重生之炒房王-第97部分

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　　　　唯独只有沈平一个人，虽然也给宁枫敬了酒，却隐隐有些心不甘情不愿的样子！

　　　　沈平刚来万家公司的时候，王小黎就许诺过他店长的位置，但这次提上去的却是徐远，把他气得够呛！

　　　　不过虽然见到宁枫让沈平有些不悦，但是又能跟丹丹在一家店里，却让他很是欣喜！

　　　　席间，他频频向丹丹敬酒，但是后者都是轻轻呷一口敷衍了事，让他无可奈何！

　　　　他们敬宁枫，宁枫的兄弟姐妹们自然也要回敬王小黎！

　　　　但是王小黎可没宁枫的酒量，只不过一圈，就已经有些上头了！

　　　　很快，两组人在业绩上还没来得及一较高下，就先在酒桌上拼斗了起来！

　　　　另宁枫没想到的是，几个男人，除了许永胜酒量尚佳，其他几个都是软脚猫，没几下就扛不住了！

　　　　倒是朱曼春凸显了东北人的彪悍，拎着一瓶两斤装的白酒，一杯换一瓶的，把对方杀了个屁滚尿流！

　　　　“酒量代表业务量！你这个女经纪人不简单呐！”王小黎冲宁枫调笑道，她脸上泛着红晕，显得格外的娇艳欲滴，看得宁枫有些燥热！

　　　　他笑道：“你的酒量这么差，可没见业务量就少了！做不得准的！”

　　　　王小黎抛给他一个白眼，拎起酒杯又跟他干了一杯！又一杯……

　　　　“你这么个喝法，是故意给我制造机会呀！你要知道，我可是臭流氓！”宁枫悄声道。

　　　　王小黎一挑眉毛，轻轻舔了舔嘴唇道：“是又怎么样？”


………………………………

84。房交会开幕

　　　　第二天上班，没有任何人察觉到两个人之间的异样。

　　　　只不过宁枫和王小黎偶尔眼神交汇，王小黎眼神炙热，而宁枫却是有些心虚的避开……

　　　　他回想起昨晚那荒唐的一夜，百思不得其解！

　　　　王小黎毫无疑问是个自尊自爱的女人，成熟稳重，胸大有脑！

　　　　可是自己何德何能可以让她投怀送抱呢？宁枫有些不明白！

　　　　但是无论如何，店里所有经纪人的关系经过昨晚一顿酒，似乎都缓和了下来！之前那种诡异的暗流消失于无形，无论是不是大家都默契的把它藏到了水面之下，这都是两个人乐于见到的情况！

　　　　更何况，两个人再次有了亲密关系，也会不自觉的更贴近一些……

　　　　“后天就是房交会开幕的时间了，你准备怎么办？”宁枫正在愣愣出神，王小黎忽然在他耳边问道。

　　　　宁枫一怔，要不是王小黎提醒，他差点都忘记这一茬了！

　　　　房交会，是每年都会举办的房地产盛会！几乎所有的开发商，中介公司以及房地产相关的一些企业商家都会参加！

　　　　这不但是提升企业和品牌知名度的大好机会，更是促进成交的绝佳时机！

　　　　尤其今年一开年，市场就一扫去年的颓势，虽然价格还没有抬头的趋势，但是成交量却是欣欣向荣，一片大好的局面！

　　　　万家公司自然是每年都会在会场租下最显眼面积最大的位置，以提升自己的品牌知名度！

　　　　这与开发商不同！开发商的参与，除非是有重点项目或者是有数个项目同时启动，才会砸钱拿最好的位置！

　　　　否则，一般开发商就只是租一个位置露露脸就行了！但是中介公司却始终都处于市场第一线，对于中介公司来说，房交会的意义更加重要！

　　　　而且，房交会上所有的开发商都会给出相当大的折扣力度吸引客户，力求成交。所以这个为期三天的大会，也会引动大量的潜在客户参加，经纪人在这种放眼望去全是客户的场合，简直就跟老鼠进了米缸一样，绝对是不容错过的机会！

　　　　宁枫想了想道：“要不还是按老套路走吧？派人去展区驻点？发传单？”

　　　　“老套路？我没记错的话，你入行以来应该还没经历过房交会吧？”王小黎狐疑道。

　　　　险些说漏嘴的宁枫连忙解释道：“我是从老莫那听来的！”

　　　　王小黎没有深究，而是说道：“今年的行情很好，光是按老套路走，我担心没什么效果！其他店长肯定也都想趁着房交会的时候大干一场呢！”

　　　　“那你有什么意见？”宁枫问道。

　　　　王小黎道：“我的想法是，咱们一起租两辆面包车，就在会场外面停着。拖安家网的福，最近一手房的交易量越来越高了，咱们的经纪人要是在会场有了意向客户，就直接安排车拉过来看房，争取现杀！”

　　　　“没问题！”宁枫赞同道，房产交易虽然有时候会陷入冗长的价格拉锯战，但是大多数时候，还是看谁下手快！有车在等着，确实会方便很多！

　　　　尤其是房交会来参观的客户极多，在整体气氛的烘托下，成交率可是高的吓人的！毕竟没有购房意向的客户，也不太会关注房交会这样的展会！在这样的情况下，谁的动作快，谁就能抢占先机！

　　　　说干就干，租车很简单，宁枫跟茹华打了个电话，就搞定了三两面包车！多出一辆，是因为宁枫忽然想起来，今年的房交会成交量异常的大，以求以备无患！

　　　　接下来的一天，宁枫又印刷了上万份的单页，分别印上了经纪人的姓名和手机号码，让他们去发放。

　　　　准备好了这一切，就只等着房交会开幕了！

　　　　房交会的会场是和平会展中心，位于市中心偏北的地方。钱塘市凡事有什么大型的会展活动，也都是在这里举行的！

　　　　到了这天，和平会展中心前面空旷的停车坪上空，飘扬着数十个巨大的气球，下面悬挂着参展的开发商以及企业！

　　　　宁枫也到了现场，看见这场景，不由得有些感叹，主办方确实是生财有道！

　　　　房交会的主办方是房管局，城建局以及市政府！都是强势部门！他们租用会展中心的价格比一般的企业要便宜很多，但是转手再组给参展的企业，却又比一般的展会贵了许多，一来一回，就是巨额的差价！

　　　　比如这次万家公司的展区，位于会场中央最显眼的地方，面积大概有200平左右，租金却是令人咋舌的100万元！

　　　　再比如这外面飘扬的气球，下面悬挂的参展企业都是要支付广告费用的！一个气球5万，不二价！

　　　　虽然这些政府部门的吃相有些难看，但是参展的都是房地产开发商和知名的中介公司，真正财大气粗的代名词，要的就是知名度，并不会在乎这些花销！

　　　　逸仙城店的经纪人们早就集中坐着租来的车辆到了会场了，所以宁枫是一个人悄然到来的。虽然前世他也以经纪人的身份参加过数次房交会了，但是却一直忙碌于发传单之类的体力活，这次他决定好好逛逛这一年一度的盛会！

　　　　刚刚走到会场门口，就遇见了成群的经纪人，各家公司的都有，为了抢在第一步就能拦截客户，都堵在门口这发着传单！

　　　　另外还有许多开发商雇佣的简直大学生之类，也在发着楼盘的传单，以及项目在会场里的展区位置！

　　　　边上也有许多其他的客户，不同于平日里逛街收到传单都会厌恶拒绝！

　　　　来参加房交会的客户，都会欣然是接过传单，然后逐一翻看，再挑自己感兴趣的前去了解！

　　　　更加有趣的是，很多花花公司甚至还会故意接近一些女经纪人！因为会被公司派来参加房交会的，一般都是形象条件比较好的！然后他们借着看房之名，行着撩妹之实，不能不说是一种奇怪的现象！

　　　　宁枫想着这些趣闻，也像普通客户一样，接过一些传单来翻看着，然后准备走进会场。

　　　　这时，忽然有个人凑了上来，对宁枫说道：“先生，你是要买房子吗？我给你介绍介绍吧！钱塘市大大小小的楼盘，不管一手的二手的，就没有我不知道的！我一定能帮你选到理想的房子！”


………………………………

85。宁枫和宁枫

　　　　“哦？”宁枫见他一副信誓旦旦的样子，不由得停下脚步来打量起他。

　　　　这人是个约莫三十岁出头的男子，长的略微有些猥琐，一身西装虽然有些陈旧并且肥大不合身，但他似乎一丝不苟的熨过，就连领带和衬衫也一样，搭配起来不伦不类，却都被精心打理过！

　　　　只不过他那刻意用摩丝定型的三七开发型，实在是让人没什么好感！

　　　　但是见他说的这么笃定，宁枫好奇的问道：“你是哪家公司的经纪人？”

　　　　“我是万家公司的！”那人道：“万家公司你一定知道吧？钱塘市最大的中介公司，我可是万家公司最厉害的经纪人，没有之一！”

　　　　宁枫今天是特意来逛房交会的，所以并没有穿工装。见这人竟然是自己的同事，更是心中暗笑！

　　　　“最厉害的经纪人？”宁枫揶揄道：“那你怎么称呼？”

　　　　“好说，宁枫！”那人笑眯眯道。

　　　　……………………“这……”

　　　　宁枫的心里仿佛千万头羊驼……啊！不！亿万头羊驼奔袭而过，欲吐槽而无力！

　　　　“你是宁枫？”宁枫不可置信道，可没听说公司有跟他同名同姓的啊！

　　　　“如假包换”他昂首道：“我在钱塘潮写的帖子你一定看过吧？多少人都求着我带他们看房子都没有门路！我也就是看你顺眼，觉得跟你有缘分，所以想帮你赚钱！”

　　　　他唾沫飞溅，咽了咽口水后继续夸夸其谈道：“你知道网上都怎么叫我吗？买房圣手可不是浪得虚名哦！”

　　　　竟然有人用自己的名头来招摇撞骗？宁枫想想也是觉得有趣，原来自己已经出名到这个程度了？

　　　　他忽然对这个人起了好奇心，想看看他是真有本事还是只会瞎扯，于是笑道：“原来你就是那个宁枫啊？那你快跟我说说看，接下来哪个区域会涨？我好立刻出手！”

　　　　“你别急，我可是有条件的！”他说道：“你如果买了我推荐的房子，得给我包个红包！不用多，一万就行！”

　　　　宁枫爽快道：“没问题！”

　　　　他这才说道：“买哪里，得看你的需求了！你想要买什么样的房子？哪个板块？预算是多少？”

　　　　宁枫想了想，配合道：“城西板块，预算300万左右！”

　　　　“城西好啊！”他夸赞道：“你可真有眼光！接下来地铁就会往城西修，现在买城西的房子，只要三四年，绝对翻一番！”

　　　　他这话一出，宁枫惊讶得看着他，连忙问道：“你怎么知道地铁接下来会往城西修的？现在一号线刚动工，二号线的规划也不是往城西啊！”

　　　　“这你就不懂了吧？”他说道：“城西可是整个钱塘市人口密度最大的板块了！这一天天的堵车堵城什么样就不用我说了吧？规划只是规划，还是可以改的嘛！”

　　　　宁枫更加吃惊了！他是有重生的经历，才能明确知道地铁二号线会往城西修建，而汪若云后来也跟他透露过，自己通过一些高层的关系，知道了地铁二号线的规划正在计划修改，当初才听从宁枫的建议买了城西的房子。‘’

　　　　但是他是怎么知道的？

　　　　然而他并没有停下，而是继续说道：“而且不光是地铁，根据城西的人口密度，接下来很有可能要高架桥加上地下通道一起修，才有可能缓解城西的交通压力！钱塘市前两年刚刚评为一线城市，市政府这几年肯定是要有作为才行的！”

　　　　宁枫听完已经被震撼得有些激动了！前世的经验告诉他，未来的3…5年，就是城西交通大变样的时候！

　　　　跟这人所说的一点不差，高架桥，地下通道，地铁，在未来的几年间都会一一修建完成！

　　　　交通的便利使得原本就极具热度的城西板块，无论是价格还是成交量都再一次有了飞跃！

　　　　“来！咱们坐下详细聊聊！”宁枫十分客气的对他说道。

　　　　两人找了个没人的角落，随便寻了两把凳子坐下，宁枫迫不及待的问道：“你是不是认识上面的人？否则怎么会对未来的规划这么清楚？”

　　　　只见对方得意道：“我可不认识什么大人物！这些都是根据近几年的情况判断的，就像我判断行情一样！你不知道我在帖子里写的有多准么？”

　　　　“那你觉得我应该买哪个楼盘好？”宁枫诚恳道。

　　　　他想了想，说道：“300万的预算，现在出手买文华小区是最好的！89方的户型，目前的市场价大概在260万左右！但是只要5年，这个户型起码值500万以上！”

　　　　顿了顿，他补充道：“其实如果你手头的预算比较宽松，最好买110方的三房户型，现在大概在350万左右就能买到了！但是这个户型是文华小区最好的户型了，以后卖个七八百万不成问题！”

　　　　他的回答虽然跟宁枫心里的答案一样，但是宁枫还是问道：“为什么文华小区能涨这么多？它当初开盘才一万多的均价，现在涨到3万多已经很夸张了！”

　　　　“你有所不知！”他说道：“豪泰城在城西的新综合体已经建的差不多了，明年应该就会营业了！它离文华小区不过一站路，这种商业利好是一方面，再加上二号线是很有可能走城西北这个小区最多人口最密的路线的，加上它本身就是学区房，只会越来越贵！”

　　　　“这么多的利好加起来，文华小区未来的潜力可能比我说的还要高！”

　　　　宁枫问道：“这些都是你自己分析的？”

　　　　“那当然！”他傲然道。

　　　　接着，宁枫又问了他对另外几个热点板块的看法，他一一作答，并且非常详细的阐述了自己看法的理由！

　　　　最重要的是，基本上都跟未来的真实情况差不多！

　　　　最后，宁枫笑的极其灿烂，对他说道：“大哥！你可真是个天才啊！”

　　　　“那还用说！不然网上怎么会有那么多人崇拜我！”他说道：“对了！告诉了你这么多，你是不是该表示表示啊？”

　　　　他说着，抬起手来，手指搓动，意思再明显不过了！

　　　　宁枫笑了笑，没有掏钱，而掏出名片来递给了他，同时说道：“来，重新认识一下，是我的名片！”

　　　　对方狐疑的接过名片，看了一眼，顿时脸色大变，又抬头看了看宁枫……

　　　　他拔腿刚要跑，却被眼疾手快的宁枫一把揪住！

　　　　“大哥！兄弟！我不是故意顶你的名头的！只不过我不顶你的名头没人信我，才出此下策的！实在是不好意思！”他哭丧着脸说道。

　　　　宁枫微微笑着，对他说道：“别急着跑！我有好差事给你……”


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86。悲催的人生需要解释

　　　　那人被宁枫揪着胳膊，也不敢真信他的话。低着头躲闪着宁枫的眼神，唯唯诺诺道：“大哥，你就高抬贵手放过我这一回，我真的不敢了！”

　　　　“你再跑，我真对你不客气了！我问你，你真名叫什么？”宁枫问道。

　　　　宁枫手劲极大，他眼看挣脱不开，只好老老实实的应道：“顾灏楠。”

　　　　“呵呵，名字是好名字，可你为什么要顶着我的名头在这招揽客户？就凭你刚才跟我说的，随随便便找一家中介公司上班，收入也低不了吧？”宁枫道。

　　　　顾灏楠讪笑道：“我说的那些都是信口瞎胡诌的，不能算数。要是有办法，我也不愿意用别人的名号拉客户，大男人谁不好面子呢！”

　　　　宁枫见他似乎是有故事的样子，拉着他重新坐下然后说道：“讲讲吧！到底怎么回事？”

　　　　顾灏楠见宁枫确实不像是要把他怎么样，也就光棍起来，把自己的事情一五一十的说了……

　　　　他虽然看上去听年轻的，但实际上已经年近四十了！

　　　　老话都说三十而立，四十不惑，但是已临不惑之年的顾灏楠却依旧是孑然一身。

　　　　早年间他也风光过，他还没到30岁的时候，就已经是刚刚从房产管理办公室升级而来的房管局副科长了！

　　　　但是在那个年月，房地产还没有现如今这么火爆！全国都没有几家正经的房地产开发商，二手市场也远不如现在这么活跃，房管局也不像现在这样大权在握！

　　　　慢慢的，顾灏楠眼瞅着省直属的中介办公室日进斗金的样子，从来不甘心在机关单位混一辈子的他，毅然决然的跟随着下海的浪潮辞职创业了！

　　　　本身就是房管局出来的人，他当时虽然办了一家中介公司，却没有好好的做业务，而是仗着原来的关系，帮着一些人直接办理过户手续，避过中介公司的高额中介费，自己则收取一些好处费！

　　　　虽然收费低廉，但是架不住量大！在通货膨胀还没有开始的年代，钞票的购买力可是很强的！再加上那时候的房地产交易还没有形成系统，很是混乱，顾灏楠钻着空子也算是赚到了第一桶金！

　　　　那几年他很是顺风顺水，不但自己买了套商品房，结了婚，还开上了小车，俨然一副成功人士的模样！

　　　　但是让人始料未及的是，房地产随着社会的车轮滚动，发展的竟然如此迅速！

　　　　几乎是在一瞬间，真正专业的中介公司开始大面积占领市场，然后房管局的规矩也是隔三差五的都有革新，空子越来越少，顾灏楠的财路也就变得越来越窄！

　　　　终于有一天，顾灏楠原来的下属已经成为了房管局的正牌科长，也懒得再搭理他一个编外人员了，再加上又一次的交易规范化，顾灏楠彻底没了收入！

　　　　直到这个时候，顾灏楠才想起来，自己原来还有一家中介公司！

　　　　但是屋漏偏逢连夜雨，祸事总是不单行！

　　　　他一直没有打理的中介公司，在几年间虽然没有任何营业，但是因为他没有及时的报税，从而欠下了一比滞纳金！

　　　　这不能不说是一种奇葩的情形：明明没有营业，没有任何资金来往，纳税额为0，却要缴纳一笔相当数额的罚款！

　　　　好在顾灏楠这些年也存了点钱，只不过在缴纳了滞纳金和罚款之后，日子就变得拮据起来了！

　　　　短短几个月，断了收入，柴米油盐的压力瞬间就变大了，跟妻子之间的争吵也越来越多，最后只能离婚了事！

　　　　不过顾灏楠没有被生活打败，他找亲戚朋友借了一笔钱，艰难的把中介公司给正式撑了起来！

　　　　可是时过境迁，一不了解市场，二不了解客户，三没有经验，四没有帮手！

　　　　中介公司的处境可谓是举步维艰！顾灏楠骨子里的韧性总算被激发了出来！

　　　　为了能开单，他没日没夜的研读最新的房地产研究报告，装成客户去大的中介公司学习带看技巧，装成有意向的样子，约房东谈判！

　　　　反正为了生计，为了争一口气，他能做的都做了！

　　　　当年房管局的同事，现在早就已经登上了高位，一个个的脑满肠肥，没有谁会在意顾灏楠了，或许他们早就忘了这个人的存在了吧？

　　　　不过顾灏楠也没有气馁，只是埋头做自己该做的事情！就这样硬熬了几年，随着房地产市场大好，他也总算是把中介公司给撑起来了！慢慢的也有了成交，有了经纪人入职，甚至还开了两家分店！

　　　　眼看着顾灏楠艰难的又把生活拉上了正轨，但是老天爷爱开玩笑可是出了名的！

　　　　一纸限购令，就把顾灏楠打回了原型！

　　　　以他公司的实力，是没办法在主城区的激烈竞争中活下来的！所以顾灏楠的策略其实很正确，走农村保卫城市的路子，三家门店都出于非主城区，吃着城郊一些冷门板块，也算滋润！

　　　　但是在限购令的影响下，非主城区的价格跌落之快，交易量下滑之迅速，是断崖式的！

　　　　短短三个月，三家门店很快就支撑不下去了！顾灏楠只好缩减到最初的一家门店，艰难度日！

　　　　不过有了一次失败的经验，顾灏楠虽然艰难，也没有停止学习！他一直都在积极的研究着房地产相关的各种资料，想要寻找解决问题的办法！

　　　　宁枫的帖子在这时恰逢其会的出现了，顾灏楠仔细研读之后，立刻惊为天人！

　　　　他发现了自己一直以来最大的错误！

　　　　在这个日新月异的市场，跟着其他人的经验，跟着市场的变化而变化，又哪可能来得及应付得来？

　　　　唯有清晰准确的判断未来的走向，才有可能抢一步先机，让自己立于不败之地！

　　　　于是顾灏楠就开始花更多的时间在学习和研究上了，那架势比考研的研究生还像研究生！

　　　　反正行情这么差，唯一的一家门店只要能够维持着，他也就不多操心！

　　　　付出总是会有回报的，顾灏楠渐渐的也能从各种蛛丝马迹上判断出一些未来的走向！

　　　　到了今年，行情回暖，成交量放大！正好跟顾灏楠之前的判断想吻合，再加上宁枫的帖子也证明了这一点，这就给了他极大的信心，想要重整旗鼓，趁着这次回暖再次努力拼一把！

　　　　正好到了房交会，顾灏楠想试试看自己对于未来市场的判断是不是真的能够打动客户，于是早早的就到了会场，看着一个年轻小伙子进门，正是容易忽悠的主，他就上前搭讪了……

　　　　结果却……

　　　　“你的意思是说，你刚才说的那些，都是你自己研究出来的？”宁枫问道。

　　　　顾灏楠点点头：“房产价值只看地段，这可是华人首富说的！所以我就重点研究了