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超级灵泉-第91部分
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装工厂，储藏室。
至于员工生活居住的六层小楼，因为在之前安良与辻本堂会面的阳光咖啡厅附近。他们暂时没有过去参观。
接近两个小时的时间，安良在公贤普和辻本堂的带领下。完成了实地考察事宜，三人重新回到了公贤普的办公室。
目前。鲜活农业公司已经停止了运转，六个农业用的大棚，并没有种植任何农作物，之前的员工也已经遣散，只剩下社长公贤普，进行着最后物色买家的工作。
“安社长，基本上的情况，便是你看见的那样。不知道，你是否满意？”公贤普有几分沉不住气的询问道。
对于公贤普的表现，安良有几分不解。因为鲜活农业公司的资产很好，虽然根据公贤普的解释，是因为农业产品竞争压力巨大，而造成了公司无法维系，但安良并没有第一时间相信，特别是公贤普目前的表现，未免有一些太急切了一点？
“对于贵公司的农业设施与农业种植土地的情况，我比较的满意。不过，我有些问题。”安良继续道，“贵公司的农业用地，产权性质是什么样的？”
公贤普没有迟疑的回应道：“所有的土地，包括员工生活居住的六层小楼，全部是私有性质。我们公司总共有14；500平方米的农业土地和员工居住小楼，全部是我二十七年前购买的土地产权。”
安良震惊的看着公贤普！果然是人不可貌相吗？
公贤普看起来土里土气的，但他居然拥有一万多平方米的农业用地私有产权。要知道，这里可是首尔的江南地区，哪怕是比较偏僻的江东区岩寺洞，但土地的产权价值也是突破了天际的存在。
按照安良十分保守的估计，岩寺洞的房价，估计在每一平方200万韩元左右。但土地面积与房屋面积的价格，绝对不能等同。
一块土地上面，可以修建高层房屋，有多少层的房屋，面积便会对应扩大多少。虽然土地的价格，并不会因为房屋的层数而几何倍增，但也远远超过了房屋的价格。
安良稍微思考了一下，便苦笑着道：“如果是私有产权，而不是租赁的产权，我恐怕无法接手，毕竟价格太高了一点！”
14；500平方米的土地，哪怕沿用房屋的价格，按照200万韩元一平方米计算，最终价格是290亿韩元！
290亿韩元，折合夏国元为1。45亿元！安良的身价，远远无法达到了那个程度，哪怕有作为担保，也没有那个身价。
诚然，第一个月的利润，达到了140万夏国元左右，但距离1。45亿元，才仅仅不足百分之一。
换而言之，如果一直保持高利润，并且没有任何风险的存在，还要缓缓的发展，至少也需要七八年，才能获得1。45亿元的总利润。
再说了，每一平方米200万韩元的价格，只是一个比喻而已，真实的价格。肯定不可能这么低，翻个两三倍。完全没有问题。
安良没有那么多钱！
哪怕安良对于鲜活农业公司再满意又怎么样？没有钱的情况下，依旧不可能拿下鲜活农业公司。
虽然安良心中闪过了一个想法。或许可以取得鲜活农业公司的所有权，但安良并不愿意那么做。
原因是，想要获得鲜活农业公司的所有产权，必须劝服公贤普以鲜活农业公司作为资金，入股，成为的股东。
但这一个方案，安良根本不考虑。安良不希望参入其他人的资本，一旦不是安良独立掌握，便有可能出现安良无法掌控的情况。
安良绝对不允许那样的情况出现！
所以。无论如何，必须保持安良的独资！
公贤普明显知道安良的情况，对于安良说出来的事情，公贤普看向了辻本堂，露出了询问的神色。
安良也古怪的看向了辻本堂，难道辻本堂有办法解决？这就是裴永源说的，不要小看辻本堂的原因？
辻本堂笑着解说了起来，“安社长，如果说。我有办法解决问题呢？假如说，安社长喜欢鲜活农业公司，有打算购买下来，我可以为安社长处理好资金方面的问题。”
“我在听！”安良回应道。‘这个辻本堂，果然不简单！’
辻本堂继续道：“请安社长放心，我联系的资金。绝对是正规银行的资金，完全可以由安社长指定具体银行操作资金的事情。不过。只能是韩国本土的银行。”
“我需要付出什么？”安良询问道。
天下间，绝对没有白吃的午餐！
特别是。辻本堂提出来的，看起来那么美好的事情，安良根本不相信，他不需要付出任何代价。
事实上，在之前，安良已经开始怀疑辻本堂。因为，哪怕鲜活农业公司已经停止运转，但它的资产价值那么高，辻本堂为什么只需要两千万的介绍费用？
要知道，若鲜活农业公司与安良真正交易成功，涉及的资金超过数百亿韩元，区区两千万韩元的介绍费，是不是太寒碜了一点？
现在安良明白了，辻本堂根本没有看上两千万的介绍费，而是看中了为安良操作购买鲜活农业公司的贷款业务！
贷款操作的利润很高！
毕竟，并不是什么人都可以获得贷款的，想要贷款，不仅仅需要强横的关系，还需要过硬的项目企划，才能通过银行的审核。
如果没有强横的关系，哪怕有百分之百保证赚钱的项目企划，也只能被银行方面盗用，而不能获得贷款。
不用怀疑，银行就是那么黑暗，盗用一个项目企划而已，分分钟的事情。至于保密协议与侵权的问题，将一个项目企划改头换面，对于银行而言真的很难吗？除非企划案拥有独家资源，才可以防止被盗。
安良突然想到了裴永源的提示，虽然他不知道裴永源的身份，但他明白裴永源的能量很大，上一次灭了首尔地方警察厅四大巨头之一，便证明了裴永源的力量。
裴永源的朋友，介绍的中间人，恐怕能量也不小吧？果然不能小看呐！
安良再一次打量着辻本堂，虽然辻本堂还是那种唯唯诺诺的样子，但眼中的精明，怎么也无法被彻底掩盖。
明显，辻本堂绝对不是普通人！普通人也做不出辻本堂考虑的事情！
“安社长，其实，你需要付出的代价，非常非常的小！”辻本堂笑着说道。
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辻本堂的辻，念shi
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【感谢】
炎之无尽，打赏2088；rees，123呀，打赏100；
第217昂贵的代价！
数百亿韩元的庞大项目，只需要付出非常小的代价？
安良相信吗？
除非安良是脑残，才会相信那么美好的事情！
“辻先生，对于你的提议，我非常感兴趣，如果你愿意详细的说明，我必定洗耳恭听！”安良回应着辻本堂。
辻本堂也不在意公贤普还在场，他详细的解释了起来，“根据我们的评估，岩寺洞的土地价格，大约在800万至1500万之间。由于鲜活农业公司的土地，在比较边缘的位置，并且是农业用地类型，仅仅只能用于农业规划使用，不能用于修建住宅与商业建筑。所以，在价格方面，将会降低一大截，但最终评估价格，大约在400万至450万之间。”
安良没有说话，他并不认为辻本堂，在价格方面会信口开河。毕竟，土地价格的信息，安良也可以邀请第三方进行评估。
如果辻本堂撒谎，也就是分分钟被戳破的节奏！以辻本堂表现出来的精明，他绝对不可能犯如此低级的错误！
“按照评估价格计算，鲜活农业公司拥有1。45万平方米的农业用地，价值在580亿至652。5亿之间。另外还要加上大棚设施，配套建筑等价值，大约可以评估8亿至10亿。同时，位于奥林匹克路112号附8号的六层小楼，属于住宅用地，面积为400平方米，最高建筑限制为六层，仅计算土地价值。大约是40亿。最终综合起来，鲜活农业公司的总价值大约是628亿至702。5亿元之间。”辻本堂的计算能力很强大。各种数据的计算，全部在顷刻之间心算完成。
仅仅凭借这样的心算能力。便不是一个简单的人物。
安良依旧没有发表看法，等待着辻本堂说出他需要付出的代价。
“安社长，我们拟定了两个方案，以供你选择。”辻本堂笑着说道。
这是安良第二次听见辻本堂说了‘我们’，而不是‘我’，表明辻本堂身后，存在一个团队，而不仅仅是辻本堂一个人。
“什么方案？”安良配合的问道。
辻本堂详细的解说了起来，“第一个方案。由我们提供所有收购鲜活农业公司的资金，然后将鲜活农业公司，置入内，最终我们获得百分之四十九的股份。”
一张口便是百分之四十九的股份，狮子大张口！
安良不由自主的皱眉！
辻本堂似乎知道直接索要百分之四十九的股份很过分，他继续道：“我们只需要股份对应的分红，并不对进行任何经营管理。除非安社长的决定，将带进了濒临破产的境地。否则，我们只是单纯的投资者。而不是经营管理者。同时，我们同意不上市的原则，我们双方的股票均属于不可稀释，不可变更的原始股票。另外。我们还可以约定，属于我们的百分之四十九股票，在面临需要出售的时候。仅只能出售给安社长，并且只能按照第三方评估机构。评估了的总价值，进行股价计算之后的三分之一价格。”
辻本堂提出的。大量的限制条件，最终说明的问题只有一个，那就是辻本堂与他代表的利益集团，只是看中了产生的利益，而不是希望彻底掌控。
“没有其他要求？”虽然辻本堂提出了索要百分之四十九的股份很过分，但那些限制条件，在安良看起来也太宽裕了一点。
对方付出了大利益，难道仅仅只是成为的一个投资股东，还是没有管理权的股东？
的营业能力的确很强大，但无论怎么评估与溢价，也不可能最终评估超过一千亿韩元，接近一千五百亿韩元的程度。
“有一个小小的要求！扩展的营业规模，我们初步计划，在首尔地区发展二十五家门店，也就是说，首尔市的每一个区，均需要一个的门店；第二步，我们提议将在韩国的所有的大城市，发展至少一家门店。完成了这两步计划之后，我们希望将拓展至日本与宝岛地区，还有港岛地区和葡岛地区。在五年时间内，我们希望在亚洲地区的门店数量，突破一百家！所有资金，我们可以提供无息贷款，等待产生了利润之后偿还”辻本堂说出了‘小小的’要求。
安良很想吐槽，这是一个小小的要求吗？这一个要求，一点也不小，好不好？
想一想，如果在五年内，全亚洲范围门店突破一百家，即便其他门店，并不像狎鸥亭门店一样，月利润突破百万夏国元，哪怕只有三分之一，甚至是五分之一，每一个月的利润，也非常的吓人。
如果可以，安良真的愿意答应！
但是，安良做不到啊！
不对！
应该是小空间做不到啊！
虽然小空间已经升级了一次，每一天的生命之泉数量，达到了500升的高度，但根本无法支持那么多门店。
安良与的发展，受制于小空间。正所谓成也小空间，败也小空间，在小空间没有再次升级，生命之泉产量没有再次提高之前，安良根本无法大展拳脚的发展，或者是其他事业。
“对不起。辻先生，这一个条件。我无法接受。说一说第二个方案吧！”安良拒绝了辻本堂。
辻本堂似乎有些意外！
“非常抱歉，安社长。请原谅，为了更好的合作，我们调查过你在夏国的情况。根据我们的判断，你并不是一个无法接受合作的创业者，我们自认为，我们给予的条件，远远超过了当初你遇见的合作情况，冒犯的问一句，安社长拒绝合作的原因呢？如果有什么不满意的。我们可以详细讨论。我们相信，如果安社长愿意合作，我们双方将成为最亲密的合作伙伴。”辻本堂开口说道。
如同辻本堂所说的一样，如果双方合作，的确有可能成为最亲密的合作伙伴。安良的身价与地位，也将在一瞬间提升至很高的程度。
毕竟，一旦双方合作之后，的评估价格，瞬间便会上涨至1500亿韩元左右。安良拥有百分之五十一的股份，意味着安良的身价，直接超过三亿夏国元，成就亿万富翁的梦想。
同时。按照对方的合作方案，在五年内，成为席卷整个亚洲地区的高端咖啡品牌。的市值，至少还会上涨数十倍。
一旦到了那个时候。安良的地位会有多高？季浩然还是麻烦吗？但小空间的生命之泉产量不允许啊！
安良露出一抹歉意的神色，“非常抱歉。辻先生，有些事情，我并不能详细说明。如果可以，我希望听一听，第二个合作方案。”
辻本堂露出了遗憾的神色，“好的！第二个合作方案，我们将仅作为资金提供方。我们可以为安社长与进行资金担保，从韩国本土任何一个排名前十的银行里面，最高贷款800亿专项款，仅用于收购鲜活农业公司。”
“条件呢？”安良心中对于辻本堂背后的势力，有了一个比较直观的概念，八百亿的资金，哪怕只是韩元。但他们可以轻轻松松的在韩国本土前十的银行随便拆借，他们的力量不可谓不强大。
800亿韩元，折合夏国元也是四亿左右，不可能没有条件，甚至条件比之前第一个合作方案，更加的苛刻才对。
第一项合作方案，虽然对方直接投入七八百亿资金，仅仅只换取百分之四十九的股份，但对方得到了几近一半的长期受益。
七八百亿韩元的投入而已，只要发展成型，所有的投资将轻而易举的收回。当然了，那建立在可以发展成型的情况下。
只是辻本堂与他代表的势力，并不知道小空间的情况。但并不妨碍，他们将收获的利益，基于发展成型之后进行计算。
对于那样的情况，安良已经做好了充足的准备！
辻本堂看了一眼安良，有几分无奈的说道：“第一个条件，在你收购完成了鲜活农业公司，所有鲜活农业公司的产权，将抵押给对应的银行，作为银行的产权抵押物。”
这一个条件，安良早就预计到了！
如果鲜活农业公司的产权，不抵押给银行，万一安良再次变卖后，逃之夭夭呢？所以，鲜活农业公司的产权，妥妥的不可能留在安良手里面。
虽然名义上是安良的，但实际上，则是抵押给银行的资产，在偿还所有债务之前，安良不可能对鲜活农业公司的资产，进行任何抵押、出售的操作。
“可以！”安良回应着辻本堂。
“第二个条件…”
————
好像，撸到孤独相伴和撸到无情，经常有几百亿的项目，需要合作。。。
第218百分之四十
鲜活农业公司的社长办公室。
中间人辻本堂与安良的谈判，持续进行中，辻本堂提议的第一个合作方案被拒绝，他继续说着第二个合作方案的条件。
“鉴于安社长的身份，第二个条件是，安社长如果有需要离开韩国境内。那么，我们希望安排随行人员，为安社长处理一些生活琐事。”辻本堂提出了第二个条件。
辻本堂的说法很客气，翻译一下，便是安良如果要离开韩国，韩国方面将派出监视人员，监控安良的行踪，防止安良跑路。
对于这一个条件，安良同样接受。原因很简单，在如今的时代，欠钱的才是大爷，安良在韩国欠了大笔银子，哪怕安良回到了夏国的雾城，季浩然想要对付安良，也有韩国的银行力量为安良撑腰。
毕竟，安良垮台了，韩国的银行，又该找谁要钱？
鉴于这样的情况，安良根本不介意欠债，反而十分乐意欠债，并不是每一个人，均有能力大额度的欠债，对吧？
哪怕有关系贷款，银行方面也会考虑偿还能力，担心会不会变成呆账坏账。
“没问题！”安良笑着回应道，“如果没有什么意外情况，我应该不会离开韩国。哪怕离开韩国的时候，我也乐意有相关的人员陪同。”
辻本堂听见安良答应下来，继续道：“第三个条件，我们作为中间人，需要百分之二十的费用。简单来说，如果我们为你获得了800亿的贷款，我们将抽走160亿，作为我们的中介费用。”
百分之二十的中介费用。有点高！
安良反反复复的思考着，中介费用160亿韩元，折算下来差不多是8000万夏国元，这些钱如同石头掉进了河里，仿佛重来没有出现过一样。
安良目前的总资产，包括了与奉恩公寓的住宅等等固定资产。综合计算起来，不超过两千万夏国元。
只是中介费用，便超过四倍安良的总资产！
考虑了接近五分钟，安良才开口道：“这一个条件，我还需要考虑，继续说下一个条件吧！我相信，应该还有更多的条件，对吧？”
辻本堂笑着点头，也不在意安良没有答应第三个条件的事情。“第四个条件。银行的利益。八百亿贷款，银行也需要百分之二十的利息。不过，银行的利息，并不是立刻扣除的，而是五年内付清。我们最多可以为你争取到五年的贷款，在五年时间内，安社长可以随意规划还款时间与还款方式。最迟五年之后，安社长需要归还总计960亿的本金与利息。”
银行居然也要百分之二十！
那意味着。800亿韩元的总贷款，安良需要支付320亿的手续费用。这种费用还真高。唯一值得庆幸的，便是银行的利息，并不需要立刻扣除，而是有五年缓冲时间。
不过，即便如此，安良也不会立刻答应下来。
谈判嘛。对方提出了条件，己方回应条件，最终互相妥协，达成一致的协议，才能算是谈判。
“第四个条件。我也需要考虑。”安良回复道。“还有其他条件吗？”
鲜活农业公司虽然条件很好，但并不是安良必须的。如果条件合适，安良并不介意背上巨债，拿下鲜活农业公司的所有资产。
若条件不合适，安良也不一定非要鲜活农业公司。最多不过，安良将种植基地设置在高阳市的乐尚村。
虽然那边的交通条件远了一点，但土地价格便宜，并且可以采用租赁的模式。在投资额度方面，最多最多不会超过10亿韩元，相当于五百万夏国元。
仅仅10亿韩元的贷款，安良只需要以作为抵押，分分钟贷款10亿韩元。甚至不需要找银行，而是找私人拆借，也是分分钟的事情。
辻本堂笑着摇头，“四个条件，已经非常的苛刻了，我们不能要求更多！”辻本堂的回答让安良很舒服，至少辻本堂与他代表的势力，非常的恪守本分，他们明白什么是他们可以拿的，什么是他们不能拿的。
“嗯，第三个与第四个条件，我需要时间考虑。今天到此为止吧，我们找时间再联系。”安良起身说道。
辻本堂笑着点头，“好的，不耽误安社长的时间。无论我们的交易是否完成，无论安社长如何选择，我们与安社长都是朋友。如果安社长有任何困难，欢迎随时与我们联系。”
“没问题！”安良同样笑着回应，随后与辻本堂一起，驾车离开了鲜活农业公司。
接近十二点，在狎鸥亭，安良随便找了一家快餐店，默默的思考着鲜活农业公司与，融合在一起之后将获得什么效果。
鲜活农业公司拥有的资源，安良十分满意。韩国是一个土地资源贫乏的国家，在首尔地区拥有1。45万平方米的农业用地，确实是非常难得。
哪怕1。45万平方米的土地，仅仅只能用于农业开发，但对于安良而言，作用也很巨大。一旦安良获得了鲜活农业公司，短时间内，它将满足安良与的发展需求。
只是，收购鲜活农业公司的费用，实在是太高太高。综合起来，超过了千亿韩元，折算为夏国元，也达到了五亿左右。
这一笔巨款的支出，对于安良的压力很大。一旦任何一个环节出现了问题，安良的产业链条将彻底崩溃。
正当安良在思考的时候，裴永源来电，安良滑动屏幕接听。
“安良，情况怎么样？”裴永源询问道。
安良详细的叙述了起来，将鲜活农业公司的情况，以及辻本堂提出的条件。全部说了出来。
最后，安良询问道：“永源哥，那个辻本堂，究竟是什么人？”
裴永源没有隐瞒，“辻本堂有两个身份。他的确是消息掮客，但也是一个投资集团的考察代表之一。他许诺的那些事情，全部都可以实现。”裴永源的潜台词是，如果安良想要收购鲜活农业公司，辻本堂的确可以完成他的许诺。
“永源哥有什么建议吗？”安良试探道。
裴永源苦笑了一声，“这么重要的事情，你需要自己决定。我只能给你提供信息，以及分析问题。对了，岩寺洞那边的土地价格，我已经查询到了。鲜活农业公司附近的农业用地，最近一次成交价格是每一平方米410万，成交时间是去年的三月份。按照最新的评估数据，以及鲜活农业公司的位置，综合判断起来，辻本堂报价400至450万，没有问题。”
“嗯！”安良没有什么意外，他之前就判断出来。辻本堂不会在这些数据上作假。
“安良，对于鲜活农业公司。你的兴趣不大？”裴永源询问道，“如果你的兴趣不大，直接回绝辻本堂。你们双方只是商业行为的合作不成功，不会产生任何不愉快的后果。”
安良否定道，“不！永源哥，说实话。我其实挺喜欢鲜活农业公司的，甚至在短时间内，�
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