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美梦时代-第748部分
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即使是根据首都的房价上涨，香格里拉小区这一次推出房源的均价上升到了6500，但相对于同州地区的11000来说，仍旧是便宜得跟捡的一样。
那么问题也来了。
如此好的房子，当然大家都想要。
这一次陆陆续续来仙女公司看房的人，超过了100万，除了首都市，津卫、燕赵、辽东等等附近省份的人，甚至更远的新江、吐蕃都有人过来想买房。
别看这比例只是5：1，但实际上等到这群人排起队来，那可是有80万以上的人都没办法买到房子。
虽然香格里拉的地盘无比庞大，但这么100多万人拥挤在一起，还是会给地区带来庞大的压力。
按照之前的规矩，仙女公司的楼盘已经在2月中旬就修建完毕了，接近20天的时间里，仙女公司已经开放了这些修建好的1800栋房子，供大家来参观和查看。
一天到晚的，香格里拉小区的第三期楼盘，人员绝对是络绎不绝，就算是寻常的上班时间，一栋楼里面有着上百人同时看房，也是很寻常的事情。
这样做的原因很简单。
第一个是提前让大家看看房屋质量，让他们放心。
第二个就是让大家提前选好自己心仪的房子，免得到了售房现场什么都看不着，就对着一个模板图下订单，那样完全是不负责任的。
不过大家都有多看几套房，免得到时候看上的被人提前抢走了，连备选的都没有。
因此来香格里拉售楼部门口排队的，通常就是已经看好了好几套房子，进去就准备签合同的。
如果你是排到队，拿到号以后，也是可以当场由销售人员陪着去看房的，但如果等你看好了房子，回来下单的时候，多半房子早就被人给下单了，这样就是空欢喜一场。
之前的两次售楼就有这样的例子，仙女公司也特别的例举了出来，让大家尽量的早有准备，免得排好了号又买不到房，那就有些失望了。
仙女地产从来不承认两天以上的排队排号，充其量就是算一天的24小时，但饶是如此，人们还是提前半天的老早排上了队，反正距离仙女公司的排号点就十几米，等那边放开之后，他们直接向前移就可以了。
倒不是他们不愿意更早的提前三五天排队，相比起房屋的质量和房价的低廉，就算请人来排队也划得来啊。
实在是因为你敢提前两三天排队，那么仙女地产的销售人员直接就会给排队的人照相，凡是这些人都不允许进入售房现场，这下子那些有意来炒作排号的人，或者是想要提前占便宜的人，都彻底没有了办法，只能按照仙女地产的规则办事儿。
从天空中俯瞰下去的话，一条条长龙排得不下三五公里，数十条长龙弯弯曲曲，就像是蚂蚁行军一样，真是壮观无比。
看到这么庞大的场面，警察局不得不出动了上千的警力，外加请求武警来了上万人支援，再加上仙女地产临时聘请的上万保安，这才算把情况控制在手心。
首都香格里拉小区的主管是汤圆圆，虽然前面已经有了两次经验，但这次的人更多，还没到3月7号下午下班，就已经排上了50多万人，真让她感觉到无比庞大的压力。
前两次，一次排队了20万人，一次排队了50万人，但这都没有现在这么的夸张啊！
这要是出了什么事故，那就是十个汤圆圆也担当不起啊！
因此她直接打电话给自己的靠山——霍珠珠总监大人，寻求解决之道。
霍珠珠一向是没心没肺的，对她来说，除了萧奇能给她压力之外，再多的压力也无所谓——上次遇到承建商克扣仙女公司发下的工资，工人跑来闹事儿，堵塞了街道，结果这位大小姐还在边吃零食边看热闹，一点儿都不慌。
听到了这种情况，霍珠珠就告诉汤圆圆，一定不能慌乱，不能改变既定的程序，更不要因为人多而提前发号，否则这样打乱计划的事情，一定会让人们的心态失衡，从而引发骚乱。
现在有警察，有武警和保安在维持着秩序，再加上大家都是买房的，属于有资产的人，基本上在这种环境中发生骚动的情况很少。
但到了明天早上8点，正式开始发号的时候，就一定要控制好局面，严格按照规矩来了。
不能慌，也不能慢。
一切按照之前几次的程序来，那么就没有什么问题。
汤圆圆听了霍珠珠的话，但一晚上可都没有睡好觉，第二天早上5点钟，就在香格里拉开发办公楼的公寓里爬了起来，一边催促着订餐的餐厅赶紧把早餐什么的全部给送来，另一方面也催促那些临时招聘的销售人员们，赶紧的集合准备。
此时的排队人员，已经突破了120万人，虽然警察和武警们都劝告后面的排队者，不要再排了，人数早就够了，但他们还是不听，心想着要是前面的不要房子呢？那不就能轮到我了？
遇到这种情况，警察和武警都没有办法，只能祈求早点把房子给卖完，这样就好交代。
这还是买房子的人几乎都已经带着家人，看过和选择了想要的户型的情况下，基本上都是一个人独自来选房交钱。
如果是以前那种一家几口人过来排号选房的话，那么起码这一次要来200万人！！
幸好仙女地产有提供板凳，不然谁这么站一夜都会受不了。
早晨6点。
位于硕大售楼中心门口的两个超级大LED显示屏，蓦的闪亮了起来。
随着大字幕的文字，另外安装在各个地方的喇叭也同时在播放着内容。
“距离第一轮拿号入场的时间，还有2个小时。”
“各位购房者辛苦了，现在我们将依次发给大家早餐，面包鸡蛋、包子馒头、豆浆牛奶，还有热水随时供应。请不要拥挤混乱，你们只用呆在原地，静待我们的工作人员发放就好。”
仙女地产的销售人员们，很快就推着一辆辆的餐车，按照早已划分好的区域，开始给每个排队的人早餐。
大家可以按照自己的喜好来拿吃的，数量不限。
有着众多维持秩序的人，食物的供应又是非常的充足，虽然偶尔有些嘈杂的时候，但总体来说都非常的顺利。
一会儿的功夫，大家就或站或坐的吃着早餐，大家紧绷的神经就松懈了一些，气氛也变得和善起来。
第2247章 盛况依然
在人们吃饱了肚子之后，紧张不安的情绪就会大大的缓解，一旦心中的弦松懈下来了，那么造成混乱的因由就少了很多。
不仅仅是排队的购房者们，警察、武警和保安们，也都全部轮班吃起了仙女地产提供的早餐，这些虽然用不着仙女地产费心，但做事情做得漂亮一些，总是没有坏处。
寻常的开发商遇到了这么多的排队购房者，怎么可能拿出上千万来供应食物？
但这上千万的早餐费用，却能起到很好的缓和人们紧张的气氛，所以就算是贵了一点，但这个从仙女地产蓉城分公司开始形成的规矩，在首都也一样的执行。
效果自然也是一样的好！
两个小时的时间说长也长，说短也短。
在6点钟过后，人们就纷纷去了旁边摆着的移动厕所解决，在这个时候的回来插队是需要找警察先拿号牌的。
从昨晚开始，一旦有谁晚来了又想要插队，那可是直接用手铐铐着锁在旁边——给其余的别有用心的人以警示。
依照以前的经验，7点55分的时候，香格里拉售楼中心的四个大门就打开了，第一批进去的有2000人，他们提前5分钟站在了售楼中心门前的空旷场地上，依次在几十个自动排号机上面拿了自己的号码，等到时间到了，再进去排队看房或者直接下单购房。
有了前几次的经验教训，第一批冲进去的人几乎都没有犹豫，没有走向那些等候着的销售顾问，而是直奔那一排排的售房顾问座席前，直接签署合同和刷卡付钱。
和他们能提前看到房子一样，购房合同从香格里拉小区一开盘就可以供大家观看，这样的话，购房的时候直接填好面积、价格、签字盖章确认就可以。
仙女地产在这个诺大的售楼中心里面，三面都全部摆满了桌子，而且往里面楼房区域还搭建了好几个大棚子，里面坐的有2600多售房顾问，每人身边一大摞的购房合同、一台复印机、一台POS机、一台点钞机等等，保证人们能随时搞定买房事宜。
虽然每次进来的只有2000人，但你不能保证每人的办理手续的速度都那么快，所以多出600多人来机动分配，总是防止拥堵的。
专门为售房顾问们服务打杂的还有超过4000人，再加上仙女银行的贷款专员们，以及其他的工作人员等等，这么两三千平米的范围内，起码堆积了上万人，不能说拥挤，但也是非常热闹了。
你看得没错。
仙女地产卖房子，自然就是要优先照顾自己集团的银行啰。
再加上仙女银行的利率本来就不错，在首都也有大大小小十几个营业网点，大家自然也没有多少抵触情绪。
依旧是15分钟放行一轮2000人进去，算下来就算不眠不休，那么也需要27个小时才能办完。
但你又不能中间间断，否则又得重新排队——你如果提前给今天的人号牌，那么万一里面有的人不要房子，岂不是又空出来了？
因此必须一鼓作气的卖完，才能顺利的解决。
这群工作人员也不是连轴转的，4个小时就会轮班一次，有2组人轮流着来，辛苦一天多，倒是不怎么劳累。
仙女地产也不可能雇佣这么多的员工，这些都是从首都市的各大房地产公司临时雇佣来的，这么两天左右给他们2000块的薪水，足以让他们精神百倍、态度极好的来工作。
萧奇雇佣别人做事儿，从来都不喜欢小气，你节省也节省不了多少，人家多给你用心一点做事，那多花的钱早就赚回来了！
因此仙女公司的高薪厚禄都很有名，大家也喜欢提仙女公司办事儿。
和前几次一样，从昨天下午开始，这一轮的排队和销售状况，小鸟网、首都电视台乃至中央电视台新闻频道，都采用了各种方式予以关注、直播和报道。
看着如此多的人在排队，如此盛大的场面，无数的评论是一窝蜂的出来，根本就没有停过。
“哇靠！谢谢萧奇，让我知道了什么叫做‘天下第一神盘’，太牛了！”
“是啊，纵观全世界的开发商，谁能像萧奇做到这样的档次和程度？”
“关键还在于人家不仅仅是噱头，仙女地产的房子是真的好啊！我二叔去年就抢了一套100平米的，100平米4室1厅啊，这是什么概念？虽然房间小了一些，但他一家七口人都能住得很舒服，这就是最大的满足了！”
“谁说不是呢？我家就在香格里拉小区买的房子，装修的时候，装修师傅都说了，这房子的用材绝对是他见过最好的，成本是非常的高，老板真舍得！……我当时就对他们说，这是世界首富修的房子，人家不缺钱，不赚那些黑心钱！”
“对！萧奇的牛并不是因为他修了一个全世界最大的小区，而是在于他是真真切切给大家做好事儿！没有香格里拉的房价在那里矗立着，首都的那些开发商们，还不得直接把6环往20000一平米上卖啊？现在首都5环路都才13000多，6环路是10000左右，同州等周边区域更是一直在8000左右，市区郊区的老百姓能有这么合适的房价，都该感谢萧奇，感谢香格里拉！”
“怎么萧奇不来东方修房子啊？仙女地产随便买个几千亩，都不用修房子，东方的房价就得降吧？”
“哈哈，作为蓉城人，我觉得我们最幸福，现在蓉城的三环路房价均价也才3000多。不过我们都不喜欢买别的开发商的房子，就喜欢买仙女地产的房子，又便宜又好，真是爽翻了！”
“强烈鄙视这种炫耀党！粤州人民觉得萧奇可以来粤州大展身手！”
“附议，南湾的关外还有大片的土地，萧奇大人，请早点来开发房地产吧！”
“……”
聊着聊着，这楼就明显的歪了，大家又开始了吹牛打屁，真是好不热闹。
萧奇在蓉城也是注意着香格里拉的销售的。
他不是怕出问题，而是在看着香格里拉如此的火爆，心里有些淡淡的担心。
“怎么会担心？香格里拉火爆已经成定局了！咱们不说发财，至少在影响力上多棒啊！”萧奇的办公室里，霍珠珠不解的问道。
霍珠珠此时被萧奇抱在了怀里，萧奇拍了拍她的翘臀，“你可想得太简单了，香格里拉越火爆，那就证明首都的房价是越让人感到不爽啊。”
漂亮精致的小资美女早就被萧奇“欺负”惯了，虽然萧奇还没有吃掉她，但平日里的亲热可是颇为火爆的，让从来没有尝过这种心悸滋味的她，每每都眷恋不已。
“这不就是你在那里修房子的理由吗？”霍珠珠靠在萧奇怀里，此时的胆子可比以前大了，“现在同州被打得只有8000的均价，CBD那边也降到了30000以下，我们已经胜利了呢！”
“我们的胜利，就代表着首都的财政收入要下降了。”萧奇笑道，“从2006年以来，首都每年的土地收入都超过了1000亿人民币，而且每年都在上涨。可去年香格里拉小区开始售卖之后，他们的收入就减少了不少。今年再这么持续火爆下去，恐怕他们的日子就难过了！”
“这跟我们有什么关系？”霍珠珠不感兴趣的道。
“你啊，真是不会动脑筋！”萧奇在她的脸蛋儿上亲了一口，“小珠珠，首都市政府如果日子过得不痛快了，他们能让我们痛快吗？现在香格里拉小区可是属于首都市的同州管辖的，他们想要给我们一点压力，那是轻而易举的事情啊！”
“哼，我们也不是好欺负的！”霍珠珠不是首都人，当然不会多么在意那边的人。
“这样说不大合适，毕竟要双方都能和睦相处，才是发展之道。”萧奇叹着气道。
“小老板，你不会想要妥协，提高房价吧？”漂亮精致的小资美女坐直了娇躯，“你可不能这么做！”
“我像是那种人吗？”萧奇晒然一笑，顺便又打了一记她尖尖翘翘的臀儿，“我只是说啊，我们需要跟首都市政府阐明一下，从长期发展来说，我们带给首都市的，绝对比让他们失去的要多！只要让他们明白这一点，那么关系就好相处了。”
“你去说吗？”霍珠珠迟疑了一下，道：“还是我去好了！”
“不用，我去说效果不好。”萧奇抚摸着她的秀发，“政府的纷争，那还要政府的人才能解决啊。”
“你是说……丁市长？”霍珠珠想起了那个一力推进香格里拉小区项目入首都的丁国文，“他能做到吗？”
“你要对丁市长有信心，他是一个很不错很有远见的人。”萧奇笑了笑道。
此时，首都市那边的会议，应该也开始了吧？
按照之前和丁国文的沟通商讨，能不能阐述好观点，让香格里拉小区真正的融入首都市，就要看今天的了！
第2248章 漂亮的翻盘
香格里拉小区在有条不紊的进行着销售，在此时的首都市政府的常务会议上面，却是有一番激烈的争论。
参加讨论的有五个人，最低级别都是首都市国土局的局长段雪善，剩下的就是首都市政府的前面四把手。
“不能再这样下去了！”段雪善慷慨激昂的道，“自从去年9月仙女地产的香格里拉小区开盘以后，我市的房地产交易就陷入了困局。五环路以内的在售小区之中，成交量不过每月3700套，二手房成交也仅仅是6000多套，一个月刚刚过万。比起去年同期来，减少了20％以上！
另外我们的土地买卖也陷入了困顿，去年第四季度，我们的土地成交只有21块，成交总价在220亿，比去年同期又减少了30％！这还仅仅是第一批的1800栋房子！今年他们还准备推出超过5000栋的房子！
仙女公司倒是没有压力，因为他们集中开发又之前拿地非常便宜！但首都市这边就不一样了，成本本来就高，遭到他们的如此打压，长此以往下去，我们首都市的整体房地产市场都会进入一个下降的循环通道！”
相比起他的激动，首都市的市长郭堂强态度非常平和，别人都看不出他在想什么。
丁国文看了看对面的副市长郑刚和腾长风，两人也是老神在在，并没有什么特别的表情。
但丁国文却是知道的，无论是主管交通运输、通信、经济和信息化的郑刚，还是主管人力资源和社会保障、文化和卫生、人口计生的腾长风，都可是用钱大户，每年在市政府的财务预算工作会议上，两人可是经常横鼻子怒眼的，就为了多拿到一些预算。
因此在面对着如今的困境，恐怕他们两人心里是最着急的。
之所以现在不说话，是想要看看他怎么解释，或者说是看他有什么解决的办法。
郭堂强估计也是这个态度。
看来奇少之前预计的是对的，这一次的困难简直是前所未有。
这么大的压力，全都集中在自己一个人的身上，饶是丁国文已经和萧奇商讨了许久，也有些感到紧张。
但他毕竟是经历过无数风雨的人，自然有别于常人的沉稳。
“我们看事情，并不能单纯的只看一个方面。”安静的会议室里面，丁国文徐徐的道，“香格里拉小区带给我们的好处，我认为是远远超过了损失。”
“哦？丁市长有什么证明？”郑刚笑着问道。
“从香格里拉小区开始发售以来，首都中心城区已经搬移了30万的人口到那里，不敢说大大的减轻了中心城区的压力，但绝对是能让负担严重的水电气和公共设施得到喘息的机会。”丁国文道：“而今天发售的第三期项目，又会迁移至少30万人过去，今年总计迁移100万人口是毫无压力的。”
顿了顿，他又道，“借着奥运会的机会，我们想要整顿首都的地下室房屋租赁，还想要整顿乱搭建乱隔断的房屋租赁市场，这些并不是靠堵就可以的，我们必须进行疏导！香格里拉不就是一个最好的疏导方向吗？据我所知，37％居住在地下室的北漂，都在香格里拉买了房子，而随着香格里拉名气的不断增大，我相信还有更多的人选择那里！”
“嗯，地下室和乱搭建的房屋的确不行，香格里拉价格便宜，房屋很好，配套也不错，倒是个不错的选择。”郭堂强点了点头道。
他这么一表态，郑刚和腾长风的脸色就不好看了。
腾长风不得已的提前说话道，“市长，我承认香格里拉小区很好，但就我们这边来说，他们那里规划的是300万户，大概就是1000万人，有多少会是外地来的人？再加上在这边合租房子的年轻人呢？首都人口本来就多了，这增加的一大部分人，会对我们首都的社会资源是多么大的占用？既不能给我们创造大量的经济效益，在社会保障、教育医疗上面又是需要我们来解决，以现在财政给的预算来说，我们根本就做不到啊！”
腾长风也不和丁国文去纠缠，他只是从实际的难度出发，直接就点中了丁国文的弱势。
香格里拉小区加入了首都市的统筹范围，那就直接给首都市另外增加了一个人口稠密区域的负担。
首都是2008年的总人口也不过2000万左右，1000万人口相当于是首都人口的一半，但绝对不会是首都市的2000万人移了1000万人过来。
按照现在的情况，起码是有300万人，也就是差不多三分之一的房子，会被外地人买走。
虽然他们不可能因此有首都市的户口，但毕竟是在首都买房子，会有一种我在皇城有了家的感觉，许多有点钱的人都喜欢这么做。
再加上这两年陆陆续续想要来首都发展的年轻人，因为香格里拉的低房价，所以他们也会在这边买房子或者租房子，从而再次增加首都市的负担。
这部分人起码也应该再多算100万人左右。
那么首都市会因此增加至少400万的城市居住人口，算下来就是增加了20％的常住人口，这在任何一个城市来说都是很头大的事情。
当然也有解决办法，那就是增加财政投入，在道路交通、医疗教育、各种福利保障等等方面，都大大的增加投入，就能解决掉人口不断增加带来的各种苦恼。
可这样问题就回到了原点。
首都的土地收入可是占据了政府收入很大一块的，如果因为香格里拉小区而减少了收入，那么他们哪里来钱去照顾香格里拉的这么一大堆人呢？
这就是一个问题的矛盾两端，想要解开难题非常困难。
丁国文也聪明，他不去回答，反而是问道：“那么腾市长，我们现在之前不吸纳香格里拉小区进来，首都市就一定好受吗？别忘了，萧奇当年可是准备让香格里拉小区的房子卖3000块一平米的，如果那样的话，别的不敢多说，同州房价绝对直接崩盘，CBD房价回到10000元也有可能。难道这样的结果你愿意看到？”
“我不是说之前，丁市长！”腾长风皱起了眉头，“您之前让香格里拉小区加入进来，那绝对是好事儿一件，我和老郑不都非常赞同的吗？但是现在情况不一�
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