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重生之炒房王-第21部分
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他的想法很简单，由内务部调查一下宁枫，就算不能开除他，只要能恶心他一下，让他在其他事情上分分心也是好的！
毕竟，一般来说，这样举报的事情，内务部一般都是通知到区域经理，由区域经理自行处理的。
只要宁枫说清楚了也没什么大事。就算说不清楚，冲着他的业务能力，区域经理甚至可能会睁一只眼闭一只眼！
但是徐远无论如何都不可能想到，他给内务部打电话的时候，谭振正好在内务部串门。
谭振本来就对宁枫怀恨在心，正愁找不到机会整治他，徐远就送上了大礼！
在得知了宁枫有可能涉嫌犯禁之后，谭振就悠哉悠哉的去到了王思雨的办公室。
大家都在同一层楼办公，每周在一起开好几次会，也时常一起吃饭。
而且谭振还一直在追求王思雨，自然十分了解她的性格。
万家公司，从总经理到区域经理，除了他这个培训部长，所有部门的领导都是做业务出身，硬碰硬的实干派！
这也是万家公司这几年迅猛发展的重要原因！所有人都是中介行业的老油条了，对经纪人的心态管理和业务管理都是得心应手的！
而王思雨能在竞争惨烈的中介行业杀出一条血路，从一群区域经理中脱颖而出，主要是得益于他杀伐果断，雷厉风行的性格！
谭振甚至见到过她话都不问就把一个店长给开除了的事情！
在他想来，宁枫一个经纪人，按照王思雨的性格，肯定也是二话不说就给开了！
于是他先跟王思雨聊了聊培训的一些相关事项，然后装作不经意间，听说内务部正在调查她辖区的一个经纪人犯禁！
可是他没想到，宁枫这个月的表现实在是太扎眼了！
一听见谭振说出宁枫的名字，王思雨直接就给毛悦君去了电话，说第二天要亲自问询。
………………………………
第六十四章 重点培养
见徐远支支吾吾的不说话，王思雨的脸色比原来更难看了！
“你怎么回事？说话！别半天憋不出个屁来！”王小黎骂道。
其实一直以来，王思雨对毛悦君和她手下的王小黎，都是很看好的！
因为她知道这两人跟自己是同一种人！都属于事业心极重的女强人性格！
所以见王小黎开口骂了，她也就不好再插嘴了，只等着徐远说话。
楞了半天，徐远尴尬道：“我就是看宁枫刚挂牌就约看，推断他是私藏房源的。出于对公司资源的关心，所以才举报的。”
“你这不是胡闹么？没证据就举报？”王小黎道。
“最主要是，我觉得宁枫的表现实在是太不像个新人了。虽然这是我的主观看法，但是我觉得我并没有做错。”徐远把心一横道。
老莫不干了，质问道：“不像个新人，就不允许他是天才么？你倒是一个月开六七单给我看看？哼！~”
王思雨止住老莫，从自己的包里拿出笔记本，打开后，对宁枫说道：“宁枫，我相信这个世界上有天才！但是你的数据确实太吓人了！”
“我昨天查了一下你的数据，客户新增数量和看房次数这两个最重要的指标，你近一个月达到了别人一个季度的量！你是怎么做到的？”
宁枫笑了笑，有些不好意思道：“这个话我自己说就显得有点骄傲自大了，老莫全都知道的，让他帮我说吧。”
王思雨冲老莫点头，老莫就把宁枫在钱塘潮写帖子的事情给说了一遍，还把周末集中约看的盛况给说了一遍。
“这些事情，王小黎都是知道的，她可以作证的。”老莫最后说道。
“哦？小黎，是这样的么？”王思雨感觉眼前一亮。
这时宁枫开口说道：“领导，我可以自己解释一下吗？”
见对方点头，他接着说道：“其实吧，很简单的。这套房源之所以会产生误会，像我之前说的一样，只是我忘记了而已。但是，这套房源因为性价比很高，所以我已经收了独家委托房源了。试问，如果我是其他公司的卧底，为什么要帮万家公司收独家？”
“原来你已经把这套房源收了独家了？那就没什么问题了！”毛悦君说道。
众人也点点头，是这个道理。如果真的是其他公司的卧底，对于这种高性价比的房源，私下透露给别人所获得的收益，会远大于收独家！
王思雨听宁枫说完，也表示赞同。既然这个问题搞清楚了，她就不想多纠结了。
她让王小黎和徐远出了会议室，连老莫也被他赶了出来，却没有把宁枫放走。她现在心里比较关心另一个问题，一定要问问宁枫。
“宁枫，你把你那个帖子的具体情况说说看。”王思雨道：“如果是有效的方法，可以在咱们三部推广开来。”
“啊？”宁枫没想到王思雨会说这个，不过他还是说道：“目前这个帖子的点击量大概是20万出头吧，因为之前上了大头条的，所以效果很好！”
“20万？？？”王思雨震惊道。
她从包里拿出笔记本电脑，打开后登录的钱塘潮论坛，问了宁枫用户名后，搜索进入！
只见帖子上方的点击量清清楚楚的显示着：214897！
并且，在帖子的正上方，有一个显眼的勋章，写着：该帖于2011年10月14日等上了首页头条！
“来，登录你的帐号！”王思雨道。
宁枫转过电脑来，登录了帐号后，转回给对方。
王思雨打开信箱，看见了里面满满的私信后，彻底信了宁枫的话！
忽然，她又瞥见宁枫的头像下方，闪耀着一个彩色的头衔。
“房产专家？你这个称号是怎么来的？”她问道。
宁枫略微解释了一下，王思雨频频点头。
随后她思考了片刻，对宁枫说道：“你愿不愿意把你的这个方法，在整个三部做个分享？”
“当然没问题啊！”宁枫爽快道：“我毕竟是在三屯板块的，其他板块我并不能照顾到。而且其实已经有同事开始写类似的帖子了，只是效果似乎不行。”
王思雨满意的笑了笑说道：“那下次部里的店长会议，你也来参加！”
随后她让宁枫先去忙，宁枫出门后，毛悦君对王思雨说道：“领导，让他参加店长会议，好像不太合规矩吧？”
“什么规矩不规矩的？现在部里什么情况你又不是不知道！有好的方法，当然要推广起来！”王思雨道。
毛悦君自然也明白王思雨的意思，她又说道：“这个月咱们三部的占有率怕是又要被四部压着打了！如果宁枫的这个方法有效，下个月咱们或许就能还以颜色了！”
“都怪我！我只注意到宁枫开了很多单子，却没想起来问问他开单的方法！”她有些自责。
王思雨安慰道：“你已经很好了！你一个区域经理，事情又多，不可能面面俱到的！这个月你区的占有率是全公司最高的！也是多亏了他！希望他的办法有效吧！”
其实，王思雨之所以对宁枫的方法这么感兴趣，最要是还是来自于肩膀上的压力！
她现在坐在三部部长的位置上，已经不是简单的经纪人了，而是一个高级管理者！
部长位高权重，年薪可破百万！但是伴随着高薪而来的，是相应的压力！
整个三部的占有率，都是她要负责的！然而，一直以来三部的占有率都是公司四个营运部里最低的。
倒不是她能力不行，能走到这一步，哪有庸才？
只不过，万家公司在钱塘市最大的竞争对手，乐屋公司的大本营就在三部的辖区内。
乐屋公司在城西板块的门店数量，经纪人水平以及业务密度，都比其他区域要高的多！所以三部面临的挑战也最大！
一直以来，因为竞争太过激烈，导致三部的市场占有率一直都被压在公司的平均线以下，只能达到28％…29％之间！
像毛悦君所说的，四部的辖区是城北，却是乐屋公司门店最少的一个区域。没有了竞争，加上万家公司本身的实力，四部的占有率长期都保持在40％以上！
每次他们高层领导的会议，自然是四部部长春风得意，和王思雨的处境简直天差地别！
“不用多！如果他的办法能帮三部提高3％的占有率，就立了大功了！”王思雨道：“这个宁枫确实不错，你可以列为重点的培养对象！”
“明白！”毛悦君点头道。
………………………………
第六十五章 目标：逸仙城店（第二更，求收藏！）
宁枫出去后，王思雨和毛悦君又把王、莫两人叫到会议室聊了一会，才一起离开。
一出会议室，王小黎立刻把徐远拉到了角落，厉声问道：“你怎么回事？好好的，举报别人干嘛？又没有真凭实据！”
她这次是真的彻底怒了！以前挺好的的一个经纪人，怎么忽然变得这么不招调！
“那套房源他肯定是私藏了的！不然哪有这么巧啊？”徐远不甘道：“领导也不认真查一下，就这样让他蒙混过关！”
王小黎恨铁不成钢道：“还说？人家把独家都收进来了，你有什么话说？”
徐远道：“可是这样的话，这单就没法弄了啊！就算我成交了，卖独家房源要佣金打折的话，得所属经纪人同意才行！”
王小黎道：“你呀！怎么这么目光短浅？一个单子的得失有那么重要吗？你知不知道你自己把大好机会给浪费了！”
徐远不解道：“什么机会？”
“你的单子和业绩一直都不错，经验又足。本来这次新开门店，我是推荐你去当店长的！毛区都报给部长了！结果被你自己这么一闹，刚才部长直接说了，像你这样，要再观察一段时间！”王小黎道。
本来徐远几个月之前就有晋升店长的机会，但是因为是去其他区域，离王小黎太远了，所以他才拒绝了！
如果就在三屯区，离的并不远，他当然也希望更够在职业上更进一步！
这次新开门店，徐远的晋升几乎是理所应当的。当时区域店长会议，王小黎推荐他的时候，因为没有其他的人选，毛悦君甚至直接报给了部长！
但是没想到现在直接被部长给否定了！
“你自己说说看，是不是聪明反被聪明误？”王小黎质问道。
“那……新的人选是谁？”徐远问道。
“你还知道问啊？”王小黎没好气道：“这个倒是还没定，但是看部长的态度，她很欣赏宁枫！”
她说完，摇了摇头，转身走开。留下了呆若木鸡的徐远，半天没回过神来！
另一边，老莫也把宁枫拉到了远处。
“刚才领导跟你说了什么？”老莫问道。
宁枫回道：“没什么啊。就问了问我的帖子，然后让我下次跟你一起去开会，分享一下。”
“怪不得呢！”老莫恍然道。
“啥意思？”宁枫不解。
老莫道：“上次开会的时候领导说过，公司接到律诚集团的通知，逸仙城快要开盘了。”
“就是咱们区管辖范围里那个楼盘？”宁枫问道。
老莫点头道：“逸仙城是律诚集团这两年开发的规模最大的一个楼盘，建筑面积超过一百万方！他们集团非常重视这个项目！”
“那跟我有什么关系？”宁枫道。
“傻小子！”老莫无奈道：“律诚集团已经跟我们公司全面合作了。逸仙城又在咱们辖区里，所以公司决定要在逸仙城门口开一家新店，跟律诚集团对接，专门负责逸仙城的一手销售！这样一来，区里就需要提拔一个新的店长！”
“你的意思是，要让我当这个店长？”宁枫有些意外。
老莫摇摇头说道：“领导没有明说，应该是还没确定！但是我觉得你机会很大，你要自己争取下！”
宁枫点点头！心中想起了前世的记忆……
逸仙城这个楼盘，其实一开始销售的情况并不理想。
因为它选择的开盘时机不好，还出于房产交易的低潮！而依托于逸仙城的逸仙城店，业绩也一直惨淡！
这对自己来说个机会，更是个挑战！
而且虽然对接了一手的销售，但是并没有限制继续做二手的业务。所以宁枫并不担心之后的业绩！
“逸仙城店什么时候开？”宁枫跃跃欲试的说道。
老莫打趣道：“怎么？这就开始心急了？”
宁枫道：“人往高处走，水往低处流嘛！”
老莫点点头，他带出来的经纪人能够晋升店长，他的脸上也有光彩！
而且，这对于他竞争区域经理的岗位也有极大的帮助！
不过他还是开口提醒道：“你也别太自信了！现在人选确实还没定，你输在经验，但是你这个月的表现实在太出彩了！所以一切都还很难说！”
“我明白的！”宁枫道。
记忆中，因为担心新晋店长把握不好与律诚集团的对接，所以并没有选用新店长。
公司的做法是把三屯店的老店长黄俊调到了逸仙城店，然后让新店长接手了三屯店。这是一个最稳妥的选择！
一开始，宁枫觉得自己目前的身份是新人，所以没想到这个机会会落在自己头上！
但是他低估了自己彪悍表现给领导带来的冲击力，现在既然有机会，那么逸仙城店的店长，他势在必得！
“本来还想让王松等不及了自己找上门！看来不能再等了！这个月必须再冲一把！”宁枫想着，掏出手机给王松打去。
“喂，哪位？”王松接起来道。
“王先生你好，我是万家公司的宁枫，还记得吗？”
“哦。记得。什么事？”王松的语气明显有些冷淡。
“是这样的！我其他同事的客户也看中了这套房子。所以我才赶紧给你打电话啊！你昨天不是说，要跟家里人商量一下吗？不知道有结果了吗？”
“有别人看中了？”王松惊讶道。
“是的。”
“你先等等，我一会给你会过去！”王松说完，也不等宁枫回话，直接挂断。
宁枫笑了笑，等着他的回店。
“喂，小徐！”王松转头就打给了徐远。
“啊？王先生你好！”徐远正发呆呢，忽然接到了他的电话。
“你们店那个经纪人给我打电话了，说有其他人看中了这套房子！是真的吗？”他焦急道。
“额……这个，我也不是很清楚！”徐远道。
“那你弄到房东的电话了么？”
“还……还没有。”徐远无奈道。
“你怎么搞的？让我安心等的是你，什么都不知道的也是你？这套房子这么便宜，到时候被别人买了怎么办？”王松显然有些气急败坏。
此刻的徐远则是有些心灰意冷，自己原本全盘计划好的一切，都莫名其妙的失败了，他只好说道：“王先生，实在不好意思！我估计，房东的电话我可能拿不到了！”
“你说什么？你是在消遣我吗？我去你……嘟……嘟……”王松甚至连粗口都来不及爆完，就直接挂了电话。
宁枫没等多久，手机响起！
这次对方的声音显得诚挚了许多：“喂……小宁是吧？是这样的，我跟我家里人商量好了，就要这套房子！”
宁枫却说道：“王先生，刚才我没来得及说完你就挂了。是这样的，按照原来的价格，可能买不到这套房子了！”
………………………………
第六十六章 手腕（第三更，求收藏求打赏！）
“买不到了？你什么意思啊？”王松追问道。
宁枫淡然道：“因为跟你一样看中这套房子的那位客户，出价670万！”
“怎么又贵了20万？之前你不是报价650万吗？”王松不满道：“怎么我决定要了又涨价了？”
“王先生，这你可不能怪我！你自己也知道这套房子条件又好，价格又便宜，其他人会看中是很正常的事情。所以那位客户知道有人看中后，直接就多出了20万！”宁枫装作无辜的说道。
王松想起徐远说只有宁枫有房东的电话，狐疑道：“你怎么知道的这么清楚？”
“因为那位客户也是我带看的呀！”宁枫理所当然道。
“你……你这属于恶意哄抬房价吧？”王松恶狠狠道：“我可以去房管局投诉你的！”
“王先生，你一没有下单方意向金，二没有给我确定的消息，我带别的客户看房，人家愿意出这个价格，哪来的哄抬一说？”宁枫毫不退缩的说道。
“你可别以为只有你们一家中介公司，我知道地址的，随时跳单，你一毛钱都赚不到！”王松见威胁不成，只好利诱了。
在他看来，中介公司的经纪人都是为了签单不择手段的，怎么可能错过单子？
“王先生，你可是跟我签过求购委托的，你这样是要赔偿我们中介费的！”宁枫道。
“嘿嘿！”王松得意的笑道：“你怎么知道我签的是真名呢？哈哈哈~”
可是宁枫接下来的话让他真的无奈了！
“既然如此，王先生，你尽管去找别的公司吧。不瞒你说，客户和房东都在赶来签约的路上了！”宁枫道：“而且，这套房子的房东已经跟我签定了独家委托，还把房产证存放在了我这。别的中介不可能成交的！”
宁枫说罢，也是直接把电话挂断，根本不给王松继续说话的机会！
至于另一个客户？当然是宁枫瞎编的。
他很清楚王松这类客户的心态。不缺钱，但是看房子极度挑剔，想占便宜的同时也极度抠门。但是这类客户有一个好处，就是看中了房子之后，几乎不可能放弃！
徐远既然能用佣金把他拴住，就说明他舍不得这套房子，但是又不想多出钱，所以才会愿意配合徐远拖时间。
对付这样的客户，只要稍微给点刺激，对方就会把持不住！
虽然现在行情差，成交量不多，但宁枫正是吃准了这点，所以才有恃无恐的报高了20万！
果然，王松的电话紧接着又打了过来……
这次对方的语气更好了，甚至有点谄媚道：“宁兄弟，你看你怎么还急了？我没说不要呀！你看能不能帮忙跟房东说一下，我愿意出680卖给我？”
“我尽量问问吧！稍等~”宁枫说完，挂断电话，等了大约十来分钟后，给王松打了过去。
“王先生，我跟房东好话都说尽了！他答应这个价格可以卖给你，但是要全款！”宁枫道。
王松沉默了片刻，说道：“好！就全款！”
宁枫笑了，跟王松约定了时间，就静静等着他到来。
宁枫打电话的全过程，老莫都在边上听着。
“那套房子不是650万么？房东涨价了？”老莫问道。
“没有啊！多卖一点是一点！不是你跟我说要自己争取的么？”宁枫笑道。
“牛掰！”老莫竖起大拇指说道。
宁枫之前的单子，老莫都没有太过操心。除了帮着签合同，并没有怎么过问。
实际上这也是他对宁枫竞争店长有信心的原因之一。
二手房的单子，极少会遇见一帆风顺的情况。多多少少，总有些或大或小的问题。而一个经纪人能够在没有店长帮助的情况下，独立解决这些问题，也是能力的体现。
换句话说，一个经纪人的单子完全不用店长插手帮忙的时候，就说明这个经纪人出师了！
但是这次近距离看宁枫跟客户沟通，就连老莫都有些赞同徐远的看法了！
实在是太专业太有经验了！就连他自己都不敢说能够做的更好了！
“果然，这个世界上是有天才的！”老莫对宁枫说道，也算是给自己一个解释。
“你就别磕碜我了！”宁枫笑道。
两个人又闲聊了一会，大约半个小时后，王松到了。
宁枫把他请进了会议室，老莫则去准备相应的东西。
徐远正坐在前台，王松看见他，就当做没看见一般。徐远也是一样，目不斜视的干着自己的事情。
事到如今，徐远已经很清楚这单不可能是自己的了，还不如洒脱点！
“宁兄弟，没问题吧？我可是丢开了工作赶过来的。”他皱眉问道。
宁枫道：“没问题的，王先……额，请问你真名叫什么？”
对方尴尬的笑了笑，说道：“我姓王没错，我全名叫王雪松！”
宁枫点点头，并没有继续纠结。这种就要成单的时候，没有必要在这种小事上再刺激客户了。
独家委托的房源，实际上就跟房东方的单方意向金是一个意思。
宁枫在房东签署委托协议的时候，就让房东在一张空白的双方买卖协议上签过字了。在委托协议上限定了最低价，只要最后成交不低于这个价格就行了。
所以现在王雪松签单很简单，只要把这份协议填写好，签字画押就行了。
王雪松拿着面前的协议，似乎是很仔细的看了起来。但是这套房子是毛坯房，并没有什么需要家电家具，很简单的内容，王雪松却反过来�
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