美梦时代-第298部分

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　　意思就是除开基建工程，人们入住的一层楼，平均3—5天就能修建好。
　　萧奇记得，在90年代初期南湾开始大规模发展的时候，人们就用“15天修建一层楼的南湾速度”来形容他们的高效。
　　修建高层楼房的时候，一般主体楼层有四道工序：搭支撑架、建模板、捆扎钢筋笼和浇筑混凝土。
　　其中建模板和捆扎钢筋笼这两道工序，是可以事先有大量准备的，但为了保证商品房的质量，支撑架却是一般情况下只能多搭建一两层，必须要等到每一层的混凝土干透了，才能继续往上面搭支撑架，然后重复的浇灌混凝土、干透、搭支撑架这样的过程。
　　现在他们这样干，最主要节省的时间，就是把支撑架从一两层，变成了四五层，意思是最多可以一口气搭建五层楼的支撑架，然后在混凝土浇灌以后，用不着完全凝固，便可以继续往上修。
　　混凝土干透的时间，当然是夏天快一些，冬天慢一些。
　　当然了，随着建筑水平的提高，15天一层楼的工期，在十五六年之后，自然是要提高一些的，但通常来说，平均在8—12天是比较合适的。
　　萧奇不愿意去评价这些人的3—5天的工期，到底是不是代表着世界的先进水平，但他对华国建筑的六个项目总经理提出的要求是，标准时间控制在一层楼10天，不许为了抢工期就忽视混凝土的凝固时间。
　　钱我可以给够，让你们有得赚，但是谁要敢昧着良心赚钱，那萧奇不介意把他请进监狱里，尝尝什么是把牢底坐穿的滋味。
　　华国建筑同样是国资委属下的央企，以前修建仙女公司总部的时候，他们还不知道萧奇和牛儒正的关系，现在知道了后，连董事长和总经理都经常来蓉城晃悠，时不时的请奇少赏脸吃顿饭，谁还敢再浑水摸鱼？
　　他们是可以接受萧奇的苛刻条件的，蜀川一建、二建这些川内的大建筑公司，在跟着看了一两个月仙女地产的修建标准后，苦笑不已，只能去选择先做其它的工程——仙女地产的建筑是很赚钱，可太耽搁时间和人工了，他们根本没有那么雄厚的实力来耗着。
　　幸好华国建筑在蜀川的分公司也是纳税大户，使用的数万工人绝大部分是蜀川人，所以闻安平也没有说什么，否则早就让萧奇多照顾自己人了。
　　土地基建和打地基用了两个月，从一月开始进入主体施工阶段，到六月底为止，恰好是6个月180天左右的工期，修建16层楼的主体工程封顶，已经是绰绰有余。
　　是的。
　　萧奇修建的房子，无论是哪个小区，第一期统统都是每单元16层，每层六户人家，而且所有房子的建筑面积都在50—100平方米之间，属于中低等面积的住房。
　　在国外，萧奇曾经听过一个很有趣的房屋理论，那就是“你所住的屋子，如果尽可能的节约其它不必要的空间，平均家庭的每个人拥有18。26平米，就已经足够。”
　　这里说的18。26平方米，指的是实际套内面积，而不是房产证上的加了20％—26％公摊的总面积。
　　萧奇去年8月的时候，找瑞典的居家专家们计算过，他们还来了蓉城一趟，花费了半个月的时间，就给出了萧奇这个建筑标准，总面积50、76、100平方米的房子，分别对应初毕业大学生、交往中的情侣和刚结婚的小两口、刚刚有了孩子的三口之家。
　　这个标准耗费了萧奇600万美金，但却可以贯穿仙女地产的整个建筑理念，称得上作用非常的大。
　　没错。
　　你真的没有看错。
　　萧奇准备仙女地产所有的房子，都修建成这个区间的模板，不讲究高端大气上档次，只为了满足家庭的居住需求，然后辅以一定的居住舒适度就可以。
　　除了找瑞典的居家专家们，萧奇还找了日本的几个会长，让他们请三井不动产的几个精英专家出马，特意给萧奇设计了十二种不同的房屋户型设计。
　　日本人不愧是节约面积的专家，日本独有的多丘陵、山脉的地形，让他们恨不得把每一寸脚下的土地利用起来——没看到连国道都仅仅是来回四车道，平日里相当于我们省级的县级公路也仅仅是来回双车道吗？
　　故而就算是50平米的房子，他们也设计出了两室一厅一厨一卫的布局，而且看起来非常的舒适，一点也没有太过紧凑后的压抑感，可谓把每一寸土地都利用到了极致，每个环节都是巧妙的联系在了一起。
　　然后，76平米的房子是三室一厅一厨一卫，100平米的是四室一厅一厨一卫……


第1013章　这么便宜？你不赚钱了啊？
　　毫不夸张的说，在2007年的华国房地产业里，把80平米修成两室一厅已经是很有诚意了，有些房地产商干脆把80平米修成了一室一厅，还美其名曰是奢华的私人空间。
　　你奢华个屁啊！
　　买80平米房子的人，有多少是有钱没地方烧的了？
　　很多人都是出于经济的考虑，才买下这个中小面积的房子的啊，他们需要的是更多的利用面积，你这个奢华，纯粹就是让他们喝着烧酒去吃鹅肝鱼子酱——一点儿也不混搭，愚蠢至极！
　　不过当萧奇把设计图拿出去之后，无论是华国建筑和蜀川省质监局，都是惊呆了。
　　他们由来只见过肆意浪费面积的房子，从来没见过在华国这么广阔土地上，还要这么节约面积的房子。
　　一问之下才知道是日本人做的方案，这才恍然大悟，也只有国土面积狭小的日本人，才会这么变态的设计啊。
　　可是，萧奇是老板，是拥有所有决策权的人，所以在萧奇的坚持下，他们只是腹诽了一阵，便根据萧奇的需要来配合了。
　　华国的这些所谓专家，其实都不知道房屋的真正含义。
　　他们都以为房子是越大越好，最好是每个人都买下别墅居住。
　　但问题是华国的穷人居多，他们大多数都希望有房子，然后尽可能的利用好空间，最好别人的两室一厅，在自己手上能变成三室一厅来用。
　　所以萧奇的设计，在未来的市场非常广大，绝对会有许多二十到三十岁的年轻人青睐仙女地产的房子！
　　他建造的房子，要大部分的普通人都能买得起，这是少年对社会的责任，对国人的帮忙。
　　只有满足老百姓们需求的房子，才是最好的房子，才是最能帮到他们的房子。
　　萧奇想的东西很多，人也处于思索之中，可在霍珠珠看来，小老板本来就是一个很吸引人的少年，自己就算看再久都不会厌倦，所以大着胆子去近距离打量萧奇。
　　好吧。
　　我们可以说霍珠珠是一个小色女。
　　不过她的这种打量却不是带着风骚色欲，而是充满着好奇和欣赏，符合她一贯喜欢精品的心思。
　　等到思绪回转，萧奇对着两眼放光的美人儿道：“珠珠，我让你们做好的预算案，做出来了吗？”
　　“嗯……噢！”霍珠珠蓦的一惊，不好意思的道：“小老板，你能再说一遍吗？”
　　萧奇摇摇头，再次重复说了一遍。
　　霍珠珠把手中的文件夹放了到桌上，道：“我们计算出来的成本，加上贷款利息等等，是每平方米820元，依照现在蓉城的市价，我们觉得把平均价格放在每平米2400元上下，是一个很好的价位。”
　　“每平米2400元，和周围的房价相比呢？”萧奇问道。
　　蓉城三环以内的均价现在是3500左右，仙女地产的楼盘都在三环路以外，所以当然不能按照这个价格算。
　　霍珠珠道：“一般价格是在3000左右，稍微差一点的小开发商，会把价格定在2600—2800。我们仙女公司的用料、人工都绝对是全国一流的，所以卖2400已经是很便宜的了。”
　　美人儿总监到了仙女地产后才知道，萧奇在材料和人工的要求上面，是多么的变态。
　　全蜀川根本就没有一家地产商，以他的这个标准修房子，连标准的80％都没有达到。
　　她问了一句这标准是哪里来的时，仙女公司副总兼仙女公司CEO周波，随口回答是日本的标准，并且现场还有日本三井不动产的二十多个质量监测专家坐镇，凡是不符合他们的条件的，全部一律打回去。
　　甚至于在二月份的时候，北门的夏美园小区，就有三栋的房子，修到六楼的时候才发现，那一批水泥在灌浇的时候，因为那几天下雪后，造成酸性增加而坚韧度不够，所以日本的专家直接要华国建筑把这18个单元的六层楼全部给爆破拆除。
　　当时几个项目经理气得都哭了出来，但日本专家从来都是僵硬得很，连质监局和地质局的专家说重新补救弥补一下都不行，最后闹到萧奇那里去了，萧奇大手一挥：相信专家的，全部拆除！宁愿亏钱都不要造质量不好的楼房出来。
　　嗯。
　　值得一提的是，蜀川一建、二建，正是被这一次的拆除事件给吓退了的。
　　“这样吧！”萧奇早就有了打算，直接的道：“你们以1600这个最低价位，再做一次预算，基本上这一批推出的，100平米的房子，依照采光、楼层等等的不同，价格就在100之内的区间浮动。76平米的在1800上下浮动，50平米的在2000上下浮动”
　　越小的房子，单价就越贵，这一点霍珠珠自然是懂的。
　　可是萧奇把价格降得如此之低，霍总监就有些不自在了，“小老板，我们卖2400的均价已经够厚道了，你现在一口气砍下了25％，要不要这么夸张啊？这样你还挣什么钱啊？”
　　这丫头真是钻钱眼里去了！
　　萧奇好笑的看着她，“我说的决定，你去执行就好了，还敢质疑老板？你的屁股是不是想挨打了？”
　　虽然萧奇比她小好几岁，但在实际年龄来说，萧奇可是把她看成一个小妹妹的。
　　霍珠珠娇靥又红又白，她被萧奇调侃不是一次两次了，这个小老板什么都好，就是爱装老成，明明自己才19岁，居然装得跟三十岁大叔一样，到处教训人。
　　当然了，她也知道萧奇只是对身边的人才这么调侃的，如果换了另外一个女孩子，他保准是不怎么说话。
　　气恼之下，霍总监也急了：“你到底做不做生意啊？我就说跨界做生意不行嘛！你非要做房地产，做也就做了呗，你干嘛还不愿意赚钱，觉得钱烫手吗？”
　　没想到萧奇居然还点了点头：“你说对了！在房地产上面赚钱，我确实觉得钱烫手！”


第1014章　利益的平衡
　　霍珠珠气得跳了起来，“萧奇！我还没有见过你这样的人！怎么？觉得房地产赚钱不好，那你干嘛搞房地产啊？说得自己像有洁癖似的，你有那么高尚吗？”
　　萧奇皱了皱眉头，指了指她的沙发：“坐下！”
　　漂亮精致的美人儿也是一下子气得爆炸了，完全忘记面前的少年是自己的老板，听到萧奇的声音变冷，赶紧的从张牙舞爪的小花猫，变成了乖巧的小宠物，乖乖的坐了回去，说有多淑女就有多淑女。
　　只不过她可没有被说服，看着她紧握的小拳头就知道了。
　　并不是说萧奇作为老板，就真的如同他刚才所说，吩咐了之后，让手下去办就行了。
　　如果手下不能很好的理解老板的意图，那么好事都有可能办成坏事儿，甚至直接是办砸了。
　　故而萧奇还得给她讲解一下。
　　但讲解之前，对于这个余珊珊的心腹，他还是要打压一下的，免得她以后在自己面前越来越不知道害怕。
　　“小丫头，你要是再这样的话，不要怪我不给你面子。”萧奇充当了恶大叔，“我不开除你，我让你一天到晚都去食堂端盘子！然后还要去食堂洗盘子！”
　　“啊……你坏蛋～～”
　　霍珠珠娇靥苍白。
　　对于她这个立志于过上贵妇人生活的女孩子来说，精致优雅的生活才是她应当过的。
　　想一想每天和剩菜剩饭打交道，然后还要在一片消毒水和潲水的环境中工作，手和脸都被熏得变成黄色，她就不寒而栗。
　　但要叫她从仙女公司辞职，从此再也不用受萧奇的“欺负”，霍珠珠又是极端的舍不得的，现在她月薪已经涨到了120万，还不算奖金、分红和补足，这样优渥的薪水，除了仙女公司，还能在哪里找得到？
　　“不想过那样的日子，就老实听我说！”萧奇恶狠狠的道，“知道吗？”
　　“哼！”霍珠珠委屈又不屈的回应道。
　　“我和他们不一样，我修房子的最大目的是为了抑制房价，让老百姓们可以住上体面安全的房子，所以赚钱对我来说不算什么，依照我的意思，的确是保本价每平米700—800就可以。”萧奇侃侃而谈道：“但是人活在这个社会上，就必须要遵守一些规矩！现在蓉城最便宜的房子也就是2600左右，一口气给降到800，全蓉城的房价都要立刻雪崩！数百万居民的住房从此就会严重贬值，社会立刻会发生严重的动荡，这种巨大的恶劣影响，是我们应该去做的吗？”
　　想着萧奇描述的一幕，霍珠珠忽然又有些不寒而栗。
　　现在银行的存款已经不保险了，每年都会贬低一些购买力，十年前的10万能买两套房子，现在却只够买一个卧室。
　　唯有房子才是每年与时俱进的涨价的。
　　如果萧奇卖每平米800的房子，那么无论是买一手房还是二手房的人，都不会选择其它的房子买。
　　即使是仙女地产的房子面积比较小、即使是仙女地产的房子位置比较偏、即使是周边的配套设施还没有完善……每平米800的价格，已经足以弥补一切。
　　这下子老百姓们手里唯一还值钱的东西，就被萧奇的好心办坏事，直接弄得缩水60％—80％以上，绝对是让他们哭都哭不出来。
　　指不定会惹出什么极端的人，做出什么极端的事情来。
　　到时政府就算是为了社会稳定的考虑，都肯定会勒令仙女地产提高房价。
　　奇怪吧？
　　为什么卖低房价来让老百姓得到实惠都不行？
　　但你考虑到现实的这些考虑，却又发现，这个提高房价却又是很必要的！
　　就拿蓉城的房地产来说吧，毕竟已经有几百万的老百姓处于这个既得利益的圈子里面，不能为了让新的购房者得到巨大的实惠，就让他们的利益受到严重损害。
　　在这个世界上，大部分时候，都是大部分的人的利益为基准的，并没有先来后到之分。
　　利益的平衡非常重要。
　　“现在你知道厉害了吧？这还不止呢！”看到她若有所思的样子，萧奇笑了起来，“我们修建的房子，不能是脱离整个城市规划来存在的。比如医院、学校、购物休闲广场、公交线路等等，都需要政府来安排。我们把房价定得这么便宜，直接让所有的开发商破产、银行收不回贷款从而形成烂帐、政府也无法再卖出土地……这么一连串的连锁反应下来，你觉得他们会不会恨我？会不会来帮忙我安排好上面的那些配套设施？”
　　说到这里，他又吓唬起了霍珠珠：“你要是不听话，我就告诉他们是你设计出800一平米的，然后别说是愤怒了，恐怕一天到晚都有人来骚扰你，严重一点的还会直接殴打你呢！”
　　“呜呜～～”
　　霍珠珠毕竟是顺风顺水的姑娘，从小到大都没有受过委屈，今天被萧奇吓唬了许多次，再听到这么严重的后果，直接就吓得哭了出来，一点儿也没有平日里淡定自若的优雅。
　　萧奇见状心里一笑，叫你这丫头不听话的，现在知道厉害了吧？
　　不过，霍珠珠毕竟不是小孩子了，哭了一阵子，珠泪如雨下的她，忽然想起了一事儿，抽泣着问道：“不对啊，小老板！我只是仙女地产总监，出了这么大的事儿，他们只会去找周副总和你啊，怎么会找我这个小兵？你说了他们也不会信啊！”
　　没想到的是，萧奇只是点点头，回应道：“总算你还没有蠢到家！”
　　霍珠珠这下子不哭了，梨花带雨的用羞恼交加的神情瞪着萧奇，像是想从他身上咬下一块肉来一样。
　　萧奇可不在乎她的愤怒，小女生就是这样，三天不打，上房揭瓦，不教训教训，她还真的是无法无天了。
　　小珊珊也是，她的这群手下，优越感太多了，长此这么下去，仙女公司就成了千金大小姐的聚集地了！


第1015章　苦闷的霍总监
　　轻咳了一声，萧奇继续道：“现在你明白了吧？不是我不想不赚钱，而是根本不能破坏这个社会的规则，所以我们就少赚点好了！1600—2000的房价，既不会撼动整个房地产市场的根基，又能让许多没钱的人有更好的选择，并且稳定房价，一举多得，何乐而不为？”
　　“我要向大姐头告你～～”
　　霍珠珠沉默了半天，虽然想通了萧奇说的道理，可张嘴的第一句话就是这个。
　　她现在对萧奇有了一种害怕的感觉，原来这笑嘻嘻的俊秀少年，发起火来也是这么可怕的啊！
　　难怪仙女公司这么多的美女，也只有大姐头才能成功，他还真不是一般的女孩子能享福得起的。
　　思索之中，她才道，“我们宣传的时候，就只是用低房价来宣传吗？比如我们的2。6容积率、60％的绿化面积、建筑面积密度30％，都可以拿来宣传嘛！还有你说的政府帮忙安排的事儿，到底协调好了没有？如果有出色的配套设施，那么我们的房子一定会卖得更快的！”
　　“没有！”
　　萧奇很干净利落的回答道，“霍总监，我给你一份简要的需要做的事项，不只是宣传方面需要你负责，和政府沟通协调的这事儿，也是你要去跑的了！”
　　“我？”霍珠珠浑身一哆嗦，“我怎么行？”
　　“到底行不行？”萧奇又板起了脸，面无表情的道。
　　“我……我做错了你可别怨我～～”霍珠珠连忙改了口，心想既然你叫我去胡乱弄，那可不能指责我。
　　“放手去做吧，我不是没有肚量的人。”萧奇淡淡的道，“另外，这几天抓紧一点时间，尽快的把消息放出去，免得文州炒房团再次炒高房价！”
　　“哦～～”
　　“不许这么有气无力的，给我精神一点！”
　　“好！！”
　　“嗯，这样才对嘛！”萧奇满意的看着紧咬银牙的美女，“我给的是简要的方案，正式方案要做得完善，效果要让我觉得很满意，不然我就放风出去，说你想要冲垮蓉城的房价！”
　　霍珠珠转身就往外走。
　　简直是太没有品了！
　　枉自他还是自己的偶像呢，枉自他还是华国首富呢，就知道欺负一个弱小女子！
　　我要找大姐头告状，让他回家后跪搓衣板，看他以后会不会再欺负我～～
　　好吧。
　　不提漂亮精致的美人儿心中怎么折磨萧奇，但萧奇布置的任务，她可不敢不去做。
　　仙女地产的总部并不在仙女公司总部，而是在从这边出去的东三环外面的一栋写字楼。
　　周波在这里暂时租赁了两层楼作为仙女地产的临时总部，一旦等到五六公里外的夏平园小区修建好之后，那里有一栋18层的写字楼，都会归仙女地产拥有。
　　一个成熟的大型小区，商业地产是少不了的。
　　人们住在小区里面，吃喝玩乐的用度、各种生活必需品的购买等等，都渴望着就近解决，所以这也是为什么万达广场的住房特别好卖、伊藤洋华堂周边的房子价格那么贵的主要原因！
　　生活便利从来都是和交通便利并列在一起的重要因素。
　　经过一番考虑，仙女地产5000亩的十个小区，三年之内都不会考虑出售商业地产，只是和老巴路民俗风情一条街一样，采用租赁的方式，几乎不收取多少的租金，唯一的要求就是东西一定要便宜一些，低于周边和市区价格的30％—50％以上，否则立刻取消租赁资格。
　　现在还没有开始招标，但霍珠珠却是从老巴路成功的经验可以看出来，这个模式肯定会第一时间让各个小区的商业焕发活力，吸引民众们尽快入住，形成良好的消费环境。
　　至于三年之后，是不是要考虑出售商业地产，就要根据情况来看了。
　　毕竟商业地产比不上住房，只要给他们签订5年、10年的长约，那么他们就不会做得不安心。
　　回到了临时总部，霍珠珠开始召集起了自己的一群手下。
　　毫无例外的，这十几个莺莺燕燕的女孩子，都是霍珠珠从仙女公司总部带来的，她们取代了周波手下的大部分的人马，掌握了仙女地产的大部分权力。
　　周波要管的事情太多了，地产又是花费很多精力的事儿，他巴不得有人来帮忙接手。
　　至于他手下的那些人，现在也是具体的负责每个小区工程的进度，属于一线工作人员，和总部这边的权力没有太大的冲突，在周波保证了他们的工作不会受到影响，薪水和福利照旧之后，他们也不去和这群女孩子争权夺利。
　　他们如此的老实，还有一个原因就是，在霍珠珠来仙女地产的第一天，余珊珊亲自邀请大家来聚餐。
　　虽然席上余珊珊什么话都没有多说，可大家也看到了老板娘对于自己心腹的支持，哪里还敢和霍珠珠来做对？——老板娘带着小老板回东北老家拜见父母的事儿，早就传得沸沸扬扬了，这一点不用多说，从余珊珊脸上一天到晚都挂着幸福轻松的笑容，就完全猜得出来是真