房事规则隐交易()-第11部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


容易接受。

　　还有，企业的真正人才往往在某方面才能过人，老板在这方面明显不如他，而自己是老板，又放不下面子，在与这些人才争论时，自己的能力不够。于是干脆让一些才能差些人去做事，这些人往往对自己相当听话。我也同样会犯这样的错误，但是，更多的时候，我还会反思自己。尤其是有时候，张小莹和杨再田这样的人，跟我争论起来很让我下不来台，有时气得我连饭都吃不下去，可是，慢慢想来，他们还是对的，人们跟你吵是为了企业发展，你老要什么面子？跟他们打交道多了，我慢慢明白，真正有人才自尊心很强，具有较强的个性，不会在你老板面前低三下四，无法满足你作为老板的情感需求。而你的这种需求在一帮非人才那里很容易得到满足。当你对别人的阿谀奉承具有依赖时，别人对你也就有了领导权力，因此，很多老板就是这样一步步地进入自己为自己设计的陷阱，不能自拨。

　　我很感谢我有张小莹、杨再田这样的员工，是他们时刻叫我警醒，是他们总是在我水深火热时拯救我。
第三十八章　天都项目
现在，张小莹也应该承受着很大的压力，我该怎么办？忽然想起葛正红建议我对她进行奖励的事，嗯，等一会儿夏思云回来，我跟他商量一下。

　　正想着，电话响了，是丁辰，“天总啊，不好意思，跟你道个歉，昨天我那个老乡给你添麻烦了，夏总的伤势怎么样？替我问候他。”

　　嗯，他怎么突然跟我客气起来了？这是最近很少见的。他现在对我似乎总有抱怨，突然这么客气我还真有点不习惯。

　　“没啥，他的伤没有大碍。”我回答。

　　“天佑啊，我听说上午有人大的人去你那里调研？怎么样，要不要我协调一下？”

　　我心里想，这不是跟我示　威嘛？

　　但是我还是说，“那当然好，很多事都要靠丁大哥照应。”

　　丁辰不失时机地说，“哦，那改日我请他们打打高尔夫，听说观澜湖最近推出一批特价会员卡，你有没有办一个？我这几天正好想办一个。”

　　靠，狼子野心在这儿呢。既然人家开口，我也不能不接招儿，我笑了，“大哥那么忙，还用自己去办？回头我叫夏总去把咱俩的都办了，省的你还跑一趟。”

　　放下电话，我真想骂人，可是，我却骂不出来。即在丁辰的一亩三分地找饭吃，有些小事还是忍了吧。

　　赵锦辉走进来，手里拿着一叠装订好的报告，我很奇怪，问，“嗯，这就是张小莹刚才所说的政策分析？这么快就做出来了？”

　　赵锦辉笑了一下，“那个还没有这么快，这个是天都项目的成本分析。”

　　“哦，吓我一跳，我说嘛，怎么这么快？你说说？”

　　赵锦辉把报告递给我，“你看着，我说就行了，这样你也好有个直观的印象。”

　　我接过来，看着上面列了好多表格，点点头，“你说吧。”

　　“现在最关键的就是地价最后是多少钱的问题不好确定，我们是按我们给天都市带资建设外环的预算来估算的地价，大约是每平方920块钱。”

　　我点点头，说，“估计差不多，我们的工程现在进展还算顺利。假如提前完工，会省一些，要是工程延后，可能会增加一些，不过，现在原材料价格在下跌，估计还能省一些。”

　　赵锦辉说，“那我们就先把这个问题放一放，我们算一下其他的成本。现在那块地的容积率是，如果我们少量叠拼加部分花园洋房和高层板楼、塔楼，靠高层来出面积，牺牲一定的时间来换取这个利润空间，这个账也要细算。”

　　我说，“你估算一下？”

　　他说，“我都知道，项目成本的几大构成：土地，不光是土地出让金，还有契税、使用税等、前期、配套、基础设施、建安、景观、销售费用、财务费用分摊、管理费用分摊，都是实实在在要花出去的真金白银。多的不说，即使单方按3500计，除掉多如牛毛的各项税费、巨额银行贷款利息之外毛利还要再缴纳25％的营业税。这样算下来，做得好的话这个项目利润率能到百分之十多点。”

　　我问，“要是这次完全咱们施工，你觉得建安这一块能控制在多少？”

　　赵锦辉道，“我跟杨总通了电话，省不了多少。前期费用多的不说，100是要的，方案、施工图、景观、精装等专项设计费就在70以上，其他三通一平费用、散装水泥基金等杂项的费用30并不为多。配套费用视具体情况而定了，像幼儿园、学校、居委会、卫生站、会所、人防、物管用房、设备用房、消防站、垃圾站之类的，都是钱，并且很重要的一点是：这些都是不可售的面积，是卖不了钱的！这一块建安成本单方并不比住宅少多少，摊到总建筑面积里，平均可以按200元左右。基础设施费那一块，这一项摊到单方约在300到400左右。监理费按国家标准打过折之后也得15左右。其他各项专项咨询费、检测费、测量费等等加起来，单方造价约50~100。”

　　我想想说，“其他的你不用说了，我大概算的明白，财务费用、管理费用、资金成本、契税什么的，这些加起来得一千多吧？”

　　“是的，还没有包括一项，隐性成本”，赵锦辉点点头。

　　“10％给萧雅的，加上不可预见费。大概就这些了。”我说。


霸气书库（Www。87book。Com）txt电子书下载
　　“这样算起来，我们利润不大，而且风险不小，所以，我觉得，你应该去一次天都，跟政府申请一下，减免一些税费和行政事业收费，这样我们才有把握。”

　　我想了想，说，“我最近去一次，你也跟我一起去。对了，自为的葬礼都安排好了吗？”

　　“程序没问题了，现在就等公安的同意了。”赵锦辉道。

　　“我这两天比较忙，你要多陪陪两位老人。”我说。

　　“你放心吧，那就像你我的父母一样。”赵锦辉道。

　　“方娜娜怎么办，你跟夏总商量好。”我看着他。

　　“你放心吧，绝对不会搞出意外的。”

　　当我站在联检大楼，看着范梅梅推着小山一样的车子走过来，我忍不住笑了，我说，“看样子像个整天替人拿货的水客啊。”

　　她笑着，纯净迷人、毫无畏惧。

　　我说，“一起吃饭，然后送你去新房子。”

　　她说，“你有没有搞错，还是把这些东西送到那边去，然后吃饭。我约了两个美女给你认识。”

　　我想也是，于是点点头。

　　站在刚刚换了新窗帘、新床单的房间里，范梅梅哇地一声，然后回头抱住我，飞快地在我脸上亲了一下，“亲爱的，你太有才了，这简直跟变戏法一样。”

　　我不苟言笑，说，“不好意思，只有两天的时间，王市长要是提前跟我说，绝对会比这个更能令你满意。”

　　她脱掉鞋子，在地下做了几个芭蕾的动作，就像一只飞翔的小鸟。

　　我将她的那些东西提到客房，一回头，看见她正忧伤地看着我。

　　我笑了，问，“怎么啦？似乎受了委屈？”

　　“如果不是王兆瑜，你会不会这样对我？”她问。

　　我不知道怎么回答，阳关从落地窗那里走过来，抚摸着我的脸，我感觉脸上火辣辣的。

　　我无法描述范梅梅的表情，讲不出那个抿起来的嘴角的角度或者眼神里面的东西。

　　我们之间有两米远，但是，却似乎远隔千山。

　　半晌，我才说，“我不知道该怎么回答，这一切只不过是假设。”
第三十九章　　亲密爱人
范梅梅今天穿着洁白的裙子，和薄纱般的紧身上衫；她优美动人的身材被勾勒得青春活力十足。我看着她，心中感慨万端，她美丽，清秀，如纯洁的天使降落在人间，让男人的浮躁和不安的心变得宁静和安谧。在她的身上，你看到了*，但却看不到欲望；你看到了她美妙的面庞和婀娜的身影，但却看不到狂热和引诱。

　　她慢慢地往前走，我感到巨大的压力。

　　我几乎喘不上气来，我感觉她的手环在了我的脖子上，两峰柔软压在了我的胸前。我不敢乱动，只好静静地体会着她。

　　这个世界那么大，什么事都有可能发生，也许这就是生活。

　　我们的衣服，在对方的双手行动下解开了。嘴，仍然吻在一起。

　　一瞬间，我似乎看见王兆瑜在狠狠地看着我，但是，很快，一团火焰将他烧得干干净净。

　　我根本没有想到看似文静的范梅梅的竟然是如此的热烈。那一刻，我想拒绝，可是，我想就是让我用一辈子的时间也无法做出正确的决定。你或许会说，这很容易呀，你拒绝她，不就完事了吗？那么我将会告诉你，这将是人间的一件非常难办的事。


霸气书库（www。87book。com）txt电子书下载
　　那是怎样的一个开始呀！我简直难以用语言来形容。我无法在她面前赤身*，因为我还保持着最后的一点羞涩。范梅梅见我如此犹把琵琶半遮面，便哈哈大笑。笑过之后，她先迅速拉上客厅的窗帘，然后迅速脱去衣衫。那雪白的皮肤，那苗条的身体，那漂亮到极致，美丽到极点的人体风景，真让我目瞪口呆了。

　　我们坦诚相向，那一刻，有一种说不出的感觉。

　　她伸手一拉，我们倒在沙发上。

　　每一次亲吻，我们都是非常虔诚的非常用心的。

　　我想，在莫小平之后，我对任何一个女人都没有如此尽心过。这个时候的我，不是在享受，而是无私地在奉献。每一个充满爱意的动作，刺激着她那诱人的身体，让她兴奋让她入迷。

　　我不能自己，每个人在面对的时候，都极有可能这样做，理性，感性，谁是谁的谁，每个人都有自己心中衡量的尺寸。

　　帕斯卡说过这样的一句话：人必然是疯狂的，不疯也许只是疯狂的另一种形式。

　　也许是因为我的前戏做得太长，范梅梅已经是兴奋到了一定的程度；当我进入她的身体时，恰逢她的生理和心理都达到了临境点。我一用力，她立刻大叫起来，“我要死啦，我要死了！”

　　开始，我还以为她是假装的，但是，当我看到泪水在她脸上放肆地奔流着，我知道，她是真的动了情。

　　我们没有改变了世界，只是世界无情地改变了我们。

　　一切结束，我伏在她的身上，她一动也不动，除了胸口上下起伏，我感觉不到她任何的细小动作。

　　做过了才知道爱，可是，我说不出这个字，她也说不出，我知道，都心存哀伤，都被爱情所伤。

　　过了一会儿，她微微抬起头，“去洗洗吧，我们去吃饭吧。”

　　我坐起来，她也坐起来。我看看她，她看看我，缓缓地埋下身，将头埋在膝盖里。这时，我忽然想起了一幅画，不过，眼前这幅画总感觉有些不那么纯净。

　　我站起身来，走进洗手间，水温很合适，就像一只婴儿的手在抚摸着我。

　　我忽听得有点奇怪的声音，我探出头去，却发现范梅梅在擦着眼泪。

　　我知道，这是另一个她。

　　我走出来，果然，她已经是阳光灿烂，她*着自己从她带回来的那堆东西里拿出一些扔到沙发上。“这些都是给你买的，你找一套换上。”

　　我很想问，“你给王兆瑜买了吗？”但是，心里马上就骂了一句：你这个蠢货。

　　等她将自己收拾得焕然一新，我惊呆了，这不整个一情侣装吗？

　　我看着她，又看看我自己，说，“这样不大合适吧？”

　　她调皮地笑着，“这很合适，我一直驻北京的，现在要经常来这里，我总要给我这些好朋友一个理由吧？”

　　我说，“你知道，我一直是很低调的，这万一。”

　　“怕成为绯闻的男主角？放心，你不知道，明星的绯闻一般都是自己放给媒体的。我不说，谁能注意你？”　在刚才的几分钟里面，眼神中的忧伤从她眸子里褪去，增添了许多大胆与勇敢。

　　不仅如此，她脸上的线条也变得松弛，完全没有了*时的激动和刚才的忧郁。我不得不承认，她是个天生的演员，角色的转换不仅是表面的，还有心理的。

　　看我这样看着她，她作出一个非主流式的微笑，“怎么？”

　　我揽住她，在原地转了个圈，轻声说，“你真是个叫人捉摸不透的精灵。”

　　她用手指在我鼻子上划了一下，“我不是什么精灵，我是森林中的女巫，已经给你下了降头。你不准忘了我，否则，你将全身僵硬，成为一具雕像。”

　　她的脸上变幻出一种奇特的表情，虽然只是那么一瞬，但是却让我心里受用无比。

　　“我现在知道我为什么爱你了？”她说。


霸气书库（WWW。87book。COM）好看的txt电子书
　　“为什么？”我问。

　　“因为你是一个迷，我永远看不懂你。越是这样，我越想探究，于是，越陷越深。”她的眼神充满挑战。

　　我说，“你当演员真是瞎材料了，你应该去当余秋雨。”

　　这回该她问为什么了，但是她问的却是，“你怎么把我跟那个老头儿比啊？”

　　我说，“因为你比他更酸，更矫情！”

　　吃饭的地方是在万象城四楼的江南厨子，我实在是觉得这个地方太过嘈杂。但是，范梅梅说那两个朋友正在上面做头发，等下吃完饭可以一起结伴血拼。

　　我问，“这么说吃完饭就不用我陪你了？”

　　她看了我一眼，说，“今天你就扮演好亲密爱人就行了。”

　　我一耸肩，意思是随你了。
第四十章　　两位美女
两个女孩子据说都是下一步戏的合作伙伴，这次是来跟郭俞凡谈事情的。个子高高瘦瘦的叫韩傲霜，另一个白白的圆脸叫田沐禾。

　　范梅梅只是介绍说这是天总，也没说我叫什么名字。

　　这家店的菜很精致，几个女孩子也不喝酒，上来就吃。

　　我听着她们谈圈里圈外的是是非非，忽然想起那天跟郭俞凡他们吃饭，开始也是说这些，难道娱乐圈的人都这么八卦？

　　我慢慢地吃着，她们陡然间说到一个目前红的发紫的一个女孩子身上了。这一说，我大吃一惊，原来这个以清纯*示人的女孩子原来是个不折不扣的*。

　　韩傲霜不屑一顾地说，“上次在横店拍戏，宵夜以后回宾馆，她拉着导演的手说，你的手好冷啊！声音嗲的叫全车的人浑身发冷。那个晚上，她*的声音简直叫大家一夜没睡好，第二天，她居然敢趾高气扬地叫导演给她加戏。”

　　影视圈对于普通人来讲，有些很远，也显得很神秘，网络上又经常有一些不实的炒作，报道什么的，对我们这个行当多少也产生了些负面的影响，一提起影视圈娱乐圈，就是纸醉金迷，混沌不堪，其实只是大家不太了解这个行业，也不了解这个圈子里人的生存状态和心态而已，任何一个环境都有着其自身不同的特点，而发生的任何事既然存在就有着存在的理由。

　　范梅梅看了我一眼，我装作没什么专心地对付面前的那份醉鱼，耳朵却一直警觉着。

　　“听说没有？她这几天又搞定一个房地产老板，投了五百万进来，什么条件都没有，唯一条件的就是让她当女一号。”田沐禾道。

　　范梅梅又看了我一眼，见我没什么表情，她说，“又是一个傻瓜，对这个行业一点都没了解，以为有点钱，拍出来的东西就能赚钱，就能把人捧红了，最后自己钱怎么赔的都不知道。”

　　韩傲霜笑得很神秘，“这人现在只要是能当主角，什么人都可以睡啦。”

　　范梅梅笑道，“我听说了。咳，像这种片子拍完能卖出去的可能性很小，所以也就能省则省，多省点剩下的钱就是自己的啊，这个大家都心知肚明。只是苦了那个开发商，五百万睡不几次。”

　　我忽然忍不住笑出了声，韩傲霜看了我一眼，问，“天总，你是做什么的？”

　　我收拢笑容，说，“我是做房地产的。”韩傲霜冲着田沐禾一吐舌头，说了一声，“妈呀，又是一个做房地产的。”

　　大家你看我、我看你，忽然大笑起来。韩傲霜看着我，“天总，我们梅梅可是苦大仇深，熬出来不容易。你可得珍惜着点儿。”

　　我笑笑，没说什么，看看范梅梅。韩傲霜又对范梅梅道，“梅梅，干咱们这行的，能有这个结果你就知足吧，不过我得提醒你，跟他们这种奸商接触，别象丫头贱命似的抢着往上贴，让人看轻！你只要第一次主动了，以后就狗皮膏药似的粘着你了，有你受的。我告诉你，女孩子能矜持就矜持，该端着就端着，省得以后拿捏你。”说完，挑战似的看了我一眼，眉毛一挑，意思是，你咋的吧？

　　我依旧不出声，含着笑看着他们。

　　田沐禾在下面踩了韩傲霜一下，“你别这么说人家天总好不好？你看，他虽然没说什么，可是我总觉得，人家大度从容机智，不会欺负咱们梅梅的。”

　　“怎么，你这个叛徒。”韩傲霜狠狠地瞪了田沐禾一眼。

　　大概是因为田沐禾说了我的好话，我多看了她一眼，觉得她白皙，温柔可爱，不是那种*的漂亮，却有令人眼前一亮的气质。


霸气书库（www。87book。com）好看的txt电子书
　　见我不说话，韩傲霜对我说，“喂，奸商，你不会是结巴吧？怎么不说话？”

　　攻到门口儿了，不能不应战。

　　我说，“开发商一直是被人家骂的，我都习惯了，你这话里话外敲打跟报纸杂志上骂我们黑心肝，我听着就像表扬似的。”

　　“挺有点抗打击能力啊？”韩傲霜斜睨着我。然后，她又对范梅梅说，“梅梅，这些开发商都是黑心的，钱的来路都不正，你啊，就要把架子端起来，不是我们涎着脸高攀人家，而是我们下嫁！不能嫁到他盖房子的家里当小媳妇受气！老公不是就是老婆的靠山吗？要给撑起来。奸商，给我们梅梅什么定情物啊？”

　　范梅梅抢着说，“给了套房子。”

　　田沐禾哇的一声，“梅梅，你好幸福欸！”

　　韩傲霜一脸不屑，“他开发商，不就是有房子吗？有啥了不起的？”

　　田沐禾问，“梅梅，啥时候去你的香闺参观参观？”

　　范梅梅说，“随时都可以。”

　　“等下就去”，韩傲霜道，“梅梅，咱们仨去你那里好好聊聊。奸商，你还不买单走人？”

　　我温柔地看着范梅梅，“那你们几个人好好聚聚，我就不在这儿当电灯泡儿啦？我把车给你们留下吧？”

　　范梅梅笑道，“不用了，我们都不熟路，打车就好。”
第一章　　商量招标
回家的路上，我拨通了王兆瑜的电话，这回他倒是很快就接了。

　　“怎么样？这么早就吃完饭啦？”他问。

　　我很奇怪，问，“你怎么知道我吃完饭啦？”

　　他笑了，“我太了解你了，你做事那么谨慎，会当她面给我电话？怎么样？她对那套房子还满意吧？”

　　我说，“天鹅堡的房子在深圳肯定是数一数二的，而且这种环境她在北京根本见不到。对了，我觉得她住在那里你跟她见面不会很方便啊。”

　　王兆瑜笑了，“你以为我会傻到去那里跟她见面吗，我要是跟她见面也是去周边城市，那能在那里啊。那里是你应该常去的地方。”

　　“你得了，你别害我了，我有女朋友，我和骆霞感情很好，要是让她知道我跟范梅梅来往，她非误会我不可。对了，我一直搞不明白，你送她房子就直接写她名字，干嘛用我的名字？”我问。

　　“兄弟，亏你是聪明人，这万一将来被人发现，大家都知道咱俩的关系，我完全可以说她是你的，我跟她只是普通朋友啊。”王兆瑜嘿嘿地笑着。

　　“你别得意，那女孩身材*，性格也不错，别那天我跟她接触时间长了，日久生情，我挖你墙角。”我哼了一声。

　　“不说这个了，下午我跟他们打了个招呼，这次招标截止日期延长一天。”王兆瑜说。

　　“为什么？我感到很意外。”

　　“不为什么，你明天派个人到那个招标代理公司去一趟，我答应给他们3％的代理费，你明天先付1％给他，其余的事你就不用管了。”

　　他不用说我都明白，这笔钱一定是代理公司拿来处理前期问题的。招标是一项系统工程，有一套完整的程序，每个环节都需要经过精心策划、周密组织，这是实现招标经济性和时效性的根本保证。据介绍，一套完整的招标程序是：发招标公告——投标单位资格预审——发招标文件——投标单位做标书——开标——评标——公示中标单位——发中标通知书——签订合同。整个过程至少需要３０天左右才能完成。从表面上看，任何一个项目的招标过程都很难找到瑕疵，但实质上，哪个环节都可能出问题。因为，大部分工程项目的业主早已内定了施工单位或货物供应商，只不过迫于招标的规定，只好象征性地进行招投标，搞形式走过场，明招暗定。