重生之炒房王-第29部分

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　　　　有时候他甚至觉得自己简直就是“励志”两个字的代言人！而且他本身也是个帅气的男人，往日里爱慕他的女销售员就不在少数！

　　　　所以他对自己充满了信心，毕竟逸仙城的体量这么大，整个项目至少要三年才有可能完结。三年的时间，他要用自己的诚意和能力，一步步的打动张淇的芳心，抱得美人归！

　　　　想着想着，龚贺的嘴角不禁挂上了一丝笑容，仿佛自己已经成为了律诚集团的姑爷似得！

　　　　“你今天到底怎么回事？平时挺稳重的一个人，还跟人家卯上了？”张淇的一句话把龚贺从幻想中拉回了现实，她坐在宽大的办公桌后面，皱眉看着龚贺。

　　　　龚贺解释道：“张总！是那帮中介太不讲理了！来了解楼盘，也不知道态度好一点！乌央的一大堆人冲进来，就让我们给讲解！也不看看自己什么身份！”

　　　　张淇摇摇头，说道：“你是没参加项目研讨会吗？会上怎么说的？你难道不知道集团对这次的一二手联动计划有多重视？”

　　　　龚贺见张淇似乎面有不悦，小心翼翼道：“这次的一二手联动计划，真的有那么重要吗？以前那么多楼盘，都是我们集团自己的销售团队卖完的，也极少有出现滞销的情况！”

　　　　“今时不同往日了！”张淇像是在跟龚贺说，又像是在对自己说道。

　　　　龚贺连忙保证道：“我明白以后要怎么做了，一定会跟中介公司搞好关系的！”

　　　　张淇想了想，笑道：“也没必要可以讨好。一切公事公办就行了！”

　　　　这时，敲门声响起。

　　　　张淇道：“你先出去吧！”随后喊道：“请进！”

　　　　办公室的门被推开，只见是宁枫板着个脸走了进来。他心中虽然不愿意，但是架不住老莫念经一般的劝说，只好硬着头皮来找张淇。

　　　　最后他还把老莫给拦住了，自己一个人单独来！没有别人在场，说话还能自由些！要是老莫真的一起来了，那就真的变成单纯的“道歉”了！指不定张淇心里会笑成什么样呢！

　　　　龚贺和他擦肩而过的时候，认真的看了一眼宁枫，心中暗恨：“今天要不是这小子说话那么嚣张，怎么会闹成这样？害的我在张总面前丢人！他现在进来干什么？”

　　　　宁枫则是直接无视了他的眼神，进了办公室。

　　　　张淇见了宁枫，扬了扬下巴道：“坐。”

　　　　宁枫点点头，坐在了张淇对面。

　　　　“有事？”张淇问道。

　　　　“老莫非要让我来跟你解释一下今天的事情，希望对我们两家公司的合作不会造成困扰！”宁枫道。

　　　　张淇点点头道：“我知道了！还有其他事么？”

　　　　宁枫对她倨傲的态度有些不爽，于是说道：“怎么说我都是你公开选定的男朋友，你就这么跟我说话啊？”

　　　　“修正一下！”张淇道：“是未来的！而且还不确定，光耍嘴皮子可挣不了1000万哦！”

　　　　“你似乎对我很没有信心啊？”宁枫道。

　　　　“原来还算看好你！不过今天的事情，让我觉得自己是不是眼光下降了！”

　　　　“你这话可就不对了！我们好心好意要来帮你们卖房子，你们的人却爱搭不理的！就这点水平的销售员，你真指望靠他们把逸仙城卖光啊？”宁枫讽刺道。

　　　　他说的是事实，张淇的心里非常清楚！但是当着面，她却是寸步不让的怼了回去：“我们第一次开盘放出了600套房源，现在光认筹的客户就有100多组了，每天的认筹数都在30个左右！你们卖不卖，似乎还真的不是那么重要！我们还能省下一笔佣金来！”

　　　　对于张淇的话，宁枫一百个不信！像律诚集团这样的企业，都是有房管局的第一手数据的！如果他们集团内部，分析数据后，得出的是这个结论，又何必兴师动众的搞什么一二手联动计划？

　　　　他揶揄道：“你心里真是这样想的？”

　　　　张淇毫不示弱的点点头道：“是的！我也觉得我爸搞的一二手联动有点多此一举了！回头得跟他说说……”

　　　　宁枫并不想跟她争论！所谓认筹，其实有点向意向金！就是客户表达了对楼盘的购买意向，但是最后是否认购，还得实际开盘后，客户看了具体的价格后决定的！

　　　　他心中清楚的记得，逸仙城第一次开盘，虽然认筹数远远超过了房源数量，但是最后的认购率却低的可怜！

　　　　这可是律诚集团遭遇的一次滑铁卢！

　　　　不过现在他说的，张淇自然不会信，于是只好说道：“希望你开盘以后还能这么自信吧！”

　　　　随后他说道：“是不是该去给我的同事介绍楼盘了？”

　　　　张淇点点头，起身准备出去，宁枫忽然又问道：“你是什么时候决定要拿我当挡箭牌的？”
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第八十九章　张淇的局（求收藏！）

　　　　宁枫的话让张淇眼神一凝，故作不解道：“什么挡箭牌？”

　　　　“得了，别装了！把什么事情都说开，就没劲了不是？”宁枫道。

　　　　听宁枫这么说，张淇也瞬间换了个面孔，冷淡道：“你是什么时候发现的？”

　　　　“刚刚吧。”宁枫说道：“你生日那天，就算你跟我立下约定，我还是认为你只是对男人的要求非常高而已。但是你忽然变成了这的销售总监，那就说明，你并不仅仅是对男人的要求高，你对自己的要求更高！”

　　　　“换句话说，你的野心极其大！你不想成为别人少奋斗三十年的垫脚石，你根本就是想自己掌控一切！”

　　　　张淇听完宁枫的话，神情变得有些不自然起来。自己藏在心底多年的愿望，被人当着面说破，总是有些愕然的！

　　　　可是宁枫依然继续说道：“虽然我不知道你为什么当众把我选成你的男朋友。或许是想拿我挡住你的那些追求者？又或许是其他的什么原因，但是绝对不是真的想跟我在一起吧？然后跟我定下那个所谓的约定，只不过是想拖住我，让我安心的做着梦，期待着有一天能成为你的男朋友。然而你心里根本不信我能做到，对吧？”

　　　　“我真是比传说中的备胎还可怜，甚至连千斤顶都算不上！张总，好算计啊！”

　　　　张淇经过最初的错愕后，已经缓过了心神。

　　　　“很精彩！”张淇笑道：“只可惜，就算你想明白这些，又有什么用呢？你和我本就不是一个世界的人。就像现在，我可以直接成为一个项目的负责人，而你却依然要为了能多卖几套房子，巴巴的跑来了解情况。我甚至可以一句话就封杀了你，让你在这个项目上捞不到一点好处！”

　　　　宁枫看了看张淇，见对方正一脸得意的看着他，于是说道：“你不会真的以为靠你们案场这帮废物能把这个楼盘卖光吧？”

　　　　“怎么？你觉得你能比我们案场销售员的销售量还高？”张淇道。

　　　　“还是那句话，希望你在开盘以后还能这么自信吧！”宁枫丢下这句话，就快步走掉了。

　　　　张淇被他莫名的话弄得有些摸不着头脑，这么多年了，律诚集团在钱塘市早就树立起了口碑来，只要是他们开发的楼盘，还从来没有出现过开盘滞销的情况。

　　　　想到这，她也就懒得深究宁枫话中的意思了！她来到大厅，开始给经纪人讲解起逸仙城项目的情况。

　　　　整个逸仙城项目体量巨大，总建筑面积103万方，囊括了从单身公寓到独栋别墅在内的所有户型，整个楼盘长1。5公里，分为9个组团逐步出售。

　　　　为了能让经纪人能全方位的对逸仙城项目有清晰的了解，张淇拿着话筒足足讲了一个多小时，才算是结束了这次讲解。

　　　　有些疲惫的张淇看着宁枫跟着其他经纪人一起离去，心中没由来的一阵烦躁，回到了办公室。

　　　　龚贺很快跟了进来，见她脸色不太好，忙问道：“张总，累坏了吧？我那有上好的洋参，我去给你泡点。”

　　　　“不用了，我没事。”张淇见龚贺一脸的殷勤，有些厌恶，说道：“你出去吧，让我一个人静一静。”

　　　　“好的！那你有什么叫我。”龚贺挂着笑容出去了，留下张淇一个人在办公室中。

　　　　“总算清静了！”张淇长吁一口气，找了一个舒服的角度，让自己陷入了宽大的老板椅中。

　　　　今天宁枫的话让她有种做坏事被人发现的尴尬。

　　　　不过她并不觉得自己做错了。如果硬要说自己有什么错的话，就是错生了女儿身吧？

　　　　出生在这样一个巨富的家庭中，从记事起，听见最多的话就是将来找一个好男人嫁了，然后让老公帮父亲打理企业，自己则是成为一个衣食无忧享受人生的贵妇！

　　　　张淇不甘心！凭什么这个世界的主导就是男人呢？凭什么女人就不能比男人强？

　　　　所以她从小就拼了命的学习，不断的强大自己，期待着有一天大家不是再对她说：找一个好男人嫁了！

　　　　而是你比那些男人强多了！

　　　　可是，直到她从国外回来，父母亲戚最关心的问题依然是什么时候找男朋友？

　　　　而且他们最热衷的事情就是到处帮自己介绍男朋友！

　　　　这让她不厌其烦，所以当她偶然的遇见宁枫时，心里就浮现出了一个计划。

　　　　之前，父亲虽然也让她进入集团工作，却是希望她跟在自己身边，作为董事长助理，慢慢的熟悉集团的各种事务而已，并没有给她实质的岗位去发挥自己的才干。

　　　　但是那些都不是她想要的！她要向所有人展示自己的能力绝对不比男人差，就必须要有独当一面的机会！

　　　　终于，她安排了那次生日party，选出了宁枫成为了她明面上的男朋友。她知道这次party上的事情最后肯定会传到父亲耳朵里。

　　　　果然，没过两天父亲就来询问自己是不是交男朋友了？

　　　　她承认了！同时也正好顺势提出要进入销售部的要求，理由自然是替男朋友打个前站。

　　　　见到女儿终于肯找男朋友了，张律诚自然非常的妥协！反正就是挂个名，具体的各种事务也都有下面的龚贺会去处理，出不了什么乱子！

　　　　“只要这一次能证明自己的能力，那以后父亲也就不好拦着自己负责具体的项目了！”张淇靠在椅子上，闭着眼想着。

　　　　手机却突然响了……

　　　　“喂，爸爸？”张淇有些诧异。

　　　　“宝贝女儿，听说案场出了点事？你不要紧吧？”张律诚显然是从其他渠道知道了消息。

　　　　“我没事！放心吧！都处理好了！”张淇懒懒道。

　　　　“那就好！你上次不是答应我说，把你的男朋友带回家吃顿饭吗？约好时间了么？”张律诚笑问。

　　　　张淇皱眉，之前父亲一直想要见见自己的男朋友，都被自己推掉了。但是这几天变得更迫切了！

　　　　“这个……还没呢！他回老家了，要过一阵子才能回来！”张淇只好继续编着理由。

　　　　张律诚听了却有些不悦了，说道：“他再忙还能忙过我？丑媳妇总要见公婆……额，不对，就算他现在没什么能力，也不怕！只要是你自己喜欢的，有的是办法安排！总之，无论如何，一个月之内我必须要见到他！”

　　　　挂掉父亲的电话，张淇就是一阵头疼！

　　　　原本她的想法是能拖则拖，只要这次一开盘，拿出成绩来，父亲至少不会变动自己的岗位了！

　　　　那个时候再跟父亲坦白，就能让他明白自己的良苦用心了！

　　　　但是宁枫今天言之凿凿的话，让她不禁又有些担心起来！
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第九十章　地铁诱惑（求收藏！）

　　　　宁枫回到店里，还没来得及喝水，却是先接到了陈淼的电话。

　　　　电话里，陈淼告诉宁枫，他名下的评估公司，已经顺利的升级了资质，成为了一级评估公司。这样一来，就可以进入二手房评估的市场，抢夺这块巨大的蛋糕了！

　　　　其实就算是二级资质的评估公司，也是可以进行二手房评估的。但是这其中最大的问题在于，二级资质的公司，就算拿出了评估报告，认可的银行也是极少数的。

　　　　所以陈淼才要想尽办法升资质！

　　　　宁枫心中了然。之前他跟陈淼聊天的时候，就了解过他公司相关的信息。陈淼之前的准备工作做的很足，本身他的公司年限就已经够了，无非就是评估师的数量和验资这么两个环节。

　　　　只要钱一到位，他的公司顺利升级资质也是完全可以预见的。另外，陈淼还让宁枫抽空去他的公司签署一些相关的文件，要把答应宁枫的股份给他。

　　　　因为宁枫很早就跟他商量好了，自己并不希望名下有任何公司股东的头衔。所以这些股份也是一些私下的合同。陈淼尽管不理解，但是也都照办了！

　　　　阿毛也曾经问过相同的问题，为什么宁枫出钱注册的公司，自己却不要股份？而是绕了一圈，用了更麻烦的方式来实现掌控？

　　　　宁枫当时回答阿毛的答案，是他还要在万家公司继续干下去。他的名下持有别的房产公司的股份显然是不合适的。

　　　　这是其中的一个原因，更重要的原因是，宁枫现在并不着急要持有这些公司的股份。因为股份本身并不值钱，只有公司越来越值钱，他名下的股份才会变得值钱起来！

　　　　现在就把这些股份抓在手中，对他反而没有好处！只有等到一切都发展起来了，自己从万家公司离职后，再把这些资源全都重新整合，从而实现从打工者到创业者的转变！

　　　　但是目前，他还需要万家公司经纪人的这个身份！

　　　　歇了口气之后，宁枫先是联系了西二路一家门店的店长。昨天他已经通过老莫联系过对方了，希望他们帮忙找一套房源。得到肯定的答复后，宁枫联系了汪若云，然后赶往西二路带汪若云看房。

　　　　从之前跟汪若云的接触，宁枫完全可以判断出她是一个极其有实力的炒房客！服务好这样的炒房客，所带来的好处绝对不仅仅是一个单子这么简单了！所以他必须把握！

　　　　从狭窄昏暗的楼道中出来，汪若云抬头看了看眼前的破旧房屋，不禁问道：“就是这的房子？你确定他们一年内能涨50％？我看房龄至少都有20年以上了吧？”

　　　　宁枫笑道：“汪小姐，你是投资的目的，讲的是升值潜力，是回报率，并不是居住舒适度啊！”

　　　　“可是你要说服我买这样的房子，总得给我个理由吧？”汪若云道：“52方的面积，220万的报价，超过4万一方的单价！而且这还不是景区，也不是市中心！再涨50％的话，可就是至少310万的售价了！这有可能吗？”

　　　　宁枫道：“你应该知道这里是建军小学的学区房吧？要知道，建军小学可是钱塘市排名第一的小学！它的学区房可以说是钱塘市最热门的房源了！我可是好不容易才从同事手里坑下这么一套来的！”

　　　　显然，光是学区房这一点，并不能说服汪若云，她依旧说道：“我当然知道这里是学区房！但是那是从保值的角度来考虑！这种80年代造的老旧小区，现在能卖到4万多，我认为已经涨到极限了！”

　　　　不得已，宁枫终于抛出了最后一个大杀器，他说道：“首先我要纠正一点，学区房的房源，绝对不仅仅是保值这么简单的！光光是学区房，我也不一定会推荐你买这！但是，如果未来几年内，会有一条地铁从这门口通过呢？”

　　　　“地铁？”汪若云皱眉想了片刻，说道：“据我说知，目前钱塘市规划的地铁，只规划了1号线和2号线。1号先是从江滨通往大学城的，是从南往东，2号线是从市中心通往苏白湖附近的，没有一条规划是通过这一带的！”

　　　　显然，既然准备到钱塘市投资房地产，汪若云还是做了非常多的准备工作的！

　　　　对于她的说法，宁枫并不否定，却接着说道：“汪小姐，你要知道，目前真正动工的也只有1号线而已。规划这种东西，只要一天不施工，就有改的可能存在。”

　　　　宁枫说话的时候，言语中流露出的信心看上去并不像心口胡说，在汪若云看来，好像是知道政府会怎样规划一般！

　　　　见汪若云不语，宁枫又说道：“我想汪小姐你之前之所以会去三屯，也是看中了那个板块的潜力吧？”

　　　　汪若云道：“那是自然的！跟城西不同，城西已经有了钱塘市最高的居住密度！但是紧贴着城西的三屯板块目前还属于刚刚开始开发的，跟城西大板块相比，除了青青家园和一些老小区，三屯周边还有大片的空地待开发，而且周边的配套却已经成熟起来了，但是价格却并不高！从投资来看，是绝好的选择！”

　　　　宁枫笑着听完她的话，问道：“你既然都知道城西的居住密度是钱塘市最高的。那么你认为，为什么政府的第一条地铁不修往城西，而是修往了大学城方向？要知道，从市区通往大学城，中间可有将近30公里的荒芜地带，通往城西却是肩并肩的住宅小区！”

　　　　汪若云似乎把握到了宁枫要说的点，立即问道：“你是说……下一条地铁会修往城西？”

　　　　宁枫笑了笑，并没有答话！但是被宁枫稍加引导的汪若云却不可遏止的在脑海中思索起来！

　　　　“确实，第一条地铁修往大学城简直就是吃力不讨好！就算大学城有着20万的大学生，也不可能让政府专门去开辟一条地铁路线，而且还是规划中的第一条！不过既然已经动工了，那就肯定会继续修建……”

　　　　“但是2号线目前还只是规划！相比较大学城和苏白湖，城西大板块可是实打实的有几百万人口，无论是从方便居民出行的角度，还是缓解交通压力的角度出发，城西都是应该第一个铺设地铁的区域！”

　　　　“宁枫说的煞有介事……难道是说？他从什么渠道得到了消息？对了！一定是这样！否则他怎么敢跟我签协议，如果涨幅不到50％就由他来补齐？没错了，一定是这样的！”

　　　　汪若云一直在思考着，宁枫就一直微笑着站在她身边，安静的等着。

　　　　他深谙客户的心态，自己只要给出一点方向，客户的想象力绝对比你的忽悠能力要强悍的多的多！

　　　　事实也正如宁枫所想的，几分钟后，汪若云开口道：“就买这套了！”
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第九十一章　竞争（求收藏！）

　　　　汪若云的下定，在宁枫看来，是意料之中，却在情理之外。

　　　　钱塘市这几年的发展速度迅猛至极，无论是从经济上还是城市知名度上，都是实打实的一线大都市。留学生以及外资企业迅速的涌入，也证明了这一点。

　　　　如果说钱塘市还有什么地方跟它的身份不匹配的话，也就剩下城市交通这一点了。

　　　　因为发展极快，人口数量以及机动车数量的激增，目前还没有地铁的钱塘市，连续几个季度的拥堵指数高居全国第一，超越了京城、沪城等等传统堵城，成为了新的拥堵之都！

　　　　所以当政府公布了地铁1号线的规划，并且已经正式动工之后。尽管从市中心往东郊大学城沿线的一些楼盘，还根本谈不上配套，周边甚至都是荒地，只有孤零零的一个楼盘，但是销售量却是稳步走高。

　　　　就算因为政策的关系，价格还只是很微小的上扬，也足够证明地铁沿线的小区是多么的抢手了！

　　　　而宁枫对汪若云说的话，也并不是瞎编乱造的。城西大板块的升值潜力，在随后的几年里，都是冠绝钱塘市的！

　　　　只不过这些话他当然不可能对汪若云明说，只要自己开个头，对方自然会想明白这其中的道理。毕竟能眼睛都不眨就掏出两三百万的人，没有一个会是弱智！

　　　　但是汪若云毫不犹豫的下定，却让宁枫有些意外。

　　　　毕竟自己说是一回事，汪若云信不信又是另一回事了！她的信任出乎宁枫的意料。宁枫才不信，光光是自己写个帖子跟对方的观点相同，就让汪若云有了这么强的信任度！

　　　　见宁枫微微错愕，汪若云笑道：“宁先生，我越来越好奇你的消息渠道了。就连我，也是好不容易才打听到，关于2号线的规划，市政府一直都在争论中，随时有改变的可能性。但是你似乎已经知道了改变后的规划路线？”

　　　　“原来如此！”宁枫想道。随后释然，按照他对汪若云身价的判断，至少也是亿为单位来计算的。这样身价的人，是很有可能有高层的消息渠道的。

　　　　想明白这一点，宁枫只是对汪若云微微一笑，就不再多说什么了，故意摆出一副高深莫测的样子！这种情况下，他不需要解释什么，对方自己会往多了去想。

　　　　果然，汪若云也不再追问，她自然知道这种消息是不能随便说出口的，开口道：“希望我们合作愉快！”

　　　　宁枫点点头，跟汪若云握了握手，带着她去附近的门店签署意向合同。

　　　　等他回到门店，早就过了午饭时间了。跑出去几个小时的时间不见人影，如果是一般经纪人，老莫早就发飙了！

　　　　但是宁枫回来前已经给他上报了单子。只要有单子打底，宁枫就算几天不见人也无所谓。这就算经纪人这个行业的自由度了。尽管压力很大，但是只要能产出业绩，实际上时间是非常自由的！