重生之炒房王-第25部分

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　　　　“不急不急！你回去好好考虑考虑！下个月15号之前答复我就行了！”宁枫道。

　　　　他理解阿毛的纠结！还未成年就来到了大城市务工，一直做着些低收入零门槛的职业，一直到王小黎把他招进万家公司。

　　　　虽然只有短短的一个月，但是王小黎替没有住所的阿毛张罗宿舍，又手把手的教他怎么做业务，陪他看房。尽管现在他还没有开单，但是他对万家公司，对青青家园店的归属感却是极强的！

　　　　宁枫也正是因为知道阿毛是个重情重义的人，才会想要拉阿毛一把！

　　　　毕竟现在这个物欲横流的社会，所有人都在不断的算计着怎么能获得更多的利益，像阿毛这样的人太少了！

　　　　而且宁枫的计划可以说是一本万利的，不存在失败的可能性。如果换了别人，宁枫是绝不可能就这样把自己的计划告诉对方的！

　　　　“好了！我知道这对于你来说是个很困难的选择，我也只是给你多一条路而已。如果你不答应，也没关系！”宁枫见阿毛双眼泛红，挣扎在自己的前途和对公司的归属感中，不忍心的宽慰道。

　　　　阿毛点点头，跟宁枫一起回了包厢。不知道谁播放了一首迪士高音乐，所有人都沉浸在低音炮的震撼中，没有人注意到他俩！

　　　　阿毛兀自开了两瓶酒，自己拿着一瓶，递给宁枫一瓶！

　　　　他凑到宁枫耳旁大声喊道：“我现在真的决定不了！但是我真的很感谢你愿意帮助我！这瓶，我敬你！”

　　　　说罢，他举起酒瓶朝宁枫示意，然后仰头灌了起来！

　　　　奈何他真的酒量不行，刚进去小半瓶，便忍不住停下，随后又倔强的继续开始灌！

　　　　宁枫没有阻止他，因为这是一个男孩从男人转变的开始……

　　　　这天晚上大家一直疯到了后半夜，最后是留着一丝清醒的老莫强行关掉了音乐，勒令众人回家休息，大家才依依不舍的离开！

　　　　宁枫后来也喝了不少，加上晚饭时喝了得有一斤多白酒，这时候已经完全酒精上头了！

　　　　有经验的人都知道，酒精上头的人，百分之百都会精虫上脑，占领理智的高地。

　　　　而此刻的宁枫，正完美诠释着“精虫上脑”这个词。他一个人走着走着，没有回到自己家，却莫名的到了张淇家楼下。

　　　　“灯还亮着？”宁枫见7楼的登还亮着，笑了笑，拿出手机发出一条短信：这么晚还不睡？约会刚回来？

　　　　“叮”，几乎是瞬间，回信就来了。

　　　　“滚！”简单明了的一个字。

　　　　“偏不！”

　　　　“无赖！”

　　　　“别忘了，我可你海选出来的男朋友呢！”

　　　　“在你赚到1000万之前，你什么都不是！”

　　　　“如果我赚到了呢？你是不是脱光了洗干净躺在床上等着我？”

　　　　“下流！”

　　　　宁枫忽然又觉得无聊了！张淇原本留给他的傻白甜形象太过于成功，以至于他现在无法把那个张淇和现在的腹黑女联系在一起。

　　　　于是他最后发了条“选一款香一点的沐浴露！”，然后把大拇指和食指塞进嘴里，吹了一声嘹亮的口哨，就返身离开了！

　　　　而悄然站在窗口的张淇，见宁枫离去，也是冷笑一声，返回了设计台继续工作。

　　　　第二天一早，宁枫悠然醒来，一看已经迟到了，不由得苦笑！

　　　　宿醉的后遗症并不好受，他勉力起身，随便擦了把脸就出门了！

　　　　来到店里，其他人都已经开完晨会了。2组的人都是一脸的倦容，见到他，大家相视一笑！

　　　　宁枫还有些头疼，暂时无心工作，一个人在门口点了支烟，精神萎靡。

　　　　阿毛走到他身边，轻声道：“宁枫，你昨天跟我说的事情，我想试试！”

　　　　宁枫点点头道：“考虑好了？别是酒还没醒！”

　　　　阿毛露出标志性的憨笑，说道：“考虑好了！”

　　　　阿毛点点头，转身离开。

　　　　刚才开晨会的时候，王小黎分析了大家一整个月下来的数据。阿毛作为一个新人，沟通能力又不强，数据自然是不好看。

　　　　可是阿毛自问，自己已经非常非常努力的在学习了！可是结果却还是这样……

　　　　所以他才下定了决心！

　　　　王小黎正坐在电脑前梳理着房源，忽然见阿毛站到了自己面前。

　　　　“有什么事么？”她问道。

　　　　“经理，我觉得我可能不适合干经纪人，想辞职！”阿毛坚定道。

　　　　王小黎有些说不出话来，她也有写同情这个大男孩，却不知道该说什么话来挽留阿毛？

　　　　不得不承认，有一些人，是永远都没办法学会怎样揣摩人心，怎样投机取巧，怎样八面玲珑的！

　　　　这样的人，真的很难在二手房买卖中找到自己的定位，自然也就很难继续干下去！

　　　　“你自己考虑清楚了吗？”她问道。

　　　　“是的。”

　　　　“那你接下来准备去做什么？”王小黎还是试着挽留道：“要不，我跟租赁租的经理说说，你转做租赁？这样还可以继续住在宿舍里！”

　　　　“不必了。我已经找到工作了，离职一办完就可以搬出去。”阿毛道。

　　　　“什么工作？”王小黎有些纳闷。阿毛每天都在店里勤勤恳恳的工作，也没见他出去面试或者是做别的，怎么找到的工作？

　　　　她忽然想起来，有些严肃的问道：“是不是宁枫跟你说了什么？”

　　　　阿毛道：“没有！他就是请我去吃了顿饭，没说什么。”

　　　　宁枫的计划已经跟阿毛全盘托出了！阿毛自己虽然还没开单，但是对房地产也已经有了一个全面的了解，所以也能看出宁枫计划的前景。

　　　　而且宁枫也叮嘱过他不要外传，他自然是不会多说一句话的。

　　　　当天，阿毛辞职了。

　　　　没有欢送，也没有散伙饭，更没有依依惜别。他就像无数一头扎进房地产这座金山中的无数淘金者一样，黯然的离开了。

　　　　下班后，宁枫暂时先把阿毛安顿在了自己的出租屋里打地铺。

　　　　见阿毛一副失魂落魄的样子，他忍不住笑骂道：“别垂头丧气的！搞得跟上刑场一样！明天你可就是要当老板的人了！”
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第七十七　章　灰色产业

　　　　第二天一早，王小黎像往常一样，起的很早，晨跑后沐浴，梳理起精致的妆容往门店走去。

　　　　走过路口的时候，她有些诧异的看见阿毛跟着宁枫一起上了公交车。

　　　　“他们两个怎么会在一起？”王小黎心生疑惑。

　　　　本来阿毛一直都在踏踏实实的工作着，每天孜孜不倦的回访房源，扫客户，去小区里贴条。

　　　　所谓天道酬勤，是王小黎一直以来的信仰。尽管阿毛的业务一直没有起色，但是王小黎坚信，只要阿毛能够坚持，就一定能够看见曙光。

　　　　但是宁枫请阿毛去喝了顿酒，转天阿毛就跑来跟自己辞职。虽然阿毛嘴上没说，但是王小黎知道一定是宁枫给阿毛灌输了什么。

　　　　果然，今天上午宁枫都没有出现在店里，这让王小黎更加的担心。

　　　　宁枫进了公司以后，种种的表现都说明了，绝不能用一个二十来岁的愣头青来判断这个年轻人。

　　　　但是阿毛呢？他可没有宁枫的老辣和圆滑。万一被宁枫蛊惑，走上了歪路？

　　　　这个想法一出现，就一直盘旋在她的脑海中挥之不去！

　　　　公交车上，宁枫对阿毛道：“这件事的启动资金是我的提成。所以咱们先把前面的手续办好，等下个月提成一发，就可以开始着手干了！”

　　　　阿毛点点头，他虽然憨厚，却是不傻。他已经在店里呆了一个月了，尽管还没开单，但是耳濡目染的也不少了！

　　　　宁枫把计划对他说了以后，他几乎要拍手叫好！

　　　　如此简单的事情，为什么自己一直没有想到要做？对了，自己就算想做，也没有本钱……哎……

　　　　宁枫的计划实际上非常简单，就是当二房东！

　　　　二房东这个职业，是个大城市所独有的！

　　　　主要的工作内容就是租下一套房子，分割成很多间，然后出租给一些低收入的人群，从而赚取差价！

　　　　宁枫自己现在就住在这样的房子里。现在也并不是没有人当二房东，相反，从事着这个行当的人极多，大部分都是从中介公司里出来的。他们都是看准了这个灰色地带的丰厚利润！

　　　　就以青青家园小区做例子。目前小区里一套120方左右的房源，如果是精装修出租，价格视装修档次，是3000…3500元。但如果是毛坯房，租金就会锐减到1200…1500元。

　　　　120方的户型，是标准的三房两厅两卫户型，但是如果在不考虑做饭，休息等等条件，只满足最基本的生活所需，是可以隔出5…6个房间的！

　　　　客厅可以隔出一个，餐厅可以隔出一个，甚至连厨房和都可以单独作为一个房间！反正只要放得下一张钢丝床的空间，就可以算做一个房间了！

　　　　这些房间的出租目标群体就是家庭条件相对交差，收入比较微薄的外来务工人员。这类人群每个月都在为温饱努力着，根本顾不上物质享受！

　　　　所以这些单价爱你根本不需要有什么像样的装修，在地面铺上塑胶地板，卫生间里装上马桶和洗脸台，再装个热水器，有良心一点再放台简易洗衣机，就满足了日常生活的所有需求。

　　　　做饭？路边的大排档就能解决！每个房间里再了拉条网线，就一切搞定了！装修成本只需要几千块钱！

　　　　因为简易，所以价格便宜，比如宁枫现在住的单间，就是厨房隔的。

　　　　除了摆放着一张一米宽的木床，立着一个帆布折叠衣柜，再没有其他的东西，月租金只要400元。客厅和餐厅改的房间会贵些，一般是500元。

　　　　而原本的三个房间，条件就要好的多。毕竟宽敞，明亮，价格一般在600…700元。而主卧是带着单独卫生间的，价格一般在800元。

　　　　但是算下来，只要能租出去一个主卧和一个次卧，二房东付给原房东的租金就已经赚回来了。剩下一间次卧，三间改造单间，满租的话，每个月可以带来差不多2000元的利润。

　　　　超过100％的纯收益！这就是二房东这个灰色行业的巨大利润！

　　　　所以很多经纪人离职后，都选择了这个行业。青青家园店自然也有。偶尔这些二房东来店里找价格低廉的毛坯房源的时候，也会跟其他人聊聊。

　　　　只要手上有个十来套房子，每个月的收益在一万以上是非常轻松的。这还是算上了空置的损失。如果全部满租，每个月至少有两万多的收益！

　　　　这样的收入，已经能赶得上一般公司的管理层了。而且门槛低，操作简单。除了派出所时不时的检查暂住证会稍微麻烦一些，只要排查好水电煤气等安全隐患，从成本上来说，没有任何风险。

　　　　如果硬要找一个坏处，可能就是这个工作非常的辛苦。每当你要出租空置房间的时候，就得一趟一趟的带人看房。到日子了还得一个个的催租。

　　　　但是对于收益来说，这点辛苦又能算什么？

　　　　现在很多年轻人的苦恼在哪？大约就是即使努力了，可能也看不见成功的希望！

　　　　一份只要肯干，就绝对稳赚的生意，傻子才会拒绝！

　　　　至于空置率的问题，宁枫就更加不担心了！钱塘市是Z省的省会，每年都会有大量的外来人员，同时每年还会有十几万刚毕业的大学生。

　　　　在几年之后，钱塘市官方公布过一组数据称，钱塘市可查的常住人口有900万左右。但是实际上没有办理暂住证，没有落户等等无迹可寻的人口，让钱塘市的实际人口达到了1500万以上！而且每年还在增加中！

　　　　这么庞大的人口数量，全都是蜗居在城中村，农居点（老莫家那种自建房出租），以及这些二房东制造出来的群租房里！

　　　　如此大的需求量，群租房的空置率就是个笑话！二房东在这几年的市场中，就是铁板钉钉的一本万利，稳赚不亏的生意！

　　　　“你只要记住，安全是第一要素！”两人下了车，宁枫还在叮嘱一些需要注意的关键点：“最关键的是电，因为这是火灾隐患！只要安全不出问题，这个计划就绝对能够成功！所以在这方面你一定要死死的把握住，一点都不能放松！”

　　　　“嗯，我明白了！”阿毛郑重的点头道。

　　　　宁枫也是略感放心。他之所以选择阿毛，看中的也正是这份踏实和勤恳！

　　　　两个人走了几步，来到了城西的行政中心。这几年政府部门改革，把所有的行政单位都集中到了一个办公点，把以前分开办公的的工商局，社保局，医保局，房管局等等行政部门都集中到了一个点，方便市民一条龙的办理各种事务。

　　　　而宁枫带着阿毛来，就是来注册公司的！

　　　　这家公司会让阿毛成为法人，具体去操作宁枫的计划。而宁枫则是成为幕后的推手！
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第七十八章　超级二房东计划（求收藏！）

　　　　两个人朝行政中心的门口走去，一些徘徊在门口的人立刻围了上来。

　　　　“代办公司注册，代理办税。”

　　　　“提供挂靠，代缴社保，养老金。”

　　　　“抵押贷款，融资借贷。”

　　　　……

　　　　这些人都是各种公司出来撒网的。他们背着斜挎包，包里装满了名片，带着遮阳帽，顶着烈日，不断给来来往往的人递着名片，用这种广撒网的方式在捞鱼。

　　　　几乎一瞬间，宁枫和阿毛的手中就多了几十张名片。

　　　　宁枫笑了笑，朝这些人说道：“我要注册一个公司，来报个价。”

　　　　“5000！”

　　　　“4500！”

　　　　“2000！”

　　　　“3500！”

　　　　接连不断的有人直接报价。宁枫最后挑了一个报价3000的，这跟他知道的行价差不多，价格太过于低的，基本上是坑！一分钱一分货的道理，还是适用于大部分情况的。

　　　　被选中的人显然很惊喜，他走上来自我介绍道：“老板你好，叫我小东就可以了。”

　　　　宁枫点头道：“能一条龙保证办好吧？”

　　　　小东挺起胸脯道：“没问题！要不要提供办公点的？不要的话还能便宜200！”

　　　　宁枫摇了摇头，他知道很多皮包公司实际上都是由这些代办公司弄了一个假办公点，其实并没有真的公司存在。

　　　　“那你先等着，我们先办点其他事情，一会给你电话。”宁枫道。

　　　　然后他就带着阿毛走了进去。上到了三楼。

　　　　一楼是办理一些民生相关的业务的，像是社保，医保之类的。二楼则房管局，工商等部门的区域。

　　　　“公证处？”阿毛疑惑道。

　　　　宁枫正色道：“不是我不相信你。公司的法人是你，但是我们得办个公证，证明公司最后得听我的。这样你心里也安稳点！”

　　　　这个问题其实也是阿毛心里隐隐在担心的事情！他是耿直，却不傻！宁枫的计划，没有失败的可能。也就是说，这个公司最后肯定是能赚不少钱的！

　　　　阿毛这一个月来也带了不少客户，同时也听别人说了很多类似的事情。

　　　　如果以后真的赚钱了，宁枫却对他起了猜忌可怎么办？阿毛是个很重感情的人，他不希望未来两个人之间会反目成仇！

　　　　只不过没想到宁枫竟然连这个环节都考虑到了！

　　　　今天出门，阿毛的神色一直都有些凝重，这一刻却是彻底放松了，由衷的笑了起来！

　　　　宁枫自然知道他在想些什么。阿毛是法人，最后公司肯定是听他的。如果阿毛真的要耍心眼架空他，他也无可奈何。

　　　　但是这份公证书却必须有！他自然是相信阿毛，却也要让阿毛的心里没有疙瘩才行！

　　　　这样的事情，历史上发生过很多次了！位高权重，功高震主的将军觉得皇帝可能猜忌自己了，最后为了防止皇帝宰了自己，保住性命，他就只能先造反宰了皇帝！

　　　　你说这样的皇帝委屈不委屈？冤枉不冤枉？

　　　　有了这份公证书以后，这薄薄的几张纸就是他们双方相互信任的坚强基石！

　　　　公证书的内容宁枫早就准备好了，花了点公证费，十来分钟就办好了公证书！

　　　　办好这件事，他又打电话叫来了小东，然后塞给阿毛2000元钱，对他说道：“你先跟他去，他会带着你办的，有什么问题就给我打电话。我还有事！”

　　　　不过阿毛还是有些困惑的问道：“我们要做二房东的话，其实不用注册公司吧？我看青青家园那些二房东都是单干的。”

　　　　宁枫笑了笑，对他说道：“难道你就甘心窝在三屯这一亩三分地上？钱塘市那么大呢！十几个城区呢！”

　　　　对于宁枫的解释，阿毛听的有些云里雾里，不过他并没有纠结于这个，而是返身跟着小东去办手续了。

　　　　宁枫也拦了辆出租车，赶往下一个目的地。

　　　　既然是公司，肯定得有个办公地点！毕竟他可不是要弄个皮包公司糊弄事情，而是真的要把这个公司发展起来的！

　　　　这也是阿毛之前问的问题的答案。

　　　　如果做二房东只是在三屯板块里，那么极限也就是三四十套房子！衔接的好的话，每个月能带来近10万元的收益！

　　　　但是，就这样了么？

　　　　宁枫早就问过自己这个问题。答案是否定的！

　　　　所以他需要这间公司，他要把二房东这个灰色产业当作正常的房产业务来操作！

　　　　试想一下，一套房源，按照最保守来算，一个月赚1000元！那么100套房源呢？500套呢？1000套呢？

　　　　要知道，三屯板块的面积，连城西大板块的1/10都不到！

　　　　更别提除了城西外，还有城北，城东，城南，新城等等十几个城区！整个钱塘市是如此的大，还有十几万套的空置房屋！

　　　　如果真的能把整个业务扩大到整个钱塘市……

　　　　宁枫光是想想都觉得热血沸腾！

　　　　诚然，想要走到那一步，依然困难重重，但是只要走上了这条轨道，前景是一片光明的！

　　　　这就是宁枫对二房东的完整计划！

　　　　一个超级二房东养成计划！

　　　　不过他目前还没有对阿毛讲这么多，阿毛还需要循序渐进的锻炼。

　　　　而且想要做到那一步，阿毛一个人就算三头六臂也不可能忙的过来。

　　　　所以他要租一间办公室，未来的员工总要有地方办公吧？

　　　　他来到的地方是三屯科技园。这里是一个企业园区，地处三屯板块的西北面，已经快接近城郊了。

　　　　这里是城西这几年招商引资的重点项目，由政府拿出土地，让各种厂商来建厂创业，也有不少的写字楼！

　　　　宁枫看中的是园区里一幢刚建好的写字楼，嘉华中心！

　　　　到了嘉华中心门口，他直接走向了招商部。

　　　　“你好！欢迎光临嘉华中心！”门口是两个穿着高叉旗袍的迎宾小姐，身材高挑，露在旗袍外的玉腿洁白，挑逗着男人的瞎想。

　　　　走进招商部大堂，很快就有一个身着西装的青年迎了上来，自我介绍道：“你好，我是嘉华中心招商部的朱涛。请问你是想要租写字楼么？”

　　　　宁枫点头道：“是的。你们现在对外出租是什么价格？有没有什么优惠条件？”

　　　　朱涛回答道：“我们目前临街店铺的租金是3。5元，高层的写字楼是2。2元。”

　　　　“先带我上楼看看吧！”宁枫不置可否的点点头说道。
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第七十九章　引骂贴

　　　　进了电梯，朱涛继续问道：“请问贵姓？”

　　　　“免贵，姓宁。”

　　　　“好的，宁先生，你是打算租多少平米的写字楼？我可以按照你的要求给你推荐位置。目前可选的位置还是比较多的。”朱涛道。

　　　　“50方左右就够了。”宁枫答道。

　　　　听宁枫说只要租50方左右，朱涛心里便轻视了起来。

　　　　“看穿着挺像那么回事的，还以为接了个大客户，原来只要50方！”朱涛心中郁闷道。

　　　　宁枫本来身材就好，他把公司的领带一摘，就是一个标准成功人士的穿着，也难怪朱涛会误会。

　　　　写字楼的销售员跟房产中介略有不同。他们的提成是按照合同金额的2％来计算的。

　　　　宁枫要租50方的面积，按照他们的最短租3年计算，合同金额也就12万左右，发到他手里就只有两千多块了。

　　　　不过本着蚊子腿再小也是肉的原则，朱涛还是尽责的介绍道：“我们嘉华中心是园区里最新的写字楼了，也就是现在刚刚开始对外出租，你要是再晚几天来，说不定好位置都被人挑走了。”

　　　　对嘉华中心的情况，宁枫自然是了解的。最近几年的实体行业都不好做，所以公司倒闭的极多，大部分不出名的写字楼都面临着空置率过高的亏损问题。

　　　　所以朱涛说的纯属扯淡，还把自己当作不懂行情的小白？不过他并没有当面戳穿，而是按了7楼的按钮。

　　　　古人云，七上八下。宁枫不知道这个说法算是风水学还是玄学，反正他就是对7有莫名的好感。

　　　　到了7楼，他走到靠南的位置，点了点头，直爽道：“就这个位置不错。我可以要。不