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清末枭雄-第35部分
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林哲一直都是非常注重减少余胜军的伤亡，因为对于他来说，每一个余胜军的士兵都是昂贵的财产，要训练并武装一个合格的士兵，至少需要六个月的训练，这个期间安家费、薪饷、额外的伙食补贴、训练的弹药消耗全部加起来，每个士兵至少要花他大约五十两银子。
这就是说死掉一个他就得损失五十两银子，更不要说还得发放抚恤金！
如果只是仅仅金钱损失也就算了，更关键的是这些士兵训练需要时间啊，就算是速成那也得好几个月时间啊，如果短时间内伤亡太大，导致余胜军伤经动骨的话那可就麻烦大了。
如此他才让石琅翼要注意控制部队的伤亡比例，别为了打个胜仗就填进去几十上百号士兵的伤亡，不值！
此外，第一步兵团有些特殊，这是一支纯余姚子弟并组成的部队。
由于中国地方广大，而各地方言众多杂乱，往往是临近的两个县方言都有所不同，这种情况在南方省份更为严重，为了避免士兵和士兵之间的交流不通畅，余胜军往往是尽量把同一个地区的士兵集中在同一支部队里。
此外余胜军招募兵员往往都固定在绍兴数县，这一次虽然逐渐扩大地区，并跑到了靠南的部分府县去尝试招募。
但是目前总体而言，余胜军的兵员主要还是来之于绍兴府，少量来源于金华府和宁波，上述诸府县里头，余姚籍将士自然是最多的，军官群体里基本清一色的余姚人，而士兵的话也至少有四分之一。
其中的第一步兵团就全都是余姚士兵。
带领这样一支具有鲜明地方色彩的部队，而且这支军队往深了扒，里头的士兵都能和余胜军的中高级军官们扯上亲戚，同乡等亲友关系，要是死伤太多甭管是石琅翼还是林哲或者余胜军其他高级将领，恐怕都得被家乡父老指着脊梁骨骂啊！
石琅翼带着刚补充了两百多新兵，恢复了编制的第一步兵团以及第一骑兵连派遣的近百名骑兵、第三炮兵连以及一个辎重连，组成了一个临时‘余胜军西剿混成团’奔赴松江府。
该混成团拥有步兵五百余人，骑兵百人，炮兵百五十人，辎重百人，总兵力八百五十人，拥有优劣马匹将近三百匹，六磅火炮六门。由第一步兵团团长兼任指挥官。
这个规模已经超过了余胜军初建之时，还只是余姚县勇营的时候的规模。
把出征的西剿混成团送上征途后，林哲也就把注意力继续放回到了商贸区的繁杂事务当中。
对于西剿混成团的战事，林哲并不抱有太大的担心，八百多人，有炮、有骑兵有着米尼步‘枪的部队如果还打不过区区三千小刀会贼军，那么余胜军也不用混了。
而且石琅翼这个人也是目前余胜军能力算得上比较突出的一个高级军官，历次战斗他的表现都相当不错，要不然这一次林哲也不会让他统军出战。
他相信石琅翼不用多久就能够给自己带来好消息的。
时间已经进入农历十月的上海越发显得凉爽，清晨走在街面上的行人大多已经披上了外套，一个个脚步匆匆为了生活而奔走，当然街头上也有诸多衣着单薄，蜷缩在墙角，面黄肌瘦的人。
自从今年初太平军占据江宁、镇江，并改江宁为天京后，太平军在苏南、苏南一带和清军展开了极为频繁的拉锯战。
夏秋两季太平军和清军在苏南、皖南地区的战争规模虽然整体上并不算大，清军建立江南大营试图围困天京外，主要还是屯兵镇江外防备太平军继续东进的同时试图反攻镇江。
双方总体来说并没有爆发数万人规模以上的战役，总体而言算是比较平静，但这并不代表着太平军和清军的战斗停止了。
相反，虽然没有大规模的战役爆发，但是中小规模的战斗却是发生的极为频繁，围绕着一个个城镇、一块块小地区反复争夺。
频繁的战争让苏南、皖南地区的百姓财产、生命安全受大了极大的威胁，大量人口死于战争之中。
为了躲避战争，大量民众拖家带口逃亡，这些逃亡的人中，相当多一部分都是选择来上海这个条约港。
历史上，上海租界地区大规模人口增加就是在这太平天国时期，从原先的只有不足两万人迅速暴涨到一百多万以上。
这些来到上海地区的人口中，绝大部分都是逃亡的普通百姓，从而为上海提供了充足的廉价劳动力。
同时还有大量的富商、士绅等携带大量家财逃入上海，从而为上海地区带来了充足的资金。
充足的廉价劳动力，富足的资金，再加上条约港得天独厚的地理优势，再加上租界地区的政治以及军事安全保障，这些才奠定了上海作为远东第一大城市的崛起基础。
眼下这些面黄肌瘦的战争难民，日后就是上海工业大发展的工人。
林哲就算不是后来者，但是他也知道现阶段人口对于商贸区的重要性，现在的商贸区有着两千多亩的范围，从人口密度上来说已经不小，但是现有的人员依旧远远不足满足商贸区快速发展的需求。
所以对于这些逃亡到上海来的战争难民，林哲并没有和吴健彰一样充满了担忧，生怕大量战争难民的涌入对上海县城造成极大的负担。
相反林哲却是把这些战争难民看成了一种极为重要的资源，别的不说，如今商贸区扩大了范围，而这些新扩的地区除了靠近上海县城以及英租界的少量地区外，其他的都是荒芜之地。
从上海商贸区章程签订的第二天起，整个商贸区内就是掀起了一片建设热潮！
而这些战争难民为现今的建设热潮提供了充足的劳动力，让整个商贸区的发展步入快车道。
同时而言，到了商贸区后由于能够获得工作的机会，使得这些战争难民活下去，从而也引来了更多的战争难民涌入上海，尤其是商贸区。
这个一个相互促进的局面，商贸区需要大量劳动力，这些战争难民需要活命的机会！
林哲相信商贸区有着条约港的天然政治优势，有着长江口的地理优势，再加上这些廉价劳动力以及云集上海的富商资金，商贸区的井喷式发展已经是指日可待了。
一旦商贸区发展起来，不说发展到和历史上远东巴黎那种高度，仅仅是规模比现在翻几倍，那么他也能够从中获得极大的好处，到时候一年能够收多少税？
有了充足的资金支持他的余胜军将会扩张到什么程度？
对此，林哲心中是充满了期待！
不过要想靠商贸区发展起来并收取大量的税收，还是有些遥远，短时间内林哲还得想其他办法生财养军，第一个自然就是江海北关，此事已不用多说，林哲早让人恢复江海北关的办公，并聘请洋人整顿江海北关，相信效果应该不会差。
而另外一个，林哲就是把目光盯在了商贸区里的地皮上！
第七十五章 井喷式发展
对后世房地产行业的暴利深有感触的林哲早就以余胜军的名义，直接动用军费把商贸区章程里预定扩张的那一千多亩土地全数购入。←，
此时由于有着地方官府的配合，余胜军又是直接挺着刺刀上门购买，几乎只花了区区两天时间不到，余胜军就是把这一千多亩土地就是全数低价购入。
后来原先英租界里的土地所有权，也都是被商贸区衙门以官方的名义从原华人地主手中购入。
导致整个商贸区范围内，只有两个大地主，一个是商贸区衙门，一个就是余胜军。
商贸区衙门购入原来英租界的土地，拥有权都只是名义上的拥有，因为以前洋人租用这些土地的时候租金极为低廉，而且都是永租的模式，除非人家主动退租不然根本拿不回来。
整个商贸区里里的洋人并没有购买土地的权力，但是他们有永租的权力，所以从另外一方面来说，这个永租其实也就和购买没有什么区别了！
而原来英租界的土地绝大部分都已经被各国洋人所租用，所以从这个角度来说，商贸区衙门对这些土地的拥有权只是名义上的拥有。
商贸区之所以还购入这八百多亩的土地，其实是为了规避政治风险，避免华人地主和租用土地的洋人发生不必要的矛盾。
英租界这边已经全部租了出去，但是扩张后的那些地皮却不是如此啊！
余胜军直接动用小金库购入的这些土地，可都是还没有租出去的，而为了捞钱的林哲自然不会和当初一样，把永租价定的极为低廉，根据各地块的地理位置优劣不同，林哲让手底下的人制定了不同的永久租价。
好吧，这实际上也不是租地，而是直接卖地了，之所以还弄成永租的模式，实际上还是为了规避洋人不得直接购买土地这一条。
而租用土地的不仅仅有洋人，同样还有着大量的华商！
要知道在这之前，虽然之前的英租界里有着不少华人活跃，但从法律上来说并没有在租界购房居住等权力，所以一直都是私底下的行为，如今可以公开在商贸区购房居住，他们自然不会放弃这个机会。
其他人不说，林氏商行就是把靠近洋泾浜南岸、黄浦江的一片地皮的购入囊中，由于这是靠近黄浦江的优质地块，永租金极为高昂，这快还处于一片荒芜的，面积只有两亩多的土地的永租金高达到每亩一千五百两之巨。
所以仅仅是为了租用这一地块兴建新的林氏商行上海分行总部，林氏商行就花费了三千多两银子。
其价格相对于原来的地价上涨了至少数十倍！
为什么价格会这么贵，简单啊，林哲就是一次性卖地皮的打算，而考虑到各国商人以及华商对商贸区内土地的大量需求，这价格要是不翻个几十倍，你都不好意思说自己是搞房地产的。
当然了，价格如此昂贵的也只限于黄浦江沿岸的地块，因为这一片地区一方面除了固有的港口优势外，实际上沿着黄浦江北岸，这一片地区都是作为了各大商行、政府机构等的办公用地，江海北关衙门在江边，商贸区衙门兼与余胜军司令部也在江边，而怡和洋行、信德洋行、林氏商行等中外商行的办公大楼通常也选择在江边。
说白了，沿江地块不仅仅具有商业价值，实际上还具有面子价值！
你一个洋行要是不在沿江搞个总部当门面，你都不好意思和别人谈生意！
越远离黄浦江，其低价自然也就是越便宜，沿江地块普遍数百两甚至上千两银子一亩，然而远离江边的内陆地区的就要便宜的多，也有贵的几百两一亩，便宜的几十两也有。
如果把余胜军手中的一千多亩土地全都租住去，搞个几十万两银子银子不成问题，而余胜军购入这些土地的时候才花了多少钱？均价一亩不过三十两上下，总共只花了三万多两银子就把这一千多亩土地收入囊中，如今只是转了一手就赚了几十万两银子。
看着毕余同递上来的租地收入报表，林哲不得不感叹，甭管什么年底还是做房地产生意最赚钱的！
其实更赚钱的还是余胜军直接把这些地方建设了再租出去，或者是囤积个几年，等地价再飙升后出手，这样收益就不是几十万两，而是有可能几百万了。
不过这种事对于林哲来说还太过遥远，一方面是林哲已经主动抬价，虽然历史上海的地价短短十几年就上涨了百倍以上，但也得十几年啊，余胜军可不能等那么长时间，余胜军现在需要的短时间内汇集起来大量的军费。
说到底，林哲并不是来做生意的，他只是趁着这个机会捞一把解决军费紧缺的问题，可没当房地产商的兴趣，所以他宁愿一次性抬价十几倍甚至二三十倍直接永租出去而不是搞什么细水长流。
直接抛出去狠狠的捞一笔用以扩军和捂在手里坐等升值赚钱，这就是政治家和商人的区别！
随着大量的地皮被洋商、华商购入，自然而然的兴起了一片建设的狂潮！
尤其是洋泾浜南岸到护城河这一段的沿江地带，由于购入这一片地区的都是不缺钱的大洋商、大华商，人家购入土地就是为了作为商行、会所、公馆的办公所用，是用来充当门面用的，所以自然是土地一到手，立马就开始了建设。
一时间，原先涌入上海地区的大量战争难民被雇佣起来，不仅仅这数万人中的大部分壮劳力投入这巨大的工地中，由于商贸区里大量急缺壮劳力，就连周边地区的本地土著也是纷纷涌入商贸区打工。
同时听闻上海商贸区没有贼军骚扰，又有大量的工作机会可以养家糊口，使得苏南地区的大量人口涌入上海商贸区。
短短一个月内，商贸区内的华人从之前的不足三万人爆增到六万之巨，而且大量人口还在持续涌入当中。
看见这么多华人涌入，不管是华商还是洋商，一个个都是笑开了口，这样一来不仅仅可以解决他们的劳动力缺口，同时也给他们带来了广阔的市场。
比如说部分商人看见这么多的华人涌入商贸区，这些人总的吃喝吧，总的有地方住吧，于是乎，一个英国商人郝连德看见了商机，在自己租到的地块上建设了大量简陋房屋，专门租给这些涌入商贸区的华人，狠狠的捞了一笔之后，他大肆从余胜军购入更多的土地用于建房租售。
大有发展为上海滩第一房地产商的潜质！
其他人看见搞这种简陋的房屋这么有转头，一下子也都涌进来当地产开发商了。
人为推动再加上可观的市场需求，使得商贸区的地价持续节节攀升，而且涨幅相当恐怖，一块远离江边的普通地皮，刚开始的时候还没人问津，但是一个月后就有华商从余胜军手里以一百两银子的价格获得永租权，但是一个月后就有洋商对这地块出价一百二十两银子，而且价值持续攀升，不用三个月就已经涨到了一百八十两银子。
商贸区呈现出来这种井喷式的繁荣，也是让林哲有所预料不及，虽然他知道这个商贸区发展潜力极大，但是也没有想到过发展竟然会如此快速。
不得不说，是太平天国一手造就了原时空的上海租界，而今天则是同样一手造就了上海商贸区。
然而商贸区的这种井喷式发展也是给林哲的施政带来了极大的麻烦！
每天涌入的大量华人、洋人吃喝拉睡都得林哲操心，比如说治安问题，大量华人的涌入，导致商贸区的人口迅速超过十万人，而人多了各种乱七八糟的人也就多了。
各种不法分子迅速增多，并频繁威胁商贸区的治安，林哲为了维持商贸区的治安特地成立的巡警处由于自身警力稀少，不得不严重依赖余胜军的士兵维护治安。
但是林哲考虑到余胜军有着自身的训练以及作战任务，不可能长久用来维持治安，所以一方面是向吴健彰求援，让他抽调了不少上海县城的捕快临时加入商贸区巡警处，另外也是大力招募巡捕。
“过去一周里，巡警处会同余胜军一共逮捕各类罪犯两百二十人，其中洋人五十八人，已经移交各国法庭，其余华人罪犯已经由司法处审判并收押！”首任署理巡警处总办林成甲面露忧色继续说着：
“如今商贸区的治安问题非常突出，不仅仅有常见的小偷小摸，而且各类地下会党出现了不少，已经不仅仅威胁到了普通治安，而且逐渐演变为有组织的犯罪，码头以及工地上出现了不少会党试图控制普通工人，对此我巡警处已经大力打击，不过还是希望余胜军方面能够给予大力的配合！”
说到这里，林成甲停顿了下，然后才继续道：“昨天英国领事包令已经发了照会给我巡警处，询问陈林桥案件的进度！”
林成甲说着这些话的时候，也是面露苦色，他可不是什么专业搞治安的人才，他和现今商贸区衙门里的大多官员们一样，都是余胜军出身，他原先是余胜军第一步兵团第六连副连长，泗安一战中受伤，并且受伤的时候受到感染，导致养好伤后的他已经从一个精壮汉子成为了跑几步路都要喘气的人。
由于身体素质已经无法满足任职野战军军官的需求，他被迫退出野战部队，转到军部任文职军官。
这也是林哲对其他伤病军官的无奈安排，总不能人家受伤后就让他们退出现役不稳不管，但是余胜军也不是什么国家的军队，这对伤残退役将士的安排其实相当麻烦。
而且这些军官们哪怕是伤残了无法继续带领部队作战，但是依旧算得上是余胜军急需的职业军官，所以林哲特意安排尚有工作能力的伤残军官担任文职军官，继续他们的从军生涯。
上海商贸区成立后，林成甲知道自己受限于身体原因，已经无法在从军之路上走太远，所以他把目光瞄到商贸区衙门，并主动申请调到商贸区衙门。
对于这个第一个主动申请专业到地方的军官，林哲给了极大的优待，直接让他担任署理商贸区巡警处总办。
但是林成甲上任后发现巡警处的差事比从军打仗更难，商贸区的治安持续恶化，前几天更是发生了一起极为恶劣的杀人案件，数名英国人在陈家桥被劫杀，由于其中还包括了一名女性，这引起了英国领事包令的对商贸区衙门治安工作的极大指责，甚至一度要求派兵黄浦江上英国兵船上的士兵上岸搜铺凶手。
最好林哲亲自劝说，并保证尽快抓拿凶手才让包令打消了派兵上岸亲自搜铺的念头。
“这陈家桥的案件不能拖下去，久则生变！”林哲看着林成甲送过来的案宗，然后放了下来道：“现在英国人要的是凶手，那么你们就给他凶手！”
林成甲面对危难之色：“可是如今商贸区内人员混杂，要找到凶手怕是……”
言外之意，那就是要向找到凶手根本是不可能的！
林哲却轻摇了摇头：“你啊，还是这个耿直性子，在余胜军里还好，但是在地方衙门上办事，还需要多多变通一些！”
第七十六章 乱世重典
林成甲出了林哲的办公室后，心里头回想着刚才林哲的话，一开始他还有些不太明白林哲让变通，如何变通。◎頂點說，。。
但是没走几步他就是露出恍悟之色，随即招了招手把自己的一个手下招过来，然后低声嘱咐了几句。
待手下离去后，他自言自语道：“你们这些英国人不是要凶手吗，那我就给你们凶手！”
次日巡警处就是公开宣布影响恶劣的陈家桥劫杀案已经成功侦破，凶手在巡警处的抓捕过程中持械反抗，已经被当场击毙，随后巡警处在凶手的住处搜获了大量证据。
英国驻上海领事阿礼国虽然不满凶手被中国的巡警直接击毙而无法证实，但是既然已经破案，他也是无话可了，只是一再强调如今商贸区的治安已经对英国人商人造成了严重的生命和财产威胁。
并会同美国领事马辉、法国领事爱棠以及其他丹麦、葡萄牙、荷兰等领事一共五国联合照会商贸区衙门，要求商贸区衙门严肃整顿商贸区的治安，尽量肃清匪患！
林哲受到了来自多国公使的庞大压力，自然也就把压力转向了负责商贸区治安事务的巡警处总办林成甲了。
面对林哲的压力，林成甲咬了咬牙，再一次拿出了他的军人作风，制定了严格的巡警执法制度，并向林哲申请，给他手底下的几十个巡警配属了米尼步‘枪，要求巡警时刻携枪配弹上街执勤。
同时向余胜军请求援助，给商贸区内的各要地设立关卡，搜铺犯罪分子，于此同时，由于巡警处自身巡警不够，他也是开始大规模招募巡警。
对林成甲的这些措施，林哲表示了赞同的同时也给了他建议：巡警处设立一个户籍管理机构，对每一个进入商贸区的洋人、华人全部登记在册，严格管理人口流动出入。
同时为了配属巡警处的治安整肃行动，林哲也是指示司法处对逮捕的犯罪分子审判一律从严，并暗示了‘能杀就杀，不能杀也想办法杀掉’的指导意见。
根据林哲的这个意义重大的指导意见，西历十一月份司法处集中审判各类犯罪分子八十七人，这些人中除了相当部分是抢‘劫、持械袭警、杀人等重罪外，尚有过半是偷摸之类的轻罪，但是这些人清一色的都被判处了死刑。
十一月二十三日，大雪！
虽然上海地处江南这个时节里不可能真的大雪飘扬，但是大雪时节在江南依旧足以让人感受阵阵寒意。
而在商贸区洋泾浜南岸的巡警处面前的空地上，却是耸立着一个木制的高台，高台外环绕着众多民众，不仅仅有大量的华人，也有着相当数量的洋人，总数不下千人之巨。
今天他们之所以围绕在这里，是因为商贸区衙门的司法处将会对近月来抓捕并审判为死刑的罪犯统一行刑。
随着时间慢慢过去，林成甲汇通司法处总办陈兴义出现在众人面前，林成甲首先是了一遍什么近月来治安成果卓越之类的废话，然后由司法处总办陈兴义接过话头，公开宣布了众多罪犯的罪犯以及审决。
紧接着，英国法庭的法官也是上台，宣布了对两名英国印度水手的绞刑，他们因为入室抢‘劫、强‘奸并最后残忍的杀害了一名英国上流社会的女子，也就是英商阿瑟·史密斯的女友而被宣判绞刑。
随着一群人简短的上台发表讲话后，接下来台下围观的众人看见了他们一生都无法忘记的场面！
只见一排一排的囚犯被压了上来，最开始的是那几个洋人，由各国自行派遣的刽子手给他们套上了绳子，然后拉下了绞刑台下的踏板
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