重生之炒房王-第36部分

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　　　　其实原理非常的简单！

　　　　按照三屯正常的房价，120万的房子，评估价格做到150万是很简单的事情。尽管这套房子的条件很差，但是有陈淼的评估公司，至少评估报告这一环是没问题的。

　　　　而银行贷款的要求是首付30％，按照150万计算，也就是45万的首付。只要贷款能够顺利批下来，就会有105万的尾款！

　　　　房东在领取了45万的首付之后，按照宁枫跟他商议好的房价，那么这105万的尾款里，就只有35万是房东的，剩下的70万全都是要还给宁枫的！

　　　　也就是说，宁枫自己先支付45万的首付，但是银行放贷之后，却会从房东这拿回70万。等于他买了一套房子，不但一分钱没花，还倒赚了25万！

　　　　典型的空手套白狼！

　　　　当然了，这样的操作方式是有难度的。首先，最大的奉献就是房东会不会配合他！

　　　　毕竟现在的社会，利益至上！为了几十万块钱，亲兄弟亲父子都有可能反目成仇，房东一旦卷了钱跑路，一切都白搭！

　　　　所以宁枫才要先查房东的底子，这样才能有的放矢，确保自己的钱不会损失！

　　　　另外，评估公司是否愿意给你出具高于市场价的评估报告也是一个难点！

　　　　其次，银行的审批是否通过，也是需要人为操作的！

　　　　可以说，这样的方法想要成功，天时地利人和缺一不可！但是只要成功，就是非常经典的空手套白狼！

　　　　宁枫站在马路边，仰头看了看正午的骄阳，笑容中满是自信！

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112。空手套白狼2（求收藏！）

　　　　在回门店的路上，宁枫一直在默默心算这一笔交易的得失。

　　　　按照目前的基准利率，贷款105万的月还款额应该在6000元左右。

　　　　这个还款额还是可以接受的。毕竟手头马上可以多出25万的现金。

　　　　光是这25万的现金就足够还三年多的房贷了……

　　　　不过宁枫却不打算拖那么久。宁枫是准备等逸仙城那边的奖金和业绩全都下来之后，直接把这套房子还清。前后也就三四个月吧！

　　　　想到自己马上也是有房一族了，宁枫不禁有些飘飘然起来。实在是国人对于房产，有着与所有国家都不同的情节。

　　　　古时候说一个人穷到极限，并不是家徒四壁，而是屋无片瓦！

　　　　家徒四壁好歹还有四壁，那就是有房一族！屋无片瓦，那真是穷到一块砖都买不起了！

　　　　心中暗爽的宁枫脚步轻快的回到了门店，然后直接给老莫报了一单。

　　　　老莫一头雾水：“你这出去吃顿饭就开了一单？”

　　　　宁枫笑了笑，对他说了自己准备买通达小区的这套房子。

　　　　老莫叹了口气，钱是宁枫自己的，爱怎么花是他的事情，该说的上午都说过了，他现在也不好再多说什么。

　　　　宁枫见老莫神色犹豫，他反倒有些不好意思了，宽慰道：“老莫，放心吧！我心里有数的。”

　　　　老莫本来是担心宁枫这么年轻，一下子手头多了这么多钱会迷失自己，所以才担心。不过从宁枫一贯成熟的表现来看，自己的担心显然有些多余，于是闷笑道：“你乱花钱怎么反过来是你安慰我？真见鬼！”

　　　　“哈哈哈……”两人同时大笑。

　　　　当晚，葛先生来到了门店，跟宁枫顺利的签署了购房意向合同。同时，宁枫还拿出了一张准备好的双方协议让他签，大意是房东在领取尾款的时候，必须有他陪同，且领到钱后，必须在15分钟内汇入宁枫指定的银行账户。

　　　　同时，这份协议里还说明了，如果房东不把这笔钱还给宁枫，宁枫就可以使用“一切”手段追要这笔钱！

　　　　这算是宁枫给房东的一个小小警告！有卓军这个公安系统的表哥，还有茹华这帮黑白通吃的地头蛇，宁枫并不担心葛先生会跑路！

　　　　第二天，宁枫跟房东签署了正式合同。当然了，宁枫因为没有购房资格，自己也补了个税，花费了1500元。

　　　　这是宁枫跟补个税的黄牛谈好的价格！因为他是一次性补100多人的个税，这可是超级大单了！

　　　　黄牛补个税的成本，除了一个几千块注册的皮包公司，以及每个人一年的个税几十元而已。100多人，1500元一个，也有15万多了！他完全可以捞够本了！

　　　　到时候主要把这个皮包公司一注销，就万事OK了！

　　　　因为补个税的价格下来了，宁枫通过这方面赚的钱，也就变成了88万多！

　　　　其实他是完全有能力一次性付款买这套房子的！然后再抵押贷款，拿出现金，就像先前王雪松买金海岸的排屋一样！

　　　　这个方法他考虑过，但是最后放弃了！

　　　　首先，抵押贷款就要多出一个手续费，他现在并不急缺资金，没必要抵押出更多的资金，只要保证手中的资金不要太少就行了！

　　　　另一方面，抵押贷款的利息比房贷的利息高出一倍不止！

　　　　这显然不符合宁枫的风格！

　　　　宁枫在有些方面极其大方，就好像昨晚面对陈欣的时候，那副我就是土豪的张扬做派！不过那是他吃准了茹华不可能让他自己掏钱，慷他人之慨而已！宁枫一点都不会觉得不好意思！自己一个主意或许能帮他赚进数亿的利润，茹华又怎么可能在这种小钱上斤斤计较？

　　　　但是在商言商，该精打细算的时候，就一定要精打细算！

　　　　虽然这个做高评估价骗取贷款的办法，不能算是严格意义上的空手套白狼！

　　　　但是，现在的房地产市场已经非常的规范且管理严格了！不可能出现像当初那样，拍一块地就能从银行贷到数亿款子的情况出现了！

　　　　能够增加自己的现金量，还能够得到一套房子的产权，在宁枫看来，已经足够了！

　　　　现在剩下的问题，就是评估和银行贷款审批了！

　　　　评估的问题很简单，宁枫自己拿着相机，到房子里卡擦卡擦的拍了照片，然后复印了房产三证送到了陈淼那。

　　　　一听说是宁枫自己要买房子，陈淼自然是鼎力支持的！更何况一份评估报告？

　　　　宁枫艰难的拒绝了陈淼拉他吃晚饭喝酒的邀请，继续去办接下来的事情。

　　　　走出小区后，他掏出电话，打给了茹奇！

　　　　“喂？宁兄弟？”接到宁枫的电话，茹奇显然很惊奇。昨天得到他的建议后，他们今天刚刚开始注册新的公司，暂时还没有需要宁枫出主意的地方。

　　　　“奇哥，是这样的……”宁枫在电话里把事情给说了一遍。

　　　　“我记得那天吃饭的时候，说过你是大中银行的吧？东河支行你有没有熟悉的朋友？”宁枫问道。

　　　　茹奇沉默了片刻，回道：“东河支行我没有认识的人，不过这事情我能办妥，这样吧，你明天等我消息！”

　　　　宁枫等的就是这句话。

　　　　从他重生以来，就打定主意要把自己做大做强了！所以一直很注意人脉的累积！

　　　　从王雪松，陈淼，汪若云，到现在的茹华，茹奇……甚至包括原来的张淇，都是宁枫有意结识的人脉！

　　　　这其中有些人已经给他带来了直接利益，有些人的作用却还没有发挥出来！

　　　　不过随着时间的推移，宁枫相信自己有能力让这些人都在自己需要的时候发光发热！

　　　　第二天，宁枫接到了茹奇的电话，通知他事情办妥了，直接去中大银行东河支行办业务就行了。

　　　　得到了茹奇肯定的答复，宁枫欣然前往。

　　　　万家公司作为钱塘市最大的房地产中介公司，自然跟绝大多数银行都是有合作的！甚至很多时候，是银行巴结着中介公司，每年贷款任务一下来的时候，都是这些银行行长们拜访各个中介公司的时候！

　　　　中大银行本身是一家公信力非常强的大银行，但是具体的每一家支行，却又有些差别。

　　　　东河支行位于东河路上，就在万家公司总部不远的地方。在多年前，这家支行是属于门市部一样的小支行，在钱塘市中大银行的各个支行中，无论是规模或是影响力，都排不上号！每年完不成贷款任务，还要被领导批评！

　　　　不过自从2008年开始，东河支行的新任行长极其有魄力的以68折的贷款利率折扣跟万家公司开始合作后，在一瞬间就扭转了局面！

　　　　当年，各大银行开出的利率折扣都是7折。无论选择哪家银行，对客户来说都是一样的！

　　　　但是东河支行却开出了68折，这就使得客户疯一般的涌了进来！哪怕东河支行还要求客户在贷款的同时匹配一份3万元的理财或是保险，也依然拦不住热情的购房者们！

　　　　短短一个月，东河支行就完成了一年的贷款任务，顺带还完成了一年的理财任务！

　　　　一个月用光了一年的额度，这不能不说是东河支行的奇迹！但是额度用完就没有现金放贷了，于是行长又跑到了钱塘市总行，脸红脖子粗的在总行行长的桌子上一顿拍，要来了额度！

　　　　这一来二去的，中大银行东河支行，就变成了此刻宁枫眼前的样子！

　　　　六开间的旷阔大厅，三层楼的层高，络绎不绝的中介经纪人和客户，都在昭示着东河支行的蒸蒸日上！
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113。临时工（求收藏！）

　　　　一楼是银行日常存取款业务的柜台，二楼才是信贷借贷办公室。

　　　　宁枫信步走进大厅，从左手边的楼梯上了二楼。

　　　　进入了11月，正如宁枫在钱塘潮的贴子里预言的一般，成交量有的一个明显的上涨。而东河支行作为万家公司合作最紧密的银行，贷款办公室里更是摩肩接踵，十来个信贷员，每个人面前都站着两三个客户等着办理按揭手续。

　　　　见时间还早，宁枫也就没有着急，安然的排在其中一个信贷员的队伍里。

　　　　等了约莫有大半个小时，总算是轮到了宁枫。他走到信贷员面前打了个招呼：“你好，我是来办理按揭的。”

　　　　这信贷员抬眼瞄了一眼，见是个经纪人，于是懒洋洋道：“客户到了，资料确认齐全再过来。”

　　　　宁枫看了看他位置上的工牌，名叫王武。暗暗好笑的宁枫说道：“客户到了，就是我。”

　　　　王武皱眉道：“你自己买房子？”

　　　　“是的，有什么问题么？”

　　　　“没有。”虽然经纪人买房的比例很低，但肯定是有的，所以王武也没有大惊小怪，只不过不是很重视就是了。

　　　　他结果宁枫递过去的资料，看了几眼，发现总价只有150万。

　　　　“又是个没钱的主。”王武心中暗暗嘲笑。150万不算是小钱了，但是对于经常接触动辄价值千万元客户的王武来说，很自然的就划拉到了穷鬼的阶级里。而且也正是因为接触的有钱人多了，导致王武越来越看不起工薪阶层！

　　　　心中这样想着，他瘪瘪嘴，从抽屉里抽出一份整理好的按揭合同递给宁枫道：“你自己应该懂的，坐到那边去，把合同和相关资料填好吧。”说罢就不再看他了。

　　　　宁枫也是一阵无语，刚才排在他前面的客户，有一个表示可以存20万的理财。也是这个王武，那叫一个殷勤，忙前忙后的不亦乐乎。

　　　　不过宁枫也懒得跟他一般见识，这就是所谓的狗眼看人低，但是你不能自己也爬到地上当狗，指望他高看你一眼。

　　　　他熟门熟路的开始填写按揭合同，以前就陪客户填过很多次，对合同本就熟悉。而且信贷员都会为了效率，在整理好的合同上会用铅笔画圈注明需要填写的地方，方便省事。

　　　　“都填好了。”宁枫把合同递给王武说道。

　　　　“那行了，你回去等你们外勤的回复吧。”王武随意看了一眼合同，头都没有抬一下。

　　　　宁枫皱眉道：“可是折扣还没有跟我确定吧？还有，你难度不整理一下，马上送去审批吗？”

　　　　王武扑哧一笑，说道：“我怎么工作不需要你来教吧？确定折扣？你有钱配理财吗？”

　　　　目前因为行情不好，所以大部分的银行都会放出一些利率折扣来吸引客户。东河支行自然也不能免俗，只要贷款客户购买20万元的理财，就可以从银行拿到95折的利率折扣。

　　　　在王武看来，宁枫一个经纪人而已，估计这45万的首付都是东拼西凑的吧？更何况宁枫的户口标注的是连州下属的一个小县城，是山沟沟里的小地方，怎么看都不会是有钱人！

　　　　“难道这就是你的工作态度？你都没有问过我，怎么知道我不能配理财？”宁枫有些生气了，不跟他一般见识可不代表他好欺负。

　　　　王武高声笑道：“这么说，你有钱配理财了？”

　　　　他的声音比较大，周围的经纪人和客户都扭头看着热闹。

　　　　宁枫冷静道：“没有。”

　　　　“那你还在这争什么呀？你又没钱，能正常贷款给你就不错了！本来你们经纪人的职业就不好，能贷款给你们还是因为你是万家公司的，如果是别的公司的，我理都不会理你！”王武傲然道。

　　　　他的说法倒也没错，经纪人是流动性很高，且收入没有保障的一个职业。所以在贷款的时候其实难度很高，但是王武却不管周围还有这么多经纪人呢，就直接高声说了出来！殊不知自己得罪了多少人！

　　　　宁枫呵呵笑了一声，也不跟他争辩，而是拿出手机开始打电话！

　　　　茹奇接到宁枫的电话，原本还以为是事情办好了，对方感谢他呢，没想到却是被宁枫的冷言冷语给泼了冷水！

　　　　“如果你的办事能力只到这个程度，那我真的要好好考虑考虑咱们接下来的合作了。”宁枫说道。

　　　　“给我五分钟！”茹奇说完就很干脆的挂了电话，心中狂骂。

　　　　王武见宁枫打电话，还以为他是打给万家公司的领导，笑道：“没用的。你找你们领导投诉也没有，我又没有违反工作流程。”

　　　　他话音刚落，最里面的一间单独办公室门忽然打开了，一个微微发福的中年男子急切的高声问道：“哪位是宁先生？”

　　　　宁枫冲着他挥了挥手，对方立刻小跑过来，赔笑道：“宁先生你好，我是东河支行的信贷主任，我叫张达。能麻烦你到我办公室里坐坐么？”

　　　　王武的脸色一瞬间变的很难看，他有些不可思议的看着宁枫，百思不得其解！

　　　　一个房产经纪人，凭什么让信贷部的老大这么紧张？

　　　　这时张达却寒声道：“王武，你也给我进来！”

　　　　听见主任叫自己，王武就知道要糟！

　　　　但是没办法，他也只好硬着头皮跟着两人进了办公室。

　　　　最后门一关，谁也不知道里面在说些什么。不过外面的经纪人却都开始窃窃私语起来……

　　　　“那个经纪人是哪家店的？这么大面子？要他们信贷主任出面？”其中一个问道。

　　　　另一人答道：“姓宁的？总不会是青青家园店的宁枫吧？”

　　　　“上个月二十八星宿第一名那个？”

　　　　又一人不屑道：“二十八星宿算什么？你们没听说他前两天的事情？”

　　　　“什么事情？”

　　　　“他接待了一个汶州炒房团，律诚集团新开的楼盘，他一个人一下就卖了100多套！”

　　　　“我靠！”

　　　　“我的妈呀……”

　　　　“光这一单，他就赚两三百万！人家说不定关系背景硬的很呢！不然哪能拉来炒房团？”

　　　　外面在议论纷纷，办公室里的气氛却是有些尴尬。

　　　　“宁先生，实在不好意思！是我们对员工的培训没有做到位，让你见笑了！”张达满怀歉意的说着。

　　　　宁枫道：“没事，关键是现在怎么弄？”

　　　　“一切都按照你的要求来，没有问题！”

　　　　“那折扣方面……”

　　　　“85折！没有任何附加条件！”

　　　　“这个审批流程上？”

　　　　“我亲自送审，最多两天保证审批通过！”

　　　　“最后放款的时候……”

　　　　“只要他项权证一送到，半个小时内放款！”

　　　　见主任如此谦卑的跟宁枫说话，一旁的王武冷汗直流！

　　　　“完了，完了！”他心如死灰！自己没有学历，好不容易才通过关系混进银行，本身就是签合同的临时工，真要有什么事的话，主任肯定第一个拿他去顶雷！

　　　　“那行，没什么事我就先走了！”宁枫笑了笑，就准备起身。

　　　　“宁先生，等等……”张达拉住他。

　　　　“还有什么事？”

　　　　张达道：“你看，这个王武要怎么处理比较好？今天主要都是他的态度不好，本来也就是签合同的临时工，把他开除了你看怎么样？”

　　　　“临时工？”宁枫哑然失笑，想起了前世的一些新闻。

　　　　“看来拿临时工背黑锅的办法，还真是万金油啊！”他暗笑。不过嘴里却说道：“算了，没有这个必要！”

　　　　张达点头称是，然后对王武厉声道：“还不快谢谢宁先生？”

　　　　王武刚才一听主任要开除他，早就吓的有些懵懵懂懂了，机械的对宁枫鞠躬道歉道：“对不起！”

　　　　“让你谢谢人家！”张达一拍王武，气恼道。

　　　　“哦哦！谢谢主任……”王武真心诚意的对张达也鞠躬道。

　　　　宁枫被王武的脱线逗乐，笑着出了办公室。

　　　　事情是办妥了，不过张达出面的时候，就连宁枫也有些诧异！

　　　　一家大型支行的信贷主任，在社会上的身份地位都不算低了！茹奇又是通过什么关系让他这样卑躬屈膝的？

　　　　“有意思……”宁枫暗道。
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114。老狐狸和小狐狸（求收藏！）

　　　　114。老狐狸和小狐狸

　　　　当天晚上，茹华再次邀请宁枫吃饭。

　　　　不同的是，这次并没有去什么高档饭店，而是选择了家宴。

　　　　“茹奇妈妈烧的松鼠桂鱼绝对是一绝，还有糖醋排骨，你不尝尝太可惜了！”电话里，茹华如是说道。

　　　　下班之后，宁枫坐上了茹华的车，前往了正面临着拆迁的茹家村。

　　　　茹华的车绕过了逸仙城，拐进了一条小路。走在路上，宁枫有点理解茹华为什么要买辆路虎车了。

　　　　尽管新的高速工程还没正式开始，但是有一些先期的准备工程却已经开始了。

　　　　这条并不宽阔的小路，也被各式各样的工程车，黄沙车之类，碾压的坑坑洼洼，崎岖难行。

　　　　“要是开辆底盘稍微低点的车进来，估计开不了100米吧？哈哈~”宁枫笑道。

　　　　茹华道：“可不是么！茹俊那小子的A8就是加配了底盘升高，不然一百多万的车，连村都进不去！”

　　　　两人有一搭没一搭的聊着，很快就到了茹家村。

　　　　周围因为先期工程而变得尘土漫天，茹家村里一排排漂亮的自建小洋楼，让宁枫有些感慨：“可惜了啊，这么漂亮的小楼，说拆就拆了！”

　　　　茹华笑道：“拆了好！一栋楼捡起来撑死了百八十万，赔起来可就厉害了！有了钱还能再买楼不是？”

　　　　这时，车子已经停在里村子深处的一栋小洋楼前，茹华说道：“到了。”

　　　　茹奇就早就门口候着两人了，他笑着对宁枫说道：“宁兄弟，今天是在自己家，可得放开了多喝两杯啊！”

　　　　宁枫故作求饶道：“可别！上次在KING酒吧就差点现场直播了，这次是在你家，再失态可就不太好了！”

　　　　“哈哈哈~”一个爽朗的声音传来，只见一个跟茹奇有七八分相像的中年人走来，笑道：“难得来一次，怎么能不喝个痛快呢！我家可是有上好的自酿青梅酒哦！”

　　　　“青梅酒？连州酿法的？”宁枫眼神一亮！

　　　　“是的！我听茹奇说你是连州人，应该喝过吧？”中年人道。

　　　　茹奇侧身让到一旁，恭敬道：“爸！”

　　　　“自我介绍一下，我是茹奇的父亲，茹宝河。”中年人道。

　　　　“茹叔叔你好，我是宁枫。你的青梅酒，有多少？”宁枫直接问道。

　　　　茹宝河嘿嘿一笑道：“反正一年半载的，肯定喝不完！”

　　　　一老一少相视一笑，肩并肩进了院子。

　　　　餐厅里，早有一桌丰盛酒菜等着众人了，茹华剩下的几个跟班也都相继到了，大家落座。

　　　　茹宝河拿出一个大瓷碗，到餐厅边上一个巨大的玻璃管里，灌出一大碗的青梅酒来，端到了桌子上，又用一个小杯子给宁枫盛上。

　　　　宁枫迫不及待的拿起杯子，喝了一大口，微酸微甜的酒，顺着喉咙划入胸腹，接着还是烧灼起来……

　　　　“好酒啊！茹叔叔好手艺！”宁枫不禁赞叹道。

　　　　“呵呵，也就你会喝，平时这帮小子都喜欢喝五粮液什么的，贵又贵，又没有咱们自酿的口感好！”茹宝河显然对有人欣赏他酿的酒很是开心，得意的说道。

　　　　“华哥你怎么不喝？”宁枫疑惑道。他见其他几个人都是正襟危坐，丝毫看不出在外的嚣张跋扈，不由得问道。

　　　　茹宝河笑骂道：“