友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
重生之财源滚-第201部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
可这种虚话李东懒得说，他如果要管，肯定不是口头上支持几句。
不过这些事就没必要和沈茜多说了，手底下见真章才是硬道理。
李东深吸一口气，看来自己又得玩把大的了。
不单单是为了沈茜，也是为了远方。
目前的远方，不能离开杜安民的支持，也离不开沈茜。
不管是从感情上还是利益上，自己如今唯一能做的就是站在杜安民这边，为老杜站台才行。
老杜要是顶不住退了，失去了杜安民庇护的远方，在极度虚弱的情况下，恐怕会迎来更大的打击。
得罪人就得罪人吧，起码在杜安民没下台之前，那些想找李东麻烦的人，也得掂量掂量才行。
第483章 二十五亿的投入
李东想帮杜安民一把，不过这事不是他想不想的问题，而是杜安民需不需要。
如果杜安民不需要，那李东出钱出力反而不讨好。
这事又不能直接问杜安民，沈茜一个外行也看不出什么东西。
李东犹豫片刻，最终只好向吴昌国求助。
等电话里李东拐弯抹角地将事情说了一遍，吴昌国愣了好一会才道：“你不好好做你的生意，这种事你瞎搅合什么？”
李东无奈道：“老学长，不是我瞎搅合，我这也是没办法，您知道我情况的。”
在江北官商两界，李东和杜安民就是绑在一起的。
杜安民要是倒霉，李东也落不到好。
虽然李东早就想和政府划清关系，可这种事不是一朝一夕就能划清的，起码到目前为止，李东还离不开官场上的支持。
吴昌国沉思片刻，许久才道：“如果真遇到了麻烦，可以和我说说。”
李东神情微滞，吴昌国这是招揽还是真心想帮自己？
深深吸了口气，李东思绪急速转动，过了一会才道：“老学长，谢谢您了。可就算不看在杜书记的情面上，沈总这边我也得给她个交代。”
吴昌国这下明白李东的意思了。
没再继续刚刚那个话题，吴昌国想了想道：“如果你真决定了，那就去做，不过我提醒你一句，一切后果都需要你自己去承担。”
“我明白。”
李东点了点头，他懂吴昌国话中的意思。
同样的，吴昌国既然这么说，说明杜安民真的遇到麻烦了，而且压制房价上涨也的确能给杜安民带来助力。
挂断电话，李东使劲揉了揉脸。
压制房价，可不是简简单单一句话的事，这其中涉及到的东西太多。
在办公室中徘徊了几圈，李东对门外喊道：“让张庆张主任来一趟！”
“好！”
……
五分钟后，东宇地产战略部主任张庆进了办公室。
招呼张庆坐下，李东开门见山道：“张主任，我有几个问题想咨询一下你。”
张庆连忙道：“李总请说。”
“现在平川的房市你也清楚，门申这几家地产公司封盘，房价上扬是必然的。如果，我说如果，我想恢复原本的房价，你有什么好办法？”
张庆满头雾水，下意识道：“李总，房价上涨不好吗？”
对东宇地产而言，他们巴不得房价上涨。
房价一涨，他们才有更大的利润，所以李东的假设在张庆看来有些莫名其妙。
李东皱眉道：“先别管这些，你先回答我。”
张庆见李东皱眉，也顾不得李东为什么问这个了，连忙道：“想调控房价，最好的办法自然是让政府出台政策进行调控……”
“政府这边先不说，我说我私人方面，单单是我自己。”
“您自己？”
张庆有些惊讶，紧接着便道：“李总，如果是您私人想压下房价，那办法可不多，唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场，让买方市场饱和，这样一来，房价自然下来了。”
“买方市场饱和？”李东喃喃一声，接着又道：“什么状态才能算得上饱和？”
“我举个例子吧，去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半，现在姚总他们进行封盘，如果我们能提供三万套房产，市场自然就饱和了……”
“三万套！”
李东有些吃惊道：“这么多？”
张庆干笑道：“李总别急，我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多，如果现在我们大量进行抛售房产，姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场，那他们的房子岂不是全砸在手上了？所以当我们抛售出近万套房子，姚总他们就坐不住了，崩盘是迟早的事。一旦产生崩盘效应，封盘自然无从谈起，重新开盘之后，因为大量房产的积累，房价恐怕会跌破我们的想象。”
李东这才松了口气，问道：“那就是说一万套左右就够了？”
“差不多吧，具体的还得看情况，说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商，部分中小地产商可不见得愿意封盘。大量的资金积压，对他们来说就是走钢丝。行情好也就罢了，一旦市场不好，这些人恐怕马上就会撤退。中小地产商开始抛售的话，封盘自然也就结束了。”
李东若有所思，接着问道：“那就是说，如果我们手上有一万套房子出售，房价崩盘是肯定的事？”
“可以这么说吧。”
“那你说，咱们手中的两块地，能建多少套房子？”
“这个不太好说，得看小区的规划，房屋面积大小，以及其他参数影响……”
李东打断道：“你给我个大致的数据就行，房子就按现在平川的平均数据来。”
张庆点头道：“那差不多在八千套左右。”
“八千套？咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗？”
“李总，这是纸面上的数据，实际建筑面积没这么大，八十万左右也就到顶了。所以八千套，应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道：“当然，如果咱们和其他地产商一样，那就算建一万套也不是太大的问题。”
李东看了他一眼，明白这家伙的意思。
现在地产行业规矩没那么大，审查也没那么严格，超出规划范围那是正常的事。
比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的建筑面积，可最后超出一部分，只要关系到位，也不是什么大问题。
有些地方规定只能建造低层建筑，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。
当然，这些实际上自然是违规的。
可国内嘛，只要你打点的好，违规不违规，也就是一句话的事。
李东摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”
张庆点了点头。
李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把平川房价压下来吗？”
张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”
“为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”
张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
可大老板问话，张庆只得解释道：“李总，难道您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千套房子的，按照东宇目前的规模，如果我们先期要建房子的话，三千套差不多就够了。”
“为什么？”
“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”
“那如果我一定要八千套一起开建呢？有问题吗？”
张庆摇头道：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以李总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”
说到这，张庆忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了起来，李总不会真要开发小区了吧？
八千套同时开发，李总玩这么大手笔？
还有，李东一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？
就在张庆狐疑的时候，李东再次问道：“那如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”
张庆嘴角有些干涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。
听到李东问话，张庆讪笑道：“李总，您是认真的？”
李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”
张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在他们重新开盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”
李东打断道：“半年！”
“半年？”
“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”
“好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”
张庆一边说着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”
“你说。”
“房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”
“什么条件？”
“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房子，也是不许进行买卖的。”
李东瞳孔一缩，全额支付！
他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上紧急开工建房，那花的钱就多了去了。
就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。
李东深吸一口气道：“这个我知道了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千套房子，要花费多少？”
张庆问道：“是按照什么标准算？”
“就按照普通房屋的标准。”
张庆点了点头，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。
他身为地产公司的战略部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。
虽然不能给出具体的数据，可大致算算还是问题不大的。
过了大概有四五分钟，张庆终于开口道：“按照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元/平米左右。”
说着张庆又补充道：“当然，这是普通情况下，如果按照李总您说的，加班加点，那费用大概要超出一些，恐怕会达到900元以上。”
“那就是超过七个亿？”
“对。”
“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”
张庆无奈道：“其实盖房子，主要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，最少也得投入五个亿左右。”
“五个亿！”
李东眉头皱了起来，造房子要五个亿，地皮款要二十亿，那就是二十五亿！
二十五亿，自己哪来的这么多钱。
就算银行有贷款，可银行又不是李东家开的。
远方现在在银行的负债已经是个天文数字，就算用土地抵押，那也贷不到多少。
就在李东想着土地抵押的时候，张庆忽然又道：“李总，忘了说了，想取得预售资格，土地抵押是不允许的。”
李东差点被口水给呛死，好半晌才道：“不允许土地抵押？”
张庆无奈道：“普通销售倒是可以，要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行，银行主要也怕地产商捐款跑了，毕竟预售就代表房子还没建成，规矩要严格一点。”
“可我见别的地产商经常进行预售，难道他们的土地款就是自己全额付款的？”
张庆耸耸肩道：“这里面道道多着呢，不过李总，那些方法大部分都是违规的。如果真要查起来，那一查一个准，我听您的意思是不涉及那个，所以咱们要想预售，那就得花真金白银才行。”
李东嘴角直抽抽，这年头想做点正经生意怎么就这么难呢。
违规的东西李东当然不能碰。
他这次是想帮杜安民一把，可不是想害他一把。
要是违规了，到时候李东又得罪了既得利益层，不用想，那些人肯定不会干看着。
别弄到最后，把自己也给栽进去了。
李东使劲揉着太阳穴，那这么说，自己就要真金白银地准备二十五亿？
哪怕只用一段时间，哪怕预售的时候可以资金回流，可二十五亿，李东去哪弄去。
就算把股市的钱全部撤出来，他也拿不出这么多钱。
李东敲着桌子，许久才摆摆手道：“我知道了，张主任，这件事你不用告诉别人，我自己再考虑考虑。”
张庆点了点头，再次看了李东一眼，想说些什么，却怎么也说不出口。
他觉得李东有些魔怔了，看他那样子，分明是准备玩真的。
强压平川的房价，这想法太可怕了，李总难道就不考虑一下后果？
而且这样做，对远方有好处吗？
损人不利己的事，张庆实在不明白李东到底在想些什么。
轻轻叹息一声，张庆没再说话，悄悄退出了办公室。
第484章 杀手锏
二十五亿，对现在的李东来说不亚于天文数字。
而且他还得考虑一个问题，八千套房子够吗？
听起来八千套是不少，可真要发生抢购，八千套可不见得就够了。
一旦姚宏他们顶住了压力，在李东房子卖完之前，这些家伙还没崩盘，那吃亏的可就是李东了。
到时候帮不了杜安民不说，李东自己也得亏上一笔。
想了半天，李东还是有些头大。
要不干脆放弃算了？
房价本来就是要涨的，自己就算强压下去又有什么用，用不了多久，恐怕还得涨回来。
当然，李东也没准备一直强压房价，想一直压下去，不准备个几百亿那是别想的。
其实李东只是想在杜安民主政这段时间把价格压下去就行，等明年的党代会开完，李东才懒得管房价到底涨到多少，反正又不用他买单。
关键就算这一年时间，也不是那么容易。
八千套房子，别说一年，几个月都够呛，一个人想硬扛整个江北地产业，难度太大了。
李东一脸的愁绪，独木难支啊。
杜安民如此，他也差不多是这样子。
要是能找些人帮自己分担一下……
想到这，李东眼神闪烁了一下，对啊，找人帮忙啊，干嘛非要自己硬顶。
……
澜山咖啡厅。
等李东说明来意，许圣哲好长时间都没说话。
过了好一会，许圣哲才干笑道：“老李，这玩笑不好笑，咱们喝喝咖啡聊聊天，不谈工作。”
李东无奈道：“你真不考虑考虑？”
许圣哲一脸无语道：“老李，你自己作死能不能别找我陪你一起。打压房价，亏你想的出来！先不说房价涨了对龙华有利，就算对龙华没好处，我犯得着得罪那群家伙？要是被整个行业排斥，你觉得龙华还能混得下去？”
“可要是你们出手了，杜书记能不念你们的好？”
许圣哲一副看傻子的表情看着他道：“老李，杜书记再念我们的好，那也不会送钱给咱们。利益啊，没利益的事，你觉得谁干？再说了，杜书记还能在平川待多久，这买卖可不划算。
我劝你还是算了，杜书记就算撑不下去，也和你没太大的关系。
别想太多，老杜在官场混了这么些年，他没你想象的那么弱。
不过是房价涨了而已，全国各地哪处不在涨，就单单杜书记倒霉？
再说了，就算你现在把房价压下去了，等杜书记一走，还不是得你买单。
到时候我可告诉你，你绝对亏大发了，弄不好你得栽个大跟头。”
李东托着下巴没吭声，许圣哲见状低声道：“你这家伙不会真这么死脑筋吧，就算想当老杜女婿也用不着这么卖力，把自己折进去了，什么都是空的。”
“去你的，你们这群家伙就知道利益！”
李东哼了一声，忽然眼神闪烁了一下道：“你说我要是给你们带来和房价上涨一样的利益，你愿不愿意帮我一把？”
许圣哲诧异道：“什么意思？”
“赚钱啊，什么意思！我带你一块赚钱，而且赚的钱不比这次房价上涨的少，你帮我一年，一年之后，我管房价涨不涨。”
许圣哲皱眉道：“你认真的？”
“当然。”
“你有赚钱渠道，还用得着这样？你是不是脑袋秀逗了？”
“滚！”
李东骂了一句，喝了口咖啡继续道：“你就说你干不干。”
“不干。”
“为什么？”
许圣哲没好气道：“房价上涨是长期利益，而且还是看得见摸得着的，你空口无凭的我怎么信你。再说了，董事会那边我也交代不过去，还有，龙华现在侧重点在新城那边，我就算帮你，也帮不上太大的忙。”
“那你们现在在平川有多少套房子？”
许圣哲摇头道：“这我哪知道，不过最多也就两三千套吧。”
“两三千套，就算一套房子能多赚五万，总共也才多赚一个亿吧，为了一个亿，你们抬高房价好像也不划算吧。房价这么高，大家都怨声载道，你们龙华可是江北地产业的领袖。到时候钱被姚宏他们赚去了，你们可就得背负骂名。别以为不是你们龙华干的，别人就不骂你们，谁让你们龙华名气大，想到江北地产，第一个就是龙华。为了一个亿，连名声都不要了，你觉得呢？”
许圣哲好笑道：“你还和我说起大道理来了，好吧，我承认你说的有点道理。可账不能这么算，我这一个亿不赚白不赚，一个亿难道就不是钱？这是第一点，第二，还是那句话，房价高了，对咱们未来有利。第三，我要是答应你了，那就得罪了江北同行还有省府那边，不划算。”
“得罪同行怕什么，本来就是竞争对手，至于省府那边，明年差不多都下了。那时候新官上任，谁还在意这些，咱们到时候又不继续强压房价，怕什么。”
许圣哲头大道：“反正我不干。”
“我保证你跟着我干能赚两个亿以上，干不干？”
“两个亿？”
许圣哲看了李东一眼，低声道：“你有钱赚，自己不赚？”
“独乐乐不如众乐乐……”
李东还没说完，许圣哲就鄙夷道：“信了你的邪！你这么大方，十有八九是没资本差不多。”
李东笑呵呵道：“这你就别管了，反正肯定比你这两三千套房子赚的多，就一年，帮个忙？”
许圣哲有些犹豫，其实钱倒不是最重要的，关键他考虑的还是得失。
什么得罪同行不同行的，许圣哲其实也无所谓。
他是怕影响龙华未来的利益，这次将房价打压下去了，那在省府那边印象可就不见得多好了。
至于李东说的新官上任，许圣哲也没太当真。
不管新官上任不上任，起码本土系的力量现在是支持拉升房价的。
本土系，那不是个别人，而是整个派别。
就算现在在位的大佬都下去了，日后上台的那些人，恐怕也少不了这些人。
这点李东也说了，就一年时间，影响还是不太大。
不过李东恐怕忘了一点，那就是龙华的倾向性。
龙华那是彻彻底底的本土企业，这些年龙华经营的关系网络也都是江北本土力量。
现在和支持自己的人对着干，这不是打擂台么。
就在许圣哲犹豫间，李东咬了咬牙道：“如果现在江北政局出现混乱，恐怕也没几个人关心房价了吧？咱们到时候要对付的就是姚宏这些家伙，你看如何？”
许圣哲眼睛一眯，低声道：“什么意思？”
“倒下一两位省委大员，你说政局是不是就乱了？到时候还有人关心咱们的事？说不定咱们不用动手，姚宏他们就自己崩盘了。”
许圣哲心中咯噔一跳，这家伙疯了吧！
拉下一两位大员，这可是大动荡，要是传了出去，可是会出大事的。
许圣哲深吸一口气，低声道：“有把握？”
“差不多吧。”
许圣哲眼神闪烁道：“你要是有把握，说不定咱们还能捡个便宜。”
“捡便宜？”
“废话！你自己都说了，弄不好姚宏他们自己就崩盘了，就算他们没崩盘，咱们中间出点力，崩盘也是迟早的事。到时候咱们来接盘，房价多少还不是咱们说了算，就算和现在的房价一样，咱们也赚大了！”
李东目瞪口呆地看着这家伙，这家伙还是刚刚那个说“不干”的许圣哲？
这态度转变的也太快了，一眨眼的工夫，这家伙就开始算计起别人来了。
不过李东听的也有些口干舌燥，轻声道：“真能行？”
“肯定行！不过你可别误伤了，要是误伤了咱们自己，那麻烦就大了。不用拉几位下马，找个出头鸟，拉下去一位，影响适度就好，那时候人家顾不上咱们，咱们就可以大显身手了。而且倒下的太多，对杜书记可没什么好处，你懂我的意思。”
李东点了点头，眼神闪烁道：“你觉得哪位比较合适？”
“我去，还哪位，你到底掌握了什么玩意？”
“你别管这个，你觉得谁倒下了，影响才算适度，对杜书记没影响，对咱们又有好处。”
“咳咳……那个嘛，要是你真有把握的话，我觉得�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！