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香江大亨-第214部分
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因为他们没有实际的酒店管理权限，但这么大一个项目，并且他们还是大股东，根据计划，他们就得派人成立一家中资的国营企业，来承担股东的任务。要是换做商业上的行为，成立这么一家公司，其实完全没有任何的必要，国际上这样的控股公司，基本上都是请一个第三方的财务公司来，管理财务的问题，至于公司行政方面，就完全不用管，直接等分红就行。最多派一个小组来监管资金用途。
但大6方面却郑重其事的成立了一家国企公司，这不是大6方面不放心李明豹他们的经营，完全就是这么一家就等着分红的企业，不但能够多出一个公司编制，解决人员问题，还能够接受良好的薪资待遇，就算是空壳公司，那意义也相当大。所以大6方面的投资，所有的物资都放到了这个合作的中资企业当中。
当然，由于这个公司并没有四季酒店的经营权，所以原本准备定为正厅级别的企业，这个时候也就只能是一个副厅级别待遇，真正的公司老大，也就是一个正处级别的大6国企官员，算不上多大的规模。
这些大6方面的考虑，明显不是李明豹他们需要操心的，所以当谈判完了以后，李明豹他们一群人就在大6安排的一个正厅级别的官员带领下，来到了即将要修建酒店的地方。
在燕京这地方的地皮，模样相当的周正，在规划图纸上面，这块地皮是一个四四方方的地方，并不像别的地方那样地皮不整齐。这也算是一个好处，到时候酒店建立起来，不用为一些边角的地皮做别的调整。
能有这样的地皮，在燕京来说，也不算稀奇，毕竟二环挨着的地方，在古时候的建筑规划当中，就是四四方方的模样，而外贸部得到的地皮，自然也是四四方方，和其他大城市当中规划没有那么严格毕竟不是一回事儿。
在李明豹他们一行人来到现场的时候，李明豹才现这块地实际上并不是真正的空着的，在一块大空地后面，还有一群大四合院。以李明豹的眼光来看，这些四合院虽然现在显得十分的破旧，但在当年肯定不是那种民居，至少都得是有品级官员住的地方，是那种大型的四合院，至少都是两进两出的宅子，三进三出的都有。
在看到这些破旧的四合院里面居然还有不少人来来往往，李明豹的脸就抽了起来，对着一旁带路的大6人员说到：“龙厅长，这地方不是划给我们酒店了么？怎么到现在还有人住在这里？到时候搬迁的时候，岂不是要多麻烦就有多麻烦？随便有人惹点事儿，这酒店我们还开不开啊？”
李明豹这话绝对是出自真心，天子脚下的人民，可都算不上良善。尤其是这种还能住四合院的人家，即便是破落户，那后面也是有跟脚的，要不然他们也住不到二环以内的房子。
这样的人，就算是后世那些在国内有大背。景的房地产商，都不敢随便的动，谁知道他们背后的七大姑八大姨到底有什么样的背。景？即便这些背。景并不常联系，但只要这些人说有房地产商看上了自家住的地方，保管这些原来就没有多大关系的亲戚立马就变得火热起来，因为那样能敲到不少的钱，这就是所谓的踩雷。在房地产开的阶段，就没少有这样的牛人站出来。
这些人可就不像一般的钉子户，没人脉没关系，房地产商要不想整个工程都给停了下来，那就得花钱买平安，要是这平安的价格太高，宁愿双方耗上几年，都不能够动工，不少根底不够厚实的房地产商人，实际上就是这样被耗死的。
虽然李明豹现在没想着要在京城搞房地产，但他开酒店，这些地方以后总不能还给原来的人住吧？到时候就难免会有冲突。虽然他李明豹这个酒店就连最高层都关注，但是那些大佬对于这些小人物来，真使不上太大的力气，最后还得是李明豹他们自己前来协商。
而只要有协商的事情，到时候什么样的人物都能跑出来。原本以为外贸部那么痛快的把地给放出来是好事儿，能够立马就动工，没想到外贸部给的地上面，还有那么多的雷，这不麻子不叫麻子，坑人么？
所以李明豹对一旁带路的龙厅长，语气相当的不客气，要这事儿不给他一个解决，李明豹是宁愿不要这块地儿，换一块地方，多加点价钱，都不宁愿惹上这样的麻烦。
第三百三十一章 虚惊一场
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龙厅长不知道为什么开始还一脸笑意的李明豹，在看到四合院以后，脸色却阴沉了下来，并且还说出那样的问题。但龙厅长既然能给李明豹带路，就证明他实际上也是很有能力的一个人，毕竟李明豹的身份不简单，就算是带路这样的小问题，大陆都不会马虎。
“我们这不是才把协议给签了么，所以这地的问题，之前没有解决，因为之前我们都不知道酒店到底要开在哪里，而李先生你要求酒店必须是要在靠近的地方建酒店，而这些地方，就没有空下来的时候，有人很正常，等到开始建设的时候，这里就没有人了，到时候把四合院一推，什么事儿都没有。”龙厅长开口说到。
听到龙厅长这理所当然的话，李明豹不由得加重语气说到：“这事儿能有那么简单，我们开工这些人就能真的搬走？要是没人搬走，到时候我们还能开工么？我们在香港的时候，弄地皮最麻烦的就是这个事儿，就算是你有地皮的所有权，但住在上面的人，却不会随你的心意，总是要弄出点什么事情来，惹麻烦，提条件。大陆这边难道就不会因为这些事情惹上麻烦么？”
李明豹这话一出口，龙厅长才算是明白了李明豹到底在担忧什么问题，于是诧异的说到：“惹麻烦？怎么会惹麻烦呢？谁能有这个胆子？我说李先生，国内是国内，香港是香港，我们国内的人，可是有纪律的，不会出现你说的那种情况。
再说了，这四合院里面住的人，都是外经贸的人，他们哪里能没有纪律？你们钱都给了，这些人说什么有用么？别说开工了，就算是叫他们七天之内搬走，把这四合院给推了，都没有任何问题。出了问题，那也是外经贸的问题，而不是你的问题。”
龙厅长说的是理所当然，但是李明豹却不太确认龙厅长这样的话是套话还是实话。后世房地产商人黑心的报道是出了名的，但是钉子户的报道，很多都是正面的。李明豹可不想在八十年代初期，就被人抹黑成为了黑心房地产商人，那样日子就真没有办法过了。
“龙厅长，不要怪我多心，主要是香港那边这样弄的人太多了，而且我看那些四合院里面住的人可不算少，就这么一下全都推给外贸部那边，能行么？他们能安排那么多人的住宿问题么？要是安排不了，到最后是不是还得我们李家来出面呢？”李明豹这个时候开始打预防针了。
“这事儿多新鲜，他们外贸部那么大一个单位，还能安排不了几个人？让你们李家出面干嘛？这不是给他们外贸部抹黑么？我说李先生，这事儿真不是你想得那么复杂，不就是一些人么？你要真不放心，等会儿我就给他们外贸部打电话过去，让他们发通知，把这群人给弄走，一个星期之内，就能把这些四合院给您给推掉。”龙厅长拍着胸脯保证的说到。
对于龙厅长的保证，李明豹还是不怎么相信，所以叫上了自己的父亲和大哥，还有一群人，迎上了一帮才从四合院里面出来的大妈。
“大妈，有时间么？向您打听个事儿行不？”李明豹一口流利的普通话，算是把面前这群老太太给截住了。
本来一群大妈被李明豹这一群穿着体面，带着洋气的人给围住，有些发懵，在听到李明豹的话以后，其中一个大妈警惕的问道：“你们谁啊？干嘛的？来这儿做什么来了？”
才改革开放的大陆，就算是京城，这阶级斗争的思想都还很浓重，一般人也就算了，尤其是像李明豹他们这样穿着洋气的人，大妈们是相当的警惕，就怕遇到地修反坏，立马就能把李明豹他们弄到派出所去。
李明豹本来是打算问人的，没想到一群大妈压根就不配合，还反过来问了他一堆问题。这个时候，龙厅长出面了：“同志们，这些人是从香港来大陆投资的，不是坏人，他们的确有点问题想要问你们，反正不违反纪律，能说的就说一下吧。”
“这样啊，那你们就问吧。”那个最先开口的大妈很大方的说到。倒不是龙厅长的话真就有那么有效，实际上是因为龙厅长那做派，一看就是体制里面的人，大妈们都在皇城根底下生活了那么多年，什么人是什么模样，都很清楚，像龙厅长这样的官员，压根就瞒不过她们的眼睛，有体制的人陪同，问点话当然没有问题了，要换了李明豹一群人这样说，大妈们的态度绝对又是另外一个模样。
看到龙厅长把这群大妈给摆平了，李明豹才开口说到：“我听说你们这片地儿被外贸部给卖了，准备盖酒店。你们现在住的地方，也是在酒店的范围之内。这样一来，用不了多久的时间，这片地儿你们就住不了了，那到时候你们该怎么办呢？”
“有这事儿？还真没听上面说过啊？”听到李明豹的话，几个本来准备去买点菜的大妈，有些懵了。
“这是真事儿。你们外贸的，把这块地皮给卖了出去，可能用不了两天，通知就能下来。这几个香港来的老板，就是酒店的老板，他就想问一下，要是你们接到通知了之后，会不会搬走。”龙厅长可不想李明豹和这些大妈多说一些话，于是简单明了的把李明豹想要问的问题给说了出来。
“有通知了还能不搬？你这同志当我们的觉悟那么低么？那么大个单位，难道还没有地方安排我们？再说了，这四合院又不是什么宝贝疙瘩，本来住着就不怎么利索，能搬新的地方，谁会不乐意？只要能够把人安排下来，折腾一下又算得了什么？”大妈很不屑的说到。
听到大妈的回答，李明豹的脸差点就红了。这觉悟啥时候变得这么高了？弄得自己那话好像是在挑刺儿一样。虽然这大妈仅仅是一个人说话，并不能代表全部，可李明豹现在也算是明白了，现在国内对于老百姓的控制能力，那是相当的强。
尤其是像这种和部委有关系的人，那上面说话，就真没有什么问题。但既然自己站出来文问题了，总不能虎头蛇尾吧？本来担心的问题一点都不成问题，倒还不如多花费一点功夫，给大家卖好。
“要真是这样，那就太好了！我们其实也是从大陆出去的，现在回来大陆，也是准备报效祖国。这样吧，到时候你们要是搬新家，我们公司准备每一户都给你们配上新家具，以前四合院里面的老物件，你们就不用费功夫拉走了，省了你们的力气，也算是我们公司让你们搬迁的补偿。”李明豹说到。
“这感情好，有新家具，谁喜欢用那些破桌子烂椅子？就是不知道合不合规矩。”这下别说那个大妈了，就算是其他几个看热闹的大妈，也心动了。
听到大妈的疑问，李明豹侧过头看向龙厅长，看他是什么个意思。龙厅长本来因为李明豹对自己的话不信任有些不满，在听到李明豹这话以后，倒也觉得这个李明豹并不是那么不讲道理，再加上这事儿也不碍着谁，就开口说到：“这事情倒是没有先例，但既然你们李家有心，咱们不收下也说不过去。想来这问题不大，倒是你们李家有些破费啊，这片四合院里面，住的人家可不少，你们要每一家都给新家具，起码得小十万的花销，这钱不少，你们能答应么？”
“不就是十万人民币么？别说十万，再多一点也无所谓。这次开酒店，让他们搬走，本来就是我们不对了，买点家具，也算是我们公司的一点心意。”李明豹挥挥手装作很大方的说到。
虽然李明豹这样做，有花钱买心安的意思。但实际上，李明豹的意思并不是那么的单纯。在看到这些四合院以后，李明豹第一个感觉就是发财了，像这样的四合院，放在手里面二三十年，那价格立马就能给涨到天上去，没有上亿元打底，这里的房子你套都甭想拿到手，李明豹初略的看了一下，在自己划的那些土地上面，这样的四合院少说也有十套八套的，放三十年后，单单这些四合院，就能有十多亿的价值。
但转念一想，真要是三十年后了，以自己现在的发展速度，十几、二十亿的人民币，自己还能看得上么？所以这捂着四合院等发财的想法，肯定不可取。但四合院里面的东西，倒还可以打一下主意。
像这样的官宅，就算经历过动荡年月，里面的东西恐怕也不会是什么都不剩下，尤其是房子里面的那些木头家具一类的东西，恐怕木质不简单，指不定就有些木头是黄花梨或者紫檀一类的木头弄出来的。现在这些东西在大陆不值钱，但以后这价格就肯定不会少。尤其是古董盛行的年月，掏老宅子，就是很多人喜欢做的事情。
而像现在这样，李明豹不用掏，直接把这些四合院给弄下来，里面的东西对于李明豹来说，不就是想怎么弄就怎么弄么？但李明豹又怕那些在这里住的人，舍不得旧的家具，等到搬迁的时候，把这些东西给一块儿搬走，那李明豹还能有什么能留下的。在这样的情况下，李明豹干脆就给这些人说送新家具，有了这些新家具，李明豹就不信还能有多少人喜欢这些现在看起来破破烂烂的玩意，算得上是一箭双雕。
第三百三十二章 追加的投资
甚至靠着这个项目来延伸，直接在京城里面以旧换新，这妥妥的就是一个好买卖，钱花费不了多少，收入却一点不带打折。这时候李明豹也恍然大悟了，怪不得八十年代末九十年代的时候，那么多走街串巷的小商贩，都乐意给你来个以旧换新，别说老东西了，就算是破烂的电饭煲，也有商家给你以旧换新。
别以为那些商人是傻子，实际上他们相当的聪明。那些坏掉的家电的确是不能再用了，但是那些做家电的材料，却可以再次利用，新的东西在材料上有突破，所以就导致新的家电在材料上的成本变得低廉，虽然东西是好东西，但论到实际价值来说，老家电单单是材料，就要比新的东西成品价格还要高。
所以以旧换新什么的，绝对是个好买卖，以前全用铝材或者不锈钢弄的电风扇，他们的材料价格就要比新型的塑料电风扇价值高出好多。一通百通，李明豹搞这个以旧换新的事情，立马就联想到好多的问题，要是他现在实力还处于起步阶段，还需要积累资金，那么单单就开一个旧货回收的企业，一年的利润都不算少。
但可惜这个买卖对于现在的李明豹来说，并没有太大的意义，所以李明豹也就想了一想这里面的利润，回头就没有打算把这事儿拿给自己来做，毕竟他现在谈的都是大生意，回收破烂什么的，不够丢人的。也就是这些老京城里面的木工家具，李明豹还有些兴趣，至于其他的东西，李明豹还真不需要。
反正这事儿对于他来说，也是一个意外之喜，他这个过来本就没有打算要搞这个，不过是因为想要把拆迁的问题给解决了。而现在看到这样的情况，李明豹就明白这样的项目，拆迁上面应该不会有问题。
外贸部那边好歹也是收了他几百万人民币，解决一下这些职工的住宿问题，本就是他们的分内之事，那么多人民币，放到现在的大陆，别说解决这些人的住房问题，就算是解决三倍的人数住房问题，也还有剩余。筒子楼什么的，成本不要太低。
在看了京城的地皮之后，李明豹一行人又坐着私人飞机，连着飞了好几个国内的大城市，包括广州和深圳，他的飞机都有到过，这倒不是李明豹有那么多的空闲时间来旅游，而是四季酒店的地皮，各大城市都有，总共八块地皮，每一个地皮都要建一个四季酒店，这些地皮，李明豹总是要去看看的。
比起京城那三万平方米的土地，别的大城市在土地上面，就显得比较给力了。东方明珠那边，直接在浦西划了好大一块地皮，都快要接近一百亩的范围，就这样，他们的领导还在问李明豹这样的地皮够不够，不够还可以再商量。
要知道，这年月东方明珠这边，真正值钱的土地，还就是浦西这一块地方，而现在的浦东，还仅仅是农田，所谓的宁要浦西一张床，不要浦东一间房，说的就是现在。所以大陆政府这边能给四季酒店划这么大一块土地，条件实在是十分的优厚。
折腾了半个月，总算是把这些地皮的情况给落实了，这其中作为联络人的龙厅长，是彻底的忙疯了。按照他的说法就是，他几年坐的飞机，还没有这大半个月坐的飞机时间长，并且还是私人飞机，相当于享受了一下国家领导人的出行待遇。
再次回到京城的时候，龙厅长的任务算是彻底的完成了。国家交给他的任务，他已经完成了，而李明豹他们一行人，也开始分流，像杨志他们的团队，这时候就开始跑部委和建设公司，让酒店的工程尽快的开工，并且这个团队还在不断的扩大，之前仅仅是经理级别的人过来，而现在到了实际工作的时候，后勤培训一类的人才，也都跟了过来。
自然，他们的待遇肯定没有杨志他们好，甚至很多人都是用港币支付薪资的，他们也并不是美国来的人才，而是香港的本地人。用工便宜，人数众多。后来的这一批人当中，最重要的一群人，还是酒店的设计师。
虽然之前大陆方面承诺可以用大陆方面的设计师来设计酒店，那样资金花费不会太大。但当李明豹看到那些大陆的设计师们弄出来的图纸以后，李明豹立马就明白便宜没好货到底是什么意思。
好好的高档酒店工程，硬是被那些大陆的设计师们设计成了招待所的加强版，完全没有金碧辉煌的感觉，甚至他们的设计套路都是一样的，要么就是加强版的招待所，要么就是加强版的疗养院，并且还带着很重的苏式风格。
招待所什么的，李明豹自然是直接摒弃了，而疗养院的设计倒是很大气，但尼玛那个施工面积动不动就是上千亩的土地，我在市区里面的那些地皮，玩得了这样的项目么？还有那浓浓的苏式风格，这是要闹哪样？
明白了这个时候大陆的设计师们的设计特点以后，李明豹就果断的高薪聘请了法国的设计师，由他们来设计四季酒店在大陆酒店大楼。虽然这些人着实不便宜，八个地皮的设计方案，他们开口就要李明豹三百万美元的设计费，换成港币起码是三千万，这笔钱对于李明豹来说，倒也不算很多，但要是算到那一个亿港币的投资当中，其他的资金项目就肯定要压缩很多，李明豹又不缺钱，肯定不会在酒店的项目资金当中打折扣，要弄就弄最好的，要不然李明豹干嘛把那些法国人给请来？
所以最后这笔钱，就只能算是李明豹的追加投资了，原本一个亿港币的投资，到最后李明豹不得不弄出一亿三千万港币的规模出来。至于这美元为什么要换成港币而不直接用美元来结算，那就是因为大陆方面的坑爹汇率问题照成的。
李明豹要是单独追加三百万美元，那么到大陆这边就会成为六百万人民币左右。因为现在大陆和美元的官方汇率是二比一，也就是两块钱人民币换一块钱美元。
看起来不少，但要是用港币来算，这样的折换率就是亏本的买卖，虽然怎么换都是亏本。但三百万美元换成港币能换三千万港币。而三千万港币就算是大陆的汇率，最后剩下的也能有一千三百多万人民币，足足七百万人民币的汇率损失，李明豹只要不是钱多的没有地方花，纯粹是做贡献，都会知道该怎么换人民币，其实李明豹还算是相当的厚道，他没有做出更绝的事情。
要是把港币全都换成美元，然后用美元在黑市上换卢布，再用卢布换人民币，那才是真正的大坑。因为现在的卢布官方汇率是和美元等同的，但实际汇率却是上十块的卢布都还未必能换的到一美元，而苏联现在和大陆的关系又在回暖，所以大陆对于卢布什么的，还是不嫌弃，而卢布和大陆的官方汇率，是一块多人民币能换一卢布，也就比美元少一点。
在这样的基础下，李明豹要是用美元在黑市上换卢布，然后再用官方卢布价格和大陆完成这个交易，到时候大陆这边李明豹的四季酒店投资，就真能做到无损兑换，也就是差不多一亿港币，到最后大陆这边来，能换成两三亿的人民币投资，妥妥的没有多少损失，至于最后大陆拿那些卢布去干嘛，就不用李明豹来操心了。
之所以最后李明豹并没有这样做，那是因为无论是大陆还是李明豹，都明白卢布的价值实际上是虚高的，而大陆虽然喜欢外汇，但对于卢布这样奇葩的玩意，也没有多少爱好，再加上大陆和苏联之间的贸易，多半都是以物换物，真正用到货币的时候比较少。
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