石榴裙底的高楼:地产盛宴-第5部分

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吴立波笑了：“嗨，以后我就退居二线了，林总器重的人是你！”

柳闻莺说：“哎呀，吴总，你是海天的元　老，公司没有你，工地就转不动了！”

吴立波哈哈的笑了，柳闻莺知道这句话说到他心坎里了，这几年，吴立波管理着工地，工地的施工单位哪个头见了吴立波不是点头哈腰的，吴立波想要捞点钱也容易，在甲供材料上稍做个文章，大笔的回扣就进了腰包了，这个公司平时老爷子不来，除了林浩庭，就数他吴立波牛*了，售楼处的小姑娘见了他都屁叠屁叠的“吴总”叫着，他更愿意听这个省略了“副”字的称呼，林浩庭成天忙着泡妞，哪顾得上管理工地，没有他吴立波，这个工地真的就得*。

接触了这段时间，吴立波已经发现柳闻莺是个可塑的人才，吴立波分析人家是个女的，这个性别吴立波这辈子是追不上了，何况，这柳闻莺不是普通的女人，她既有建筑学专业这张金牌，还有股子中透出的一般女人没有的妖媚劲，在林浩庭这样嗜好寻花问柳的司徒子前，吴立波的优势很受威胁！

再加上那个张老爷子，现在一再的提出什么开发先行，前期开发要立足于房地产的核心地位。什么前期开发？在吴立波看来，不过是想尽办法腐蚀一下政府的官员，说好听点就是搞搞外交，实际就是在酒足饭饱后签个字、盖个章的事！干这种事柳闻莺的性别优势又是他吴立波追不上的。

谁晚上吃饭唱歌不喜欢带个女人呢？让吴立波去唱歌，不吓跑了几个歌厅的小姐才怪！

因此，吴立波判断柳闻莺将来必然能在这个公司里掀起一股大风浪来，自己不如先巴结上她日后也图个营私结党，捞钱来的容易些，所以他故作神秘的教导着说：“小柳，林总你要抓住了，以后多和他出去跑跑手续，喝酒的时候替他挡挡箭，顺着这根竿你才能上去！”

柳闻莺是何许人，根本不用她那双丹凤眼的扫射吴立波的小聪明就在她面前暴露无遗了，但是，毕竟自己现在还羽翼未丰，多个朋友比建立一个敌方要利益的多，“和为贵”的道理她十分领悟，她笑着说：“谢谢吴总的提醒，我永远是和你站在一条战线上的！”

“聪明，有可塑性！”吴立波笑得眼睛眯成了一条缝，大步流星迈出了房门。

柳闻莺独自坐在办公桌前浮想联翩，她不是个甘于寂寞的人，只要她认准了一件事，就如开了弓的箭就永远没有回头，做自己的地产公司，第一步，就要注册公司，注册公司需要注册资金，钱从哪里来？林浩庭筹划的那几个钱柳闻莺吃不准，那毕竟是林浩庭的，他的钱注册的公司就是姓林的，柳闻莺就是和他上了床他也未必能把公司的名字写成姓柳的，何况，他的那些钱目前也只是在筹划中而已，什么时候能用？能不能用？这都说不好，柳闻莺想到了贷款，那就要靠银行的关系，公司里财务的宋总和银行接触最多，看来办这个公司少不了他的参与。

关键的是要有地，北京这么多地，协议出让，靠政府一方牵个线只要和地主一方接上头，搞到一块地应该不成问题，可是要摸清哪里有合适开发的地，比如不需要很多拆迁成本的地也不是件容易的事，柳闻莺感到政府的人一定信息来源最多，她想到了刘晋阳，他手里一定有地，看来，要想拿到一块地，必须要和刘晋阳这样的官员拉近关系。只要林浩庭提升自己做前期开发的副总经理，就会有足够的机会去拉拢刘晋阳，靠着张老爷子的这个公司，不用浪费自己的任何金银就可以做很多很多的事情………

吴立波，你真是燕雀焉知鸿鹄之志，你靠吃点回扣的那点生财之道，我柳闻莺根本瞧不起！　。。　　。。　
犯错（六）
想要干自己的地产公司，离不开海天这块跳板，海天，真的是“海阔天高”吗？看着公司制作的台历，柳闻莺因上面的四个字开始引申了！海再阔，也要凭鱼去跃，天再高，鸟儿也得张开翅膀！坐在这里等待就是狭路一条！

必须要上任林浩庭提出的那个开发副总！从那里开始，才有关系网，有实现梦想的基础！

而拿到那个职位，全凭林浩庭一句话！

看来，他现在对自己很有意思，可惜！我柳闻莺不是那种靠色取悦的女人，色能支持多久？都已经残花败柳的人了！

要智慧！

想到张老爷子和林浩庭提在心尖子上的那五米，柳闻莺沉思了很久，然后取出纸笔，开始拟份报告书。

林浩庭电话打来了：“小柳，我约好了镇里的张镇长，你准备一下我们新地块的材料我们一起去！”　

林浩庭所在的海天房地产公司位于东海区一个镇的管辖范围，因此，海天和镇领导的接触很密切，刘晋阳说了，要提出规划的更改，必须拿出区政府这张王牌来，而要想得到区政府的支持，首先不能越过镇一级领导这道门槛，从张镇长这里撬个门缝出来，一切事情就好办了！

柳闻莺和林浩庭想到一处了，写好了报告书，她就坐在办公室等着他的电话，举着个笔杆子想到了姜子牙这个人，仿佛手中的笔杆儿已经成了太公手里的鱼竿儿了！

“林总，我有事到您办公室说。”

“那你快点，张镇上午还有一个会议。”

“马上！”

到了林浩庭的办公室，柳闻莺把自己拟好报告书递给了林浩庭：“看一下这个！”

“这是什么？”

“这是我拟好的给镇政府打的报告，您看可以吗？”

林浩庭惊讶的看着她。

目光中带着赞叹，也掺杂了审视，甚至几分的不信任。

“你怎么知道我要去找镇政府？”

“林总不是教我要培养开发的艺术吗？我对林总的安排仔细学习后，仅仅是加以执行了！”

“嗯，对！”他不知说什么话对付这个精明的女人了，他甚至感到：她的智慧远远超出了他，这令他有几分的不安！

“林总如果不喜欢我这样的做事风格，我就把这份报告撕了，一切听你的安排！”看林浩庭这样狐疑，她感到了他已经对自己不放心了！心想如果自己这一次自作聪明了就破釜沉舟，一定表明自己没有什么暗中的企图！

我就是我，这个性格，别的女人没有！

“别，闻莺，你怎么总是这样让我着急！拿过来，我看看！”

柳闻莺又一次押对了宝，林浩庭看她生气了，赶快这样说，何况，他需要这份报告，她已经吃准了！

这份报告是这样书写要点的：

1、 鉴于地块外围绿化条件，地块内部规划绿地指标都满足的前提，为了节约土地利用率，希望规划委将原规划退线距离减少5米；

2、 目前地块规划容积率，限高40米，层数9层，不能够满足新城区的规划理念，为满足城市景观的大局希望规划委将容积率提高至，同时，层数提高至22层，高度提高至60米；

3、 附由上海规划院设计的规划方案。

看了这份报告，林浩庭大为欣赏，要点清晰，而且准确地把开发商的企图完美隐蔽，取而代之的是：考虑了政府和城市景观的利益！绝妙！

任何一个字都不需要更改！

“小李，把这份报告盖个章子，通知刚子在楼下等我！”

李凌娟把盖好章的报告递给了他，林浩庭拉了一下柳闻莺的胳膊：“闻莺，带上这份报告马上走！”　电子书　分享网站
犯错（七）
政府这座办公楼实在是年久未修了，门前的道路也是窄而破旧，林浩庭的车子在路上足足堵了几乎半小时才进入政府大院。林浩庭要找的镇长叫张易春，他是贵竹镇里分管建设方面的副镇长，这个镇名字叫“贵竹”，得名于这个地方在久远的过去曾经有很多的竹林，以竹为贵嘛，但是今天这里却几乎连片竹叶子也见不到，在北京类似这样的地名很多，比如“公主坟”、“皇木场”等等，今天你走到那里根本见不到一个坟、一片场，但是历史的痕迹却以这种朗朗上口的方式让人们永远记住。

今天，贵竹镇的农民依靠种植大桃、樱桃这些水果来创收，对于贵竹的政府，创收的渠道主要变成了房地产开发的税收，在北京，寸土寸金，能够靠着这金子般的土地来发家致富这完全要感谢祖国的改革开放和房地产政策了，从1998年国家正式将地产行业列为国家经济的支柱行业，贵竹镇就开始向小康的道路上迈进了，别看政府的这座楼破旧，可这里却门庭若市，除了双休日，在每天8点至9点这个拜访领导的时间段里通往这里的这条小路上都要堵上一刻钟左右。这就要追溯到中国这个“一窝蜂”的奇怪现象了，和前几年大家一窝蜂的去养猪一样，现在，凡是嗅到了国家房地产的政策的风向标的人们，不论你曾经是卖冰箱的还是种地的就都来整房地产了，搞得各种和批地拿地、办理工程手续有关的政府部门都和贵竹镇的政府一样日日热闹非凡。靠着地产这根强大的柱子人们努力萌生着各种的枝丫发着各种各样的财，建筑施工企业靠着房地产商拨给他们的工程款再挤压点工程的空子和农民工的血汗使劲地把自己的腰包塞得鼓鼓的，政府的官员靠着政策赋予他们手中的权力也努力把握着这个千载难逢的历史机遇肥硕着自己的腰包。但归根结底，流转的钱统统来自于房地产商售出的房屋款，是老百姓紧巴巴的腰包养肥了这部分首先富起来的人。

受惠于政府政策的人们总是感激涕零，张易春就是这样一个幸运的人，他本身小学文化，靠着一张好使的嘴皮子和一副转得快的好脑子当年当上了村长，从此一路仕途风光，又从村支书爬到了镇里的宣传部部长，直到登上副镇长这把交椅。前几年贵竹镇没有什么大的油水，张易春还算得上清政廉明，这几年，来贵竹镇的商人多了，镇政府的地位就非比从前了。很多时候一个人不是在自行改变，而往往是有一群的力量在不知不觉中驱使他改变，从前，张易春讲话时完全是一副人民公仆的样子，现在，在这群地产商整天的吹捧下，他说话时的眼神比从前抬高了足一寸，声音也提高了一个八度，在行头上他以前的穿着就是一个农民，自打这里的有钱人多了，海外的、港台的人刮过来了一种不成文的攀比风气，张易春在衣着上讲究品牌和档次了，低于什么鳄鱼的、梦特娇的他不穿。

要说他的工作能力是有独当一面的地方的，在贵竹镇，有股以刘勇为首的黑势力靠着包揽施工工程发财致富，监管这个黑势力的工程难度相当，在建委监督站都不敢使劲核查的情况下，张易春敢。当年，刘勇在海天包的10号楼工程被建委查出来进场的水泥过期了，建委监督站开出了停工整改的单子，刘勇当着监督站的尹工的面就一把撕掉了，林浩庭没有办法把张易春请来了。

“怎么着？水泥过期了？”张易春问刘勇，

刘勇的工程大多数也是靠着张易春的关系揽到手的，他见了张易春还算是尊敬的，“什么过期，只差几天，你说，这水泥几天前是水泥，过了这几天它就能变成稀泥？”

“那为什么要标明有效期呢？”

“那不是人定的吗？”

“那人也不是瞎定的，都是根据原则来定的。就好比今天监督站查出来你用了不合格的东西，到以后房子塌了就没有人家的毛病，你刘勇的责任就是百分百的，你赚了半天的钱不是白忙活吗？”

“就你使这个过期的水泥能省几个钱？把质量搞好了以后林总多给你些工程才有后路，别断了自己的路子。”

刘勇听到这里，气势才降低了一半，但是他不甘心自己进场的水泥白白浪费掉，说：“那除非我这20吨水泥也由林总来买单！”

张易春明白他开始耍赖了，如果他没有参与，他宁可不管，反正不是花镇政府和他张易春的钱，但是今天他在场，作为一镇之长，这种非君子的的事，他绝不能姑息！如果助长了刘勇的这股歪风，那等于拿起石头砸了自己的脚，这一点他很清楚。

“刘勇，这水泥哪来的你再送回哪去，和人家林总说不上话！”

“我的钱都给厂家了，你说，退得回去吗？早说我都扎帐了！”

“别管是谁，今天要是不解决我这水泥款的事，我就把这些水泥都糊在这楼里！”

说着，他拿起一根工地的钢筋一把撅断了：“除非我就是这根钢筋！”

林浩庭和监督站的尹工都算是知识分子出身的人，见了这个场面不知如何应付了，张易春可不吃刘勇这一套，他把刘勇刚才扔在地上的钢筋头捡了起来，那个细小的头带着尖利的新茬在阳光下闪着一丝的光，张易春猛地一撂袖子，露出了左胳膊，随即他用钢筋头用力在自己的胳膊上划了一道，瞬时殷红的鲜血就已经从他的胳膊上涌出来，顺着胳膊不住的往地上滴答，此刻，张易春脸上的青筋都要崩出来了，他一边把手里的钢筋头扔在地上一边说：“刘勇，这里不是你耍这个的地方，我现在也放下话，谁敢把这些水泥糊在楼里，我今天舍了胳膊上的血，到时候我豁出命也和他干！”人要是敢把命都豁上了，那个震慑力是相当大的，刘勇没提防平时搞政府工作的张易春在这个场合中会这样发挥，他被镇住了，这时间不知该怎样应对的是刘勇了。

这时候，张易春用扔掉钢筋头的那只手拍了拍刘勇的肩膀：“大丈夫拿得起放得下，想干大事目光放长远点！”

搞得刘勇心悦诚服，他直说：“行，张镇，我听你的！”

就这一件事，张易春的能力被于镇长夸的就跟英雄似的，凡镇里的难办的活儿都靠张易春，哪个村拆迁时遇上钉子户了，贵竹镇就只有张易春能竖起这面和平拆迁的大旗，他到了拆迁户家里，软硬兼施的就完成了政府的拆迁任务了，因此，张易春在镇里的地位是响当当的。

也正因为工作上的关系，林浩庭和张易春的关系处得很密切。　。　　。。　　想看书来
犯错（八）
林浩庭和柳闻莺一进张易春的办公室，张易春就满面热情：“浩庭，来！”

林浩庭特别的把柳闻莺介绍了一番，说她是公司新来的建筑学的大学生，以后免不了和镇里来往，请张镇多帮忙等等，张易春很豪爽的说：“没问题！”

柳闻莺对张易春的印象就是：他不像规划局的刘晋阳那样有着酸文假醋的文雅，是个城府不深、心直口快的人，这一类人比较善于接近和交流。

“怎么啦，有什么事？”张易春知道林浩庭是无事不登三宝殿。

“小柳，你把我们新地块的规划情况向张镇汇报一下！”林浩庭有意锻炼一下柳闻莺。

二人都向张易春的办公桌靠近，柳闻莺打开地形图说：“张镇您看，这是我们第二期规划的地形图，这块地外缘条件非常好，北边临河，东西都是绿地，整个就是一个天然的大公园，这次张董请规划师在地块内部努力做足风景，相信要比海天的一期规划上一个大的台阶。”

柳闻莺介绍到这里就开始试探张易春了：“现在有一个问题要麻烦张镇，——”　

“嗯，你说。”张易春很痛快地说。

“您看，这块地规划中40万平方米的土地，沿街的跨度2000米长，现在在咱们这里容积率只能达到，楼的高度又被限制在了40米，这样从南侧这条城市干道看上去这片楼群显得太矮，满足不了咱们镇的规划思路。”

“您看，这份规划意见书是规划委去年2月份审核发文的，现在地产形势发展的这么快，这一年半的时间旧的文件都赶不上新形势了。”

“这是我们拟好的一份报告，内容是关于这份文件的修改建议，请张镇审核审核？”说着，柳闻莺笑着看张易春，她给自己确立的社交方式，最大的特征就是笑容！笑容能让她迅速的和对方的距离缩短，变得亲切，甚至亲密。

说实在的张易春根本不懂规划，也就是这几年管理了贵竹镇的建设，在工作中积累了一些学术的术语，柳闻莺的这一段话他细的东西没有听明白，但是已经听出个重点，柳闻莺强调的是修改原来的意见书是为了满足镇里的新规划思路。开发商的脑筋他都明白，什么为了镇政府的工作，都是个幌子，聪明的开发商就是能利用这个幌子来做利益自己的事情。工作中，张易春也得出很多的经验，凡不影响原则、不违反国家法律的，开发商的要求他会尽量帮助解决，利人利己，没有坏处。海天公司是贵竹镇的房地产大户企业，每年的纳税在镇里都是排名第一，因此通常情况下海天公司决定的思路求到镇政府这边了，张易春是旗帜鲜明地帮助的！

他拿着柳闻莺写好的报告看了看，文件的抬头是：“贵竹镇镇政府”，他想了想，说：“这个字还是请于镇签吧，他是镇里的一把手。”

“那什么时候找于镇呢？张镇？我们现在正在着手规划图，时间很急。”柳闻莺说。

林浩庭也说：“是是是，张镇加紧帮我们办一下吧。”

“走，于镇正好今天在镇里，我们一起去找他！”张易春很爽快。

柳闻莺看着林浩庭笑了笑，二人会意的对视了一下，那意思就是心照不宣的说：“事情成了！”

大一级的领导一般都好说话，除非是什么涉及个人切身利益的事情，比如影响了继续往上爬这类事，一般的小事，都是大笔一挥签个字，或者挥一挥手交待手下人办了！

于镇果然很好说话，只听张易春介绍了个大概他就说：“建设这块张镇签字就可以了，没问题！”

就这样，一小时内，他们的第一步成功了，对于林浩庭，那一千万的目标可以说进了一步，有把握办成老爷子说的五米的事，他才能够理直气壮的和老爷子提出拿出一千万来做为办事的费用，不然提出来了事情办不成，林浩庭怎么能够自圆其说？

这么迅速的时间就办好第一份文件，林浩庭不得不感谢有柳闻莺这个能干的帮手，要不是她的这份报告，至少林浩庭还需要再来贵竹镇政府跑一趟，再费些口舌。

从镇政府出来，林浩庭就拨通了电话：“张董，我和小柳刚从贵竹镇的张镇长那里出来，给镇政府的报告张镇已经签好字了。”

电话那边老爷子一个劲儿地说“好　、好”。

“张董，小柳工作能力很强，这一次的报告就是她拟定的，事情办得很成功。”

“恩　、恩”。

“我想尽快成立那个开发部，让她很快进入角色工作，您看可以吗？”

“行，你打好报告发传真过来，董事会发正式的文件！”张董在电话里说。

挂掉了电话，林浩庭看着柳闻莺：“回去我就给董事会拟报告，很快你就是公司的柳副总了！”

柳闻莺望着他笑吟吟的说：“谢谢林总了”

“那晚上庆祝一下！”林浩庭也笑着说。

“没问题！”二人又一次会意地笑了。

“不过，现在回去马上通知设计院尽快把规划方案赶出来，另外”

“另外，拟订好给区政府的报告！”柳闻莺接上林浩庭的话说。

“闻莺，我现在真奇怪上天怎么会造了你这样一个女人！”　电子书　分享网站
犯错（九）
回到办公室，柳闻莺就通知规划院开始出方案了，她要在林浩庭约定拜访区政府的时间前拿到这个方案，在她看来，区政府不同于镇政府那样好说话，如果拿着很形象的3d图去和政府领导汇报，这样更容易打动他们，政府的领导脑子里是没有规划指标这个概念的，你说5米，你说容积率，领导怎么会明白，所以，照片式的方案图是和他们交流的最佳工具。

当她把自己的这个想法告诉林浩庭时，林浩庭对她的办事风格更是赞赏了：”那什么时候可以拿到规划图？“他问柳闻莺。

“我已经和上海院的夏主任沟通了几次了，只要我们通知他们马上就可以出图，没有问题的话明天就可以从上海快递过来！”

“那太好了，马上通知出图！”林浩庭简直感觉柳闻莺是他最贴近的帮手了，今天的每一件事，她都想在和做在了自己之前。林浩庭是个不善于去考虑细节的人，正因为细节是他的软肋，在工作中，他往往教导下属要努力抓细节，公司每次开会他听取部门经理汇报工作时的一句口头禅就是：“我不要听过程，只要结果！”因此，也造成了公司里一些执政者能有些小小的权利，比如吴立波，正因为林浩庭这种粗枝大叶的管理风格才赋予了他在工程中的极大权力，他很幸运跟上了林浩庭这样的领导，在过程中的无限权力让他能够在这个行业有一定的成就感。

今天，柳闻莺这样的细密思维很适合他，有了她，他会更加轻松！如果开发这摊子都甩给了她，林浩庭就不必继续扮演政府部门里孙子的角色了

本来，自己整日对柳闻莺这女人想入非非，不过是图了她的诱人美色，就说她才华出众，吸引了他，打动了他的心，那也是色心一颗！

现在似乎这颗心有所变色，不仅有色心，还有利用她的一颗心！这个女人，可以帮助他实现一千万，甚至更多财富的梦想！

有了她连轴地转脑子，自己省点儿脑筋吧！

他点上了一颗烟，开始云山雾罩中享受了！单等着下班时间来临，接着柳闻莺去吃晚餐了！

一根烟抽完了，时间还早，翻一下报纸，一看还是昨天的，“小李——”

李凌娟进来了，“什么事，林总？”