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重生之炒房王-第6部分
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但是欠下的债务还在，借款人消失，借贷公司肯定是要找到担保人的！于是邓大姐就这样背上了两百万的债务，还款的期限到了，可是她却没有其他资产了，于是借贷公司就把她告上了法庭，这套房子也就因为有债务纠纷而冻结了！
当沈平找到邓大姐的时候，正是她最焦头烂额的时候！她原本就是一个家庭主妇，对于金钱方面这些弯弯绕的门道，本就不甚了解，不然也不会被人骗！所以当沈平告诉她，可以帮她摆平这件事的时候，她毫不犹豫的选择了配合！
沈平告诉她，因为她的房子被冻结了，所以不能正常交易。想要交易，必须是借贷公司去撤诉才行。但是没有收回欠款，借贷公司显然是不可能撤诉的。
所以，只剩下一个办法，那就是欺骗客户！
这是一个非常繁杂的过程！首先，在客户不知道房子被查封，并不能签定合同的情况下，让客户先跟房东签定意向合同。然后由沈平私自伪造一份假的交易合同，先骗客户签字，并且将钱打到房东的账上，房东拿了钱，自然就可以偿还借贷公司的债务了！
如此一来，借贷公司自然会去撤诉，这套房子也会解封。然后再谎称之前的合同有误，需要重新签定合同。到了这个时候，再真正的跟客户签定交易合同，然后就可以顺利交易了！
沈平的计划原本是天衣无缝的，在宁枫的前世，他也确实成功了！这件事还是过了两三年之后，沈平在一次聚餐中喝多了，才当作显摆而说出来的。从而体现他做单多么的灵活，思路多么活泛！因为他给客户的报价是265万，但是房东因为着急出售，答应他的是260万的售价。这其中的5万元，就是沈平吃掉的差价了！
“房地产就是一座金山！就看你们有没有本事挖走了！”宁枫现在都还清晰的记得，当时在饭桌上，满红儿吃的沈平说这句话时候的神情：得瑟，傲慢，还带着一种优越感！
当时的宁枫只有暗暗嫉妒的份，毕竟事情已经过去那么久了，也没有出什么差错，就算他知道沈平违规操作也无可奈何！
只不过到了现在，沈平做梦都不可能想到宁枫早就知道了他的计划。而宁枫需要做的，仅仅是在不经意间告诉客户，这套房子已经被查封了！
但凡是有一点房产交易常识的客户，都不可能再签这套房子了！更不用说像俞先生这样一直都在关注房地产的老油条！
“本来这样是可以走的通的，可是客户不知道从哪知道了房子查封的消息，死活都不肯来签了！”沈平沮丧的辩解道。
“够了！”王小黎怒道：“你这明显是违规操作！还好是没签成，要是真签下来，万一出了点事，别说你吃不了兜着走，连我都会被你连累！”
“可我还不是像帮组里多做点业绩吗？”沈平有点不愤。
“做业绩当然重要，但是一切都要按照规矩来！念在你是刚从小公司过来的，我这次就原谅你！但是你要记住，以后不要把小公司为了单子不择手段的风气带到万家来！”王小黎说完，不再听沈平的解释，转头就走。
沈平则是郁闷难忍，又点起一支烟来。
宁枫这时正在店门口跟老莫一起嘻嘻哈哈的吞云吐雾，见王小黎几乎是写在脸上的“不爽”，连忙收起笑容。
老莫对王小黎问道：“王，没啥事吧？”
王小黎摇摇头走进了店里，她心中也很郁闷！原本来以为能挖到沈平这样业务熟悉的老经纪人是好事，但是现在看来，不求有功，但求无过了！
想到这，她不禁又回头看了看宁枫。本来总部把求职简历下发的时候，是到了她手里的。只不过公司给每条组的满编是7个经纪人加上一个店长。当时她要留着这个空缺给沈平，就顺手把宁枫的简历交给了老莫。
因为一条组如果超编的话，是需要增加业务基准的！精明的她自然不会去赌一个新人的成长速度，可是万万没想到，这个新人从哪看都不像新人，反而像一个从业多年的老经纪人！
可是现在后悔也没用，她也只能尽人事安天命，毕竟组里不是只有沈平一个人！除了他，自己还带着6个经纪人呢！
宁枫和老莫见沈平站在一边抽着闷烟，不由得相视一笑。这也难怪，同一家公司的同事，不给你落井下石就不错了！但是如果自己出了洋相，就不能怨别人笑话了！
宁枫见之间差不多了，掐灭烟头走进店里打开系统，查询今天的查档信息。万家公司的效率果然高，之间屏幕上显示：客户，张淇。查档编号：******…**。
“真是劳碌命啊！”宁枫自嘲道，接着给张淇和房东孙先生分别去了电话，约定了晚上签合同的时间。
然后就跟老莫打了声招呼，拎起那只滑稽的公文包往总部赶去。
………………………………
第十八章 亲力亲为
宁枫坐上公交车的时候，已经华灯初上。车窗外是一片晃眼的刹车灯，令他感叹钱塘市不愧为全国第一“堵城”！还好约定的时间是晚上八点，应该来得及。
七点半左右，宁枫到了公司总部。来到签约中心之后，他先是从档案室找出了张淇的查档资料，然后带着意向合同到了打单室。这是一间约有50方的大办公室，中间用隔板隔出了10个工位。
不过现在是晚上，而且行情不好，所有只安排了两个打单专员值班。因为合同都是网签合同，只不过是从房管局的系统上下载合同，然后填上地址，价格，面积，买卖双方信息等。所以必须是要在房管局备过案的打单专员才能操作。
宁枫拿着档案袋来到其中一位的身边，只见她的位置上挂着姓名牌，倪萱。
“你好！”宁枫打招呼道：“可以麻烦你帮我这单打一下吗？”
倪萱正在整理卷宗资料，见有经纪人要打单，连忙放下手头的活说道：“好的，没问题。”
她接过档案袋，拿出资料，见是青青家园店2组的经纪人，问道：“你是老莫组里的？”
“是的，倪姐。”宁枫答道。
“经纪人李晋？李晋我认识呀，不是你呀！”倪萱奇怪道。
“哦！是这样的，李晋是我师傅，我因为还没有正式入职，没有ERP系统的权限，所以只能这单只能先登记在我师傅名下。反正只要工资发给我就好了嘛！”宁枫笑道。
“还是新人呀？不错不错，还没培训就开单了，有前途啊！”倪萱赞叹道，接着又说：“那你第一单，你们老莫不跟来么？”
宁枫道：“莫经理他晚上要谈单，所以我就自己来了，他都教过我的。”
“原来是这样，看来老莫这个月不错呀！”倪萱道，然后检查了一下资料道：“嗯，资料都齐全，你在旁边等一会吧，这种一次性付款的单子很快的。”
宁枫点点头，在一旁等着。
大约过了十几分钟，单子就打好了。只见打印机足足工作了十来分钟，才把单子全部都打印出来。
因为所有的交易合同都是一式九份的，中介公司，客户，房东，银行，房管局，税务局等等，都需要一份，所以加起来有厚厚的一叠。
这时张淇和房东都到了。而宁枫已经在一件会议室排好了合同，准备好了签字笔和印尼，只等他们签字画押了。
因为一些细节问题在签单的时候就谈好了，所以整个过程很快，双方检查了一下基本信息，就直接签字了。
最后宁枫守好合同送回倪萱那盖上公章，这单就算是板上钉钉的成了，再不会有什么变数。
将两份合同分别交给两人的之后，合同就算签好了。
房东满意道：“我就觉得小宁是个靠谱的人呐！看这效率确实高，我听朋友说，他们卖房子的时候，光是签合同就得花好几个小时。”
张淇也是对宁枫笑道：“宁先生，这次真是多谢你了！”
宁枫笑道：“这些都是我应该做的！接下来只要张小姐明天把房款打进，我就可以安排你们过户了！”
张淇点点头表示没问题，房东则是说道：“小宁，你答应我的事情可不要忘记哦！”
宁枫自然明白，示意房东放心。
第二天一早，宁枫再一次赶到了万家公司总部。因为这单需要在一周内完成，按照正常流程肯定是来不及的，所以他必须亲力亲为。
来到6号窗口前，宁枫递了一杯热牛奶给程丽霞。这都是经纪人的常用套路了，一杯咖啡或是一杯奶茶，就能让自己的单子插个队，还是很划算的！
“HELLO，我又来了！”宁枫道。
“你来的够早的啊！我刚刚才收到签约中心传过来的合同，客户是叫张淇没错吧？”程丽霞笑道。
宁枫点点头，程丽霞则开始整理这一单。约莫十分钟后，程丽霞把整理好的卷宗交给宁枫说道：“等客户的钱到账，就可以拿着资料去过户啦！”
“太谢谢你啦！”宁枫感谢道。
程丽霞拿起手边的牛奶道：“拿人手短嘛！哈哈~更何况本来就是我应该做的。”
这时宁枫的手机响了，张淇通知他钱已经汇出。程丽霞跟财务确认后，冲宁枫点点头。
于是宁枫就离开了总部。他要先去税务局把关于这一单的税费缴纳好，才能进行过户。本来这些都是公司外勤人员的工作，不过宁枫为了自己的承诺，只好奔波在路上。
而且，这一切也并不是白费功夫！
终于，下午两点的时候，张淇和房东还有宁枫，准时到了非主城区房管局的过户窗口。
两人都拿出证件交到工作人员手上，宁枫则是递上卷宗。过户其实是很便捷的，只要流程没问题，也就是核对一下真实身份而已。
不过十分钟，工作人员就将受理单交到了宁枫手中。
这时房东拉着宁枫到了一边，轻声问道：“小宁，你说能帮我加急出证没问题吧？刚才我也问了，人家说就是十八个工作日，一天都少不了呢！你可别忽悠我！”
宁枫笑道：“孙哥，你就放心吧！你相信我就行了！”
房东这才犹豫着，从自己包里掏出一个信封，交到宁枫手中。
接下来就没什么事情了，张淇和房东各自离去，宁枫却独自留在了房管局。
他承诺房东在一周内办妥，自然是有把握才会这么干的。来过户之前，他已经拜托老莫跟他的舅舅联系过了。
老莫本来就是钱塘市的原住民，是非主城区的农民户口。像这样的地方，在古代交通不通常的时候，都是算是钱塘周边的小村落。而后随着新时代的发展，才被钱塘市所吞没，成为了非主城区。
像老莫这样世代生活在这的原住民，自然会在非主城区有很多的七弯八拐的亲戚。而他的舅舅，恰巧就是非主城区房管局的一个科长。
其实房产交易很多时候往往都是这样的，流程上的速度让很多人头疼，但实际上，只要能说的上话的人帮个忙，插个队，事情就会变得非常简单。
宁枫先是去了卫生间，掏出房东给的信封看了看。信封里是一万块钱，这是宁枫当初就跟房东说过的，帮他加急办证的费用。着急过户拿到全款的房东，相对房款的几百万，自然不会在乎这点小钱。
只不过宁枫点出了其中的三千块，塞到令一个信封中，剩下的七千块，则是直接塞进了自己的钱包。然后上楼，敲开了科长办公室的门……
………………………………
第十九章 第一笔外快
没过多久，宁枫就从办公室里走了出来。他把写着受理单编号的字条和信封一起交给了老莫的舅舅，两个人相视一笑，抽了支烟闲聊了几句，非常默契的谁都没提信封里是什么。这虽然不属于什么违规操作，不过开后门总不是什么光彩的事情。
搞定这些后，宁枫满意的打了辆出租车回到了店里。七千块，是他这一单的外快。他并没有欺骗房东，承诺的事情他都帮房东做到了，但是现在是个物质世界，谁都不能白干活不是？周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨罢了。
不过钱包里那一叠厚实的现金还是让他感慨万分。前世的他自然也知道很多赚取外快的方法，但是也仅限于知道，都只是听同事们说起，自己却从来没有赚到过。重生才不过几天之间，就赚了前世将近两个月的工资。
回到店里，宁枫很上道的塞了两包利群逍遥给老莫。同样是两人相视一笑，一切尽在不言中。这也是宁枫心里对老莫敬佩的原因，尽管办成这事是通过他的关系，但是他却从来不会问经纪人赚了多少外快，或者要求经纪人分给他一份。
甚至，当宁枫假装问老莫有没有办法加急办证的时候，还是老莫教给他这样赚外快的方法的。这是老莫的大气，所以但凡是老莫带出来的经纪人，无论是升职的，或是跳槽的，都依然对老莫保持着尊敬！而且，老莫组里的经纪人，流行性一直都是整个区域里最小的，这都归功于老莫自身。
张淇的这一单已经受理过户了，剩下的就是取证领款交房这样的收尾工作了，基本上已经结束。
这一单宁枫收佣三万，需要分出去20％的房源方以及李晋作为师傅的5％，自己的纯业绩是22500元。而经纪人的提成是分档累计的，有着一套计算公式。
14000元以下业绩，提成为9％；14000员…21000元以下，提成为12％；21000元…20元以下，提成为15％；20元…35000元以下；提成为18％；35000元…42000元以下，提成为21％；42000元…56000元以下，提成为24％；56000元以上，提成为27％。
按照这个公式，宁枫目前的业绩在15％这一档。也就是说，他如果这个月没有再新签单子，那么这个的提成就是22500*15％=3375元。就算加上1400元的底薪，也不过是五千块不到。
这显然是现在的宁枫所不能接受的！在前世，宁枫被大家取了个绰号，叫“一单哥”，意思是他每个月都只有一单！如果重生以后都不能打破这个状况，那还不如回家卖红薯吧。
既然张淇的这一单已经基本完结，那么就要着手开下一单了！
宁枫在心里盘算了一下说辞，应该没什么问题了，于是掏出手机，再一次拨通了俞先生的电话！
“俞先生，你好！我是万家公司的小宁呀。”宁枫道。
“哦。是你啊！有什么事吗？”俞先生依然是那个不死不活的口气。
宁枫也不生气，接着说道：“我听说那套电梯跃层你后来没有成交对吗？”
“是呀！说起来还得谢谢你！要不是你提醒我，我还真就傻乎乎的签了查封房呢！”俞先生嘴上虽然这么说，但是却没有什么真的感激。
“那还真是可惜呀！那套房子后来我去看过了，房子真的是好房子呀！在电梯跃层里的户型也算是方正大气的，而且还有两个大露台。尤其是装修，连厕所都是天然大理石的，做工相当考究啊！”宁枫感叹道。
俞先生也总算是露出一股失望的语气说道：“那肯定！不然我也不会有意向要买！不过既然是查封房，那就算了！我可不想惹一身骚！你有什么其他的好房源，倒是可以推荐给我！”
宁枫为难道：“俞先生，相比你也是关注青青家园很久了。像这样优质的房源，真的是可遇而不可求的！要想再找一套差不多的出来，难呐！”
俞先生道：“那就只有再等等了！”
宁枫从俞先生的这句话中真切的听出了一股失望的情绪，暗暗发笑，却是说道：“不过俞先生，如果我有办法让这套房子解封，并且价格比原来还要便宜，你还愿意买吗？”
“嗯？”听宁枫这么一说，俞先生来的兴趣，却是有些不信，说道：“你真的有办法让这套房子解封？如果可以的话，不用比原来便宜，就按照之前的价格，我都可以接受！”
“行！那我尽量去试试看。如果OK的话，到时候还得请你配合我！”宁枫道。
“只要能顺利买下这套房子，怎么配合都行！”俞先生爽快道。
挂断了电话，宁枫摇摇头。这个俞先生就是个老油条，这种明显低于市场价，并且房屋品质高的优质稀缺房源，别说是他了，如果手头有钱，宁枫自己都想买下来！一想到几年后的那一波大涨，宁枫就感觉吃了大亏！
可是没办法，谁让咱不是富二代，现在连个首付的付不起！刚刚赚了七千块的喜悦瞬间荡然无存！
“哎！”宁枫叹了口气。目前还得以成交为主，只要能够快速的累计现金，宁枫相信以自己的能力，绝对可以抓住机会，一飞冲天！
搞定了客户这一边，剩下的才是这单难搞的地方！
于是宁枫从系统中找到了邓大姐的电话，拨打了过去。在电话里，宁枫向邓大姐表示自己有个客户想要这个类型的房子，但是却没时间马上来看房，希望自己能先拍照发过去看看。
邓大姐在电话中的声音有着明显的疲惫感，同意了宁枫的请求。
然后宁枫就跟老莫打了声招呼，就往青青家园二期走去。
来到邓大姐的门外，宁枫看着眼前的景象直摇头。虽说邓大姐的下场完全是自作虐不可活，但是她一个单身妇女，被逼债的在大门上泼了油漆，“欠债还钱”四个鲜红的大字尤为刺眼，也难怪宁枫微微动了恻隐之心。
他轻轻了敲了敲门，发现门没锁，于是拉开门站在玄关冲着里面喊道：“有人在家吗？”
“进来吧！”客厅传来一个疲惫的声音。宁枫走进去一看，见邓大姐一个人，正捧着一个相框不住的抹眼泪！
………………………………
第二十章 游说邓大姐
宁枫见相框里是一张老式的结婚照。年轻的邓大姐依偎在一个高大的男人身边，满脸洋溢着幸福的笑容！
“邓大姐，你没事吧？”宁枫关切道。
“没事！你要拍就拍吧！反正也成交不了的。”邓大姐绝望道。
“这……是什么原因呢？”宁枫假装问道。
邓大姐道：“门口的样子你看不出来吗？我这房子都被借贷公司查封了，哪怕交易也不能签合同的。”
宁枫道：“哦！原来是这样。不过邓大姐，俗话说事在人为嘛！很多事情，只要找对了办法，还是可以做到的。”
“哼！”邓大姐寒声说道：“这话，你们公司那个小沈也跟我说过！让我签假合同，说一定没问题，客户定金都交了！结果怎么样呢？纸是包不住火的！世上哪有不透风的墙！”
这事就是宁枫一手造成的，他当然一清二楚！他心中偷笑，嘴上却是说道：“邓大姐，我就是和小沈同一家店的。实话跟你说吧，其实你房子的情况，我也有听说。只不过我觉得这并不是什么大不了的问题，所以我才来拍照的。不然我干嘛明知道不能交易还白跑这一趟呢？”
“你是说……你有办法解决？”邓大姐这么一说，抬头问道。
宁枫回答：“办法是人想出来的嘛！只要你真的是想卖掉这套房子，愿意配合我，总是会有办法的！”
“卖！我卖！”邓大姐见宁枫自信的样子，仿佛抓住了救命稻草一般，连忙说道：“你说吧！怎么配合你？哪怕我现在不欠钱，这房子也不想要了！自从搬进来以后，这才几年啊？就搞得我家破人亡！老公出意外死了不说，还被人给骗了……”
邓大姐似乎有一肚子的苦水终于找到了人倾泻，把自己内心的痛楚都对宁枫吐了出来！
其实她的事宁枫早就知道，不过见她这么可怜，宁枫实在是不忍心在商言商，只跟她谈买卖，于是耐着性子陪着她聊了很久！
最后，邓大姐说道：“小宁，姐这次可就全靠你了！你说，我这房子到底该怎么办？”
宁枫知道时机到了，于是对她如此这般的细说了一番。邓大姐听完，点点头应道：“好的！就按你说的办！我现在也想通了，钞票房子什么的，都是身外之物。而且我跟我老公又没有孩子，就更加没用了！我现在只想离开钱塘市，到一个没人认识我的地方重新开始！”
宁枫见她同意，又安慰了她一番才告辞离去。
回到店里，已经是华灯初上了。宁枫的肚子直叫唤，他正想去隔壁S县随意吃点，却被老莫叫住了。
“你小子，这一下午不见人影，又跑哪去了？”老莫问道。
“我下午去房管局过户呀，张淇那个单子。后来去验了套房，这不才刚回来，饿死了！”宁枫解释道。
“你验套房子要两三个小时呀？你这是验了多大的豪宅呀？”老莫微愠道。“你可不要刚跑盘开了一单，尾巴就翘起来了！做业务还是要脚踏实地才行！”
宁枫一愣，随即释然。老莫还是那个老莫，虽然表面上大大咧咧，实际却是个很细心的人。
正如宁枫所想，老莫也是担心宁枫刚入行就开单，会觉得房产经纪人不过如此，然后就不认真做业务。要知道每年，公司里都会有这样的经纪人，可能因为运气好开了大单或是连开几单，�
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