从岛主到国王-第6部分

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说道。

　　　　非常有绅士风范。

　　　　“那麻烦了。”

　　　　伯尔克带陈锐来到庄园的花园。

　　　　这是一个法国17世纪园林风格的刺绣花坛。

　　　　花园很大，由几个平整的、外形为对称几何形的植坛组成，对称轴上布有水池和沟渠，并将鲜花栽植填充在规则图案的绿篱里，看上去就像绚丽的东方地毯。

　　　　非常状观，让人看了赏心悦目。

　　　　接下来，伯尔克带着陈锐来到一栋房子。

　　　　伯尔克走在前面，推开门。

　　　　陈锐跟随在后，走进房间，第一眼就看到房间里的一具巨大的骨架。

　　　　它的头被细头的颈支的老高，高地面约10米，全身长约20米，躯体粗大，尾巴很长，四脚着地，昂首挺立。

　　　　“这是恐龙化石？”陈锐惊讶地说道。

　　　　伯尔克说道，“对，这是腕龙化石，大型恐龙之一，草食性，生活在侏罗纪。

　　　　在这个化石馆里除了有恐龙化石外，还拥有鸟类、昆虫、鱼、两栖、爬行、哺乳动物及植物的化石，种类很多。

　　　　这是英国拥有古生物化石最多的地方之一，这也是希尔伯爵工作的地方。”

　　　　“希尔伯爵是古生物学家。”陈锐问道。

　　　　伯尔克说道，“是，希尔伯爵是欧洲著名的古生物学家，对生物进化以及最初的生物形态从海洋到陆地的演化过程方面有很深的研究，是欧洲这方面的权威学者。”

　　　　陈锐点了点头。

　　　　心里在细细琢磨。

　　　　希尔伯爵是一名古生物学家，肯定对这种经历了漫长的地质年代而残留的‘活化石’，总鳍鱼类唯一现生的一种，存世数量只有几十尾，对于探索最初两栖支物是由哪种鱼演化而来的有非常重要的研究价值的矛尾鱼感兴趣。

　　　　要从希尔伯爵手中获得十二生肖兽首铜象，可以从矛尾鱼着手。

　　　　半年前，放在孕海珠空间的海洋中的一公一母一对矛尾鱼已经产卵，再过一段时间，就可以孵出十几条幼鱼。

　　　　“这是一枚含有胚胎的恐龙蛋化石，上世纪2、30年代来中国。”

　　　　“这是一个来自世界屋脊喜马拉雅山的鹦鹉螺化石，喜马拉雅山早在2000万年前曾经是一片古地中海。”

　　　　。。。。。。

　　　　第三天，告辞了希尔伯爵，离开希尔庄园。

　　　　陈锐联系了道森。伯格。

　　　　道森。伯格是服务于陈锐的银行投资顾问，属于美国运通银行的高级职员。

　　　　拥有2亿多美元的现金，放在哪个银行都是优质客户。

　　　　在陈锐将2亿4000万美元存入美国运通银行后，拿到了一张百夫长黑金卡。

　　　　百夫长黑金卡是世界公认的顶级尊享信用卡，拥有这张‘卡中之王’的持卡者，可享受有顶级尊荣、定制专属服务与无与伦比的全球权益，包括全天“有求必应’的礼宾服务，全球各种盛事的vip席位与全球主要城市顶级私人会、所尊享礼遇等。

　　　　。。。

　第十九节　购买海岛

　　　

　　　　当然也包括投资、金融咨询。

　　　　百夫长黑金卡的服务宗旨属于最高等级，无论持卡人身在何处，其任何要求均会得到即时响应与协助实现。

　　　　运通公司的vip尊享客户的要求马上得到响应与实现。

　　　　半个小时后。

　　　　陈锐与道森。伯格在一家咖啡店见面。

　　　　“陈先生；这是你要的资料。”道森。伯格坐下，从文件包里拿出一叠文件递给陈锐。

　　　　“谢谢，你请便。”陈锐接过文件，道了声谢，并向服务员要了两杯咖啡。

　　　　几天前，陈锐向道森。伯格咨询了在国外购买农、牧场以及岛屿相关方面的事情。

　　　　陈锐的性格里有些文青气。

　　　　喜欢旅游，徒步，喜欢美好的风景，喜欢自由。

　　　　向往远离都市的暄嚣的生活。

　　　　自然田园风光的农场，或者绿草如茵、河流、蓝天、牛羊成群的牧场，亦或者是远离喧嚣，沐浴在阳光下，被蓝绿色的海水围绕的私人岛屿一直是陈锐的梦想。

　　　　资料很多，很齐全，看来道森。伯格收集这些资料花了一翻功夫。

　　　　首先是在国外购买农、牧场、海岛一些条件。

　　　　就拿加拿大来说，农、牧场属不动产，加拿大各省对外国人收购农场有不同的规定。

　　　　在东海岸的爱德华王子岛和中西部的三个传统农业大省萨斯卡通、阿尔伯塔和曼尼托巴，其允许外国人拥有的土地面积分别限制在5英亩、10英亩或40英亩以下。

　　　　而在安大略省、魁北克、不列颠哥伦比亚、新斯科舍、纽芬兰和新不伦瑞克等省，则没有现行法律明确限制外国人投资农业，但外国人在注册、报告、税收方面要遵守有关规定。

　　　　相比之下，在加拿大安大略省不仅是加拿大经济的火车头，也是对外来投资最开放的地区，安大略省是加拿大唯一省份对加拿大公民，外国公民，新、老移民购买农场一视同仁，价格统一，想买多少都可以，产权永远属于购买者。

　　　　而购买海岛，也有相关的限制。

　　　　值得注意的是，不管在哪个国家购买海岛，购买者只有对海岛的所有权、使用权，没有主权，主权归属于海岛所属国家。

　　　　而且，一些国家对海岛所有者在海岛上改造、施工、建筑也有非常严格的规定。

　　　　看完在国外购买农、牧场、海岛一些条件后。

　　　　陈锐翻到下一页，文件上列出了最近挂牌出售的农、牧场及海岛。

　　　　首先是农牧、场，主要分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等地广人稀，相对自由的国家。

　　　　比如，在加拿大，由西到东的南部地区，沃野千里，是极佳的农牧产区。

　　　　在加拿大有89％的国土属于公有土地。

　　　　陈锐大致地看了一下，挂牌出售的农、牧场有很多。

　　　　面积从几百英亩到上万英亩，价格从十几万美元到几亿美元。

　　　　比如，美国加州的圣贝尼托流域，有一个石峡谷牧场，共占地10000亩，设有葡萄园、农场及牧场，售价为3200万美元，折合人民币大约2亿左右。

　　　　在加拿大安大略省，南部的一个近7000英亩的大型优质农场（一级土地）整体出售，要价为每英亩2万加元。

　　　　稍微看了一下之后，陈锐翻到下页。

　　　　这一页列出了挂牌出售的岛屿。

　　　　总共600多个。

　　　　在挂牌出售岛屿的卖主一栏陈锐看到很多好莱坞的明星，美国的科技富豪的名字。

　　　　比如，著名歌星席琳。迪翁将一座加拿大的小岛连同岛上的法式别墅打包出售，叫价3000万美元。

　　　　微软创始人之一保罗。艾伦将距离西雅图不远的小岛，挂牌以1300万美元的价格待售。

　　　　。。。。。。

　　　　这600多个岛屿售价范围在5500美元－－数亿美元之间不等。

　　　　5500美元的面积大约1500平米，位于加拿大内陆湖中。

　　　　售价最贵的是墨西哥加利福尼亚湾的塞拉尔沃岛，售价3。5亿美元。岛屿是一块未被开发的处、女地，而且距离大陆有30英里。之所以售价这么高，是因为岛屿拥有60平方英里面积，一平方英里换算成公里，等于2。59平方公里。

　　　　塞拉尔沃岛拥有150多平方公里。

　　　　岛屿分布的主要区域在欧洲以及加拿大东部岛屿，美国西海岸海岛屿，加勒比海岛屿，中美洲岛屿，南美洲岛屿，澳大利亚及新西兰岛屿，法属大西洋岛屿和印度洋岛屿。

　　　　岛屿的主要来源主要为私人所有，也有国家所有的。

　　　　看完挂牌待售的岛屿的资料。

　　　　陈锐感觉其实买岛并不是大家想象中很难。

　　　　挂牌待售中的大多数岛屿价格在几十万美元~百万美元区间。

　　　　换算成人民币也就200万~6、700万之间。

　　　　这些钱在中国，只能够在一线城市繁华市区买一个稍微大一点的房子。

　　　　买岛不难，但是如何开发一座岛屿才是重点。

　　　　要让小岛堪住。要解决几个问题。

　　　　其一，交通问题。

　　　　其二，电力、通讯、饮用水水源。

　　　　其三，食物供应。

　　　　其四，如果购买一座未被开发的岛屿的时候，有时还得对付岛上的野兽或者濒临灭绝的珍稀动物。

　　　　比如，好莱坞明星尼古拉斯。凯奇曾经花300万美元在巴哈马群岛买了一座小岛，后来岛上发现一种濒临灭绝的晰蜴，当局禁止人为开发，导致他在小岛上安居的梦想破灭。

　　　　这些问题，对于一般人来说，可能是大问题，除了购岛的钱外，还要花费很多钱去建居所、垃圾处理场，供水、电力、通迅系统，码头等。

　　　　这些问题对于一心想经营岛屿，并拥有2亿4000万美元巨大财富，还有孕海珠的陈锐来说，这些问题，并不是太大的问题。

　　　　看完挂牌待售岛屿的一些资料后。

　　　　资料上面列出的600多座待出售的岛屿陈锐没有看中一个。

　　　　

　　　　。。。

　第二十节　托尔图加岛

　　　

　　　　要么面积太小，不到十英亩，在岛上只能建一栋别墅。

　　　　要么岛屿完全被开发了，岛上建了豪华别墅、游泳池等各种生活设施，这不是陈锐想要的。

　　　　唯一的一座位于墨西哥加利福尼亚湾，拥有面积超过150平方公里的塞拉尔沃岛，不过由于塞拉尔沃岛售价太高，高达3。5亿美元，被陈锐无奈放弃。

　　　　道森。伯格见陈锐一副失望的表情，开口对陈锐说道，“陈先生，这600多个挂牌待售的岛屿中没有你喜欢的吗？”

　　　　“没有，不过，这个位于墨西哥加利福尼亚湾，拥有超过150平方公里面积的塞拉尔沃岛我非常看中，不过，非常遗憾，它售价太高了。”陈锐笑了笑，说道。

　　　　道森。伯格喝了一口咖啡，说道，“确实很遗憾，不过拥有超过150平方公里的面积的岛屿正在挂牌出售这种机会非常少见，我想有很多富豪对这个岛屿非常感兴趣吧。”说到这里，道森。伯格话音顿了顿，接着说道，“不知道陈先生对所要购买的岛屿有什么要求。”

　　　　陈锐在心里斟酌了一会儿，开口说道，“第一，面积要大，最好岛屿的面积在几十平方公里以上，其二，岛上拥有淡水资源。其三，岛屿主权所有国对岛屿的开发不能做太多的限制。”

　　　　听完陈锐的要求后，道森。伯格拧紧了眉头。想了片刻之后，才开口对陈锐说道，“我知道有一座岛屿符合你的要求，不过，。。。。。。，这个岛屿的主权国家是海地，这不是一个很好的选择。”

　　　　海地，这个加勒比海北部的一个岛国，是世界上第一个独、立的黑人国家，也是世界最穷困的国家之一，最不发达国家之一。

　　　　75％的人生活在赤贫状态下，失业率高达75％。

　　　　海地社会动荡，政、变成了家常便饭，是独、裁者、暴、君的乐园。

　　　　从海地获得独立开始，1806年，政、变，海地第一位统治者和第一位国王，德萨林被暗杀。

　　　　1820年，克里斯多夫在一次政、变中吞枪自尽。

　　　　1843年，一名黑白混血人夏尔。埃拉尔发动了政、变。

　　　　1859年，身为参谋长的塔巴拉公爵法布尔。热弗尔将军发动政。变。

　　　　。。。。。。

　　　　1908年到1915年，海地发生了6次政、变，更换了8位总统。

　　　　1946年，政、变，1950年政、变，。。。。。。

　　　　2004年，军事叛乱，。。。。。。

　　　　世界上从没有一个国家像海地一样，把政、变当饭吃的国家，习以为常。

　　　　在这样的背景下，海地的治安可想而知，枪支泛滥，枪击、绑、架事件层出不穷，治安极差，位于首都太子港的**系危险之地，当地警察也退避三舍。

　　　　所以，道森。伯格才对陈锐说，在海地购买海岛不是一个好的选择。

　　　　“你是托尔图加岛。”陈锐说道。

　　　　之所以陈锐说出是托尔图加岛，原因很简单。

　　　　海地虽然海岸线很长，但拥有的海岛很少。

　　　　南部有个瓦什岛，中间有个戈纳夫岛，西北部有个托尔图加岛。

　　　　其中，托尔图加岛在海地的历史上有被出售的先例。

　　　　1971年，唐。皮埃尔松和海地政、府提出合约，以99年为期获得托尔图加岛的租让权，试图建立托尔图加自由港。

　　　　所谓99年为期的租让权，可以参考英国向清政、府租借香港99年。

　　　　道森。伯格点了点头，对陈锐说道，“是的，海地政、府有意把托尔图加岛东部一块无人居住的土地，面积大约有100平方公里左右，分成十几块出售，每一块土地的面积划分为在5~10平方公里不等，每一块土地的价格大约在200万~500万美元之间。”

　　　　陈锐点了点头。

　　　　100平方公里面积可不少。

　　　　举个简单的例子，深、圳市中心福、田区的面积是78。8平方公里。

　　　　100平方公里相当于1。27个福、田区。

　　　　福、田区的人口密度是1。69万人/平方公里，

　　　　按照这个人口密度计算，100平方公里可以生活169万人口。

　　　　100平方公里，相当于托尔图加岛一半多。

　　　　100平方公里左右的土地划分为十几块，一块售价在200万~500万美元，这样算下来，100平方公里全部买下来大约需要8000万~1亿美元，价格可不低。

　　　　黑西哥加利福尼亚湾的塞拉尔沃岛卖3亿5000万美元，还能说得通。

　　　　其一，塞拉尔沃岛有156平方公里，相当于托尔图加岛要出售的土地的1。5倍。

　　　　其二，买主把塞拉尔沃岛买下后，整个塞拉尔沃岛成了买主的私人土地，而，购买托尔图加岛上的土地，托尔图加岛还有一半的所有权是属于海地政、府。

　　　　其三，也是最重要的一点，海地政、治不稳定，从海地获得独、立开始算起，在这个海岛国家进行了十几次成功的军事政、变，政、变非常频繁，是独、裁者，暴、君的乐园。

　　　　这样的话，现在花了1亿美元购买了托尔图加岛上一半多的土地，等到另外一个总统通过军事政、变上台，立法强制收回你拥有的托尔图加岛上土地，或者交纳一笔巨额的购买费。

　　　　这非常有可能。

　　　　这种例子经常在加勒比海以及南美洲一些国家上演，只不过，不是土地所有权，而是石油。

　　　　2006年，玻利维亚总统莫拉斯宣布对在该国国土内的外国石油公司实行国有化，并且同时派军队进驻全国的53块油田。

　　　　阿根廷也是！委内瑞拉也是！古巴也是！

　　　　一句‘石油国有化’全部被收归国有了。

　　　　。。。

　第二十一节　购岛谈判

　　　

　　　　同样一句‘土地国有化’就有可能将卖出去的托尔图加岛上的土地收归国有了。

　　　　其四，海地的治安极差，枪支泛滥，黑、帮横行，托尔图加岛与海地本土的和平港隔海相对，暴、徒，恶、棍，黑、帮份子只要有一条小船就可以登上托尔图加岛。

　　　　因为这几方面的原因，所以，陈锐觉得海地政、府把托尔图加岛东北部人烟稀少的大约50平方里的土地卖到8000万~1亿美元，是穷疯了。

　　　　陈锐端起杯子，喝了一口咖啡，在心里斟酌了一会儿，随后抬头对道森。伯格说道，“我希望能够整体买下它，我委托你们运通公司组织一个专业的购岛团队去跟海地政、府谈一下。”

　　　　闻言，道森。伯森笑着说道，“乐意效劳。”

　　　　涉及到50多平方公里，价值7~8000万美元的岛屿土地交易，按照6。9％的中介酬劳。

　　　　运通公司可以在这项交易中获得5~600万美元的中介费，作为这项海岛土地交易的最主要负责人，道森。伯格最少有几十万美元的酬劳。

　　　　几十万美元可不是一笔小数字，这怎么不让道森。伯格非常高兴。

　　　　陈锐说道，“不过，我有几个要求，否则的话，我宁愿不买。”

　　　　“陈先生，请说。”道森。伯格说道。

　　　　陈锐说道，“第一，我需要有一支人数不少于一个连队150人，拥有自动武器的护卫队。

　　　　其二，海地政、府不能对岛上的建筑、施工、设施等方面做太多限制。

　　　　其三，8000万~1亿美元这个购岛价格我不能接受。”

　　　　听了陈锐的几个要求，道森。伯格点了点头。

　　　　接下来两人又商议了购岛的一些细节。

　　　　随后两人离开了咖啡店。

　　　　一个星期后，5~600万美元的购岛中介费让运通公司以极高的效率组织了一个购岛团队，团队其中包括法律、谈判、交涉、测量、建筑规划等各方面的专家等，负责购岛事宜。

　　　　首先购岛团队通知了海地政、府，很快就获得海地政、府的积极回应。

　　　　海地政、府是世界上最贫穷的国家之一，经济以农业为主，基础设施建设非常落后，由于能源不足，海地的工业极为落后，失业率也极高，75％，也就是说三分之二的人没有工作。

　　　　75％赤贫，绝大部分海地人每天的收入不足1美元。

　　　　这样一个国家太需要外汇了。

　　　　将近1亿美元的外汇对海地来说，可不是一个小数字。

　　　　而且，将托尔图加岛东北部人烟稀少的50平方公里土地出售给外国人开发利用起来，也能极大的带动海地的经济。

　　　　所以，购岛团队对托尔图加岛东北部50平方公里的土地的购买申请很快就获得海地政、府积极的回应。

　　　　双方很快就进入初步的谈判。

　　　　海地政、府对陈锐作过一些调查，知道陈锐刚获得了一笔高达2亿4000千万美元巨额收入，成为亿万富翁，完全有财力购买托尔图加岛的50多平方公里土地，并将其开发出来。

　　　　海地政、府邀请陈锐对托尔图加岛考查。

　　　　几天后，陈锐，道森。伯格以及购岛团队的专家成员，安全人员，以及海地政、府总理兼计划和对外合作部长洛克。卡齐米尔，内政和国土部长戴斯。齐内尔，政府工作人员和担任护卫的海地警察，一行上百人乘坐船只从和平港到达托尔图加岛。

　　　　“1492年，哥伦布第一次来到这里的时候，他看到这里有很多海龟，于是他就将这里起名为托尔图加，托尔图加在西班牙语里就是海龟的意思。

　　　　在殖民时期，托尔图加岛是加勒比海盗的主要据点，因为‘海盗兄弟’而名噪一时。这些“海盗兄弟”以非法侵略者和海盗闻名，不断攻击西班牙的船只和沿岸城市。”海地总理兼计划和对外合作部部长洛克。卡齐米尔指着脚下的土地对陈锐介绍说道。

　　　　陈锐点了点头。

　　　　这几天，道森。伯格为陈锐收集关于托尔图加岛的一些资。

　　　　托尔图加岛面积180平方公里左右，人口稀少，主要集中在岛的中部、西部以及西部沿海地区。

　　　　从谷、歌地图上可以清楚地看到，在岛屿的中部、西部及西部沿海分布了很多城镇以及破旧土房，有一条土路将这些城镇连接在一起。

　　　　而在托尔图加岛东北部，一片荒野，人烟稀少。

　　　　一行人开车通过公路到达位于东部中央一个叫auxplaines的聚居点。

　　　　在当代人向导的带领下，考查了托尔图加岛东北部的情况。

　　　　测绘专家在海地政、府工作人员的协助下开始测量土地的面积。

　　　　地质专家在海地政、府工作人员的协助下收集这里的地质、资源矿产等方面的情况。

　　　　水文专家在海地政、府工作人员的协助下收集海岸线、沿海水文、气候等方面的情况。

　　　　生物学家在在海地政、府工作人员的协助下收集这里的动、植物等方面的情况。

　　　　。。。。。。

　　　　一个星期后，这些资料汇总到陈锐以及购岛团队的负责人道森。伯格手里。

　　　　将这些详细资料发送到纽约，请运通公司的资产评估部门评估一下这一块土地的价值。

　　　　几天后，陈锐拿到了运通公司资产评估部门的评估报告。

　　　　谈判启动，开始进入实质性的谈判阶段。

　　　　会议厅。

　　　　双方人员相对而坐。

　　　　陈锐一方作主导的陈锐，道森。伯格。

　　　　而海地政府一方作主导的是海地总理兼计划和对外合作部部长洛克。卡齐米尔，内政和国土部长戴斯。齐内尔，以及相关方面的政、府工作人员。

　　　　“洛克。卡齐米尔总理，通过考查、测绘，贵国出售给我的委托人陈先生土地是位于托尔图加岛东部，从纬度20为分界线，包括herbes－marines；mapou；aux－plaines；basse－teelili的五个聚居点在内，一共78。12平方公里，你们认同吗？”李家俊说道。

　　　　

　　　　。。。

　第二十二节　购岛谈判

　　　

　　　　购岛团队中的谈判专家是一名美籍华裔。

　　　　本着专业的事情交给专业的人来做，这次与海地政、府关于购买托尔图加岛上78。12平方公里土地，在谈判桌上的谈判、交涉的事情交给李家俊来做。

　　　　洛克。卡齐米尔点了点头。

　　　　“在正式谈判之前，我们有几个问题需要贵国的答复。”李家俊说道。

　　　　“请说。”

　　　　“第一，包括herbes－marines；mapou；aux－plaines；basse－teelili的五