重生之炒房王-第23部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！



　　　　陈淼平时不好酒，不赌博，唯独是对雪茄带来的顶级享受不能自拔！

　　　　他今天跟宁枫的谈话让他兴奋不已，所以才想要点上一支！出于礼貌，他也递给了宁枫一支，原来还想显摆一下自己的品味，没想到宁枫竟然是一个熟练工！

　　　　“小宁，对雪茄也有研究？”陈淼问道。

　　　　宁枫笑道：“以前看家里的长辈玩过，依样画葫芦罢了！”

　　　　陈淼点点头，如果说宁枫的谈吐，修养和能力，是他欣赏的。那么此刻宁枫所表现出来的内涵，则是完全给了他信心！

　　　　有些东西，不是依样画葫芦就能像模像样的，更容易画虎不像反类犬！

　　　　宁枫问了陈淼的银行卡号，然后发了短信给丹丹，通知公司财务转账。

　　　　两个人一起吞云吐雾，等到陈淼这的短信提示定金到账了，他才起身告辞！

　　　　陈淼夫妻二人送宁枫离开后，陈淼对老婆说道：“你看这年轻人怎么样？”一直以来，公司都是他和车岚两个人共同管理的，所以车岚的意见也很重要！

　　　　车岚点点头道：“反正不像骗子！他话里的意思，听的我都有些激动了！”

　　　　宁枫出了小区，心里也是兴奋不已！

　　　　这时他的电话突然响了，是一个陌生号码。

　　　　接起来，对面是一个女孩子的声音，客气的问道：“请问是宁枫吗？”
………………………………

第七十章　村姑小芳（第三更！）

　　　　“请问你是……？”魏芳听对面问道。

　　　　“哦，我叫魏芳，是钱塘潮房产板块的超版。上次用私信跟你联系过的。”魏芳自我介绍道，同时心中还在为自己的笔记本电脑默哀。上次就是为了跟他联系，导致自己的电脑见了上帝。

　　　　宁枫一听魏芳的名字，问道：“魏芳？是那个超版小芳吗？”

　　　　“是的，是的。上次不是跟你说需要见个面吗？你看今晚有没有空？”魏芳道。

　　　　宁枫跟陈淼谈成了入股的事情，心情大好，愉快道：“今晚没问题！”

　　　　两人约定了时间地点，便挂了电话。

　　　　“搞定！”办公室中，魏芳冲着阿奇摆了个“V”的手势，开心道。

　　　　“一个中介罢了，看给你开心的。”阿奇笑道。

　　　　魏芳道：“那当然！人家可是个大帅哥！”

　　　　“长得帅能当饭吃呀？万一他是从网上找的照片，其实是个搓男呢？”阿奇吃味道。

　　　　魏芳调皮的笑了笑，假意吃惊道：“阿奇！你不是会吃他的醋了吧？你是不是对我有什么想法？”

　　　　阿奇连忙着急道：“没有！没有！你别误会……我就是看你……哎……我想说什么来着~”阿奇越说越乱。

　　　　“哈哈~”魏芳笑道。逗弄阿奇一直是她工作之余找乐子的方式，阿奇一紧张起来，说话就嘴打瓢。

　　　　……

　　　　宁枫回到了门店，把相关的东西交给丹丹后，找了台空电脑坐下，登录了钱塘潮。

　　　　进入房产板块后，宁枫发现自己的那篇帖子终于在引爆了自己的业绩之后，渐渐失去了热度。

　　　　取而代之的是许多其他板块的经纪人，所发的类似的帖子。

　　　　但是从点击量和回帖量上来看，都效果平平。“这样搞是不行滴！”他心中想着，脸上笑了笑。

　　　　这些模仿他帖子的人，一部分是自己写，但是从排版到文字上都差强人意，既不整齐，也不通顺；而另一部分，则是直接复制了宁枫的帖子，然后更换掉宁枫所描述的小区，替换成自己辖区的小区。

　　　　这部分人的配图很随意，户型图的比例大小没有调整，整个帖子看上去七歪八拐的，难以阅读！

　　　　宁枫也是无语！自己的帖子，是埋头写了一下午，光是弄户型图就弄了一个多小时。这些人估计发帖子都没有超过10分钟吧？

　　　　更何况这些人这么懒，连标题都懒得换，只是把“三屯”两个字换成了别的板块。这么明显的跟风，当这些网友都是傻子么？

　　　　老莫进到后区，见宁枫回来了，问道：“怎么样了？”

　　　　宁枫头也没抬，伸手比了个“OK”算是回答。

　　　　“看什么呢？这么认真？”老莫好奇的走过去，一看是钱塘潮的页面，有些激动道：“你又准备写帖子了？”

　　　　宁枫奇怪的看着老莫，疑惑道：“我写帖子你这么兴奋干嘛？”

　　　　老莫道：“嘿嘿……今天你的电话一直没人接，于是很多人就打到我这里，问我你这帖子到底是怎么写的。”

　　　　“其他区域好多经纪人都模仿你写了这样的帖子，但是效果都不好。虽然也有客户接进来，但是还没有成交的。”

　　　　老莫笑了笑，接着说道：“你这要是再写一篇，进一波客户成交掉，估计得羡慕死他们！”

　　　　宁枫不屑道：“他们那也叫帖子啊？自己写的根本没质量，还有更夸张的是直接复制我的。跨着板块呢，能一样吗？”

　　　　“最关键的点是这！”宁枫傲娇的点了点屏幕，指着“该帖登上首页头条”的勋章说道：“第一个吃螃蟹的才是天才，后面的全都只能喝西北风！不然你以为我凭什么会跟大家分享这个方法？就是因为我知道他们走不通。”

　　　　老莫想了想，确实是这么个道理！

　　　　钱塘潮作为一个本地群众基础深厚的论坛，也是具备一定的舆论导向能力的！被它作为首页大头条挂在上面，本身就给网友传达了一种“这帖子是权威”的意思。

　　　　否则宁枫的帖子也不可能火爆成这样！后面跟风者的帖子出来，网友自然会发现只是模仿，可信度自然锐减！

　　　　“那你准备什么时候再写一篇？”老莫道。

　　　　“就这两天吧！”宁枫道，随后他见老莫一脸的期待，不禁有些尴尬道：“老莫，你得做好准备！”

　　　　“时刻准备着呢！”老莫道：“兄弟们都会帮你一起带看的！你就放心吧！”

　　　　宁枫严肃道：“我不是这个意思！我这次写的帖子，不但不会进客户，可能还会被骂的很惨！你得有心理准备！”

　　　　“怎么个意思？”老莫不解。

　　　　“到时候你就知道了！”宁枫说道，他看了看时间，差不多到点了，对老莫说道：“有客户请我吃饭哈！走了……”

　　　　宁枫乘车从三屯到了城西的一家商业综合体，在门口拿出电话打给魏芳。

　　　　“喂！我到了，你在哪？”宁枫问道。

　　　　这时，有人从背后拍了拍他的肩膀，他回头，只见一个女孩站在他面前。

　　　　“你是宁枫吧？你的头像果然是你本人啊！你好，我是魏芳！”魏芳伸手道。

　　　　宁枫微笑点头，伸手和魏芳握了一下，问道：“你想吃什么？我请客。”

　　　　“都行，这里有一家烤鱼店还不错！”魏芳道：“还是我请客吧！毕竟是我约你！”

　　　　宁枫也不多说，反正一会主动掏钱就是了。他刚刚才发现，自己的公文包里多了一沓还带着扎条崭新的百元大钞，应该是一万块，同时还有一张纸条。

　　　　纸条上写着：小小心意，万勿推辞！落款是一个“淼”字。想来应该是陈淼趁他不注意塞进包里的。

　　　　所谓无功不受禄，他既然是有功于陈淼，也就坦然接受了！

　　　　两个人来到烤鱼店坐下，点好菜后，魏芳笑道：“真没想到，你本人比照片上更帅！”

　　　　宁枫同时也打量着魏芳，她穿着一身简单的休闲装，精致的齐耳短发，长得虽然不像张淇和艾露那样有杀伤力，但也跟王小黎在一个级别，整体来说，能打得上80分。

　　　　他笑道：“我原本以为从事互联网行业的都是四眼宅女，没想到竟然是这么漂亮的美女，让我想起了一首歌……”

　　　　“什么歌？”魏芳好奇道。

　　　　“村里有个姑娘叫小芳……”宁枫唱了一句，自己先忍不住笑了起来。

　　　　魏芳笑道：“去你的！我可不是村姑！”

　　　　气氛很愉快，两个人聊的很投机。菜上来之后，魏芳问道：“你什么时候再写一篇帖子啊？房产专家的头衔我可是给你加上去了！你可不能晃点我！”

　　　　宁枫道：“你不说我还忘记了，有个问题我得先问问你……”
………………………………

第七十一章　稿费

　　　　“什么问题？”魏芳问道。

　　　　“是这样的。从你们论坛的角度出发，帖子未必都需要像我第一篇那种类型的吧？”宁枫道。

　　　　“那当然！论坛需要的是点击和流量，需要的是话题和热度。对帖子类型没有限制的。”魏芳道。

　　　　“好的，那我就明白了！不问清楚了，我怕到时候帖子被删的不明不白的……”宁枫道。

　　　　魏芳笑道：“你爱怎么写就怎么写！只要不涉及违禁的内容，像是涉黄涉黑这种，都没事。”

　　　　“对了，你自己对稿费有什么要求吗？”魏芳问道。

　　　　对于论坛约稿的稿费，宁枫以前倒是真的没有了解过，于是说道：“能跟我说说你们一般的标准吗？”

　　　　魏芳点点头，说道：“其实很简单啊！100次点击，计费1元。这是普通的约稿标准。具体的收益，得看帖子的热度了！”

　　　　“好像有点低啊！我那个帖子好像是30万点击？换算下来只有3000块钱。”宁枫道。

　　　　“这是最初合作的价格嘛！”魏芳解释道：“只要你的帖子能够吸引到热度，累计到一定的点击量之后，我们论坛给你的稿费级别就会上升！”

　　　　“比方说我们跟经常上财经频道的那几个专家约稿，就是按照100点击10元来计算的。因为他们几乎每个帖子都能达到50万以上的点击量！属于流量的保证嘛！这个是知名度的问题啦！”

　　　　宁枫点点头，股市是一个完全不输房产的话题！

　　　　毕竟想要能够买房，没有个几十万的闲钱是不可能的。但是股票的门槛却低的多，群众基础更大！

　　　　那些评论专家的帖子能够吸引到大量的点击是很正常的事情。

　　　　魏芳道：“如果你所有帖子的总点击量能够超过100万，且平均点击量能够超过10万的话，我们的稿费就会按照百次点击2元来计算！”

　　　　“真黑啊！”宁枫道。

　　　　“啊？这个价格已经很公道了！2元的话，你一篇10万次点击的帖子，就能拿到2000元的稿费。如果你一个月写两篇的话，就是4000元。已经赶上一般白领的工资了！”

　　　　“而且，因为是约稿，我们还会把你的帖子放到一些首页的次级标题上，或者是分类页的头条。当然，如果热度够，还有可能像你第一个帖子一样，放到首页大头条！这样你的点击量也会非常高的！”

　　　　魏芳似乎怕宁枫变卦，所以急切的解释道。

　　　　宁枫苦笑一声，知道对方误会了他的意思，说道：“我不是说你们黑！你们的意思我理解了，大概跟一些网络小说的网站是一个性质吧？就好像有个新闻说，最顶尖的网络作家，网站开的价格是每千字12000元的价格！”

　　　　魏芳点点头。宁枫继续说道：“我说真黑，是说我们的外网端口黑！在端口上的竞价房源，客户点击一次，就要收经纪人1…2元，小区甚至会冲到5元甚至10元！对比起来，你们已经很良心了！”

　　　　“你能理解就好！”魏芳道。

　　　　“行，那就先这么定了。”宁枫道。

　　　　之后两个人就没再聊这方面的话题了，而是聊了一些琐事！

　　　　当魏芳得知宁枫只有20岁的时候，瞪大了眼睛问道：“天呐！你竟然这么年轻？我还以为你只是长的年轻而已。看你的帖子，绝对是个经验丰富的经纪人啊！你不会是未成年就进了中介公司了吧？”

　　　　对于魏芳的惊讶，宁枫只好笑了笑，不做回答。

　　　　总不能告诉她说，自己身体里的灵魂其实是一个奔三的老男人了？不吓死她才怪！

　　　　这顿饭吃的很愉快！魏芳是从事互联网行业的，对新鲜资讯了解的也非常多，尤其是房产方面的，跟宁枫讨论了很多，就连宁枫都感觉思路上开阔了起来，受益良多！

　　　　最后结账的时候，宁枫想要买单，却被固执的魏芳坚决制止了！

　　　　“我这属于工作宴请，可以报销的！”魏芳如是说。

　　　　送魏芳上了出租车后，宁枫看了看表，才刚过七点，时间还早，于是准备回门店加班。

　　　　明天一早还得把资料送到总部去，需要一些之前看过房没有成交的客户也还需要一一回访。

　　　　他心里很清楚，尽管自己重生的优势巨大，但是如果不脚踏实地的从每一点细节做起，就算平地起高楼，只怕也会毁于一瞬间！

　　　　经纪人的工作是枯燥而繁琐的，同时需要大量的时间来完成。

　　　　按照公司的制度，经纪人的工作时间，周一到周五，两天早班是朝九晚五，两天统班是朝九晚九，还有一天休息。周末则是毫无疑问的统班！

　　　　这也是为什么中介公司跟经纪人签定的劳动合同都是不定时工作制的，如果所有加班都按照标准的两倍来支付，这么多经纪人，每个月光是加班费都是一笔巨款！

　　　　但是就算没有加班费，这个行业里也从来不缺乏主动加班的人！

　　　　毕竟，在门店多呆一会，就能多一点接到上门客户或者电话咨询的机会，就有可能多开一单！

　　　　今天是李晋的统班，他正在打电话进行房源沟通，见宁枫回来了，调笑道：“哟？徒弟你上哪逍遥了？今天签了套排屋也不说请我们吃顿大餐！”

　　　　宁枫笑道：“有机会的！我都跟老莫说过了，这个月的活动我请了，你们只管吃好玩好就行！”

　　　　“不愧是我徒弟！够爽气！”李晋道。

　　　　中介公司有个不成文的规矩，就是每个月组里不管业绩好差，经理都会带着大家聚餐一次！

　　　　这样不仅能让大家释放压力，也有利于拉拢人心，团结集体！否则很容易让没开单的人心里产生隔阂感，最后导致离职！

　　　　宁枫刚找了台空电脑坐下，还没来得及登录ERP系统，忽然他的手机又响了！

　　　　“真是个天生的劳碌命！”宁枫自嘲的摸出手机，发现是王雪松的电话。

　　　　“都约好了明天查完档就签合同？又有什么幺蛾子？”

　　　　宁枫带着疑惑接起了电话……

　　　　“小宁啊！有个事情我不知道怎么说出口啊！”王雪松小心翼翼道。

　　　　宁枫冷静的问道：“王先生，你慢慢说，什么事情？”

　　　　王雪松尴尬道：“金海岸的这套排屋，我可能买不下来了！”
………………………………

第七十二章　观湖云筑（第二更！）

　　　　王雪松的话让宁枫几乎想要吐血……

　　　　该来的还是来了！宁枫默默郁闷起来~签了这么多单子，单子越多，出问题的可能就越大！

　　　　这事情，一个处理不好就是纠纷，于是他打起精神来，只有了解清楚才能处理问题！

　　　　“王先生，你说买不下来了是什么意思？这话可不是闹着玩的！”宁枫严肃道。

　　　　王雪松沮丧道：“其实这套房子我是真的很喜欢的！不然也不会临时涨价了还买下来！我是做工程的，刚刚得到消息，有一个停工了很多年的烂尾工程，半个月后要重新招标继续建造了！但是我公司里目前的流动资金不够，所以我必须要把现金注进公司里！”

　　　　“可是王先生，你下午刚刚下定，晚上就反悔可不太好啊！违约金可也不便宜！当时还是你自己怕房东反悔，把违约金定成了30％！那可就是200多万！”宁枫道。

　　　　“哎！我知道呀！所以我才想让你跟房东商量一下，能不能不要让我付违约金？已经付了的20万定金我也不要了，就当作是违约金了！”王雪松尴尬道。

　　　　宁枫冷笑道：“王先生，你觉得你要是房东，你干么？”

　　　　王雪松长叹一声，几乎是带着哭腔说道：“小宁，要不你把房东约出来，我跟他当面谈谈？实在是这个工程太关键了，不容错过啊！”

　　　　宁枫忽然想起什么，对王雪松问道：“你说的烂尾工程，是不是西三路上的观湖云筑？”

　　　　“对！对！就是这个工程！小宁你也知道？”王雪松道。

　　　　没想到竟然是这栋楼？！

　　　　心中略一思索，宁枫问道：“王先生，你要投标这个工程，需要再注入多少现金？”

　　　　“大概500万左右才有把握，只要工程能拿下来，剩下的就可以从银行贷款了……你问这个干嘛？”王雪松不解。

　　　　宁枫笑道：“王先生，如果是这样的话，你有个办法，可以让你买下这套排屋，同时还可以继续去投标！”

　　　　听宁枫说完，王雪松惊喜道：“真的吗？有什么办法？”

　　　　“你先把排屋买下来，然后立刻办一个抵押贷款！应该可以贷出75％左右的价格！再去投标！只要中标，那你的建筑贷款肯定也就不成问题了。等贷款下来，再把这边的抵押还清！”宁枫道。

　　　　“可是，抵押贷款也需要时间呀！这个工程半个月后就招标了，我怕来不及！”王雪松犹豫道。

　　　　宁枫毫不客气的说道：“王先生，恕我直言！这是你目前最好的办法！否则如果房东追究你的违约责任，你房子也没买到，还要付出200万的违约金，那边的投标也就没法继续。孰优孰劣，你自己应该能想明白！”

　　　　“可是……”王雪松还想再说些什么，宁枫却抢先说道：“这样吧！我来联系一下，半个小时后我再回电话给你！”

　　　　随后宁枫挂断了电话，开始疯狂的打起电话来！

　　　　半个小时后，他再次拨通了王雪松的电话！

　　　　对方显然就守着手机在等他的电话，立刻就接听了：“小宁，怎么样了？”

　　　　宁枫缓了口气说道：“我都联系好了！明天你把所有的资料都带齐全，我们当天把所有的手续都办好，直接把房子过户到你的名下！然后直接办抵押贷款！一周内，可以搞定！”

　　　　电话那头沉默着，过了许久，才听见对面传来一声叹息，无可奈何道：“好吧！”

　　　　第二天一早，为了节省时间，陈淼直接开车到了青青家园，接上宁枫往公司总部赶去。

　　　　昨晚，宁枫已经把王雪松的情况对他说了一遍。

　　　　“这人胆子挺大啊！那个工程烂尾了这么多年，一直都是停工状态！现在招标，他竟然也敢去投标？”车上，陈淼笑道。

　　　　宁枫摇摇头道：“陈哥，我反而觉得他很有眼光！”

　　　　“哦？这话怎么说？”陈淼问道。

　　　　“你听我给你说啊……”宁枫开始阐述他的观点。

　　　　观湖云筑，可以说是整个钱塘市最出名的烂尾楼了！

　　　　它的位置处于西三路和丰海路的交叉口。整个工程只有一幢高50层的主体建筑，以及周边的一些配套商铺。

　　　　在原来的开发商拿地的时候，这个位置是被许多人看好的！甚至被预估能卖出天价！

　　　　但是后来由于政府的一个道路拓宽计划，把这个楼盘的一部分附属建筑给划进了拆迁范围。

　　　　如果这部分附属建筑不拆除，那么整个工程就只能停工！

　　　　当时这个工程的主体建筑甚至都已经结顶了，正处于即将预售回笼资金的关键时刻。被这个道路拓宽的拆迁计划所延误，楼盘没能及时拿到预售证，开发商无法回款，从而导致了资金链的断裂，这个工程最终只能烂尾收场！

　　　　随后的数年间，这个工程就一直处于这样不尴不尬的停工状态！原开发商破产，它也成为了雷声大雨点小的著名烂尾楼！

　　　　而在这数年间，也有许多的开发商考察过这个楼盘！

　　　　不知道真的是风水的问题，还是别的什么原因，最终都没有开发商敢接下这个烫手的山芋！

　　　　所以陈淼才会说王雪松的胆子大！

　　　　但是在宁枫看来，王雪松要拿这个工程的决定简直太尼玛的英明了！

　　　　一方面，这个工程的主体工程都已经基本完工，只需要将被划到拆迁区域的附属建筑拆除，就可以顺利的拿到预售证继续开卖！

　　　　另一方面，这幢50层的建筑，底部20层设计为写字楼，顶部的30层则是设计为普通住宅，以180…400方的超大户型为主。

　　　　因为观湖云筑的位置在城西靠东南面，离钱塘市最著名的景点苏白湖距离并不远。这幢楼的30层以上，是可以清晰的看见苏白湖的！这也是这个楼盘名称的由来。

　　　　而且这里本身也靠近市中心，周围的学区，交通，医疗等等配套都属于顶配！

　　　　这样的条件下，其实对高端客户是非常有吸引力的！时至今日，都还有不少业内人士会感叹，当初观湖云筑要不是被政府给坑了一道，说不定就能成为钱塘市房地产销售史的奇迹！

　　　　当时周边的楼盘均价还只有一万出头，而观湖云筑当时宣传的销售均价，却达到了三万多！
………………………………

第七十四章　一单做两单！（第三更！）

　　　　“最关键的是，当时这个价格并不是无人问津，而是在认筹的时候，就已经达到了700多组！而整个楼盘的可售房源却只有400多套！”宁枫说道。

　　　　“那照你这么说，这次他岂不是能够赚到流油？”陈淼惊讶道。

　　　　宁枫点点头，肯定道：“