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重生之炒房王-第133部分
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而到了现在，房价火箭一般的攀升速度过后，迎来的是政策的调控和客户的理性化！现在的人们在买房子的时候，都早就学会了货比三家！要开发商知名、靠谱以防出现烂尾房，要户型设计过关，的房率高！还要周边生活配套学区配套完善，以免后顾之忧！
总而言之，现在卖房子的比拼全方位的！而且开发商又越来越多，竞争之激烈是常人无法想象的！而在这样的情况下，10％的xiāo shòu占比，等于有个人承诺你，你10％的房子我保证帮你卖出去！这是多么强而有力的保证啊！
而且，这次安家网和天厦集团的合作还提高了这个比例？
郑攀可是很清楚，安家网跟中介公司合作的佣金为15％！那也就是说，一旦安家网无法完成这个占比，从开发商处得到的佣金就会减半，只剩下了125％！同时他们还要支付中介公司15％的佣金！
想着想着，郑攀的眼神逐渐明亮了起来！
他想到了一个一句搞垮安家网的办法！只要安家网的xiāo shòu占比不达标，等于他们每卖出去一套房子，就要亏025％的佣金！
“嘿嘿！天厦集团的项目都在市中心！一套房子025％，少说也得一两万！要是一百套，甚至一千套呢？”
郑攀越想越是兴奋，仿佛已经看见安家网分崩离析，所有的开发商全都来跪舔自己要求合作的场面了！
………………………………
198。乐房网的新决策
一个阳光明媚的上午，市中心金牛大厦，是现在乐房网的总部！
会议室里，郑攀正在跟所有中高层的管理人员开着会。
其中一个挂着客户总监的中年男子皱眉道：“郑总，我不明白你刚才说的是什么意思！暂时停止一切外联活动？那咱们的客户从哪里来？你应该知道安家网在钱塘市的市场占有率已经达到了70％以上了，再这样下去，我们在钱塘市根本连汤都捞不着喝啊！”
另一个挂着销售总监的靓丽少妇也迫切道：“郑总，我们现在的销售本身就很成问题。尽管四家门户网站进来的客户全都汇总到了咱们这里，客户来源是充足的。但是咱们签约的都是些冷门楼盘啊！客户关注度低，销售情况举步维艰！这次能跟万泰集团合作本来就是一次非常好的契机，为什么不趁热打铁，多签下几家像样的开发商呢？”
她说话时，言语中满是委屈！
郑攀微笑道：“陈霓，你的销售管理能力是有目共睹的！我相信你能应付好这些场面。”
“郑总……”陈霓还想再说些什么，却被郑攀抬手打断。
郑攀道：“大山，你是客户总监，难道我这么决定的用意你也不明白吗？”
赵大山不解道：“郑总，我确实不太明白！”
“哈哈！”郑攀得意道：“你们应该都很清楚我们唯一的也是最强大的竞争对手就是安家网了吧？”
众人齐齐点头！从乐房网成立之初，在各家公司里抽调派遣合适的人手时，他们就已经知道安家网的存在了！几乎从他们接任现在的岗位伊始，安家网就像一座大山一样压在乐房网的身上，让乐房网喘不过气来！
这其中的挣扎，作为客户总监的赵大山是体会最深的。一开始，他跑遍了钱塘市的知名房企，除了几家巨头外，无一例外，全都已经被安家网收入囊中了！同样是做客户的，赵大山深深的佩服汪若云和楼力的签约速度！
后来好不容易签下一些当初安家网都懒得接触的开发商，也不过聊胜于无！安家网现在每个月的销售佣金以千万计，相比之下，他赵大山签进来的客户，大多数也就是图个佣金便宜！1％的佣金，一个月下来只不过几十万，甚至都不够公司的日常开销的！
也得亏是公司背景强悍，资金充足，才没有一开业就倒闭！
同样的，陈霓这个销售总监的压力比赵大山还大！虽然现在平台刚刚建立，销售网络和人员培训之类的都不完善，总公司那边也没有开始追着她要业绩！只不过作为同样是经纪人出身，一步步走到现在的陈霓心里很明白，要是销售方面再没有什么起色，她的销售总监也就干到头了！
现在让她再回到以前的岗位上，天天追着手下人去收经纪人的端口费？比杀了她还难受！
只不过客户和销售是一条线上的前后两端，任何一段表现不佳，都会拖累对方！更何况现在是两手抓，两手都很软？
所以郑攀一宣布暂时停止一切外联活动，任由安家网吃掉市场的决定时，两个人的反应是最大的！
郑攀自然也知道其中的原因，于是和颜悦色的解释道：“有个消息你们还不知道，所以才会这么担心！”
“安家网，已经从今天开始，修改了所有合作合同了！”郑攀道：“无论是新签的还是之前的老客户，他们都把其中销售占比这一个条款的比例，上提到了15％！”
“15％？这么高？”对销售最敏感的陈霓立刻惊声道：“咱们的数据组测算过！按照现在的行情，想要做到10％就已经是极限了！15％，他们是疯了吧？为了抢市场也不是这么来的！”
“不仅仅是这样！”郑攀哈哈笑道：“他们还增加了一条附加条款，就是一旦不能完成这个指标，佣金减半，以季度为单位结算！”
在场的人都不是傻瓜，他把这个消息一说，所有人都立刻想明白了其中的关键！
赵大山眼神发亮道：“那也就是说，现在尽管让他们去签约！而且是越多越好！只要不能完成指标，佣金减半……乖乖！”
他在心中默默计算了一下之后继续道：“安家网现在签约的开发商，总共的存量房大概是13万套左右！而且他们签约的都是些好楼盘，单价很高！随便一套，佣金都不便宜！以现在的行情来看，下半年的滞销已经是必然的了！可是他们却依然要按照合同支付中介公司佣金，还有客户推荐的奖金，这样算下来……”
“出不了半年！他们就完蛋了！”陈霓也耐不住抢道！
郑攀笑着点点头道：“这下你们明白了吧！我们有母公司保障资金，就算顶个半年，也无所谓！毕竟我们可没有什么销售占比的条款！只要安家网一倒，已经尝到甜头的开发商和中介公司都不可能放弃一二手联动的方式，到了那个时候……”
他顿了顿道：“市场就全都是我们的了！”
会议室里的众人齐齐振奋！郑攀刚才说的话不是臆测，而是现实！钱塘市的销售数据他们手上都有！之前他们苦于7月的新政动弹不得，打不开局面！现在却几乎要为新政鼓掌叫好了！
只不过赵大山像是突然想到什么似得说道：“只是，这些东西安家网应该都能够想到吧？那他们为什么要选在这个时候，主动改变条款呢？汪若云这个女人我是知道的，绝不可能做出这么蠢的举动来！”
郑攀不屑道：“只可惜现在的安家网可不是汪若云当家啊！”
“突然冒出来一个小年轻，叫做宁枫，就是之前网络上挺火的一个经纪人！不知道怎么就变成了安家网的老总了！这些决定应该都是他搞出来的！”郑攀道。这也是梁永凯告诉他的消息。
经过上一次之后，郑攀刻意接近梁永凯，一方面是搞好关系，另一方面，万泰集团在开发商里的消息还是很灵通的！
“宁枫？”陈霓道：“这个人我知道，原来是万家公司的。据说是一个特别厉害的经纪人！”
“既然是经纪人出身，就已经决定了他的眼界了！鼠目寸光！肯定是为了抢市场就乱搞了！以为这样就能一帮子把我们打死，以后有的他哭的！”郑攀哈哈笑道！
闻言，同样是经纪人出身的陈霓脸色变得有些坎南！郑攀也忽然想起这一茬，尴尬的冲她抛去一个歉意的眼神！
而与此同时，安家网内部也正在开着高层会议……
………………………………
199。质问
傲风公司有一间一直空着的办公室，没有挂名牌，却是位置最好的侧南面。安家网的许多员工也一直都在猜测，这间办公室到底是留给谁的！
毕竟楼力就是法人兼总经理，汪若云则是副总。这么刻意留着一间办公室，傻子都知道有背景更大的人将来会入主傲风公司！
直到宁枫从万家公司辞职后，这间办公室才终于有了主人！
现在这间办公室里就坐着三个人，楼力最沉默，他是无条件服从宁枫的，所以对于宁枫之前的举动只是困惑，却没什么反应。
汪若云则不同，抛开她跟宁枫那剪不断理还乱的情感，在生意场上她可是绝对冷静，追求最大利益的！
“你是不是应该给我们一个解释？为什么我们才离开几天，所有的合同都修改了？15％？宁枫，你脑子是不是被驴踢了？”汪若云横眉冷言道：“这么夸张的指标，怎么可能完成？”
宁枫微微一笑，随意道：“云姐，这么久了，你还不了解我的作风么？”
“我原来觉得挺了解的，现在倒感觉自己错了！”汪若云道：“就算之前的利润一直比较可观。但是这个指标是铁定完不成的，现在行情有多差，我想你比我更清楚些！按照目前我们的销量，一个月最少亏几百万！不出三个月，公司就要被拖垮了！你可别忘了，现在其他的分公司八成都是没有盈利能力的，全靠着我们这边维持着！”
汪若云越说越是气恼，声音不自觉就抬高了八度！她是真的很生气！宁枫的目的她自然是明白的。万泰集团和乐房网合作了，安家网不可能毫无动静！
根据他们得到的消息来看，几家巨头房企接下来都会趁着目前低潮的市场开始发力了！现在的低价比较前两年有所下落，加上钱塘市为了符合自己一线城市的身份，即将开始大规模的旧城改造，基本上超过20年房龄的小区都要拆迁，机遇可以说是多的数不清！
所以争取拿到跟几家巨头的合作是势在必行的，但是以整家公司的前途做赌注，是不是赌的太大了点？
“我从来没想过，你竟然会出这种昏招！”汪若云最后无奈道。
宁枫依旧不温不火，面带微笑道：“云姐，合同改都已经改了，现在讨论是不是昏招好像来不及了！”
汪若云白了他一眼，叹气道：“我会再追加5000万的投资，股份不变！现在各地分公司的开销确实很大！但是……”
她极其严肃的说道：“宁枫！一个亿，这是我的底线！如果公司就此玩完，那么我们的情分也就到头了！”
楼力听她近似破釜沉舟的说法，连忙圆场道：“云姐，你别着急。”然后对宁枫挤眉弄眼道：“枫哥，你到底为什么这么做，就明告诉我们嘛！”
宁枫其实也很无奈，关于未仆先知，该怎么解释？
汪若云当然只是在气头上，她也在等宁枫解释。但是沉默片刻后，宁枫只好道：“我不知道该怎么解释，总之，你们相信我吧！”
他对汪若云道：“云姐，你也不用追加投资。从这个月开始，公司的所有亏损由我个人承担。如果真的亏到破产，你的损失我会补偿给你的！”
汪若云一听，险些要抬手甩他一巴掌，最后却还是没动手，只是骂了句“你混账！”然后就气呼呼的摔门而出，丝毫不顾外面大隔间里的员工探头探脑的举动了！
“哎，枫哥，你这是何苦呢？”楼力劝道：“云姐对你是什么心思，连我都看出来了！你这话，伤人心呐！”
宁枫无奈苦笑，叹息道：“以后你们就会明白我的用意了！”
楼力摇了摇头，他现在确实也没法理解宁枫的做法，只不过他比之汪若云，对宁枫的决定更加盲从罢了。
他正准备出门，却被宁枫叫住了。
“阿力！”宁枫道：“其实，你要是跟云姐一样质问我，我会更开心！”
楼力怔了怔，无言以对。宁枫也知道这些话点到即止，便道：“你自己好好想想吧。”
尽管安家网内部高层有些争议存在，不过对于外界的动作可是一点都不含糊。虽然汪若云不知道宁枫是怎么搞定天厦集团的，不过她凭借着自身的人脉，在极短的时间内，就连续搞定了包括中河、金海、寰宇在内的数家全国知名的房企！除了万泰，目前已经进入钱塘市的知名房企都已经被安家网收入囊中了！
只不过，条件都是15％罢了！汪若云尽管完全不赞同宁枫的做法，但是话都已经说出去了，她作为一个合格的商人，是不可能食言的。
在这样的条件下，安家网的签约也变得异常顺利。几家房企一改之前的的扯皮，极其爽快的就签约了。而乐房网也忽然间没有了任何动静，任由安家网的一系列动作顺利完成，没有任何干扰！
对于乐房网的沉默，其中的缘由宁枫自然也了然于胸！同时，汪若云再一次表达了她对宁枫这个决定的不满！
“你自己看看吧！连竞争对手都知道我们完了，甚至都不屑于跟我们竞争了！”汪若云当时把话说的极重，她能看出宁枫的脸色也很难看，眉心不住抽动，显然对于自己的质问已经怒火难耐了！
她本以为宁枫会耐不住性子拍案而起，却不料宁枫最后还是慢慢舒缓了神情，对她报以歉意的一笑，随后说道：“云姐，有些事情，我确实不知道该怎么跟你解释。但是请你相信我，就像你最初选择在我手里买房子一样！我希望，以后你对我的信任，是无条件的！”
汪若云被他说的一愣，随后脑海中渐渐浮现出当初刚刚认识宁枫的时候……
当时的宁枫，在帮她办手续的时候，总是背着一个滑稽的公文包，虽然人很帅，但是穿着不太合身的劣质西装，显得很憨厚很真诚！
现在却大不相同了！
她忍不住认真审视了宁枫一眼，典型的成功人士，全身上下的价值恐怕超过十万，而这还是他平时的装扮！跟当初那个经纪人是怎么都不能重叠在一起了！
“无条件吗？”汪若云心道：“好吧！如果这次你能力挽狂澜，我对你，就不会再有任何条件了！”
宁枫见汪若云有些怅然若失的出了门，有些诧异！女人心海底针，天知道她为什么打完雷不下雨呢？
………………………………
200。震天雷！
“哈哈哈哈……”
一阵阵爽朗的豪迈笑声在某家地下酒吧的卡座里肆意徜徉，却完全被湮灭在震耳欲聋的音乐声中！
郑攀，梁永凯还有季长东三人正坐在一起举杯牛饮，桌上摆着一大堆的名酒，边上还坐着五六个身材绝佳的年轻女孩，不住劝酒！
郑攀兴奋道：“梁总，要不是你领着，我还真不知道钱塘市竟然有这么一家地下酒吧啊！规模不大，档次可真不低！”
“那还用说么？”梁永凯得意道：“这才是真正有钱人玩的地方！一晚上没个十几二十万的，都不用进门！”
季长东也恭维道：“还是得谢谢梁总款待呀！换了我，先不说喝不喝得起酒，光是连门都找不到啊！”
“嘿嘿，这里的老板精明，这个楼盘是他自己开发的。这个门面当初特意弄的，上面只有30几方，开了家便利店打掩护，地下室可是精心打造的！不是自己人，是进不来的！”梁永凯显然对他的恭维十分受用，继续炫耀！
他冲着二人使了个眼色，对他们说道：“这些姑娘可全都是正儿八经舞蹈学院的，个个都是妖精，水磨功夫绝对是一流的！”
闻言，郑攀和季长东对了个眼神，都从对方眼中看到了惊喜！
梁永凯把手中的酒一饮而尽道：“今天都别客气！我做东，你们尽管玩！实在是太高兴了！这次我看那个啥安家网还怎么办！短短3个月，已经亏损了2000多万了！哈哈哈~他们之前还瞎几把扩张，现在尝到苦头了！哼，总算是出了口气，咱们今晚不醉不归啊！”
原本郑攀和季长东还不知道梁永凯今天为什么忽然把他们叫出来钻消金窟，现在才得知原因。
郑攀忙问道：“梁总，这消息可靠么？”
梁永凯道：“安家网财务那边的消息，绝对可靠。”
郑攀一听大喜！自从安家网在钱塘市大举签约后，他已经苦傲了3个月了，并不是一点压力都没有的！虽说新公司的成立，背后的大BOSS们并没有要求立刻盈利。
但是有安家网的珠玉在前，乐房网一直没有进项也不可能是长久之计。更何况市场报表每个月都在递交，要不是郑攀是当初的主导人之一，并且向公司阐述了整个钱塘市的情况，说不定现在就要卷铺盖走人了！
虽然安家网一直传来许多流言蜚语，类似那辆改装后价值上千万的劳斯莱斯已经被抵押了，傲风公司还向银行贷款之类的，都没能被证实。
可梁永凯的消息，还是值得相信的！胜利的曙光就在眼前了，他哪还有不开心的道理？
和这边一片祥和其乐融融的气氛不同，时至半夜，傲风公司的灯还依然亮着！
“这是上个月的报表，你已经看过了吧？”汪若云有气无力道。在她身上似乎出现了以前从未出现过的一种情绪！
沮丧！
如果让熟悉汪若云的人看见她这幅模样，一定会大叫见鬼了！在商场上，汪若云可从来都是一个精明强干的女强人形象啊！
楼力同样无精打采的，看了看汪若云！在宁枫最后的坚持下，汪若云追加的投资被拒绝了，这三个月的亏损，就像宁枫当初说的一样，被他一个人给承担了下来！
别说是莱斯莱斯了，就连宁枫自己的凯雷德，还有他之前购买的逸仙城的商铺，都已经被系数抵押了！
山穷水尽！这是楼力能想到唯一合适的词来形容目前的傲风公司了！
宁枫却依然不为所动，反而问道：“今天是几号了？”
汪若云皱了皱眉，虽然她不赞同宁枫的做法，但是她更担心宁枫会在这次的打击下一蹶不振，于是激将道：“宁枫，你真的过的连日子都忘记了吗？今天已经11月3号了！”
楼力也同时宽慰道：“枫哥，你别太累着自己了！没什么好担心的，大不了就是从头再来嘛！”
“你们想多了！”宁枫呵呵笑道：“我只是再确认一下而已！”
“就快到了……”他在心中默默想着。
继而说道：“好歹那些开发商都没有跑来终止合同嘛！这是好事！”
汪若云摇头道：“当然是好事！其实我们跟好几家开发商的合作都几乎达到指标了！只不过他们似乎也用了些手段，让我们没能完成。减半的佣金，以我们的销售能力，他们巴不得这个合同一直持续下去呢！”
“没错！所以我们要续约！趁着这几天，要再改一次合同！”宁枫道。
楼力不解道：“还改？怎么改？”
“加条件，加合作期限！”宁枫道：“5年的都续约成10年，同时加上2000万的违约金！”
汪若云险些要一巴掌甩过去：“还加年限？再加违约金？宁枫，你要是嫌钱多可以给我！我来帮你花！我可能没本事帮你盘活公司了，但是关于花钱还是有些心得的！”
“一定要改！”宁枫倔强道。
汪若云负手而去，不理他了！宁枫看向楼力，后者点点头道：“我去办！”
两天后，2012年11月5号！
“枫哥，这是昨晚跟寰宇集团改好的合同。算上这份，全都改完了！”楼力道。
汪若云倚在门边，冷眼看着这一切，似乎已经死心了！
然而，仅仅过了几个小时，到了下午所发生的一切，就让汪若云瞠目结舌，惊讶得根本说不出话来了！
“钱塘市调控一年半以来，首次放松购房政策！”
“首套购房首付仅需25％！”
“二套购房首付仅需40％！”
“原有贷款结清后，可享受首套购房政策！”
“贷款利率折扣放松，最低可至基准利率的75％！”
从7月5号的有史以来最严苛政策，到11月5号的放松，勒在钱塘市房地产行业脖子上的白绫，一下子消失于无形！政策放宽宛如一记震天雷，轰击在钱塘市的楼市中！
随之而来的是，疯狂！
汪若云拿着手机上行政部发过来的政府红头文件，难以置信的来到宁枫面前，声音微微有些颤抖道：“你……难道是7月份跟那些开发商签合同的时候，就预测到了这些吗？”
宁枫直视着她的眼睛，点点头道：“云姐，我说过，你一定要……无条件的相信我！”
瞬间，汪若云泪如雨下！
………………………………
201。急转直下
短短四个月，两条政策的颁布，让钱塘市的房地产市场犹如过山车一般的跌宕起伏！
原本超高压的政策下，上半年刚刚释放出来的一部分热情都被消磨殆尽，从7月到11月，钱塘市的成交量逐月递减，已经跌破了自08年以来的最dī jià！
许多板块的价格在连续的下跌
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