重生之财源滚-第891部分

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　　沈茜笑道：“知道了，还用你提醒。”
　　“……”
　　等李东去拿酒了，沈茜一边上楼，一边笑道：“小蕊，这次收购TVB成功，东星娱乐的底子可就扎实了。广播电视，线下影院，经纪公司……从制作到播出，从电视剧到电影，再加上和远方网络视频这一块也有合作……可以说，东星传媒帝国的商业版图已经基本布局完善了。当初可是谁也没想到，你胡小蕊最终会成为江北最出色的女强人。”
　　胡小蕊此刻没有和在李东跟前一般，嬉笑怒骂，满脸童真。
　　听到沈茜这么说，胡小蕊轻笑道：“是没想到，我自己其实也没想到。不过，这一切还要感谢李东。要不是他，我其实根本没想过做生意。其实我跟他说过，我没想过当这个女强人，也不在乎这些，如果让我选择的话，也许你现在的生活更适合我。”
　　沈茜轻笑一声，这时候两人也到了房间门前。
　　正在照看孩子的保姆，见沈茜上来了，连忙问候了一声。
　　沈茜也没在保姆面前接胡小蕊的话，低声问了几句，接着就打发保姆离开了。
　　等保姆离开，沈茜见胡小蕊看着孩子，不由笑道：“如今事业上也算成功了，考虑过什么时候组建自己的家庭，养育自己的儿女吗？”
　　胡小蕊没看她，探手轻轻抚摸了一下熟睡中的孩子，过了一会才道：“没考虑过这些，不过你放心，我没想怎么样，也没想破坏你的家庭。
　　我只是觉得，暂时找不到一个足以入我眼的男人。
　　你也是女人，你该知道这种感受的。
　　当你身边有个极其优秀的男人，再看别人的时候，你会动心吗？
　　我想应该不会吧。
　　说句让你见笑的话，我自认自己还算优秀，而女人越是优秀，也就越需要一位比她更优秀的男人来征服她。
　　我不喜欢勉强自己，也不喜欢去迁就谁。
　　既然找不到合适的，那就再等等，也许和你一样，几年后，我等到了自己的真命天子也不一定。”
　　沈茜轻叹道：“这倒也是，其实，很久之前，我一直觉得，你和许圣哲挺般配的。不过事到如今，再提也没意义。”
　　胡小蕊失笑道：“他？
　　你怎么会这么想？
　　打从一开始，我就没想过有这种可能。
　　许圣哲很聪明，能力也很强，可许圣哲的性格我不喜欢，就连朋友，也是相处的时间长了，才算成了朋友。
　　要不然，他连做个朋友，我都不乐意。
　　不是他不好，可许圣哲性格不适合我。
　　他表面阳光，内心阴翳，这种人说的直接点，就是笑面虎，我可不是贬低他，我给他起的外号你知道吧？
　　他搁在古代，就是当大奸臣的料。
　　或者说的更直接点，他性格和我爸他们都很像，其实适合商场和政界。
　　可我不喜欢这种性格……”
　　沈茜淡笑道：“那李东呢？”
　　“李东？”
　　胡小蕊停顿了片刻，过了一会才酝酿道：“其实李东的性格，我一直觉得他在商界走不长远的。
　　他也有阴谋算计，也有腹黑的时候。
　　可这种时刻很少，或者我见到的少。
　　不过不管怎么说，我一直都觉得李东性格很直接，很干脆，也很霸道。
　　在商界，他和别人不一样。
　　起码，和我见到的那些人不一样。
　　也许也正因为如此，才让我觉得他与众不同，所以当初在认识他之后，我才主动和他交了朋友。
　　而他也没出乎我的预料，一直保持这种性格和姿态，其实他从未变过。
　　就连感情……”
　　胡小蕊自嘲道：“也是如此！
　　换一个人，会这么干脆直接的在这时候结婚吗？
　　会在这时候果断作出决定吗？
　　沈茜，你自己想过会这么快吗？
　　我以为他会一直拖下去的才对，最起码，30岁之前，他不应该去考虑婚姻的事。
　　可他没有，他干脆的让人绝望。
　　有时候，我真希望他能拖泥带水一点，起码，能让人看到希望。”
　　沈茜无言。
　　胡小蕊也不再继续，看了几眼孩子，笑了笑道：“宝宝很可爱，只是出身在这样的家庭，也不知道是好是坏。有李东这样的父亲，有杜伯伯那样的外公，也许从小就要经历比别人更复杂的世界。而长大了，懂事了，要是脾气和咱们一样，我真担心，有没有男人能入她眼。”
　　沈茜失笑道：“现在考虑这些还太早了，何况，未来的事谁能说的清。”
　　“这倒也是。”
　　“……”
　　两人聊了几句，没有李东想象中的吵闹，很平和地闲聊着。
　　……
　　等她们下楼的时候，李东忍不住看了她们一眼。
　　结果两人谁也没看他，自顾自地继续聊着女人间的话题。
　　吃完饭，胡小蕊还有事要忙，李东让老谭送她离开，自己倒是没去送。
　　等胡小蕊走了，李东有些好奇地看着沈茜道：“你们聊什么了？”
　　沈茜笑道：“随便聊聊，你还真够八卦的，女人间的话题，你也掺和。”
　　说着沈茜又看了他一眼，半晌才道：“你长的也挺普通的啊，你说，你到底哪里吸引人了？”
　　李东脸色发黑，没好气道：“现在还嫌弃我来了？我长的普通？我长的普通，那你看老马他们还不得吐！在商界，你说，谁比我长的更帅的？不说商界，你身边认识的人，有几个比我长的帅的？”
　　沈茜哑然失笑，有些感慨道：“这倒也是，矮子当中拔将军，对比一下，你好像的确占了优势。难怪都说红花还要绿叶相衬，你得感谢那些绿叶。”
　　李东翻了个白眼，这话说的。
　　也没再继续说胡小蕊的事，李东见外面天气不错，带着小石头两人一起出去晃悠起来。
　　等他走了，沈茜才轻叹一声。
　　虽然和胡小蕊没聊几句，也没说什么过火的话，可两人的心思，几句话大家都明白了。
　　胡小蕊态度很明显，她不干扰沈茜的家庭。
　　可她结婚不结婚，嫁人不嫁人，沈茜也无法去干涉她。
　　她愿意继续现在这样的生活，除非李东开口，彻底和她断开联系，要不然，沈茜也没办法再说什么。
　　如今，除非胡小蕊自己动摇，又或者李东和胡小蕊老死不相往来，要不然，说再多都没用。
　　摇摇头，沈茜也不再去想。
　　……
　　国庆假期，李东这些人都安分了下来。
　　这段时间，除了国庆大典，讨论的最多的还是胡小蕊。
　　胡小蕊虽然是富二代，可外界之前知道的不多，就算知道，可胡小蕊和一般的二代还是有些不同的。
　　她接手的不是父母的产业，而是重新创业，东星娱乐成立不久，这点外界众所皆知。
　　不管有没有家庭支持，胡小蕊能在这年岁，带领东星走到这一步，还是让不少人侧目。
　　商界的富二代多了，接手父母产业的也多，可自己创业做下的事业，比父母的事业名气还大，这就是二代最大的成功。
　　许圣哲其实一直就想做到这一点，摆脱父亲的影响。
　　可最终，许圣哲还是没能做到，从他接手龙华的那一刻起，也注定他无法做到这一步。
　　胡小蕊之所以被侧目，不仅仅只是收购TVB进入最后流程的缘故。
　　还有其他一些因素，也让她被人瞩目。
　　第一，胡小蕊是女人，还是年纪不大的女人，长的也漂亮，女人在这方面，注定是有优势的。
　　第二，东星娱乐和李东的关系有些复杂。
　　之前就有报道说过，东星的胡小蕊和李东关系也很复杂。
　　这些年，李东崛起，年纪又轻，其实很多人都在关注他的私生活。
　　可李东为人还算自律，花边新闻很少，和他有牵扯的女人，除了那些秘书、高管之类的绯闻，真正有可信度的还真不多。
　　东星的胡小蕊和李东关系不错，这一点有目共睹。
　　甚至东星这个名字的来源，有人说就是出自李东的名字，由此可见两人关系如何。
　　基于这些因素，加上收购TVB的影响，这才让胡小蕊的新闻，成为和国庆大典相提并论的热点。
　　而这一切的热议，当事人却是没当回事。
　　哪怕外界给她冠上了很多名头，“娱乐女王”“传媒大亨”“最美商人”……
　　这一切的一切，胡小蕊根本没当回事。
　　就如她自己说的，从始至终，她对事业上的成功，看的没有那么重。
　　从小衣食无忧，生活在显赫的家庭中，看着父母为了事业忙碌，常年分居两地，各种尔虞我诈……
　　感受到这一切，胡小蕊渴望的根本不是事业上有多大成就。
　　可惜，有时候想要的得不到。
　　不想要的，却是无心插柳柳成荫，反而得到了让人意外的收获。


第1634章　塞翁失马焉知非福
　　国庆假期的最后一天，10月7号，李东带着全家去了京城。
　　8号，李东女儿满月。
　　这一次，李东决定，满月就在京城办，也算是安慰一下老杜。
　　……
　　李东全家到来，刚忙完手头上的事的杜安民，也特意抽了半天空出来。
　　看到外孙女的时候，杜安民乐的合不拢嘴。
　　他就一个女儿，到了三十岁都没嫁人，杜安民看在眼里急在心里。
　　现在好了，一年之内，女儿结婚了，外孙女都出世了。
　　所有的事情都迅速完成，这让杜安民喜不自禁。
　　逗弄了一下襁褓中的孩子，杜安民笑着抬头看向李东道：“都已经成家立业，结婚生子了。该沉稳的时候，还是要沉稳一些的。”
　　他现在没什么可教李东的，不过最近华山论剑被炒的火热。
　　杜安民知道李东的性格，有些担心这家伙到时候又大放厥词，让人忧心。
　　李东闻言笑道：“爸，我有那么不靠谱吗？
　　事到如今，一次聚会罢了，还真能让我那么在意？
　　其实，主要还是找个机会聚一聚。
　　最近这段时间大家都忙，恰逢经济复苏，未来怎么走，又该朝哪个方向去走……
　　这些东西，我们讨论讨论，议论议论，碰撞一些火花出来，也是对彼此有利的事。
　　至于外界说的，火药味十足，这都是表面现象，您还能看不透？”
　　杜安民轻笑道：“我倒是看透了，可你们这群年轻人，能让我们放心吗？”
　　这种峰会，造成的轰动越大，其实越好。
　　参与的精英越多，对华夏未来经济走势，的确能起到不小的借鉴作用。
　　哪怕政府这边，其实也希望这群人能提一些好的建议，给政府一些借鉴。
　　毕竟都是顶级商业人才，他们能成功，自然是有其道理的。
　　可怕就怕，这一代的企业家太过激进，太过偏激。
　　这一点，比起那些老一辈企业家，李东这群人都不是太让人放心。
　　李东脸上带着笑容，摇头道：“爸，你这可是小看我们。年轻不代表不靠谱，都说年轻人才是祖国的未来，您这话可是得罪了一代人……”
　　“混小子……”
　　杜安民笑骂一声，却是不再多说。
　　作为世界首富的李东，世界五百强企业的领袖，李东该懂的都懂，除非，是装不懂。
　　既然如此，那也没必要絮叨，惹人心烦。
　　……
　　杜安民不再管这些，陪李东父母聊了会天，又和孩子亲热了一下，因为有事，杜安民再次出了门。
　　而李东也没在杜家久留，他不来就算了，来了京城，事情也不少。
　　至于父母和沈茜她们，自然不用李东去烦恼，沈航特意过来当向导，准备带着他们出去看一些景点。
　　……
　　京城这边，自从百货业务撤离，远方华北分部就搬迁到了津门。
　　而国美总部也搬迁到了沪市，现在的京城，远方的业务很少。
　　当然，少也只是相对而言。
　　作为国美的崛起之地，京城的国美电器门店还是不少的。
　　以及远方的第一座远方城，如今还在开工，京城这边依旧保留了不小的建制。
　　李东从杜家出门，就去了CBD商务区。
　　远方城，远方之前做了很大的宣传，在当时也闹出了不小的动静。
　　不过随着远方城至今未能运营，远方这边也削弱了在地产上面的投资，现在，关心的人不多了。
　　李东到的时候，工地还在开工。
　　当初李东来京城拿地，和许圣哲联手拿下了这块地皮。
　　最后两人平分，龙华也准备在这边打造一系列产业。
　　虽然毗邻，李东也不担心什么。
　　CBD本就是商务中心区，远方和龙华的主要目的，都是在这里扎根，打造属于自己的门面产业。
　　商业地产方面冲突不大，CBD有这个需求。
　　作为第一个动工的远方城，京城这边，李东的投资其实一直没断过。
　　其他地方的远方城很多都处于最开始阶段，京城这边，进度却是不慢。
　　现在，地基已经弄好，各个大楼主体，有些已经完工，都能看出未来大致的布局了。
　　现场的负责人，是东宇地产在京城的总经理。
　　说是总经理，其实东宇地产，在京城这边，也就这一个项目，还不如说项目经理更合适。
　　不过远方城投资巨大，又是京城商业核心区，这里的项目经理，级别也比别的地方高。
　　老板要来的事，京城这边也收到了消息。
　　到了如今，李东也不会做什么白龙鱼服的事，他的行程安排确定下来之后，肯定会通知到视察的部门。
　　李东一到，也不和面前年过四旬的中年客气，直接问道：“龙华那边和我们同时拿的地，许圣哲说他们要开始竣工了，甚至已经开始招租预售。咱们这边，到底什么时候能竣工？当初，定好了两年内正式投入运营。京城这边，可是我08年之初就拿下的，再过几个月就两年了。就现在这情况，能投入运营吗？”
　　站在李东身侧的中年，脸色有些发白，急忙道：“李总，龙华那边工期比我们要紧一些，所以速度也要稍微快一点。而且对方比我们开工的时间要早……”
　　李东摆摆手道：“我不是追责，我就是想问清楚，你们的工期预算，到底什么时候能结束？明年，远方的第一座远方城，到底能不能正式投入运营？”
　　“能！”
　　中年负责人连忙道：“肯定能，不过李总，年初肯定不行。如果说对外出售，那没问题，哪怕现在都可以。我们的基建都做好了，想预售难度不大。可我们主要还是自营，您说要投入运营，也就是正式开业，最少，也要等到明年8月份以后了。毕竟主体竣工，外装内装，都需要不少时间……”
　　“明年8月份……”
　　李东沉吟片刻道：“这么说，差不多还要一年时间了？”
　　“想投入运营，需要这么长时间……”
　　李东闻言想了想道：“前前后后，将近三年的时间。
　　咱们的速度，还是太慢了。
　　石景山那边，万达广场都开业了，对方也没比我们早动工多久。
　　如今，万达广场的工期，一般都在18个月内，不，不是工期，而是从拿地到开业，对方一般都能在一年半内开业，我们这边为什么会出现这么大的差距？
　　要是其他地方，我可以理解，资金不太充足。
　　京城这边，一直没短了项目资金，是不是有些慢的过分了？”
　　尽管李东说的很平和，经理还是满头大汗，连忙解释道：“李总，这一点其实还是有原因的。首先就说项目招标这一块，我们这边前期毫无准备，等拿下了地，又过了一段时间才开始招标，等完成了招标工作，几个月就过去了。而万达那边专业做这些，他们有详细的方案和安排流程。实际上，很多时候，他们地还没拿下，就进入了招标阶段，摘牌后几天就完成了招标工作。还有报建方面……”
　　经理小声道：“万达报建，很多时候都是超常规的，地还没拿，项目图纸就交上去审核了，各项审核工作都开辟了绿色通道。我们这边，也是事后才报建，光是审核报批，又耗费了不少时间。还有设计方案，我们是从零开始，城市综合体我们没做过，设计这方面也耗费了很长时间，最后才确定了最终的设计模型。而万达，则是照葫芦画瓢，各地的万达建制差别不大，因地制宜做一些更改，也更方便……”
　　后面的话，经理都不说了。
　　毕竟一个是刚涉足，一个是已经有过不少成功案例的企业。
　　万达经验，流程，考核，都比远方这边快。
　　对方最快能在18个月投入使用，平均20个月左右，远方这边到明年8月份，耗费了28个月左右。
　　多了大半年时间，不是别的原因，就在于这些方面耗费的时间太多。
　　李东听到这，想了想道：“也就是说，如果再开建一座远方城，我们有了经验，速度能快很多？”
　　“对！”经理急忙道：“这一次，从拿地到投入运营，差不多耗费了两年半时间。如果现在再让我们团队去做，这个时间会缩短很多，我不敢说18个月，20个月左右，加快工期，一定可以！”
　　李东微微点头，接着见经理满脸期待，不由好笑道：“怎么，你以为我现在又要拿地新建远方城？”
　　“咳咳……”
　　经理有些不好意思，尴尬的笑了笑。
　　李东却是轻叹道：“这些年，其实也就远方城计划成了真吹牛。
　　当初，那口号喊的可是震天响。
　　全国地级市，最少一市一家！
　　300多座远方城，万亿的城市综合体计划。
　　可结果到现在，一座没投入运营不说，正在动工的其实也就十家。
　　300多座，现在是不敢想了，也不想去做了。
　　毕竟，我们和一些商场签订了协议，直接入驻，虽然多支出了不少租金，可节省了大量的时间。
　　真要自己去盖，这得何年何月才行，何况成本也太高。
　　就算以地养地，以楼养楼，前期投入也不会少。
　　远方这边不是就地产项目，如果只有地产项目，那集团肯定全力去做。
　　可现在，还有很多项目需要用钱，暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。
　　不过十座还是太少了，一线城市都没囊括完。
　　过段时间，再看看吧。
　　等公司宽裕了，可能会圈定一些城市投建新的远方城，京城这边的团队，算是对项目最熟悉的团队。
　　如果真的再扩建，那你们的团队，肯定会发挥更重要的作用。
　　当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。”
　　李东能和自己解释这么多，经理已经受宠若惊，闻言连忙道：“这是当然，一切以集团大局为主。不过只要集团需要，我们随时待命！”
　　李东笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。
　　京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。
　　李东和许圣哲平分，现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。
　　实际上，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。
　　远方这边尽管没太超，实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。
　　当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿才拿下的。
　　加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。
　　这个价格，在当时是超过预算的，算很高的那种。
　　加上建筑成本，配套设施，管理费用……
　　到远方城正式竣工，投入不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万/平。
　　这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。
　　不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投入这么多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。
　　当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东一起发疯，继续抢下去。
　　可现在到了09年10月份，随着经济复苏，国家的经济刺激政策得以施行。
　　到如今，京城的房价已经开始复苏，而且还在急速增长。
　　这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。
　　如今，CBD这边，尤其是CBD的核心区，也就是李东他们拿下的这片地段。
　　写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要高不少，均摊恐怕都要超过3。5万/平。
　　城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。
　　远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。
　　换言之，远方现在要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，就能带来80亿的回报。
　　三年不到，回报率达到了60％，哪怕在地产企业当中也算高的了。
　　还是这么大规模的投资，业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。
　　这种商务核心区域的地皮就这么多，错过了，可就很难再有下次机会了。
　　何况现在地价复苏，也涨的厉害。
　　当初李东拿下的十块地，基本上涨幅都达到了30％以上。
　　虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作，可通过圈地，也赚了上百亿，这一点，也是之前没人敢想的事。
　　视察工地的时候，经理就说了一些地价的事，另外询问李东，远方城