重生铸梦-第199部分

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　　　　不过非诚勿扰暂时没有换将的打算，黄涵阿姨表现得和上辈子一如既往的出色，非常圆满的履行着她知心大姐的角色。

　　　　“非诚勿扰的嘉宾不走明星路线，你偶尔来客串下倒是不错。”赵泽君和她轻轻碰了碰杯，却没喝，想了想，说：“倒是真有个事，可能非常适合你。”

　　　　“赵总，什么事儿？”她是宝岛人，不过在首都生活过一段时间，口音里有种不标准但是很浓的京味。

　　　　“美伊儿内衣的花总是我朋友，他那边正好少一个代言。”赵泽君笑道：“还有，他手下有个模特公司，我个人也有点股份，我和他都不是干这行的料，这个模特公司一直处于半松散状态，荒废可惜了，你是专业人才，可以帮帮忙。”

　　　　“您是说之前在非诚勿扰独家冠名的那家美伊儿？”孟广玫眼睛一亮，显然对美伊儿的印象不错。

　　　　“对。这样，你让助理把联系方式留下来，我先和花总沟通一下，如果他那边没问题，我让他联系你。”

　　　　“谢谢赵总。”孟广玫和赵泽君碰了下杯，稍稍犹豫了下，低声说：“赵总，这个模特公司，是哪种类型的啊？”

　　　　老赵先是一愣，紧跟着才明白过来她的意思，笑道：“这点你放心，花总个人生活作风还是很正派的，这个公司呢，我和他都希望走上正规化，成为时尚产业链中的一环。具体的，花总那边会和你详谈。”

　　　　和明星接触的稍稍多了些，赵泽君之前那种‘老子有钱了一定要玩明星’的报复社会恶俗念头反而淡了很多。

　　　　怎么说呢，之前有这种想法，并不说明星就一定长得多漂亮，身材超过所有女人，床上特别给力之类的原因。

　　　　其实大部分明星，卸了妆之后，就那么回事，说不定还不如一般人。

　　　　说穿了还是觉得明星高高在上，有种征服感和刺激感。

　　　　可现在呢，这种感觉已经不复存在。

　　　　而且演员常年演戏，生活也是一场戏，尤其是那种稍微有点演技的，这部戏和一个对手谈恋爱真情满满，下部戏换个人也能眼泪汪汪挺招人疼的，现实中谁知道是真是假。

　　　　说到底，这种事，还他妈得真爱才有感觉。

　　　　晚上把这番感悟讲给丁岚听，丁岚盯着他看了一会，认真的说：“你现在越来越无耻了，很有成功男士的风采。”

　　　　老赵双手枕在脑后，透过透明的房顶，望着漫天星空，幽幽说：“这就是成长的代价啊。”
………………………………

第二百二十四章　领导有请

　　　　一周的时间签约、缴费、产权过户，建武市泽业广场的销售总业绩出来了。

　　　　180套商铺，全部售罄，总价2。48亿，创下了苏南省商业广场楼盘两个销售最高纪录：均价最高，总价最高。

　　　　此外丁岚手里的30套商铺，未公开发售，均价比市场价稍低，但预计不会少于三千万。换而言之，泽业广场仅仅在商铺这一块的收入，就已经接近三个亿。

　　　　刨除地皮、自有资金投资、贷款这三个大项目，其实泽业赚得并不多。

　　　　但是要知道，泽业广场，不仅仅是靠着这210套商铺来赚钱。

　　　　泽业采用的是‘部分产权自持出租，部分出售，以租盈利，以售回本，房产升值’的模式，出售的商铺，目的本就是为了回本。

　　　　为了能直接盈利的，主要有几块。

　　　　第一块是小头，一般人也不会注意到，泽业广场的物业管理费。

　　　　泽业出售的商铺，和招商引资进来的品牌店，都属于‘泽业物业’管理，收物业费的。

　　　　一平方一个月八块钱，泽业广场商业面积68万平方米，有效收费面积，超过60万平方米，一个月的物业费就是小五百万，一年接近六千万，仅仅一个建武市泽业广场，就足够支撑起一个中等偏大规模的物业公司。

　　　　商业楼的物业，利润很高。住宅楼物业，单价低，要操心的事特别多，可商场恰恰相反，单价高出住宅楼几倍不说，由于商铺是直接面向顾客的，有点事一般都会自己想办法尽快解决，免得影响生意，所以物业反而不必太操心。

　　　　第二块是大头，租金。

　　　　泽业广场室内外两条步行街是商铺，但主楼全是出租的品牌门店，面积比所有商铺加起来都大。

　　　　这些门店，每年定期给泽业缴纳的租金，是一笔巨额款项，而且房租会随着经济水平提高，水涨船高。

　　　　第三块，则是目前正在施工的香格里拉大酒店的收益。赵泽君在酒店有30％的股权，酒店日常运营的利润，未来酒店最高几层公寓、写字楼的出租出售收入都有他的一杯羹。

　　　　商业用地出让时间40年，换而言之，未来38年之内，建武市高新区泽业广场，都将源源不断的从这三方面，为老赵提供持续资金支持。

　　　　至于土地使用期到年限了，无非就是再给钱续期而已，而且那也是过于遥远的事情。

　　　　这还仅仅是看得见的直接收益。

　　　　看不见的间接收益，其实还超过看得见的钱。

　　　　建武市泽业广场本身就是一大块高质量固定不动产，无论是用来融资、抵债、抵押贷款，都能立刻变成巨额现金来用；随着未来房价激增，泽业广场的价值也会成倍甚至十倍，几十倍超上涨。

　　　　泽业城市综合体的招牌也树立起来了，有了这块金字招牌，后续开发商业房地产难度大大降低。

　　　　资金到帐之后，赵泽君第一时间还了苏商银行的八千万贷款。

　　　　泽业广场开盘大获成功，最近泽业和赵泽君都上了不少头条，甚至有的媒体把赵泽君称为‘国内城市综合体的开创者’，好像完全忘了万达。赵泽君公司定的几份报纸上，经常能看见自己的名字。

　　　　有意思的是，市工商联给他发了一份邀请函。

　　　　去年得了一个优秀年轻企业家，今年倒好，奖不给他了，却邀请他去当颁奖嘉宾。

　　　　大概市里也觉得，目前老赵的身份，虽然还是年轻企业家，但是和那些几千万身价的企业家相比，早就不在一个档次上，再给他这个奖未免有点搞笑，像是把一头老虎和一群狼放在一起比较。

　　　　颁奖过程中规中矩，领导讲话，获奖者上台，颁奖。意外的是，又一次看见了白市长，能看得出来，这位强势市长对建武市的商业发展非常上心，连这一类级别其实不算高的会议都来露一面。

　　　　刚搬完奖，酒会开始之后，出现了很‘诡异’的一幕，那几个得奖的企业家身边冷冷清清，被邀前来的记者媒体，反而全部凑到了老赵身边。

　　　　和上次那个十佳优秀奖获奖后如出一辙，老赵周边立刻围满了莺莺燕燕。

　　　　其中不少都熟熟面孔了，和赵泽君打交道也不是一次两次，就很直接的拿出了采访的架势，问：“赵总，泽业广场有没有确定什么时间开盘？”

　　　　老赵也是来者不拒，有些消息，正好通过媒体的嘴散布出去，省得自己在专门找人报道，笑道：“我们和所有商铺和门店都签订了协议，三个月内必须装修完，最迟今年元旦之前，泽业广场就能正式营业。”

　　　　“到时候会不会请明星助阵？哪些明星能透露下吗？”

　　　　“明星可以有！具体哪些嘛，你喜欢谁，悄悄告诉我，我来请。”赵泽君冲着那个提问的女记者挤了挤眼睛，这个长着小雀斑的女记者去年就专门采访过老赵，一年下来，人明显成熟了点，可脸上几颗小雀斑依旧如初。

　　　　小雀斑嘻嘻一笑，“周杰伦！”

　　　　“这位有点贵，看来我剩下的几个月，还得再努力多赚点钱才行。”老赵哈哈一笑。

　　　　周围几个女记者都抿着嘴笑起来，有个好像是苏南日报的高鼻梁女记者顺势问：“赵总，说起赚钱，您下一步有什么打算？泽业广场开盘后，您不会把那几个亿资金就存在银行里发霉吧？”

　　　　“你这个话，要是让苏商银行的业务经理听到了，肯定得找你麻烦。”赵泽君晃了晃手指，然后才说：“打算嘛当然是有的，可以大概透露一下，这笔钱，一部分用于开发高新区泽业广场的配套设置，我准备在泽业广场对面开发一个小型的酒吧街。”

　　　　“据我所知，泽业广场内部有一个高档酒吧，听说业主就是泽业的总经理姜萱先生？”高鼻梁女记者好奇的插嘴。

　　　　“你也说了，那是高档酒吧嘛。”赵泽君笑笑：“定位不同，商业主楼内的室内酒吧是高端消费，未来的酒吧街平价消费，几个朋友两三百块钱就能去坐一坐。”

　　　　“依托泽业广场人气资源和未来香格里拉的公寓、酒店资源，这条酒吧街看来想不火都难了。赵总，这次准备开发多少间铺面？很多没有买到商铺的人，都很期待再有一次机会呢。”

　　　　“数量暂时未定，但不会很多，避免产生无谓的竞争，不过嘛，买恐怕是买不到的。”赵泽君笑了笑：“酒吧街主要采用自持物业，出租的方式……”

　　　　……

　　　　这种层级的酒会对于赵泽君而言，结交人脉的意义已经不大，颁奖后和记者聊了几句后，酒会还没有结束，他就先行一步离开了。

　　　　刚到门口，还没上车，一个三十多岁戴着眼镜的年轻人就从不远处跑过来：“赵总，稍等一步。”

　　　　“刘秘书，你好！怎么了。”这人赵泽君认识，白市长的秘书。

　　　　市长压住了书记的风头，这位市长秘书，也就成了实际意义上的市委大秘，二号首长，赵泽君从各种媒体渠道上见到刘秘书的机会，比刘秘书见到他要多。

　　　　“白市长在那边等你。”刘秘书笑了笑。不远处停着一辆黑色的奥迪，挂着苏o00010牌号，一看就不是普通民用车，o牌照有优先通行权，一般都是政府公安内部领导专用，再看牌号，应该是白市长的座驾。

　　　　“好。”赵泽君点点头，心想老白风头再劲，车牌还是只能挂00010，毕竟超不过书记去，反过来看也是好事，说明在省里还是有很大进步空间的嘛。

　　　　向奥迪走过去的一路上，刘秘书跟在赵泽君身后，小声对赵泽君说了一句：“赵总，多谢了，我从小父母双亡，姐姐带大的，她也不容易。”

　　　　没明说到底谢什么，双方却是心知肚明，老赵目视前方，笑了笑：“长姐如母，应该的，你还非要给钱。”

　　　　“那一定要给的。”

　　　　说这话已经到了车边，刘秘书拉开后排车门，赵泽君坐进去，白市长正在发短信，发完之后，才把手机收起来，扭头打量了赵泽君几眼。

　　　　“都说未来是你们年轻人的，以前我还有点不信，现在不信都不行了。”白市长笑道：“你成长的速度非常惊人，我记得，第一次见面，也就一年多以前吧，现在和那时候完全就是判若两人。”

　　　　赵泽君想了想，说：“那是因为咱们市经济发展的速度惊人，建设的脚步太快了，我们这也是被逼着成长，否则就会被时代淘汰。”

　　　　“小赵，你能有这个认识，我很欣慰。”车里没其他人，估计也有防窃听设备，白市长说话相对比较放松，说：“这两年，我大刀阔斧的改革，有些人不理解，甚至明着暗着阻挠，但是看到你们这一代飞快的成长起来，看到这一栋栋大楼拔地而起，这就是最有力的证明，也是对我最有力的支持。”

　　　　这个话，赵泽君就不好接了。

　　　　这话说的不是泽业，甚至不是白市长的施政纲领，真正的重点是有人‘不理解，暗中阻挠’，牵扯到其他人，别的领导，老赵不能轻易表态。

　　　　这位白市长的仕途前景，老赵倒是了解一二，但政坛上风谲云诡，起起落落是平常事，赵泽君绝对不想在政治上牵扯太深。

　　　　但既然白市长已经开口了，老赵也不能不表态。
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第二百二十五章　超级大坑！

　　　　赵泽君想了想，说：“市长，我是个商人，在商言商，经济发展和社会发展，本来就是一体两面，相互促进的事。”

　　　　白市长点头嗯了一声，不置可否，只说：“经济发展也不是均衡的，政策、基础设置、历史遗留等等资源不同，发展中就存在了不平衡性。比如说吧，国家有好几个新区，可为什么浦东新区发展得最好呢？因为沪市在几十年前，本世纪初，就是东方的巴黎，金融之都；东北的重工业强，某种程度上，也要感谢军阀张作霖打下的好底子。”

　　　　看了看赵泽君，“再说我们市吧，南屏工业区，成立了一年，就有了一个大工业区的雏形，发展速度远超其他，为什么呢。也是因为市里给了政策。”

　　　　“白市长，我们企业非常感谢市里的帮助、扶植和指导，一定会尽可能的，回报社会，回报市里。”

　　　　赵总脑子飞快的转动着，这位市长大人把自己叫来，绕了个圈，最后说到南屏，说到南屏工业区之所以能发展，是市里，实际上是他本人一手推行的好政策，到底是什么意思？

　　　　“嗯。”白市长点点头：“有的地方发展得快，但是有的地区，非但没有从过往的经历中获益，反而受到历史问题的拖累，迟迟发展不起来，成了一个老大难，巨大的包袱。”

　　　　“白市长您是说？”赵泽君有点明白他的意思了。

　　　　“就比如东源县吧，你应该知道吧？”白市长微笑着看着赵泽君。

　　　　赵泽君心里一跳。

　　　　东源县他当然知道，建武市下属的几个县内，最大，也是最穷的一个县，全省为数不多的几个贫困县之一。

　　　　难怪白市长说什么‘巨大的包袱’，可不是嘛，堂堂的副省级城市，下属居然有个贫困县，在这个以GDP为重要考核标准的年代里，绝对是建武市最大的一个拖油瓶。

　　　　还不光是GDP问题，东源县的环境问题，民生问题也非常的严重。

　　　　正如白市长所言，这是历史发展导致的。

　　　　要是时间朝前推移半个世纪，甚至是20年，东源县都能算得上是苏南省乃至全国比较富裕的县。

　　　　因为这地方产煤！

　　　　从建国初期，东源县就是苏南省比较大的煤矿区之一，苏南省几家大型国有能源公司，早期就是建立在东源县的基础上发展起来的，甚至连建武市早期发展，都有东源县的巨大贡献。

　　　　可是从上世纪80年代初期开始，东源县的矿藏开始枯竭，90年代初期，东源县彻底挖不出煤了。

　　　　县里的大多都是煤矿职工子弟，一开始还有国企支撑着。渐渐的，几家国企大批倒闭，或者被收购，东源县失去了最后的依靠。

　　　　值得一提的是，收购这些国企资产的企业中，就包括老牛的德源和王炎的华阳公司等后来的私企煤矿大户。

　　　　矿区的破败，导致了大批当地人失业，人口外流，更可怕的是，由于小半个世纪的过度开采，东源县到处都是大大小小的坍塌、矿坑，连不算大的县城里，都有不少塌下去的坑洞，总之环境被破坏得非常严重。

　　　　以至于在后来的十几年里，东源县根本没办法发展其他产业，经济一直停滞不前，甚至有倒退的趋势，人员组成也越来越复杂，社会公共管理非常的混乱。

　　　　建武市每一届领导都为东源县操碎了心，也伤透了心，一开始还想着投入资金治理，可很快发现，根本无从下手。

　　　　别的就不说了，满地的坑总得先填起来吧，否则连路都没法修。

　　　　问题是，那些天坑那可不是一个两个，数都数不清，小的几十上百平方，大的能有好几百亩。

　　　　光是填坑，一届政府不吃不喝把所有财政收入都砸下去都不够。

　　　　到了90年代后期，东源县人口原来越少，人口少了，对于各项经济指标的拖累相对轻了一些，东源人出门打工，好歹还能提供点劳动力资源。

　　　　建武市的领导也就不对东源县抱任何希望了，转而改变了策略：既然没法治理，干脆釜底抽薪，把东源县从建武市分离出去，丢掉这个大包袱。

　　　　包袱不是你想丢，想丢就能丢。

　　　　当初东源县产煤的时候，建武市得了那么多好处，你关门发大财，现在穷了，就想让其他城市来背黑锅？

　　　　门都没有！谁都不肯当这个接盘侠。

　　　　对于省里而言，也无关大局，东源县这个大包袱，再怎么丢，还是丢到苏南省头上。

　　　　地理位置在那摆着在，东源县不隶属建武市，也得隶属在苏南省其他城市，总不可能划分到其他省去吧。

　　　　那么丢不丢这个包袱，对于全省的经济指标、环境指标，基本没有任何改变。

　　　　相反，如果放在全省最强的城市建武市下面，凭借建武市的实力，多多少少还能拉东源县一把，放在其他城市下面，只能更糟糕。

　　　　市里极力想丢，省里态度冷淡，至于高层，更是直接反对。

　　　　干工作，都像你建武市这样，挑肥拣瘦，尽占便宜不肯吃亏，担子捡轻的挑，国家怎么发展？

　　　　这下好了，想发展发展不起来，想丢丢不掉，东源县就跟块火红的烙铁似的，直接掉建武市裤裆里了，还不能拿出来，就这么折磨了苏南省、建武市的历届领导班子十几年。

　　　　想到这里，老赵只觉得自己的裤裆开始发烫了，有些惊诧的看着白市长。

　　　　老白你不会是想治理东源县吧？！！！

　　　　老赵印象中，上辈子直到自己穿越的时候，东源县还是个巨大的烂摊子，白市长的确有过几次动作，但都不见成效，反而成了他在政治生涯上一笔不太光彩的经历。

　　　　“你也有怕的时候啊？”看着赵泽君惊讶的表情，白市长哈哈一笑。

　　　　话说到这个份上，白市长的意图已经比较明朗了，之所以把自己找来谈话，看来是想拉着自己在未来的治理工作中‘出一份力’。

　　　　老赵心一横，你想拉着老子一起跳坑，那有些话就不得不说了：“白市长，东源县这个地方，您比我清楚，就是个烂泥滩。不踩它，大家都能当看不见，大家都好，谁踩谁都一脚烂泥巴，说不定，还把自己给陷了进去。”

　　　　白市长脸色微微沉了沉，想了想，道：“你这个话虽然不中听，但倒也是句大实话。”

　　　　“市长，既然您今天叫我来聊，又聊到了这里，我也就有什么说什么了。”

　　　　赵泽君也沉声回应：“您在建武市发展经济，大刀阔斧改革，老百姓日子过的好了，做生意的赚到了钱，社会稳定繁荣，所有人都很支持。可是在这个大好局面下，把有限的资源和精力，投入到东源县里，那可是数不清的大坑小坑，能埋了钱，也能埋了未来！”

　　　　顿了顿，语气有些严肃的说：“要是这么干，恐怕不得民心，更不得天心！”

　　　　说老实话，真把东源县治理好了，绝对是上得天心，下得民心的，老白的车牌号，弄不好能直接朝前跳好几位。

　　　　问题是没法治理好，至少上辈子的历史已经证明了这点。

　　　　“不得民心？你们年轻人，不光发展速度超过我的想象，胆量也要远超我的预计啊。”白市长似笑非笑的说。

　　　　“市长，我……”

　　　　白市长挥挥手，打断了老赵的解释言辞，“据我所知，你的泽联科也好，泽业也罢，创业的过程中，其实关键的几步，都是在冒险。”

　　　　对方忽然转变了话题，老赵先是微微一愣，紧跟着就明白了白市长的意图。

　　　　他这是要用自己创业的过程来做类比，反而来说服自己。

　　　　他山之石可以攻玉，自己现在就是这块攻玉的石头。

　　　　他妈的，这忽悠人的套路，跟老子常用手段如出一撤嘛？

　　　　不错，自己创业过程中，的确有很多举动，在外人看起来是冒险。

　　　　但由于掌握的先知，其实真实把握还是很大的，和东源县目前的情况完全不同。

　　　　不等赵泽君说话，白市长就自己接过了话头，“我听人说，你经常说的一句话，就是人生苦短。我特别欣赏你这句话，人生苦短，光阴有限，真正能有所为作的时间更短，所以有时候哪怕冒风险也是值得的。今天不做，明天不做，后天机会溜走了，想做也做不成。”

　　　　老赵心里咯噔一下。白市长这么说，看来是下了决心了。

　　　　“白市长，就算真要治理，即不是短时间的事，更不是一个人两个人的事。东源县全县50多万人口，一千多平方公里，要聚集全市的力量都未必够。”赵泽君说。

　　　　“你这倒是跟我想到一块去了。”白市长点点头：“我最初的思路，是政府来做，但是历史已经多次证明，依靠政府的力量完不成。政府在其中，只能起到一个牵头的作用，还是要符合市场经济体制规律，通过招商引资，由你们这样的企业家，来进行具体的治理建设。

　　　　东源县是烂摊子不假，可反过来看，这一千多平方公里的土地，几十万人口，同样是一笔可以挖掘的财富，一座巨大的金山。怎么挖掘财富，政府不擅长，所以政府做不好，但是你们企业家最擅长。你赵总，在建武市的企业家里，是有冲进，有头脑，有开拓精神，走在时代前沿的一位。我找你来，就是想听一听你的意见。”
……………