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官商-第33部分
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朱云天让顾晓玲迷人的风情搞得有些晕头转向，就是那种年轻貌美的助理也让人眼馋，说及合作，头脑才恢复一点清醒：“静海搞新区开发，里面的商机，林先生跟我详细说过了。我也看好静海地发展，土地的费用，六十七万好象有些高……”
林泉说道：“朱总投资的时机，比天星湖，还有豪城都要好，星湖苑、毫城花园。现在在帮朱总你抬房价，星湖现在接下星湖苑与豪城花园的营销。前后周期约在两年左右，那时，南港新城也将成熟，房价也将到达一个新阶段，朱总现在投资，销售周期正好赶上那个时机。”
朱云天手里最得力的一名会计师、一名精算师，李梅已经到星湖任财务副总监，张婷也明确表示，等月牙湖项目完全结束之后，也会到星湖工作。
这时候，朱云天有些算不过帐来，一起过来的朱成东，比他水平还差，当然不能指望什么。
朱云天看着林泉，说道：“我相信你地判断力，两年后，南港新城的房价能达到多少？”
“两年内，南港新城地投资总额不会低于十亿，房价会上升到两千五，不过这个房价还只是跟城区接轨。考虑到渐热的房市，自然增长幅度在２０％，两年后的确切房价应该在三千左右。”
容积率２。０，每平方米的土地成本为５００元左右，朱云成点点头，说道：“林先生，我相信你的判断，不要让我亏本就是。”
林泉笑道：“朱总若是担心的话，这样好不好？两年后，新城镇的新楼盘均价达不到二千八，星湖营销为佳城所做的营销宣传广告不收任何费用，如果达到二千八，收总房款的８％，达到三千，收总房款的１０％。当然，我也承诺，星湖营销在宣传费用上地投入不低于总房款地３％。”
朱云天颇为意动，说道：“林先生果然是是精明的投资人，容我考虑考虑。”
“朱总到静海来就是贵客，我今天晚上还要参加一个会议，就由泰总、郭总陪您到静海看看夜景……”
看着朱云天离去，顾晓玲嗤笑：“看看静海的夜景，还是看看静海的姑娘？”
“看静海的姑娘还不如看顾姐！”
“连我的便宜也敢占？”顾晓玲风情万种的横了林泉一眼，“去年小柳将便宜送到你嘴里，你还吐出来，现在后悔来不及了，小柳有男朋友了，小伙子可比你还帅！”
柳致在一旁红着脸，没有顾晓玲与林泉那么肆无忌惮。
钱薇到静海之后，接触过孙菲菲、方楠、叶零书、顾晓玲、柳致，发现自己实在算不上美女，这样的事实不由让人感慨万千，就离小思雨也让她心怀嫉妒，回省城也不行，张碧筠后面又来了个骆情，将她在美女排行榜的名次一个劲地往下挤，见林泉没正经的跟风韵熟妇顾晓玲调笑，心里想着绝不能让自己的男朋友接触到比自己还漂亮地女人，林泉身边美女如云，可没见他对谁特别有兴趣，难道是美女见得太多的缘故？
顾晓玲看着钱薇发呆，问道：“小钱想早点回去见男朋友？”
“啊……”钱薇回过神，将头摇得像摇头鼓一样，“谁想见他啊？今早上走了，林总给安排地车。”
钱薇因为工作关系，五一也不能回省城休假，却是她的男朋友过来看望她。
林泉抱歉的笑了笑：“钱薇，你在静海坚持一段时间，让你赶在二十八岁之前嫁出去就是。”
钱薇掰着手指算了算，站起来指着林泉，气愤的道：“你准备让我流放三年啊。”
“静海离省城也就两三个小时的车程，啥时候想回来看看，就回来看看，大伙都挺惦记你的。”林泉动情的说。
“切，你什么德性，我彻底明白了。答应的奖金，改奖励汽车、笔记本了，这下可好，公司省了一笔买汽车、笔记本的钱，每个月补贴五百元车贴，勉强够用，但是公司把请司机的钱给省了。以后是不是准备把卖不出去的房子当奖励发放，还真难为邵兵他们那个兴奋样？”
林泉尴尬的笑笑。
顾晓玲在旁边叹道：“你的抱怨也真让人羡慕啊！”
钱薇眼巴巴的盯着林泉：“林总，我也不指责你了，檀山项目让我参与吧！”
林泉侧过头，装做没听见她的话。
顾晓玲问林泉：“你能确定两年后的房价会达到两千八？星湖营销往里投宣传费用，这可不是小数目。”
“为顾姐能有钱买衣服，我就是亏个一千万也得往里亏啊。”
“没个正经，说实话，耿书记器重你，就是看重你这方面的本事。”
林泉将嬉皮笑脸收起来，将思路理了理，说道：“主要看新城镇的建设发展，跟耿书记要政策，这笔土地转让费，要确保都投入到公共实施建设中去，占用的款子，以后再还给耿书记，４。６平方公里的区域内，住宅、商用面积为２３０万平方米，顾姐，你若是能在三年内，用这些土地为耿书记筹集二十个亿，我看你的正处级就可以落实了。”
“三年内，将这些土地都卖掉？我看有些困难。”
“开始会难一些，但是星湖苑、豪城花园的房价上来，等到后年，新城镇有了一定规模之后，就容易了。钱薇在静海，就要你多照顾啊。星湖营销静海分部也将全力配合顾姐你，新城镇计划将是一个大的营销策划，宣传投入是不能少的。
凌晨或者深夜，林泉一般选择这个时候来往于省城、静海，不耽搁有效的工作时候，还可以在车上睡一觉。每次回省城的时候，孔立民都让自己的司机开车送林泉，车以最低限速行驶着，稳稳当当的，几乎感觉不到车子在行驶。
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第十五章 居高临下的优越感
林泉再一次回到省城，星湖与和黄之间的委托销售协议完全办妥，和黄的合同保证金也存入公证帐户。用中兴广场的两层办公楼台产权做抵押，建行四千五百万的贷款也顺利下来了。其中一千万拨入星湖实业的帐户，五百万拨入建委下属投资开发公司的帐户，就算初步履行了与建委签订的土地使用权出让合同的付款义务。
建委下属的投资开发公司将两栋楼与三十一点八亩土地完全交接给星湖，五月十二日，就对两栋筒子楼进行爆发拆除。
看着两栋陈旧的筒子楼在五秒不到的时间里化为一堆废墟，真让感慨万千。
骆益同一直不明白林泉要拿这块地做什么，拆迁爆破的热闹，他自然不会错过，两栋筒子楼只在原处腾起巨大的灰团，又渐渐降落。
“林先生，”骆益同一直以敬称相唤，他对佩服与欣赏的人都习惯用敬称，“再过一个月，这块地就要清出来……”
林泉回头看了顾良宇一眼：“老顾，这块地完全清出来，要一个月？”
“跟工程队谈过了，以二十天为限，提前一天多支付一万元，晚一天，扣五千。”
林泉点点头，对顾良宇的安排很满意。
“林先生，这块地准备做什么用？”
“骆先生认为这些地用来做什么，才能发挥其最大价值？”林泉看见张碧筠、邵兵、骆情、樊春兵等人也围上来，“你们也讨论讨论。”
骆情说道：“开发精品别墅，这样可以与檀山公寓相辉映，这个地段，加上星湖的营销能力，别墅价肯定能上一万。”
林泉笑笑，不说话。
“别墅建设规划审批是个问题，当然，这点对林先生或许不是难事。但是开发周期很长，林先生只怕没有这个耐心。”
“骆小姐的提议不错，我确实有开发别墅地意思，为此，星湖实业与联合投资将合资成立一家房地产开发公司。”
骆益同觉得有些意外，说道：“三十一亩，可以开发三四十栋高级别墅，开发时期虽然长点，但是四五千万的利润还是有的。”
林泉笑了笑，没有说话，指了指北面，筒子楼变成废墟，从这里一直到檀山公寓则一片开阔地。东面是美术博物馆。林泉所买下的这块地，东南的一角大约有四亩地的样子，与美术博物馆连在一起，东面、北面都是博物馆的院墙，除了这么一角地，其他的地方与檀山公寓前面的空留地连成一个开阔的长方形。檀山公寓前的景观自留地也有八九亩左右的样子，计划建设景观隔离带。
林泉拉着骆益同往东走了百十步，指着那一角让博物馆挡着的地，说道：“我没有太多的精力，这一角之地，也有四亩左右的样子，正好可以用来盖一栋别墅，其他的地方。与檀山公寓连成一片，我就要为尊贵的檀山业主们打造一片属于他们的私家园林。”
骆益同嘴巴张了张，惊诧得没说出话来，后来的人刚跟上来，没听见林泉说什么。
“你们说什么？”骆情问道。
“没什么。”林泉手划着那一角地的范围，“这里可以盖一栋别墅。”
“什么，这么大地地只盖一栋别墅，也太奢侈了吧。”
骆益同回过神来，伸手拍了拍林泉地肩膀：“我今天才知道什么叫出奇制胜。这一角之地的产权，算是我增送给林先生，其他地方的产权必须转让给和黄，三千五百万，可不可以？不然以后的权属纠纷很麻烦。”
“什么？”骆情诧异道：“爸爸，为什么要买下这块地？要买就让星湖原价转让，为什么和黄既要割掉一角，还要再加五百万。”
骆益同笑了，有些苦涩：“有些东西一点就透，与林小弟在一起，真有一种境界豁然的通悟，我恐怕也能体会朱云天的感觉了，代理商比开发商赚得多，是让人有点难受。哈哈，不过能让我结识林先生，真是一件幸事，檀山公寓项目，我真的很期待。”骆益突然又放开了，虽然可能比代理商赚得少，但比以前的营销策划，要多得多，自己还有什么不满足的。
林泉笑道：“星湖就接受骆先生地美意，将这块地的权属分割成两块，将其中的二十七点六亩，以三千五百万元地总价转让给和黄实业，另出资三千万购入檀山公寓相应房产，三千万的初购款，将用于园林建设。”
“园林建设，什么园林建设？”骆情追问道。
骆益同指着檀山公寓前地那一片开阔地，说道：“这里将建成省城主城区内最大的一座私家园林，独属于檀山公寓尊贵的业主们的私家园林！”
“什么？”骆情转脸盯着林泉，“这一块地，加上檀山公寓两侧的边角地，差不多有四十多亩，都用来建造园林。”
“当然，尊贵就要独一无二，北京路三十八号檀山公寓，而不是府青河五号檀山公寓，车从府青河路走，从檀山公寓下来，只有一条步行石径穿过拥有池塘、草坡、百年古树、桦树林的私家园林与北京路的正门相连，右手是大英领事旧馆，再往右是民国公馆建筑博物馆，左手是美术博物馆，哦，当中还有我的一栋小别墅。这份隐不而显的奢华气息，会让每一个居住檀山公寓的业主拥有高人一等的优越感。”林泉笑到这里，露出一个轻松的笑脸，“骆小姐，你愿意为这样的公寓掏多少钱？”
“我……”
骆益同笑道：“我知道为什么要等到秋天才开盘预售了。那时园林晚熟，给人地震撼力更大，我肯定要留一套将来给骆情给嫁妆。”
“爸爸……”
“骆先生，房间越大，装潢的投入可以越多，特别是四套歼击超过五百平方米的超大户型，每平方米的装潢成本低于五千。简直就是看不起那些富豪，当然，作为营销策略，在正式开盘前，私家园林的消息就不要从我们嘴里泄露出去，让外面的人随意猜测吧。
骆益同点点头，说道：“营销的事情，你负责。和黄有两名高级园林师，可以配合你们星湖地工程部工作。”
“多谢骆先生了，星湖的工程部很简陋，还是在月牙湖项目上积累了一些经验，可能满足不了檀山园林的建设要求。”
看洛益同、骆情父女坐那辆四门六窗、招摇过市的豪华房车离开，张碧筠、邵兵才有插得上话地机会。
“转转手，三十亩地，还没一个月，就净赚五百万，那块割下来的那块地，至少也值五百万吧。老板，我太佩服你，啥时候再发一次奖金啊？”樊春兵满眼金光。
张碧筠将垂在眼前的发梢撩到耳朵后面：“我没想到买下这块地用在建园林上，在府青河路开门与在北京路开门，给人的感觉完全不一样，我相信檀山公寓将是独一无二的。我们的思路还真跟不上你，让我们猜了着多天的哑谜，最后还给大家一个惊喜。”
林泉笑了笑，说道：“开盘预售差不多在十一月份。还有五六个月的时间，工程部的任务很紧。星湖营销地事情也不少，天逸、明都地销售都是配合檀山的。”
“三大博物馆，民国公馆建筑群，这里面都有值得挖掘的历史文化沉淀，你准备从这上面突破？”
“居高临下的优越感，芸芸众生不就是为这个忙碌吗？”林泉戏谑的笑着，有些不屑。
向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证之后，将建委转让出的三十多亩土地的使用权属分割成两部分，其中四点二亩的别墅建设用地属于静海联合投资有限公司，其余二十七点六亩属于和黄实业。
在一切关系理顺之后，静海联合的帐上还有三千五百万地余款，还握有檀山公寓四千平方米的房产，还有北京路三十六号那块４。２亩的别墅建设用地。还有中兴广场十八、十九层楼地产权，星湖苑第八、第九栋楼的产权，秀水阁餐饮股份有限公司２８。６％地股份，天星湖２０％的股份，陆洪地产拆迁公司３０％的股份（林泉控制的另外１０！的股权以一百万的价格，出售给南港投资开发公司），星湖实业９０％的股份，陆洪铸件厂１００％的股份。
当然，联投欠银行贷款共计七千多万。
檀山公寓专项帐户里面，还有三千万的园林建设专项资金。
北京路三十六号的那块地仅有４。２亩，烂泥泉计划着修建一栋别墅，如果檀山公寓能卖出高价，北京路三十六号的倍数，价格自然也不菲。林泉将那家注资一千万、却没有一名员工的开发公司挂在工程部的下面，由顾良宇统一管理，打算从天星湖借用专门的工程管理人员。
徐建深刻的体会到，借人给林泉，那是肉豹子打狗的行为。林泉打电话找到要人，他支支吾吾了一阵，推说天星湖的工作也很紧，实在抽不出人手，林泉催得急，他就说：“你放张碧筠回静海，我可以借几个人给你用。”
有张碧筠在星湖主持大局，林泉才能微微轻松一点，他挂了电话，坐在椭圆形的会议桌一角，长吁短叹，这是在张碧筠的专用会议室。
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第十六章 招个助手侍候我
星湖实业以张碧筠总经理的办公室最宽敞豪华，办公室内设休息室，足有五十平方米，外面是半开放的秘书室，侧门连着一间六十平方米的总经理专用会议室。张碧筠却时刻准备着让林泉赶出这间办公室，不管怎么看，这间办公室都像林泉为他自己准备的。
顾良宇奇怪的问：“修建一栋别墅，骆先生愿意借工程开发主管协助我们，不一定要求天星湖。”
张碧筠了解林泉的心思，毫不留情的戳穿他的用心：“林总打算先借人，再挖人。”
林泉叹了一口气，说道：“还不是要为你们分担重任？哦，这批的招聘，进行到哪一步了？”
“还有一轮最终面试，你是不是关注一下。”
“哦，我想挑名助手，其他个部门的选人，我不参与。”
星湖在月牙湖项目上打下很好的基础，在业内的名气渐显，手里还握着省城最大的三个营销项目，又给这次招聘开出相当优渥的条件，的８个职位，几乎有二百人来争。进入最终面试的有十二人，信息调研部、工程部、人力资源部各招两个人，林泉挑一名助手，剩余的五个人将淘汰掉。林泉依旧坐在会议桌的末端，拿着一叠履历表与一支油笔，参与整个面试过程，却很少说话。
很难拿张碧筠的条件要求他们，将十二个人过了有一遍，林泉没有找到一个合适的人选，将履历表推到张碧筠、顾良宇、邵兵等人的面前，说道：“你们推荐两个人看看。”
张碧筠抽出一份履历表，递到林泉的面前：“周峰条件不错，知识结构相当完善，处事能力也好，谈吐、思维也好……”
“性格不好。”林泉打断张碧筠的话。“周峰从西部山区出来，出身贫困，所以异常的刻苦，各方面的条件相当不错，但是你们不以为一个出身贫困地人应该更朴实一点？刚刚你们与他地交谈中，我看到他对自己地贫困境遇有一种刻骨铭心的自卑。对权势、钱财有一种变态的渴求。换一种说法，他对占有财富的人怀有深切的仇视。”
林泉看了一眼顾良宇：“老顾历经过贫困，我也相信贫困会给人性带来一些友益的东西，坚毅、追求，对生命地豁达。对人性地深刻体悟，很可惜，我没有在周峰的身上看到老顾的影子。我希望你们找个借口，将周峰淘汰掉。”
顾良宇深深的叹了一口气，从思索中的回过神来：“我支持林总地意见，周峰或许很有才华，但是不适合开创期的星湖……”
张碧筠又抽出一份履历表，说道：“李丽的情况跟周峰类似，还是单亲家庭，表现有些差，急噪、急功近利。”将李丽地履历表跟周峰的放到一起，将余下地十分履历表递到骆情手里，对顾良宇、邵兵说道，“我们不要理林总，信息部、工程部、人力资源部挑人可能不这么挑剔，林总挑一个助手比挑女朋友还要挑剔。”
林泉笑道：“张总这句话错了，挑一名助手是让他侍侯我，所以要严格一，挑女朋友，是我侍侯她，他不嫌弃我就谢天谢地了。”
“扑哧”，骆情嗤笑出来，履历表没有拿住，散了一地，骆情抱怨道：“不要随便惹人家笑，林总，你趴下去捡。”
“你和张总都穿着裙装，我趴下去，好象不大合适吧。”
大家嬉笑出了办公室，今天是星期天，除了高级行政人员，就只有王翠在办公室，反正她也得等樊春兵参加完面试工作之后才能却约会。
到了停车场，林泉才拍拍脑袋大悟道：“说说笑笑就忘了，我又没车，到停车场来干嘛？”
邵兵说道：“你去哪里，我开车送你？”
“方向不同，我自己打车走。”
张碧筠、樊春兵、王翠、顾良宇今天合开一辆车过来，他们看了看林泉，挥了挥也先走了。
骆情为难的说：“我爸爸刚给我挂了电话，算了，你也不在乎打车的钱。”
看着他们一个个绝尘而去，林泉微叹了一口气，走出停车场，水泥汀上坐着一个女孩子，见林泉没有开车，而是走出来，有些意外，向林泉走过来：“我是今天参加面试的李丽……”
林泉看着李丽，不知道她出现在这里有什么用意，穿着Ｔ恤衫、牛仔裤，齐肩的长发用橡皮筋扎起来，差不多到林泉眉骨这么高，穿着轻便旅行鞋，差不多有１７０样子。
“我记得你，面试结束了，你回去等通知……”
“我今天表现有些急噪，我想主考官不会太满意，但是我真的需要这份工作……”
“录不录用，是今天的主考官说的算，你找我没用。”
“他们提问都会不自觉看你，我想你能决定人选，我只要一次机会，工作中一定会好好表现。”
“你看错了，我决定不了什么，你还是回去等他们的通知吧！”林泉没有理她，招手拦下一辆出租车，坐上车，从后视镜看见李丽坐在护栏上流露出失望又失落的神情。
林泉将李丽悲伤的面容从脑子里抹去，今天说好去静怡姐家吃饭，赶到她家，门庭紧闭，打电话到医院，静怡跟另外一名医生换班，没空回家做饭，请林泉到省总医院附近下馆子。
林泉又打车赶到省总医直接去找静怡姐，顺带叫上陈亚琴一起吃饭，出省总医院的综合大楼时，看见一个身影很像刚才在停车场拦他的李丽，省总医院每天的人流量很大，摩肩接踵，一晃看不见人影。
“找谁呢？”
“好象看见一个熟人，这么儿又看不见了。”
林静怡回头看了几眼，挽着林泉的手：“人太多了，好象别的地方没医院似的。”
“医改的结果，优质资源高度集中，却使得看病更难，看病更贵。”
“你发什么牢骚？”林静怡推了林泉一下，拉着他往外走，穿护士服的陈亚琴却连连引得行人侧目。
晚上，林泉给顾良宇挂了个电话，将遇到李丽的事情跟他说了一下：“老顾，你觉得这个女孩子如何？”
顾良宇在电话那头沉吟：“你可能觉得她有些世故，她的勇气和观察力，倒让我佩服，一个女孩子，做到这一步很不容易的，各方面条件不错，可能真有什么事情，让她在面试时表现的很急噪。”
“那好，不过我不能用一名女孩子当助手，你和张总考虑她进哪个部门吧。”
商业步行街小型休闲广场六月初破土动工，商业步行街长达两千米，修建休闲广场要拆除长约六十米的沿街铺面，但是即将在休闲广场两侧修建的营业房，面积是拆除的两倍，扣除补偿给业主的面积，市政公司还捞了不少，差不多可以弥补广场建设的费用。
休闲广场对于几方面都有好处，方便市民与游客，又是刘青山的政绩工程，工程费用上又不存在很大的问题。叶明选下半生的前途都压在这宗项目上，林泉相信，又有刘青山的亲自督促，工程的进度会相当快的。
郭保林结束了他最后的学生生涯，按他的话说，
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