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重生铸梦-第237部分
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“泽阅中文网上市，是金融市场中，一次罕见的草根成功范例，上至泽阅的法人赵泽君，下至泽阅的普通员工，大多是没有过硬背景的草根出身……”
“泽阅中文网在某种程度上，是一个中介平台，类似淘宝网，在泽阅上市之前，它就已经为社会提供了众多的工作岗位，创造出一大批年收入十万、百万、甚至千万级别的写手，当日在泽阅敲钟仪式上的18位钻石作家，平均的年收入，都已经超过了百万，为首的笔名为血云的于哲，收入已经接近千万……”
“从基本面上看，60元的股价显然要远高于泽阅中文网的每股净资产，这种概念股，受到政策和市场的影响很大，相对于目前被炒热的其他概念股，拥有实体产业并且已经证明可以盈利的网络，显然更为靠谱，而随着互联网的飞快普及和各种新技术的出现，对于泽阅中文网的股价最大影响大，应该还是自身的业绩……总的来说，这是一支比较‘实在’的概念股……”
评论的声音大多是正面，赵泽君却没有因此太过于兴奋，反而看到了些隐患。
………………………………
第八十章 安身立命之本
网络上热议纷纷，股市里风起云涌，对于泽阅几乎是一面倒的好评，股价稳中有涨，无论是投资人还是股民，都充满了信心。
尤其在互联网业内，甚至出现一种声音，只要泽阅中文网还是在赵泽君手里，这支股票就不会有大的问题。在互联网，泽联科和赵泽君的名气实在太响亮，事实证明，似乎就没有他搞不定的事。
一个人，带动了一支股票。
在各方都喜气洋洋的时候，但赵泽君自己，却看到了上市后，所带来的一些隐患。
泽阅内部出现了一股‘膨胀’的心态。最近去公司，发现泽阅的领导层和员工走路都有些发飘了，经常有人三五成群的聚在一起窃窃私语，一脸的得意。
对公司有信心，把公司的荣耀，当成自己的荣耀，这是好事。
但不能过份。
正如网上评价的一样，泽阅是草根团体，草根有草根的长处，吃苦耐劳，百折不挠有韧性，但也有缺点，那就是没见过世面，受不了大刺激，容易心态失衡。
一个年薪四五万的人，忽然就有百万的资产，一个年薪一二十万的人，一夜之间从天而降上千万，这事搁在普通草根老百姓身上，谁都受不了。
刺激太大了！
08年的经融危机即将到来，届时会有一次大的股灾，上证指数从6000多点跌倒1000多点，企业要存活发展，甚至在危急中找到机遇，归根结底，打铁还要自身硬。
如果现在股市还好，人心喜乐，膨胀得不像话，到时候股票大跌，所谓的‘身家’大幅度缩水，千万变百万，那岂不是人心惶惶，彻底无心工作了？
按照正常历史发展，即便不上市，未来几年也是网络的黄金发展时段，可如果因为上市后股票波动，把人心搞乱了，反而成舍本逐末。
赵泽君把所有有股份的内部员工，全部召集起来，进行了一次内部讲话。
主要的意思也就是告诫一番，这两年股市不太稳，股市本身也是有涨有跌，泽阅中文网不是金融机构，不需要把太多的注意力放在股市里，作为全国最大，也是唯一一家上市的网络公司，自身业绩才是硬道理。
内部股暂时又不能买，千万富翁也好，亿万也罢，也就是说起来好听，实际暂时都是纸面上的东西，还没半毛钱关系。安心工作，等着发奖金和涨工资才是王道。
再说了，只要还从事网络这一行，能选择的，只有泽阅，既然不准备跳槽，只要不遇到特别缺钱的情况，谁都不会主动卖手里的股票，而是等着它继续升值，配股，也就是说，在未来很长一段时间内，对于大多数员工，股票都是账面上的数字，想要它增长，就必须把公司业绩做起来。
除非赵泽君本人想要套现，否则一般情况下，泽阅是不会主动去炒作股票，拉高股价。
有股份的都是‘熟人’，内部开会，赵泽君说话也比较放得开，先是把跟着自己最久的宋云骂了一顿。
”别一副没见过女人的雏儿样，还没入港就激动的先马上疯了，丢不丢人？”
几个在场的女员工红着脸低头笑，宋云也在嘿嘿笑，这几年他也是习惯了，作为跟着赵泽君最早的班底，固然是最受信任的，也是背锅最多的，赵泽君每次开会要骂人，第一个骂得肯定是他，骂他，就是骂给日照和吴总听。
“笑可以笑，工作该怎么干还是怎么干！”赵泽君脸一沉，正色说：“别忘了，各位的内部股，有一部分是激励股权。什么叫激励股权，业务达标了，工作目标实现了，这份股权才是你的。”
除了泽阅，博客中国也有一场内部会议。
泽阅上市了，博客中国员工和投资商，都憋着一股劲。
网络仅仅是互联网市场的一小部分，而博客，却针对全网用户，从互联网发展而言，整整高了网络一个维度，泽阅都能拥有上百亿的市值，何况博客中国？一旦上市，博客中国岂不是可以出一批亿万富翁？
对于博客内部的情绪，赵泽君以安抚为主，之所以现在不上市，是为了将来厚积薄发，上市后取得更好的成绩。
这些话，骗骗别人可以，但骗不了自己。
之所以博客不上市，最根本的原因是三四年之后，博客就会被淘汰。
融资、准备，上市，直到自己手头的股票可以卖，少说也要四年多时间，而且有规定，每年减持不得超过25％，而且每到股市有重大波动，都会有针对高管大股东的临时限制政策，这样一来，少说要十年才能把博客完全套现。
到时候，这玩意都成垃圾了，根本卖不了几个钱。
再说了，如果真废力把博客搞上市，成为几百个亿甚至上千亿的企业，自己这个大股东，却忽然间狂抛手里的股票，摆明了套一笔就走的姿态，股价必然大跌，股民不找自己，证监会也不会放过自己，到时候偷鸡不成蚀把米，死相不会好看。
所以对于博客这东西，还是想办法，用比较合适的手段，榨干它最后几年的价值。
……
互联网这边稳定下来，夏斐和乔欣龙又找上了门。
还是拍电影。
“这次不会又要我写剧本吧？”赵泽君一拍脑门。
写剧本这工作是挺有意思的，可是他毕竟不是专业的编剧，总把时间用在写剧本上简直就是浪费。
这次还真不是。
非诚勿扰取得了巨大的成功，欣龙电影在全国的出品公司中一下出名了，而泽阅中文网上市之后，所有人都知道赵泽君现在不缺钱。
因此，找上门拉投资的导演也多了起来。
这段时间里，欣龙影业一共接触了十几个导演，其中既刚从校门走出来的新生代，也有赫赫有名的知名人士。
剧本都已经有了，乔欣龙和夏斐准备从中选一部投资，拿不定主意，找赵泽君来问计。
大致看了下资料，几个没名气的导演直接排除。
“这么轻易的就剔除了，说不定能从中发掘到未来的人才呢。”夏斐嘀咕说。
“哥哥，我们不是人才摇篮，没那个义务去发掘帮助电影人才成长。咱们是出品方，投资人，唯一的目的就是电影热卖赚钱，好不好？”赵泽君心想那几个年轻导演，连自己都没听说过，想必也不是什么人才。
最后范围锁定在五部。
这些年香江娱乐圈大批进入大陆捞金，五部当中有四部是香江导演的。
程家上的画皮，刘浩亮的见龙卸甲，吴雨森的赤壁，内地导演曹宝平的李米的猜想。
还有一部，周星星的构思，剧本暂时没有，构思有了，关于打工父子和一条外星狗的故事。
“冯大刚呢？他最近应该比较闲吧？”说起国内导演票房，赵泽君只信冯大刚。
“才知道去年他还拍了一部战争片，叫集结号，因为夜宴砸锅了，就暂时压着没上映，非诚勿扰火了之后，准备年底上映集结号，他正在重新做后期。”夏斐说。
赵泽君嘿然一笑，还真是没看错人，印象中，集结号的票房和口碑都不错。
“这几部戏，你们怎么看？”赵泽君问。
乔欣龙和夏斐相视对望一眼，乔欣龙开口了：“大致和导演谈过，感觉都还不错，周星星和吴雨森都是票房保证，画皮和见龙卸甲观众受众基础比较广，曹宝平在内地导演里算是顶尖的，所以我们拿不定注意呢，得尽快确定投资哪一部。”
导演找资本，有了资本才能拍戏，反过来，其实资本也在寻找好的导演和好的戏，让自己的钱增值；这几位导演大多不愁资本，欣龙电影不合作，也有其他投资人抢着要，欣龙电影不投资，很快就会有别的公司出钱。
“李米的猜想就算了。”赵泽君随手把这条画了。这部电影很有意思，水平也高，但过于文艺了，不符合市场要求。
想了想，见龙卸甲也划掉了，上辈子他去影院看过这部戏，制作精良，大场面很多，想必投资绝对不小。
不过，一路笑场，估计票房好不到哪去，赔钱货。
至于另外三部嘛，赵泽君依稀记得票房都还是不错的，尤其是画皮，否则也不会连续拍了2和3。
周星星的的长江七号在那年口碑和票房似乎都一般般，但是这位影响力实在太大，而且和他搭上线，未来就是个聚宝盆。
想了想，说：“我们是出品人，拿钱就行，又不要我们花时间去拍，干嘛非规定只投资一部？”
“你是说，我们几部一起投资？”夏斐意外说。
“有什么不可以吗？”赵泽君摊开手，“我的泽业广场还不是几个一起上的，贷款都上。这几部戏我看着都还不错。”
“可以当然可以，钱不够啊！”夏斐不当家，乔欣龙却是管着钱的，掰着手指头算算，欣龙影业最多拿出一个亿，也就是非诚勿扰赚的。
这几部戏，都是大片，随便哪一部的投资，恐怕都要近亿，就是赵泽君的天泽出一部分，也就是一个亿出点头，也不够全拿下。
天泽倒是能拿出不少钱来，综艺节目非诚勿扰的广告和冠名费赚了不少，不过电影毕竟不是主业，赵泽君暂时也不想朝里面投入太多，想了想，说：“这样吧，我让天泽拿一个亿，欣龙电影拿一个亿，把画皮和周星星的外星狗拿下来，两个亿的资金，应该是够用了。”
“赤壁呢？”乔欣龙问：“吴雨森也是票房保障啊，而且他的片子在国外市场不错。”
“赤壁嘛……”赵泽君嘿嘿一笑，这部戏装逼太过，大场面大投资，典型一副大片像，最后票房却强差人意，要不是有海外票房挽回点面子，差点投资都没收回来。
赤壁虽然没怎么赚，倒是也没怎么亏，两个多亿的投资咬咬牙也是能拿出来的，不过这笔钱花在其他地方，显然收益更高。
虽然股票暂时不能出售，但赵泽君现在根本不缺钱，杭城和易乌两边的泽业广场，同时开盘预售了！
………………………………
第八十一章 东南攻略和围标
一般来说，商业地产也好，住宅也好，为了尽快回笼资金，都是进行‘预售’，在房子尚未盖好之前就开始卖。
无论哪种地产，都是用银行的贷款在玩，利息压力太大，早一天预售，就能早一天还贷款。
建武市泽业广场却没有采用这种方式，已经竣工的时候，才开始销售商铺。因为城市综合体在国内是首创的概念，大多数人对此了解有限，没有信心，而泽业地产更是籍籍无名，如果在声势没有造起来之前就进行预售，可想而知销售结果不会太好。
今时不同往日，在经过一系列工作，尤其是开发建武市泽业广场项目、和绿国集团合作两件大事后，泽业地产在南方已经声名鹊起；
建武市泽业广场开业后，商家经营火爆，人流密集，成为了建武市当之无愧的天字第一号黄金宝地，短短不到一年时间，商铺的价格已经翻了一倍；
城市综合体的概念已经在南方普及开来，泽业广场渐渐形成了自己的品牌效应，杭城、易乌两地，有大批的人翘首以盼泽业开盘，因此预售的条件已经满足了。
在泽业预售之前，建武市的香格里拉大酒店正式建成，酒吧街开业，大酒店上面几层的公寓销售一空，酒吧街的商铺门面也全部租出去，给赵泽君带来了一笔不大不小的收入。
两地泽业广场商铺开盘，赵泽君没去，姜萱到场主持，有了之前的铺垫，这次也没必要搞什么‘连续四周摇号，分批销售’的噱头。
好货不愁卖。
据说开盘那日，两边销售的场面，用人山人海来形容绝不为过，杭城经济发达，至于易乌，那更是全国有钱人最密集的地方，钱在那不是问题，只要有好的投资项目，就一定有大笔人愿意掏钱买。
之后统计，两边各自创下了一个‘最高记录’。
杭城是总销售额记录。
杭城泽业广场，面积比建武市的要大20％左右。这两年物价膨胀，经济增加速度快，而杭城经济水平本身就比建武市要高，于是最后商铺的总价，居然卖到了5。5个亿，是建武市泽业广场的接近一倍了。
易乌那边创下了平均面积最贵记录。易乌城市规模小，寸土寸金，因此泽业广场总面积也就较小，但有钱人实在太多，商铺的均价是杭城1。8倍，最后总价也买到了接近5亿。
两边核算之后，仅仅是商铺销售，就差不多已经赚回了投资。
这笔钱，首先把银行贷款还了。还钱的时候，银行的罗莎吃了一惊，没料到这么快就能提前还款，话里话外的意思，不妨迟点还，没关系的……
她是没关系，老赵有关系，利息不是钱啊。
“有借有还，再借不难嘛，提前还款，信用等级不是会提高嘛。”赵泽君笑笑。
罗莎很敏锐的捕捉到他话里的言外之意，接下来，泽业可能还会借钱。
的确如此。
在泽业总部姜萱的办公室墙壁上，挂了一副地图。
乍一看，和南宋地图疆域差不多少，大陆南方和沿海诸省都在其列。
地图很大，足足有半面墙壁，长达四五米，宽也接近两米，因此每个省市都一清二楚，边界鲜明。
但和普通地图不同，这面地图上，却没有交通路线和山峦湖泊的标示，但是每个省的省会城市和重要城市中，都有简单的注解和不同颜色的标示。
未来的几年之内，泽业要在南方诸省全面铺开摊子，争取在每个省的省会和重要城市，建设泽业广场。
目前只有浙省和苏南省三处，有绿色的泽业广场标记，剩下的区域，全是淡黄色的荒漠。
赵泽君背着手站在这副地图面前，沉吟了片刻，在地图上轻轻点了几下。
“下一步的重点目标。”
赵泽君手指所点之处，分别是六朝古都建业市，园林水乡古吴之地姑苏市。
再加上目前已经有了建武、杭城、易乌，一旦这五个点建立起来，东南小布局就基本完成。
东南之地，历来都是大陆最为繁华的区域，金融要害，领全国风气之先。只要在这一片站住脚，彻底打响品牌声誉，就可以稳坐全国最高档次城市综合体的宝座，再进军全国就会顺利的多。
到时候，向南，辐射沿海地区则，向西，可以庐州、武昌、汉口为跳板；以郑徐为跳板，可朝中部北方进军。
按照大规划，东南是第一步，也是最难的一步，庐州、武昌等中部地区为第二步，有余力可以进军蜀中；这两步完成后，沿海地区就是囊中之物，最后才向北方进军。
打开东南市场，是撬动全国的一步棋，泽业的大堡垒。
“沪市呢？”姜萱在地图上一个很小的沿海区域点了点。
虽然这一片区域不大，但是各种标注却是最密集的。
经略东南，沪市为核心，不拿下沪市，东南价值陡然减少七分。
“沪市这个地方，从一百多年前就和外国人打交道，老百姓眼界高，当地的商业地产多，各种商场也非常繁荣，一般的小品牌，在当地未必站得住脚，而且目前投资，体量太大，会把整个泽业都拉进去。暂时不急。”
打仗有两种方式，一种是先挑最硬的骨头啃，干掉了最狠的，剩下的自然一哄而散，不足为虑；
另外一种，如果实力暂时还不足以吃掉最大的，那就从周边下手，地方包围中心，以战养战不断的提高自己的实力，最后集中精力啃硬骨头。
“等另外两个点拿下来，杭城和易乌的泽业广场正式营业之后，集中资金，在沪市打造一个东南最高档的泽业广场！你现在的开始分出精力，开始关注建业和姑苏两个地方，在传统繁华地区选址拿地……”
顿了顿，“沪市浦东那一块也叫人留意着，有合适的地皮，不妨先拿下。”
“这么一来，又是两地开工，还可能涉及到沪市的地皮，投入很大，肯定是要贷款的。”姜萱说。
赵泽君点点头：“泽业地产目前有三个广场，一个大型的物业公司，三条酒吧街物业和香格里拉股份，对了，还有泽建。抵押贷款，以泽业广场的物业为主，三个广场同时抵押，筹集的资金应该足够使用了。”
姜萱微微吸了一口凉气，这么玩，虽然是越滚越大，可也是惊心动魄。
“不用过于紧张。”
赵泽君笑笑：“泽业广场商铺不愁卖，城市综合体这种东西，即不是实业，也不是股票互联网这样的虚拟经济，即便遇到市场经济下滑，也不会受到巨大冲击。吃喝玩乐这些事，任何时候都是需要的，哪怕经济萧条，老百姓也需要吃饭、看电影、买衣服。现在我们要的，就是抢速度，趁着周边还没有竞争对手，尽快把东南的布局给落实，占领市场，经营好我们的东南根据地。”
赵泽君看着地图，只要这五个点落实了，即便南方再冒出一家商业地产，对泽业的威胁也有限。等到拿下沪市，南方将不会有任何竞争对手。
“在这几个规模小一些的城市中，如果有合适的机会，也不妨先拿地。”赵泽君又点了几个在东南，规模和影响力不如姑苏、建业，但有一定知名度，经济也相对发达的城市。
……
就在赵泽君部署泽业地产下一步发展方向的时候，建武市的另外一场司法拍卖会也正在进行中。
标底是三块土地，全部是抵押的住宅用地，一块180亩，一块120亩，一块110亩，位置还算不错，紧贴着建武市二环。
由于评估价格比市场实际价格相对要低一些，所以通过司法拍卖买地，仅仅算经济账还是很便宜的，此外，虽然司法拍卖会事先进行公示，但是相对于公开的招拍挂程序，知情人要少得多，所以竞争也小。
到场参与竞拍的人数不多，刚好达到拍卖需要的法定人数，承业公司的欧阳靖赫然就在其中，拍卖尚未开始，他和周围的几家公司老板谈笑风生。
来苏南省之后，欧阳靖渐渐的融入了本地的圈子，虽然并没有像赵泽君这个土生土长的本地人一样，成为苏南省圈子的核心人物，但是在本地倒是也结实了不少方方面面的关系。
这场司法拍卖，就是他和某个“关系”在吃饭时候听说的，欧阳靖当时就察觉到这三块的升值潜力，对于住宅地产而言，简直就是三块天上掉下来的肥肉。
机会难得，他立刻通过关系进行运作，花了很不小的代价，让这三块地第一次拍卖流拍了。
按照有关规定，流拍后，会在第一次的基础上，降价20％进行第二次拍卖。
今天就是第二次拍卖。
今天在场参加拍卖的公司，全是欧阳靖请来的进行‘围标’的，以便于确保最后他能以一个很低的，近乎没有竞争得价格拿下土地。
“第一宗地……起价7000万，每次举牌，最低加价200万。”
拍卖师朗声开口，简单介绍了地块信息，拍卖正式开始。
一家参与围标单位的举起牌子，懒洋洋的说：“7000万。”
“7000万，第一次，有没有加价？”
“7200万！”欧阳靖举牌。
“7200万，第一次……”拍卖师似乎也知道内情，并没有做出任何挑动场上情绪的举动，相反，语速很快的朝下说：“第二次，有没有人加？7200万，第三次……”
就在此时，后面角落里响起一个声音。
“7500万。”
………………………………
第八十二章 变故陡生
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什么情况？！
听到七千五百万这声报价，欧阳靖心里咯噔一下。
怎么还有跟自己竞价的？不都已经安排好了，打过招呼了嘛，一家二十万好处费，除了第一轮象征性的举下牌子，然后�
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