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读档九八-第201部分
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部说是在浦口，实际上大部分的研发工作都已经挪到了宁大门口的研发大楼里。
现在启航真要拍拍屁股就走，浦口拿启航还真没什么办法，可是杨帆从来都不是这种人。
想了想，叶清婉也比较纠结，干脆也不考虑这个事了，对在对面坐下来的杨帆说道，“对了，李同义刚才打电话过来……”
刚坐稳的杨帆一听李同义打电话过来了，连忙摆了摆手说道，“就说我不在！”（未完待续。）
第616章日了天的大项目
杨帆之所以拒绝跟李同义见面就是他明白自己节操虽然有，可是价格真不高！
杨帆想在无干扰的情况下想考虑一下利弊，然后再看看李同义他们的出价……
你说这关李同义什么事？
怎么能不关他们的事，一个大学城的建立，本来就是地产商的盛宴！
这件事在宁城已经有了先例了，东亚地产……当年东亚就是在钟山东北买了两万亩地，可是一直都是半死不活的，一直到师大过去，整个盘子立即盘活了！
最近在杨帆忙着启航融资的事时，李同义，吴安宁他们可是一点都没闲着，到处串联，甚至启航招来的一帮子外国投资者他们都没放过。声势真的很大，哪怕杨帆没特意关注都听到了不少的消息。
美廷，宁华，天润，九鑫包括东亚，还有其他大大小小的地产商近十家。
这菜还没端上去呢，这帮地产老饕已经坐到桌子边准备分食了。
甚至他们一直勾引启航加入……
可惜杨帆一点都不想加入这场财富盛宴，现在对杨帆来说，地产其实已经不是一件回报率很高的事了。
到了晚上，因为不是周末，作为一个好学生的林瑶选择了留宿学校而不是夜不归宿，所以杨帆在外面吃了饭，一个人回到京西路的别墅……然后杨帆就看到了李晓嫣站在别墅门口那稍微有些昏黄的门灯下。
蛋疼！
看着李晓嫣，杨帆忍不住摸了摸额头。
呃……为什么蛋疼要摸额头。
杨帆摇下了车窗，对灯下的李晓嫣说道，“得了，我先停车，你叫你爸过来吧！”
见杨帆这么说，李晓嫣尴尬的捏着自己的手，因为太用力让关节都有些发白，俏生生的说道，“你要真不愿意见我爸他们，没关系的。”
得了吧……
杨帆相信这话李晓嫣是真心的，她也很纠结，实际当李晓嫣站在门口时，李同义他们就已经达到了目的了！
啊呸！
跟自己闺女施压，算什么英雄好汉，亏得平时还一副爱女如命的样子呢。
杨帆都能想象李同义怎么用亲情，用可怜等各种手段给自己闺女施压了。李晓嫣能站到这里，肯定已经挣扎了很久，“行了，也别让你纠结了，见就见了，也无所谓的！”
一听杨帆这么说，李晓嫣低沉的说道，“对不起！”
灯下杨帆似乎看到了她眼角的泪光，“行了，行了，反正本来也就只打算吊他们两天胃口的。”
“真的？”
说着，李晓嫣还一脸期盼的看着杨帆。
杨帆无奈的说道，“那还能是焊的？你又不是不了解我，我什么时候会把钱往外面推，你爸他们很明显是要给我送钱的。”
李晓嫣，“……”
等杨帆去停车，前后不到一分钟，李同义已经在门口了，反倒是李晓嫣不见了，大概是怕在这里继续干扰杨帆吧。对于李同义，杨帆翻了个白眼给他，真是卑鄙的中年男人，这家伙刚才指定躲在哪个阴暗的角落看着自己闺女给自己施压呢。
面对杨帆的鄙视，李同义尴尬的挠了挠头，“你看，我就这一个闺女……”
杨帆翻了翻白眼，“行了，行了，别说了，我明白你的意思。”
什么你就这一个闺女……不就说说赚多少钱都是她的吗，以此来减轻自己跟闺女施压带来的负疚感。
当然，这也是给杨帆一份压力，我就这一闺女还被你祸祸了。
也不能说李同义说的一点理都没有，从杨帆到九中到现在也三，四年了，不管李同义怎么说，可李晓嫣不仅没有放弃，反而变本加厉，反正不管现在杨帆怎么做，看李晓嫣的状态最少耽误她几年已经确定了。
“你们跟宁大，东大什么条件，怎么让它们都跟你们站到了统一战线。”
宁大跟其他学校并不一样，在浦口已经有了个新校区，到了现在也投入了数亿，所以在仙林建立一个新校区的提议在宁大的内部阻力一直都不小。启航要是去仙林，或许会消灭一部分反对声，可是现在启航还没决定，反而是宁大反过来催促启航了，那这里面的可就发生了不少的问题。
“你不太去学校吧？”说起这个，李同义笑容有些得意，“要不然肯定可以听说。对宁大，东大新校区进行援建，不低于总体的五分之一。同样提供超过一百万平方的住宅供两校教师分配，售价不会超过两千。”
杨帆，“……”
好家伙，真是大手笔！
哪怕杨帆稍微计算了一下，不管宁大的，还是东大的新校区，大体不会低于二十个亿的投资！
这些地产商负责五分之一，那两个学校那就是八个亿，虽然说按照现在仙林那边的地价，教师住宅用二千的价格出手也亏不了本，反而还能稍微有点利润，可这个投入的精力可不小。
要是再算上乱七八糟的东西，加上给启航的优惠，这个项目这些地产商肯定额外掏出超过十个亿。
这得是多大一个项目才会掏出额外十个亿还没亏本？
之前杨帆已经知道这些地产商会有大动作，可他真不知道这些人有这么大的胃口。
同样，这也比较好理解宁大，东大会这么快统一意见了。
要知道宁大，东大附近的房价均价都已经超过四千了，高端的直接突破七八千了，想想杨帆买宁城有数的高端住宅天水云间时才不过现在的均价，仅隔一，两年就翻了个番。
两千的价格，也难怪宁大跟东大同时有了兴趣。
别看仙林那边现在均价也不过就这个数，但是一旦宁大跟东大过去，完全就不是这个概念了。
曾经在宁大搬迁仙林的消息一出，仙林周边房价应声上涨千元！要知道那是在零三年，仙林房价总共也不过就三千左右，仅仅一则消息就能上升百分之二十，可见宁大的影响力，而这一次是宁大跟东大的联合行动，声势还要浩大！
尤其考虑几年的建设周期，这些房子等交房时比市场价要低很多。这对中青年教师的吸引力绝对是无与伦比的，住房问题现在已经是他们迫在眉睫需要解决的问题了。
而对高层校领导来讲，少投入百分之二十的资金那也是莫大的吸引，至于建设一个新校区额外带来的好处那都不用额外交代！
在这种情况下，宁大，东大从上到下一致同意那是很正常的事。
想着，杨帆再次翻了翻白眼，叹道，“你们这群人这次的胃口真是太大了！”
虽然说杨帆控制着启航一直没涉足地产，可是不代表他对地产一点都不了解，要知道光是政策样板，杨帆就操作了不止一回了。这么大规模的额外投入，规模少于三万亩的整体开发，根本就无利可图，这么多的规模，哪怕放在仙林最少也是上百个亿的地产项目。
这可不是一几年，那些地产商已经吃的脑满肠肥的年代，在零一年恐怕全国范围内都极少有这么大的由地产商主导的盘子。
“最少这个数！”说着，李同义伸着手指比划个六。
六万亩！
还是最少，这少说也得二百五十个亿的投入！
杨帆感觉自己真特么二百五，这在这年间简直是日了天的一个大项目，在眼皮子底下运作了这么久自己居然从来没去详细了解过。否则启航在中间能发挥的作用太大了……
倒不是说启航直接参与到其中，而是启航在中间起到一个串联作用所能获得的利益就不会比某个开发商低，要知道这个项目肯定不是某个开发商能够吃下的，而是宁华，天润，美廷，九鑫等众多开发商共同的发展大计，估计还有杨帆请来的那些投资者的加入。
靠！
自己这是为他人做的嫁衣？
想了想，杨帆绝对节操的事还是往后放一放，掰着手指头说道，“启航需要一个研发中心，一个办公大楼，我们启航员工的收入也很高，估计一般的住房也满足不了，最少也得是花园洋房起步，是个骨干就得是联排双拼了，高层哪个都得是独栋，没个八百平方以上好意思跟人打招呼说自己是启航的高层吗？”
“呃……”
听着杨帆一样样的说着这些，李同义眼睛越瞪越大，他当然明白杨帆在说条件。
很快，随着杨帆的话李同义眼睛就瞪的跟铜铃一样，“你这是想敲诈，还是把我们都当成慈善家了？我跟你说，这是不可能的，这个项目可不是离了启航就玩不转的！”
杨帆想了想，平稳的说道，“我要说你们离了启航还真的难玩转，你肯定不相信！”
李同义，“……”
“你别乱来啊！”李同义无奈的说道，“这一次可不是美廷一家的事，你要在里面乱来，得罪的人可就多了。”
这倒是不是李同义警告杨帆。
虽然这是一个庞大的机会，对美廷来说也是一个巨大的发展，可就是丧失了这次机会，李同义也不会跟杨帆翻脸，错过了这次还有下次，李同义相信保持跟杨帆的关系，肯定不止一次机会……
就像美廷一次次跨步，杨帆不都是起了很大的作用吗，包括这次也一样。
可是李同义会这么想，其他人可不一样，这次这么多人参与到里面，杨帆真要是捣乱，那可不是挡了一个人的财路！
闻言杨帆笑了笑，“放心，我不会拆你们的台，让宁大或者那些投资者二选一的！”
得！
李同义看出来了，自己一番话屁用都没有……
（未完待续。）
第617章再玩大点吧
李同义，包括吴安宁这些开发商中的核心很明白他们为什么要拉着启航……还不是启航或许没有砸桌子的本事，但是启航有重新洗牌，安排食客的本事。
他们这次操作的核心是什么？
宁大，东大！
要知道仙林主要定位就是一个大学城，一切都是围绕着宁城比较丰富的高教资源运转的，而宁大跟东大就占据了宁城高教的半壁江山。
同样，他们把地买来，靠的是什么，靠的就是宁大，东大迅速带起地价，迅速聚集人气，迅速形成配套设施。没了这几万学生和教职工，这些地产企业凭什么一口气聚集这么大的人流，没了人流又凭什么让各种商家进驻。
而启航最大的优势就在于对宁大，东大的影响力。
如果比如说启航手机拉上东大一起合作确实挺不错，但是拉上宁邮，偏重宁邮也没太大的关系，但是这对东大影响就极大了。
启航要砸摊子，或许宁大，东大会看着美廷，宁华的各种优惠措施放弃跟启航更近一步。但是启航一旦转变风格，把美廷，宁华等甩开形成另一个开发集团，哪怕条件稍微差点，宁大，东大也会选择启航。
毕竟启航有需求，可以让他们每年拿出上亿跟宁大，东大合作，美廷，宁华可没需求，如果把这些砸进去，有可能砸的美廷，宁华毫无利润。
现在的启航有这个实力联合几个伙伴操作这么大一个盘子。
漫天要价后面自然是坐地还钱……
李同义摇了摇头说道，“你这条件太夸张了……”
杨帆不解的问道，“用成本价提供这么多房子给我们，条件太夸张？”
李同义，“……”
给割成本价而不是明抢，这倒值得考虑了。
杨帆摆了摆手，不耐烦的说道，“得了，别装模作样的考虑了，这可在你们的预计范围内。你当我不懂你们怎么想的？”
李同义连忙反驳道，“我们哪有什么想法……”
“切！”杨帆不屑的甩了甩手，“我比你们还了解启航好不好，启航现在可是宁城的招牌企业。尤其因为业务的关系在年轻的，新潮的人，尤其是各个大学学生中有很大的影响力，而且随着时间，启航会在这一方面造成更多的影响！于是你们会把启航的员工分在不同的小区中，既能在初期带动一些人气，还能充当一定的宣传作用。最关键的，你们明白这个效果还会越来越大。比如说你们现在吸引了很多启航的员工，那么随着启航飞速的扩大，你们就在未来的争夺中占据了优势。”
李同义吃惊了看了一会杨帆。
这家伙脑子到底是什么构造……
没错，就是杨帆不提出员工住宅的问题，他们也会提供相当一部分平价住房给启航，不为别的，只为未来！
宁大，东大的毕业生，启航极速扩张带来的新员工，无疑都有可能成为未来的优质客户，而他们这次这么大的规模，肯定不是以三五年为周期的，要高达十年甚至更长的时间为周期，而这些人到时候正是三十多岁四十左右的年纪……
多么美妙的年纪啊！
没买房子的也该受够了，二十多买过房子结婚的因为工作家庭的原因在有条件的情况下也考虑换房子了。最美妙的，有启航在中间处于核心地位，大概能吸引相当多一批高科技人才，同样，这些人收入也低不了！
所以，杨帆提出的条件本质就只是办公大楼跟研发中心，完全处在李同义这些人议定的优惠范围内。
李同义在杨帆说出以成本价的条件后，实际心底已经接受了，之所以做出一副为难的样子，不外就是正常的谈判技巧。
很可惜，这点被杨帆直接拆穿了，于是李同义无奈的笑了笑，“咱能不要这么聪明吗？”
杨帆哂然一笑，讥诮意味十足……
得！
李同义脸色罕见的红了红，他想起之前杨帆在月山等地的表现了，那些已经足以显示出杨帆对地产绝不是普通的精通，现在自己居然想骗他，确实有点班门弄斧的意味了。
看着李同义尴尬的样子，杨帆耸了耸肩，“其实我还有更聪明的法子。”
杨帆的话让李同义一愣，还有更聪明的法子。
没等李同义发问，杨帆就说道，“怎么样，美廷想不想吃一块肥肉？当然，仅仅只是美廷！”
听到这里，李同义的心跳不可抑止的快了不少，杨帆说的肥肉，那绝对是超乎所料的肥肉。
“你们能动员宁大，东大，实际上却忘记了宁航和宁理工吧！”
海河，宁农，宁航，宁理工这些高校现在属于宁城高教的第二集团军，因为海河，宁农专业性质问题，启航跟他们合作很少。不过宁航和宁理工跟启航的合作可不算少。
这两个高校或许在计算机学科上有些差距，但是机械，电动机等方面的实力可是不错的，包括在化工方面比较有优势的宁工跟奔腾电动车厂也有不少的合作。而现在启航也还进入了汽车行业，长远看来，新能源汽车肯定是一条出路，所以这一年来启航不断加大了跟宁理工，宁航甚至宁工的合作。
而在零一年这个时间最好的就是，这些学校都有想建新校区的欲望，但还都没决定，这中间操作的余地可就大了！
“这代价太大了吧？”
李同义脸色发青的说道。
东大，宁大两家的额外支出已经达到了美廷，宁华这一帮人的极限。如果四家大学的话他们的额外支出太大了，之前李同义说的六万亩是包括大学面积，以及一些公用建筑的……
实际上他们的开发规模也就是杨帆猜测的那样，大概三万亩的样。不过就是这样，住宅面积也会超过两千万平方，就说别墅，洋房之类的房子每套平方数比较大，那也的接近十万套房子！
就这样，他们都要担忧十年左右的时间宁城是否可以消化这么多的房源。
可是现在呢……
杨帆一口提出了超过四家大学进场！（未完待续。）
第618章这一定是提前挖好的坑
四家大学同时入场是什么概念……
意思说他们这些开发商如果给宁理工，宁航同样的条件，那还要保持自己的利润最少也得是五，六万亩地的超大开发。可是这么多大的规模的开发确实超出他们这些地产商的能力之外了！
超过五万亩的开发，加上大学，公共设施那很可能直接上十万！
不说其他的，仅仅这么大规模的开发需要的现金流对他们这些公司来说也是噩梦。更大的噩梦是，超大规模的开发单靠宁城本地完全不可能消化。
纵然说这边的房子容积率普遍很低，超过五万亩也有几千万个平方，去掉商业建筑等，再加上小区高档一些，以洋房，别墅为主，人均面积也更大一些，也需要几十万的高收入人口填进来。
问题宁城一共也不过六，七百万人口！
高收入的那就更低了……
问题是这边凭什么把宁城所有高收入的人都吸引过来？
李同义已经可以预见到一个情况，那就是整个宁城的房价都会因为这个庞大的项目被砸下去，对很多在宁城混的地产商来说，把宁城房价砸下去简直是挖自己的根基，但是对杨帆完全有这个动机……
房价低对启航来说没有任何的坏处，因为他们又不搞房地产，而且这可以提高启航对人才的竞争力。
想着，李同义无奈的问道，“你不会是想要砸厂子的吧？”
杨帆耸了耸肩，嘲讽的说道，“启航现在手持的物业也很多，房价掉了对启航有什么好处？”
启航包括总部，研发大楼，孵化园，产业园，以及厂区，总共超过十万个平方，房价掉下去估计面对的就是银行催债了，因为这些东西都被杨帆抵押出去贷款了！
说着，杨帆拍了拍李同义的肩膀，“你有这个担忧，我只能说你想得太多了！”
“嗯？”李同义疑惑的看着杨帆……
杨帆摇了摇头说道，“太贪婪啊！你有这个想法那是因为你打开的方式不对，确切的说太想吃独食了，根本没想过分蛋糕，所以发挥不出这个项目的全部潜力，同样，在面对增加两所大学后，你能想到的唯一办法就只有扩大规模了！”
听到杨帆的说法，李同义立即反驳道，“开什么玩笑，谁想吃独食了，这么大规模的项目，哪一家能吃下来？”
杨帆无奈的说道，“然而实际上不管多少家来分食，这就是你们地产商在吃独食，而处在核心地位的宁大，东大你们只是顺手塞了一把干粮。”
别看又是教师房，又是援建，看起来对两所大学有很多的支持。可从根本上这些开发商对宁大，东大的态度还是利用，当然，不止对宁大，东大是利用态度，对启航也只是顺手塞了一把干粮。
仙林这一片的名称叫什么？
仙林大学城！
名字很明显的就是以大学为核心的，可是大学在中间获得了什么？一个新校区而已，其他的蛋糕都被地产商瓜分了！
说完，看着想反驳的李同义，杨帆摆了摆手，阻止他说道，掏出A4纸，签字笔说道，“你看，我来给你分一遍蛋糕。”
说着，杨帆刷刷刷的在A4纸上划了四个方块，那笔点了点，“这是四个大学。”
李同义顺着杨帆的笔尖看去，可以看到图上四个大学分立四周，说着杨帆别四个长方形外边延长，交叉成一个大的正方形。看到这时候，李同义大概明白了杨帆的意思，不过没有比例尺，李同义也不知道杨帆画的大学有多大，也就无法推断这一片区域有多大！
“一个校区五千亩左右吧！”杨帆稍微解释了一下。
五千亩，再看看杨帆划出的大学的长宽比例，作为一个合格的地产商，李同义立即就能算出所有面积了……四个大学中间可以形成一个一平方公里的核心区，而以大学后墙为边的大正方形，可以形成一个大概四五平方公里的较核心区域。
杨帆指着纸上简单的地图说道，“看到没，中间这一片核心区实际上可以交给几所大学，以及启航，也可以建造一个共用的图书馆，学生活动场，实验室等建筑，以及一部分商业建筑，这就极大的避免了资源浪费，重复建设。你们之前准备提供给两所学校的资金使用在这个区域里，同样可以提供给四所大学，实际上你们的投入并不会变高。”
李同义点了点头，如果这些大学同意共用，这样他们确实可以维持之前的打算。
见李同义点头，杨帆笑了笑，“你看，这一片区域每年产生至少上亿的收益归于四所大学后，这四所大学的积极性立即不一样了。同样，在这个正方形里，两所大学之间的面积足够你们回收成本了，不管你们在哪儿开发，都在两所大学之间，距离另外两所大学也不算远。肯定比你们之前的打算更容易升值……”
对于这点，李同义不得不点头同意。
“所以这么做对你们的盈利计划没有任何影响，不对，应该是有促进！”杨帆说道，“同样，这样周边还有很多地块可以开发！”
说着，杨帆看了看李同义，“当然，这些都不是最重要的！”
李同义不得不点了点头，杨帆这个方案最强大的一点确实不是这些，最强大的是，不管之前仙林大学城是什么格局，当这个方案成型之后，四所大学中间的位置都无可置疑的成为大学城的最核心的位置。
也就是说本来师大附近被很多地产商逐渐开发成熟的仙林中心不管怎么努力都阻止不了这一块成为仙林中心了。
而美廷，宁华他们的地皮也会从边缘地区一跃成为中心周边。
这个收益就太大了……
关键是这个方案成型，没人有拒绝的余地。
对于四所大学�
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