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重生之财源滚-第466部分
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趁着7·18即将到来，这次得准备打个翻身仗。
咱们的供应商这次都会大力支持我们，毕竟他们也被淘宝的冒牌货弄的头疼，早就想给他们一点教训了。
机会难得，你得学会抓住。
总之，今年我不逼着你们非要在营收上超过他们，可也不能相差太大！”
刘洪正色道：“我明白了，李总放心，这次我们会好好策划的，一定不让您失望。”
“嗯，这样最好。对了，奥运会快开始了，咱们好歹也拿到了网络转播权，上点心，视频业务现在虽然在贴钱，可迟早都会赚钱的。不要因为花钱多，就舍不得。设备、网络、包括网页，都给我做到最好，咱们不差钱！”
刘洪干笑一声，我的爷，这话你天天说，可咱们真的差钱。
商城这边是在盈利，可投资也大了。
就这么点盈利，砸进去都不冒泡的。
尤其是摊上了物流这么个吃钱货，每个月连超市这边都得补贴一大笔资金过来才行。
就这样，现在还捉襟见肘，这还是省了又省的结果。
怕李东不了解状况，刘洪犹豫了一下才道：“李总，IDC数据中心那边，现在进度放慢了。”
“没钱了？”
“嗯。”
李东敲了敲桌子道：“你说，现在还要多少钱，你们才能做到最佳，不影响扩张。”
“20亿最少。”
“行，回头我给商城这边注资20亿！”
“啊？”
刘洪一脸惊讶，真的假的？你还有这么多钱？
李东就跟善财童子似的，每次集团没钱了，几十亿几十亿的往外拿，仿佛不见底。
他刚刚说20亿，也就是这么一说，没指望李东真能拿出来。
毕竟上次李东连百度股票都卖了，也才筹了7个亿。
这才多久，他哪来的20亿？
见他一脸惊讶，李东也不多说，这些钱其实都是股市那边撤出来的。
股市陆陆续续退场，100亿的资金，现在到账也有20亿以上了。
这些钱先保证远方科技这边发展再说，别人都以为他没钱，融资两次，给出的价值都不能让李东满意。
李东现在是看透了这些资本机构的黑心，想从他们手中捞大钱，做梦差不多。
既然如此，他就不急着融资，等彻底做起来了再说。
不就是钱嘛，他从别人那融资20亿，难得跟上天似的，自己出钱总行了吧。
见刘洪还是一脸的不敢置信，李东摆摆手道：“这事回头我会专门开个董事会说一下，你放心去做你的就行，钱不会少的，别成天想着帮我省钱。还有，万卡通那边也上点心，尽快推出手机支付业务。支付宝那边都推出了，貌似我早就跟你们提过这事吧，到现在还没个准信，都不知道你们怎么办事的！”
在商城不好发火，万卡通上面李东总算找到了发火的机会了。
自己这个大老板，也不能太过好说话。
明明是拉人来批评的，怎么能这么虎头蛇尾，就被刘洪给说服了，连发展资金都给准备好了，这也太便宜这家伙了。
支付宝在2月底推出了手机支付业务，李东其实在去年就提过这事。
可结果还是被支付宝给抢先了，现在又过了几个月，李东发火也不算没事找事。
说起这个，刘洪也有些无奈道：“李总，不是我们不推出，主要是我们准备阶段没支付宝时间长。这段时间，曹总一直在联系银行和金融机构谈战略合作。我们现在合作的金融机构还是太少了，就算推出手机支付业务，局限性也很大。曹总那边的意思是，等联系的机构多了，再和公共事业单位达成协议，能进行水、电、煤、通讯缴费，到时候咱们就可以正式推出手机支付业务了。这样一来，我们也有自己的特点，不至于东施效颦，和支付宝一样。”
李东眼神一动道：“支付宝还没开通这些业务？”
“没有。”
“曹金生谈的如何了？”
曹金生就是金融事业群的总裁，之前在银行担任高管，被远方这边高薪挖了过来。
对金融体系，曹金生很熟悉，人脉也比较广。
刘洪闻言笑道：“暂时还不错，现在我们已经和很多家银行还有金融机构谈妥了，最迟10月份，我们会和微博国际版一起上线。”
“那就好。”
李东松了口气，可心里又憋了股气。
你妹的，说好的要发火的，结果又被打击了。
原来别人比他考虑的更详细，更到位。
李东忽然发现，自己小看了手底下这批人，这几年，他发号施令习惯了，也习惯了大家离开他不行，没他的指令干不了大事。
可现在，李东猛然发现，原来大家都在成长。
打个比方，以前李东说一件事，底下人只知道按部就班的干，没别的心思。
而现在他说一件事，底下人知道思考了，会考虑如何去做的更好，将功能开发的更详尽，将事情做的更到位。
其实这是好事，可李东还是有些不习惯。
习惯了当神，俯视一切，唯我是从，这种感觉其实挺爽的。
有时候李东会喊累，抱怨底下人笨，没有头脑……
可抱怨归抱怨，那种一切尽在掌握之中的感觉，还是一个字——爽！
现在这种掌控一切的局面发生了一丝变化，李东欣慰的同时，也有些失落。
不过他明白，这应该才是正常的节奏。
培养下面人，培养人才，这都是他一直在做的。
一个人的力量，始终是有极限的。
而且没了重生的先机，李东其实也不比别人厉害，既然如此，他就需要一班能靠得住，能发挥自己所长的人才。
现在，大家都在往这个方向努力。
别扭感渐渐消退，李东长长吐了口气，最终还是没发挥老板的任性，对刘洪摆手道：“你去忙吧，做的不错，再接再厉。”
刘洪脸上露出一抹笑容，这好像还是第一次被李总夸赞。
或者说，是接任远方科技董事长之后的第一次。
自从沈茜离职，他接任董事长一职，可谓是战战兢兢，压力巨大，连头发都落了一大把。
现在，他的付出好像被李总看见了。
刘洪心中高兴的同时，也不忘谦虚道：“这一切都是在李总的带领下……”
“少来这套，赶快走，用不着拍我马屁！”李东笑骂一声，挥手赶人。
刘洪不以为意，反而更加高兴起来，乐滋滋地出了办公室。
第981章 总资产清算
刘洪一走，李东也没心思看文件了。
盯着天花板看了一会，李东忽然挺直身体道：“白素！”
白素急忙进门道：“李总，您有什么吩咐？”
“让刘总监来一趟！”
远方刘姓的高管很多，不过一般刘总就是指刘洪，刘总监则是财务总监刘红梅。
白素闻言马上点头，转身下去打电话了，李东则是思考下一步的计划。
这次从股市撤退，他手上聚拢了百亿现金，这笔钱得好好规划才行。
不能哪里有窟窿就往哪里填，真要这么干，百亿也不经花。
在纸上写写画画了一会，李东盘算着如何才能利益最大化。
……
没过多久，刘红梅进了办公室。
不但人来了，还带了一本厚厚的文件夹。
李东一召见她，她就知道李东想问什么。
这小半年来，李东一直没怎么过问财务的事，顶多大体上看一下文件报告，刘红梅都有些惊讶于李东的淡定。
毕竟集团做到现在，一天一个样，李东小半年都没问这些，时间跨度有些长了。
见她有所准备，李东也不绕弯子，开门见山道：“把远方目前的情况大致给我理理，总资产，负债，净资产，账面资金都给我大体上说一下。”
刘红梅点头，打开文件夹道：“那我先简单分一下，远方目前主要可以分为四大块。
超市、物流、地产、远方科技这四大块。
我先说各大子公司的总资产，毕竟咱们的负债有些乱，有些名义上是超市的负债，实际上用到物流和远方科技的都有，这点目前有些混乱。
后期的话，财务这边会进一步加速各大子公司的账务独立。
毕竟一直混乱下去，不利于企业的发展，一些合理避税措施，我们也难以施行。
而且等到以后上市，这点也是大麻烦……”
李东点头道：“这个我没意见，你自己回头去和袁总商量一下就行。”
“那行，规划我都做好了，到时候您记得签字就好。”
刘红梅开了句玩笑，接着就恢复正色道：“那我先说说超市这边，远方超市，目前共有分公司10家。
江北、苏南、赣省、江浙、鄂省、鲁省、豫省、京津、山城、沪上。
截至到5月份，总共投入运营的门店为642家。
其中一级门店19家，二级门店68家，三级门店215家……
这600多家门店，其中产权属于我们的只有68家，占比在10％左右。
其他门店都是租赁的，租期一般都是签订在10—15年左右。
目前超市的固定资产，按照估算，总价值在230亿左右。
包括我们的几座大型配送中心在内。
无形资产方面，价值也高达40亿以上。
所以综合算下来，远方超市目前的总资产达到270亿问题应该不大。”
“270亿……”李东敲了敲桌子，倒是没在这上面多说，而是问道：“我们的自有产权物业比例达到10％了？”
刘红梅点头。
李东笑了笑道：“还不错，比我想象的要好。”
日后实体超市遭受冲击，可以说，越来越高的房租也是罪魁祸首之一。
人工和房租，是最大的两块开销。
越来越高的房租，导致最后超市都给房东赚钱了，尤其是对那些自有产权比例不高的超市而言。
在08年的时候，大多数超市都是以租赁形式扩张门店规模，毕竟开一家门店就买一处物业，支出太大。
远方现在能达到10％的占比，看似不多，实际上已经很高很高了。
实际上，如今业内的平均水准，一般只在5％左右。
这还是对老牌超市而言，一些小规模的新兴超市，自由产权比例更低。
就像永辉那边，恐怕还不到5％。
真正让各大零售商加大自有产权门店占比，还是在几年后了，那时候受到电商冲击，租金也越来越高，零售商们不堪重负，最终才统一决定对自有物业进行扩张。
而08年，租金不算高，零售利润大，没有电商冲击，还真没几家零售企业会在意这些。
当然，一些拥有自己地产开发公司的企业例外，像华润和苏宁，在这方面就比百联有优势。
李东现在正在逐步扩大自有产权门店的比例，不过耗资太大，能占到10％已经是他尽力而为了。
目前李东的方向还不在这上面，先完成全国布局，再逐步进行产权私有化，这才是正确的途径。
反正他不急，远方刚起来不久，签订的合约一般都到2020年以后了。
不同于其他超市，成立时间长，一大批门店的合约在未来三五年之内都要到期，日后的关店潮，也和租约到期有关。
房东们扒皮似的往上涨租金，有些门店租金翻倍都不止，企业没办法，自然只能关店。
心里乱糟糟地想了一会，李东道：“继续。”
刘红梅闻言继续翻起了文件，开口道：“刚刚是超市方面，第二就是物流。
物流公司主要分为四大块，第一，各地的仓储中心。
第二，快递配送点。
第三，还未竣工的远方物流园。
第四，川航股份。
仓储中心方面，目前已经投入使用的仓储中心达到了6家，还在建设中的仓储中心总共有4处。
快递配送点，去年的千家门店计划已经完成，今年又新增200家配送点，总共达到了1200家左右，几乎覆盖了整个华夏。
而远方物流园，目前已经开始最后一期建设，明年年初就有希望投入正式运营。
今天我们在物流上投资不小，从年初开始，超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。
光论投资，我们总共在物流上面投资就不下百亿，现在物流公司的价值恐怕不会低于120亿。”
对物流公司这个吃钱大货，李东也没办法。
其实铺设快递点倒是没花多少钱，主要还是仓储中心，以及远方物流园，光这两块就吃下了他六七十亿资金。
再加上川航的股份，真正的钱都用在了这些东西上面。
而且这还只是开始罢了，后面按照秦海的计划，要在一二线城市全部投建仓储中心，没有几百亿搞不定。
之所以资产只达到120亿，和今年地皮价格大降有关，要不然应该不止这么多才对。
李东想了想道：“这么说，物流加超市，总资产能达到390亿了？”
“差不多，不过只是我们内部估算，要想真正确定，还得请专业的评估机构进行大规模的清算评估才行。”
“这个没必要，我了解一个大概就行。你继续说。”
刘红梅点头，翻过物流这一页，接着道：“接下来就是东宇地产。
东宇地产最近动作比较大，吴总先后在各地拿下了6块地皮，加上用西市区那块地，和平川政府置换了4块地皮。
我们现在总共拥有23块未开发地皮，建筑面积高达500万平米。
其中京城CBD那块地价值最高，超过30亿。
另外22块地皮，按照目前的市场价位，总价也高达220亿以上。
除了这些未开发的地皮，远方大厦、绿地大厦、远方广场这几处商业楼，也托管于东宇地产。
还有远方物业公司，远方安保公司，也归东宇地产管辖。
论总资产，东宇地产甚至还要超过超市，总价值不会低于300亿，不过……”
刘红梅说着看了一眼李东，轻咳一声道：“不过后期拿下的那些地皮，几乎都没出钱，只是签订了简单的协议，要算的话，负债不低。”
这点李东当然清楚，事情还是他让吴胜男去干的。
先交个定金，剩下的钱拖几个月再付，所以后期拿下的那些地，除了和平川政府置换的几块地，实际上也就名义上属于远方。
点了点头，李东道：“这个我清楚，先别管这些，待会负债一起算。”
“好，那我继续说远方科技这边。远方科技这边最简单，毕竟之前我们融资过，各大机构都给了报价，这应该是最精确的数字。按照之前的报价，最高的时候报价大概达到了45亿美金。后期我们合并了万家网，以及游戏方面取得了不小的成功，还有视频、豌豆荚、万卡通这些业务，零零散散的加在一起，总共大概能达到50亿美元。按照现在汇率，先给一个大致数据吧，350亿人民币。”
“270、120、300、350……”
李东嘀咕了几句，接着眼神微动道：“这么算下来，咱们总资产超过千亿了？”
他一直嚷嚷着，远方要做千亿集团。
很久以前，外界就有人说远方跨入了千亿集团军，可实际上一直高估了远方。
直到此刻，东宇地产那边，用无本的手段拿下了几块地，远方才堪堪突破千亿规模。
而负债方面，刘红梅不说，李东也知道不会少。
见李东接话，刘红梅笑道：“是的，李总，目前我们的总资产已经突破了千亿，达到了1040亿。但是……”
李东干咳一声道：“但是负债多了许多，对吧，这点无所谓，我有心理准备。毕竟今年又从银行借了一些钱，加上那些地皮也没付钱，负债增多是肯定的。”
刘红梅笑道：“的确如此，07年年末，集团做清算的时候，我们负债总额达到了220亿。这半年来，我们还了一部分，大概在20亿左右。也就是说，之前的负债只剩下200亿。不过这段时间，咱们资金比较紧张，从银行又贷了10亿，另外就是地皮这一块，新增负债达到了90亿以上。盘算下来，我们的总负债接近300亿。”
刘红梅说着又忽然笑道：“不过有一点还好，看似是比去年负债多了，可实际上负债率却是下降了。毕竟我们的产业增多了不少，按照千亿规模算，负债率也就在30％，同比其他企业，我们远方算比较低的。”
地产行业的负债率向来最高，有的甚至还要超过总资产。
零售行业也不算低，一般都保持在50％左右。
远方综合下来，负债率也才30％，在大型集团当中，不敢说最低，可绝对是属于很少的那一类。
国内规模上亿的企业，很少有不欠钱的。
起码李东知道的不多，他记忆比较深刻的大概就是老干妈这一家，牛人中的奇葩，好像没有负债。
30％的负债率，也就是说净资产的话，远方集团达到了700亿左右。
比起去年，半年时间，又多了300亿左右。
互联网产业增值就超过了150亿以上，另外就是今年各项产业的盈利，商城、超市、PP、物流这几大块，半年时间盈利也超过了50亿。
至于剩下的100亿，李东卖股票注资了7个亿，西市区那块地置换再加上踢走了鹏飞地产，估值都要上浮十几个亿。
其他的80亿，那就属于无形资产和固定资产增值了。
随着远方越做越大，名气其实也是钱。
品牌、专利、甚至包括远方的人力资源都能算成资产，出现这种增幅，看似不少，实际上也在可控范围之内。
不过这一切都要建立在远方还能继续保持目前这个名气的基础上，要不然远方破产了，这些产业的价值就会大打折扣。
如果远方哪天真破产了，现在估算的千亿资产，说不定再次评估，跌幅达到一半都有可能。
拔高踩低，本就是商界常态。
不过不管怎么说，远方今年发展的还不错，金融危机人人自危，很多企业都处于半倒闭状态。
在这时候，远方能逆势大幅度上扬，传出去恐怕也能吓到一批人了。
刘红梅汇报完这些，最后道：“另外就是账面流动资金，我们目前账面上只剩下10个亿了，3亿是微博的钱，暂时不能动。7亿是购物券的钱，恐怕也不好动。另外下个月，我们会有一批货款到期，金额超过5个亿，以及部分贷款要偿还，总共大概需要10个亿。就算动用了购物券的钱，也不能将账上的钱全部花完。按照我的想法，下个月停止物流这一块的扩张，超市的盈利全部拨到集团总部，以作备用，李总觉得如何？”
作为千亿集团，账面上一分钱没有，哪怕负债率不高，也是让人难堪的事。
李东想了想道：“这个暂时不用你们操心，回头我会开董事会解决。购物券的钱和微博的钱暂时都别动了，真要花完了，恐怕袁总得来找我算账。”
刘红梅苦笑一声，你知道就好。
至于李东怎么解决这个问题，刘红梅懒得问了。
实在不行就贷款，虽说目前贷款难度大，可以远方的名义去贷款，多了不敢说，几十亿还是没问题的。
这也是袁成道还有刘红梅，今年没怎么找李东诉苦的原因。
要是搁在以前，这两人早就踏破门槛了。
听完了这些事，李东心里已经有了打算，接下来自己手头上的钱该用到哪，他也有计划了。
打发走了刘红梅，李东神情一阵变幻，喃喃道：“千亿集团……来的好快。”
虽然只是总资产达到了这个范围，可在商界，都是按总资产的，没听说谁用净资产算公司价值的。
不管负债多少，起码现在的远方，可以名正言顺地说一句，跨入千亿集团军了。
哪怕是李东，这时候也有些恍惚，怎么感觉就跟做梦似的。
四年，这才四年而已！
第982章 最年轻的首富
就在李东算账的时候，有人也在帮李东算账。
胡润榜的发布时间，一般都在9、10月份。
不过从6、7月份开始，胡润团队就开始整理数据，为今年的榜单发布做准备了。
今天，胡润团队的主要任务就是核算远方的资产，李东的个人财富。
作为目前国内风头最足的企业家，更是放下豪言要冲击首富的李东，是胡润今年的第一个目标。
不大的工作室中，员工们身边堆满了报刊、杂志、报纸，还有一些网上打印的资料。
这便是他们最大的消息来源，也是每年胡润榜都饱受诟病的原因之一。
因为这些家伙很少会去实地考察，一般富豪也不愿意接受采访，除非那些想博个名声出风头的。
既然得不到内部资料，他们自然只能靠自己去估算，去核对。
反正对这些富豪的关注度，各大媒体都很高，一些一手消息，也经常容易被泄露出来。
就像之前远方融资，报价多少，媒体都做过报道。
从早上开始，到傍晚时分，员工们累了一天，总算到了最后汇总阶段。
当拿到那份汇总数据，胡润愣了一下，惊讶道：“你们没估算错误？”
他来华夏很多年了，手底下的团队也都是华夏人，平时自然都在说汉语。
员工们也理解他的惊讶，团队的一个主管点头道：“数据应该没错，当然，毕竟只是从外部得来的消息，具体是不是这样不好说。不过通过这些外部数据，我们觉得�
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