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重生之财源滚-第883部分
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助理连忙道：“都看了。”
“既然看了，齐云娜负责开拓北方市场，想从北方打开国际零售扩张脚步，不知道吗？还是说，远方集团以什么为核心，你到现在还不知道？”
“我……”
女助理一下子有些紧张起来，李东见状却是没再说话，看了看时间道：“她什么时候回来的？”
“刚到不久。”
“突然杀回来，连我都没通知，脸色如何？”
“挺高兴的……”
“知道了。”
李东应了一声，等电梯到了楼层，李东径直朝会议室走去。
……
会议室。
齐云娜来的算晚的，按理说，这时候其实没齐云娜的位置，毕竟她级别不高，还没这个资格直接参与最高层会议。
不过齐云娜回来，没见到李东，和袁成道汇报了几句，袁成道特意让她特别列席，待会亲自和李东汇报工作。
然而，助理告诉李东，齐云娜回来的时候，心情不错。
可这时候的齐云娜，脸色却是有些阴郁。
李东还没进门之前，齐云娜脸色略显难看，看向陈浪道：“陈总，打开北方市场，从北方进入俄罗斯，再由俄罗斯进入欧洲市场，这点李总也是首肯的……”
陈浪知道齐云娜是远方的老人，甚至还是李东的嫡系。
可这时候，陈浪却是严肃道：“齐总，不是我否决你的提议。
关键在于，这时候，远方已经拿下了百佳！
现在，我们在南方市场，四面楚歌，所有零售企业都把我们当成目标，当成对手。
南方这边，现在局势很紧张。
我们正在被围剿！
孙总这次回来，其实就是为了让总部支援南方，加大在南方的投资力度，扩大市场份额，接下来，不止百货业务，包括总部已经迁移到沪市的国美家电业务，也会在南方加大投资。
还有，我们的精品超市上线，南方商业广场入驻……
这些事，都是当务之急的大事！
这时候，花了20亿美元，拿下了百佳，远方甚至和长江翻了脸。
难道这时候调头，往北方进军？
是，之前李总是说过四面出击，可有个前提，那时候百佳还没拿下，谁先拿下对手，就从哪边扩张！
当初是7月份，现在都已经9月份了，我们耗费了大量的人力物力在南方市场，孙总和王总在那边整合了半年时间。
还有，北方经济不如南方也是事实。
就算你的计划成功了，成功进入俄罗斯市场，可俄罗斯的零售产业，并不发达，在俄罗斯进行大量投资，最后能收回成本吗？
既然如此，何必多此一举，干脆直接从南方进入国际，我觉得更合适一些！
这样，也节省了大量的成本，用这些钱，在欧美进行投资，我觉得回报率只会更高。”
齐云娜沉默，过了片刻才道：“我承认，您说的是事实。
可陈总别忘了，李总说过，目前阶段，我们不以盈利为目标。
关键还是体系发达，布局完整。
而在北方，我们的体系正在被压缩，规模也在压缩，这时候，我们要做的其实不是继续加强局部地区的实力。
而是让实力平衡，不会出现头重脚轻的局面。
南方现在争的厉害，北方却是一家独大！
大商已经准备走出东三省，扩大他们的优势，奠定北方霸主的地位。
这时候，哪怕不为了进入国际市场，也该压缩大商的生存空间，而不是任其独大。
否则，一旦被大商走出东北，进入华北、西北地区，那我们在南方打生打死，恐怕最终会让北方出现一家新的霸主企业。
现在，华润、百连、沃尔玛、高鑫都在抽调大量资源进入南方。
他们的态度很明显，哪怕放弃北方市场，也不会丢掉南方市场，毕竟那是他们的门户所在。
至于北方，大商独大，他们也不会在意。
现在，这几家的定位都是区域霸主，甚至可以说放弃了全国布局。
我们和他们的定位不同，他们能放弃，我们不能！”
一旁的孙涛微微皱眉，等她说完才缓缓道：“云娜，你的心情我能理解。
华北一直是你在经营，你不希望北方市场丢失，我们也不希望。
可事情有轻重缓急，大商就算再怎么做大，实力底蕴都在那。
最可怕的后果，大商最多也就控制了北方区域零售市场。
可南方的几家巨头不一样，华润、百连、高鑫、沃尔玛，都是实力雄厚的企业，比大商的底蕴要深厚的多。
一旦南方失利，这些企业很有可能席卷整个华夏市场，侵吞整个远方零售。
到了那时候，损失会极其惨重！
云娜，你说，你想看到这样的局面出现吗？”
齐云娜咬着嘴唇，半晌没有说话。
一旁的刘琪低声劝慰了几句，这时候，会议室门口传来一阵脚步声。
一直没说话的袁成道开口道：“李总到了，有什么意见待会再说吧。”
众人齐齐点头，没一会，李东进了门。
……
李东进门，先是环顾一圈，接着笑道：“隔着老远，就听你们讨论的热闹，讨论什么呢？”
袁成道等他坐下，言辞简洁道：“齐总在北方有了进展，物美那边答应可以谈并购的事，不过出价不低。陈总和孙总的意思是，物美虽然在华北市场规模不小，可现在其实是在走下坡路。远方零售目前刚拿下百佳，集团人力物力都投入在南方，北方这边其实可以先放放。等南方的局势稳定了，我们可以再考虑北方的事。”
陈浪接话道：“李总，我说的都是事实。
何况物美不是大商，如果这次拿下的是大商，那还有的谈，大商控制了东三省的零售市场，我们一接手，那就是霸主。
可物美所在的华北，现在局势混乱不已。
各家都在华北地区有布局，实力也不算太弱。
物美其实也是在强撑着，现在收编了物美，我们就得在北方投入大量的精力和金钱。
还要随时面对大商扩张的进攻，以及其他企业的进攻。
对了，我们年初才从京城撤离，这时候忽然反复，既然如此，那当初就没必要撤离京城市场……”
齐云娜有些不甘心道：“这不一样，此一时彼一时！当时是形式所迫，可现在，远方进入世界五百强，李总也奠定了全球首富的地位，这时候，我们回归，待遇和态度都会截然不同！而且华北毕竟是政治中心所在，远方作为华夏最大的零售品牌，在华北的零售业务却是如此萧条，这会让外界产生质疑……”
陈浪依旧摇头道：“齐总，话不能这么说。
如果光为了面子，那这时候接纳物美，的确会让我们增色不少。
可企业的运营，还要看实际利益和得失。
在物美，在华北，花费那么高昂的代价，最终还要为我们增加大商这样的强劲对手，得不偿失。
用这些人力物力，我们不管是投入到南方还是国际市场，都会产生更大的收益。
从企业实际利益的角度来说，收购物美，并不是强强联合，除了一些数据的增加好看点，最终恐怕会拖累我们的脚步。”
“可是……”
两人又说了几句，李东轻轻敲了敲桌子，打断道：“这事先放放，齐云娜，注意你的态度！”
这话一出，齐云娜顿时熄声。
陈浪才是她现在的顶头上司，在这么多董事局成员面前，她和陈浪辩驳到现在，按理说已经逾越了。
之前她情绪激动，没有想到，这时候被李东一说，齐云娜顿时惊醒，接着朝陈浪歉声道：“陈总，抱歉。”
陈浪笑着摇头道：“理越辩越明，何况关系到集团的未来走向，不是谁一个人就能定夺的，大家都听听有利于接下来的战略布局。”
这话说的算大度，可一旁的袁成道却是瞥了他一眼，陈浪这家伙前面说的他都认同。
可中间那句“不是谁一个人就能定夺的”，说这话的时候，你就不想想你老板是谁？
还不是一个人能定夺的，李东定了，你还能如何？
零售产业布局的事，在李东说放放之后，暂时告一段落。
等会议室安静了下来，袁成道再次说了一下南方的事，南方的现在零售局势有些复杂，争斗的厉害。
孙涛这次回来，也的确是求援的。
钱是一点，不过不是唯一的一点，还有人才，集团资源倾斜，包括其他的一系列支援。
李东听完，缓缓道：“这么说，现在这些企业，都在南方沿海集中了大量的资源，其他地区的市场都在勉强维持运营？”
这话一出，孙涛有些心惊，连忙道：“李总，大家的视线其实都在我们身上。
我们在南方，他们才会在南方。
我们去了北方，他们也会随之转移侧重点，所以关键不是在于南北，而是在我们自己。
大家现在就一个心思，不能让我们持续做大下去。
而我们现在在南方已经进行了大量布局，投入了很多资源下去，百佳还没整合完毕，这时候，四面开花，不如集中精力经营南方，压缩他们的市场。
一旦我们成功了，一次性可以为我们扫清大部分障碍。”
李东看了他一眼，没好气道：“我说放弃南方了吗？”
说罢，李东继续道：“南方沿海要经营，要投资，这是必然的。
上百亿的资金花出去，不是花着玩的。
现在，这些企业采取狼群战术，准备围剿我，不计成本的和我对耗，就是想让我打消在南方扎根的心思。
我是那种半途而废，可以随便认输的人吗？
打起消耗战，我还真没怕过谁。
南方地区，加入远方零售联盟的企业不少，我们一家不一定能斗得过他们，哪怕资金没问题，可开店装修，那都需要时间。
等我们弄好了，黄花菜都凉了。
这样，让我们的合作企业，通通开始扩张，他们围剿我们，我们反围剿他们！
华润和百连不说，高鑫和沃尔玛都是以大卖场为主。
一家大卖场，从投资到运营，耗资太大，时间也长。
而且这是他们的既定战略，不会说今天开大卖场，明天就会开便利店。
先把百连和华润放一放，集中精力，在南方围剿这两家！
他们围剿我们，难度很大，我们围剿他们，却要轻松不少。
在他们大卖场周围，所有的小区，所有的街道，甚至就在大卖场周边，开他个几十家门店。
我倒想看看，他们还怎么经营下去。
大卖场本来成本就高，如今租金上涨的厉害，加上电商冲击，日子越来越难过，再被这样分流，除了天天亏本，没别的下场。
时间一长，高鑫不说，沃尔玛是必然要退出华夏市场的……”
袁成道皱眉道：“可这样，我们也损失惨重，还有，和我们合作的企业，也不见得会答应，毕竟这样一来的，资源重复投资，看不到利润回报……”
李东打断道：“我不是各家都持股20％左右么，损失的钱，从这20％的利润去扣。我想，再怎么损失，应该也差不多够了吧？”
“这……”
袁成道失声，陈浪则是沉吟片刻道：“如果真要能逼死沃尔玛，这一切都是值得的。
就怕，沃尔玛不甘心放弃，或者说想用华夏市场拖住我们的步伐，总部进行支援，那到了最后，就真成了长久战了。
这种可能性……不是没有！
还有，我们在围剿这两家的时候，还得承担其他几家对我们攻击产生的损失……
这样一来，损失就太大了。
我还是建议稳扎稳打，一步步布局，在南方，不宜全面展开扩张步伐，先以百佳门店和家乐福大卖场为基础，沿着这个基础，往外慢慢延伸。
时间可能会长一点，可受到的打击力度小，有利于我们展开后续布局。”
李东笑了笑道：“这方法是挺稳妥的，关键需要的时间太久了。太麻烦！还是四处开花，侧重高鑫和沃尔玛，干掉一家算一家。损失惨重无所谓，我现在不是在开超市，是在进入商业地产，懂了吗？”
众人一愣，李东继续道：“现在的商业地产，已经进入了黄金时期。
零售业务上的损失，能有多少？
就算不盈利，就算消耗战，损失个10％算高的了吧？
而借着这机会，先圈定一些商业地产，回头慢慢收购下来，只要选择的好，两三年后，回报率会超过50％以上，我们哪怕两三年都在亏本经营，到时候一次性就能赚回来。
当然，前期我们会被质疑，也需要大量的资金投入。
可只要撑过这个艰难期，远方的未来就是光明的！”
“这……”
人群中，除了袁成道有所了解，其他人都是第一次听到这消息，每个人都有些发呆。
合着，李东的意思是，借着扩张零售的机会，扩大远方的商业地产规模。
可既然如此，干脆直接扩张商业地产好了，走曲线干嘛？
见他们还在发怔，李东又道：“当然，顺便让零售业务扩张，也是必要的。
不太惹人眼不说，也不会背负什么骂名。
为什么？
因为我们的零售业务在亏本经营，在回馈大众，至于商业地产上赚了点钱，那是应该的。
大众也都理解，我们要是不赚钱，怎么回馈他们？
而商业地产赚钱，和普通大众关系不大，这是生意人之间的事。
到最后，我们零售业务扩大了，商业地产赚钱了，名声好听了，多好的事。
不过还是那句话，前期损失不小，投入巨大。
别的企业不敢干，也干不了，或者他们等不了那天，中途就得完蛋。
这时候，马昀那句话倒是可以用一下，今天残酷，明天也残酷，后天才是光明的。
其他企业，熬不到明天晚上，半路都得死。
我觉得，远方不至于，你们觉得呢？”
孙涛有些不安道：“李总，说句难听的，远方现在实力是不弱，可持续几年的投入，其他企业撑不住，我们恐怕也难。”
李东好笑道：“那你回来求援，不就是想让集团大量投入吗？现在我答应了，你又开始反驳，那你的想法是怎么样的？”
“我……”孙涛苦笑道：“我只是希望集团能侧重南方，只是想要一滴水，结果您整盆水都给泼来了，我这一下子，心里有些发凉。”
李东说的倒是轻松，扩张零售的同时，扩大商业地产的规模。
关键光是零售扩张就需要多少钱了？
还要扩张商业地产！
如果真如李东所说，两三年后才能看到回报，这两三年，光是这方面的投资，就是个天文数字。
远方，能承受这样的损失和投入吗？
李东笑了笑道：“怕什么，一盆水不够，我们现在给他们汪洋大海！打的他们心寒，亏的他们吐血。消耗到最后，让他们自己都心寒，就问他们退不退？一旦退了，那就好办了，零售业务不再亏损，商业地产赚钱，我们盈利更大。你们说，是不是如此？”
“可是……”
“不用可是，国内速战速决，拖着不是回事。线下这一块，都快六年了，还跟他们拖，他们拖得起，我可拖不起。至于资金问题……”
李东顿了顿看向曹金生道：“远方金融这边怎么样了，上次让你们ABS融资，说是9月份开始，这几天我没关心，融资结束了吗？”
曹金生连忙道：“融资结束了，100亿人民币，三年期，利率5。6％，1号发行的，3号就结束了。100亿也就10多亿美元，还是采取国际全平台融资，参与的人多，远方的知名度在这，速度很快。”
“100亿是快，那你觉得，远方现在要是融资个3000亿，能完成吗？”
曹金生脸色巨变，其他人也都脸色一变。
3000亿！
哪怕是美元，也都400多亿美元，这绝不是小数目。
400多亿美元的企业，哪怕算市值，现在国际有多少家企业，有这个规模的？
远方倒好，直接融资3000亿，恐怕会再次造成全球轰动。
李东不管他们，笑呵呵道：“ABS有一点好，融资规模不受净资产规模限制，突破了主体信用制约。要不然，和发行债券似的，还得受到净资产40％规模的限制，哪怕远方整个集团整体融资，也融不到3000亿人民币。这玩意，其实还是看公信力。你们觉得，远方的公信力，能融到3000亿吗？”
没人说话，大家还在震撼中。
3000亿，哪怕真能融到，每年光是利息，按照之前的5。6％计算，一年利息就是168亿！
加上远方其他贷款，以后，每年的利息就要高达300亿之巨！
三年下来，利息千亿。
李东说别的企业承担不起，远方能承担的起？
中途稍微出点问题，亏损大一点，那就更严重了，太冒险了！
第1623章 不亏就是大赚
会议室中，李东提出融资3000亿，刚刚喧闹的会议室安静了下来。
李东见状继续道：“融资3000亿，咱们先不说能不能成功的问题，就算算到底划算不划算的问题。以之前的融资利率，每年的利息加上手续费用，每年大概170亿的样子。而融资3000亿，这笔钱怎么花？南方那边，现在门店数量已经不少，这次的目标是高鑫和沃尔玛，两家在沿海地区的大卖场，总共有多少家？”
陈浪闻言回忆了一下，过了一会才道：“沿海地区，目前主要以粤省、闽南、江浙三省为主。
而在江浙，因为毗邻江北，我们在江浙的实力不弱，占据绝对优势，哪怕华润也比我们稍弱一筹。
其他两家，更是大卖场寥寥。
所以，目前我们说的南方沿海，主要还是粤省和闽南两地。
当然，还包括港澳、宝岛几地。
另外，沪市目前是百连为尊，我们可以暂时略过。
以上述几地统计，高鑫和沃尔玛，在这几地，大卖场数量不少，总共接近100家。”
不过是两省之地，加上港澳台地区而已，两家大卖场上百家！
听起来是不多，可实际上，沃尔玛此刻在华夏门店总数都才堪堪达到300家。
哪怕沃尔玛和高鑫均分，沃尔玛光是在这两省就有六分之一的门店分布。
由此可见，这些企业在南方到底有多大投入。
而一家大卖场，以一万平为标准，因为各地人工成本、租金不同，投资上下有不小的差距，可沃尔玛和大润发的大卖场投资成本平均都在2000万以上。
这还是因为对方是大企业，很多成本可以忽略。
类似于库存之类的，对方都不是自己花钱，要不然私人开设一万平以上的超市，成本要高出一半。
这也不算自营物业，实际上外资在国内的自营物业比例本来就不高。
同样的，这还不算物流成本，以及其他开支。
单纯的门店成本，就是这么多。
陈浪说完，李东眯了眯眼道：“100家，他们是大卖场，咱们不能跟他们一样也开大卖场，前期以挤兑他们的生意为主。
每家大卖场附近，1000平左右的超市，开他个十几家。
成本方面，应该和他们差不多，可能还要稍微高点，毕竟门店分散，有些东西投资就大了一些。
另外附加物流，配送中心，仓储等等方面的投资，想完成围剿，总共投资50…70亿应该足够了。
当然，围剿他们不是目的，我们的目的还是要自己做大。
光做小超市也不行，咱们还得在当地筹备自己的旗舰店，大卖场。
沿海几省，起码要投建100家大卖场左右。
再加上我们现有的体系，差不多就能抢占这两家退走后留下的市场了。
这么算下来，最后的投资，恐怕要超过150亿。
而我说了，还要购置一批自营物业，商业地产这东西才是花钱的大头，在沿海地区，我准备购入100万平左右的自营物业面积。
商业地产价格不低，哪怕是现在，均摊都要超过8000以上，后期肯定还要继续上涨。
以10000元/平预算，那就是100亿。
七七八八的加在一起，南方沿海地区，总共投入大概在300亿以下，差不多就是这样子，你们觉得呢？”
其他人面面相觑，半晌孙涛才道：“李总，如今我们在这两省，已经投资了数十亿，加上百佳的话，总共投资接近200亿了！再投资300亿，也就是说，单纯就这两省加上港澳台地区，总投资达到了500亿。500亿……换成别的零售企业，已经足以完成全国布局了。我们……我们就为了沿海的市场，这……”
孙涛完全不知道该说什么了，他想过在南方投资，实际上在并购百佳之后，孙涛觉得再投入几十亿到一百亿左右，那就算大手笔了。
李东倒好，张口就是300亿左右的投资。
要知道，哪怕现在的远方超市加上国美，总共投资也不到千亿。
光是这几地就投资这么多，何年何月才能收回成本。
李东却是笑道：“300亿的投资，别的不说，光是物业方面，三年后收回300亿也许难，200亿还是不难的。加上我们的固定资产，三年后，怎么着，300亿也值。所以我们要做的就是，扩张后的门店，要求不高，好歹把运营成本赚回来，作为知名大卖场，赚个成本不�
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