读档九八-第206部分

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就大学城这么大的项目，等牛皮破了还不知道到何年何月了，恐怕石岩早就走了，会吹的人跟政府吹牛的成本实际上是最低的。要不是领导调动没人理会了，或者因为面子问题，政府不仅没法追究，很多时候还要帮忙擦屁股。

想着，李同义就无奈的说道，“你们到底谈的什么，跟大学城有关吗？”

杨帆总算抬起来了头，看着李同义，“还能说什么，要地标呗！”

李同义无奈的说道，“这个我也知道，关键是怎么个条件。”

对于李同义的问题，杨帆并没有直接回答，而是问道，“如果能把地铁二号线直接延长到大学城里，而启航准备盖一个超过三百米的楼，你们地产商能出支援启航多少？”

现在围绕大学城的开发渐渐像成了三国争霸，四校联盟，地产联盟，以及启航，不过四校联盟跟启航走的更进一些，而地产联盟又没有曹魏那个实力，所以处境是最恶劣的。

之前猜出宁城要地标的时候，杨帆就找到了地产联盟，问他们能支援多少……

地产联盟不出钱，杨帆傻了吧唧的才会把摩天弄到仙林去，到那个地方会浪费多少资金不用想可知，最关键的一个地标带来的收益可不仅仅是启航受益，不管是带动周围地价提升，大学城加速发展，哪一方面来看这些地产商都会有很大的收益。

杨帆怎么可能让这些家伙随随便便的占启航便宜……

门都没有！

想想即将开建的奥体中心对河西地块多大的催动作用就知道地标的作用了。

之前说的差不多是地产联盟中十几家会提供五到六亿的资金借给启航，不过现在看石岩动心的模样，地铁大概是能争取到的，再加上更雄伟的地标，地产联盟只提供这么点钱，就完全满足不了杨帆的欲望了。

“什么？”

听到地铁有可能直接通往大学城里，李同义震惊的说道。

地铁对地产的促进作用不用多说，尤其是现在地铁一号线刚动工，沿线的地铁概念正炒的火热的时候，就这一个概念，就会让这些地产商利润悠然间拔高一大截！

杨帆脑袋枕在双手上，然后靠着办公椅瞄着震惊的李同义，好整以暇的等着他的答案……

叶清婉就笑着看着李同义。

半响，李同义总算从震惊中恢复了正常，顿了一下咬牙道，“你要能弄来地铁，我们挤一挤，提供十亿的资金还是没问题的。”

杨帆不为己甚，见李同义报了个价，很干脆的点头道，“行，就这么说定了。”

李同义离开时比石岩还要恍惚……

启航的员工就奇怪的看着这一幕，感觉自家老板今天一定发神经了，一个，两个怎么都是这样。

在李同义离开后，一直没多说话的叶清婉笑道，“怎么，对地标不反感了？”

杨帆手指顺手在办公桌上敲了敲，“我发现能从宁城那边拿到不少便利，看起来弄一个地标建筑亏不了什么本。”

当然，这不仅仅是因为地标建筑的问题，还有启航的战略构想……一个可以提供很多工作岗位的科技新城的诱惑力可不是一大片高档社区的能比的。

高档社区只是在竞争宁城有数的高收入人群，可一个科技新城很有可能培养出一大批高收入人群。

不说的别的，现在启航在宁城就有近万职工，虽然也有启航网络这些收入中等的企业，可也为宁城创建了几千个高收入人群，就那上千的研发技术人才基本都属于高收入人才，同样，启航的存在也让宁大，东大等四校很多人收入提高。

“至少三百米！”

叶清婉嘀咕道，心里默默算着会投资多少。

要知道之前杨帆目的也就是不到二百米的楼，造价就超过了二十个亿！

不过地产商支援一部分，启航最多需要支出五亿，其他的就可以通过贷款来解决了，五亿分成三，四年的时间对启航肯定造不成什么压力，至于贷款归还那更是后面的事了，启航旗下的几个企业一上市，这些都是毛毛雨。

不过要达到三百米……

这高度跟造价可不是按比例上升了，反正按照杨帆的高要求，突破五十个亿，那太简单了。

杨帆从桌上翻出计划书，一脸可惜的拍了拍，“这个方案算是作废了，不过还是这个外形，扩展后重新设计。既然准备大搞，咱也别省那个设计费了，找个知名的设计师吧。”

既然一下提高了一百多米，哪怕同一个外形，设计也肯定要推翻重来。

叶清婉，“……”

原本的设计就是比较大的船型裙楼，上面一个类似帆形的塔楼，杨帆还很自恋的取名扬帆大厦。别管美丑，这可以说是极具性格的设计，也正是因为性格，以及较大的裙楼使得造价过高。

想了想，杨帆说道，“找知名设计师，预算放宽到八十亿！”

闻言，叶清婉大惊失色，“我们哪儿来的这么多钱。”

杨帆分析道，“李同义他们提供十亿，这么大的楼我们也不可能全部自用，裙楼作为商业地产也能回收不少资金，加上贷款，我们这几年用不了多少资金，反正现在一切都是空中楼阁，连地点都没完全确定，就是动工至少也一两年了。到时候资金真是紧张的话就稍微拖延一下，上市后再想挤出点钱就没这么吃力了。”

反正按照计划，启航最多也就在两三年的时间就会上市……

一个个性建筑对周边带来的推动作用远不是弄一个方方正正的盒子所能比拟的。

最关键的，这个方案的裙楼特别特别大，按照石岩给出的条件，在四校核心区，启航可以用极低的价格拿到一大片地……而且裙楼的价值肯定比塔楼高，毕竟是商业地产吗，面积又大，什么商场，超市，包括启航网络，KTV，甚至电影院什么的都能塞进去。

一瞬间就可以在扬帆大厦的楼下形成一个商业中心。

说了一会扬帆大厦的事，杨帆突然说道，“对了，回头给我联系一下四个学校的要领导，我们破局有望了！”

“啊？”

叶清婉奇怪的看着杨帆，又破什么局。

杨帆嘿嘿一笑，特奸诈，“如果栖霞能从宁南区挖来一大块地，你认为他们会在意我们再造一个中心吗？”

听到杨帆的话，叶清婉一时间还没反应过来，疑惑的问，“怎么挖来一块地？”

对此，杨帆解释道，“我们大学城体量太大，在预想中的位置那肯定要吃到宁南的地，如果在此基础上再搞什么科技新城，必然会占用更多宁南的地皮，考虑到管理的问题，难道不该把这一个新城放到一个辖区里吗？”

叶清婉，“……”

四校加启航打造的大学城选在仙鹤片区南边，主要因为这里距离老城区更近一些，周围发展的空间也足够大，至于要占到不少宁南区的地方，造成更繁琐的手续，那也是没办法的！

其实这也是栖霞反对的重要原因之一，为了大学城，栖霞可是竭尽全力了，可不想大半的果子被宁南摘了！不过四校加启航支持栖霞的夺地运动的话，很有可能不仅大学城的果子宁南摘不了，还会失去一大片地。

想着，叶清婉就看了看杨帆……

一脸的淡然！

好像这只是一件小事一样，叶清婉不信杨帆不明白行政区域划分从来都不是一件小事，尤其宁南区比栖霞区的地位高多了，宁南的张德水还是市委常委呢，这简直就是虎口夺食。

到这时候叶清婉反而疑惑杨帆到底给石岩画了一张多大的饼，居然在大学城还只是纸面上的计划，没有任何成绩还只是一片白地时就要做虎口夺食的事。

（未完待续。）

第631章数据中心

李宏彦把杨帆办公桌上的关于新总部大致策划翻了翻，之后抬起头笑道，“你这够奸诈啊……”

杨帆摇摇头，之后也忍不住笑笑，“怎么奸诈了？这大厦的造价可比普通的摩天大楼高多了。一建成，别说三百多米的高度，就是二百米，成为宁城地标都没问题。”

李宏彦拿手指敲了敲桌上策划，“这么大的裙楼……”

裙楼大，占地面积自然大，这很明显要要趁着宁城给优惠地皮时占了最大的好处，尤其这增加的都是价值最高的营业面积。、

想着，李宏彦摇头道，“这是挖社会主义墙角啊！”

占地上百亩……

建筑面积恐怕要超过八十万平方。

“不过这代价太高了吧。”

李宏彦可是听说设计预算放宽到八十亿，每平方造价一万？

别说在仙林，就是在宁城市中心的商业地产价格也没多少利润，何况上面还有那么多的办公楼……

杨帆无所谓的说道，“也是一步到位……”

这栋摩天大楼，五，六年能完工就不错了，到了零六，零七年，这个造价根本不算夸张！

扬帆大厦这种设计风格已经不仅是以高度取胜了，杨帆相信按照自己的构想设计出来，就是在后世那些五，六百米的高楼不断冒出来时，扬帆大厦一样可以占据很多的眼球……

这既是提升启航形象，展现启航实力的一个举动，同样，这对仙林也有很大的促进，杨帆相信等正式的设计方案出来，不管是找李同义这些地产商多借一点钱，还是找宁城市委市政府，让宁城帮忙多联系一些贷款都是轻而易举的事。

这才是真正的提升城市形象的建筑。

为了这些目的，杨帆不介意多把造价放宽到七，八十亿，总不至于弄个丑了吧唧的大楼，过个十年，二十年再看不顺眼在换！再说了，就这超过三十万平方的营业面积，几十万人口的核心地区，什么大型超市，高档商场，高档娱乐场所都能容纳下去。

不说别的，一个上万平方的启航网络的超级旗舰店在四所大学，十万大学生中间地区能创造的价值就可以想象了……

“八十亿……”

李宏彦嘀咕着预算。

这个预算比现在的BD的估值还要高。

不过想想九九年夏天认识的杨帆，然后在杨帆的帮助下只身回到中国，在宁城建立了BD，短短两年多，现在身家也超过十个亿了。

杨帆这财富滚雪球的模式，还真是越来越快！

想着，李宏彦就抬头看了看杨帆，忍不住在心底叹了口气，面前这个看着面孔还有很稚嫩的年轻人，就是通过仅仅三年多时间就从一白丁走到了全国首富的位置……

三年前，也别说三年前了，就是两年前，谁要是告诉他有人可以做到这一步，他恐怕都会说那人疯了。

可是现在呢……

事实已经摆在眼前！

那么世界首富呢？

虽然说国内富豪现在跟美国富豪的差距还很大，可是在杨帆这光辉的例子面前，李宏彦感觉十五到二十年也差不多，或者十年？

这么想着，李宏彦感觉这一切真是活见鬼！

杨帆可没理会李宏彦那活见鬼的表情，稍微说了几句扬帆大厦的事，就问起数据中心的事，“对了，IDC数据中心怎么样了。”

对启航来说，IDC数据中心的优先级肯定在摩天大楼之上，还不是高了一个层次。为了IDC数据中心，启航可以省吃俭用，东挪西凑，但是摩天大楼只能在不影响其他产业的情况下量力而行。

IDC数据中心就李宏彦在负责，不过数据中心可不是挂在BD下面。毕竟这可不是BD一家要用，包括TX，启航游戏，甚至启航网络，17WAN，包括子易中文都要用，甚至还要提供一部分服务器资源给启航高新技术孵化园里面的那些新创企业。

这个可是这些高新技术企业创业环境的一部分，没几家新创企业能添置起服务器，大家都是租赁。现在最多的是电信机房，可电信机房那艹性，不用了解，想想都知道！

启航如果能够提供一部分优质的服务器资源，对启航高新技术孵化园的促进可想而知。

而在启航内部，能负责这个工作的，也就李宏彦再合适不过了。TX的团队在去年算是彻底被杨帆打散了，哪怕到现在，高层人员也是极为紧张的，而启航游戏里的人对这种大型数据中心并不擅长。

提起这个，李宏彦沉吟一下，稍微组织一下语言介绍道，“先期准备在京城，宁城，广城或者深城成立数据中心，这三个大型数据中心投资要超过二十个亿！其中宁城的最大，投资超过十个亿……”

现在启航系最大的支出就在服务器方面，不说其他的，只是启航游戏的服务器如今已经投资超过两个亿，还租赁了相当多的服务器，如果全是自备，启航游戏最少的需要三，四亿的投资。而宁城本来就是启航的总部，还要负责提供给启航高新技术孵化园一部分资源，甚至宁大，东大这些大学，加上研发中心也要用去相当一部分资源，所以投资最高也是在所难免的。

杨帆想了想，说道，“电信设备方面可以跟华为讨论一下，至于服务器看起来需要组织一个谈判团了。”

说着，杨帆像是想起了什么，转头问道，“对了，BD现在情况怎么样了？”

大概猜到杨帆的意思，李宏彦笑道，“一切稳定，一些日常工作都可以交给下面了。”

见李宏彦明白了自己的意思，也没拒绝的意思，杨帆也轻松的不少说道，“那你把数据中心以及相关的研发中心这一块搭建起来？”

杨帆之前就想重组一个公司，把数据中心这一块包括进去，然后在关于云计算，大数据的方向进行突破……

想了想去，也就李宏彦最适合这个工作，毕竟现在还是零一年秋，还不是一几年已经负责BD多年的行政工作的李宏彦，现在的李宏彦脱离技术岗位并没多久，所以负责这些新技术的突破还是比较合适的。

要知道他本来就是搜索领域的大牛，在九九年下半年才开始创业，之前一年多也没完全脱离技术工作，可以说现在的李宏彦经过这两年在BD的经历，不仅行政管理上有了很大的进步，技术上依然没放下，至少光从技术还能跟着最新的方向……

有行政能力，技术也属大牛，负责这一块绝对是再合适不过了。

“可以！”

见杨帆明说出自己的，李宏彦也没多考虑，爽快的答应道。

也不是李宏彦没考虑，主要他之前已经考虑过很多了，虽然杨帆之前没具体谈过自己的想法，但是还是大致透露了一些自己的意思……BD不用放手，李宏彦只是从一个更高的层面指挥BD，放弃的只是行政工作。

接任的人自然是从开始就跟着李宏彦一起创建BD的人，所以，他的权利一点没缩水，反而是在扩大，李宏彦自然没什么不愿意的。

何况，通过之前交谈，李宏彦能看到出杨帆对这一块的重视。

不说李宏彦自己的判断，就是杨帆已经不止一次证明了他看好的行业，最终会有大发展，李宏彦自然相信杨帆的眼光……

为什么不相信一直成功的人？（未完待续。）

第632章拆台启航的好时机

正跟李宏彦聊着数据中心的事，办公室门被人从外面敲响了……

走进来的是苏白！

看到李宏彦时，杨帆还能看到她脸上的欲言又止……

杨帆也不等她纠结，直接说道，“什么事！”

在启航的内部，李宏彦比苏白的地位高多了，能让她来通知的事，对李宏彦自然没什么保密的。要说是叶清婉过来，杨帆倒是有可能装作什么都没看出来。倒不是苏白不认识李宏彦，主要是李宏彦其实来启航总部的次数并不多。

毕竟启航下属企业自主性都比较大，总部更多是负责协调工作。

苏白其实有点看不懂启航为什么要选择这种模式，有时候都忍不住是想是不是下属的企业都是各个大山头，总部想收权却收不上来，所以她也不敢随便说话。

见杨帆问了，苏白自然不会再疑惑，直接说道，“网上突然热炒起咱们启航进入房地产的事呢，不过说的不太好听！”

“噢？”杨帆疑惑的看了看苏白。

苏白介绍道，“最开始从新浪那边起来的，现在网易，包括我们网站上也有不少相关的消息！”

听到苏白的介绍，杨帆跟李宏彦说了一声，就打开了电脑……

“启航在统治了互联网之后，又想去统治房地产吗？”

“宁城笼罩在启航的阴影之下……”

“新科首富背后的故事……”

新浪上关于启航的都是类似的消息，明面上是说着启航试图进军房地产，却每条都扯上宁城或者苏省政府，虽然没明说，可隐隐指的都是政府内幕等东西。

看到这些，杨帆的目光冷了一些，如果平时流传出这种消息，启航大可以一笑而过，这对他们根本没影响。毕竟启航从来没想过进军房地产，哪怕扬帆大厦目的也是促进大学城的发展，早一步实现科技城的目标，然后反推启航的科技发展。

这个项目也就启航才会挑头，没有任何一家房地产会在大学城没成型之前就投入这么大的资金，建造一个超出仙林发展的摩天大楼……

这摆明要是亏钱的。

难道真能压手里十年，二十年？

资金不流转，那赚个屁的钱。

确切的说，就是杨帆知道接下来中国房地产都多么疯狂都明白在十年内都不用考虑扬帆大厦盈利的事，毕竟投资太大了，周期也太长了，以现在大部分地产商的实力以及眼光，多数认为扬帆大厦会长时间属于亏损状态。

你当李同义那些地产商都是良善人，无缘无故会无息借款给启航？

在这些地产商心中，启航这等于是为大家做贡献，那么稍微支援一下也是应该的，不这么做，万一启航撂挑子了呢？

这些地产商心里都是有算计的。

但现在可大不一样，大学城这个项目可是在关键期……

这种负面消息要是闹大了，上面一句话，大学城不说流产，可卡你一段时间等风头过了也是很正常的。但是别人不清楚，杨帆还能不知道这几年说是大学城，实际是房地产项目的东西有多疯狂吗？

到了一三年，随着各地蜂涌而建的各种违规大学城，国家就开始调控了。到时候，大家可不管你到底为了房地产还是为了大学，少给我顶风作案，都先给我缓缓。

这一缓就不知道几年下去了，所以杨帆现在一直关注这一块，一直试图把用地什么的在一三年之前完成。

不说时间推迟后对启航有多大的影响，就是再等个几年一个这么大的大学城也不是启航能控制住的。过来人都明白，接下来房地产有多疯狂，而房地产商的实力又会有多大的进步……

现在启航手握几十亿现金，就可以通过一个投资几十亿的摩天大楼，一年两，三亿的科研投入，然后以一己之力压住众多地产商，同时诱惑住各大学，以及让宁城慎重考虑启航的意见。

可是再过几年，启航就是手握几百亿也别想达到这一步。

这么大的项目启航还想控制住，那些强大的多地产商已经有足够的实力冲上来把启航给踢到一边去了。

摩天大楼？

几家一合计，不就几十亿上百亿吗，弄到市中心完全可以盈利。公共建筑，没问题，只要大学出地皮，这都是小事。因为到时候建筑成本在地产价值中占据的比例已经低的可怜了，更多的价值是地皮了……

看着这些消息，杨帆冷笑道，“东亚！”

这事都不用想是谁做的，把大学城搞流产谁受益最大？那肯定是在仙林的仙鹤片区已经手握大量地皮的东亚……

本来这事李宏彦还真没当回事，这种造谣那个公司没经历过几次，也没见谁因为这个受到了影响，可现在一看杨帆的表现，看起来很严重。

李宏彦就有些不理解，奇怪的问道，“怎么，这事影响大吗？”

杨帆沉吟了一下，说道，“现在这个规模还没事，后续就不好说了，要看闹到多大了！”

这事必然会闹大！

杨帆对这点很确定，毕竟启航挡了太多人的财路了！

以新浪，搜狐，包括半死不活的鸿雁为代表的京城互联网企业，以及宁城的启超游戏等游戏公司，包括什么3721，甚至包括AL，那个不眼巴巴的看着启航在互联网上横冲直撞……

包括熊猫手机在内的一众国产手机厂商，又有几个看着启航手机大把搂钱又不眼红的。别说国产手机厂商了，就是包括诺基亚在内的手机，那个不想看启航倒霉？

这种时候，哪怕搞不死启航，能给启航捣点乱也他们也是极乐意的。

最好把这事搞大了，好好查一下，只要启航被查了，就不可能不受影响，国内这几年因为起家时那些乱七八糟的事被搞掉的富豪还少吗？

实在不行，就是大家在一起起起哄，不说别的，把启航名称搞臭也是挺好的。

见杨帆如此重视，李宏彦想了想说道，“那怎么办，实在不行，咱们BD帮忙屏蔽一下？”

一听这个，杨帆连忙摇了摇头，“这种事可不能做，太影响BD的声誉了，再说了，BD越是屏蔽，恐怕越能引起人们的好奇心！”

除了政治上这种不屏蔽你就死的事，杨帆可不想让BD屏蔽任何东西，这对BD声誉影响太大了，顺带也会牵扯到启航，一句话，不心虚你屏蔽什么……启航都不知道怎么去回答。

再说了，就全人类通用的好奇心，怕是你越屏蔽，大家越关注。

想着，杨帆跟苏白说道，“通知美廷，宁华，以及宁大，东大，宁理工，宁航，我们需要开个会……”

“好的！”

苏白点头应了一声，然后退出了办公室，去按照杨帆的吩咐去通知这些单位了。

见杨帆已经开始处理这事，李宏彦想了想说道，“那你忙，需要BD做什么给我打电话