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异能大明星-第193部分
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原本以为马哲还会继续胡说八道，结果没想到马哲竟然能说出这样的话来，顿时都感觉十分的不适应。连那行长都无话可说。
马哲继续道：“公司有公司的本分，我们作为公司的领导也有自己的本分，就是为公司多挣钱，带领公司度过一个一个的难关。这位行长一年几百万年薪，就是让银行多挣钱，把握好投资的方向，避免投资错误。要不然银行为什么给你这么高的年薪？你们现在投钱给和宝集团，因为和宝集团经营不善，你们不从自身找原因，反倒怪我们，要我们帮你们赚回钱，这几百万也太好拿了点吧？”
那行长脸色又涨得通红，但是这次却再也没有拍案而起，其他领导看向马哲的目光也没有了轻视，反而微微点头赞同，王副市长讶然的看着马哲，这个年轻得可怕得马哲能够在这么多人面前毫不露怯已经很让人震惊了，现在还能掌握整个谈话的节奏，让人接受他的观点，简直就是让人难以置信。果然百闻不如一见，盛名之下自然有真本事！
马哲转而望向梁院长：“梁院长刚才说的，我相信，你们为了这个案子确实很辛苦，但是你们做着这行，不是也应该的吗？当初和宝集团造谣生事，几百人到我们公司售楼部外要求退房，全市的人听到我们龙华集团的名字就人人喊打，银行要追回贷款，包工头等各个债权人找上门来，我们的处境一点也不比现在的和宝集团差，我们有把问题丢给市里，丢给各位吗？还不是咬着牙关硬顶下来。”
全场一片沉默，一时间都不知道该说什么，这个叫马哲的人实在是太厉害了，原本就是他在搞事，结果变得大家无理取闹似的，他自己一肚子委屈。他这样的口才，谁上去恐怕都辩不赢他，反倒被他抓住一顿反击，到时候脸上就不好看了。
王副市长喝了口水，和颜悦色的道：“龙华集团和和宝集团的恩怨我们也了解了。和宝集团确实有错在先，现在张发达也被抓了，谁是谁非自有法律来判断，但是问题还在这里，这几百户家庭还在闹，我们还是要解决问题的。我也问过几家企业，他们都推荐由龙华集团来协助处理。马副总，今天请你过来也是为了这件事。”
马哲点头道：“王副市长说得没错。我今天来也是想把这件事处理好。我的态度很简单，也不像梁院长说的那样，管杀不管埋。和宝集团为了吞并我们龙华集团，先是造谣生事，后是雇人杀我，最后邦驾我们秦总，导致我们秦总毁容，差点死于非命。我们和和宝集团不共戴天！我的态度很简单，用尽一切办法也要搞倒和宝集团！谁帮和宝集团就是和我们龙华集团为敌，就是张发达的帮凶！我们今天讨论的前提只有一个，和宝集团必须除名，否则谁都以为我们龙华集团好欺负！谁敢对我们秦总下手，我马哲也不会放过他！”
一瞬之间，马哲身上散发的萧杀气息，让所有人都感觉到心惊肉跳。王副市长这才想起来，这马哲根本就是个杀神，东山县西头堂近百人一夜之间全被他干掉了，难怪有这样的杀气和能力。刚才像个学生仔这样坐在这里，导致完全忽略了他这层身份。
面对这个愣小伙，大家都有点怵他，也不敢搭话，还是王副市长笑道：“大家可能不知道，秦总是马副总的未婚妻，所以马副总的话大家要理解。”
于是大家都发出了善意的笑声，马哲也腼腆一笑。气氛活了过来，王副市长又道：“我在这里表态，对张发达这种害人性命的犯罪行为，我们市里绝不姑息！一定要严厉打击！给企业营造良好的经商环境。”看着马哲，他话都这样说了，不知道还有没有让他参加会议的必要。他的话里话外就是要置和宝集团为死地，不肯合作了。于是道：“看马副总还有什么想说的。”
马哲点头道：“刚才我也说了，会坚决支持市里的工作。针对当前的情况，我们龙华集团提出了两个方案，供王副市长和大家参考。”
“哦！你说！”马哲刚才已经提出过一个方案了，明显是在斗气，现在还要提两个方案，也不知道是什么鬼东西。
结果就见马哲很认真的道：“第一个方案，就是我们全盘接手和宝集团，这样和宝集团的债务我们也愿意承担。”原本以为马哲会说什么胡说八道的话出来，结果听到这么振奋人心的话，大家顿时脸现喜色，议论纷纷。
行长激动的道：“你这话当真？你能做得了龙华集团的主？”这几个亿的买卖，你一个副总经理真的有这个能耐？
马哲微笑道：“秦董和秦总让我来参加会议，那就是将这件事全权委托我。这点您可以放心。”
其他人也道：“马副总是秦董的女婿，肯定能代表嘛！赵行长你就放心吧。”
马哲认真的道：“但是和宝集团已经资不抵债，他们的房子也卖不掉了。我们现在接手和宝集团相当于接手了一个大麻烦。我们也不是做慈善的，肯定不可能亏本做这个生意。所以我们有几点要求。”
“好，你有什么条件，请说。”这是自然，在座的这些领导，也不可能这么天真。
“第一，我们愿意承担银行贷款的本金，但是拖欠的利息我们一分也不愿意承担。”马哲道。
所有的目光都集中在了赵行长的身上，梁院长道：“赵行长，这个条件是可以接受的，如果真的走到破产这步，你们肯定拿不到这么多钱，能拿回本金，也可以向总行交代了。”
其他人也纷纷劝他：“是呀，赵行长，之前你们已经赚了那么多了，这利息没了就没了嘛。”
赵行长终于点了点头：“好，这个条件我们可以接受！”
马哲在笔记本上划了一条，然后抬头继续道：“第二个条件，和宝集团拖欠的银行贷款数额太大，我们一下子拿不出来，我们请求分三年偿还，当然这三年，我们愿意支付相应的利息。”
这一下赵行长就犹豫了，主要是信不过龙华集团，万一龙华集团只是空手套白狼，到时候也还不上钱怎么办？
马哲劝说道：“赵行长，你这5亿的债权，我敢说整个GZ也没有任何一家房地产企业有这么多的现金能一下子拿给你。何况就算你走法律程序，破产拍卖，三年之内也绝拿不到这么多的钱。”
赵行长犹豫着：“要不再听一下其他条件？我再综合考虑一下？”
王副市长也道：“马副总你就一口气把你的条件讲完，我们再商量！”
马哲点了点头：“那好。第三个条件是，我们也要求分一年内偿还拖欠施工方的工程款，同时我们也愿意请他们继续为和宝集团未完成的工程施工，我们接手后的工程款我们一定按期发放，绝不拖延。”
由于这里没有邀请施工方开会，但是因为这个案件现在起诉到了梁院长处，所以他重点做了记录。然后马哲看着王副市长，诚恳的道：“第四个条件需要市里帮忙，就是龙华集团项目过户到和宝集团的税负希望市里进行免除，同时登记部门可以优先办理。作为条件，我们愿意和购房者进行协商，购房者愿意继续购买住房的，我们建好交付给他们，购房者执意退房的，我们把钱一分不少的退给他们！同时，和宝集团的员工没有去处的，我们愿意在剔除一些不合格人员后，继续雇请不低于80％的员工。”
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第二六三章 计划总投资十个亿
？因为房地产交易的税费主要由市里收取，所以市里有权做出决定。但是这么大的一个公司，五个项目过户也涉及到近千万的税费，王副市长也难以做决定。马哲又提出了另一个条件：“当然，如果市里确实难办的话，我们可以换个条件，就是请规划部门帮我们调整一下原来和宝集团的容积率，以适应我们接手后的项目整体规划。”
调整项目容积率给房地产企业带来的利益更大，稍微调整一点也是几千万的收入，但是从市里的责任来说，却比减免税费小了许多。所以王副市长心中颇为意动，不过却道：“这点我们要开会商量一下，尽快给你们答复。还有吗？”
马哲笑道：“我们知道市里困难，也知道大家做生意不容易，也不想太麻烦大家，条件就这么多，看王副市长和各位领导的意见。”
所有人交头接耳，议论纷纷，马哲也端着茶喝了一口。这时候大家对马哲的态度已经极大的转变，因为马哲的条件并不苛刻，懂人情讲道理，说话也有理有节，是真正解决问题的态度。坐在这里的人都是智商和情商很高的人，你这个人怎么样，大家看你说几句话就知道了。这马哲也不知道是怎样的妖孽，年纪轻轻手腕就这么高超，难怪秦云能把这么大的公司和自己的宝贝女儿完全交到他的手里，你和他相处很容易就相信他，对他有好感，有这样一个副总经理在公司，难怪龙华集团可以翻手为云覆手为雨，彻底的将和宝集团打败除名。
大家又就细节问了马哲几个问题，比如还款的利息从什么时候计算？还款的方式是什么？有没有担保？你的容积率想怎么样进行调整？施工方的欠款每个月还多少等等，整个计划是马哲和龙华集团的几个经理一起做的，这些细节都了如指掌，所以回答起来也是胸有成竹得心应手，大家看到马哲确实是很有诚意的在执行这个方案，也没有设置什么陷井或者提什么苛刻的要求，不禁纷纷点头，慢慢的达成了共识。
赵行长又问了马哲第二个方案是什么。
马哲笑道：“第二个方案很简单，我们愿意以2亿的价格购买和宝集团持有的位于水云区的20亩土地和他们正在开发建设的水天阁项目。有了这些钱，市里可以让施工方继续建设现在的项目，把建好的房子交付购房者，我想购房者也不会再要求退房了。”
马哲这个方案一出，赵行长连忙摇头：“这不行！还是第一个方案好。”这个方案简直就是拿银行的钱去接济购房者和施工方。因为这块土地和水天阁项目上都有他们银行的抵押贷款，马哲买地的钱其实应该优先偿还银行的贷款的，你现在拿去给购房者了，这不是要了银行的命吗？到时候银行拿着一堆卖不出去的房子怎么办？自己去做开发商吗？
既然赵行长坚决反对，那大家也不讨论第二个方案了。不过有第一个方案也可以了，王副市长看了一下时间，也到下班时间了，便道：“这样，马副总的方案我们都知道了，我们也相信马副总和龙华集团是很有诚意的，不过有些具体的问题可能还要开会讨论。大家回去以后该请示的请示，该开会讨论的开会讨论，尽快的拿出意见来。我们过几天再碰一下头，给马副总一个最终的答复！今天就这样吧。”
因为讨论有了眉目，气氛好了许多，很多领导主动伸手过来和马哲握手，马哲一边握手一边招呼道：“王副市长，各位领导，今天辛苦大家了，我们秦总在德福大酒店备了便饭，请大家移步到那里吃个工作餐。”
当时的风气如此，除了几个有事情的，大家也没多推辞，有车的就坐车过去，没车的马哲从公司派车过来，负责接送。到了酒店，秦凤鸣已经等在那里，欢迎各位领导的莅临。等人一到齐，好酒好菜全都上来。马哲和秦凤鸣挨个敬酒，气氛十分热烈。
赵行长已经完全忘了开会时候和马哲的不快，和马哲喝起酒来十分热情，勾肩搭背，向秦凤鸣夸耀马哲有多了不起，刚才的表现有多出色，你们两个在一起简直是郎才女貌，天作之合。
秦凤鸣笑颜如花，感谢赵行长的夸奖，以后多多关照。
人家肯来吃你这顿饭，就说明你的事情人家愿意帮忙，也不用在酒宴上再提，大家心知肚明。只谈风月不谈工作。很多人羡慕马哲的艳福，能娶到秦凤鸣这样的女人，长得好看不说，还这么有钱，简直可以少奋斗二十年，折寿十年也值了！
这一顿饭十几个人，各个都是久经酒场，喝了一箱的矛台，马哲是被攻击的主力，如果不是马哲异于常人的酒量早都进医院了。秦凤鸣看得心疼不已，几次提醒他喝酒不要这么实诚。最后马哲把大家喝倒了，让所有人知道马哲的酒量，下次再和马哲喝酒就要仔细掂量了。
把客人送走，秦凤鸣也有点醉了，就让司机送回去休息，马哲还要回公司开会，部署下一阶段的工作。
虽然马哲神龙见首不见尾，一个月没来上几天班，但是全公司上下没有人敢轻视这个副总。马哲手腕强硬是一方面，他的工作能力和人品更让大家敬佩。马哲的决定比秦凤鸣的决定更有执行力，下达的命令百分百的完成。可以说，这时候如果马哲和秦凤鸣闹分家，要自己成立一家公司，可以轻易的把公司大半最有能力的中层人员拉走。
马哲时间紧，开会都是上亿的生意了，但是还是要去做个被导演呼来喝去的小演员，所以也没办法，一上班就开会。等人员一到齐，马哲就把上午开会的内容反馈了一遍。大家很兴奋，这说明他们的方案很有可能得到通过，龙华集团吞并和宝集团指日可待了。
有人提议，应该再接再励，鼓动购房者再去市里闹，给市里施压，尽快促成交易。不过被马哲明确拒绝了。这个时候应该完全停止所有行动，让市里看到龙华集团的诚意，你在这时候再搞这种小动作，只会让人家觉得你是小人，就算这次成功了，下次也不会再和你合作。我们龙华集团要做全国十大房企就要坦荡大方，不搞这种让人看不起的行动。
马哲这番话让所有经理都叹服，点头称是。马哲又道：“这件事我们表现得越急切，对方可能就越要压我们的条件，我们表现得不在意的样子，对方就会自己找上门了。现在我们不逼他们也有人逼。除了我们，没人能提这么优惠的条件，如果真的有人不开眼想要插一脚，我就看我马哲吃到嘴里的东西有谁敢和我抢。”
有了马哲的指示大家就好办了。大家低头做记录，马哲却说起了另一件事：“叶经理，公司账上还有多少钱？”
叶经理是公司会计部的负责人，答道：“目前有2个亿。”
马哲点了点头：“好！我和秦董商量过，觉得还是应该进军高端的写字楼项目，不说搞个地王出来，也要是个中心购物广场，计划总投资十个亿。”
马哲的大手笔把大家都吓了一跳，十个亿已经相当于龙华公司的全部资产，这在03年底的购买力而言已经相当于亿，对龙华集团而言几乎是个传说一般的方案。现在竟然要在只有2个现金和还要负担差不多4个亿的和宝集团的债务的情况下再投资个十亿的项目？！搞不好龙华集团就因为这个大计划破产倒闭了！
龙华集团的人马都是秦云从小项目拉扯上来的，一直以来都是稳扎稳打，做些低端的房地产项目，面向的也是普通老百姓，以价格低廉为主要特征。一直到99年国家取消福利分房政策，才借着大量居民转向商品房，国家大力扶持商品房开发的这股东风发展起来的，之前投资五个亿的幸福苑项目已经是他们最大的房地产项目了，虽然目前来看赚了不少钱，但是贸然投资这样的高端项目是不是太冒险了？明明继续开发低端项目也能赚钱。要知道，现在开发高端项目的房地产企业都是有国家背景的大企业，财大气粗，而且背景雄厚。他们投资失败不要紧，但是对龙华集团而言就是灭顶之灾了！
马哲环视着议论纷纷的众人，将这些人的想法一一看在眼里，他理解大家的疑虑，但是马哲这段时间一直在国内的一线城市拍戏，他一直在思考，在观察，在学习。他还是觉得龙华集团的发展步调太慢，别人因为资金雄厚而赚着40％—50％的利润，而龙华集团平拼死拼活，四处仰人鼻息，却只能赚到20％的利润，这样下去差距只会越来越大，只有冒险一搏才能够脱颖而出。所以他费尽心机的说服了秦云和秦凤鸣，终于让他们同意，出资三个亿，另外成立一家房地产公司，专门投资高端房地产项目。这样就算这个公司经营不善，也不会拖累到集团。但是这也是一个巨大的冒险，马哲这个投资一旦失败，意味着龙华集团将因为资金不足，彻底的失去了在当前最好的时机发展壮大的机会。秦云和秦凤鸣能够把这样一个重注压在马哲身上，一个是对马哲的巨大信任，另一个也是因为他为龙华集团做了巨大的贡献，为集团挣了五个亿的奖励。
等声音慢慢的小了，马哲终于开口道：“各位经理，我知道这个决定很冒险，但是这个险值得冒。”马哲说到底还是个极具有冒险精神的人，这也是他为什么能单挑花帮，刘棕和西头堂的原因。他一说话大家就安静下来了。
马哲继续道：“目前GZ有一千多家大大小小的房企，大家都在想办法拿地分蛋糕，这么多房企一拥而上，两年之内住房集中上市，当前的收益就会下降。如果我们这时候还在想着多搞几块偏远一点的地，建一些便宜的房子，到时候我们就要面临几千个楼盘的竞争，利润肯定大幅下降。甚至有可能因为铺得太开，上马项目过多而导致经营困难。”
马哲说的虽然有点危言耸听，但是还是让大家引起了重视，很多人也在认真的思考。
“对于房地产这个资金密集型产业而言，其实最宝贵的是时间和稀缺的中心地段的土地。别人用两年时间回笼资金，我们只用一年，就能比别人多赚一倍的利润，这点我不说大家也能理解。GZ同时集中上马这几百万平方米的房子，房子也不会值钱。我们龙华还是个小企业，资金没办法和大企业比，所以更要把这宝贵的资金投入到收益最高的项目上去。现在全市都缺少这样的高端项目，就是我们逆袭的最好机会，我看了一下SH等一线城市的房地产开发，如果我们能够一炮而红，就能将我们的收益至少达到40％！”
大家听了浑身大振，40％，十亿的投资拿到14亿，这个利润十分可观了，要知道当前的商品房开发的利润也就10％到20％之间！
马哲还算了一下：“集团同意出资三亿打造我们的中心地王项目，按照相关的金融政策，我们可以向银行贷到七亿，如果我们两年内能赚回十四亿，还了银行连本带利8亿，我们相当于用三亿挣了三个亿，这样的利润率完全胜过三个低端的房地产项目。更重要的是，有一个高端品牌的房地产项目，给我们带来的广告效应比你投资上千万的广告还有效！”
马哲目光炯炯的看着在座的几个经理：“各位，我们处于GZ房地产开发的最后一个白银时代，这个时代能够成就无数人的梦想，也会让人失意落魄。我不想过几年再回头的时候懊悔我曾经错过走向我人生辉煌的最好机会。各位经理，你们都是跟着秦总白手起家，在发展的过程中经历了无数没有出身和背景的屈辱和委屈，现在整个社会阶层在日渐固化，如果我们错失这个机会，我们永远也进入不了上一个阶层，永远要仰视人家，羡慕人家，按照人家的规则来生存！我们没有很好的出身，但是我们有的是能力和才华，为什么我们不能和他们平起平坐？跟着我，把你们所有的能力和才华都施展出来，像饿狼一样冲到这些高高在上的人群当中，让他们畏惧，臣服！”
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第二六四章 给我摸摸嘛
？其实以现在马哲的威望而言，直接做指令也不会有人反对，毕竟公司是秦云的，你爱怎么折腾是你的事，他们只是领薪水而已，做得好，公司挣大钱他们能多拿点奖金，公司破产他们拍拍屁股走人，换另一家公司。
但是马哲还是选择了把话讲清楚，让大家都理解他的意图，这样才能凝聚所有人的力量往一处使。毕竟他也不能经常在GZ监督他们的工作，很多事情都需要他们发挥自己的能力去做事。激发他们的斗志，才能让他们更主动的工作。
所以马哲也不只是来虚的，还给出了真金白银的奖励措施，将拿出利润百分之十按照贡献大小奖励给经理，所以希望大家尽力的把这个方案做好！
这样的奖励实在是太有诱惑力了，这些经理的评价年薪只有30万，如果把这个项目做好，相当于一下子拿到十年的工资，谁不心动？一瞬间大家热血沸腾，纷纷表示要为公司拼命！为GZ人民的安居乐业拼命！
接下来马哲开始布置自己的计划。指示周秘书把投影打开，然后将GZ近期出让的几块地皮投影出来，马哲道：“目前满足我们需要的地块总共有三处，分别位于黄江区滨江路和京都路交界，金京路中段城市花园旁和秀山路西段这三块。”
大家一起深吸了一口气，这里最贵的地块基准地价达到4万一平米，次一等的两万，最便宜的也一万五。这里的一平米都抵得上幸福苑的十平米了。以前龙华集团连奢望一下的勇气都没有。马哲这是要把龙华的家底全部败光呀！
马哲走到投影仪前，指着地图道：“我的初步意向�
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