时中国的经济学家都比较功利，大多研究微观经济学。所以，厉以宁研究股份制有点成果，便成为人们推崇的“厉股份”；曹思源研究企业破产比较符合中国国情，人们便盛传“曹破产”，等等。
而缺少严格意义的研究宏观经济学的大家，使得直到现在还没有一位经济学家能够系统地阐述土地财富的估值原理和分配原则，解决中国的土地问题。
2003年8月12日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号），在第四条中，对经济适用房作了一个定义：经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房。
这里面加入“商品”二字，一下改变了中国的社会保障型住宅的性质，否定了中国土地财富的分配原则，文理不通，而且无法解释“保障”二字究竟如何“保障”，从而导致商品住宅开发占据95％以上住宅供应的恶果。普通民众实际上从此失去了住房保障，也自然无法享受到土地财富的增长成果，这种结果造成了社会分配的两极分化，引发了资产泡沫。　。。　　。。　
中国式地王，高房价的起源（3）
土地价值的过度高估，实际上是货币币值支撑力的大幅减弱。中国的货币没有同黄金挂钩，所以，支撑货币币值的主要是土地和其他国有资源。这些资源集中在政府手上，因此政府具有整合资源、发展经济、提升国力、造福民众的职责。
评估一国的土地价值有很多指标，如果要建立数据模型，那可能比GDP还要复杂，所以，发达国家都没有从事这样艰巨的工作。但是，很多国家吃了不少苦头，最典型的是日本，土地价值的高估导致日本经济崩盘，失去了20年的经济发展成果。美国是个例外，因为支撑美元价值的主要是黄金，因此，黄金价格暴涨之时，就是美元出现危机之日。
对于中国来说，土地价值的评估主要依托国民收入的增长，国民收入综合水平的增长又与GDP和CPI息息相关，一起组成对应土地价格增长的相关数据。所以，如果土地价格暴涨，考验的是人民币的币值。
1988年因为土地价格增值过快，资金、信息、人才纷纷向土地集中，造成产品短缺，引发通货膨胀，这给管理层造成错觉，反而以给公务员涨工资的形式化解危机，结果造成了社会两极分化，财富分配更加失衡，不得已增加了货币投放，引发了恶性通货膨胀。如果当时我们能够意识到，通胀的引发是中国许多地方土地估值过高造成的社会分配不均，那些享受了土地财富的先富起来的群体拼命抢