友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
草根石布衣-第200部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
石涧仁详细的介绍了整个规划和自己搞这个的目的：“我也是这种感觉，喏，这一栋最大的有四层三千多个平方，我会自己留下来给未来那个项目，其他的临街做商铺、餐厅等等，石库门、吊脚楼有些也可以出租给公司办公，总的下来各种楼房几层楼接近五万平米的建筑内部面积，其实整个地块都有两万多平米了，真的挺松散的，这就是老詹介绍设计师搞的方案，我感觉就是乡下这么搭建个村落，据说如果不是文化创意产业园，房地产行业内光是容积率这个问题就不允许修得这种宽松，那么这种懒散的艺术气息是不是可以联络下那位孙院长来考察下，就是老王追悼会上致辞的那位，我看他的态度和气质不错。”
洪巧云立刻就眼珠子转转的拿自己电话：“我本来打电话给你就是说他在找你，说那些老王收集的书一直都堆放在库房是不是可惜了，以前纪总不是说要跟美术学院一起搞什么酒店联动，现在的院长都跟商人似的到处找机会赚钱，我看有门儿，把这事儿引到你的产业园去，这可是正儿八经的文化产业，这些家伙兜里可比我有钱！”
569、山高水长，那又如何？
山里来的娃，还不完全明晰自己下意识觉得和任姐有点意见不统一的分歧点在哪。
现在只是因为自己所学的东西和看到的有点抵触罢了。
创意产业园的投资，宋青云当年是规划的四千多万，然后套出来挥霍了不少，石涧仁正是因为从小泽那里拿到了原来的规划设计，也知晓了这个产业园能被上面接受的底线，所以才能以尽可能低的价格来建设。
他是不懂房地产建设的，但清塘酒店集团里面负责这一块的部门和人手已经被调动出来，毕竟无论是开新的酒店建筑还是类似石龙镇、月亮湖的旅游酒店，酒店集团里面都有相应的后勤基建部门，只是人手配备不太充足，现在建设产业园显然就会以这个班底来补充。
哦，顺便说一下，新的地产管理投资公司取名叫做清仁，听起来好像和清塘一脉相承似的，但只有极少数知道法人代表是柳清的，才敢暗地里咂舌这位秘书当初可真是敢想敢做，好端端的在酒店集团已经做到了总助，只需要专心抱着老总的大腿拿高薪不干，却跳出去跟随一无所有的石涧仁做私人秘书，现在回报居然就是成为新公司的老板？
这可是身家过千万的级别！
当然，现在知道这个信息的还不多，石涧仁也不需要给孙院长介绍这个细节：“我的公司占股7o％，其他属于政府管委会和江州电视台，后者的股份只是象征性的，地质勘查、设计规划全都出来了，现在就是没钱，因为之前的官二代已经把钱花了，剩个窟窿就是要用那3o％股份慢慢回填，所以我想要再贷款不太可能，只能以资本运作的方式自筹资金，嗯，资本运作这个词儿我都是刚学的。”
说起来好像石涧仁真不是个合格的商业洽谈能手，这时候不应该使劲吹牛皮把自己展现得多么高大上，多么资金雄厚，让对方来参与不过是看在交情上给点机会么？
石涧仁却很诚恳的选择了实话实说：“我现在就是个高级打工仔，自己凑个几百万年底前应该没问题，但是要想一点都不耽搁的抓紧时间把整个三千万左右的项目做起来，还是需要引入资金，如果您愿意投资，我可以分股份给您。”
很明显，洪巧云把这位美术学院院长找来一谈，对方的眼神里就兴致勃勃。
这其实跟石涧仁在沪海看见那个文化产业园有点类似，音乐、美术这种专业大户才是创业园应该锁定的主要对象，这样石涧仁反而能彻底摆脱之前拟定的影视街之类想法，按照道具场景的建筑方式来修成本当然低，比宋青云那个规划还低，如果按照美术学院的专业规格来修，可能成本要高不少，但能拉进来投资商那就能弥补资金缺口啊，从沪海开始石涧仁就打算把脑筋动在这个上面。
毕竟高雅音乐圈现在有点曲高和寡，但美术行业赚钱的机会多得多，看看洪巧云就知道这边隐形富豪比较多。
结果只聊了几句，孙院长就提出干脆到现场和公司去看看，这也是防止诈骗的基本警惕性。
于是石涧仁开车又把这二位带到了北部区，现在还空荡荡的地块已经成了这片周围都在蓬勃建设的开区癞疤一般存在，保安部主管张明孝开车过来开锁的，挤眉弄眼的显然是对石涧仁有话说。
美术学院的院长却有点奇特的先打量下工地大门处的字：“就是原来的北部区国际高新开区？听说过，听说过，哈哈，我知道是怎么回事儿了，这幅字可惜了！”
石涧仁不动声色的和张明孝一起推开铁门：“我写的，未来这工地我也可以再重新写个门头。”
孙院长愣了下笑着走进去。
空荡荡的荒地除了几架锈迹斑斑的废弃搅拌机、起重机框架，就是那死水一滩的堰塘，周围的围墙还是完好的，除此之外就是荒草遍地，没有任何可看的，石涧仁不滔滔不绝的介绍，大概开着车沿着车轱辘印转了一圈，就指旁边漂亮的三十层酒店大楼：“我现在是威斯顿假日酒店的执行总裁，天气热，到酒店谈吧，这家清仁地产管理公司也设在酒店里，因为两家是毗邻的，未来这片文化产业园的物业管理、维护、保洁等各项工作都是按照四星级酒店标准来运作的，所以这里是由专业公司来管理，专业运作的产业园，投资股东坐等分红就是了。”
如果说之前还有什么对于项目真实性的疑虑，等走进到处都是称呼石总的酒店，然后走进最高层的总裁办公室，从落地玻璃看看旁边的地块，再看看全面的设计效果图，孙院长什么担忧都没有了，但是他的提议却不是按照石涧仁的路数来：“你这公司股份我拿来干嘛，这种事情不用搞这么复杂，你看看，我想我最少能够认购其中两栋四层楼高的石库门建筑，初步构想是做成高品质的画廊和艺术品鉴机构，北部区未来的展前景是必然的，这点投资我想我能很快敲定，关键在于你到底能提供什么样的工程价给我，这些建筑应该都是砖混结构吧，算上你的前期成本，隐形成本，工程造价最后落定在一个合理的数字就行。”
石涧仁有点傻眼，您是大学校长还是建筑公司包工头？
这么熟悉？
洪巧云笑着在旁边打圆场：“你别忘了，我都有装修公司投资，我们美术学院稍微有点资金实力的都会跟装修公司有关联，孙院长更是有经常合作建筑设计艺术别墅之类的经验，阿仁你还嫩点……去去去，去找你的秘书把这些东西都搬过来，也让你商量下，毕竟是改股份成卖楼花了，孙院长跟我好好分析下这个商业地产，我都想要一块呢。”
缓冲，这也许就是缓冲的功效，石涧仁出来真要把设计师和基建部的工程师都找来，还有法务部的咨询下这种类似的做法是不是违规，但还是有点兴奋的。
一共就两条街呈π字型到水边，设计师分割的区域就是外围五层左右的老式建筑，临街民国风格商业街，两条街之间是仿照沪海的里弄石库门村落，水边江州风情的吊脚楼、仿古码头，所以中心区域的这种三四层高石库门建筑一共才五六栋，这就中间开花获得进展了？
法务部的连忙打电话联络律师以后回应这种操作手法倒是没问题，只要外观和内部基本结构遵循已经报审的设计就行，关键在于柳清提出来为了保证整个产业园的管理，不可能让这两栋楼变成艺术家们的自建房，所有权还是必须在清仁地产管理公司手里，只是使用权给艺术家们二十年，但每个月该交的物业管理费用也不少，工程师和柳清有些仓促的报了个价格。
美术学院的院长真是个合格的商人，根据这边报出来的整栋市场价格和对内工程价格，飞快估算出摊到二十年每个月的费用，才几块钱！远比租金低！
一口就答应下来，但要求之后有优先承租权。
这方面的工作石涧仁真没多少经验，毕竟和自己在润丰集团做的那些内部工作不太一样，先草签协议吧，最后还乐呵呵的请孙院长和洪巧云就在酒店餐厅吃了晚餐，安排司机送他们二位回去。
秘书没有参加晚宴，看石涧仁准备回家了，才好像不经意的询问：“倪已经回平京了？”
石涧仁再次被提醒到这个事情：“嗯，她……那个，有点……”
柳清连忙表现得更不在意：“哦，不用给我解释，我只是问问，那么有什么需要我做的？”
石涧仁尽量把自己的注意力全部拉回工作上：“我走之前是不是要进行施工承建方的初步招标筛选？这个抓紧点，听项目部的工程师介绍门道还是蛮多的，我争取跟这几家都见个面，看看人品如何。”
听他这么生硬的把话题拽走，柳清得忍住笑：“哦，苏工说了，现在都是要交施工保证金的，而且承建方垫资建设的情况也很常见，我们初期……还是找纪小姐拆借点资金？”
石涧仁有骨气：“那些资金都是留给纪小姐未来展酒店集团的，我们先尽量考虑自己解决，今天这不就解决了两栋楼的资金？”
柳清恭送他上车回家：“那行，我再把后面收尾的工作做完了下班。”
石涧仁本来想说注意安全早点回家什么的，话都到嘴边还是忍住了，别动不动顺口就到处关心女人！
但这时候回到那小套间里，感觉显然有点不同了，门口放着的女式拖鞋，厨房里增加的各种东西，茶几上多了的零食，最主要还是卧室里那种浓郁的女儿香，让石涧仁赶紧先打开窗户透气，又去拆所有床褥被套，到一半才想起这些大件都是交给酒店保洁部门在洗，这边根本就没大洗衣机，自己就呆呆的坐在床角，看着那原本立着大箱子的角落，啥都没想的坐了起码半小时，现自己这种状态以后，又后悔得要命，跳起来跑到沙上强迫自己看文件。
幸好有电话过来分散他的注意力，洪巧云有点兴奋：“老孙回来就找了院里几大头头商量，他们的想法是干脆把这个搞成规模搞成气候，在政府层面也算是政绩，而且美术学院现在面积太小没有扩展余地，所以决定把那几栋相邻的石库门都拿下来，做个画家村！算是对外的窗口，我也打算参与一个你说行不行，这个破库房做画室，现在我也觉得有点不合适了……”
如果画家村把中心建筑群都拿下来，其实对于石涧仁这边还是有些利润的，再把临街门面和吊脚楼都是商业化拆成一个个租售，如果能解决了，那么就只剩留给唐建文的那栋长排建筑，整个产业园区的投资压力就变成几分之一，基本可以边做边运作了。
石涧仁也有点兴奋的坐在沙上小小欢呼一声。
不过欢呼完了以后，周围一片安静，只有窗户外传来城市的喧闹，身边却没有一个随时都能跟自己分享的亲切身影……
是不是有点遗憾？
想到这里，石涧仁差点给自己一巴掌，怀疑自己是不是也有点春了！8
570、柳暗花明又一村
所以第二天一早石涧仁就赶紧逃离小家去上班。
哪有半点在家养伤的觉悟，这回张明孝在大门口截住了他：“石总！石总，昨晚以为您还好歹要跟柳助聊一会儿，结果一转眼您就走了，我有事情汇报！”
结果保安主管的眼界始终还是在自己爱好的那一小块：“旁边的工地现在空着也是空着，您看能不能把场地免费借给这个越野车爱好协会搞活动，主要是这里有水有坑的，这样大张旗鼓的搞搞，也算是免费给这个工程项目打广告啊。”
石涧仁一想也对：“先拿个活动方案出来吧，我见识过这些人到处挖得乱七八糟组建赛道的功夫，这工地眼瞅着就要开工了，你们可别搞出什么幺蛾子来！”
张明孝拍着胸口锤大石的保证绝对不会出错，连忙乐滋滋的跑了。
到了办公室，柳清听说这个事情倒是明白：“张主管多半也能收点报名费什么揩点油水，现在先把清仁地产管理公司的办公室放在吴迪那汽车销售中心办公室？这边已经筛选出来比较有意向和实力的几家承建公司，虽然建筑强度不大，但是规模还是有这么大，要进行招标吧？”
石涧仁正要接过来看，他的电话就响起来，一看是詹浩思：“刚刚听巧云说，你已经把那个带有怀旧色彩的地产项目敲定了，还把其中部分建筑和省立美术学院达成了协议？”
石涧仁立刻就把整个洽谈方案跟细节都讲述一遍，甚至连作为管理方在这种操作手法里能够获得的大概利润都讲出来了，柳清一个劲在旁边皱眉，但没做任何阻挠的动作，只是悄悄把办公室门关上，这个数据都是昨晚她跟工程部的工程师反复核算的，等于几乎以市面价格一半卖商业地产给美术学院，还要工程进度控制得比较好才能保证一点点薄利，怎么能把这样的商业机密随便就说出去了呢。
詹浩思听得很认真，然后有点叫苦不迭：“低了！做房地产赚这点钱简直就等于不做，我这边事情也很忙，所以没有关注设计师谁获得了项目，但有接触好几位做商业地产的，这种项目哪怕是借贷运作都要把所有的产权都拿在自己手里，然后租售形成最大效益，而且他们对江州北部区也比较看好，我还说想帮你联系两家来谈谈，有没有可能全面接盘帮你运作呢，你这就便宜卖了！”
换别人可能真的会捶胸顿足，呕血三升，石涧仁平常心：“我本来目的也不是赚钱嘛，所有权都还在自己这里便于管理就行了。”
詹浩思批评：“在商言商，你就要尽量获取最大利益，然后才有资本来实现理想，你回头跟美术学院的谈谈，看还有取消协议的回旋余地没，如果可以，我介绍专业的商业地产商来跟你接洽，现在大陆地区地产行业风生水起，你应该抓住这个金腰带！”
石涧仁却想想：“算了，我已经答应了他们，这两天就应该签署合同，这点诚信还是要有的。”
詹浩思憋了好一会儿才笑出来：“我该说你是傻子呢，还是真正能知行合一的君子，反正这下我是知道以后跟你打交道很放心了，好，既然这样，回头我再联系你。”
听石涧仁挂了电话，讲述了刚才的内容，柳清也赞成石涧仁的做法：“您这种心态是最健康的，有些人可能看见这点好处就立刻慌了神，再说您也说过天上不会掉馅饼，这位詹先生这么热心帮您，肯定他也是有莫大好处的，我们现在能利用艺术家们的资金把画家村立起来，就已经是白手起家的好事儿了。”
石涧仁也点头，但又批评了柳清对詹浩思的看法：“这位詹先生是真有水平，也是个真正的文人，或者说把商人跟文人结合得比较好的，他是个我未来想拉在一起干事的人。”
柳清有点生动的撇嘴：“有水平的唐先生这些天可不见了踪影！”
石涧仁莞尔：“我知道，他一方面在拼凑自己的团队，一边在帮小泽那个网站谋划，难道我还打电话给他说我阑尾炎手术了，快来看我？”
柳清咯咯咯的笑着出去了，但很快就惊讶的回来：“办公室那边说刚刚接到沪海那边的传真，传了这么大一堆东西过来！”
石涧仁定睛一看，原来是詹浩思真是说到做到的就把自己最近接触商业地产得到的资料都用传真的方式发过来了，其中一些比较重点的地方更是反复标注，都是台湾以及大陆沿海地区最近两三年做商业地产的统计数据。
按照润丰集团做市场调研数据的态度，这种专业性很强的东西都应该花钱买吧，刚才还说詹浩思肯定也有自己私心的柳清有点红脸：“还是你看人比较准。”
石涧仁不得意：“我跟他是在文人风骨的一些东西上很知己，君子之交淡如水，虽然这一两年来没什么联络，但他知道我还初心不改，就愿意帮我，当然，如果有机会我能帮他，也是义不容辞的，这种交情谈钱什么的就俗了。”
柳清趁着他欣喜的埋头在那些数据中，默默的做鬼脸变口型，反正那意思隐约就是：“对啊！我就是俗气啊，怎么样嘛！”
结果石涧仁这个时候猛抬头：“嘿！饮食业啊，既然都说到饮食业了，我该问问秦总啊，看他有没有兴趣也这样来开个餐厅嘛。”
柳清还没来及收回去的鬼脸有点僵硬。
原来詹浩思这些资料里面重点强调的就是这种带有怀旧气质的商业地产，可能购物并不是主打，餐饮咖啡茶楼之类才是主力军，资料上统计出了67％都应该是这种类似的详尽数据来，甚至还罗列出国内在这种类型的地产常见的那些餐饮行业品牌，提醒石涧仁完全可以让业务经理们按图索骥的去找这些品牌推销地产。
这下连柳清的思路都被打开来：“奶茶店自己不也可以在这里开个旗舰店么，盒饭呢？你一直不是都在敦促杨德光他们要进步到快餐店么？”
如果从整体来看，石涧仁只是借着润丰副总裁和清塘集团执行总裁这两块牌子拿下了这个烫手山芋一样的地块，但在合理的策划分解之下，整个结构被分拆以后，到处都显得迎刃而解了。
特别是当秦良予听说这个项目以后，说自己正好就要回江州，很有兴趣到现场也再看看，柳清都忍不住让石涧仁还是可以跟唐建文联系一下了：“你都已经帮他把公司场地什么都准备好了，还不听听当事人的意见？万一他又有别的想法呢，那不是竹篮打水一场空？”
分头行事的石涧仁也觉得有这个必要了，但有个意想不到的人却出现在这个时候。
571、骨子里的小布衣
比意想不到先来的是秦良予，第二天就过来。
秦良予要退休了：“但是我会把主要精力放在餐饮集团上面，所以在这个阶段扩张门店是我在资金允许范围内会优先考虑的问题。”
他也是管理了驻京办宾馆几十年的老行家了，背着手和石涧仁在假日酒店的大堂到餐厅、客房到处都走走看了一圈，原本坐在办公室里面聊的话题也就在这样类似锻炼身体的过程中完成：“在驻京办二十一年，我还是兢兢业业的每天都在宾馆里上下转悠，后来上面要提拔我到市政府里面我都想办法拒绝了，我是个生意人，不是个坐办公室的，当然很多人说我是舍不得这个金饭碗，所以该放手的时候还是要放手，提前退了，今天该你请我吃个晚餐吧，在驻京办我可没少招呼你。”
石涧仁又陪着秦良予在中餐厅、西餐厅和风味餐厅之间选择落定，秦良予尝尝菜品不满：“配不上你这酒店水准，菜肴的档次差了点，别看你这酒店现在入驻率还不错，要是旁边的商业地产起来，餐饮配套好起来，你信不信这餐厅里生意能一落千丈？”
石涧仁还没想这么远呢：“这……也算是良性竞争吧，餐厅承包团队如果到时候没得生意可做，怨不得别人，重新挑选新的餐厅团队了。”
秦良予笑着只吃了几口就放下筷子：“我告诉你呢，就是提醒你要尽早做准备，别到时被我抢了生意，来跟我哭鼻子！”
石涧仁听出意思来：“决定要做了？”
秦良予点头：“跟着润丰院线在不同的城市开了五家餐厅，现在基本都处于盈利状态，虽然回本还有些时候，但这样的存活率已经很不错了，接下来是继续在院线开餐厅还是干别的，肯定要停一下来考量，但既然是你要在江州成家立业，老哥我肯定会支持的，况且趁着我还有点话语权的时候，在江州真正的把店立起来，这也是我叶落归根的想法，以前是不想给人落了话柄，退休以后就不在乎这个了，驻京办那点资产，我可是清清白白，还从没瞧得上贪墨一点的。”
而且秦良予还否定了石涧仁说去找那些国内餐饮行业品牌的念头：“我现在还挂着江州餐饮协会理事长的名头，明天跟几位会长副会长聊聊，都是江州餐饮企业家，你既然已经有了美术家画家村这么高雅的部分，这些餐饮门店我想大部分都能在江州内部消化了，而且你这种卖二十年使用权的商业地产，在北部区是很有吸引力的，旁边有楼盘、酒店、商业写字楼，这里政府规划的五年发展纲要我比你还清楚，我帮你谈了，价格适当优惠点给他们就行，火锅、山珍、川菜、渝菜和各种小型特色店面凑一凑，怎么都能把大部分骨架撑起来，你就不要去跟外地找寻了，这样形成江州本地菜系的饮食特色，未来这里都可以作为旅游景点，这一点我都能给旅游局的人打招呼！”
石涧仁彻底见识了一把朝中有人好办事的中国特色，这还是秦良予这么个没太多实权的驻京办主任，还没动用什么违规力量，只是合理调配资源就轻松解决了之前电视台副台长都有点棘手的问题。
秦良予处理起来的确有举重若轻的娴熟：“阿仁，我是个特殊混合体，既有官方的影子，又有�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！