重生之炒房王-第18部分

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　　　　“正确！”艾露道，同时宁枫面前的记分器从0跳成了1。

　　　　宁枫忽然有点明白为什么进门的时候要让自己做一道税费题了，这是张淇在提醒自己，今天的问题是跟房地产有关的啊！

　　　　“原来如此！”宁枫暗笑，“如果真的只问张淇的相关信息，自己还真没什么办法。但是问的是房地产问题的话，这些人加起来也不是自己的对手啊！”

　　　　宁枫终于放下心来，老神在在的坐着，笑吟吟的看着艾露。艾露则是给他丢了个白眼，让他自己体会。

　　　　但是其他人却不干了，有人问道：“为什么要问这种题目？这跟成为张淇的男朋友有什么关系？”

　　　　艾露道：“淇淇给我的题目就是这样的，哪有那么多为什么！”

　　　　韩哲也对宋天鸣说道：“小天哥，这张淇是故意为难人吧？怎么问些不相关的问题啊！”

　　　　宋天鸣眉头微皱，开口说道：“其实也不是没道理的。可别忘了张淇可是律诚集团的继承人，律诚集团是干什么的？你不知道么？”

　　　　“原来是这样！”韩哲恍然：“那看来张淇是真心要从今天的人中选出男朋友了？我以为只是开玩笑的呢！”

　　　　“应该是真的！”宋天鸣道，他有些阴郁的看着宁枫，对韩哲问道：“你不是说那小子是艾露的男朋友么？怎么他也抢答了？”

　　　　“这……我也不是很清楚！”韩哲道。

　　　　宋天鸣原本以为今天只是简单的聚会，却没想到忽然来了这么一出，他心中有些疑虑，却又不明白为什么！

　　　　艾露则是没管那么多，继续提问道：“商品房的最低层高是多少？”

　　　　“2。4米。”

　　　　“商品房小区的绿化率要求？”

　　　　“不低于30％。”

　　　　“高层建筑的抗震抗风等级要求？”

　　　　“7级。”

　　　　“开发商在什么时候可以申请预售证？”

　　　　“取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，已投入资金战总投资的25％以上，已经确定施工进度和竣工交付日期。”

　　　　……

　　　　连续十几道题目，都是房地产相关的问题。而且难度越来越高，一开始还是一些常人有可能知道的，到了后面，如果不是专业的房地产从业人员，是根本不可能答的上来了！

　　　　而宁枫，碰巧就是一个专业的房地产经纪人！

　　　　甚至这些问题很多都已经脱离了经纪人的范畴，其他人就更不可能知道了！

　　　　但是在别人面对着这些问题面面相觑的时候，宁枫还是一一都答了上来。

　　　　前世的宁枫，曾经以为自己的业绩一直做不好，是因为专业水平不够，所以还特意去学习过很多房产相关的专业知识，甚至到大学里的建筑系旁听过，而且也顺利的考取了经纪人资格证书。

　　　　可是拿到证书以后，他的业绩依然没有起色。

　　　　不过此刻，他却是庆幸自己当初学了那些东西！

　　　　“果然还是要多读书啊！”宁枫笑眯眯的

　　　　这一连串的问题，已经不是大家在抢答了。而是变成了艾露和宁枫的问答。

　　　　周围的目光自然也都集中到了宁枫的身上。今天来的人，除了宁枫，相互之间至少都能叫得上名字来。所以宁枫的突然出现，引起了一番议论。

　　　　“这人是谁？以前是哪个班的？”

　　　　“不知道啊！没见过他！”

　　　　“肯定不是我们这一届的！”

　　　　艾露的手卡已经收了起来，她说道：“好了！抢答结束，结果已经出来了！今天淇淇会见的人，就是宁枫！”

　　　　她说着，抬手指向了宁枫。

　　　　“不行！”韩哲大喊道：“他明明是你的男朋友，怎么能算数？”

　　　　艾露轻声笑道：“我们又分手了，不行吗？”

　　　　韩哲的表情变得很精彩，他不甘心道：“你们不是下午还在一起么？”

　　　　“拜托！”艾露一脸鄙夷地说道：“能不能不要这么low？都什么年代了？下午还在一起，晚上就不能分手了？”

　　　　韩哲碰了个钉子，他身边的宋天鸣却是极有风度的带头鼓掌，他走到宁枫身边，伸出手，说道：“你好，我叫宋天鸣。”

　　　　宁枫也伸出手跟他握了握，道：“宁枫。”

　　　　最后艾露领着宁枫出了门，带他去见张淇。而宋天鸣望着宁枫离开的背影，拳头紧握！

　　　　“小天哥，就这么让他走了？”韩哲凑上前问道。

　　　　“哼！又不是结婚生子了，以后有的是办法收拾他！”宋天鸣恶狠狠的说道。

　　　　门外，一辆白色的法拉利轰鸣而去，驶向张淇在的饭店。
………………………………

第五十五章　一年1000万

　　　　艾露推开包厢的门，领着宁枫走了进来。

　　　　“淇淇，你看见他们的反应没有？我都快笑死了！”艾露顽皮的笑道。

　　　　但是张淇却是板着脸不理她，只是冲宁枫示意坐下。

　　　　“淇淇，真的生气了？我就是闹着玩的嘛！”见张淇不跟她说话，艾露委屈道。

　　　　“闹着玩？随便把我许配给别人叫闹着玩？小艾你也太胡闹了！”张淇严肃道。

　　　　见张淇真的发怒了，小艾立刻噤若寒蝉，乖乖的坐在一边，不敢再说话。

　　　　平日里她胡闹，张淇都是由着她的。但是艾露心中明白，张淇如果真的生气了，事情就大条了。

　　　　张淇见艾露一副乖巧摸样，睁着大眼睛楚楚可怜的望着自己，无奈道：“下次你再这么闹，我可就什么事情都不让你办了！”

　　　　艾露见张淇松口，立刻竖起手指发誓道：“我坚决不再犯了！坚决跟着张淇同志的脚步不动摇！”

　　　　见张淇扑哧一笑，艾露才放下心来，对她说道：“反正不管怎么样，人我是给你带来了，你们聊吧！”然后就冲宁枫调皮的吐了吐舌头，出了包厢。

　　　　宁枫坐在张淇的对面，笑着说道：“张小姐，见你一面可真是不容易啊！以前可没感觉你有这么大的架子！”

　　　　张淇看了看他，揶揄道：“那你是不是很好奇我到底是什么人？”

　　　　宁枫耸耸肩，无所谓道：“不就是张律诚的女儿么？还能是什么人？”

　　　　“你果然猜到了！”张淇笑道：“看来我的眼光还是不差的！”

　　　　宁枫道：“从我的角度触发，这不难猜吧？没记错的话，你户口本上的地址是林语别墅9幢吧？那跟艾建业家可就是门对门的邻居。而且你跟艾建业的女儿是发小闺蜜，又姓张，现在还在律诚集团上班……”

　　　　张淇道：“那你还知道什么？”

　　　　“剩下的我都不知道了！包括今晚这场闹剧……艾露说的应该是她自己瞎扯的吧？像你这样的女人，怎么可能这样挑男朋友！”宁枫道。

　　　　“那么……你想不想……成为我的男朋友呢？”张淇悠悠问道，说话的同时，她注视着宁枫的眼睛。

　　　　宁枫跟她对视，然后举起面前的红酒，问道：“为什么是我呢？今天那些题目虽然不算难，但是我想除了我之外，在场的应该没有人能答的上来！”说完，他把鼻子放在杯沿边，深吸一口气。

　　　　“好酒啊！这一瓶就够我这个月的工资了！”他赞叹道，随后喝了一口。

　　　　其实宁枫在心里想过很多种可能……

　　　　最大的可能自然是张淇和艾露两个富家女实在是闲着没事干，然后耍自己玩！这从头到尾就是一场恶作剧！

　　　　也有可能是张淇察觉了自己想要追求她，所以弄了这么个场面让他知难而退！

　　　　甚至，他都想过张淇和艾露其实是一对拉拉，而张淇想要找自己形婚，那自然是找一个好控制的小人物了！

　　　　可是张淇的答案却是宁枫从没有想过的……

　　　　“因为你帅啊！这个理由够不够？”张淇笑道。

　　　　“咳……咳咳……”宁枫被红酒呛到，剧烈的咳嗽了几声才缓过来。

　　　　他抬头看着张淇，说道：“姐姐，咱不耍我了，行不？”

　　　　张淇哈哈大笑：“我说的是真心话，信不信由你！”

　　　　宁枫道：“这么说，你真要让我当你男朋友？”

　　　　“是，也不是！”张淇道，接着问道：“宁枫，你觉得我美不美？”

　　　　“美！”宁枫回答的很干脆。

　　　　“那你觉得，我配不配得上一个最优秀的男人？”张淇又问。

　　　　宁枫看着张淇，疑惑道：“什么意思？”

　　　　张淇也端起了酒杯，一口喝干，然后说道：“我承认我对你有好感！但仅仅只是好感而已，远没有的非你不嫁的地步！”

　　　　“不过，如果你能做到我要求的事情，让我觉得你真的是一个优秀的男人，那我也不介意跟你共度人生！”

　　　　张淇的皮肤本就白皙透嫩，干完一杯红酒后，泛出一层红晕，显得诱人而性感！

　　　　而且她说完这句话的同时，轻咬嘴唇，双眼直勾勾的望着宁枫，眉宇间满是秀媚之意，直腰要宁枫的魂魄都摄去才罢休！

　　　　宁枫看着这样一个娇嫩的绝世美女摆出一副任君采摘的姿态，心中火焰燃烧，小腹瞬间燥热起来，某个不可言的部位很自然的昂首挺胸！

　　　　深深吸了一口气，强行稳住心神，宁枫鼓起掌来，笑道：“艾露还说自己是戏剧学院的高材生，我看你才是真正的表演天才！原本还以为你是个傻白甜式的女孩，没想到这些都是你的伪装啊！”

　　　　张淇只是笑了笑，没有否认。

　　　　不过她见宁枫没有立刻冲动的答应，心中对他不禁又是高看了几分！

　　　　作为一个从小美到大的女人，她很清楚自己的优势！面对自己的诱惑都能保持清醒的男人，很可怕！

　　　　“要求是什么？”鼓完掌，宁枫眼神清明，对张淇问道。

　　　　“你们经纪人的底薪是多少？”张淇反问道。

　　　　“一千多块吧。”宁枫道。

　　　　张淇微微一笑，说道：“好！如果给你一年时间，你能赚到1000万的话，我就跟你在一起！”

　　　　宁枫听了张淇的要求，点点头认可，说道：“好！一年1000万！到时候你可别反悔！”

　　　　“你这么帅，我怎么舍得反悔？”张淇冲宁枫抛了个媚眼，又摆出那副魅惑到极致的神情对着他。

　　　　“行了！你别来这套，我吃不消！”宁枫干脆道，然后很直接的起身，快步离开了。只不过走的时候因为有个兄弟碍事，所以步伐有些诡异。

　　　　他怕再不离开，自己真的会掉进张淇的温柔陷阱里！

　　　　看着宁枫走的时候，略显狼狈的样子，张淇忍不住前俯后仰的哈哈大笑！

　　　　见宁枫离开，艾露钻了进来，急切的问道：“怎么样了？怎么样了？你有没有答应做他的女朋友啊？”

　　　　张淇又给自己倒了一杯红酒，一饮而尽，说道：“那得看他的本事了！”

　　　　艾露看着这个跟自己一起从小长大，比亲姐妹还亲的朋友，似乎感觉有点陌生，不解的问道：“淇淇你说的是什么意思？”

　　　　张淇叹了口气，拉起艾露的手道：“傻小艾！真希望你一直都不要长大啊！”

　　　　……

　　　　宁枫直到坐上了出租车，仍然心有余悸。

　　　　刚才他要是真的把持不住，想要对张淇做点什么，现在说不定已经被几个彪形大汉扔进西子湖了吧？

　　　　要说张淇没有这个安排，打死他都不信！

　　　　以前几次跟张淇接触，都认识的张淇，跟今晚见到的张淇完全不是一个人！

　　　　都说穷人家的孩子早当家，却不知道富人家的孩子都早熟呢？

　　　　今晚之前，他确实没想到张淇竟然是个如此目标清晰，有的放矢的女人！

　　　　不过，越是有挑战性的事情，做起来才越有动力！要像张淇这样的女人，征服起来才更有快感！

　　　　对于张淇的要求，他并不觉得有什么奇怪的。以张淇的背景，1000万或是2000万，对她来说并没有什么分别！

　　　　但是要以一个房产经纪人的身份，在一年里赚到1000万，这确实是跟天方夜谭没什么差别了！

　　　　原本宁枫因为骨子里的慵懒作祟，对于自己的计划并没有很着急的去实施！

　　　　反正只要按部就班，一切都来的，没有什么可着急的！

　　　　不过，今晚张淇的要求，让他迫切的想要迅速强大起来！

　　　　曾经有一句笑话是这样说的：女人用丝袜征服男人，而男人用丝袜征服银行！

　　　　此刻的宁枫深以为然！
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第五十六章　业主名单

　　　　深夜，皎洁的月光洒在房间里，周围没有一点声音。

　　　　宁枫躺在床上，睁着双眼凝视着天花板，心中在不断的盘算着……

　　　　第二天一早，宁枫像往常一样去上班。

　　　　昨晚他思考了很多，现在已经临近11月了。

　　　　明年的3月份，就会有调控后的第一波上涨行情，只要能在那个时间点前买下哪怕一套房子，一年1000万都可以说是手到擒来！

　　　　但是买房子，第一个要面对的问题就是首付！按照现在的银行政策，首套购房，首付比例不低于30％。

　　　　三屯板块的价格，目前在整个钱塘市中还算是偏低的。但尽管是这样，按照宁枫的需求，具备投资价值的房子，最便宜的也要120…130万。

　　　　计算下来，加上税费，他至少需要40万左右的现金。哪怕按照他现在一个月赚五六万的速度，在明年3月份之前也只能存20万左右。

　　　　这样的速度，跟一般上班族比较，已经足够夸张了。但是想要达到一年1000万的目标，却还差的太远！

　　　　“还是太慢了！”宁枫想着：“看来只能打打擦边球了！”

　　　　他心中已经有了一个计划，但是这个计划同样需要启动的资金，落到实处，还是只能先老老实实的开单！

　　　　“想归想，成功还是没那么简单啊！”宁枫自嘲的笑了笑，进了会议室开始晨会。

　　　　“师傅，昨天的客户约的怎么样了？”宁枫问道。

　　　　李晋答道：“基本上都联系过了，确定要来的有200多组！”他的声音中明显带着兴奋的情绪。

　　　　上次50多组客户，在一天里开了5单！然而整个万家公司，每条买卖组每个月的平均单数才不过4。6单。

　　　　“昨天开会的时候，毛区告诉我在他们区经的会议上，营运总监还特别表扬了我们！尤其是你，毛区还说要把你列为店长的重点考察对象呢！”老莫笑呵呵说道。

　　　　整个万家公司现在有近200条买卖组，区经会议上是极少会特别提到一条买卖组进行表扬的！能被营运总监点名表扬，也算是不小的殊荣！

　　　　不过宁枫却有写哭丧着脸道：“200多组客户，不会是约在了今天吧？”

　　　　上次50多组客户就让全组人连轴转了好几天才缓下来，这种高强度的工作对人的精力和体力都是很大的考验！

　　　　刘丰笑骂道：“你小子！人家巴不得客户多一点，你倒好，还嫌弃起来了！”

　　　　老莫也说道：“放心吧！我们哪会那么傻，客户都是分开几天约过来的。一天十几组而已，你要是说带不过来，我就分一些给1组！”

　　　　李晋道：“别呀！小宁带不过来我们都会帮忙的！分给1组多不划算！”

　　　　“就是！我们都在呢！不可能忙不过来的！”其他人纷纷说道。

　　　　“你们啊！真是贪心！哈哈……”老莫笑了。其实不止经纪人贪，他也贪，尤其是在这个竞争区域经理的关键时刻，他怎么可能去做烂好人！

　　　　只不过是说了一句玩笑话而已，不过大家的表现让他很满意！一条组，就需要这样团结一心，才能够冲锋陷阵！

　　　　“好了好了！不多说了，宁枫你昨天有事出去了，就没给你安排带看任务！今天你先在店里接接上门客吧！约好的客户让他们去带吧。”老莫道。

　　　　宁枫点点头，这几天一直都没有停下来过，调节一下节奏也好。

　　　　晨会完毕，大家从会议室里涌出，1组也在差不多时间开好晨会，前台又是一番你来我往的争抢位置。

　　　　1组的人今天情绪高涨，“信心”两个字几乎写在了脸上。

　　　　宁枫有些奇怪，对李晋问道：“师傅，1组的人今天打鸡血了？这么亢奋？”

　　　　李晋道：“昨晚沈平又签了一单，加上他周六那天开了一单，也是连开两单了。而且昨天那单是个大单，收了三万多，加起来也有五万多业绩了！”

　　　　“原来如此！”宁枫点点头，见沈平也走了出来，冲他笑了笑。

　　　　没想到沈平却是冷着脸看了他一眼，扭头走开。

　　　　宁枫也不气恼，一个人来到门口点起烟来，享受难得的闲暇！

　　　　这时，他的手机响了起来……

　　　　“你好！”他接起来说道。

　　　　“你好，我看见你在网上挂了一套房源，310方650万，这套房源还在吗？”

　　　　“你看的是金海岸的那套排屋吗？”

　　　　“没错。就是金海岸的排屋。”

　　　　“这套房源在的，你要来看房吗？”

　　　　“你这套房源确保是真实的吧？不会是假房源吧？”对方问道。

　　　　宁枫自信道：“放心吧！绝对是真房源！”

　　　　“好的。那我一会到那边了联系你。”

　　　　挂断电话，宁枫也不禁兴奋起来。排屋的客户他还从来没有成交过，所以他昨天维护外网端口的时候，特意挂了一套排屋房源上去，没想到今天就进客户了。

　　　　想到这套房源还没挂上系统，宁枫连忙到后区找了台电脑坐下，然后从文件夹里翻出了金海岸的业主名单。

　　　　说到业主名单，就不得不说中介公司的扩张方式。

　　　　一般来说，只要一个商品房小区开发完毕，交付到业主手中，中介公司都会第一时间在小区门口开出门店。

　　　　因为前几年房地产市场的火爆，就算是闭着眼买房，也是稳赚不亏的局面，从而涌现了许许多多的投资客。

　　　　这些投资客在小区交付的第一时间，要做的事情就是把手中的房产变现。

　　　　所以中介公司在第一时间开设门店是很有必要的，就是要抢先抓住投资客的这批房源。然后随着时间的推移，渐渐的因为种种原因要卖房的房东也会到门店挂牌出售。

　　　　如果中介公司连门店都不开，就根本谈不上这些了。但是仅仅是这些房源，当然不能够满足需求。

　　　　在这样的情况下，每一家新开的门店，都会让有经验的店长去开疆辟土！

　　　　要知道，物业管理处和开发商交付中心的人，手中都是握有完整的小区完整的业主名单！

　　　　而这些店长都是老油子了，有的是办法跟这些人打交道！

　　　　请客吃饭，送烟送酒，反正总有办法投其所好，从而搞到整个小区的详细业主名单！

　　　　只要拿到了名单，就会让手底下的经纪人进行地毯式的扫荡！

　　　　只有这样做，才能在最短的时间让门店的房源丰富起来，才能满足日常业务的需求。
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第五十七章　求购协议（第三更）

　　　　只要门店的房源丰富起来，这家门店就算是站稳脚跟了！

　　　　而金海岸就是一个刚刚交付一年的新小区，位于青青家园三期的正北面，离青青家园店步行也就5分钟左右，距离很近，也在青青家园店的管辖范围中。

　　　　因为金海岸小区是一家知名的开发商开发的，并且选用的是自己旗下的物业公司。

　　　　所以刚刚交付的时候，这种开发物管一体的小区是最难搞到业主名单的。

　　　　老莫当时费了九牛二虎之力，请了一堆人吃饭，还是没能弄到手。最后无奈，还是请了他舅舅动用了房管局的关系才辗转搞到。光是买这份名单就花费了近万元。

　　　　不过这种花费都是值得的。因为前几年房地产的火爆，金海岸的业主接近60％都是投资的，所以出现了极多的可售房源。这一年下来，帮老莫赚了又何止万元？

　　　　这个小区的体量并不大，总共只有五幢层高26层的高层住宅。但是它的卖点并不是这几幢高层住宅，而是另外的那些排屋房源。

　　　　金海岸这个小区名字，源于一条围绕着小区的河流。

　　　　河流在小区南面，沿着河边，种着一圈翠绿的竹子，里面是三十来幢错落有致的排屋。

　　　　靠北面的五幢高层，像一面巨大的屏风一般，隔绝了马路上的灰尘和噪音，使得靠难免的排屋区有了闹中取静的清幽。

　　　　而且金海岸排屋的户型，也是难得的前后都有院子的设计，更是非常受欢迎的。

　　　　尽管周围也还有一些小区有排屋的房源，但是成交几率最高的自然就是金海岸，所以宁枫才选择挂上金海岸的房源。

　　　　他之所以翻开业主名单，是要联系这套房源的房东。

　　　　前世的记忆中，这套房源一开始并没有在万家公司挂牌，因为房东有亲戚是在乐屋公司工作的，所以只挂在了乐屋公司。

　　　　后来是徐远的一个客户始终找不到满意的房子，他在扫盘的时候才从业主名单里挖了出来。

　　　　“不好意思了，借你的房源一用！”宁枫边拨号边想着。

　　　　电话接通，宁枫道：“你好，是陈先生吗？我是万家公司的。请问你金海岸7…1的那套排屋有出售的想法吗？”

　　　　对面明显迟疑了一下，问道：“你