太极第一人-第146部分

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　　　　“哎，咱不是说好的吗，沙场给你一半股份，我帮你经营着，你有空就去看看，即墨。”
　　　　这种事，林成也不愿意争辩，既然聂雷说要给，林成非说不要的话，那就太伤害人家感情了。
　　　　太极的要领是不丢不顶，用在处事上也是一样，既不能距离太近，也不能距离太远，这就是不丢。在人与人的关系上不能搞的太僵，不与人的意志相抗，也就是不顶。
　　　　生活中方方面面都能看到太极的哲学。
　　　　“大哥，其实，我想跟你学学房地产的运作，我想在烟威搞搞房地产可以吗？”林成说的很诚恳。
　　　　“可以，可以，别说在烟威，你就是在岛城搞，那也没什么问题，这个东西，是众人拾柴火焰高，搞的人越多，越火。”
　　　　“哦？为什么这么说？”
　　　　“哈哈，兄弟，你有所不知，房地产行业有个最普遍的原则，就是买涨不买跌，现在的形式大好，人民买房子都跟风，搞的人越多，房子就卖的越好。”
　　　　聂雷一语到处房地产的买涨不买跌的奥秘，人就是有这么个怪m…o病，的确是买涨不买跌，越贵的东西，就越是跟风买，越便宜的东西就越是没有人问津，大家都相信，便宜没好货。
　　　　林成一点头，联系到平时，还真是这么回事。“我不懂，也可以搞？”
　　　　“哈哈，只要兄弟你有买地的钱，也就是启动资金，其余的开发资金你就可以用地从银行贷款了。”聂雷压低声音，“还有最重要的一点，你在申请了预售许可证的前提下，你就可以一边开发，一边销售，往往在你卖完一半的时候，你的投资已经收回来了，那时候你就心理没有什么压力了，可以慢慢的卖，这叫捂盘惜售，卖一栋就挣一栋的钱，这就是房地产的诀窍。”
　　　　林成一听，顿时感觉清晰了很多，聂雷说的浅显易懂，林成一下就明白了，这就好比是打拳中你有了功力做底，面对比较弱的敌手，你就可以慢慢的玩，直到把他玩的筋疲力尽。林成暗想，这开发房地产果然如此简单？听聂雷的意思，这个项目的确可以玩一下。哎，林成突然想到一件事，“那这样房地产的价格就会越来越高，而且很快就会高到离谱了，那样普通老百姓就会越来越买不起了，他们的工资增长速度怎么也不会超过房地产的增长速度。”
　　　　“哈哈，兄弟，你说对了，现在就是这个规律，房子价格就像坐了火箭一般蹭蹭的往上窜，这两年的房子价格已经翻了一翻了，而且好像还没有停止上涨的趋势。”
　　　　林成陷入了沉思，按照聂雷的说法，挣钱的确是容易，只要有前期的启动资金，那基本相当于空手套白狼。而且聂雷还跟自己透l…，其实如果有钱，多买几块地的话，那地价的增长速度更是快，你一下买两块地，开发一块，留一块，基本留的这块地价格就能翻一翻，而你先前开发的那块地，买地的钱早就回来了，可以说是一块地的钱买了两块地，要是再放两年，说不定地价涨的，你根本就相当于一分钱没huā，就买了两块地，你说邪乎不邪乎？
　　　　现在林成脑子中所想的并不是开发房地产挣钱了，而是按照聂雷的这个意思，房地产照这个趋势发展的话，那一开始不买房子的就会越来越买不起房子了。
　　　　林成是从农村走出来的，他也知道现在农村都想往城里走的趋势，房子在这种刚x…ng需求的情况下，是越来越买不起了。
　　　　林成想的更多的是，如何能让老百姓买的起房子？
　　　　“大哥，我想跟你学习下房地产的运作，你看方便不方便？”
　　　　“兄弟，你这是说哪里话，有什么不方便的，我知道什么，我肯定告诉兄弟什么，其实我想跟兄弟你联手，那整个岛城就是咱们兄弟的天下了，哈哈哈哈。”聂雷哈哈大笑。
　　　　“那我就先谢谢大哥了。”林成朝聂雷一拱手。
　　　　“咱们兄弟，用不着，”聂雷看了看王娇，突然想起一件事来，“我听说王总手下的房地产团队才是精英，你怎么不试试到颐中集团去学习下？”
　　　　聂雷和王娇的父亲王铁兵那都是岛城的风云人物，彼此的企业经营范围都了解，况且王铁兵的颐中集团那的确是很出名的房地产集团。颐中房地产可不像聂雷的房地产一样，人家完全是正规军，正规的公司化运作，而聂雷则属于半道出家的，根本没有可比x…ng。
　　　　林成看了看王娇，又看了看聂雷，“呵呵，学功夫要先学低级的，再学高级的，如果一上来就学高级的，那就不扎实了。”
　　　　“哈哈，兄弟说的是，大公司规矩多的厉害，反正我是没法去学。”
　　　　“好，大哥，行，咱就这么说定了，回头我有空去你公司参观下，到时候你派个助手给我详细讲解下，毕竟我是个新手，跟小学生差不多。”
　　　　“行，没问题，来，兄弟，咱们走一个。”
　　　　“好，走一个。”林成举起红星二锅头的酒杯，与聂雷碰了下，两人一饮而尽。
　　　　聂雷现在对林成是佩服加笼络，对林成的要求有求必应，无论林成提什么，聂雷都不会拒绝。因为聂雷知道以林成的身手，他肯定有需要用到的地方。
　　　　林成和聂雷一人两杯，就把这瓶红星二锅头给造光了，聂雷又要了一瓶，两人又分了。一斤白酒对于林成来说，那就相当于没喝差不多，但是对于聂雷却是不少，起码也是差不多在醉的边缘上了。
　　　　林成跟聂雷约好，明后天趁着没开学，去聂雷公司参观学习一下。
　　　　聂雷连忙答应，“好好，兄弟，你去的时候，我陪你逛逛我开发的项目。”
　　　　“行，大哥，你车还能开吗？我送你回去吧？”
　　　　“哎，这么点酒，小意思。”聂雷摇着手，对林成表示自己没事。
　　　　反正在林成眼中，聂雷除了说话舌头有点大，tuǐ有点软，眼神有点m…离外，其余的也没什么事。
010　公司架构
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　　　　龙耀九州＇010公司架构——
　　　　林成和王娇看着聂雷开上他的那辆半新不旧的捷达，虽然聂雷油m…n轰的有点大，但是却很稳当，丝毫不划龙。（
　　　　有一种人，酒喝的越多，车开的越慢，越稳当。因为他脑中有根弦，越是m…糊的时候，开车的动作就越慢。这种人有非常好的自律意识。
　　　　聂雷很明显，就属于这种人。
　　　　送走了聂雷，林成和王娇坐上车，“回学校还是回家？”
　　　　“不想回学校，宿舍里一个人没有，有点害怕。”
　　　　“那好，我送你回家。”
　　　　“我也不想回家。”
　　　　“那咱们在车上过夜？”林成跟王娇开了个玩笑。
　　　　“好啊，好啊。”王娇拍着手，高兴的说道。
　　　　林成mōmō王娇的头，“你没发烧吧？”
　　　　“你才发烧呢，讨厌。”王娇娇嗔了下，拧了下林成的胳膊。
　　　　林成装模作样似的大喊疼。
　　　　王娇的心思，林成哪里能猜到，现在不是流行车震吗？王娇也期盼自己的第一次来次l…ng漫的车震，这是她偶尔敢幻想一下的，所以一听林成说在车上过夜，王娇心底一高兴，就高兴的拍起了手。
　　　　林成这下犯起了难，去哪里？难不成去宾馆开个房间？林成也算是个热血青年，虽说经历过**，但是却只有短短的一夜，像林成这么大的，那正是对**如饥似渴的年龄，不过林成练的是修炼心意的内家拳，所以对自己的x…ng情控制的比较好，虽然好，不过有时候还是有些如猴挠心般的感觉。
　　　　不过林成的意念只有一闪。他脑中突然灵光一现，突然想起王娇的好姐姐，单琳。单琳跟王娇关系非常好，节的时候还跟王娇一起去过林成家，林成带她们泡温泉，爬大山。林成对单琳也很熟悉，毕竟在一起朝夕相处了好多天，对王娇和单琳的关系，林成再清楚不过了。
　　　　“我送你去你姐家住？”
　　　　“我姐？”王娇一时也没反应过来自己的姐姐。其实王娇满心期待着林成能带她去旅馆，她心里对此很是期待，有种期待中的羞涩，当然也有一点点害怕。此时的王娇正心如鹿撞，突然听林成说送她去姐姐家，她一时还没想起单琳来，不过这也只是一瞬，她也想起林成也认识姐姐单琳。
　　　　林成都说到这个份上，王娇自然不能厚着脸皮说：我要跟你开房。这明显不是王娇的x…ng格，王娇也不可能开放到这个程度。她只能点点头，“好，就去我姐那。”
　　　　林成把车一掉头，往北而去，时间不长，就到了单琳家楼下。
　　　　“姐，我在你家楼下，我晚上没地方去了，去你家行不行？”
　　　　单琳在电话里问，“你到了？你自己吗？”林成的耳朵，听力那是非常灵敏的，紧贴着王娇耳朵的听筒，林成听了个一清二楚。
　　　　“不光有我，还有林成。”
　　　　“哦，你俩啊，那就都上来吧。”林成能听出单琳语气有一丝jī动的感觉，不过林成对感情却是很笨拙木讷，他只是听出单琳语气里的那种颤动，却没有深想其中的意思。
　　　　“我姐叫你一起上去坐坐。”
　　　　“这样啊，不好吧，我还是回去吧。”
　　　　“没事，反正学校里有没什么事，又没开学，又不着急回去，我姐邀请一顿，你直接走了多不好？”
　　　　林成一想，也是这么回事。于是就答应了，停好车，两人一起到了单琳家。
　　　　敲开m…n，单琳穿了一身带huā边的睡衣，恰好的把身材良好的突出了出来。单琳本身就比较丰满，但是丰满却不是胖，而是那种该凸的地方凸，该凹的地方凹，xiōng部异常突出，也可能是这件睡衣特别能显现身材的原因，反正以林成的定力，都有点把持不住的感觉。
　　　　当然，林成不可能把持不住的，能让林成的定力失守，那需要多么强大的y…uhu…力？
　　　　“进来坐。”单琳招呼林成，她知道王娇不用招呼，自己换了拖鞋，走到沙发上半躺着，显然把这里当成了自己的家。
　　　　林成进来却没有鞋换，单琳家也没有男人来，自然没准备男人鞋，“就这么穿着进来吧，没事。”
　　　　林成刚来自然不可能不坐下，立刻就走，于是他走到沙发上坐下，单琳拿出西瓜，木瓜，火龙果，菠萝，切了两个拼盘，“来吃水果。”显然这是单琳在她们还没上来的时候就准备好了的。
　　　　这么干坐着，也没什么意思，林成吃了片西瓜，冬天的西瓜是个稀罕玩意，价格也比较高，一斤大概在六七块钱左右。
　　　　“姐，有水吗？渴了。”
　　　　“林成，你喝点什么？我家里没有茶，只有咖啡。”单琳看着林成问。
　　　　“那来罐啤酒吧，呵呵。”
　　　　“你刚喝完白酒，又喝啤酒？”
　　　　“正好透一透。”
　　　　单琳家还真有啤酒，她给王娇冲了一杯咖啡，给林成拿了两罐青啤。
　　　　王娇此时已经把拖鞋脱了，两只脚都上了沙发，半躺在沙发上，“今天可累死了，我在车里坐了好几个小时。”
　　　　单琳急问究竟，王娇就把林成在m…情恋歌房m…n口的事情，都讲给了单琳听。不过王娇可不清楚林成究竟在屋里做了什么，只知道是打架去了。
　　　　单琳一听林成去打架了，赶紧询问林成究竟，林成简单的说了说，其实林成避重就轻的本事那也不是盖的，三句两句话就说完了他跟梁黄和宋大龙的比武，当然是把比武说成了切磋。
　　　　单琳松了一口气，王娇都能感觉到单琳轻松的心情。
　　　　聊了一会，林成主动告辞，在有两个大美女的家里，林成是越坐越难受，于是就起身告辞。
　　　　第二天，林成打了个电话给聂雷，说要参观聂雷的房地产公司，聂雷一听，立马答应，“好，兄弟，你来吧，我马上起chu…ng，洗刷一下就去，咱们半个小时见。”
　　　　林成挂了电话，开着车朝绕着海边转了一圈，半个小时后，林成把车停在风和日丽洗浴城。
　　　　风和日丽洗浴城是聂雷的大本营，聂雷也把旁边一栋三层小楼整体租下，来作为自己的房地产公司办公的地方。
　　　　林成跟聂雷很熟，聂雷说公司见，那就是风和日丽。
　　　　聂雷跟林成介绍了自己房地产公司的架构，其实房地产公司很简单，有工程部，销售部就足够了。
　　　　房地产其实就两样，一是盖房，二是销售。把房子盖好，把盖了的房子销售出去，这就完成了整个房地产的整个过程。
　　　　当然工程部外也还有很多部m…n，像什么预算啊，设计啊，规划啊，会计啊，等等，当然综合办公室也是不可少的，他主要处理跟建设局，规划局，设计院，房产局，开发办等等地方的社会关系。
　　　　要知道阎王好办，小鬼难缠，其实房地产行业，虽然挣钱，利润大，但是任何一个环节掉链子，那这钱就不好挣，所以这个综合办公室就相当于个公关部，专m…n对各政fǔ相关部m…n进行公关，处理与设计，监理等单位的关系。
　　　　林成这一圈转下来，起码整个房地产行业的运作和规划是了解的差不多了。房地产行业很多都是用挂靠，也就是人才挂靠，资质挂靠。
　　　　人才挂靠就是一个新成立的房地产企业，各种相关的工程师，像民建工程师，预算工程师等等，没有那么多，怎么办，这就需要挂靠，就是找那些有工程师证的人，挂靠在自己公司，其实挂靠这些人也不用干什么活，就是在房地产企业年检的时候，把证拿来用下，然后在年检完以后再归还。挂靠的人就能得到不菲的收入，这就是有证的好处。
　　　　资质挂靠其实跟人才挂靠差不多，房地产企业是分资质的，比如一级房地产企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？二级房地产企业需要盖多少平米的房子，需要多少工程师？这都是有硬x…ng标准的。一个政fǔ工程需要企业具有几级的房地产企业开发资质，这都是硬x…ng指标，你是个新企业，没有资质，还想揽活，那怎么办？这就需要挂靠一个资质比较高的企业，用这个企业的资质去揽活，然后分给这个企业多少钱，这就是资质挂靠。
　　　　人才挂靠和资质挂靠都是对新成立的企业而言，非常管用。除了这些之外，一个好的房地产公司还需要聘请一个好的项目负责人，还有一个好的营销团队，这就可以了，老总就可以在家里数钱了。建筑方面有项目负责人，销售方面有营销团队，老板付出了点小钱，但是收获的却是大钱。
　　　　林成不知道从哪里n…ng来了纸笔，这个项目负责人一边介绍，林成一边记。聂雷在林成参观的时候全称作陪，有什么疑问，聂雷都是尽心解答。
　　　　聂雷现在的房产企业已经基本上了正常轨道了，已经开始见利了，房子预售就是钱，而且是现钱。不管你是全款还是贷款购房，开发商收的都是全款。
　　　　全款固然是现钱，但是贷款也是个人欠了银行的钱，然后全额付给开发商。
　　　　开发商是包赚不赔的行当。
011　易学难精
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　　　　龙耀九州＇011易学难精——
　　　　这一天参观下来，林成对房地产行业的了解又深入了不少，包括房地产的盈利模式，c…o作方法等等。
　　　　聂雷手下的一个高薪聘请的经理，看聂雷对林成推心置腹，而且聂雷也让他对林成有什么说什么，把房地产业的技巧多跟林成介绍介绍。
　　　　这个经理姓张，具体姓名没说，林成反正称呼他张经理。在吃饭的时候，聂雷叫这个张经理作陪。
　　　　酒一下肚，张经理的话也开始多了起来，“现在的房地产行业咱们还是进入晚了，早在七八年前，那时候国家就定下了发展房地产的基调，那时候干的真少啊，四五年前，很多房地产企业都纷纷上马，挣钱的生意都是一窝蜂的上，从那时候开始，房价就跟坐了火箭一般的往上窜，那时候只要开发就挣钱，而且是大挣特挣。”
　　　　张经理举杯敬了林成和聂雷一杯酒，接着说道，“那时候别说开发商挣钱，就是炒房的也挣了个盆满钵满，而且那时候炒房根本不需要自己huā钱。”
　　　　“哦，张哥，你说说，给我长个经验。”林成举杯，跟张经理走了一个。
　　　　“呵呵，林总，您太客气了，你是聂总的朋友，我当然知无不言言无不尽了。炒房一开始的确是不用自己huā钱的，那时候的房价一天一个价，远远高于银行贷款利率，所以那时候很多人都买房。打个比方，那个时候一套房上个月买的三十万，下个月卖的时候就是四十万，首付十万元的话，那就相当于一个月挣了十万块，多大的暴利，如果你手头有钱，那买个十套八套，那一个月就是百万富翁了。”
　　　　“哎，张哥，你刚才说炒房不用自己huā钱，这十万块不就相当于先期的投入了吗？这还是要自己huā钱的。”
　　　　“呵呵，林总，你听我慢慢说，其实刚才说的情况是正常投资的情况下，这是正常投资的收益，这其实很正常，谁也说不出什么来。我其实最主要说的是一种银行的漏d…ng，那时候的银行对于房地产的监管不严，那时候挣钱好挣啊，都是套银行的钱，一开始是开发商在套，后来就是广大炒房投资者再套，后来银行也发现了这个漏d…ng，于是就给封杀了。”
　　　　“哦？什么漏d…ng？”
　　　　“这个漏d…ng才是房地产商真正的空手套白狼，打个比方说，房地产商开发了一千套房子，咱都不说，就拿一套为例说说，一套房子最开始的售价是三十万，那个时候房子价格疯涨，一套房子一两个月就可以升到四十万。房地产商就自己找人买自己的房子，然后抵押给银行，本来三十万的房子，房地产商自己找人买是六十万，但是这只需要交十万块钱的首付，于是他们自己人拿出十万块钱交了首付，然后跟银行贷款五十万，这个人就欠了银行五十万块钱。银行就把这五十万块一次x…ng的给了房地产商，然后在家坐等收利息。房地产商就把本来价值三十万的房子卖了六十万，从银行走了一遍账，瞬间翻了一翻，六十万全部到手。而地产商叫的自己的人去买房子的这个自然就还不起房贷，于是房子就成了银行的了。房子价格还是三十万，但是却卖给银行卖了六十万。你说这三十万是不是白挣？而且还没有一点风险？本来这人去银行贷款就是以房子抵押的，现在还不起，房子自然就交给银行了。其实这在行业上有个说法就叫盘内滚珠，珠子不管怎么滚，还是在盘子里。”
　　　　张经理边说，林成就听懂了，张经理还没说完，林成就知道什么意思了，这的确是个捞钱的好办法。
　　　　聂雷想了一想，对张经理说，“老张，你说的这个我明白了，这个办法太好了，咱也这么搞，一年挣个几亿几千万的，我给你工资翻十倍。”聂雷像是发现了一个新大陆一般。
　　　　张经理笑了笑，“聂总，现在银行贷款比以前严格多了，在也没有以前的这种漏d…ng钻了，其实我三年前就明白了这个道理，但是那时候银行已经不傻了，早就制定专m…n的策略了，比如限制买房的套数，首付的比例，还有买房人的户口等等。”
　　　　聂雷似懂非懂的点点头，然后有点不死心，疑hu…的问，“张经理，这个办法真的不行了吗？”
　　　　“聂总，肯定不行了，银行又不傻，人家早就给自己算计到家了，赔钱的买卖谁干啊。”
　　　　聂雷这才死心，“来，喝酒，喝酒。”
　　　　林成今天的收获可是不小，他对房地产行业的过去和现在都比较了解了，起码对以后房地产行业的走向有了大概的认识。
　　　　用张经理的话来讲，房地产行业确实挣钱，全国的亿万富翁比例大概有四成到五成是来自房地产行业。
　　　　不过林成想的更深一些，从现在的情况看，房地产行业的确是天，而且是的不能再了天，但是一年有四季，有天就有冬天，房地产行业也不会永远都是天。就用太极来讲，力到劲头，就是最衰弱的一个点，这就是所谓的物极必反，任何事物发展到极点，都会出现截然相反的另一面。有上坡就有下坡，上坡路走完那就应该走下坡路。
　　　　房地产现在是好干，但是照这目前的趋势，早晚有严冬的一天，现在老百姓早就对高房价抱怨非常了，现在的房地产沦为炒房客和开发商的盈利工具，普通老百姓已经对房价望尘莫及了。
　　　　但是房子是干什么的，是给老百姓住的，绝对不应该是盈利的工具，任何党政机关也不能把房子作为盈利的工具。虽然国家现在还有这样或那样的不完善，但是我们相信，我们的房子一定会回归到他本来的位置的，就是让老百姓有房可住，安居乐业。
　　　　其实林成的预测还是对的，林成的这个预测，是根据太极的物极必反来推断的，太极是个大学问，可能三年五年看不到结果，但是在一段长时间内，绝对是会遵循这个原理发展的。
　　　　林成想起过年回来，聂雷赠给自己车的时候，自己行驶在香港路的时候，刘琳的感叹：我什么时候能在这个城市买套房子啊！
　　　　其实这就是老百姓的心声，只有听到了老百姓的心声，才能更好的顺应民意。这这桌酒席快结束的时候，林成定下了一个未来的房地产发展基调：那就是房地产行业只专注于经济适用房开发，盖老百姓买的起的房子。
　　　　当然这个决定