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重生之财源滚-第534部分
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想是这么想，韩雨也不会傻到说出来，笑眯眯道：“分析的不错，不过就算如此，想吃下远方超市和东宇地产，也没那么容易。
别说东宇地产，就是李东现在弄的远方城项目，我们想吃下都不容易。
这家伙动辄几百亿的投资，他就算出了问题，也轮不到我们空手套白狼。
而且真要空手套白狼，别人也会眼红，危险性太大。
想从李东身上割肉，我们自己也得有资本才行。
没资本，说不定我们创造了机会，就被别人抢到了好处，那可得不偿失了。”
陈瑞笑道：“这个还得看雨姐的，你认识的人多，我想只要有机会，应该能聚拢一批人才对。
而且，雨姐也可以找几个信得过的人，透露一下我们的计划嘛。
我这边也出点力，李东在江北还是有不少仇家的。
我和姚宏那边谈好了，他现在什么都缺，就是不缺钱，他可以拿两个亿出来。
另外还有张青他们，一起凑凑，1个亿也差不多。
还有余乐、孙曼曼这些人……”
他正说着，韩雨就皱眉道：“你已经联系了？人太多了，消息容易泄露，一旦被李东知道了，我们可不见得能成。”
陈瑞一脸自信道：“雨姐放心吧，我挑的人和李东都有仇。
无论是姚宏还是余乐，哪怕不赚钱，也愿意看着李东倒霉。
让他们给李东通风报信，不可能。
在这方面，我还是有把握的。
当然，我们钱不多，再怎么凑，也不到5个亿。
真正想赚笔大的，还得看雨姐的。
这次要是顺利，出资多少，我们就有可能翻倍赚回来。
李东钱多，赚他的钱，可比我们自己费心费力挣钱容易多了。”
这话算是说到韩雨心坎里了，李东赚钱不要太容易，他们这些人，费心费力地，又是弄批文，又是炒地皮，又是搞能源……
总之，他们能赚钱的路子不少。
可要说赚钱速度，赚个一千万，大家都能乐呵好几个月。
韩雨算是能赚钱的了，这么多年下来，什么事都干，才有了那5亿的积蓄。
结果倒好，全便宜李东了！
李东赚个几十亿，就跟玩似的，韩雨是羡慕嫉妒恨全都有。
现在从李东身上割肉，可比他们自己慢悠悠地赚钱快多了，而且只要事情操作的好，还不用承担什么责任。
李东自己遇到了麻烦，他们借机分杯羹，谁也说不出个不是。
韩雨甚至都想好了，这事就算被贾文浩知道了也没事。
不赚白不赚，只要自己不强行夺走李东的产业，谁能说什么？
当然，想强行夺走，李东也不是死人，她也做不到这点。
两人说了一阵，陈瑞想了想才道：“雨姐，还有件事跟你说一声。”
“什么事？”
“胡万琳托关系找到了我，想让我放她一马，她愿意出血，你看……”
“胡万琳？就是你说的那个，和李东有合作的那女的？”
“对，就是她。”
韩雨脸色一紧，连忙道：“她怎么知道你找她麻烦？”
陈瑞摇头道：“她倒是不知道，她是找上了张青。张青最近负责跟她这边沟通，她也不知道是我在背后指挥。不过胡万琳也不傻，知道张青还没这么大的能耐，也没这么大的胃口。所以找到了张青，说是想约正主谈谈。”
韩雨蹙眉道：“没必要，和她有什么好谈的……”
“可是她要是不配合，咱们就算拿下她也没用。李东的事毕竟没证据，想传的像模像样，还得靠胡万琳这边。她要是愿意出面帮我们指证李东，放她一马也不是不可以，而且光合集团资产也不低，两三个亿呢。胡万琳就算完了，光合也便宜了别人，可不见得就是我们。”
韩雨还是有些不太放心，皱眉道：“胡万琳底子不干净，这种人要是沾惹上了，只会给自己找麻烦。”
陈瑞劝说道：“胡万琳没有任何背景，真出了事，就抛开她好了。还是找她谈谈吧，省的她狗急跳墙，不愿意配合。”
陈瑞其实倒不是怕胡万琳不配合，关键的关键，胡万琳这次愿意大出血。
张青可是说了，胡万琳现在走投无路，真要时机合适，人财并收也不是不可以。
陈瑞现在虽然落魄了，可那也只是相对而言。
和韩雨、李东这些人比，他自然是落魄的不行。
可和胡万琳这种高利贷出身的女人相比，他还是高高在上。
哪怕胡万琳背后那个老家伙还活着，陈瑞也没看在眼里。
现在胡万琳愿意出血找个依靠，真要拿下了胡万琳，光合到了自己手上，那自己之前在李东那边的损失，也能弥补回来了。
当然，这事也不容易。
单独一个陈瑞，还吃不下光合，要不然他也不会和韩雨提起这事。
他是吃不下，可加上韩雨，再加上江北几个家伙，大家一起联手，那问题就不大了。
几人联手，他就算拿不到大头，也不会太少。
现在他穷的叮当响，虽然吃喝不愁，可手上真没什么积蓄。
要是能从胡万琳那弄个几千万过来，也不枉他这么长时间的算计了。
韩雨还是有些犹豫，她倒也不是真傻，只是这年头，聪明人太多，她每次都失败，才让人觉得她傻。
可韩雨好歹能被贾文浩看上，智商还没出问题。
胡万琳这种人，比较麻烦，真要沾惹上了，以后出点事，容易给贾文浩带去麻烦。
她知道自己这一切是怎么来的，贾文浩要是出了事，那她现在的一切都是空的。
陈瑞见她犹豫，再次怂恿道：“雨姐，你现在手头上应该也不宽裕吧？虽说计划是咱们提出来的，可没钱，其他人也不会给咱们面子。想在李东身上割肉，没钱玩不开，你也不想为他人做嫁衣吧？大不了这次事情结束，咱们就还回去，这总没问题吧？”
韩雨仔细想了想，许久才道：“再说吧，你先见见面，想办法说服她，至于其他的，等我有空去了江北再说。”
陈瑞笑呵呵地点了点头，这事算是差不多了。
至于韩雨事后会不会放手，陈瑞懒得管。
不过在他看来，可能性不大。
到手的好处，你让韩雨吐出来，可能吗？
最大的可能，还是干脆收拾了胡万琳，这样一来，钱拿的就不烫手了。
胡万琳无权无势，想收拾她，办法太多了。
而且陈瑞心里也暗自琢磨，韩雨日后真要放手，自己顺势接下来也不是不行，韩雨的作用也就第一次有用。
自己收服了胡万琳，光合还不全是自己的。
而且胡万琳这女人他也见过，一想到这女人臣服自己，任由自己摆布，陈瑞心中就忍不住一热。
再看看对面的韩雨，陈瑞有些口干舌燥。
这女人可是贾文浩的老婆，贾文浩在江北，那是连秦汉源都要给面子。
当初自己老子还在江北的时候，见了贾文浩也客气的不行。
自己在贾文浩眼里，更是小辈，毫无存在感。
这要是睡了他老婆……
陈瑞不敢想了，再想下去，自己精虫上脑，在韩雨面前露出什么端倪可就不好了。
跨起了二郎腿，陈瑞将抬头的小兄弟压了下去。
不过脑海中，陈瑞却是将韩雨XXOO了一百次，还真别说，这女人年纪虽然不小了，保养的还真好。
难怪贾文浩那家伙，也臣服在她石榴裙下。
陈瑞可不相信，贾文浩对韩雨所作所为一无所知，还不是挡不住韩雨的枕头风。
第1092章 沪市拿地
陈瑞说李东急于证明自己，花钱肯定很快。
花钱快，这点陈瑞倒是没猜错。
李东27号出江北，第一目标就是沪市。
比起花钱，哪有沪市花钱来的快。
在沪市繁华地段开个远方城，动辄投资就是几十亿上百亿，这个一点都没虚报。
而且远方超市，自从整合了家乐福，也需要在沪市有个标杆性旗帜建筑。
别的地方可以缓缓，几大直辖市，那是不能缓的，越快开业对远方帮助越大。
……
沪市。
08年下半年，沪市土地交易市场冷清至极。
从3月份开始，地价就不断下跌，相较于07年，跌幅普遍超过10％，高的甚至超过30％。
就算采取了降价措施，沪市推出的土地，不断出现流标现象，而且流标地块越来越多。
3月1号，沪市土地交易市场正式开张，而4月8号首演便遭到冷遇，当天推出的8块土地，2块流标。
放在07年，根本不会出现这样的事。
07年，不管你推出什么样的地块，不管地段如何，不管人流量如何，只要上了拍卖会，都有人叫价，钱在那时候根本就不是钱。
而今年，随着经济危机进一步影响，土地拍卖流标比例也越来越大，从开始的25％，到现在，沪市推出的地块，几乎一半会出现流标现象。
除了流标，还有退地风波。
去年的普陀地王，志成集团以11亿多的价格拿下，而今年，志成放弃了3000万的保证金也要退掉这块地。
而过去一年，这块地非但没涨价，反而跌了不少。
就在李东来沪市的这天，该地块重新挂牌，底价7。6亿，却是无人问津。
除了志成退地，苏宁前不久也退掉了去年的沪市地王，南京东路163地块。
这块地去年苏宁以44亿的天价拿下，建筑面积仅有6万多平米，楼面价高达67000元/平米。
可到了今年，地价狂跌，按照专业人士估算，这块地跌幅可能高达30％以上。
也就是说，163地块，现在再拍卖，价值可能只有32亿左右。
一下跌了这么多，苏宁当然不愿意。
苏宁和沪市政府商谈了很多次，甚至张进东本人都出面谈过，最终双方经过“友好协商”，让苏宁退了这块地。
外界没有透露苏宁为此付出了什么代价，可李东和张进东关系还行，又都是同学会成员，自然明白苏宁付出了多大的代价。
什么都没干，地块放了一年，苏宁以亏损2亿的代价，终于摆脱了这块地。
张进东那几天经常在群里哭诉，不过相比于跌幅12亿以上，亏损2个亿算是可以了，好歹没亏到姥姥家。
经过这一系列的流标，退地事件，现在各大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。
跌幅这么大，而且商业用地跌幅更大，普遍在30％左右，谁还敢这时候耗资巨大，来沪市拿地。
去年花了10个亿，今年只值7个亿，到了明年，要是再跌个30％，那就只有5亿不到了。
再有钱，也没人敢这么赌。
所以今年沪市的土地交易极为冷清，沪市政府也有些头大。
卖地，一方面是政府财政来源之一。
另一方面，也是为了完善城市建设，一片片空地放在那，没人来开发，那城市经济怎么发展？
今年沪市政府预计开发商品住宅地300万以上平米，而实际上，到现在，即将进入9月份，新开发商业用地也才100万平米左右。
到年底，很可能只能完成一半左右的政府规划。
到了这时候，开发商不急了，买房的市民也不急了，真正急坏了的是政府。
计划没完成不说，经济也遭受重创，沪市几位领导为了这事都快急白了头。
而恰好在这时候，李东来了沪市！
远方的500亿远方城计划，沪市这边也有耳闻。
一听到李东主动和政府约谈，双方那是一拍即合。
远方拿地向来不小气，动辄就是几十万平米，一个远方顶得上数十家地产商。
尤其是在上述背景下，远方要是真能在沪市投建远方城，单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20％。
受远方刺激，也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。
在政府所有人都快绝望的情况下，远方李东的到来，无异于一剂强心剂，让所有人都看到了希望，振奋了精神。
当李东和沪市高层见面，谈起了远方城计划。
沪市政府很主动，当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。
而且政府承诺，做到三通一平，需要拆迁的话，也由政府负责。
换在以前，哪有这待遇。
地产商实力再强，那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地，参加拍卖才行。
可现在土地交易市场冷清，就算拍卖，也没有企业愿意接手，尤其是大宗地块，价值惊人，更是没几个人敢在这时候砸钱。
沪市政府提供的几块地，都属于商圈中心。
南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。
而沪市拿出来的地块，正是前不久苏宁才退掉的163地块。
对这块地，李东可是敬谢不敏。
哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿，比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。
一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购物广场倒是可以，盖城市综合体完全不可能。
另一方面，按照目前的市价，这块地能卖出32亿就算不错了，李东可不想买。
这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元/平米了。
等建好了，不卖个80000元/平米以上，那就不划算。
在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。
哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这上面。
除了南京东路这块，另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。
搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。
可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。
而五角场那边，因为万达广场已经开业，政府提供的那块地距离万达不远，这么近的距离，两家城市综合体同时开业，显然不划算。
最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。
建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预期。
而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。
沪市政府给出的底价不算太高，因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。
不是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。
楼面均价15000元/平米，看起来不高，实际上还真不算低。
08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有14000元左右。
商铺均价也不算太高，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。
远方城是商住两用，按照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价还是这个样子，最多也就能拿回本钱。
不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。
哪怕按照土地成本50％的比例来算，竣工后成本价也不到30000元/平。
当然，实际上用不到这么多，土地永远都是大头，竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。
而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。
普遍都在40000元/平米以上，高的甚至达到10万也正常。
有远方城带动，只要能将附近人流和经济带动起来，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。
这笔账李东算的清楚，他这次拿地，也不单单是为了算计韩雨等人，也是为了自己赚钱。
赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。
他还没阔气到，拿上百亿资金，只是为了简单算计几个小人。
李东的打算是，哪怕韩雨他们不入套，自己也能在这上面大赚一笔。
沪市政府给的60亿的底价，价格尽管不算太高，李东也没直接答应，当场给了个50亿的价位。
一下子砍掉了10个亿，差点没让那些领导们惊呆了。
见过还价的，可没见过这么还的。
这又不是菜市场，砍的也不是一百两百，这可是10个亿！
10个亿，哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。
双方在价格上卡住了，至于别的方面，那都不是事，关键还是钱。
李东给了个55亿的底价，就没再和政府那些人谈判，将事情交给了东宇的人处理。
……
出了政府大楼。
李东吐了口气，这次除了东宇的人，陈浪也跟着一起来了沪市。
前期谈判，陈浪也没全程参与。
他和李东一道出了政府大楼，两人一上车，陈浪就道：“李总，60亿的价格不算太高，但是现在土地市场行情不明，小块拿地各家地产公司都有。可类似于我们这样的大块拿地，现在很少见。今年到现在，房价跌幅普遍超过了10％。明年要是不能缓解，或者下半年继续跌下去，现在60亿拿地，也许明年也该轮到我们退地了。”
李东摇头道：“房价迟早会涨上去的，三四线城市不好说，像沪市这种一线城市，跌也跌不了太长时间。
市场有需求，就有我们的生存空间。
各大地产公司，现在之所以动静小，倒不是担心地价跌了多少，而是银行那边不放款。
尤其是这种大宗土地交易，以前交个保证金，剩下的都能想办法从银行拿钱。
可现在呢？
吴胜男之前说过，准备30％以上的资金，是必须的。
像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，那就得准备18亿到20亿的资金才行。
你别看各大地产商听起来资金不少，真要让他们拿出这么多钱，有几家能拿出来的？”
陈浪点了点头，犹豫了一下还是问道：“李总，咱们真要拿下来？我们刚到沪市，是不是显得有些仓促了。前期考察和市场调研，这些还是有必要的。我觉得，先花个三五个月时间考察一下，再看看市场行情，到时候再决定也不迟。”
要是按照正常程序，这话倒是没错，也很有必要。
毕竟是几十亿的投资，哪有几天功夫就下决定的。
可李东现在就是要速战速决，真要多花了一两亿也在所不惜，反正最后都是赚的。
陈浪说完，李东否决道：“越快越好，最好就在月底之前。而且我不会在沪市留到月底，这边你快点谈，谈完了，马上把首批款子打给政府，将这块地正式纳入远方名下。”
“这么快？”
陈浪都惊呆了，今天可是28号了，哪怕这个月有31号，也就剩下了3天时间。
3天时间，确定一宗60亿左右的土地交易，李东确定不是开玩笑？
李东吐了口气道：“就3天，3天把大致条件谈妥，接下来的交接起码还要十来天。15号之前，我们和政府手续全部要办完。”
“可是这么急，我担心会多花不少钱。”陈浪有些忧心忡忡，觉得李东这次太急了。
这次要是和政府慢慢磨下去，不敢说50亿成交，55亿还是把稳的。
可李东这么急，政府那边看到了机会，可就不见得会降价了。
李东闻言笑道：“这可不见得，我们急，他们其实也急。
到最后，你直接告诉他们，55亿成交不了，我们就不选择沪市，我们的远方城计划只有十座。
沪市这边不行，深市这些城市也在我们考察范围之内。
再说了，我一向喜欢速战速决，这也不是第一次了，京城那块地，我们也没考察多久。
沪市政府真要上心，应该知道我的习惯。
现在土地交易市场行情不好，错过了这个村可就没这个店了。
再想遇到类似于远方这样的大客户，而且要求不高的，不见得有第二家。”
陈浪微微点头，算是认可了李东的说法。
不认可也不行，这次李东一意孤行，谁也劝阻不了。
到了这时候，陈浪能做的只有配合。
对于谈判，他倒是拿手，他参与的商业谈判不下于百次。
而且于博团队也距离沪市不远，必要的时候，一起喊来，就政府那批人，和他们谈判，摆明了要输。
时间长一点的话，陈浪甚至有把握将价格压到55亿以下。
可惜，李东太急了。
前前后后也就半个月左右的时间，平时这么长时间，也许连一轮谈判都没开始。
陈浪正想着这事，李东又道：“沪市这块地，想办法将首批款压到15亿左右。剩下的85亿，我还有8块地要拿。沪市这边用多了，剩下的地皮不一定能全部拿下。”
陈浪忍不住道：“李总，那拿下地之后，后续的开发资金呢？”
“这个我再想办法。”
李东说的想办法，当然是指韩雨他们。
韩雨他们要是上钩了，那就有钱开发了。
要是不上钩，李东就再拖拖，拖个半年左右，地产市场回暖了，将东宇前期拿下的那些地皮都给卖了。
总之，这十座远方城，哪怕没有韩雨他们，李东也早就准备开工建设。
现在只是稍微加速了一些，还在李东的规划之中，也不算打乱了他的规划。
李东的一句他想办法，陈浪顿时不再言语。
既然李东自己想办法，他们还能说什么？
真要没钱了，大不了再出售土地，到时候肯定会亏损，但是没开工，亏损应该也不算太大。
其实他倒是想劝劝李东，干脆别缴纳首付款，交点保证金好了。
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