重生之炒房王-第33部分

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　　　　刘丰揶揄道：“我看老莫是不像宁枫离开咱们组吧？你看他来的这一个多月，大家多赚了多少钱啊哈哈……”

　　　　闻乐也道：“是呢！这要是没了宁枫，咱们又要回到以前那种苦逼的生活了！你们是没看见，我去三屯店借钥匙带客户看房的时候，他们脸都是绿的！哈哈……”

　　　　“瞎说什么呢！”老莫道：“我当然是希望他能够更上一层楼！业务是你们自己的，靠别人能靠一时，难道还指望能够一世？”

　　　　这句话，老莫说的字正腔圆，丝毫没有作伪！从他的本心来说，他绝对是希望宁枫能够越走越高的，就算没了宁枫，可能他的收入都会有影响，但是也是希望宁枫成功！

　　　　“哎……我徒弟也在逸仙城呆了一下午了，也不知道啥情况了……”李晋说道。

　　　　今天店里也没其他人去逸仙城，所以宁枫一呆一下午，也没人知道发生了什么。这时，老莫的手机响了……

　　　　他掏出手机来一看，楞了一愣，然后惊讶道：“打错了吧？”

　　　　紧接着，他就给宁枫回了电话！

　　　　“喂，你短信是不是打错字了？认筹104套是什么鬼？”老莫问道。

　　　　宁枫却说道：“没打错啊！104套！”

　　　　“你确定？”老莫有些不敢相信。

　　　　“确定！合同都签好了，只等开盘认购了！3幢1单元，一整个单元！诶，对了！老莫你那认不认识补个税的？这是个炒房团，全都要补！”宁枫说道。

　　　　老莫根本没听宁枫后面在说些什么……

　　　　104套！104套！104套！

　　　　这个数字同样也在他的脑海中不断回响着！

　　　　见老莫呆若木鸡，李晋问道：“什么104套啊？”

　　　　老莫回过神来，露出一中哭丧却笑着的诡异表情，说道：“宁枫在逸仙城认筹了104组客户！！！”

　　　　“什么！！！”众人齐齐一惊，喊出声来！

　　　　“而且还要全都要补个税……”老莫道，忽然他发现电话还没挂，忙问道：“你一个人收了多少钱啊？”

　　　　宁枫笑道：“一个人一万呐？怎么样？没有收少了吧？”

　　　　“我靠！”2组的众人心中，亿万只羊驼奔袭而过……

　　　　所谓补个税，也就是替没有购房资格的人搞到购房资格！通过一些空壳的皮包公司的名字，替购房者补缴一年的纳税证明！

　　　　这样一来，就有了购房资格！

　　　　这也是《限购令》下，所产生的一个畸形市场，同时也是经纪人捞外快的一个重要来源。

　　　　正常来说，这些开皮包公司的人，补一个个税，收费在2000元左右。而没有购房资格的大多数是外地客户，对这个行情也不了解！

　　　　所以经纪人报给客户是多少，就纯看本事了！报3000，就赚1000，报5000，就赚3000！

　　　　而宁枫当时面对钱海川，脸不红心不跳的报了10000！也就是说，钱海川给他的104万中，实际上有80％是进了宁枫私人的口袋的！

　　　　而且，这还是不走账，不纳税的纯收入！

　　　　光光这一项，宁枫就一次性赚了83万多的外快……
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100。第一桶金

　　　　100章了！改成数字章节。

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　　　　在众人惊叹之前，老莫连忙示意大家噤声，毕竟这算不上违规，只不过是利用了一个小小的信息不对等赚钱而已！

　　　　只不过平时，大家赚了三千五千，甚至上万元，大家也就是哈哈一笑，最多也就是坑他一顿饭而已！

　　　　一次性赚进80多万……这种单子还从来没有人做过，俗话说财不露白，如果闹得沸沸扬扬的话，保不齐又会出现举报。

　　　　那宁枫可就难以幸免了！毕竟帮助客户补个税虽然大家一直都在做，却是不能够搬到台面上来说的。

　　　　“我徒弟真的是……真的是……太牛了！”李晋轻声嘀咕着，憋了半天，却找不到好的形容词，只好说了一句太牛了！

　　　　刘丰也是悄声道：“就算不说这个，如果104组客户全部认购的话……现金奖励就有多少了？再加上业绩的话……”

　　　　因为这个已经有点复杂了，所以2组的众人一时间也算不清楚，只知道这一次，宁枫真的是赚到爆炸了！

　　　　宁枫此刻也正在心里默默计算着……

　　　　光光补个税一项，就有至少83万多的外快，而且这部分因为都是私人行为，不要缴税，是纯收入！

　　　　然后是现金奖励！一层楼是89方两套，110方一套，148方一套！按照均价17000元计算的话，再加上91折的折扣，一整个单元的总价会达到1。75亿左右！

　　　　而张淇答应了宁枫1。5％的现金奖励，以1。75亿计算，就有262万多！同时，这部分也是现金奖励，所以同样是纯收入！

　　　　最后是业绩！

　　　　律诚集团和万家公司达成的协议是成交价1。5％的业绩。所以宁枫这一次的业绩也同样是262万多！

　　　　算上宁枫之前还有十来万的业绩，他这个月的业绩就达到了270万左右！

　　　　按照万家公司的规则，青青家园店2组的总业绩，这个月已经达到了290万！完成了7万基准的4100％多！所以本月，全组经纪人的提成点都增加了41％。

　　　　宁枫的提成点就变成了夸张的68％，以270万计算的话，他会得到183万多的提成！

　　　　美中不足的是，这183万的提成，因为属于公司的工资，是需要缴税的！

　　　　宁枫想着，不由得笑了笑，颇为无奈！

　　　　前世的自己，又哪有一天会为了税额过高而苦恼的？

　　　　刚才他粗略算了算，183万的工资，光是个人所得税就要缴纳80来万，最后到自己手里的只有100万左右！

　　　　“果然还是政府最赚钱呐！”宁枫心中发出了这样的感慨，不过并不纠结！

　　　　几项合计下来，因为这个炒房团，他一次性就赚到了440多万！仅仅以这个结果来看，确实是应该满足了！

　　　　他看了看边上的钱海川，心里却是有了另一个想法……

　　　　钱海川这次带领的炒房团，花了1。75亿在逸仙城！但是根据宁枫的记忆，仅仅是过了短短的五年，逸仙城的涨幅就达到了120％！

　　　　也就是说，五年后，这1。75亿会变成3。85亿！每年的平均涨幅超过了4200万！

　　　　如果再多放一年，到了2017年，逸仙城在120％的基础上又有了30％的涨幅！

　　　　这才是炒作房地产真正赚钱的地方！房地产就算因为短期的政策影响会有价格波动，但是从长线来看，却是包赚不亏的买卖！

　　　　相比宁枫的440万，这种稳定的长线收益才是最可怕的！

　　　　不过，有了这440万，宁枫却也并不羡慕钱海川！以他对未来几年房地产行情的了解，这440万可以创造的利益，几乎是无法估量的！

　　　　等到2017年，宁枫和钱海川谁更有钱？

　　　　这个问题似乎还真的要挂上一个大大的问号呢！

　　　　“宁兄弟！”热情的招呼打断了宁枫的思绪，他回头一看，是茹华在喊他。

　　　　“茹总，有什么事吗？”他笑道。

　　　　茹华说道：“哦！我是觉得，相逢即是有缘，难得今天我们能认识，我想请你吃顿便饭，不知道能否赏光？”

　　　　宁枫还正在想能有什么办法证实自己的一个猜想呢，于是答应道：“没问题。”

　　　　茹华开心道：“那就好！一会我把地址发到你手机上，就先走了。”

　　　　宁枫点点头，目送茹华。冯帅也跟着茹华准备离开，他看了宁枫一眼，眼神中有些哀怨……

　　　　这股哀怨看得宁枫哭笑不得，对冯帅笑了笑，算是打招呼了。

　　　　这时钱海川也准备离去了，在上车前，他很是真诚的握住了宁枫的手，说道：“小宁，关于我女儿买房子的事情，还要拜托你多费心啊！”

　　　　宁枫有些诧异，一个小姑娘买房子而已，银货两讫的交易，能麻烦到哪去？还用这样专门嘱咐？

　　　　不过钱海川却没有再说什么，笑着上了车离去。宁枫也返回了门店。

　　　　他刚踏进门店，前厅就响起了响亮的掌声！

　　　　门店里不仅有青青家园店的人，还有更多三屯区其他门店的人！几十人挤在门店里，齐齐看着宁枫！

　　　　他们，都是来看“上帝”的！

　　　　刚才那段时间里，老莫已经将宁枫认筹104组的消息上报给了毛悦君，而毛悦君立刻就群发了这个消息！

　　　　这个消息比宁枫还是新人跑盘的时候连开两单还要有震撼力！

　　　　许多经纪人从业多年，也都没见过有这种只存在于传说中的人物！

　　　　一次性卖上百套房子！在经纪人的世界里，这不是上帝又是什么呢？

　　　　所以三屯区立刻就炸锅了！很多人都跑到了青青家园店，希望能跟宁枫套个几乎，仿佛那样就可以开单无极限了一般！

　　　　而更多的是新人！他们都是听多了房地产一夜暴富的神话，同样做着一夜暴富美梦的一批人！

　　　　像宁枫这样的人物，又怎么可以不来看看他的真容呢？如果能学个一招半式的，也就受用不尽了吧？

　　　　“宁哥，给我签个名吧！”甚至有几个新人递上了笔记本喊着。

　　　　宁枫无奈之下只好满足了他们的请求，好不容易签完，笑着从人群中游过，才算是到了后区。

　　　　2组的几人正在这等着他！

　　　　“晚上哪吃饭啊？”李晋最是直接的问道。

　　　　“哦！”说到这个，宁枫想起晚上还有茹华的饭局呢！

　　　　他掏出手机看了看，说道：“天都海鲜城。”

　　　　老莫惊讶道：“大手笔啊！那可是市中心最好的海鲜酒楼了！也对，太差的地方现在已经不配你的身价了！”

　　　　宁枫晃了晃手机，揶揄道：“别误会！是别人请我吃饭！哈哈……兄弟几个，月底咱们组的活动还是我请了，就在天都海鲜城怎么样？”
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101。赴宴（求收藏！）

　　　　面对宁枫又一次神话般的表演，众人自然也是有很多话要问！老莫也不例外，他刚要开口，宁枫就主动开口了。

　　　　捡着能说的，宁枫把炒房团认筹的细节跟大家说了一遍。只说是自己一个客户给他介绍的炒房团，他就推荐了逸仙城，没想到对方竟然就决定出手了。

　　　　没办法，如果不把这些事情归结到撞大运的范畴里，宁枫也不知道该怎么解释自己的能力。

　　　　不过好在房产行业，撞大运也是实力的一种。更何况，能够重生，本身就是撞大运的事情嘛！

　　　　宁枫坐上出租车后，还在这样想着。

　　　　天色渐暗，到了晚上7点左右，宁枫已经到了市中心的“天都海鲜城”！

　　　　钱塘市离海岸线并不算远，又是省会，所以在夏季，海鲜大排档的生意是极其好的。

　　　　不过“天都海鲜城”却不同于大排档，而是走高端路线。里面所用的海鲜，除了常见的，更多的是空运过来的进口海鲜。由此可见，这的老板为了打造钱塘市最好的海鲜酒楼，也是下了血本！

　　　　大多数请客求人或是有钱人的饭局，都会选择在这里。一方面是这里的海鲜种类繁多，色香味俱佳！另一方面，则是因为这里足够昂贵！

　　　　宁枫下了车，径直朝里走去，门口的门童很是谦卑的给他开了门，并没有发生类似“衣衫不整不得入内”的狗血桥段。

　　　　他到前台问清了包厢号，然后就有一个年轻的娇美服务员领着他去。

　　　　“蓬莱厅”的门被打开，宁枫入内，就见到茹华坐在侧首的位置，边上是白天跟他一起去了逸仙城的几人，分散坐在周围，空出了上首的位置。

　　　　见宁枫进来，茹华热情的起身迎接道：“宁兄弟来了！快快快，快请坐！”他热情的把宁枫往上首位引去。

　　　　国人请客吃饭，是非常有讲究的。一张圆桌，要分出上首位，下首位，请客的人还要分出主陪副陪。来客一般坐在上首位，主陪就坐在旁边，方便和来客交流事情，下首位则是副陪，面对来客，以尽地主之谊，说白了就是能喝能说能劝酒的。

　　　　正常朋友间吃饭，是不会这样特意安排的，都是随意做。不过宁枫也是光棍，既然茹华这样安排了，他既来之则安之，想看看茹华葫芦里到底卖的什么药，更何况他自己也有些事情想要求证呢！

　　　　坐到桌旁，此时桌子上只摆了几道凉菜，茹华很适时的递上了菜单，说道：“宁兄弟，来，敞开了点，今天有缘相识，咱们不醉不归！”

　　　　宁枫暗暗点头，茹华虽然有着暴发户的必备属性，却绝不是笨蛋！只看他待人接物这般的滴水不漏，就知道他的父辈肯定也是八面玲珑的人精，否则不可能教出这样的儿子来！

　　　　宁枫接过菜单，却并未打开，而是问道：“茹总，你请我吃饭，却这闭口不谈为了什么事，这饭我吃的不安心呐！”

　　　　茹华却道：“咱们就是单纯的吃顿饭，没有什么事！纯粹是因为我觉得跟宁兄弟你投缘！”

　　　　宁枫听他这么说，也就不多追问了，也没看菜单，随口点了七八个菜，每个都是硬菜，这一桌粗略算来就要上万元！

　　　　茹华并未肉疼，反而更加坚定了自己的想法！

　　　　“这个宁枫一定是有背景的！一般的经纪人哪来过这种档次的酒楼！看他点菜都不用菜单，而且点的全都是最时鲜最昂贵的，显然是吃惯了这样的饭局！这次看来有戏了！”茹华心中兴奋的想着。

　　　　天都海鲜城既然号称最贵最豪华，上菜速度自然是极快的。宁枫点完菜后，不多会，桌子上就摆满了各种美味。茹华招呼了一声，大家也就开酒动筷，推杯换盏起来。

　　　　酒桌上是国人最容易拉近关系的场合，二两白酒下肚，气氛开始轻松起来，茹华带来的朋友也都跟宁枫称兄道弟起来。

　　　　以宁枫的酒量，二两连开胃都不算，自然不可能醉。不过他却佯装微醺，故意提高了嗓门，做出一副酒精上头的样子了。

　　　　茹华见差不多了，开始表演起来……

　　　　“宁兄弟，你是不知道啊！哥哥我虽然不缺钱，但是心里苦啊！”

　　　　宁枫心中暗笑，果然来了。他说道：“华哥，你这话就不对了！这世上多少人，不就是为了钱弄得头破血流的！你既然不缺钱，还有什么苦的？”

　　　　茹华笑道：“老话说，人心不足蛇吞象呐！我虽然拆迁分了点钱，但也就是几千万，在钱塘这一亩三分地，能算个屁？我是看着有大好的赚钱机会抓不住，心里憋屈的苦啊！”

　　　　“哦？”宁枫好奇道：“什么机会？华哥你说说。”

　　　　茹华心中暗道：“果然上钩了！”

　　　　接着，他就开始给宁枫说起他赚大钱的计划！

　　　　茹华跟老莫一样是钱塘市的原住民。只不过老莫是莫家村的，茹华则是茹家村的。这样的村落，大多数人都是同宗同源的亲戚，全都是一个姓的。

　　　　茹家村位于逸仙城项目北面一公里左右，因为政府规划在茹家村的位置要修一个新的高速公路上下口，所以茹家村已经被拆迁了。

　　　　茹华的父亲则是茹家村的村长，他利用手里的资源，给自己家的户口本上，凭空加了不少的人头，从而在拆迁赔款中，获得了大量的现金！光茹华就分到了几千万，由此可见他父亲胆子是多么的大！

　　　　有了这么大笔的赔款，他的父亲原本是想就此养老的，毕竟拿到钱已经够吃三辈子的了！

　　　　可是茹华却不这么想，他觉得自己还这么年轻，理应要寻求突破，既然有资本，就更要想办法赚大钱了！

　　　　但是无奈，他从小就不学无术，反正父亲是村长，家里吃穿不愁的。到上了中学，家里已经明确要拆迁了，他就更是把读书无用论封为真理了！

　　　　所以现在别说是人脉资源，就连成立公司也是父亲帮他操办的。父亲自己挂了总经理的名头，他就是副总！

　　　　在业务上也找不到什么好的门路，只能靠着给村里人放高利贷来维持。好在拆迁户中永远都不缺滥赌鬼，他这投资公司一年下来，现金也能赚上一两百万，还有好些房产和车辆抵押在他这，算得上是生财有道。

　　　　原本这样也挺好，可是自从得知了在茹家村东面又要建一个回迁房小区的消息后，他就有些坐不住了！

　　　　房地产永远是最赚钱的！他满心欢喜的找父亲说这事，想要拿下这个项目自己做，却没想到被父亲拒绝了！

　　　　最近一阵子，他就被这事情弄得寝食难安的！眼看着招标的日子越来越近，父亲却死活不松口，他的心在滴血！

　　　　“你想想……就在我们茹家村的地盘上盖楼，我们茹家的人不拿，谁拿？”茹华有些愠恼的说着。

　　　　宁枫听了，微微点头，心里暗笑！

　　　　果然是你啊……
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102。忽悠，接着忽悠

　　　　茹华倒豆子一般的吐露着自己的憋屈和不愤，却是省了宁枫的麻烦了！

　　　　在售楼处的时候，宁枫原本也并不是很想搭理茹华的。一个拆迁暴发户的嚣张跋扈，大部分人都是看不惯的。

　　　　但是在见到茹华名片的时候，宁枫却忽然想起来前世关于茹家村发生的一件事情……

　　　　这间事情也是关于茹家村东面的回迁房小区的。

　　　　原住居民的房子被拆迁，政府除了赔付现金外，还要赔偿他们数套房产。所谓回迁房，正是政府建造来赔给拆迁户的。

　　　　拆迁户按照户口本的人头计算，根据拆迁区域的地段不同，价值不同，赔付每个人头60…80方的面积。

　　　　而茹家村东面的这个回迁房项目，据说是当时招标成功的就是茹家村的人，所开办的房地产公司。但是这个小区开发到了一半，却因为开发商资金链断裂而险些烂尾。

　　　　茹家村的村民，原本的房子被拆迁，大部分都租住在出租房里等着拿房子呢！这项目就要烂尾的消息一传开，马上就让这些村民炸了锅！

　　　　拿不到房子？哪还了得？

　　　　几乎是瞬间，区政府就被暴走的村民们包围了！当时这件事闹的沸沸扬扬的，身处三屯的经纪人没有不知道的。

　　　　好在这是政府项目，很快就有新的开放商续上了弦，这才安抚了村民的情绪，回家继续安心等着当房东。

　　　　这个项目之所以险些烂尾的原因，正是因为原开发商的老板，所有的资金都是通过非法集资的手段弄来的。最后由于付不出高额的利息而导致资金链断裂！

　　　　而原开发商的老板，据说就是茹家村村长的儿子！

　　　　宁枫想要印证的就是这件事，本来还想着要怎么套茹华的话。毕竟整个茹家村的人都姓茹，弄错了可就不好了。

　　　　只不过没想到茹华还没等宁枫问，自己就都吐了出来！

　　　　这样看来，前世还真就是茹华拿下了回迁房项目！只不过他没能从家里搞到资金，却从村民手里集资了！

　　　　这几年因为非法集资的罪名，被判重刑的人可不少，甚至死刑的都不在少数！

　　　　这些人大都是给人许下重利，然后骗取别人的现金来干别的行当！而一旦投入的资金没有及时获得回报，是非常容易被高额的利息拖垮的！

　　　　据宁枫所知，这种集资给的利息一般是一分五到三分的月息，高的甚至能到五分！

　　　　例如以三分的月息集资了一个亿，那么每个月仅利息就需要支付300万！这样可怕的利息，有岂是等闲能够支撑的？

　　　　“宁兄弟，现在我是没什么办法搞到资金！说真的，只要有人能够投资，这个项目少说也能赚这个数！”茹华伸出双手，张开十根手指比划道：“十个亿！而且一路不管什么批文什么关系，我都能够搞定！”

　　　　宁枫点点头，关于这一点，他相信茹华说的话！

　　　　这个项目宁枫是知道的，是一个体量不输逸仙城的项目。而且，地皮不用出钱，是政府划拨的。所以开发商只用负责建造，赚的是政府的钱！

　　　　回迁房小区跟一般的商品房小区的建造标准可就不同了！

　　　　开发商自己开发的商品房小区，那可是要想尽办法设计出好的户型，还得有好的景观设计，绿化率要求等等。最后的销售环节也是最操心的部分，一旦滞销，就有可能造成资金链的紧绷，甚至是断裂！那就是万劫不复的局面！

　　　　但是回迁房却是不同了！

　　　　因为是政府赔给拆迁户的房子。所以根本就没有开发商最担心的销售问题，他们只负责设计和建造。

　　　　没有了后顾之忧，又怎么能指望开发商会尽心尽力？

　　　　户型？随便照搬一个80年代的户型好了，只要能通过住建局的审核就好了！管你科不科学，得房率高不高呢？

　　　　景观布局？呵呵……一块地按照围棋盘的方式哗啦一下，真正是鳞次栉比，谈不上任何的布局，大家一幢挨着一幢，排排坐吃果果！

　　　　物业服务？那不关开发商的事，你们自己搞定！

　　　　房屋质量？你又没有花钱买，还指望房屋有质量？只要半年的风吹日晒，外墙体没脱落的话，算我输好不好？

　　　　这一切，就是因为这些房子是一定会有人要的！

　　　　而这些，却都是一个项目需要花