大发明-第52部分

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　　　　第三集　巴黎扬名　136　全新的规划
　　　　　更新时间：2008…11…16　18：51：04　本章字数：3676
　　　　从最初的专卖店整合，到百货商厦，然后到工业宫计划，再到最后买下工业宫和艺术宫，不得不考虑将三角地带打造为中央商务区。CBD项目，正逐步脱离叶枫的控制。
　　　　虽然在商业上，叶枫也曾妙招迭出，依靠的却是眼光，真的从整体上运营一个企业帝国，并非他所擅长。
　　　　“根据审计部的初步报告，CBD计划可能要修改，你：_法？”叶枫面前放着福克特连德幻灯机，对面是汉斯和路德维希。
　　　　路德维希承担招商工作，前期对商家进行接触和调查，一反以往做事的轻浮风格，非常扎实，为审计部的分析提供了翔实的数据基础。
　　　　他点了点墙上的地图：“埃尔文，我很看好‘百货世界’这个创意，但招商这种方式，很难被人接受，关键是商家不了解，对经济效益不确定。我们应该将工业宫运作起来，有了效果，再进行招商，才有说服力。”
　　　　“这可能是眼下摆脱困境的唯一办法，”汉斯翻着手上的报告，似乎找到自己要看的内容，才停下来抬头看向叶枫：“我认为可以试试，罗斯柴尔德银行给出的贷款条件很合适，额度也充裕。”
　　　　“我不同意。”路德维希将手中的文件扔到桌面上，瞪着汉斯道：“我们发展这么好，为什么还要借钱？”
　　　　“可是，我们现在缺钱。”汉斯双手一摊，做了个无奈的表情。
　　　　“缺钱？缺钱我们就去赚，还有诺贝尔公司赚不来的钱吗？”路德维希道。
　　　　“但是，我们可以借银行的钱，获得更快的发展速度，这样不是很好吗？”汉斯认为公司完全可以借助金融资本，获得发展。
　　　　路德维希却不认同，他觉得企业既然处在良好的状态下，完全可以通过自身的积累获得发展，而不用给那些吸血鬼送钱，还要被他们指手画脚。
　　　　两人争论了一会没有结果，不约而同地将目光看向叶枫。
　　　　“借钱我不反对，但是……”叶枫看了看满脸惊讶的路德维希，接着道：“罗斯柴尔德银行的条件太苛刻。”
　　　　“埃尔文，与别的银行相比，罗斯柴尔德给出的条件，已经相当宽松了。”汉斯挥着手中的合同文本道。
　　　　“我知道，”叶枫微微叹了口气，合同上条款在这个时代，或许真的不算苛刻，但在叶枫看来，却相当过分。
　　　　利率过高、监控严格，这些还可以理解。
　　　　其中有一条，该项目所需资金全部要通过罗斯柴尔德银行，帐户必须保证三成以上的资金。
　　　　这就等于叶枫获得的贷款中，将只有百分之七十到他手里，还有的百分之三十，根本拿不到。
　　　　“汉斯，让审计部的人做份预算，看看到底要多少钱。”叶枫道，他本身并不排斥借钱发财。
　　　　作为一个现代人，对负债经营很熟悉，尤其是快速扩张的公司，不负债是不可想象的。
　　　　贷款必然会产生一定的财务成本，百分之十几的利率是个沉重负担。
　　　　但叶枫相信，诺贝尔公司造血能力很强，很快能赚到大笔资金。
　　　　只需要一笔短期借款，度过眼前这次危机，然后就是更广阔的天空。
　　　　筹措资金永远是多方面的，为了这次CBD项目，叶枫些利益。
　　　　比如下周要举办的技术拍卖会，这些技术一次性转让，肯定要比收取专利授权费少很多，却不得不这样做。
　　　　好在，对于叶枫来说，新技术、新发明永远不会少，他也没有精力什么都做。
　　　　叶枫为工业宫CBD项目作了重新规划，在大规模招商公司将独立，或合作开发至少半个工业宫，也就是大约四万多近五万平方米的使用面积。
　　　　而整体的规划，十万平方米的工业宫，加上艺术宫就是十三万平方米，这个面积放在现代也是很大的，更别说十九世纪的巴黎。
　　　　整个工业宫按照十字大厅，天然划分成四个方形区域和两个大厅，大厅从交汇处又自然分为四段，一共是八个区域。
　　　　法式建筑讲究完美对称，工业宫也是如此，方形区域都是主体两层，边缘三层，面积都在两万多平方米的分馆。
　　　　大厅也是如此，正门进入的主厅宽五十多米，面积高达一万多平方米，中间的长厅虽然只有三十米宽，却有四百米长，总面积同样超过一万平方米。
　　　　叶枫目前定下开发计划的是靠塞纳河以及加布里埃尔大道一侧，也就是西南方向的分馆
　　　　办成一座室内运动馆，这个项目将交给阿迪达斯来运
　　　　北侧至海滨大道，西侧至加布里埃尔大道的草地，有可能被改造成为室外运动场，这部分土地的面积，也高达一万多平方米，建起来绰绰有余，还能保留一部分绿化。
　　　　河滨大道一侧，靠近协和广场，也就是东南分馆，计划改造成休闲娱乐馆，柯达将在其中运营一座影剧院，迪斯尼也将尝试办一座游乐宫，其他的剧院和餐厅，将进行招商。
　　　　东北分馆，也就是靠近香榭丽舍大道和协和广场，东面和北面各有一座皇宫的分馆，计划建成奢侈品商店和高档酒店，酒店自营，商店招商。
　　　　西北分馆靠近圆心广场，也就和香榭丽舍大道西段商业区邻近，这里将建成大西洋百货馆，这里将坚持进行招商。
　　　　内部主厅和长厅交汇处，将建成五十*三十的中心厅，计划厅，或者是休息厅。将原本连在一起的大厅从中间分开，既连通，又相互间隔，使四个馆和四个厅保持相互间的独立和连通。
　　　　大厅被分隔成四个五千多平方米的小厅，北侧，也就是从香榭丽舍大道进入的主厅，开始将集中诺贝尔旗下各类产品，以后将改造成为一个小型的购物广场，毕竟是宽五十米，长近一百米的地方，比很多百货商厦的底层大多了。
　　　　南侧大厅夹在运动和娱乐馆之间，五十米的宽度，足够摆放台球桌和乒乓球台，至于东西向的长厅，暂时作为分隔的街道。
　　　　按照这份规划，工业宫将成为集商贸、娱乐、休闲和运动为一体的商业中心，而艺术宫将打造成高档写字楼，构成这个时代规模庞大、结构完善的中央商务区。
　　　　一期工程将由诺贝尔公司完成体育馆，休闲馆中的影剧院、游乐宫，香格里拉大酒店，购物广场以及艺术宫的改造。
　　　　“项目的整体进度，以及单个项目的进度，都要按照逐步推进的原则，建成一点，开放一点，我预计半年以后，这些都可以完成，那时候，整个工业宫都应该积累了相当的人气。”叶枫拧了拧鼻梁，心里苦闷得很，这件事实在有点得不偿失，还不如多发明几件新产品。
　　　　“体育馆由阿迪达斯，也就是汉斯你负责；影剧院由柯达，也就是路德维希负责；游乐宫由迪斯尼……我想可以让罗布雷多去试试，丹赛负责；香格里拉大酒店我来统筹，凯瑟琳你负责购物广场。”
　　　　“我？”凯瑟琳惊呼道：“埃尔文，你是说让我负责购物广场？”
　　　　在场的几个人都是小时候一起长大的，闻言忍不住都笑了起来，叶枫回头捏了捏凯瑟琳的脸颊：“对，就是要将诺贝尔公司旗下的各种产品，摆放到大厅里去卖，这个你总能做好吧？”
　　　　“切。”凯瑟琳撅了撅嘴，脆声道：“有什么了不起的，你就等着表扬我吧。”
　　　　三个男人闻言忍不住又笑了起来，他们都信心十足。
　　　　虽然看上去很难，但他们在一起这么长时间，什么困难没经历过，此时有了具体的目标，就什么也不会怕。
　　　　对叶枫提出来的很多新东西，路德维希和汉斯心中还有疑问，但他们都相信叶枫，相信只要去做了，一定会有让人惊喜的收获。
　　　　“当然，先让审计部做份预算，然后再决定是不是实施。”叶枫看了看手表，赶紧合上文件夹：“都去忙吧，我要去见伟大的皇帝陛下了，我想我会给大家带来好消息的。”
　　　　叶枫来见拿破仑三世的目的，当然是冲着钱来的，虽然工业宫的规划进行了半个多月的时间，合同也签了，但实际上购买工业宫、艺术宫还有那片土地的钱，叶枫还没有支付。
　　　　现在的情况是，叶枫根本没钱来支付这笔钱，他希望拿破仑三世暂时不要向自己收钱。
　　　　通常情况下这是很难，但叶枫手里有一样东西，是拿破仑三世迫切想得到的。
　　　　“听说欧仁妮皇后是世界上最漂亮的女人，不知道我什么时候能看看啊。”在宫前下马车的时候，凯瑟琳可怜兮兮地望着叶枫。
　　　　“会的。”叶枫习惯性地捏了捏女孩的鼻子：“不过最近恐怕不行，听欧仁说，皇后快生了，现在不见人的。”
　　　　叶枫见到了拿破仑三世，并没有提工业宫的事情，而是将巴斯德亲自做的那份中试报告递给皇帝。
　　　　第三集　巴黎扬名　137　酿酒灭菌费
　　　　　更新时间：2008…11…16　18：51：04　本章字数：4023
　　　　字和名词的学术报告，皇帝陛下只看懂了标题，他抬枫：“能告诉我，这份报告说明了什么问题，是成功，还是失败？”
　　　　“陛下，”叶枫解释道：“经过诺贝尔公司上下近千人的努力，历时两个多月的试验和观测，动用若干台显微镜，耗费啤酒红酒数万桶……实验室终于得出了这份中试报告，现在基本可以确定，诺氏灭菌法可以有效延长酒的保质时间。”
　　　　“是真的？”拿破仑三世等这个消息已经很久了，马上拍着桌子站起来：“好，哈哈，爱卿你果然厉害，这个消息要马上传下去，让全国的酒商们采用。”
　　　　“陛下，我的专利权还没下来呢……”
　　　　“哈哈，放心，专利局肯定会给你批的。”
　　　　“多谢陛下。”叶枫躬身道。
　　　　叶枫找皇帝的目的，自然不仅仅是报喜，他是来找钱的。
　　　　面对资金困境，叶枫责成审计部做过几个方案，根据评级，眼下这个是最差的。
　　　　按照德勤的想法，诺贝尔公司资信很好，发展潜力巨大，虽然融资额比较高，但选择还有很多。
　　　　。：。这些都可以缓解资金紧张状态。
　　　　就算这样不行，还可以向银行借贷，依照诺贝尔公司的盈利能力，还贷几乎是很轻松的事情。
　　　　再差也可以引入其他投资者，完全不用放弃一块到手的利益。
　　　　但叶枫却认为，只有眼前这个方案才是最好，不用将CBD的利益分给别人，还可以确保项目资金。
　　　　虽然要放弃一部分长远利益，但这份利益，却是最没有保证的。
　　　　“这次试验历时两个多月，耗费啤酒数千桶，花费人力物力财力无数……”
　　　　叶枫不厌其烦，再次说起这项研究的巨大投入，终于引起了皇帝陛下的注意，拿破仑三世很潇洒地挥了挥手：“爱卿辛苦了，当初皇后一力支持你研究下去，才有了今天的成果，你放心，皇后答应你的条件，一样都不会少。”
　　　　拿破仑三世登基以来，一直渴望取代他叔叔在法国人民心目中的地位，或许他知道在军事上超越，绝不可能，只有通过其他途径，来树立法国在欧洲的地位。
　　　　所以他举办世博会，面对近千万法郎的赤字，仍然放言要每五年举办一次；他扩建巴黎城，要让巴黎比伦敦还要大，还要繁华；他梦想波尔多的红酒卖遍世界，这同样是法兰西的荣耀。
　　　　“埃尔文，你做了一件伟大的事，法国为你自豪。”拿破仑三世展望着美好未来，目光注视叶枫，越看越顺眼，又想起了自己另外一个目标：“哦，对了，你的那个商业中心计划进行得怎么样了？”
　　　　知道皇帝说的是中央商务区，叶枫笑了笑道：“一切还算顺利。”
　　　　“那就好，那就好，埃尔文你从来不会让人失望。”拿破仑三世笑了笑，坐回到椅子上：“一定要比伦敦的牛津街还要繁华。”
　　　　“我会努力的，陛下。”叶枫开始向拿破仑三世介绍CBD的规划，包括运动宫、休闲宫、百货宫、梦幻宫和商务馆，一个完善的计划，听得皇帝眉飞色舞。
　　　　中间叶枫又穿插介绍了各个项目的预算，虽然没有说出具体的数字，还是成功引起了皇帝的注意：“这个计划，要花不少钱吧？”
　　　　“是的，计划不仅需要大量的资金，还有人力。”叶枫道：“这次来，也想和陛下商量一下，让诺贝尔收取诺氏灭菌法的专利授权费，似乎不妥当。”
　　　　“有什么不妥的，这是你们应该得的。”拿破仑三世还在为叶枫刚才的规划乍舌，同样也在担心。
　　　　法国利用工业宫举办六个月的展览，亏进去八百万法郎，叶枫这么大的规划，要花的钱，恐怕是个无底洞。
　　　　既然这样，拿破仑三世认为这个可以让巴黎超越伦敦的项目，政府怎么也应该表示表示。
　　　　他以为叶枫今天过来，就是要商讨钱的事情，马上表示了支持。
　　　　“我的意思……”叶枫顿了一下：“这个专利授权费，还是让国家来收好了。”
　　　　“这怎么可以，这是诺贝尔公司发明的啊。”皇帝吃了一惊，不知道叶枫为什么要让出收益权。
　　　　“陛下，我是说诺贝尔公司要全力运作CBD项目，恐。：：钱，最好是由国家帮我们代收，当然，政府可以从中抽一点。”
　　　　叶枫解释了自己的想法，每瓶酒要收费的话，诺贝尔公司根本没有这个实力一个个去收，如果由国家出面，只需要在酒税中加上一条灭菌税，或者说灭菌费，非常简单。
　　　　政府收费后，再转移给诺贝尔公司，还可以从中提取一部分，作为费用。
　　　　“原来是这样啊！”拿破仑三世恍然大悟，涉及到全国的酒税调整，皇帝也不能随便就做决定，他让人请来了财政大臣富尔德。
　　　　“臣以为不妥，”富尔德听到叶枫流露出的意思，马上摇头否决。
　　　　税费收取必须要有理由，显然代收费是行不通的，即便独裁如拿破仑
　　　　也知道法国民间力量的强大，最好少去碰。
　　　　“解决酒味变异，是一个庞大的研究工程，这本来是该政府投资的，既然是诺贝尔公司投资了，自然有权利得到回报。”叶枫道。
　　　　“我认为可以让这个研究变成政府主导的，那么政府就可以用这个理由收费了，反正不会太高，周期不长，应该没有问题。”
　　　　“既然是政府主导，政府投入，那就更没有理由收费。”富尔德不以为然。
　　　　“阁下说的不错，可如果这个投入是以债券的形式呢？”叶枫提出了一个新的构想，也就是政府用债券的形式，购买叶枫手中的专利，用每年酒类销售额的一定比例作为抵押，也就是灭菌费。
　　　　这样政府就可以收费了，很合理，叶枫还提出了另外一个方案，就是他也向政府出售CBD项目的债券，两者进行对冲。
　　　　“这样做有什么意义？”富尔德经验丰富，觉得叶枫是多此一举。
　　　　“很简单，以后政府收的灭菌费可以直接进入国库，不用再转移给诺贝尔公司。”叶枫微笑着解释道。
　　　　拿破仑三世可能还没弄明白这么做的作用，还有叶枫的目的，但富尔德已经明白了。
　　　　对冲肯定不是凭空的，法国政府首先要将这笔债券买下来，才有对冲的条件。
　　　　也就是说，叶枫用灭菌费购买法国政府的债券，法国政府同样要买下CBD项目的债券，最后的结果就是法国政府买下灭菌费
　　　　富尔德很快想到诺贝尔公司在CBD项目上出现了资金=。不会提出这个对冲计划。
　　　　因为法国的酿酒业很发达，有了诺氏灭菌法，保质期得到延长，酒类贸易必定更加兴盛，而从中收取的灭菌费会非常可观。
　　　　叶枫现在提出对冲赎买计划，很明显是要放弃很大一部分利益，用提前支取的方式将这一大块收益转让出去。
　　　　叶枫也明白这一点，但他不得不这么做，关键是在一个周期上。
　　　　从灭菌政策的推行，到税费的调整，再转移支付到叶枫手上，少则半年，多则一年，要拿到钱，周期很长，恰恰他现在急需资金。
　　　　还有一点很重要，那就是灭菌费的收益者如果是诺贝尔公司，无论如何也收不了十年，能收三年已经很多。
　　　　因为诺氏灭菌法不可能在别的国家获得专利，也意味着这些国家的酿酒商可以免费使用。
　　　　法国的酿酒商刚开始或许会感激叶枫发明了诺氏灭菌法，但到了后来只有法国人要交税，而其他国家的酿酒商不用交税，他们肯定不乐意。
　　　　如果收益者是诺贝尔公司，法国政府会不会提供长期的保护？这很难说，所以叶枫宁愿选择一次性支付。
　　　　无论从表面还是实质上来看，叶枫的建议对法国政府都是有利的，法国政府收费收得正大光明，而其中的很大一部分会变成国库收入。
　　　　他们现在要拿一笔钱出来，但这笔钱会用来建设巴黎的中央商务区，打造新巴黎，这无论如何也是一件好事，还是拿破仑三世很想做到的事情。
　　　　“那么，就这么办吧？”经过富尔德的解释，拿破仑三世终于明白了其中的关窍，倾向于同意这个双赢的合作。
　　　　现在唯一的问题是，灭菌费作价多少，富尔德不想多出，叶枫忍痛放弃了很多，自然不想再吃亏。
　　　　“陛下，我也不要求太多，只要弥补这次研究的投入，还有满足CBD项目建设的资金需求就行，”叶枫的要求确实不多，“详细的预算书，过两天就能计算出来。”
　　　　拿破仑三世听了很不好意思，虽然CBD一旦建成，诺能从中盈利，但其中的风险也很大，万一失败，就是血本无归。
　　　　而这两件事，无疑都是皇帝陛下自己想做的，所以他几乎不假思索地就想答应叶枫。
　　　　但在开口的时候，老练的皇帝还是征求了财政大臣的意见：“富尔德，我觉得这样不错，政府也应该给予诺贝尔研究中心一些支持，你认为呢？”
　　　　“陛下圣明。”富尔德站起来回答道：“臣也同意这个计划，只不过CBD项目极为庞大，想必最终的数字不会小，这么大一出，必须征求罗斯柴尔德为首的金融集团的意见。”
　　　　罗斯柴尔德金融集团？叶枫愣了一下，他不明白政府的支出，为什么还要通过私人银行？
　　　　他更担心，罗斯柴尔德银行摆明要和诺贝尔公司谈一份利率高达百分之十以上的贷款合同，他们会看着叶枫轻松化解资金困境？
　　　　第三集　巴黎扬名　138　墙危众人推
　　　　　更新时间：2008…11…16　18：51：05　本章字数：3813
　　　　能为力的皇帝陛下和财政大臣，叶枫第一次感到金融大能量。
　　　　虽然还要等金融集团的意见，不过此行也并不是一无所获，皇帝陛下表示，购买工业宫和艺术宫的一百万法郎，可以从灭菌费中抵消。
　　　　少掉这一笔支出，也让诺贝尔公司绷紧的资金链，稍稍松了一口气。
　　　　审计部很快拿出新方案的项目预算，运动宫、休闲宫、百货宫、梦幻宫和商务馆一起的全部预算高达八千万法郎。
　　　　“怎么会这么多？”叶枫惊讶地望着汉斯，近亿法郎，诺贝尔公司加起来也卖不出这么钱。
　　　　“耗资最大的是梦幻宫，除去东侧预留三千多平方米建设奢侈品商店，香格里拉大酒店的总面积为两万一千多平方米，底层设一间六千平方米的大厅，其他部分预计建成十套顶级皇家套房，还有一百套各级豪华套房和宴会厅，整个酒店的装修和家具，预算高达六千多万法郎。”
　　　　“有这么多？”叶枫知道现在的货币和未来不一样，同样的数字价值会相差很多。
　　　　1854年，法国对外贸易总额不过25法郎，巴黎证券交易所有价证券总额也只有80亿法郎，资产2000法郎以上的公司寥寥无几。
　　　　工业宫和艺术宫建造时的投资额在六百万法郎左右，所以拿破仑三世以一百万法郎出售，确实给予了很大优惠。
　　　　“其实这已经很省了，”汉斯解释道，按照预先设定的豪华标准，向临近的爱丽舍宫和杜勒耶里宫看齐，两万平方米的面积，相当于一座中型宫殿，每间都是顶级装修，这个费用确实不高。
　　　　叶枫原先预计三四千万法郎顶天了，没想到还会高出这么多，他满脸苦笑道：“这次搞大了，八千万法郎，靠诺贝尔公司一家，绝对无法完成。”
　　　　“有没有别的财团，或者是家族对此感兴趣？”叶枫漫无目的的翻着预算稿。
　　　　“我们接触过法国几大家族，大部分对此不感兴趣，罗斯柴尔德家族只愿意提供贷款，莱塞普先生认为这个项目无法和苏伊士运河相比，只有胡斯曼家族对此颇感兴趣，但只愿意投入很少的资金。”
　　　　“胡斯曼家族？”
　　　　“是的，胡斯曼男爵是塞纳省省长，奉皇帝陛下令，负责巴黎城区改造工程，通过炒地皮，狠狠赚了一笔。”汉斯对这个家族似乎很反感：“他们参与项目的目的，似乎也是为了炒地皮。”
　　　　“我不管他是不是炒地皮，只要他给钱就行。”叶枫让凯瑟琳将胡斯曼家族的资料翻给他看：“还有这个莱塞普，你是说他在筹划苏伊士运河？”
　　　　“是的，莱塞普先生取得了修造苏伊士运河的许可，但目前遇到一些障碍，工程停滞，手上却有一大笔资金。”
　　　　“苏伊士运河？”叶枫记不清这条重要河道是什么时候开挖的，不过很显然，这个项目要比CBD赚钱：“如果不是