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美梦时代-第835部分
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而首都有了香格里拉小区的人口之后，全国人口第一大城市的名号，其它城市恐怕很难从它手里夺走了。
现在不过是8点，但考虑到大家不少人从前天就开始排队了，所以在6点钟发放了包子油条豆浆牛奶之后，现在已经开始了正式的售卖。
只见一大堆的人在排号机前等待，一旦拿到了号码，立刻就会排到了宽敞的大门口，等着叫号到置业顾问面前购房签合同。
在他们身后十米远的地方，还有密密麻麻的人正羡慕的看着他们，恨不得自己也能立刻前去购房。
毕竟大家都知道，越是早进去的，就越是能选到自己心仪的房子。
虽然香格里拉小区的房子都不会差，但毕竟除了房屋本身的建筑质量和布局之外，户型朝向、楼层高低、户型大小等等，都是衡量一个房子好坏的软标准。
再加上有的人喜欢楼层高一点，有些人喜欢楼层低一点，有些喜欢靠里的，有的喜欢靠边儿的……种种需求之下，肯定就存在这各种各样的争夺。
一批购房者只有10分钟的时间，但外面的人恨不得他们刚进去就出来，最好是没有看中的房子，这样就方便自己选了。
要不是到处都有警察和保安们在维持秩序，说不得就有人冲到前面去插队和围观了。
萧奇过来时，看到的就是这样一幅热闹又焦急的场景。
第2452章 抢客户
穿着紧身的衬衣和西裤的汤圆圆，早就站在了门口不远处等着。
看到萧奇的车子在保安的指挥下进来，她赶紧的上前给开了门，娇声道：“小老板～～”
有眼睛尖的保安，看到汤圆圆这笑眯眯的样子，心里就是一哆嗦。
这可是香格里拉小区最大的总经理啊！
她都是带着讨好的去给别人开门，那里面的人得多大的面子啊？
就是首都市的副市长过来，汤总也没有这么做过的吧？
等到看到一个比汤圆圆还年轻的少年，微笑着下车，聪明的保安们，立刻在心中浮现出一个人的名字。
不知不觉的，他们立刻精神劲儿再涨三分，吆喝也更加的响亮起来。
萧奇抬头先看到的，是汤圆圆紧身白衬衣之下，那一对不大不小的圆挺，然后才是汤圆圆的娇靥。
要说仙女公司里面的女孩子，还真的没有丑的，能被提升当官儿的，相貌更是漂亮。
所以有段时间萧奇就替珊珊老婆背了黑锅，别人硬要说萧奇这是在给自己选小情儿呢，哪个漂亮就给她升官。
汤圆圆作为仙女地产第一任的销售部经理，那模样儿更是一等一的好，柳眉细长、眸儿明亮、琼鼻秀直、樱唇红润，再加上用玉簪扎成髻的秀发，显得白领范儿十足。
“圆圆，我看你到首都，可是越来越滋润了啊。”萧奇笑着道，“听说你在这儿找了个男朋友？”
“嘿，什么男朋友啊，我这里忙得连睡觉的时间都没有，您别听大姐在那儿胡说。”汤圆圆娇嗔道：“还有，首都天气哪里好了？又干又燥，风沙还大，再加上我一天到晚都在工地这边儿……哎呀，我想起来我想要什么了，如果今天您视察成功的话，您得准许我一个月的假期，好不好嘛？”
“这还没成功呢，就开始要礼物了。”萧奇摇头笑了笑道。
两人一边说着，一边往售楼大厅走去。
“喂，小伙子，你怎么搞的？排队排队！”
“别想插队，我告诉你，我早就盯着你了！”
“喂，说你呢，年轻人！以为找关系就能插队？别做梦了！”
“就是，开奔驰车队还过来和我们老百姓抢房子，真是过分！”
“还带着保镖呢，没有上亿的资产能这么嚣张？”
“仙女公司也搞这一套啊？关系户这么明目张胆的违背萧奇的规定？”
“……”
一群人大吼了半天，萧奇才发现，这些话居然是冲着自己来的。
他转过头去，看到七八米远的地方，那些排队的大叔大婶，中年人年轻人，无论男女，都用鄙视痛恨的目光看着自己。
都说首都人嘴贫，现在萧奇算是见识到了，才一分钟不到，这些家伙就用京味儿十足的普通话噼里啪啦说了一堆话。
“胡说八道什么呢？”汤圆圆一阵好笑，赶紧的大声回应道：“这是我们总公司的领导，过来视察工作的，不买房！”
“你说是什么就是什么啊？你谁啊你？”
“就是！想要骗我们，没门儿！”
“排队排队！不排队我们就不服气！！”
“……”
好嘛，汤圆圆的解释没有起到作用，反而让更多的人嚷嚷了起来。
一旁的保安和警察们，赶紧抽调了七八个过来，挡在了队伍的前面。
“干什么，干什么？好好的排队！”一个机灵的保安拿着喇叭吼道，“谁敢再嚷嚷的，今天你也就别买房了！没看到我们总经理都陪着的吗？不是总公司领导，难道还是你们的市长啊？”
“嚯，原来她就是总经理啊！真年轻！”
“真漂亮，难怪都说仙女公司是美女集中地！”
“怎么这么年轻漂亮都能当总经理，我还以为是个老头子呢！”
“啧啧，仙女公司怎么都是用年轻人啊，总经理是这样，总公司来的领导也是这样。”
“哈哈，你们说这年轻人，不会是萧奇吧？”
“我看说不定就是他哦，还有好几个保镖在呢，一般人哪里有保镖？”
“……”
看着他们越说越歪楼，萧奇笑了笑，转身走进了售楼部，让几个反应过来想要照相的年轻人都没有机会。
香格里拉小区的售楼部，绝对是全国最大的一个。
一共有五层楼的售楼部，一层的面积就达到了3000多平方米，完全就是按照国内的大型商业广场来设定的。
事实上等到房子卖掉之后，这里的确就会变成一个大型商业广场，预订的会有沃尔玛、乐天百货、奇异果电影院线等著名的商家入驻。
之前21万套房子一起售卖的时候，五层楼全都是密密麻麻的购房者，然后背后的空地上全都搭起了帐篷，各类工作人员直接超过了10000多人。
现在还好一点，只是开放两层就足以应付今天的场面。
不过到处还是一副很繁忙的场面，已经选好房子又签了合约的购房者们，正在十个桌子前排成了长队，准备刷卡或者付现金来缴纳首付款，或者直接缴纳全款。
毫无疑问，这里的柜台都是仙女银行独家在办理，仙女地产的资金理所当然是在仙女银行流通，当然也包括了房贷这一块。
虽然仙女银行不能做普通的存贷款业务，但房贷这一块是外资银行都能做的，所以仙女银行自然也能做。
可别小看了仙女银行在香格里拉小区的贷款。
整整300万户，现在已经发售了42万户，但起码有30万户选择的是贷款。
如果按照这个比例，起码也该是200万户选择贷款。
好吧，虽然50和76平米的户型占据了总体房子数目的70％以上，也就是说，30万和45万左右的总房价占据了一大半，但谁知道为什么还有这么多人要贷款买房，只能说抢到房子的大部分经济都很不宽裕啊。
一个城市的购房贷款，特别是北上广深这样的大城市，肯定是非常多的，因为这些地方的房子动不动就是上百万，几百万，普通人家想要买房子，一般是拿不出这么多的现金，因此就只有借助贷款了。
前世有人曾经提过，想要阻止房地产的发展，想要制止房价的高涨，其实很简单，你发布一道命令，让所有买房的都不能贷款，只能用现金付款，保证房价暴跌一半以上，北上广深跌落到均价10000以下绝对是轻而易举的事情。
但这事儿只能想一想，其中遇到的困难实在是太多了，根本没办法具体的实现。
因此在现在，大房子的贷款买房，实际上占据了99％以上，只有小房子和中小城市的贷款比例会低一些。
就算是北上广深，一年有200万以上的人置业，看起来很多，但是你想一想，华国有多少家银行？
中、农、建、工、民、招、深发展、普发展、光大、华夏、渤海……这些银行基本上是每个城市都有的，另外比如在首都，还有首都银行、信用合作社、津卫银行等等中小银行，可也是能发放贷款的。
另外港资外资银行，比如南洋、花旗、兴业、苏格兰皇家、汇丰等等银行，也是有这个权利的。
零零碎碎算下来，起码最少有30家银行可以发放贷款，每个开发商都有自己的特定合作银行，200万的老百姓往这中间一分配，在首都能一年占据20万份贷款的，都很了不起了，必须是大银行才能有的待遇。
因此仙女银行的200万套房屋贷款做下来，基本上就是人家10年的业务量，当然从贷款金额来说要少一些，但基本上也能是别的银行两三年的个人房屋贷款总量了。
回到眼前来。
10分钟的时间一晃而过，签了合约和办完首付款或者全款手续的人，都从侧门依次的走了出去。
新的已经排号的购房者们，已经一窝蜂的涌了进来，抬头看着各个柜台前的电子号牌号码，笑眯眯的冲了过去。
那些具体要办贷款手续的人，也是在十个桌子前领到了号码牌，拿着自己的相关资料，坐电梯去了三楼，那里专门有100多名的仙女银行职员，今天就专门给他们办理贷款手续。
贷款自然不会是今天就能办下来，不过按照以前的规律，只要你是有正当的职业，房屋作为抵押，一般来说都没有问题，10个工作日之内基本上就能放款，比一般银行的要快许多。
仙女银行的利率比基本利率还要低一点，基本上属于最低利率的，利息上收获不算太多，但单单在首都就能拥有200万户的客户，也算是一个大大的成功。
别看他们平日里或许不会使用仙女银行的银行卡，但以后等到余沃宝、微信理财、逍遥理财等网络理财产品出来，可是连六七十岁的大爷大妈都会存钱进去购买的，更别说这群消费能力旺盛的30—40岁的人群了。
到了那时，那些传统的银行才知道，什么叫做抢储户抢存款！
第2453章 未来的繁华之地（上）
场面实在是有些热闹，萧奇也没有去干涉工作人员的工作，只是和汤圆圆看了一圈，就走到了角落。
只不过，许多职员还是看到了他。
有汤圆圆在旁边陪着，大家心里都是一动，觉得这位年轻人多半就是总公司来的大人物了。
怀着在大人物面前多表现的心思，他们的笑容也都热情了一些，动作也是越发的麻利。
3000多平米的大厅，这么区区一千来人，当然没办法占据全部的面积，仙女地产也在几个角落准备了休息的地方，供应一些饮料和食物。
仙女地产很是大方，这里的饮料都是大公司的可乐、果汁等等，还有热水，糕点也都是正规糕点店买来的，新鲜又美味，而且是无限量的供应，你能吃就全部吃完都行。
但是进来的人无不是紧张的看着办理柜台，真正有心思去吃点东西的，也就是老人和小孩子而已。
萧奇和汤圆圆坐的这边，属于是员工休息的地方，一般工作一两个小时，他们就得换一批人休息15分钟，趁着这个时间吃点东西休息一下，对于有更好的服务效率，是有着很大的好处。
此时才刚刚开始售房，故而这里也没有什么人，诺大的地方就他们和保镖坐了两桌。
“最近有什么麻烦，有什么困难的地方，趁着现在你可以讲了，能办的我今天尽量给你拍板。”萧奇喝着奶茶，慢悠悠的道。
“我们香格里拉小区能有什么麻烦？这里可是首都市新发展的第二个核心区域，市委市政府重视着呢。”汤圆圆吐了吐小舌儿，道：“小老板你没有看到，这周围的地铁、公交线路，可都早在紧锣密鼓的建设着呢。另外医院、学校和休闲娱乐场所，也都开设了许多。咱们的逍遥物流和逍遥大厦，最近的生意也是好了一些呢！”
作为仙女公司的旗下企业，逍遥物流当然不会放过香格里拉小区这么庞大的居住小区，诺大的4个物流基地早已修建妥当，而八座逍遥大厦早在第一批房源交房的时候，就已经开始在运营了。
八座逍遥大厦，乍一看很多，但你考虑到300户居民的入住，以及50平方公里的繁华区域，8座商厦洒落在其中，基本上连浪花都掀不起来。
事实上，在周波的规划之下，逍遥大厦已经不仅仅是依附着逍遥物流园区存在了，在一二线的超大城市里面，逍遥大厦已经单独策划准备修建50座，一方面是为了整体布局发展的需要，另一方面也是增加逍遥大厦的连锁品牌威力。
同时，许多仙女公司一系的公司，也能借着这个东风，把营业网点开向各大城市的繁华地带。
比如仙女银行，比如逍遥商城体验馆，比如奇异果电影院线的IMAX和3D，都是固定自己的位置，占据着最好的楼层。
而其余的楼层和铺面一般情况下都是招商，现在繁华地区的招商情况很好，中小城市则是要稍微差一些，但保持80％的出租率是轻而易举的。
可别小看了逍遥大厦的作用，2013年年底的时候，华国最大的万达商业集团，万达广场也不过是85座而已，就这已经是全球第二的持有物业面积的公司，而且帮助王首富轻松成就了内地第一富豪的伟业。
而这个时候，他的万达集团可还没有上市。
一旦万达集团上市，很多人猜华国首富就没有李超人什么事情了，基本上就是在王首富和马耘之间摇摆争夺了。
2009年的现在，萧奇手里就有170多座逍遥大厦，已经超过了万达广场的两倍，逍遥物流俨然已经是世界第一大持有物业面积的公司了。
不过呢，万达广场可不是只有一栋大厦而已，它通常有几座大厦综合起来，再加上必然有的商业房产，所以单个的价值是远远大于逍遥大厦的，就算是现在逍遥大厦数量是它的两倍，在整体的价值来说，两者倒是差不多。
汤圆圆继续道，“大姐让我现在主要就是做两件事情，第一是严格要求香格里拉小区的建筑质量和环境布局，第二个就是要盯紧他们市政建设那边，凡是答应了我们的条件，那都得早点开工，早点建设，早点落在实处。免得我们这边老百姓们都入住了，却享受不到配套的生活设施，那可对我们的名声不好。”
现在的房子，都是主体建筑修建完毕之后，才开始发售的，都是现房，所以你买下房子之后，马上就能进行装修然后入住。
香格里拉小区多以50、76平米为主，通常来说，中小房子装修周期是1—2个月左右，再加上敞着散味道两三个月，一般半年就可以住进去，即使是你讲究一些，那一般也是9个月足够。
从第一期到现在已经是一年了，所以第一期、第二期的，基本已经入住了80％，也就是16万户，差不多40万人。
这40万人现在可是最享福的。
50平方公里住1000万人，其实是有些拥挤的，但现在只有他们40万人居住，而公交线路早就开始运营，吃穿住用的商铺店铺也开始营业。
医院学校等也已经开始运营，最早的一批幼儿园的，在2月底的时候就开始招生入学了，这个月小学、初中和高中也开始报名招生，本着有多少人开多少个班的姿态，虽然有学校的一个年级有可能只有两三个班，但师资力量却一点都不打折。
所以你看看，地方宽敞、人又少，各种配套设施又方便，怎么不让他们高兴？
不过，汤圆圆在意的说整体的规划。
首都市政府当初和仙女公司谈判的时候，承诺了许多的东西，这些虽然他们在做，但是仙女公司这边多催促的话，也是没有坏处。
比如两个地铁的沿线工程，去年3月香格里拉小区正式归属首都市同州区，他们就开始了建设，到现在差不多已经完成，最多三个月后就能正式运营，这样香格里拉小区的居民们的出行就会更加的方便。
但现在问题来了，如果香格里拉小区是真的达到了满负荷，区区两条地铁沿线，是完全不够用的。——你能想象一个比金陵市区人口还多一点的“城市”，只有区区两条地铁线运营吗？
所以在霍珠珠的示意之下，汤圆圆这段时间跑了很多次的首都市市政府，找了丁国文许多次，总算是把另外三条地铁沿线的工程给落实了下来，预计2011年就能完全通车运行。
甚至于首都还准备在2012年开始专门修建一条地铁，连接香格里拉小区和西边儿的门头沟儿，直接拉通东西两端。
这倒不是汤圆圆和萧奇有多大的面子，而是这1000万人的需求摆在那里，如果首都市真的准备把香格里拉小区打造成第二个CBD地带，那么就必须对这里加以改造和支援，否则这里只能是制造出更多的拥堵。
其实在首都市来说，香格里拉小区有点解燃眉之急的意思。
就在去年年初，为了照顾奥运会，首都规定不允许地下室出租，这就硬生生的把数十万的地下室居住的打工者们给赶了出来，在很长一段时间里面，首都市都面临着全国蜂拥而来的压力，纷纷骂他们没事儿找事，连最基本的居住权利都不给这些北漂们了。
幸好这边紧接着香格里拉小区就纳入了首都市，总价30、45万左右的房子，虽然不是太大，但对于居住在地下室里的人来说，已经是很好了——至于说房款的问题，一方面有贷款，二来谁家里没有点余钱啊，你说七八十万，上百万的拿不出来，但挤一挤的话，二三十万还是能拿出来的。
所以这四五十万人就涌向了香格里拉小区，这第一批、第二批的21万套房子，倒是被他们抢了大半，就现在的二三四批，他们也在积极的抢购着。
另外还有一批人，也是处在忧虑之中的。
他们就是在首都住合租房的人群。
要说利用房子最夸张的，在华国应该是首都和粤州最为厉害，但粤州大部分就是城中村，首都没有那么多城中村，所以他们直接把一套房子给改造了，五六个平米就敢隔成一间单间出租，一套100米的房子能给你隔出10间房子出来，真是奇葩的行为。
这样一来，住得舒服不舒服且不说，安全问题就太大了，除了陌生人一起租住之外，因为乱接电线之类、天然气泄漏发生的事故，可就是会波及许多人的，事故也是出了不少。
所以首都市下一步就是准备清除这些私自改建得太厉害的房子，而被赶出来的这群人，似乎也只有去香格里拉买房子或者租住房子才比较合适。
两拨人加在一起，至少都是100万的规模。
香格里拉小区能帮首都市消化这么一大半的人，在首都市来说，就是非常让他们满意了。
再有上百万的打工者，也能迁移过来的话，对于缓解中心城区的拥挤，各种供应紧张等等，都会有莫大的好处。
因此，多多为香格里拉小区创造好的居住环境，就是对首都自己好啊！
第2454章 未来的繁华之地（下）
也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用，所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策，要那个政策的。
萧奇听着汤圆圆的一点点汇报，心里也慢慢的有了个底儿。
看得出来，香格里拉小区是非常受重视的。
它融入首都市，对首都市是一个互助互利的事情。
事实上，根据萧奇的所知，现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的，但1000万人口的规模，根本就不是同州区能吃得下的。
未来香格里拉小区不是单独成立一个区县，就是直接成为一个特别开发区，直接受到首都市委市政府的管理。
只不过，这个区县有些特别，区域内只有香格里拉小区这一家，也只有仙女地产在开发，在开发没有完成之前，恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。
而按照现在的进度，彻底的开发完全，应该是2012年左右才能做完。
或者是他们会在周边多划入一些地盘过来，以充实整个区域？
萧奇笑着摇了摇头，这些事情和自己都无关，这么大的地盘，如此多的人口，政府不加强管理才有怪！
说起来，仙女地产香格里拉小区的利润，可是非常可观的。
楼面价格仅仅是每平方米140。625，建筑成本也仅仅是800上下，虽然会略有上涨，但加上了税收管理等一切成本，基本上每平米2000也就能拿下。
除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外，其余的都是6000以及以上，现在更是飙升到了6800，看来在未来涨价到10000也不是不可能。
没办法。
不是萧奇见到卖得好就涨价，实际上当初他只准备卖3000每平米的，也就是这个夸张的价格，直接让首都市慌了神，赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。
但萧奇也有说法，那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。
首都市那边的要求是不能低于80％，本来现在同州区不算郊区，房价已经是10000左右，结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息，新开�
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