友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
港岛大亨-第157部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
现在？他正在一楼老老实实的坐着，就为了等叶景诚见他一面。
至于是不是想出售手头上的股权，这一点已经不重要，重要的是他有求于叶景诚，那还会有提要求的可能吗？叶景诚说一句就是一句。
“差不多时候你就代我出面，跟那两个老家伙谈收购的事。”叶景诚叮嘱道。
叶景诚就是现在想收购两人的股权也不是难事，曹耀是肯定会卖，张明添可能会犹豫，但到底还是会割这块肉。不过这把火还可以继续烧一段时间，叶景诚没理由不把代价压到最低。
“知道了。”霍健宁同样明白这一点，所以对叶景诚想怎么做，他相信自己可以给出一个满意的成果。
两人6续又商谈了一些公司基本事务，围绕话题最多的还是天水围度假村计划，其中包括专业人员到现场的勘察，那里存在什么不稳定的因素，以及度假村的设计图等等。
谈完这些事之后，叶景诚躺在班椅上，问道：“袁天帆那边怎样了？”
不知不觉，他跟袁天帆已经认识了三年。想当初他拿着十万元进入期货市场，就是由对方帮忙办理的手续。
叶景诚从两人刚开始的接触，就产生招揽对方的念头。不过那时候他对袁天帆并不了解，单纯是因为对方在后世有着‘打工皇帝’的头衔。
后来叶景诚一步步迹，袁天帆也是一步步高升，从原来一间小办公室的经理，到一个部门的经理，再被调入汇丰银行总行成为高管，他的能力已经完全体现出来。
那时候，叶景诚的想法是让对方成为他左臂右膀，其实袁天帆也产生向他靠拢的念头。之所以一直没有提这件事，两个人都知道是什么原因。
袁天帆的主要能力是体现在人脉相关，汇丰银行的平台可以让他有更好展。相反叶景诚之前，根本提供不了这样的平台，贸然将对方招揽过来，并不是一个理智的做法。
毁对方前程倒不至于，但多少会影响他的根基。毕竟袁天帆能够成为打工皇帝，除了他本身的努力，还需要有这个潜质才行，只要具备这个潜质，就算重头来过都可以。
都话说成功是99％的汗水加1％的天赋，但是这1％的天赋，绝对比99％的汗水更重要。
说出这句话的爱因斯坦，难道当时比他勤奋的人少吗？绝对不会少，但是为什么他可以走过别人走不过的道路，而比他更加勤奋的人却不行？
只能说他们不是输在勤奋，而是输在那1％的天赋上。
叶景诚现在问及袁天帆的事，就是认为到了适当的时候，可以将对方招揽过来。
毕竟海外信托银行不久就会落入他手上，自然有足够袁天帆展的平台，银行也需要一个经验丰富的人来管理，袁天帆最合适不过。
“听说他已经递了辞职信，不过汇丰银行那边，似乎在对他作极力挽留。”霍健宁以前在李嘉成手下时，跟袁天帆交接过好几次，对对方的为人和能力有一定了解。
袁天帆确实是一个有真材实料的人，而且这份真材实料比现在的他更优质。就算叶景诚将袁天帆招揽过来，然后安排比他更高的职位，霍健宁也是心服口服。
何况他能够跟叶景诚认识，也是袁天帆做中间人引见。于公于私他都不应该阻挠，只能在以后的工作上，靠自己的努力去追逐甚至是越对方。
“那是好事啊，至少说明他有这个潜在价值。”叶景诚饶有兴致说道：“汇丰银行的挽留手段，我想无非是加人工？”
好像袁天帆和霍健宁这一类人才，注重的并不是短期内的薪水，而是有多大的展空间。
正如叶景诚当初高薪挖霍健宁，甚至是薪水翻倍，霍健宁依然坚持留在李嘉成手下，并不是他不动心，而是更看好李嘉成的展前景。
“的确，汇丰总行承诺给他一个行政人员的职位，另外是年薪从原来百二十万。”
以这个年代的经济，能够拥有一百二十万年薪的资源，至少也是各行各业最顶尖的一类。不过相比在叶景诚手下做事，单是这份薪资就少了整整一倍。
要知道好像霍健宁、曹人和李政平这三位高管，年薪至少也是两百万起步。而在这件事上，叶景诚和袁天帆也早早达成默契，汇丰银行怎么可能留得住袁天帆。8
第482章 谋划富豪酒店
“好的，好的。既然工地的考察没什么问题，那你们回去就尽快制定一个施工方案，叶生这边我会替你们跟他说一声。”
办公室内，霍健宁替叶景诚接了这通电话。
打电话过来的人是潜龙置业的负责人郑浩新，天水围度假村的工程项目就是由他们负责。主要的内容是向叶景诚汇报实地考察的情况，还有对这幅地皮的一些优劣性质的调查。
直到霍健宁挂断了电话，便将这些事一一重复给叶景诚知道。
这幅地皮其实不存在太大的问题，就是有几块地陷比较严重的低洼地需要先处理。花不了叶景诚多少钱和时间，而且有港府提供的一系列扶持政策，在办理各种手续的速度也大大提高。
如果施工方案能够尽快落实，早则三个月，迟则半年的时间，一定可以实行工程。
看起来是消耗不少的时间，但是这个项目毕竟不是随便建一、两栋楼，而是要建设一个全面性的度假村，所以前期的筹划一点都不能马虎。
单是定制一个施工方案，至少要花费一、两个月时间，到时候还要再次考察地形，一边确认一边做出各种调整。一来二去，三个月时间已经是最低的需要。
至于这个项目动工之后，又需要用多长的时间来建设。暂时来说只有一个大致的预计，不过前后需要花费时间，一定不会低于两年。如果投资方的资金没有及时到位，这个时间还要往后压。
说完这个项目的实践性，再来说它的各类建筑和整体成本。这个项目的定义是海滨式度假度假村，度假村内至少会建设两栋星级的豪华酒店。
另外就是一个大型海水浴场，各种沙滩娱乐的场地，海上游乐的设施，还有海水长期的洁净……
这几个主要的建筑和设施，已经占去一百亿投资预算，其中的六成数字。
另外度假村内还需要相应的室外休闲、购物中心、主题广场等紧密结合的商业区。另外就是饭店、舞厅、酒吧、咖啡室、音乐台等娱乐休憩场所。
林林总总加起来，一百亿的预算绝对不算多，甚至后期还需要追加款项，不过它的潜在价值也是巨大的。
只要这个海滨度假村顺利竣工，以它巨资打造的豪华程度，还有度假村齐全的设施，一定会成为港岛热门的旅游地点。
不过距离展示成果还有一段不短的时间，现在工程方面有郑浩新等人负责监管，叶景诚只需要了解整个执行的过程，其他的事自然不需要他多费心神。
因为这个工程最重要的一个环节，已经落到他的身上，就是整个计划的预算，他必须保持资金链不会断裂 。
正当叶景诚与霍健宁进一步商谈时，办公室外却是传来一阵争执。
“我出去看一下什么事。”霍健宁主动提议道。
叶景诚点了点头，霍健宁一个欠身，然后走出办公室。
霍健宁刚走出来，就见到楼道正上演这样的一幕。
现场一共有三名保安和一名戴眼镜且文质彬彬的年轻人，此时他双手正被两名保安压制住，保安队长则是守在楼道不让他冲上来。
“麻烦你让我进去，我真没有其他恶意，只是想跟叶生见一面。”看得出保安压制的力度不小，年轻人头上已经因为疼痛不断的流冷汗，但是他并没有打算就这样放弃。
“对不起，先生。如果你真的有事要见叶生，可以去找一楼的前台预约。如果你再这样硬闯，我们有权对你进行防卫措施。”保安队长警告道。
“发生什么事？”这个时候，霍健宁走了上来。
“霍经理，这个人突然从三楼冲了上来，安全起见我们只能捉住他，另外已经有同事报了警。”保安队长说明前因后果。
“你是这里的经理！？”见到霍健宁的到来，年轻人仿佛见到一丝曙光，企图进一步靠近霍健宁，可惜被两名保安死死按住。他只能在原地求情道：“麻烦你帮我通传叶生，我真的有急事要见他，”
“有什么事你可以跟我说，我会酌情考虑叶生有没有见你的必要。”霍健宁自然不会因为对方片面的语言，就同意他想见叶景诚一面的条件。
年轻人由于被压低半个身子，只能抬头昂视了霍健宁，认真想了想说道：“我老豆生意上出了一些问题，现在只有叶生有能力帮他。”
“哦，你老豆是谁？”霍健宁审视了对方一眼，暗道以这个人的口气看来，他家里本身的家业应该不小。
“他叫罗鹰石，叶生对我老豆应该不陌生，上次他们在港府投标会见过面，不过我老豆现在还在医院治疗，所以暂时没办法亲自上门。”年轻人本身就有求于人，自然如实说出自己的情况。
“你在这里等一下。”霍健宁转身往叶景诚办公室走去，嘴角不自觉的露出一抹笑意。
叶景诚近期施行的收购计划之中，除了跟港府合作的三个项目，以及海外信托银行，接下来的就是罗鹰石名下的富豪酒店。
本来是打算用对付海外信托银行同样的手段，先对富豪酒店的正面形象进行打击，然后再跟罗鹰石商谈收购的事宜。
只是叶景诚这段时间，一直忙于跟港府的会谈。加上还没到最适合的时机，所以这个计划一直没有落实。
没想到罗鹰石的儿子会主动送上门，而且是有求于人，岂不是说是来送菜的？
看来罗鹰石这位超级富豪的情况很糟糕啊，还有他应对突发事件的能力似乎也就一般，至少比不过海外信托银行的张明添和曹耀。
要知道在这种恶劣的情况下，要维持一间银行是有多困难，张明添和曹耀可以做到这一点，绝对不是什么无用之人。
反而是罗鹰石，名下有那么多酒店和地产可以变卖，现在反而出现要儿子来求助的情况。那他之所以躺在医院的原因，会不会是因为受不住刺激？
不过也是，看他罗鹰石那一脸暴发户的形象，就知道平时没有注重多加收心养性。倒是他这个儿子，至少涵养方面就比他高了不少。
第483章 罗嘉瑞
磕！磕！嗑！
霍健宁敲响叶景诚的办公室房门，得到授意之后才开门走了进来，面带喜意道：“叶生，外面来了一个年轻人，看情况他是一定要见到你才行。”
叶景诚看了一眼霍健宁的神色，就知道对方是话里有话，顺口问道：“听你说话的语气，这个人似乎值得我见他一面？”
“他是罗鹰石的儿子。”霍健宁点明道。
“哦！那我还真要见他一面才行。”叶景诚‘惊讶’过后，却是与霍健宁相视的一笑，这次还真称得上意外之喜。
随之两人收敛了脸上笑意，叶景诚说道：“行了，去叫他进来吧。”
不多时，罗鹰石的儿子就被霍健宁带了进来。对方看起来比叶景诚还要大几岁，不过他在叶景诚面前却表现得十分拘谨，似乎不适应在这种情况下进行商谈。
或者说他本来就不是一个生意人，自然适应不了生意人的那一套。叶景诚示意让他坐下来，询问他一些基本的情况……
原来，他本名叫罗嘉瑞，是罗鹰石的第三个儿子，目前还在米国读医学。不过前两天他得知罗鹰石因为受到刺激，最后脑部充血而晕倒在家里，于是急忙的从米国赶了回来。
后来询问了家里的菲佣才知道，罗鹰石是在晚上病发的，幸好家里的菲佣及时发现，并且将他送到医院治理。
医生一番抢救总算是保住他这一条老命，只是他的身体情况就不是那么乐观，还需要继续留院观察一段时间才能够出院。
主要还是他受到的刺激太大，再加上身体一衰弱下来，情绪的掌控能力就差了许多。而他本身又是一个容易发脾气的人，一激动就会直接影响到他的病情。
罗鹰石一共有四个儿子，之所以是罗嘉瑞来找叶景诚，说来也是一本难念的经。
大儿子罗旭瑞自小跟他就不亲近，虽然这两年有帮忙打理富豪酒店的事务，但是一直对酒店没怎么上心。
现在他名下的富豪酒店及百利保公司，因为这一次的地产大跳水而负债累累。
大儿子不止是没有主动站出来帮他分担压力，反而是在这里时候选择辞去原来的职位，在外面重组了一间自己的公司。罗鹰石会被气晕，有大儿子不小的功劳。
二儿子罗康瑞是罗鹰石最看好的一个，偏偏二儿子不愿意老老实实承继他的家业，十一年前问他借了十万元开公司，到现在已经迎难而上的跑到内地发展，拉都拉不回来。
再说小儿子罗启瑞，做什么事都是三分钟热度，也是罗鹰石认为最败家的一个。现在都二十几岁的人，衣食住行还得让人照顾，更别说帮他打理好生意。
也只有三儿子罗嘉瑞，性格不会像另外三兄弟那么过格，而且愿意听他罗鹰石的话，现在罗鹰石没办法出面打理生意，只能让罗嘉瑞临危受命。
只是罗嘉瑞一直在米国学医，你让他客串一下医院的科室还可以。突然让他接管罗家的整盘生意，一时间肯定是不知头知路，遇到情况只有选择跟其他人求助。
恰逢叶景诚成为这段时间新闻的头版，而他从罗鹰石口中得知两人原来是认识的，所以才有他想要闯入叶景诚办公室这一幕。
“罗公子你今天过来，不知道是有什么事找我？”一番试探过后，叶景诚套出不少料，却依然跟对方装糊涂。
罗嘉瑞不知道是没发现叶景诚装傻充愣，还是说根本不在意这些事，直接说出的意图道：“我想以鹰君集团的名义，向叶生你申请一笔贷款。”
“你想要申请贷款，那应该去银行办理，我很好奇为什么你要来我这里，又为什么认为我会借钱给你。”叶景诚饶有兴致道。
“银行办理贷款的手续比较麻烦，我现在急需要一笔资金来周转。”罗嘉瑞不是没跟银行交接过，相反已经交接了多间的银行。
只是这一次的房产大跳水，几乎将所有的行业都牵连了进来，房地产和银行更是重灾区。地价大跌导致地产业的各方面失去平衡，房产市场也是直接崩溃。
而银行是因为其他行业经营不善，只能将原本存在银行的钱套现应急，这也导致银行门面出现一幕幕挤提事件。
要知道一间银行总体资产是那么多，但是它的流动资金，往往连十分之一都不到。也就是说存户一旦取走这10％的流动资金，银行就连基本的运作都做不到。
现在大部分的银行，一方面只能勉强的运作，另一方面是将外债尽量收回来，又怎么会在这种时候还借钱出去。
还有一点，目前鹰君集团已经陷入财政赤字，欠外面的外债更是多达十数亿。试问好像汇丰银行这种有充足资金的银行，他罗嘉瑞又凭什么申请抵押借贷？
叶景诚点了点头，示意罗嘉瑞继续说下去。后者道：“之所以来找叶生你，我也是无奈之下才过来碰运气，至少叶生你有这个能力可以帮我。”
罗嘉瑞总结出这番话，倒是让叶景诚有些意外。看来这个罗嘉瑞也不是表面那么愣头青，至少他还能从大局简单分析一些事务。
罗嘉瑞为什么笃定叶景诚有能力帮助他，其实只要通过天水围地皮这件事，是个人都能知道叶景诚有钱。
不过要说有钱，以罗鹰石这么多年的人脉，可以找到的人绝对不止他一个。但是有钱也分两种情况，是他的总资产值钱，还是他手头上有钱呢？
银行的总资产够高吧，但是现在这种形式，银行又能拿出多少钱？而手头上的钱，则代表着流动资金，这一点才是罗嘉瑞需要的。
罗嘉瑞来找叶景诚的真正原因，是因为港府愿意将地皮批给叶景诚，证明叶景诚至少前期的发展资金已经到位。如果叶景诚同意这次的借款，资金抽调不过转眼之间的事情。
“我想用鹰君集团其中几处房产来做抵押，至于金额……我希望可以问叶生你借两亿。”罗嘉瑞有些回避叶景诚的眼神，然后拿出一份备好的文件，这份文件是对那几处房产的评估。
叶景诚示意了霍健宁一眼，后者代替他查看了一下内容，然后附在他耳边说了几句话。
当即，叶景诚脸色变幻，哼笑道：“罗公子你确定不是跟我开玩笑嘛？你的这几处房产最多只值一亿五千万，但是你开口就要我借两亿给你？”
第484章 取舍
叶景诚直接以气场镇压，何况罗嘉瑞本身就不在理。几处抵债的房产总价值才一亿五千万，他却敢开口问叶景诚借两亿的。
什么叫作借贷？自然是向指人借用钱物，或者是簿记或资产表上的借方和贷方。但是还有一个关键……
在借方申请借贷的时候，贷方为了确保贷款的安全回收，是有理由要求借方提供，包括动产质权，不动产抵押权等资产抵押，再或者就是连带保证人。
而且需要这些资产抵押有相当的价值，否则又怎么能叫作“借”？现在罗嘉瑞开口就要叶景诚倒贴五千万，确定这种模式是叫借贷？而不是叫透支消费？
都不知道罗嘉瑞提出这个要求，到底是认为鹰君集团有这个信誉，还是说叶景诚会买他这个人情。
“我跟罗生他虽然算得上认识，但我想还没有熟悉到可以将生意和人情混为一谈。”叶景诚肃然说道。
叶景诚跟罗鹰石，不过是在港府投标会上见过一面。两人说认识还有一段距离，充其量是互相知道对方的名字。
登时，罗嘉瑞觉得脸上无光，这种要求的确过分了。策略上好听些就是草船借箭，而摆在眼前的事实，他是大白天阳光明媚的情况下来借箭。
只是罗嘉瑞没想到，叶景诚把话说得这么明白。毕竟后者作为一名商人，处理事情总应该有一份圆润。而且跟他的父辈相识，就更应该留几分面子。现在别说是不给面子，更可以说是直接拆他台脚。
好在，罗嘉瑞还有第二手准备。或者说他的第一个方案，只是为了试探对方的口风，看有没有机会进行更大的一笔借贷。
从现在的情况分析，叶景诚的语气说明两人还可以往下谈，所以他并不是没有机会，不过就需要他拿出足够动心的资产。
罗嘉瑞仔细琢磨了一番，记得去探望罗鹰石的时候。后者就跟他提过，叶景诚似乎对酒店行业很有兴趣。
而他们的鹰君集团，就是以酒店经营作为主产业。除了以五星级富豪酒店作为集团的门面，集团名下还有不少一星到四星评价的酒店。
如果想表现出自己的诚意，那只有由他先引入话题。一念至此，罗嘉瑞开始组织言语，只是当他正打算说话，这话已经到嘴边的时候，叶景诚伸手拦了下来。
叶景诚以不可置否的语气说道：“如果你觉得随便一、两个条件，就可以说服我借钱给你，我是建议你去其他地方碰一下运气。”
“为什么！？罗嘉瑞激动的拍桌而起，不过很快冷静下来，为自己的唐突而道歉，道：“叶生，不是……我是想问，这种事双方都有得益，你何必如此干脆的拒绝。”
至少在罗嘉瑞看来，的确是那样。他问叶景诚借钱，是需要一笔钱来周转。而叶景诚借钱给他，同样不可能是无偿的。
“那我跟你说明白，首先我这里不是开的银行，再者我这里不需要，也没有相关的抵押业务。”叶景诚直口道：“如果你想从我这里借钱，拿富豪酒店的所有权来跟我说。”
从刚才的谈话之中，他就大致了解罗嘉瑞的性格，属于比较优柔寡断的人。
何况这次是有求于他，更不需要跟对方多废话，干脆展示出强硬的一面，即使叶景诚是有时间，也不会浪费在对方身上。
因为除了收购富豪酒店，他还要处理祁德尊的几个子女手上的无线股份，另外就是谨慎处理佳宁集团的资金转移。
“叶生，我只是问你借两亿。但是富豪酒店，资产值至少十八亿。”罗嘉瑞像是在解释道。
纵使知道叶景诚有意进军酒店业，但他没想到叶景诚的‘心’那么大，一眼就瞄中鹰君集团的形象门面。
“十八亿？你是按半年前的行情计算，还是以现在的行情计算？”叶景诚打了个响指，示意霍健宁开一支红酒。
罗嘉瑞终归是行商经验见底，马上暴露富豪酒店的现状，说道：“就算按现在的地价，富豪酒店至少也十二亿。”
富豪酒店在半年前的资产值是十八亿，仅仅半年就只剩下十二亿资产值，足足缩水了三分之一。
要知道它所处在的位置，位于铜锣湾的中心地带。即使受到‘地产大跳�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！