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超品奇才-第565部分
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平一般，胆子也比较小。
别人的地产公司利润都不错，每年营业额都在飞快的增长，但是泰华置地反而发展越来越慢，主要利润变成了写字楼和商场的租金了。他们一直不做住宅，当然失去了很大一块市场。
不过泰华置地拥有许多专业的技术和管理人才，机械设备什么的也充足，且没有负债，资产还是非常优质的。
万大缺少的就是这方面，所以才在发展的时候，跟泰华置地有过许多合作。
王建林一看，反正你泰华置地也不是泰华控股的主营业务，每年的营收也不高，说不定泰华控股真的没在乎这块业务，那他买过来正合适啊。
万大要是吞并了泰华置地，加上泰华置地拥有的那些储备地皮，开发出来后，万大或许能成为全世界第一的城市综合体开发商，物业资产也能够上升到世界第一！
华夏第一和世界第一，那听起来可就大不一样了，这对未来万大募股上市，也有着至关重要的促进作用。
其实万大别看规模很大，但是负债率极高。虽然暂时没有破产的风险，但是负债率高，对集团的发展也有着许多束缚，赚来的钱，大部分都用来还债了。
债务的利息每年翻滚，他们压力也是很大的。募股上市，有了资金就能够降低负债率，降低企业经营的风险，也能提高企业的利润。
优质资产越多，那么募股的时候，股价就会越高，发行同样多的股票，就能募集到更多的资金，更为划算。
反正万大集团还是有泰华咨询的股份，那个泰华咨询，不也是泰华控股集团旗下的么，还不是冯宇的产业。
左右倒右手，冯宇也不会吃亏，王建林觉得他这个提议，并不唐突。
原本他是打算跟刘传志谈一谈的，既然今天遇上了冯宇，那跟冯宇谈效果更好，毕竟冯宇才是泰华控股今天真正的决策人。
他看到冯宇露出思考的神色，内心更加激动了。没反对，那就是有戏啊！
冯宇牛头问吴志刚：“刚子，咱们泰华置地资产有多少？”
“算上我们的储备地皮，还有名下的写字楼等物业资产，年前计算价值大概四百九十多亿RMB，现在算五百亿绝对没问题。”
风雨大厦、泰华大厦什么的，也挂在泰华置地下面，这些冯宇是不打算出售的。风雨大厦卖给了万大集团，那算怎么回事儿啊。
“写字楼什么的物业分拆出来，成立一家物业资产管理公司，剩余的资产衡量一下多少钱，可以出售给万大集团。王董，就算那些物业什么的分拆出来，剩余的地皮、机械、人员、品牌等资产也要价值超过三百亿RMB，甚至我四百亿往外卖，都有人抢着买，你打算出多少钱，你们的资金够吗？”
万大别看盘子很大，但是负债率太高了，四百亿现金，他们绝对拿不出来。冯宇的意思，是想让这部分资产换取万大的股票。
王建林听到冯宇这么问，他马上答道：“我们万大正打算募股上市，以我们万大此时的品牌来看，募股的话会很简单，筹集两百亿美元绝对没问题。”
“哦？你已经打算上市了？在纽约那边？那边的市场似乎不太好啊。”
万大此时的报表肯定是非盈利的，那么国内就无法上市，香港也很难，只能到纳斯达克那种市场才能上市。
华夏为什么许多企业选择在奈斯达克上市，就是因为那边的门栏低。当然，纳斯达克破产退市的企业，也一直都是最多的。
但此时美国的金融危机引发的经济危机影响还未过去呢，美国的股市还处于低点，没有一点抬头的意思，这时候到那边上市，可不是一个好选择。
市场不好，那么投资人就会少，此时募股上市，发行价很难定高，同样股票数量能够募集到的资金肯定要少很多，这时候上市是吃亏的。
当然，如果一些企业到了非要上市不可的地步，那么也同样会选择在这个时候上市，冯宇觉得万大还没到这个时候呢。
“冯董的意思，想要以这部分资产作价入股万大？”
王建林皱着眉头，万大经过了一轮非公开融资，其中泰华咨询也是万大的股东之一，要是这一次再让泰华置地作价入股，那么万大的绝对控股权，可就未必在他手里了。
这时候，他不得不考虑清楚其中的利弊。
……
第1886章 万大还是你说了算
此时万大的规模已经接近一千五百亿RMB，如果泰华置地的资产作价入股，哪怕是少算一些，也要占总股本的百分之十五以上。
当然，即使这一次泰华控股占了百分之二十的股份，加上泰华咨询当初的投资持股，也不会威胁王建林的控股地位。
王建林本人此时只持有万大集团百分之零点五的股份，还是当初他作为管理者的奖励股权。
另外泰华咨询持有百分之二十，剩余的所有股份，都是王建林自己的一家合兴投资公司持有，而王建林持有合兴百分之百的股权！
也是有了泰华咨询当初的投资，才让王建林的万大集团发展如此迅猛，要是跟前世一样，那发展速度绝对没有这么快。
但是王建林的投资是分成几块的，合兴投资、万大集团、万大商业地产、万大影业、万大投资、万大文化等等。
可以说单只是万大集团，并不能代表王建林的资产，这个万大集团，相当于一个控股集团，控股下面的其他子公司，而合兴投资，则是他用来将万大集团私有化的工具。
当然，这个合兴投资，现在就变成了为家乡做贡献的工具，注册地在万大的发源地连港，那么每年交税什么的，自然也是交给连港。
王建林已经将万大集团其他所有的股东都踢出局，只剩下泰华咨询这么一家。当然，他踢出局的手段，也不是用钱来收购，而是通过股权置换，给那些股东置换成万大商业地产的股权，万大影业的股权等等。
实际上王建林就是想让万大集团，成为他个人的控股公司，就连他的家人，此时都没有任何一个持有万大集团的股票。
这一次如果泰华置地并入万大集团，那么泰华控股将间接持有超过三分之一的万大集团股权。
当然，这并不能动摇王建林对万大集团的掌控力，他依然是控股方。可并不是绝对控股方了，许多事情，就不能一个人决定了。
“冯董，您看这样行不行。万大集团我是跟你学的，作为控股公司的，所以绝对不会让万大集团上市。”
“我打算上市的，是万大商业地产，还有我万大影业，这个万大影业可能也要拆分，分成院线和电影制作发行公司两方面。”
“我知道泰华控股集团也投资了院线，目前是国内最大的，我们仅仅是国内第二，但是我们联合起来，就能占据国内接近一半的市场了，而且我们也正在往海外发展，打算扩大我们的院线规模。”
“所以能否商量一下，用万大影业，或者是拆分出来的万大院线等股份，换取泰华咨询持有的万大集团股份，而这一次泰华置地也是并入到万大商业地产中，换取万大商业地产的股票。”
万大商业地产是万大集团控股，王建林个人也持有一些股票，还有许多其他连港的投资人，持有一些股票，甚至公司的高管也持有一部分股票，这个王建林并不是绝对控股，但是公司董事长也是他，还是在按照他的意愿发展。
王建林寻思着趁着这次机会，正好将万大集团的股份收回来。虽然这样一来，他在万大商业地产的股权也会降低，但是他并不在乎。
本来万大商业地产就准备将来募股上市，到时候他的股份还不是要被稀释？他也了解过李嘉诚，只有百分之四十左右的股权，一样是将董事长的位子做的稳稳的。
这里面一个是李嘉诚确实是第一大股东，另外也是李嘉诚的人格魅力，让其他股东对他支持。
王建立自诩自己的人格魅力也不差，万大商业地产的许多股东，也是他们连港出来的生意人，那些人是肯定会支持他的，这样他即使将来并没有控股万大商业地产，但是坐董事长这个位子，还是没问题的，只要冯宇不出面跟他竞争。
冯宇这些年投资了那么多企业，除了泰华控股和风雨控股是冯宇担任的董事长，其他公司，哪怕是泰华控股集团控股的，冯宇也都不担任任何职务，据说是觉得麻烦。
既然冯宇能给别的公司放权，那么这个万大商业地产，冯宇也不会跟他抢才对，甚至还有可能支持他。
所以王建立才提出来这个方案，希望能够得到冯宇的同意。
冯宇其实最为看重的就是万大商业地产和万大影业，当然，主要是万达影业将来分拆出来的万大院线。
万大院线要是跟泰华院线联手，那么华夏院线将没有任何一家能够跟他们竞争，电影票定价，院线其他产品定价什么的，都是他们说了算。
万达影业投资影视制作方面，冯宇倒是不太重视，毕竟华裔兄弟已经有了这方面业务，多一个不多，少一个也没事儿。
现在王建林什么意思已经说得很清楚了，冯宇也能理解，影响了王建林对万大集团的绝对控股权了，前世王建林可是将万大集团百分之百掌控到了手里，最后也只是将合兴投资百分之二的股份，分给了他的儿子，他唯一的继承人。
冯宇拍了拍王建林的肩膀：“老王啊，你想将万大集团绝对控制在手里对吧？这个也不是不行，那么我只要万大商业地产和万大影业的股票，如果万大影业拆分成影视制作和院线两方面，那么我要院线的股份。”
“万大商业地产的资金也不是很充裕吧，你就算是上市，也要过几年才行。如果此时资金出现问题，那么你弄一些债券出来吧，我让泰华咨询购买，回报率合理一点就行。不过这些债券，将来如果无法按期偿还，我要可以选择将其转换为股权。”
“你别担心，即使我掌控的万大商业地产的股权比例很高，但是我这边也不会让人跟你竞争董事长的位置，甚至CEO的位置，也归你。”
“万大影业或者万大院线也是一样，你经营管理很好，企业文化与我们泰华控股也有所不同，我不会插手。事实上，我很看好你。只要你愿意，我会让老刘他们对你表示支持，无论是万大商业地产还是万大院线，还是你说了算，这是我冯宇给你的承诺！”
……
第1887章 辣眼睛
有了冯宇这句承诺，王建林就放心了，冯宇可是一诺千金，绝对不会忽悠他。
也在这时候，冯宇发现灯光变亮了许多，刘传志更是站在了台前，看来人都到齐了。
“各位请安静一下，刚才清点人数，都已经到齐了，一些被提名并审核通过的新会员，也都来了，那么这次的聚会就正式开始了！”
大家象征性的鼓了下掌，不过冯宇怎么还听见口哨声了呢？虽然说这个商会聚会不是特别严肃，但这也太不严肃了吧？
首先就是商会会长的换届选举，刘传志到任期了，提名王建林为新任会长候选人，他们是等额选举，因为基本上选举之前，大家也都沟通过。
商会除了会长，还有七名理事，负责平时的联络、沟通什么的，他们已经跟其他会员沟通过，而且够资格当会长的人选本身也没几个。
大家开始不记名投票，每个人填写一张卡片丢进盒子里，卡片上写着同意或者不同意，空白不填就是弃权，然后有人负责唱票，弄得跟小学生选班干部似的。
其实这就是一个形式罢了，大家是一个利益的集合体，多少人抢着进来呢，没有人愿意破坏规则而被请出去。
最终算上冯宇、刘传志和王建林，一共九十三张选票，其中八十四人同意，三人反对，六人弃权。
冯宇估计反对的就是跟王建林有些不对付的，或者是跟王建林在生意上有竞争关系，弃权的应该也是这个原因。
剩下的人，都从善如流，选择了同意。
这个选票只要过半数就有效，不过从弃权和反对的票数，也能看出来这个人的威望。宗庆先和刘传志也不是全票当选，不过只是有人弃权，但并没有人反对，也能看出来他们比王建林还是更让人信服。
王建林的年纪，也稍显年轻了点，估计有许多人对此都不服吧。华夏人很多时候不但讲究实力，还讲究资历。
王建林被选为会长之后，七名理事也都被选出来，没有任何两名理事的主营业务是重复的，保证了各行各业都能有人出头说话。
不过这七名理事中，有五名都是民声银行的股东，这个倒是没人注意。
等选举都完事儿了之后，冯宇发现王建林忽然走到前面，手里拿着一个麦克风，大声说道：“既然选举的事儿都完了，那么按照去年定下的规矩，就该到了表演的时刻。”
“谁愿意第一个来，给大家做个表率？”
冯宇正拿着金桔往嘴里塞的动作停滞了，啥玩意儿，表演？
“王会长，当然你先来啊。”有人大声喊道。冯宇看了一眼，这不是史玉柱么，这货还挺活跃啊。
王建林也没含糊，直接答应下来：“好，那我就抛砖引玉，先给大家唱首歌吧。”
“一首崔健先生的《苦行僧》送给大家，希望大家能够喜欢。”
早就准备好的专业人员马上调整灯光，同时那熟悉的旋律响了起来。
前世冯宇听说过王建林非常喜欢摇滚，而且是国人最传统意义上的那种摇滚，据说唱的还不错，尤其是王建林特别爱唱崔健的歌。
冯宇前世还真没听过，这一世没想到可以看现场了，也不知道传言是否有夸张。
“我要从南走到北，我还要从白走到黑……”
一开嗓，冯宇就觉得唱的还真不错，比一般的KTV选手强多了。而且完全没有提词器，看来是专门练过。
一首歌唱完，大家掌声如雷，叫好声一片。
这时候在一个阴暗的角落，传来一声大喊：“再来一个！”
噗~~
冯宇没忍住笑了，这怎么跟上学时候班级自娱自乐的晚会差不多呢。
不过这个人喊了之后，马上就有人跟着喊，然后变成了齐刷刷的喊再来一个。
王建林愣了一下，不过却也没能难住他，他马上从善如流，大声宣布：“既然大家愿意听，那我就再唱一首《一无所有》，正好还没唱过瘾呢。”
嘿，这家伙把这儿当成KTV了吧？还要唱过瘾？
这九十多号人，五个人表演一个节目，也要二十个节目，一个节目平均五分钟，那差不多就要一个半小时以上了，怎么着，晚饭不是说五点半吗，这要推迟到六点去？
不过大家估计谁也不在乎晚半个小时吃饭，再说面前也都摆着吃的呢。虽然只是一些水果、干果、糕点什么的，但是绝对饿不着。
王建林唱完第二首歌，终于有人自告奋勇上台，就是十分活跃的史玉柱。
这货也是唱摇滚，不过那调跑的就不说了，嗓子也太差了啊，冯宇感觉听他唱歌就不是享受了，而是一种折磨，精神上的摧残！
偏偏这货唱的还很得意，唱完一首还想再来一首，这回被人起哄撵下去了。
别人不撵，冯宇都打算把他轰下台了，唱的太难听了！
一连好几个人都是唱歌，唱的有好有坏，大家就是图个乐呵。还有一位上台说了一个单口相声，虽然是十分传统的段子，但是大家掌声也非常热烈。
冯宇心说，这时候要是有人上台说一段脱口秀，那还不引爆全场啊。
正想着呢，就听见了熟悉的旋律，我擦，还他妈有人在台上唱二人转？这是猪八戒背媳妇？
冯宇内心感叹，这些人公司的员工肯定都想不到，他们平时看起来一本正经，严肃甚至严厉的老板，竟然都这么会玩。
其实也是他们平时要保持形象，很多时候，都是装出来的。到了这儿，大家身份地位都差不多，也没外人看见，这不都放开了么，或许这才是他们的本性。
许多人年轻的时候，都有一个摇滚梦、明星梦啥的，这时候终于也能好好表现一下了。
在自己公司，唱的再烂，别人也要鼓掌叫好。在这儿就不同了，史玉柱不就是被人撵下去的么，唱的不好，一样有人喝倒彩，这才是真实的生活。
噗~~
冯宇将嘴里的清爽可乐都喷了出去，这是谁啊，这穿着打扮，太他妈辣眼睛了！
……
第1888章 四聪大侄子
马云在台上，唱了一首英文歌，他曾经当过英语老师，口语也非常不错，这个对他来说根本不难。
嗓音谈不上好，唱的也算差强人意，但是这服装造型，太他妈辣眼睛了，竟然是女装，还是公主裙！
而且别人表演都算是即兴的，唱歌、说相声都是很随意，但是马云这明显是早有准备，这服装造型就要很长时间，难怪刚才没看到他，肯定是跑到哪儿去化妆了。
这货好意思说自己是白雪公主，白雪公主要他妈长这样，白马王子会先一步喂给她毒苹果！
别人是笑起来的样子很好看，他是看起来样子很好笑！
让冯宇觉得哭笑不得的是，这货居然还带了伴舞，他还边唱边跳，玩的非常嗨。
也是马云这一次的商会聚会表演，给大家开了个头，从这以后，商会聚会时候的表演大家都开始用心准备了，各种造型争奇斗艳，每一个富商都有一颗不羁的灵魂啊。
晚会在宗庆先一首苏联民歌之后落下帷幕，正好六点钟，大家一起去聚餐，然后接下来两天才是大家讨论一些事情的时候。
吃饭的时候，王建林这个新任会长自然坐在首桌，他走过来，请冯宇过去坐在一起。
冯宇其实跟王建林并不熟，他倒是更想跟马云坐在一桌，跟他聊聊，这货是怎么想到男扮女装表演的！
平时看起来挺严肃的一个人啊，没想到不严肃的时候，竟然是这样的！
咦，冯宇在王建林身后看到了一个年轻人，这不是前世的国民老公么！
前世这个可是正经的网红，经常能登上华夏的热搜榜首，在国外也拥有极高的人气。
这个小子不但自己是网红，还捧出来多位网红，而且脾气耿直，极其擅长利用个人影响力做商业营销。后来……好像他老子也成了网红。
王建林看到冯宇盯着他儿子看，连忙将儿子拽到身前：“聪聪，这是冯董事长，你最崇拜的那位，快叫叔叔！”
哈？我成了国民老公的叔叔？
其实王建林比冯宇大快二十岁呢，但是王四聪却只比冯宇小十来岁，王建林结婚在那个时代算是晚的，主要是因为当了十多年兵。
王四聪此时看起来有些腼腆，从王建林身后走出来，略有一些害羞地说道：“冯叔叔好。”
“诶，你好。”冯宇对着王四聪展开了一记摸头杀。
冯宇摸了摸身上，还好准备了，他从兜里掏出来一个红包，塞进王四聪的手里：“来，小四聪，这是叔叔给你的压岁钱。”
现在还是正月呢，冯宇随身就揣着几个红包，里面的钱也不多，一千块而已，就是图个喜庆。
发红包这事儿就是图个吉利、喜庆，冯宇也不会包几万块那种，没必要，再说了，能来参加这个商会聚会的，谁不是富豪？
冯宇还想捏捏王四聪的脸蛋呢，后来想了想，这小子看来大学都快毕业了，不太合适，刚才摸头就已经挺过分了。
不过摸了摸国民老公的小脑袋瓜，还是蛮爽的。
王四聪其实很不愿意收红包，他家里也不缺钱，而且他一直认为自己早就长大了，可爸爸的朋友，总是把他当成小孩子。
这个世界首富冯宇，才比他大多少岁啊，再说这位不是还在上学的时候就创业成功，怎么也把他当成小孩子。
王四聪是在英国读书的，他最崇拜的就是冯宇，冯宇不只是在华夏这边是传奇，在英国那边，同样是传奇，他的许多同学，来自世界各地，都对冯宇崇拜不已。
王四聪几次跟他父亲说过，想要在大学的时候就创业，他拿冯宇举例子，人家是在中学的时候就创业了！
结果王建林问他，你觉得你能跟冯宇比？冯宇的眼光，无人能及，你行吗？
你要创业，可以，你告诉我，你想投资什么，我来帮你分析一下，这个到底能否赚钱。
王四聪一下子就傻了，他只是脑袋一热想要创业，但是创业具体做什么，他还真没想过。
很多人都说，别的富豪产业可以模仿、学习，但是冯宇的产业最好不要模仿。因为冯宇会让你的企业无路可走，只能在阴影下苟延残喘。
除去冯宇做的这些产业，还有什么产业呢？王四聪从小知道一点的，也就是商业地产类的了，而这个很显然，有他老爹在，他也做不起来。
这个模式在英国根本无法照搬，因为英国城市比华夏发展的快多了，许多在华夏成功的商业模式，在国外未必就适合。
王建林告诉王四聪，乖乖的在英国把书读完，然后可以看看一起上学的同学，是否有人才，可以招揽回来。
回来之后，自然会给他创业的资金。也会调一些人给他用，帮助他做市场分析、经营规划什么的。
不要求王四聪像�
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