超品奇才-第451部分

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　　拿去银行，抵押贷款，最低也能贷款百分之六十，那就是最少能贷款三千万！
　　拿着这三千万，去拍卖地皮，然后用空壳公司，拿下这块地皮，并作出开发计划书，找政府的相关单位进行审批。
　　拿到批文之后，他自己也不会开发啊，甚至连个像样的工程队都找不到，也没有开发的资金怎么办？
　　现在也不让用项目地皮抵押贷款，开发这个房地产了啊。
　　不要紧，卖出去。有的是有钱的开发商，他们没有关系，拿不到批文的。
　　这么一转手，最初那位就用了几十万，做成了几千万的生意。
　　他为了要利润，总要加价啊。地皮是竞拍的，价格比较高。走审批，组建草台班子要花钱吧？然后做计划，跑批文、手续什么的，也要钱吧？再加上他自己的利润，还要算上他搭的人情，银行利息等，这一块地皮的价格就上涨了很多。
　　拿到地皮的开发商开发，资金不够，用其他项目抵押贷款。而且他们的开发周期一般都要超过一年时间，有的甚至要三五年。
　　不是说他们一定没有资金开发，而是故意等着。在手续允许的时间范围内，拖着。因为钱可以拿去做别的，这个施工成本上涨并不大，但是地皮涨价的速度快啊。
　　三年前，同样质量的房子卖五千块一平米，但是过了三年，就要卖八千、九千一平米。这三年时间，他只需要出少部分的看守场地资金就行了。
　　当然，他的地皮放在那，没有快速变现，他的资金也有压力，但是没关系啊，他不差钱啊。如果差钱，可以去贷款啊。
　　A地块不能贷款用来开发A地块，但是可以将A地块贷款，拿去开发B地块啊。
　　开发商要赚钱，施工方要赚钱，销售方也要赚钱，大家都要赚钱，那么赚谁的钱，买房子的人啊。
　　前世华夏调控房价的时候，房价已经非常高了。这一世由于冯宇的提前建议，让那些炒楼花的没能再次成功，但是变通的方法太多了，冯宇也不能一一想到。
　　“冯宇啊，这房子的事儿，你觉得我能管到吗？那得是住建布才能管的，我可没有本事伸手。”
　　张瑞强虽然风头正盛，很多人都说，过几年他肯定会入局，但是那是过几年的事儿，现在张瑞强还管不到那些事儿呢。
　　“老张，你将来反正也是要往上走的，先提意见，省的将来你再来收拾烂摊子。多了不用管，卡一下那种有了审批就直接将项目卖掉的开发商。还有就是对二套房的贷款要提高一些，三套房再加高，不要给他们以房租养贷款的机会。”
　　“再就是要清查一下，有多套住房的人，他们的这些房子是怎么来的？还有房屋空置率那么高，为什么还要开发新楼盘？难道那些地方政府，除了卖地皮，就没有别的创收办法吗？不知道好好发展经济赚钱？不知道扶持一些中小创业者？”
　　“想想当初的海岛省，那边的房地产泡沫，还历历在目呢。再看看美国、日本、泰国还有东南亚其他国家的房地产泡沫，一旦破裂后，经济会有多么大的影响？”
　　“曾经朱铁腕问过我，房地产可否成为国家的支柱经济，我当时摇摇头。短时间看来，房地产可以带动很多行业，能够有效地的促进经济增长，但是如果一味的这么发展，那么很容易形成虚假繁荣，到时候就是泡沫，会崩盘的！”
　　冯宇记得，前世这时候西北那边有个盛产羊绒衫的城市，发现了矿产之后，国家准备大力开发。然后一片资金蜂拥而去，就是炒房。
　　一直到冯宇重生前，那边还是鬼楼林立呢。每天晚上一栋楼，就那么一两户亮灯，有的甚至一个亮灯的都没有，物业都没有！
　　你说剩下的那些楼有什么用？抵押给银行，银行也卖不出去啊。银行的损失，还不就是国家的损失？
　　张瑞强脸上的表情有些凝重了：“事情真会像你说的那么严重？”
　　“如果不作出调控，那么或许会更严重！”冯宇这句话，绝对不是危言耸听。
　　张瑞强叹了口气，他这次说不得要越界了啊。不过既然知道了，如果不做点什么，他自己也过不去内心那一关！
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第1498章　冯宇奏对
　　冯宇以为这事儿告诉老张，他就高枕无忧了。烦心的事儿，让老张去烦吧，反正岁数大了，烦恼都多。
　　冯宇自己当然是每天过着悠闲的生活，哪怕是在健身房运动一下，也很舒坦。
　　这种国家大事儿，他想起来，就提醒一句。不是什么义务，仅仅只是想让国家变得更好一些而已。想不起来，他也懒得费心去仔细想。
　　当初的目标可是三十岁就退休啊，可是现在明明能够退休了，冯宇也足以保证自己不会从首富的宝座上离开，但是他发现退休之后真的没事儿做啊。
　　反正他现在的生活，早已经跟一般的退休人员没啥区别了，想去哪儿去哪儿，公司的事儿一律甩手给别人，他也就是每个月心血来潮的时候，看一下报表而已。
　　今天他就正准备去水库钓鱼呢，张瑞强电话打过来了。
　　“冯宇，你还在京城吧？”
　　“咋地，又找我这个顾问有事儿啊？”冯宇撇撇嘴，算了，就当去玩好了，这个顾问有时候也挺有意思的。
　　“嗯，夏总想要见你。”
　　夏总？总里？亚洲最强男子天团之一的夏总？
　　“现在？”冯宇看着自己亲自在花圃中挖到的蚯蚓，准备钓鱼容易么。
　　“夏总说，看你时间。”
　　耶？看我时间？冯宇感觉到了夏总对他的尊重。当然，他也不会因此而太张扬。
　　“那就今天晚上新闻后，可以吧？”
　　“没问题，那么晚上八点，你来XX这儿。”
　　冯宇继续拿着收拾好的渔具去钓鱼，计划没有乱，只是今天可能回家要晚一点了。
　　晚上八点，冯宇准时到达目的地。
　　“冯总，夏总还在看文件，让我跟张布出来迎接你。”
　　张瑞强介绍道：“冯总，这位是于主任，夏总的办公室负责人。”
　　“可别这么说，喊我老于就行。”于主任笑呵呵地说道。
　　面前这位冯总，不但是世界首富，世界各国争相招揽的人，并且跟华夏几任领导人关系都很好。他的领导也不止一次赞叹过，甚至还说过如果将经济交给冯宇，或许华夏能够早一点让全国人民都富裕起来。
　　“领导，冯总来了。”于主任微微躬身，轻声受到。
　　夏总将眼睛摘下来，站起来冲着冯宇伸出手：“冯总，我们也不是第一次见面了，客套的话就不多说了，坐吧。”
　　于主任这时候过来，亲自给冯宇端了一杯茶，同时坐在夏总身后的椅子上。
　　“夏总叫我过来，是有什么事情需要我做吗？”冯宇看到张瑞强在这儿，就已经猜出来是什么事儿了。
　　没想到一个建议，老张竟然捅到了夏总这儿。
　　但是这样也好，如果夏总同意，那么事情基本上就定了。这样一来，可以让国家的房地产事业少走一些弯路，避免畸形发展。
　　“冯总，我听瑞强说了一些你对于咱们国家房地产发展的看法，有一些问题，我想仔细问问你。”
　　冯宇上次跟夏总见面的时候，就说让领导喊他名字即可，但是领导笑着说，你也直接喊我名字啊。
　　后来就变成了这样，从这位嘴里喊出冯总，让冯宇内心也隐隐有一些满足感。
　　“夏总请问，我知无不言，言无不尽。”
　　“我听铁腕同志说，他曾经跟你谈过房地产的事情，你当时断言，房地产不能作为支柱产业，又说了一些房地产行业中的陋习。”
　　“那些陋习，我们也做了限制，不敢说完全杜绝了，但应该也没有什么了。可是没想到，这里面竟然还有更多的门道，是我们疏忽了。”
　　夏总想要知道行业的现状，调查起来可非常快。当然，说不得他看到的那些场景，就有下面想让他看到的场景呢。
　　所以夏总叫冯宇过来，想知道冯宇看到的情况，到底是什么样的。难道真有冯宇说的那种一个人有几十套房子？难道真有冯宇说的那种空城？
　　“那么你说说，我们的房地产该如何发展？既然你说要抑制，为什么你的泰华置地规模却越来越大？”
　　冯宇笑了笑：“现在民间有这么一个团体，叫做炒房团。他们就是一些人集合起来，共同买一栋楼。不是买一套房子，而是直接买一栋楼。他们将价格炒高，转手卖出去获利。一个人做不到，但是一群人就能做到了。”
　　温州炒房团，无论是前世，还是现在，都是赫赫有名啊。此时还不是最疯狂的时候，前世很多空城（无人）、鬼城（无人）、黑城（无亮光）、睡城（安静的适合睡觉），都有这些人的影子。
　　“我们要做的，就是控制这些人的炒房，要先满足那些刚需人群，各地住房审批，也要符合人口。总不能说这个城市只有五十万人口，却弄出来了一百万套房子吧？剩下的房子，谁来住？”
　　“那些炒房者，很多都是通过银行贷款，那么这方面，就应该给出一些强力的限制手段，让他们不能通过贷款来炒房，炒高房价。”
　　“还有就是房价要符合一个地方的收入标准，低收入者，也应该能买得起房。不要让房子成为高收入者的投资工具，让那些低收入者，只能租房，年复一年，连个首付都攒不齐。”
　　“而且要限制各地政府的卖地创收行为，一个政府只能通过卖地来创收，那么这个政府班子能力也太差了。以哈尔滨为例，那边的地皮价格一直非常合理，而哈尔滨则是一个千万人口的大城。”
　　“如果按照人口标准来算的话，哈尔滨的房子应该在全国也是前十高的，但事实上，哈尔滨的房价很合理，这就是政府治理的结果。”
　　张瑞强正襟危坐，有些埋怨冯宇替他吹嘘，同时心里又有些得意，这确实是他不太“突出”的政绩之一，当然也是得到了冯宇的提点。
　　更重要的是，在他主政的时候，哈尔滨的企业税收等连年增长，他也不需要靠着卖地赚钱。
　　说起来如果不是冯宇帮助，给哈尔滨打下了一个坚实的基础，或许他也不得不走上这条路呢。
　　“一个地方最好的建筑，应该是学校，而不应该是政府办公大楼！”
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第1499章　要严查
　　冯宇说了很多，其中一些是他自己想到的，还有一些是听其他人说的，甚至是在网络上看到的。
　　这些建议，冯宇相信夏总会认真考虑的，许多事情不是不能做，而是没有去做而已。并且一些事情做出来，好处还不止这些。
　　比如那个房产信息全国联网，不只是能防止那些炒房的房虫们，还能查一下，那些公务猿及其家属名下有多少套房子。
　　很多人在当地都很清廉，但是却有一种异地行贿的方式。你在A市上班，我在B市给你买一套房子，或者落在你妻子、孩子的名下。
　　这种事儿有第一次，就会有第二次，第N次，然后一点点就变质了。
　　这种全国联网的模式，不只是能应用在房产上，很多方面，都可以进行。比如婚姻登记、购车、个人信息记录等多方面。
　　夏总皱着眉头：“冯总，你说的这个全国联网，那需要投入的资金可不是小数目吧？这还不算人力物力呢。”
　　很多事情不像表面上那么简单就能搞定的，光是一个信息录入采集，就很麻烦，更不要说系统联网了。
　　而且这个系统开发、运行、维护也要投入不少钱吧？这些钱，从哪儿来？
　　“夏总，我刚才不是说了，这个办法，可以抓住一些异地受贿的贪官，他们的罚没资产，应该就不是一个小数目。更何况这个本身就是一个惠民工程，国家应该投资的。如果钱不够，我可以捐出来一笔。”
　　其实冯宇还想说，不行可以罚那些房虫啊，炒地皮的企业啊什么的，肯定也是一大笔钱。
　　这个确实要快速推进了，就说这个需要多铺设不少的光缆，提升华夏的网络速度，就会得到很多人的喜欢。
　　对冯宇来说的好处，那就是打游戏不会再卡了，也不会遇上那种经常掉线的队友坑他们了。
　　至于说其他的，对冯宇也没什么大影响了。
　　如果不是国家肯定不会将这个产业交给私人经营，冯宇都想自己投资来着。
　　美国那边因为铺设光缆，导致了一家公司的设施过剩，入不敷出，然后不得不做假账，被冯宇爆出来后破产了。
　　可是冯宇完全不需要担心这些，不说公司了，冯宇个人都能拿得出这笔钱来投资。至于说回报，如果真的将这个交给他经营，冯宇有信心将什么联通、电信都挤黄了！
　　但这他也只能想一想，国家是不会将这么重要的信息渠道交给个人的。
　　夏总眉头紧锁：“你的意思，查处那些贪官，能罚没上百亿的资产？”
　　在他的治下，贪腐竟然这么严重，他的脸上也不好看。最让他不高兴的是，这事情竟然比他想象中严重的多。
　　世界上任何一个国家政权，都无法保证一直清廉无比，哪怕是世界上那些高收入的发达国家，甚至福利待遇甩华夏几条街的那种地方，也无法完全杜绝这种情况。
　　人的贪欲，是无法完全遏止的。
　　华夏官员最大的问题，他们的实际收入，与他们可支配的资金有着巨大的垄沟。
　　比如老张，他的薪水才多少啊，连泰华控股旗下子公司的中层管理都不如。当然，在其他福利待遇上稍微好一点，可那些待遇，也没有那些私企高层好。
　　但是老张动动笔，能够调动的资金，数十上百亿，比那些私企高管要牛多了，权力大多了。
　　那些私企高管出行有豪车，住在豪宅，吃山珍海味，子女可以出国留学增长见识，甚至可以子承父业。
　　但是他们呢？老张的儿子，现在还在企业上班呢。
　　那上百亿资金过手，他们有多少能不动心？就算他们本来没想着动心，但有人上赶子给送礼，他们就能忍得住不收吗？
　　他们忍住了，他们的家属呢？很多领导的家庭关系，尤其是跟子女的关系都不太好。当惯了领导，从来不喜欢被人反驳，跟处于青春期的子女肯定难以好好相处。
　　说的在白一点，他们肯定有代沟。而子女疏于管教，就有很大可能走偏。再加上步入社会，被人所引诱，不知不觉可能就把老子给坑了。
　　出去玩，有人请客，带你吃喝玩乐，他还以为是朋友，殊不知就是奔着他老子来的。这种被糖衣炮弹拖下水的家属，太多太多了。然后家属再将官员拖下水，最终就全家都变质了。
　　“夏总，说句话您可能不太爱听，但是我觉得，可能事情比您想象中的更加严重。下面有句话，县官不如现管，那就是阎王好过，小鬼难缠的意思。”
　　“比如县里招商引资，领导承诺了各种条件，但是投资商建厂之后，发现忽然断水了，因为没给自来水公司打点。自来水公司有合适的理由啊，管道检修，这个是必须做的。”
　　“你要是不打点，那就三天两头检修，甚至来一次大修。你打点了管水的，然后管电的给你拉闸了，理由是一样的，线路检修。而很多电业单位，是不属于县里管辖的，他们以专业为由，县里能说出来什么？”
　　“您觉得，这样的人能贪多少？”冯宇想到了前世看到的新闻中那个水哥，惊呆了所有人的眼球啊。
　　那么小不起眼的一个职位，竟然能捞那么多！
　　“你的意思，国家应该来一次十分彻底的严查？”夏总在思考，这件事是否要提一下。
　　“这个我不清楚，上头肯定有通盘考虑。但是如果不给于那些人一些警告，让他们知道伸手必被捉，恐怕随着我们的经济越来越好，敢于伸手的人也会越来越多！”
　　“而且应该不止是限制公务猿的出境，还应该限制其家属的出境。难道您就没发现，现在很多人都被称之为裸官吗？”
　　“身为我们国家的公职人员，为什么让老婆孩子都出国了？他们这是给自己留了一条后路，即使他们出事儿了，他们的家属也能有很好的生活。不管他们的家属是否犯罪了，但是他们享受了贪官带来的便利，这就是错的！”
　　夏总听到“裸官”两个字，内心有些震动，这件事，看来必须要在会上提一提了！
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第1500章　支柱产业
　　在冯宇说的时候，于主任一直在记录着。
　　冯宇的这些惊人言论，之前他也听说过，但是并不太相信。可是这话从冯宇口中说出来，不知道为什么，他就相信了。
　　或许因为是冯宇的身份地位不同，又或者冯宇根本没有在其中牟利，显得更加坦诚。
　　“冯总，既然你说了那么多，那不如继续谈谈，如果房地产不能作为支柱产业，咱们国家可以将什么作为支柱产业？”
　　夏总看着冯宇，一副虚心求教的样子，让冯宇颇为受用。
　　“房地产不作为支柱产业，但是建筑业可以成为支柱产业。比如我们国家应该大力修路，提高我们国家的交通。现在全国交通最好的省份，就是鲁东与龙江，其他省份，应该向这两个地方看齐。”
　　“我们国家一直以来就鼓励汽车工业，这里面我也是受益方。这几年我们国家的汽车工业发展速度飞快，让全世界都为之侧目。当初我开始做汽车工业的时候，我们国家距离日本的车企，至少有三十年的差距。”
　　“可是现在呢？我们距离日本的车企，差距已经不足十年。并且我们在很多技术上做出了突破，有些甚至是世界最先进的。曾经我们的车只能进口，现在我们可以出口了。曾经小汽车被认为是大富豪才能买得起的，而现在，很多上班族也买得起了。”
　　“汽车产业不只是整车的销售，还有包括零部件的销售，也很重要。我们应该整合优势资源，形成规模，增强竞争力。像是哈尔滨机械制造集团，就经过资产重组之后，将那些零配件厂进行优势合并，提升了实力，甩掉了包袱。”
　　“当然，我们一定不能忽视品牌的重要性，在国内的各种合资车企，一定要打造我们自己的品牌！”
　　“除了这两个，我认为IT产业，可以成为支柱产业。包括了计算机、电子元件、电子仪器、信息通信、网络科技等等。”
　　“我们国家在电子仪器方面偏弱，信息通信方面也偏弱，但是在计算机、网络科技等方面，我们可是世界第一流的。”
　　“未来的世界，离不开电子信息，我们既然有条件成为世界顶尖豪强，那么为什么不大力发展呢？这个能够带来的利润，可绝对不低，这方面，我很有发言权。”
　　冯宇也是世界上最顶尖的IT电子巨头了，他认为可行，那就真的可行，夏总他们就是这么想的。
　　“无论是建筑还是汽车，又或者是制造等行业，都离不开钢铁工业，而我们国家也算是这方面储量很丰富的地区，所以钢铁工业和有色金属工业，都能成为我们的支柱产业，他们都能够带动一条产业链，拉动经济。”
　　“还是那句话，要形成规模，要降低成本，要提高技术，这三个都做到了，销路和收入就不成问题了。”
　　“再就是纺织业，我们背靠东欧这个纺织品高需求的地区，怎么能不好好发展呢？甚至我们还可以将产品卖到欧美去，这个并不是不可能。轻工业也是一样，我们北面的邻居轻工业非常弱，我们有好的轻工产品，从来不愁卖。”
　　有了东欧这些邻居，极大的扩充了华夏的市场。而现在华夏与东欧的关系还不错，至少因为有了美国这个强大的对手存在时，他们是联合的。
　　“食品，这个可以作为支柱产业。我们国家是农业大国，拥有着世界上最多的农民。当然，其中很多人已经不算是农民了，他们只有农村户口，而并不种地务农。”
　　“我们在农副产品开发上面，做的还远远不够，除了北大仓，我看国家不是也成立了一个农副产品的集团公司吗？以这两家公司为龙头骨干，向外扩张，让我们的产品，销往全世界任何一个国家。”
　　“千万不要小看农副产品，我们北大仓的有机蔬菜，在日本、韩国等卖的可都是天价！这里面的利润，一点也不次于高科技产品。而且我们也要再次倡导机械化规模种植、养殖，这样更具竞争力。”
　　“我们国家现在大力开发海洋，对于船舶的投入越来越多。一方面是强化我们的嗨军实力，另外一方面，也是增强我们的海洋经济实力。”
　　“既然我们大力开发船舶，那么为什么不能让船舶成为我们的支柱产业呢？看看欧美那些船舶公司，每年卖船能赚多少钱？不只是什么邮轮、渔船，就只是那些游艇，每年都能创造几十上百亿美元的利润！”
　　世界上豪华的游艇品牌，都集中在欧美那边，亚洲根本都排不上号。但是亚洲的销量，却一点都不差。单说香港那边，几乎每一个富豪家里都有游艇，有的甚至不止一艘。
　　在冯宇看来，这个技术没什么难的。会造摩托车，就能造出四个轮子的小汽车，那么会造渔船，怎么就不能造出来游艇了？
　　实在不行，不是还可以去买技术么。光是