重生岂能再穷途-第51部分

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　　崔霖摊了摊手，继续说道：“就是啊，没有充足的资金，势必会耽搁工程的进度，与其在这里浪费时间，还不如选一块面积比较小的土地进行开，先盖四五栋住宅楼赚点快钱再说。”

　　崔霖的这些观点都是从他多年积累的地产开经验中总结出来的，所以张宸这个半吊子根本就没有办法反驳，而且他又不能说实话，所以他决定拿出杀手锏来说服崔霖。

　　“两年！”张宸伸出了两根手指头，“你说过，帮我两年，如果两年之内开不出好的项目，就选择离开，那咱们就定个两年之约，如果两年后的今天，这块土地还没有升值，我也不用你离开，到时候我再拿出三千万，你可以选择继续开这块地，或者放弃这里重新选址，至于开哪块地，到时候都听你的。”

　　崔霖沉默了，他在思考张宸这些话的真实性，三千万，就算是对于巅峰时期的自己来说都是一笔相当大的数目，可眼前这个和崔贤知同龄的年轻人竟然轻轻松松的说出了口，这三千万究竟出自哪里，难道还是卖网站吗，还是说有其他的途径，又或者只是在虚张声势。

　　张宸这三千万当然不是随便说说，他手里还有三万多股百度的原始股，他记得百度上市当天的股价好像涨到了1oo多美元，三万多股换算成人民币至少三千万，不过百度还有一两年才会上市，在这之前张宸手里的股票最多也就值几百万，所以他才会将时间定在两年后。

　　但是张宸对这个煤场的升值空间还是有绝对的信心的，他相信最多再过一年半，未来十年的城市交通规划图就会公布，到时候这块与快路和地铁站相邻的土地价值绝对会翻好几倍，甚至几十倍，那样的话，就根本没必要去动手里的股票了。

　　崔霖并不知道张宸心中所想，而且也不能如实的告诉他，所以张宸只能对他解释道：“崔叔，我知道你会怀疑我手里到底有没有三千万，但我没有骗你，也没有必要骗你，我说这些只是让你放心的帮我把地产公司弄起来，地产这一行我是无论如何都要做下去的，所以我希望能得到你的全力支持。”

　　崔霖心中确实充满了怀疑，虽然自己是长辈，可是张宸这个投资人都这么说了，他这个打工的也就不能再继续刨根问底，反正该提醒的都已经提醒到了，如果到时候张宸真在这块地上栽了跟头，就怨不得别人了。

　　“唉，好吧！”崔霖长叹了一口气，“那这一次我就相信你的判断，和我说说你的想法吧。”

　　听到崔霖这么说，张宸放下心来：“等公司手续办完之后，咱们的要任务就是把绿园区政府的新办公大楼这个工程拿下来，然后取得这个煤场的开权，我想把这里开成一处中高档的封闭式小区，走，咱们进去看看里面的情况，然后边走边谈……”

　　从煤场走出来之后，崔霖被张宸的想法彻底吓到了。

　　自从崔霖答应帮张宸成立地产公司之后，他就开始对常秋市的地产行业进行分析，张宸所说的封闭小区倒没什么问题，这种形式的住宅小区在常秋市刚刚兴起，而且确实很受欢迎，但张宸接下来提出的一些想法在他看来，就有些匪夷所思了。

　　先，张宸决定把小区规划为三部分，分别是高层、多层洋房和独栋洋房，而且就算是只有三层的独栋洋房，也全部配备电梯。

　　这个决定着实吓了崔霖一跳，他本以为张宸会按照现在常秋市最流行的六层带阁楼的建筑方式进行楼盘开，却没想到他竟然要开高层小区。

　　虽然高层住宅可以提高土地的利用率，但因为增加了建筑成本和公摊面积，所以每平米的房屋售价至少要在15oo元以上才有得赚，但是这样的价格对于常秋市现在12oo元的房屋均价来说确实有些让人难以接受。

　　不过当听到张宸接下来的言论之后，崔霖才觉得自己惊讶早了，张宸后面的这些想法才真正的颠覆了他对房地产开的认知。8



第172章　开发商眼中的傻子

　　张宸告诉崔霖，他不但要把这里建设成为封闭式的小区，而且小区内还不允许车辆通行，甚至连行车道都没有，所有的车辆都走地下停车场。

　　本来崔霖都打算张宸说什么是什么了，可听到这一点，他还是忍不住反驳道：“这怎么行，老百姓买房图的就是个方便，买个东西车能停到门口直接上楼，你这么一弄，多不方便啊，谁还会买这里的房子。”

　　“你说的不错，谁都希望东西多的时候可以把车开到门口，但这种情况会发生几次呢？而且从地下停车场也可以直接乘电梯上楼，或者在小区门口配备超市的那种购物车，方便住户搬运东西，这样你说的问题就解决了。”

　　张宸顿了一下，然后继续说道：“我打算这个小区的设计宗旨就是舒适安逸，你想一想，老人孩子在小区里溜达玩耍的时候，如果没有疾驰而过的汽车，是不是会安全很多？大家买房子首要考虑的就是交通方便，其次就是住着舒服，只要能达到这两点，剩下的问题都不是问题。”

　　崔霖觉得张宸的话也有一定的道理，不过他还是提醒了一句：“按照你说的这种标准，整个小区的设计造价一定会远远高于同期其他的楼盘，房价也是老百姓买房的重要考虑因素。”

　　张宸点了点头：“嗯，这一点我也考虑过，不过咱们主推的是中高档楼盘，所以房价这一块儿可以适当的高一点点，还有，等楼盘收尾之后，咱们最好成立一家物业公司，自己管理小区的物业，争取通过舒适的环境和良好的物业把咱们公司的口碑打出去，对以后的楼盘开发也会起到很大的宣传作用。”

　　听完张宸的“远大理想”之后，崔霖没再说什么，心里完全是一副“你愿意怎么折腾就怎么折腾”的态度，反正张宸说的这些按照他这些年积累的经验来看，成功的可能性微乎其微。

　　看出了崔霖心中的想法，张宸笑了笑说道：“我还是那句话，我不会拿着自己的钱去胡闹的，崔叔，以后公司监管这块还得靠你啊，这方面我是一点经验都没有，还有，绿园区政府的新办公大楼这个工程一旦谈下来，能找到施工单位吗？”

　　“这一点没问题，我有几个建筑公司的朋友，而且给政府干工程绝对是最好的广告，就算不赚钱也有的是人干，咱们到时候可以招标，找一家资质高价格低的建筑公司承接这个工程，就是那设计图是咱们出还是他们自己出？”

　　“他们自己出，对了，这个煤场有时间你找个专业的设计公司过来看看，按照我刚才说的出一个设计规划方案，咱们先把一切都准备好，只要市里的交通规划一公布，咱们就开始施工。”

　　……

　　几天之后，张宸接到了方一恒的电话，让他再过去一趟，这一次他没有空着手去，而是带了一份专业财务公司出具的征程科技的价值评估报表和一张股份转让协议。

　　虽然征程科技依靠zhao网站刚刚达到收支平衡，并只有少许的盈利，但是从价值评估报表来看，征程科技的估价至少在两千万以上，毕竟藤讯公司加上张宸、段照祥和焦凯就往公司投入了1500万，所以这个估价非常的合理。

　　而那份转让协议的内容，则是将征程科技10％的股权转让给了方晓盟。

　　这10％的股权和公司其他人无关，是张宸从自己手里50％的股权中分割出来的，如果按照公司估价换算成资金的话，就相当于分给了方晓盟两百万，当然，随着公司的发展，这10％股权的价值会越来越高。

　　方一恒从未提过股权转让的事情，但张宸心里明白，没有人会平白无故的帮你，反正自己迟早是要拉方晓盟入伙的，倒不如先把股权分出来，好让方一恒能够全心全力的帮自己拿下那个煤场。

　　方一恒推辞了几下，然后就让方妈在代理人的位置上签下了名字，张宸还向他保证，这件事不会告诉方晓盟，等方晓盟回来之后，会重新签一份股权转让协议，这一份只不过是让方一恒安心罢了。

　　一想到儿子以后的前途有了着落，方一恒心情大好，也不再对张宸有所隐瞒，他告诉张宸以煤场换取新办公大楼和家属楼施工的这个提议已经在区里开会通过，并提到了市里，接下来就要等待市里的批复。

　　不过煤场虽然是一块废地，但毕竟六万平米的面积在那摆着，就算按工业用地出让，价格也至少在千万以上，所以想要让市里顺利批复下来，还需要做很多的工作。

　　方一恒给张宸介绍了几个市里的关键性人物，虽然这些人都属于他这一方的势力阵营，但谁都不会白帮忙，所以还需要张宸逐个单独的拜访一下。

　　方一恒已经和这些人打好了招呼，而且还向张宸透露了这些人的一些兴趣爱好和特点，让张宸投其所好，和这些人搞好关系，因为无论是这一次的项目，还是以后办什么事，这些人都会起到非常大的作用。

　　在方一恒的指点下，张宸找机会对这些人分别进行了拜访，光是请客送礼就花了四五十万，而且还许诺等楼盘开盘以后，给他们每人留一套位置最好的房子。

　　这几个人都不明白张宸为什么要为一块废地如此大费周折，不过既然都送上门来了，他们也没有拒绝，一来是考虑到方一恒的面子，还有就是那块地都已经荒废很久了，现在看来也没什么价值，倒不如就做个顺水人情，直接转让给这个看起来前途不可限量的年轻人。

　　年末，方一恒告诉张宸，虽然批文还没有正式下来，不过市里面已经同意以煤场土地的转让权为代价来进行新办公大楼的建造，但是有一点，那就是要采取竞标的方式来进行开发商的选择。

　　对于竞标张宸倒不担心，因为对于其他开发商来说，煤场那块地根本就没有任何的开发价值，在他们眼里，或许只有傻子才会答应政府的条件，而张宸，就是他们眼中的“傻子”。

第173章　过圣诞节


　　在回国的这段时间，无论多忙，张宸每天都会给远在休斯顿的父母打两个电话，询问母亲的身体状况，当得知母亲身体恢复的非常好，春节之前就可以回国养病之后，张宸非常的开心，因为春节对于华夏人来说意义重大，谁都不想在异国他乡过年。★

　　虽然张宸对母亲倍加关心，但因为这段时间一直忙着土地开的事情，导致他没有太多的时间去陪白思菡，而且白思菡也比较懂事，从不缠着他，这让张宸更是感觉非常的愧疚，所以他打算好好陪白思菡过一个圣诞节，以弥补之前的冷落。

　　对于如何讨女孩子欢心，张宸是一窍不通，也策划不出多么有创意的浪漫环节，他所能想到的，也就是一起吃个饭，看个电影，还有一样不可缺少的，那就是圣诞礼物。

　　究竟送什么礼物张宸考虑了很久，虽说现在基本上什么样的礼物都送得起，但他觉得如果礼物太贵重了多少有些不妥，想来想去，他最终决定送给白思菡一件铂金饰品。

　　至于为什么要买铂金饰品，张宸的想法很简单，因为这东西会升值，自从涉足房地产之后，很多问题他都要先考虑一下是否拥有升值空间，这并不是他刻意的，而是一种惯性思维。

　　在决定陪白思菡过圣诞节的那一天，他就来到了商场金银专柜，走了一圈，他一眼就相中了一款铂金项链。

　　这款项链粗细适中，非常适合女生，最主要的是，它的铂金吊坠非常的别致，看起来就好像两颗相扣的心环，又好像两枚相溶的水滴，寓意非常的好。

　　因为是品牌铂金饰品，所以价格稍高，铂金每克225元，但对于张宸这个“过来人”，这个价格已经非常低了，等再过几年，黄金都要涨到将近4oo元，就更别提铂金了。

　　张宸让售货员把项链包好，然后去收银台付了款，总共不到两千元，这个价位放到五年之后，估计最多也就能买个大一点的指环，不过张宸对于投资黄金并没有兴趣，在他眼里，黄金的增值空间实在是太小了。

　　12月24日下午，张宸来到了白思菡的寝室楼下，刚到门口，他就看到穿着淡粉色毛领呢子风衣的白思菡从寝室楼里走了出来，白思菡的时间观念很强，从来不像别的女孩那样会有意无意的迟到，张宸很喜欢这一点。

　　今天的白思菡难得的把头散开，还带了一顶红色的针织毛线帽，淑女中透着一丝俏皮，特别适合今天的节日氛围。

　　看到张宸之后，白思菡欢悦的快步走到跟前，然后双手亲密的搀住了张宸的胳膊，并露出了甜甜的笑容，与平常在其他人面前强势的形象完全不同，对于白思菡只在自己面前展露出小女生的一面，张宸非常的受用，这极大的满足了一个男人对女人的占有yu。

　　“走吧。”张宸的语气中透着一份疼爱。

　　“等一下，你先把手伸出来。”

　　说着白思菡从怀里拿出一副毛线手套，然后戴在了张宸伸出来的双手上，上面还带着温度，也不知道是白思菡的体温还是屋里的室温。

　　“这是我送你的圣诞礼物，喜欢吗？”

　　张宸刚要开口回答，白思菡又补充说道：“这可是我亲手织的哦，不许说不喜欢。”

　　张宸无奈的笑了笑，然后说道：“你这幅爱心牌手套是我这辈子收到过的最好的圣诞礼物了，我很喜欢，可是我忘了给你准备圣诞礼物了，你不会怪我吧。”

　　白思菡微微一笑：“谁说你没准备礼物，对于我来说，你能抽出时间来陪我，就是最好的圣诞礼物。”

　　张宸刮了一下白思菡的鼻子，说道：“别以为我听不出来你是在旁敲侧击，怪我最近没怎么陪你。”

　　白思菡故意嘟了嘟嘴：“哼，知道就好，看你今天怎么补偿我了。”

　　张宸邪邪的一笑，说道：“放心，我今天整个人都是你的。”

　　“谁稀罕啊！”白思菡脸一红，不再理张宸了。

　　……

　　张宸把吃饭的地方选在了烤鸭店，按他的话说，外国人过圣诞节要吃火鸡，既然华夏吃不到，那就用烤鸭来代替吧。

　　入座之后，张宸郑重的从怀里拿出了装着项链的包装盒，然后递给了白思菡。

　　“这是什么，给我的礼物吗？你不是说忘了吗？”白思菡十分的意外。

　　“我怎么可能把这么重要事情忘记呢，来，打开看看喜不喜欢。”

　　白思菡欣喜的点了点头，然后小心翼翼的拆开了包装纸，打开了盒子，当看到里面的铂金项链之后，她情不自禁的叹道：“好漂亮啊。”

　　看到白思菡是自肺腑的喜欢，张宸非常的开心，他赶忙说道：“我现在就帮你带上吧。”

　　白思菡点了点头，就好像是提前知道张宸要送她项链似的，她今天穿的正好是一件大V领的毛衣，白皙的脖颈和精致的锁骨一览无余，相信再配上这条铂金项链，一定非常的赏心悦目。

　　白思菡用双手撩起了自己的长，张宸走到她的座位后，将项链绕过她的脖子，并轻轻的将尾部扣好，整个过程非常的浪漫温馨，如果站在他们桌旁的是位拉着小提琴的服务生，而不是拿着刀具片着烤鸭的厨师，相信会更加的有情调。

　　吃过饭之后，张宸本打算带白思菡去商业街的电影院看电影，不过到了电影院才现，除了和之外就没什么太好的片子了。

　　这两部大片张宸在前世都看过，而且白思菡也不是很喜欢看这类的片子，所以两个人商量了一下，决定回学校的电影院。

　　常秋大学里的电影院并不正规，播放的都是盗版，不过今天有一部刚刚在香江上映的国外爱情电影在那里播放，两个人到电影院时正好刚刚开场。

　　这部电影叫做，电影一开始就表明事情生在圣诞节的前五周，也算是比较应景，不过看了一会儿，张宸终于明白这部电影为什么只能在香江上映了，因为刚开始不久，电影中就出现了少儿不宜的镜头……

　　……

　　8



第174章　缩短工期


　　这部有着非常好口碑的电影在张宸看来却很无聊，整部电影由好几个主人公的故事穿插着组合在一起，而且不停的进行场景的切换，看起来十分的混乱。

　　最主要的是其中几个故事太过无厘头，感觉就好像闹剧一般，或许是因为化差异，张宸真的看不出这部电影好在哪里，唯一能让人眼前一亮的，可能就是里面零星几个看起来非常搞笑的少儿不宜的镜头了。

　　每当出现少儿不宜的镜头，张宸右边的一个女生就会捂住眼睛娇滴滴的和男朋友说道：“羞死人了，人家不要看嘛，你也不许看。”听的张宸起了一身鸡皮疙瘩。

　　而坐在前排的一对情侣在出现这些镜头之后，男生直接开始动手动脚，女生象征性的反抗了几下也就顺从了，结果两个人很快就旁若无人的亲在一起，场面比电影里面的剧情还要火爆。

　　张宸可没有像前面那个男生那样猴急，他只是把手搭在白思菡另一侧的肩膀上，手指轻轻滑过锁骨处细腻的肌肤，感觉凉凉的，就好像抚摸润玉一般嫩滑。

　　渐渐的，张宸的手指开始缓慢下移，当穿过毛衣领口之后，他手上的触感也越来越柔软丰盈，最终，他的手指被摸起来好像是蕾丝边的东西挡住，张宸心里清楚，只要将手探进去，迎接自己的将是一团山峰和峰顶的顽石。

　　白思菡的呼吸开始急促起来，那呼吸声就好像布号令的鼓点一般，催促着张宸对山峰起进攻，可就在这时，白思菡的身体突然一软，紧紧的靠在了张宸的身上，然后她小声的在张宸的耳边喃呢道：“别闹了，我今天不方便。”

　　不方便？又不方便？

　　张宸本以为这是白思菡的托词，可是仔细一想，上一次不方便也是在月末，真是的，早知道就不过圣诞过元旦了。

　　见张宸没说话，白思菡沉默了片刻，然后又说道：“你要是实在想要，那我们今天……”

　　毕竟是未经人事的女孩，后面的话白思菡还是没好意思说出口，但张宸已经明白她想说什么。

　　如果张宸还是个毛头小子，听到白思菡这么说，他很可能会把持不住，但毕竟他在前世有过婚姻，明白在女孩不方便的时候贪图享受的话，对女孩的身体是会造成很大伤害的，而且白思菡能为了他主动提出来，也让张宸十分的感动，所以就更不能在这个时候做出不负责任的冲动之举。

　　张宸将手收回了一点，继续感受着白思菡锁骨处的嫩滑，然后他轻轻的亲吻了一下白思菡的脸颊说道：“没关系，不过下次你可就跑不掉了哦。”

　　白思菡“哼”了一声，然后软软的靠在了张宸的肩膀上，如果影院里的灯亮起的话，就会看到她的脸颊通红，但却洋溢着幸福的微笑。

　　……

　　元旦刚过，张宸就接到方一恒的电话，说市里面关于以地换楼的批文已经下来了，同意用煤场的那块地的转让权来抵消建造办公大楼和家属楼的工程款，不过细节方面还是提了几个要求。

　　第一，施工的设计图由市勘察设计院来出，同时整个工程的监理工作也由市勘察设计院派人完成。

　　第二，绿园区成立新办公大楼项目组，对整个施工过程进行监管和督导工作。

　　第三，土地转让协议需要办公大楼和家属楼封顶之后再进行正式签署。

　　对于张宸来说，方一恒带来的消息可以说是喜忧参半，喜的是煤场那块地终于要拿到手了，忧的是市里面提的几个要求对张宸非常的不利。

　　先是前两个要求，由市里和区里派人对工程进行监理和督导，这样的安排对张宸来说既费精力又费财力，因为如果想在建筑工程中挑毛病是非常容易的，如果对方故意找茬，那怎么样都能挑出毛病来，所以张宸必须要和这些上面派下来的人搞好关系，至于如何搞好关系，那就不用说的太明白了。

　　不过第三点才是真正让张宸头痛的，他记得前世那个煤场应该是在年末被祖凤海拿下来的，三个月后，市里新的交通规划图公布，煤场这块地的价值也因为在规划图中挨着地铁站和快路翻了好几番，所以只有在这一切生之前把白纸黑字的土地转让协议拿到手，才可以确保不会出现什么问题。

　　可是算上家属楼总共要建造五栋楼，这样的工程虽然不大，但常秋市冬季无法施工，所以距离今年年末，真正可以施工的时间最多也只有7个月，想在这么短的时间内将五栋楼全部封顶，就算张宸对建筑行业不是太了解，他也知道完成起来十分的困难。

　　张宸沉默了片刻，然后询问方一恒这三条附加条款是否有更改的可能，方一恒的回答很明确，除非在市里有很硬的关系，否则哪怕更改其中一条也是没有可能的。

　　听到方一恒这么说，张宸只好作罢，挂掉电话之后，他立刻把电话给崔霖打了过去，在简单说明情况之后，他询问办公大楼加上四栋家属楼最快多长时间可以封顶。

　　崔霖思考了一下，回答道：“没看到设计图我没办法准确的回答你，不