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美梦时代-第836部分
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是6800开盘的消息，新开盘的那些开发商们，没有一个敢把价格定到9000以上的。
不仅仅是同州区的，连首都的五环以内，特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿，这些地方的开发商们，定价的时候是一脸的愁容，20000以上的价格根本就定不了，但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损，所以只能捏着鼻子订价19000左右，然后再跑到市政府去哭诉，求市政府再次施压，让仙女地产下次售房时再涨价。
这事儿他们已经干过许多次了，负责卖土地的市政府也是没有办法，只能是找汤圆圆不断的商量，这几次的涨价也就是这么来的。
如此的算下来，其实也是在给仙女地产增加收入。
单单是三期42万套住房的售房收入，就达到了2000亿人民币，净赚1400亿。
从2007年5月开始建设到现在，仙女地产买地加赞助教育等投资，也不过是400亿，再加上总体建筑投入等等，总体也没有超过3000亿啊，就这一年多便回本了六成多，而且同时用这些钱在建的，还有三期项目，这些一起算下来，利润可是高得吓人。
霍珠珠之前估算了一下，如果按照这种房价走势的话，香格里拉小区给仙女公司带来的收入肯定能超过15000亿人民币。——别忘了，修建商业地产和住房的成本差不了多少，但售价可是要高得多，利润同样也高出很多。要不是仙女地产有沿街商铺不出售的习惯，这个利润起码还能再增长个5000亿。
想着这么多的收入，仅仅是一个修建房子就能得到，萧奇也不难想象，前世为什么有那么多的人想要钻进这个房地产项目来赚钱了，来钱实在是太容易了啊！
“除了我们的住宅，商业房产也是卖得很火爆，特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道，“别看这些人许多都是贷款买房，结果一听说可以购买地下车位，大部分的人都选择了也贷款买车库，每户的出售率达到了95％以上。其实他们大部分人都没有车子，只不过想着想着不买以后肯定涨价，就都买了。”
“现在不一样了，地下车位也有明确的产权，也是能继续升值的，当然他们喜欢。”萧奇笑道，“况且你们也卖得很便宜啊。”
地下车位分为大中小三个类型，小型车位是针对于两厢车的，大约10平米左右，价格是15万，中型车位是针对一般三厢车的，大约15平米左右，价格是20万，大型车位是针对豪华车和越野车的，大概是20平米左右，价格是25万。
这个价格在首都来说是很便宜的，但相对于房价来说却是很贵的。
不过除去了生活必需品——房子之外，萧奇并没有打算在这些附加品上面便宜出售，如果你买得起车子，那么就应该为车子付出代价，商品地产和居住房产的区别，还是应该有。
香格里拉小区在地下车位上面，是标配了400万个大中小的地下车位，理论上来说300万户就足够了，就算是商场、写字楼所用，也是足够的。
但过了两年，因为金融危机，外资车子就会直接大降价，买车的人会越来越多，到时候恐怕一家人买两辆车的也有不少。
因此老百姓们考虑到的早买早有的想法，其实很正确。
“另外的商铺和写字楼，我们还是按照蓉城的方式来出售和出租。”汤圆圆道，“已经出来的10栋写字楼，已经完全的卖了出去，只不过现在大部分还没有营业。但那些第一年免费出租、第二年半价出租的商铺，却一经推出便早就被抢了一空了。现在每家每户都开了起来，吃的、穿的、用的、消遣的……白天晚上都很热闹。今天早上咱们准备的一些吃喝用的，就都是在他们那里买的，品质价格都很好。”
和仙女地产蓉城分公司不一样，那边是在遥远的三环路，一开始人气非常的弱，所以仙女地产采用了三年免费出租，然后才算钱的方式。
首都不一样，这里的人太多了，收入水平也很高，本来余珊珊都不打算免费出租的，可后来考虑到这里毕竟是在之前的山区，而1000万人口也不是直接全部一起住进来，所以就采用了折中的方式来处理。
首都的商家们，哪里见过这么便宜的好事儿？
刚刚听到了消息，无数的大鳄直接就冲了过来，把最好的商业广场地段给吞下。
而一些楼层下面的沿街商铺，则是大部分被中小商家们给占据。
整个招租过程没有超过3天，这还是仅仅开放已售楼盘的情况下，否则香格里拉小区的工作人员，起码是一个月都不要想休息。
当然了，招租的条件也是和蓉城一样，商品必须保持优惠价格，可以每年上涨一些，但最终价格总体不能高于平均水准的90％。——仙女地产也同样会保持比较低的租金，在这些方面也补贴他们一点，不能让高租金直接压垮他们，特别是小商家们。
商家们经过算计，觉得这样也是能挣不少的钱，当然是欣然应允。
本来还有许多商家财大气粗，想要直接购买商铺和商业广场的，但仙女地产可没有那么傻，只说明愿意出售商业广场，而且和蓉城一样，过了第三年再来谈。
普通沿街铺面一般情况只出租，这也是为了控制正常的生活用品价格，因为你卖给别人了之后，怎么定价就是他们自己的事儿了，你没办法阻止的。
“对他们的监管一定要严格，出现了问题和不守规矩的，直接就严肃处理，让他们看看，怀着侥幸心理是没办法蒙混过关的。”萧奇叮嘱道。
“我知道。”汤圆圆认真的点头道，“不过您放心，首都的老百姓好有意思，他们比蓉城人喜欢管闲事儿得多，如果有什么不平的事情，那些老大爷老大妈时时刻刻都能找到我们的各个办公室来反映，倒是省去了我们太多的工夫。”
想要形成一股良好的风气不容易，但带坏风气却很容易。
在现今的社会，单是靠道德的约束，已经完全不能行得通了，只有道德和法律的双重约束，才能让一个地方的商业环境变得很好。
听着汤圆圆的讲述，萧奇不觉哑然失笑。
前世有许多关于居委会大娘的段子可谓是层出不穷，但不可否认的是，她们在这个区域生活几十年，了解的和知道的都多，自然能办好许多事情。
首都人虽然嘴贫，但也很顾及面子，喜欢较真儿，特别是年老的人，所以汤圆圆说的情况，还真就是他们的性格。
想到此处，萧奇说道，“你想个办法，把精力旺盛的老大爷老大妈们组织起来，给点薪水补助，让他们当一下监管员。有报酬和有权力，这才能更加激发他们的积极性嘛！”
“好～～”
汤圆圆笑着点头，其实不用萧奇说，她都有这个打算呢！
第2455章 好友到来
晚上回家，萧奇很意外的发现了杨学居然到了乔果儿的别墅，正抱着小水儿逗她。
“咦，阿学，你怎么来了？”萧奇笑着问道。
“首都是咱们古董最多的地方之一，这几天我的行程就安排在这里啊。”杨学笑道，“因为在首都要找熟悉的地头蛇和本地专家们，也需要安排车辆、住宿和银行保险柜等等，所以你的保镖打电话给奇异果影视集团，然后娘娘就知道我来了，便邀请我来家里做客。”
杨学和萧奇不少的老婆们都很熟，比如从远殷市走出来的三朵校花，另外陆琴他更是熟悉。
影后姐姐可是杨学的偶像，当初在听萧奇说已经把影后姐姐的肚子搞大了之后，他那个惆怅啊，真是一言难尽。
上次他来首都购买古董字画等等，就是奇异果影视集团接待的，当时乔果儿还请他吃了饭，这可让杨学很是高兴，毕竟她可是杨学崇拜的偶像啊，即使是好朋友的老婆，可那种超级明星的气场，还是让杨学惊叹不已。
这一次乔果儿说起，萧奇这两天也在首都的时候，杨学当然是毫不犹豫的过来了。
萧奇把水儿接过来抱着，亲了女儿一口后，再对杨学道，“我以为你又要把苏紫给带着一起出门的。”
“她倒是想，不过最近店里的生意实在是太好了，她又舍不得放下，所以就在家里坐镇了。”杨学道，“其实有那么多专家在，又有本地的熟人，大致上都没有什么问题。我要做的就是拍板买东西，然后也是借机学习和增长见识。”
杨学是一个很有天赋的古董商人，但他从来都不会高看自己，虽然每次出来买古董玉器字画都是他最后拍板，可是他从来都不去干涉专家们的决定。
他遵循的最大一个原则，就是宁愿买贵的，都必须要保证货物的真品，那些专家们合议后没有把握的，宁愿不去买，都不要有上当的危险。
之前有一个在凌波当地的古董专家，勾结造假商人想要欺骗杨学，获得暴利，结果被查出来之后，杨学直接运用仙女公司的影响力给官场施压，再捐赠给了当地执法部门1000万之后，这个古董专家和造假商人们，被重判10—20年不等，吓坏了造假圈子里的人。
如此一来，杨学这新人就在圈子里出了名，尤其是大家都知道，他就是世界首富萧奇的好友，受他委托前来收购古董玉器字画的，如果和他作对就是和萧奇作对，因此许多人都歇了歪心思，只想着怎么把真品卖出高价。
因此在第二轮的收购古董玉器字画过程中，杨学固然是花了不少的钱，或许有些东西买贵了，但请故宫和国家博物馆那边的专家们清查了一遍，成千上万的收获之中，只有十来件的古董玉器字画才是赝品，不过最少也都是民国仿制的了，否则也骗不了这群专家们。
这杨学的第三次收购，还没有从蓉城出发呢，在整个古董圈子里就已经引起了波澜。
本来经过国家前段时间的猛烈打压，各地如火如荼的古董市场，都已经直接的冷清了下来，大家的日子都不好过。
但听说了杨学这一次的采购金额是整整200亿人民币之后，所有的古董商人都沸腾了起来，杨学都没有出发就已经收到了不下300多个电话，甭管你这是认识还是不认识的，反正先结个善缘，等到杨学到了他们的地盘儿后，也好能用上。
这不，杨学刚刚启程来到首都，到了乔果儿的别墅，手机隔几分钟的就得响起来，也就是吃饭的时候他关机清净了一会儿。
看着他忙碌的样子，乔果儿不觉一阵庆幸，幸好自己的老公懂得放权，否则按照萧奇的产业规模，恐怕晚上闺房之乐时，都得边做边接电话解决公司事项。
第二天早上，明显的关了手机才睡好觉的杨学，吃早饭的时候忽然问道，“阿奇，你今天有事儿不？”
“没什么重要的，怎么了？”萧奇讶然问道。
“要不你今儿跟我一起去踩点吧！”杨学道，“首都的潘家园可是很著名的古董聚集地，咱们先去那儿看看，看能不能捡漏。”
“别开玩笑了，如果人人都能捡漏，那古董生意还怎么做？”萧奇笑了笑道。
“这可不一定啊，最近国家对假货赝品的打压很大，那些虚高标价的也被狠狠的治理了，我们怎么也不可能上当的，如果是小小的打眼，那也当于交学费了嘛，古董这行业，谁不交学费？”杨学继续的道。
“你不是要和那群专家去看货吗？”萧奇问道。
“昨天我们才到，他们的年龄也不小了，都休息一下，顺便拜访拜访老友，打听一下行情，晚上的时候我们才在一个古董俱乐部集合。”杨学道，“其实古董这一行，如果是私底下的交易，更喜欢晚上交易一点。大家喝茶聊天，再把玩观看一番古董，基本上也就定下来买不买了。”
萧奇还没回答，乔果儿就点了点头，“孩子她爸，反正你没啥事儿，就跟杨学出去逛逛呗，说不准你就给我家水儿淘回来什么可以当传家宝的宝贝呢～～”
影后姐姐是很懂得关心指甲老公的，萧奇来首都都一直在忙碌，也就是晚上才回家休息陪老婆孩子，难得有机会和朋友出门逛逛看看，那也是很好的休闲。
如果不是因为水儿离不开自己，她自然也是要跟同一起的。
“呵呵，凡是抱着想要捡漏的心思来买古董的，肯定都会亏本。”萧奇笑着道。
“你这个人俗不俗啊，一天到晚都是亏本赚钱的，花钱买点小东西不好吗？”乔果儿掐了自己的男人一把，娇俏迷人得紧。
……
从别墅到潘家园，车队花了足足一个小时。
周末又遇上拥堵早高峰的时候，首都的车辆多得吓人，就算再怎么的疏通，就算有限号轮换出行，但这本地车辆多了，始终是没有办法。
早上快10点左右的样子，潘家园市场里面，已经有不少的人。
但如果你注意一下，就容易看到，这里在街面上摆摊的小商贩已经少了许多，更多的顾客们也多是去店里晃悠。
“你别看潘家园92年的时候才开始兴起，但它的热闹程度一点都不输给琉璃厂那边。”来过几趟的杨学，边吃东西给萧奇介绍道，“这里有整整5万平米的营业面积，4000多个商户，平日里摆摊儿的也有好几千人，每逢周末节假日，这里保准是拥挤不堪。可是现在国家在清理打压，这里的人流量直接减少了一半，听说至少几百个售卖假货的商户和摆摊儿的，都被抓进去了。”
“人少一点好，方便咱们轻松的看货嘛！”萧奇手里和杨学一样，拿着一份首都小吃，边走边吃。
潘家园可不仅仅有古董，这里还有许多的餐饮小店儿，首都的老铺子不少，正好萧奇和杨学都是美食爱好者，所以没逛一会儿，他们已经吃了好几样的小吃了。
不仅仅是他们，身旁的保镖们也吃得满嘴是油。
按照杨学的指点，萧奇先来到的是地摊区，这里一眼望过去全都是摆摊儿的，但人比起刚才进来时，看到要少许多，平均一个摊儿前也就是围了两三个人，丝毫看不出今天是周日。
没办法。
国家重点打压的就是这群小商小贩，因为他们就是游击队，卖了假货收摊一走人，你谁都找不到他们，所以他们卖假货的胆子也最大。
而那些有店铺做生意的，通常来说不太敢卖太假的货，因为店铺在那里，被人找了回来，你的乐子可就大了。
充其量这些人也就是卖点高仿品罢了，除非是真品古董，否则你只用听那些价格，也就知道不怎么真。
正因为客人很少，所以潘家园地摊区的小商贩们，也显得不怎么精神，回答起一些顾客们的问题，也显得有些懒散。
摆地摊儿的小商贩们，卖的东西五花八门，基本上只要你能想到的古董物件，他们的摊子里就都摆着有。
比如字画、玉石、瓷器、杂件、孤本善本等等，让人看得是眼花缭乱。
前世萧奇在网络上看的那些调侃，比如把清明上河图摆着卖，比如把翡翠大白菜摆着卖，比如把齐白石精品摆着卖的……等等，都没看到，看上去东西有些杂乱，但称不上是精品。
“这里不是刚被打压了吗，那些私服检查的人员，只要看着你卖什么显眼的东西，立刻就得把你给抓住，送到局子里去。”杨学这样回答着萧奇的疑问，“所以他们根本不敢摆那些大师级的作品出来，现在你看到的，不是不容易辨别价格的，就是一些有趣但又不值钱的。想要打眼不容易，想要发财更不容易。”
萧奇会意的笑了笑，要不怎么说民众的智慧都是无穷的呢，经过这么一段时间的打压，这些小商贩们也是找出了新的应对办法，着实是很聪明呐！
第2456章 还人情
杨学不光是走着看，瞧到自己有兴趣的东西，他也会蹲下来谈价格。
但很显然的，杨学在古董方面已经是老手了，那些小摊贩和他谈了两句就没有继续谈的心思，因为他们卖给老手的价格都很低，还不如去蒙蒙外行人呢。
而且杨学也不是傻子，贵的东西自然会越发的小心，总是看了又看，想了又想，所以转了一个小时后，他硬是在摆摊儿区域没有买到一样东西。
“现在的眼光高了，小打小闹的东西也看不上眼。”杨学笑着对萧奇道，“比如有一些比较有趣的东西，但因为价值比较低，我从首都带回蓉城，显得很麻烦，还不如等这些跑摊儿的到我店里来卖，或者是去蓉城迎仙桥市场买。”
“那是，一般精品的话，怎么也不该在这里出现。”萧奇也是颌首道。
“走，我们去店里看看。”杨学道，“这边我来过几次，有好几家店子的东西都不错，趁着今天有空，咱们去看看吧。”
“我还以为你要展开新的探险。”萧奇耸耸肩道。
“我倒是想啊，可现在自己的眼力还不够好，又是要帮你买正品的当儿，怎么敢肆意妄为？”杨学摇头道，“我现在算是明白了，做古董你再小心也不为过，否则一次打眼就有可能毁掉你一辈子的心血，那可是划不来啊。”
“其实做生意也一样，如果是错误的决定，很有可能公司也垮了。”萧奇道，“大家都一样，所以你也不要太过紧张。反正你有那么多的铺面，家底总是够厚实的。”
“你这么说起来，我倒是要给子孙后代们规定一下，就算再怎么的折腾，铺面一个都不能卖，否则以后安家立业的基础都没有了。”杨学若有所思的道，他可是听萧奇说过对于财产的分配情况的，对于自己的好友能想出这么绝妙的主意，他真的是佩服得五体投地。
如今忽然想起了自己的子孙后代，杨学觉得，是有必要跟好友学习一下了。
不求后代能大富大贵，但衣食无忧总是很好的。
两人说话之间，已经到了实体商铺的区域。
杨学轻车驾熟的走进了一家并不那么古色古香，反而是现代感十足的店铺。
这家店铺面积不小，店堂的长就有10多米，宽也有4米多，两侧大小不一的蜂窝小格子柜上，摆放着各式各样的玩意儿，但多以玉器为主，无论是羊脂玉、翡翠、鸡血石、寿山石，还是玛瑙、蜜蜡，都能看到。
店门口坐着两个虎背熊腰的大汉聊天，看着萧奇他们进去，颇有些审视的目光。
萧奇倒也能理解，毕竟如果谁拿了东西就跑的话，不在门口堵着，你还真不容易追上。
但进来过后仔细的一瞧，萧奇就有些失望了，虽然他不是玉石的专家，但美女师父的武馆地底下，可是有很多玉石的，一看就知道这些不大入流。
当然了，这些也就是给爱好者看一看的，真正有价值的宝贝，那还不能摆在外面，只有等到识货的熟人带过来，那才能看着。
一句话，知人知面不知心嘛。
柜台后面有一个三十多岁的男子，正和一个年轻漂亮的女店员笑嘻嘻的说话，看到萧奇一行人进来，眼神先是一凝，然后脸上堆出了笑容：“哟，各位贵客来得早啊，你们是……靠，这不是杨总吗？”
瞪大眼睛的掌柜，脸上客套的笑容变成了惊喜交加，自然是认出了杨学。
做古董这个行当，除了你的功力要深厚之外，最重要的就是记性好，否则那么几百种几千种古董玉器字画的特征，你能记得清楚？
因此黄图锐只是多看了两眼，就认出了这位去年和前年都在首都挥洒过大笔金钱的杨总，据说他是世界首富的同班同学，多次替萧奇收购古董玉器字画。
昨儿才听到消息，说他今晚会在XX俱乐部里面招待首都的顶级收藏家们，只不过黄图锐还不够资格，连进场都不行。——进场的要求也不高，你带一件超过5000万的藏品就行，但这个世界上，有多少人有超过5000万的单件产品啊？
黄图锐在这里打拼了十多年，好不容易五年前从摆地摊的变成了正规军，藏品1000万的都少，更别说5000万了，所以只能望而兴叹啊。
想不到此刻他居然在这里就见到了杨学，真是欢喜得很！
大家可都知道，杨学买东西从来不会因为钱不够而不买，他最喜欢买真货，给钱也是爽快得很，现金支票随拿随取。
“呵呵，杨总，这是什么风把您给吹来了啊……这位是？”黄图锐赶紧的摸出熊猫烟递了过去。
杨学熟练的点燃了烟，那边萧奇摇了摇手，“我叫何浩，是阿学的好朋友。”
“也是萧奇的好友，我们三个从小一起长大的。”杨学补充的道，顺便替黄图锐介绍：“这是黄图锐黄老板，他手里的货不敢说很珍贵，但种类繁多，在他这儿总能买到一些好玩儿的和新奇的。”
阿奇……
黄图锐一哆嗦，笑得更加灿烂了。
反正萧奇冒充何大师也不是第一次，丝毫都没有愧疚感，“那巧了，我女儿刚刚出生，我想买点玉镯给她。”
“玉器好啊，玉器养人啊！”黄图锐低头下去，打开了一个保险箱，拿出的却是一个金子做的脚链圈儿，“不过小孩子穿戴玉器可不好，因为他们习惯咬一切自己看到的东西，要是伤到他们了，那可就是大罪过……这个是清代的金圈儿，值不了几个钱，当于我送给何先生女儿的礼物吧！”
“哦？”萧奇笑了笑，想了想之后，才收下了礼物：“谢谢。”
黄图锐旁边的美女不觉�
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